小区物业管理用房及设备用房移交标准
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法引言概述：小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法是为了规范小区内办公用房和商业用房的管理而制定的一套规章制度。
本文将从五个方面详细阐述小区物业管理办公用房、物业管理商业用房的管理办法。
一、办公用房管理办法1.1 使用权限管理1.2 办公用房的分配和调整1.3 办公用房的维护和保养二、商业用房管理办法2.1 租赁合同管理2.2 商业用房租金管理2.3 商业用房的维修和装修管理三、小区内公共设施管理办法3.1 公共设施的维护和保养3.2 公共设施的使用规定3.3 公共设施的安全管理四、物业管理费用管理办法4.1 物业管理费的收取和使用4.2 物业管理费的调整和追缴4.3 物业管理费的监督和公示五、违规行为处理办法5.1 违规行为的分类和处理5.2 违规行为的处罚措施5.3 违规行为的申诉和复议正文内容：一、办公用房管理办法1.1 使用权限管理：小区物业应明确办公用房的使用权限，包括使用范围、使用期限、使用方式等。
同时，要建立使用登记制度，确保每一个使用者都经过合法程序获得使用权。
1.2 办公用房的分配和调整：小区物业应根据需求和公平原则，合理分配办公用房。
在分配过程中，要考虑企业规模、行业属性等因素，并及时调整分配方案以适应不同的需求变化。
1.3 办公用房的维护和保养：小区物业应定期检查办公用房的设施设备，并进行维护和保养。
同时，建立维修保养记录，及时处理各类问题，确保办公用房的正常使用。
二、商业用房管理办法2.1 租赁合同管理：小区物业应与商业用房租赁方签订明确的租赁合同，明确双方的权利和义务。
合同中应包括租金、租期、违约责任等内容，以确保租赁关系的合法性和稳定性。
2.2 商业用房租金管理：小区物业应建立科学合理的租金管理制度，根据市场行情和商业用房的实际情况，确定租金水平，并及时调整。
同时，要加强对租金的收取和使用的监督，确保租金的合规性和透明度。
物业管理用房配备标准
物业管理用房配备标准一、物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。
十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。
开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。
”二、物业管理的范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。
房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。
通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。
充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。
制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。
为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。
包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。
对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。
配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。
进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。
为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法一、总则本办法是为了规范小区物业管理办公用房和物业管理商业用房的管理工作，保障小区居民和商户的合法权益，维护社区的良好秩序，提高小区物业管理水平。
二、小区物业管理办公用房管理1. 办公用房的分类根据功能和使用性质的不同，小区物业管理办公用房分为居民服务中心、物业管理办公室、安保巡逻室等。
2. 办公用房的建设与配置（1）办公用房的建设应符合相关建筑法规和规范要求，保证安全、环保、美观。
（2）办公用房的配置应根据具体需求进行科学规划，包括办公设备、家具、通讯设施等。
3. 办公用房的使用管理（1）租赁管理：根据相关规定，租户必须提供相关证件，并按时交纳租金。
（2）设备管理：办公设备定期维修，保证正常使用；电脑和办公设备的使用应符合安全及信息保密要求。
（3）卫生管理：办公室定期清洁，保持整洁场所；垃圾分类投放，做到环境友好。
4. 办公用房的安保工作小区物业管理办公用房的安保工作由专业保安人员负责，包括巡逻、视频监控、门禁管理等。
三、物业管理商业用房管理1. 商业用房租赁管理（1）商户的选址需经过认可，符合相关规定，租户提供相关证件，并按时交纳租金。
（2）商业用房的租赁合同应明确规定双方权益和责任。
2. 商业用房的经营管理（1）市场管理：商业用房内的市场秩序应安全、有序，保证消费者的权益。
（2）设施管理：商业用房内的设施设备需定期维修和更新。
（3）卫生管理：商业用房内定期清洁，保持整洁卫生环境。
3. 商业用房的安全管理商业用房的安全工作包括消防安全、安全防范等方面，确保商户和顾客的安全。
附件：1. 小区物业管理办公用房规划布局图。
2. 物业管理商业用房租赁合同范本。
法律名词及注释：1. 建筑法规：指国家规定的关于建筑安全、环保等方面的法律、法规和标准。
2. 租赁合同：双方当事人就租赁事项达成的协议文件，明确租赁期限、租金、权益和责任等。
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法_物业经理人
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法_物业经理人引言概述：小区物业管理是指对小区内的公共设施、环境卫生、安全等进行维护和管理的工作。
而在小区物业管理中，办公用房和商业用房的管理是非常重要的一部份。
本文将详细介绍小区物业管理办公用房和物业管理商业用房的管理办法，以匡助物业经理人更好地开展工作。
一、小区物业管理办公用房的管理办法1.1 确定办公用房的使用范围办公用房的使用范围应明确，包括使用者的身份、使用用途等。
物业经理人需要根据小区的实际情况，确定办公用房的使用范围，并向使用者进行解释和说明。
1.2 确保办公用房的安全与卫生物业经理人需要定期检查办公用房的安全设施是否完好，如电路、消防设施等。
同时，还需要保持办公用房的卫生清洁，定期进行打扫和消毒。
1.3 做好办公用房的维护与维修物业经理人需要及时处理办公用房中的设备故障和维修问题，确保办公用房的正常使用。
同时，还需要定期进行设备的维护保养，延长设备的使用寿命。
二、小区物业管理商业用房的管理办法2.1 确定商业用房的租赁规则物业经理人需要制定明确的商业用房租赁规则，包括租金、租期、使用用途等。
同时，还需要与商业用房的租赁者进行积极沟通，解决租赁过程中的问题。
2.2 加强商业用房的安全管理物业经理人需要加强商业用房的安全管理，包括安装监控设备、加强巡逻巡查等。
同时，还需要与商业用房的租赁者建立良好的安全意识，提高安全防范意识。
2.3 维护商业用房的环境卫生物业经理人需要定期检查商业用房的环境卫生情况，及时清理垃圾、消毒等。
同时，还需要与商业用房的租赁者共同维护商业用房的环境卫生，提升商业用房的形象。
三、小区物业管理办公用房和商业用房的共同管理办法3.1 制定共同管理规定物业经理人需要制定明确的共同管理规定，包括办公用房和商业用房的使用时间、共用设施的维护等。
同时，还需要与使用者进行沟通，确保共同管理规定的执行。
3.2 解决办公用房和商业用房的纠纷物业经理人需要及时处理办公用房和商业用房之间的纠纷，如使用权纠纷、租金纠纷等。
物业交付标准管理办法
物业交付标准管理办法物业交付标准管理办法为了确保公司所开发的物业符合设计的使⽤要求并与销售合同中记载的状态相符合，同时满⾜⼩区物业管理相关的国家、地⽅法规政策和实际需要，特制本办法。
本办法适⽤于公司⾃主或联合开发的住宅物业。
第⼀条参考⽂件⼀、《房屋接管验收标准》建设部建标[1991]第69号⼆、《物业管理条例》国务院令[2003]第379号三、《武汉市住宅区物业管理移交办法》武政[2000]70号四、《湖北省住宅⼯程质量分户验收管理暂⾏规定》鄂建[2008]53号五、《商品房销售管理办法》建设部[2001]第88号令六、《城市房屋⽩蚁防治管理规定》建设部[2004]第130号令。
第⼆条责任⼀、总经理负责审批公司所开发各项⽬住宅物业交付标准。
⼆、营销部及商业公司负责对各项⽬物业交付标准的制订与“两书”的制作，并将审批后的交付标准书⾯通知相应项⽬总监和物业公司，其交付标准应在项⽬部组织⼯程施⼯招标之前完成。
三、各项⽬部总监或主持⼯作的副总监为该项⽬移交标准的第⼀责任⼈，负责在项⽬部应在营销部正式通知业主⼊伙⽇的⼀个⽉前达到本办法所要求的标准。
第三条房屋分户（层）设施交付标准⼀、室内部分1、进户门安装平正牢固，⽆翘曲变形，开关灵活，关闭严密；零配件装配齐全，位置准确，门缝隙严密；分户门等不松动、不晃动；2、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；3、抹灰应表⾯平整，不应有空⿎、裂缝和起泡等缺陷；4、墙砖应表⾯洁净，粘贴牢固，阴阳⾓与线脚顺直，⽆缺棱掉⾓；5、阳台栏杆等油漆、刷浆应⾊泽⼀致，表⾯不应有脱⽪、漏刷现象；6、纱窗应按销售合同中要求安装到位，不允许漏装；7、卧室、客厅等应指定空调室外机具体安装位置，机位尺⼨及位置设置合理，不影响正常⽣活，且整齐划⼀，不影响房屋整体外⽴⾯。
墙⾯空调孔⽆反坡、位置正确、与插座位置协调。
8、业主室内智能化设备安装调试完成，运⾏可靠。
9、卫⽣间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使⽤陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接⼝、检查⼝不得渗漏，管道排⽔必须流畅；10、卫⽣器具质量良好，接⼝不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
房屋交接的管理制度
房屋交接的管理制度1. 引言房屋交接是房产买卖、租赁以及房屋维修等涉及到房屋所有权转移的重要环节。
为了确保交接过程的顺利进行，保护双方的权益，制定一套完善的房屋交接管理制度是必要的。
本文档旨在规范房屋交接的流程与要求，确保交接的透明、公正，最大化减少纠纷发生的可能性，并提供一套文档标准化的交接流程供参考。
2. 房屋交接的流程2.1 交接前准备在交接前，出售方和购买方需共同完成以下准备工作：•出售方：–准备好房屋产权证明文件、购房合同、相关证件等交接必备文件的复印件。
–对房屋进行清洁、修缮、整理，确保房屋处于正常使用状态。
–整理好房屋内的固定设施、家具、电器等物品清单，并与购买方核对确认。
•购买方：–准备好购房款项，并做好相关准备工作，如贷款、转账等。
–准备好必要的个人身份证件、购房合同等相关文件的复印件。
–核对准备购买的房屋所需要的床上用品、生活用品等。
2.2 交接过程交接过程应当按照以下步骤进行：1.双方约定好交接时间、地点、参与人员，并提前通知相关单位或个人。
2.双方按时到达约定地点，核对参与人员身份，确保交接的安全和合法性。
3.出售方出示购房合同、产权证明以及其他相关证件的复印件，供购买方核对确认。
4.购买方向出售方支付购房款项，出售方进行核对确认，并出具相关交款凭证。
5.双方对房屋内的装修、设备设施、家具家电等进行核对确认，并填写交接清单。
6.双方共同签署交接协议，并留存一份原始复印件。
7.若有中介机构参与，双方与中介机构共同办理相关手续，确保交接的法律有效性。
2.3 交接后的事项交接完成后，双方还需按以下事项进行处理：•出售方：–开具房屋交接凭证并交付给购买方。
–将房屋相关费用（如物业费、水电费等）转交给购买方，并确保相关服务的正常过户。
–若出售方需要继续居住于该房屋，应与购买方协商解决相关问题，并在合同中明确约定。
•购买方：–将购买的房屋相关事项（如贷款、税费等）进行过户，确保合法并及时缴纳相关款项。
物业管理用房移交方案范本
物业管理用房移交方案范本一、前言为了确保物业管理用房的顺利移交，保障物业管理工作的正常进行，特制定本物业管理用房移交方案范本，供各地物业管理单位参考使用。
本方案包括物业管理用房移交的前期准备工作、移交流程及后续管理工作，以确保移交工作的顺利进行。
二、前期准备工作1. 移交目的明确移交的目的和意义，明确双方的权利和责任，建立和谐的合作关系，确保物业管理用房的正常使用和管理。
2. 移交依据确定移交依据，包括法律法规、规章制度等，并制定相关的移交文件和表格，确保移交工作的规范和顺利进行。
3. 移交人员确定移交人员和移交工作的具体分工，包括移交发起方和接收方的人员，确保移交工作的有序进行。
4. 移交资料汇总整理物业管理用房的相关资料，包括合同文件、收支明细、设备清单等，确保移交资料的完整性和准确性。
5. 移交设备对物业管理用房的设备设施进行清查和维护，确保设备设施的正常运转和使用。
6. 移交准备进行移交前的准备工作，包括场地清理、设备检查、资料整理等，确保移交工作的顺利进行。
7. 移交协调对移交工作进行全面协调和沟通，确保移交工作的顺利进行和双方合作的良好开展。
三、移交流程1. 移交发起移交发起方向接收方发出正式的移交通知，确定移交的时间、地点和相关事项。
2. 移交接收接收方组织人员到移交现场进行接收，对物业管理用房的设备、设施、资料等进行逐项核对和确认。
3. 移交验收接收方对物业管理用房的设备、设施、资料等进行全面的验收，确认移交的完整性和准确性。
4. 移交交接双方进行正式的交接仪式，确认移交的完整性和准确性，签署移交文件，表示接收方已正式接管物业管理用房。
5. 移交备案移交完成后，双方将移交相关资料及移交文件备案，确保移交工作的规范和顺利进行。
四、后续管理工作1. 移交监督移交完成后，定期对物业管理用房进行监督和检查，确保设备设施的正常运转和使用情况。
2. 移交服务接收方对物业管理用房进行定期的维护和保养，确保物业管理用房的正常使用和管理。
小区物业管理用房及设备用房移交标准
小区物业管理用房及设备用房移交新标准一装修1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：天棚：矿棉板或石膏板吊顶;墙面：白色乳胶漆;财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;3、工程维修操作间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;4、保洁操作间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;5、员工活动室：天棚：矿棉板或石膏板吊顶;墙面：白色乳胶漆;地面：环氧地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;6、卫生间、员工冲凉房：天棚：300mm×300mm铝扣板;墙面：300mm×450mm瓷砖;地面：300mm×300mm防滑地砖;7、垃圾收集站：天棚：白色乳胶漆;墙面：300mm×450mm瓷砖;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;8、消防监控中心：天棚：600mm×600mm铝扣板;墙面：白色乳胶漆;地面：防静电地板;9、变配电室所设备室：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：阻燃地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;10、变配电室所值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：环氧地坪漆,配100mm高同地面材料踢脚线;11、弱电机房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：防静电地板;12、空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线;13、锅炉房：天棚：白色乳胶漆;墙面：白色乳胶漆;地面：高标号425水泥抹面压光地面;14、发电机房设置隔音降噪措施：天棚：吸音棉/吸音板;墙面：吸音棉/吸音板;地面：600mm×600mm耐磨砖,配100mm高同地面耐磨砖踢脚线; 二配置按需配置给水、排水、照明、强电插座、电话、网络和有线端口等;具体参照附表小区物业管理用房及设备用房配置表;。
移交房管理制度
移交房管理制度第一章总则第一条本制度是为规范和规定移交房的管理工作，确保移交房管理工作有序进行，保障相关单位和个人的合法权益，切实维护公共秩序和社会稳定而制定。
第二条移交房管理制度适用于所有涉及移交房工作的单位和个人。
第三条移交房管理工作应当依法行政，公平公正，依法保障相关单位和个人的合法权益。
第四条移交房管理工作的机构为国家有关主管部门，其具体职责由国家相关文件规定。
第二章移交房的定义和分类第五条移交房是指在经过合法程序的审批、报备等程序后，将土地使用权转让给相关单位或个人，规定其使用权和使用范围的一种行为。
第六条移交房一般分为住宅移交房、商业移交房、办公移交房等不同类型。
第七条住宅移交房是指用于居住的移交房，一般用于个人居住或家庭居住。
第八条商业移交房是指用于经营商业性活动的移交房，一般用于商铺、商业综合体等商业性用途。
第九条办公移交房是指用于从事办公活动的移交房，一般用于企事业单位、机关等办公用途。
第三章移交房的管理第十条移交房管理工作应当依法行政，有序进行，确保相关单位和个人的合法权益。
第十一条移交房管理工作应当遵守法律法规和国家政策，做到合法合规。
第十二条移交房管理工作应当加强对移交房的监管和监督，确保移交房使用符合规定。
第十三条移交房管理工作应当建立健全相关制度和规范，不断提升管理水平。
第四章移交房的程序第十四条移交房的程序包括申请、审批、报备等环节，必须依法依规完成。
第十五条移交房的申请必须提供相关材料，如土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
第十六条移交房的审批由国家相关主管部门审核，审批通过后方可进行移交。
第十七条移交房的报备应当及时进行，确保相关手续齐全。
第五章移交房的权利和义务第十八条移交房的使用权为移交方所有，使用权人应当按规定使用移交房，不得违规使用。
第十九条移交房的使用权人有权享受移交房带来的所有利益，如出租、转让等。
第二十条移交房的使用权人应当履行相应的义务，如缴纳相关费用、维护移交房的建筑结构等。
竣工交付及对物业移交标准
信息沟通与协调配合
建立有效的信息沟通机制，及时 传递竣工交付和物业移交的相关 信息，确保各方能够准确掌握工
作进展情况。
加强与相关方的协调配合，形成 工作合力，共同推进竣工交付和
物业移交工作的顺利进行。
及时处理和反馈工作中出现的问 题和困难，积极寻求解决方案， 确保问题能够得到及时有效的解
决。
06
编制竣工资料
办理移交手续
根据项目实际情况，编制完整的竣工资料 ，包括项目的设计图纸、施工记录、验收 报告等。
在竣工验收合格后，与使用单位或物业管理 单位办理移交手续，将项目的所有权和使用 权移交给使用单位或物业管理单位。
02
物业移交标准
移交范围与内容
建筑物及附属设施
包括住宅、商业、办公等建筑物及其 配套设施，如电梯、空调、消防设施 等。
竣工交付及对物业移交标准
汇报人：XXX 2024-01-28
contents
目录
• 竣工交付概述 • 物业移交标准 • 竣工交付准备工作 • 物业移交实施过程 • 竣工交付及物业移交注意事项 • 案例分析与经验分享
01
竣工交付概述
定义与目的
定义
竣工交付是指在建设工程项目完成后 ，由建设单位将项目移交给使用单位 或物业管理单位的过程。
目的
确保项目按照合同和设计要求完成， 并顺利移交给使用单位或物业管理单 位，为项目的正式运营和使用奠定基 础。
竣工交付的重要性
保障项目质量
通过竣工交付，可以对项目进行 全面的检查和验收，确保项目符 合合同和设计要求，保障项目的
质量。
明确责任界限
竣工交付是建设单位和使用单位或 物业管理单位之间的责任界限，有 助于明确双方的责任和义务。
长沙市物业管理用房规定
长沙市物业管理用房规定第一条为促进物业管理市场健康发展，保证物业的正常使用和管理，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》和《湖南省城市住宅区物业管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市城市规划区国有土地范围内新建开发项目中物业管理用房的规划、设计、建设和使用的管理。
本办法所称物业管理用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
层高不足2.2米或已经列入公共分摊的房屋不计入物业管理用房面积；物业管理用房必须相对集中，具备自然通风采光条件，建筑标高宜在正负零以上。
第三条物业管理用房属于全体业主共同所有，用于物业管理服务活动，由物业管理单位负责日常维修、养护，大中修及翻新改造从物业维修资金中列支。
第四条市规划局负责本市物业管理用房规划审批及验收的监督管理。
市房产局负责本市物业管理用房的确认及物业管理用房移交、使用的监督管理。
第五条新建开发项目应当按照不低于开发建设总建筑面积（包含地上和地下，其中地下车库按照50％比例计算，下同）千分之三至千分之五的比例配置物业管理用房，费用计入建筑成本：（一）项目总建筑规模在20万平方米以下的，按照千分之五的比例配置物业管理用房；物业管理用房建筑面积不得少于150平方米，间数不少于2个自然间；（二）项目总建筑规模在20万平方米以上，除按照20万平方米的千分之五的比例配置外，超过部分按超出面积千分之三的比例配置。
第六条总建筑规模在10万平方米以上的住宅小区，宜将物业管理用房设置在小区中心位置或小区主出入口附近。
第七条市规划局对于不符合第五条所规定的项目施工图纸不予审批。
建设单位应在单体规划报建图中标注物业管理用房的位置和面积，与建设项目同步设计、同步施工，在首次交房前三个月交付物业管理单位使用。
第八条建设单位在办理《商品房预售许可证》时，应当向市房产局物业监管部门提供经规划部门批准并标注物业管理用房具体位置、面积的规划报建图和《商品房建筑面积预测报告书》，办理物业管理用房确认。
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法
小区物业管理办公用房、物业管理商业用房管理办法引言概述：小区物业管理办公用房和商业用房的管理对于保障居民生活质量和促进社区经济发展具有重要意义。
本文将从不同角度探讨小区物业管理办公用房和商业用房的管理办法，包括规范使用、维护和监管等方面。
一、规范使用1.1 合理分配：小区物业管理办公用房和商业用房应根据实际需求进行合理分配。
物业管理公司应根据企业规模、业务性质等因素，制定合理的办公用房和商业用房分配方案。
1.2 使用权限：对于小区物业管理办公用房和商业用房的使用权限，应明确规定。
居民可以根据自身需求申请使用办公用房，而商业用房则应优先分配给有经营需求的商户。
1.3 使用期限：为了保证公平性和效率，小区物业管理办公用房和商业用房的使用期限应进行合理规定，避免长期闲置或者滥用。
物业管理公司可以设立使用期限限制，如每一个企业或者商户每次使用不得超过一年。
二、维护管理2.1 日常维护：小区物业管理办公用房和商业用房的日常维护工作应由物业管理公司负责。
包括定期清洁、设备设施维修等，以保持办公用房和商业用房的良好状态。
2.2 安全管理：物业管理公司应加强对小区物业管理办公用房和商业用房的安全管理。
包括安装监控设备、加强巡逻等措施，确保使用者的人身和财产安全。
2.3 环境保护：小区物业管理办公用房和商业用房的管理应注重环境保护。
物业管理公司应制定相应的环境保护措施，如垃圾分类、节能减排等，为社区营造良好的生活和经营环境。
三、监管机制3.1 监督检查：物业管理公司应建立健全监督检查机制，对小区物业管理办公用房和商业用房的使用情况进行定期检查。
如发现不当使用、违规经营等情况，应及时采取相应的措施进行处理。
3.2 投诉处理：对于居民和商户的投诉，物业管理公司应积极回应并及时处理。
建立有效的投诉处理机制，提高服务质量和管理水平。
3.3 公示透明：物业管理公司应将小区物业管理办公用房和商业用房的管理规定进行公示，让居民和商户了解相关政策和管理要求。
住宅小区专业经营设施设备以及相关管线移交管理办法
住宅小区专业经营设施设备以及相关管线移交管理办法（试行）第一条为了规范物业管理区域内专业经营设施设备以及相关管线管理，全面改善群众居住环境，根据《吉林省物业管理条例》，制定本办法。
第二条本办法所称专业经营设施设备以及相关管线是指供电、供水、供热、供燃气、通讯等专业基础设施设备（站、室、设备机组）以及相关管线。
第三条县（市、区）人民政府负责本辖区住宅小区专业经营设施设备以及相关管线移交管理的统筹协调、组织整改、组织验收移交和监督管理等工作。
电力、供水、供热、供燃气、通讯等行业主管部门，按照各自职责负责实施监督管理。
供电、供水、供热、供燃气、通讯等专业经营单位做好专业经营设施设备以及相关管线移交接收、维修养护管理等具体实施工作。
第四条住宅小区所在地街道办事处、乡镇人民政府应当参加专业经营设施设备以及相关管线移交工作，进行现场监督；专业经营设施设备以及相关管线移交中产生的纠纷属地政府应当及时处理。
第五条建设单位在组织竣工验收时，应当通知供电、供水、供热、供燃气等专业经营单位参加；验收合格之日起15日内，建设单位应当将专业经营设施设备以及相关管线移交给专业经营单位维护管理，专业经营单位应当接收，不得向建设单位或者物业服务人收取费用。
未经竣工验收合格的专业经营设施设备以及相关管线，不得交付使用。
第六条建设单位灭失的，已投入使用的专业经营设施设备以及相关管线尚未移交专业经营单位维护管理的，物业所在地的县（市、区）人民政府应当组织专业经营单位接收。
验收合格的，专业经营单位应当接收；验收不合格的，县（市、区）人民政府应当组织供水、供热等专业经营单位完成专业经营设施设备以及相关管线改造并验收合格后，由专业经营单位接收。
第七条实施物业管理区域内专业经营设施设备以及相关管线移交，主要依据下列文件：（一）建设工程规划设计方案；（二）专业管线建设协议；（三）建设单位移交的图纸资料；（四）专业管线建设和质量管理法规、标准和规范。
郑州关于物业管理用房的规定
郑州关于物业管理用房的规定一、背景介绍物业管理是现代社会生活中不可或缺的一环，为了保障居民的正常居住和社区环境的良好秩序，郑州市政府制定了一系列关于物业管理用房的规定，旨在提升物业管理水平，维护社区安宁和居民权益。
二、物业管理用房的定义根据《郑州市物业管理条例》，物业管理用房是指由物业管理机构使用和管理的房屋，包括住宅、商铺、公共设施等。
三、物业管理用房的分配1. 住宅类用房分配：根据居民的实际需求和市场供求情况，物业管理机构按照一定的程序和标准，公平合理地分配住宅用房。
在分配过程中，应确保符合国家相关政策，坚决杜绝“人情化”和“关系户”等不公平行为。
2. 商铺类用房分配：商铺用房的分配应以市场经济为导向，通过公开招标、竞争性选拔等方式，确保商铺的合理使用和商业环境的稳定发展。
物业管理机构应注重商铺的合理配置，避免同一行业的过度集中。
3. 公共设施类用房分配：公共设施用房包括社区活动中心、游泳池、健身房等。
在分配公共设施用房时，物业管理机构应充分考虑居民需求和公共利益，确保合理使用和公平分配。
四、物业管理用房的维护1. 物业管理机构应建立健全日常维护管理制度，加强对物业用房的保洁、绿化、保修等工作。
维护用房的干净整洁，包括内外部环境的清洁、设备设施的正常运转，保障居民的正常使用权益。
2. 物业管理机构应建立健全安全管理制度，加强对物业用房的安全防范工作。
包括但不限于加强门禁管理，安装监控设施，定期检查消防设备等，确保居民的人身和财产安全。
3. 物业管理机构应建立健全投诉处理机制，及时受理居民投诉，并积极解决问题。
任何与物业用房相关的纠纷应妥善处理，确保居民权益得到保护。
五、物业管理用房的费用1. 物业管理用房的居民应按照规定支付相应的物业管理费用，用于维护物业用房、改善居住环境等公共服务。
2. 物业管理费用的征收方式应公开透明，物业管理机构应及时、准确地向居民说明费用的用途和计算方式，确保费用的合理性和公正性。
房屋交接及验收标准
房屋交接及验收标准协议书甲方：[房屋出售方姓名/单位名称]地址：[房屋出售方地址]乙方：[购房方姓名/单位名称]地址：[购房方地址]经双方协商同意，就甲方即将向乙方出售的房屋进行交接及验收，达成以下协议：一、交接标准甲方将按照以下标准将房屋交接给乙方：1. 房屋面积：房屋面积以建筑工程设计图纸和实测结果为准。
2. 房屋结构：房屋结构应符合建筑设计图纸及验收规范要求，无明显损坏。
3. 建筑主体：房屋建筑主体应符合国家及地方建筑质量标准，无明显裂缝和渗漏现象。
4. 门窗系统：房屋门窗系统应完好无损，且开闭灵活、密封性良好，无明显变形和破损。
5. 室内装修：室内装修应符合国家相关标准，墙面、天花、地面等装修材料应完好无损，无渗漏、开裂等现象。
6. 供暖及空调系统：供暖及空调系统应正常运行，温度调节正常，无漏水和异味。
7. 电路系统：电路系统应符合国家电气安全标准，无漏电、短路等安全隐患。
8. 水、电、燃气系统：供水、供电、供燃气系统应正常运行，无漏水、漏电、漏气等安全隐患。
9. 卫生间及厨房设施：卫生间及厨房设施应正常使用，无漏水、渗漏和异味。
二、验收流程1. 甲方应将房屋以及相关资料提前通知乙方进行验收，并确保房屋内的家具、装修物品等清理干净。
2. 乙方在验收前应仔细阅读房屋相关材料，并准备相应的验收工具、材料。
3. 双方应当在房屋交接现场进行验收，甲方应全面介绍房屋的基本信息及使用注意事项。
4. 乙方在验收过程中，如发现房屋存在问题，应及时向甲方提出，并记录在验收报告中。
5. 双方应于验收结束后，共同签署验收报告。
如甲方交付的房屋未按约定标准交付，应及时协商解决。
三、其他约定1. 甲方交付房屋的日期为___________，乙方应在此日期前安排好相应的验收时间，确保及时验收。
2. 如验收过程中发现较大的质量问题，双方应根据实际情况协商解决方案，并在协商达成一致后执行。
3. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为交付房屋之日起[30/60/90]个自然日。
物业管理移交办法
物业管理移交办法一、背景介绍物业管理移交是指将房地产项目的物业管理权从开发商或原物业管理公司转交给新的物业管理公司或业主委员会的过程。
物业管理移交的顺利进行对于保障业主权益、提高物业管理水平至关重要。
为了确保物业管理移交的顺利进行，制定一套标准的办法是必要的。
二、目的本文旨在制定物业管理移交的办法，明确双方的权利和义务，确保物业管理移交的顺利进行，保障业主权益，提高物业管理水平。
三、适用范围本办法适用于所有需要进行物业管理移交的房地产项目，包括住宅小区、商业综合体等。
四、物业管理移交的程序和要求1. 开发商或原物业管理公司应提前30天通知业主委员会或新的物业管理公司，明确物业管理移交的时间和地点。
2. 开发商或原物业管理公司应提供完整的物业管理相关文件，包括但不限于以下内容：- 物业管理合同及附件；- 物业管理费收费标准；- 物业管理费使用情况报告；- 物业设施设备清单；- 物业管理人员名单及资质证书；- 物业管理规章制度；- 物业维修保养记录；- 物业纠纷处理记录等。
3. 业主委员会或新的物业管理公司应对提供的文件进行核查，如有问题或遗漏，应及时向开发商或原物业管理公司提出，要求补充或修正。
4. 物业管理移交会议应由业主委员会或新的物业管理公司组织召开，会议应邀请开发商或原物业管理公司的代表参加，共同商讨物业管理移交的具体事宜。
5. 物业管理移交会议的内容应包括但不限于以下事项：- 物业管理移交的时间和地点；- 开发商或原物业管理公司提供的文件的核查结果；- 新的物业管理公司的资质和能力评估；- 物业管理费的调整和支付方式；- 物业设施设备的维修保养责任划分；- 物业管理规章制度的修订和执行；- 物业纠纷的处理机制等。
6. 物业管理移交会议的结果应通过会议纪要的形式记录下来，由与会各方签字确认。
7. 物业管理移交后，新的物业管理公司应及时与业主委员会进行沟通，确保物业管理工作的顺利进行。
五、物业管理移交的责任和义务1. 开发商或原物业管理公司的责任和义务：- 提供完整、真实、准确的物业管理相关文件；- 协助业主委员会或新的物业管理公司进行物业管理移交；- 提供必要的培训和指导，确保新的物业管理公司能够顺利接手物业管理工作；- 协助解决物业管理移交过程中的问题和纠纷。
物业管理用房的相关规定
〈〈物业管理条例》第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交以下资料：〔一〕竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；〔二〕设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；〔三〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔四〕物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会允许，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
第六十四条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赋予警告，没收违法所得，并处10 万元以上50 万元以下的罚款。
第六十五条违反本条例的规定，未经业主大会允许，物业服务企业擅白改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赋予警告，并处1 万元以上10 万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部份按照业主大会的决定使用。
〈〈辽宁省物业管理条例》第二十二条建设单位应当按照国家有关规定组织对物业进行竣工验收。
建设行政主管部门及其他有关行政管理部门应当对工程质量及配套设施的完备情况进行监督物业服务企业承接物业时，建设单位应当依法向物业服务企业移交物业管理资料，交接双方应当做好查验记录。
管理用房标准
物业管理用房标准一、位置的确定1、办公用房：宜选用物业中心部位的地上房屋，方便业主出入，并设置洗手间或附近有公用洗手间。
（为提高小区的服务档次，可考虑在小区的中心位置设置一个开放式的物业管理接待中心）。
2、宿舍：地下二层以下不能作为员工宿舍。
应设在便于员工出入，且出入口应尽量避免与业主进出口相交叉；在保证通风的基础上，宜尽量满足采光需求；如无自然通风，需增设排气扇；应设置男、女洗手间及冲凉房且考虑上下水。
3、食堂操作间：由于消防要求地下室不能动明火，因此员工食堂不能设在地下室，宜通风良好，紧临餐厅。
同时应满足煤气、上下水、排烟的要求，尤其是油烟须集中排放，且不影响业主。
4、餐厅：形状宜方正，尽可能使之成为一个可举办各类社区文化活动的场所。
二、电气标准1、照度：办公室100lx，厨房150lx，餐厅100lx，宿舍50lx，卫生间、冲凉房10lx，走廊5lx。
2、宿舍舍每10平米设两个插座，每个宿舍用电量按1kw计算。
3、冲凉房设电热式热水器，用电功率不超过3 kw。
4、宿舍采用树干式配线，餐厅采用放射式配线。
每间宿舍开关箱内设计计量装置，总箱内设计计量装置。
5、宿舍须采用漏电短路器保护，漏电动作电流小于30mA，热水器、厨房设备均需配漏电断路器，且一机一回路一保护。
灯回路宜和它们分开。
三、给排水要求1、用水量：办公室每人75升/天，宿舍每人150升/天。
2、办公区女洗手间设1个蹲位、1个洗脸台；男洗手间设1个蹲位、1个洗脸台、1个小便器、并预留1个水龙头。
3、宿舍区女洗手间每六人设1个蹲位、1个洗脸台、1个淋浴器；男洗手间每10人设1个蹲位、1个洗脸台、1个小便器；并预留1个水龙头。
4、给水管采用国标镀锌钢管，排水管采用upvc管，卫生洁具采用国产品牌。
5、食堂操作间设2个水龙头，并预留1个水龙头作为冲洗用。
餐厅设2-4个水龙头。
四、面积要求：1、办公用房：包括主任室10（15）m2、财务室10（15）m2、办公室30m2（如设置“物业管理接待中心”，办公室面积可适当减少或取消）、会议室30（50）m2、卫生间10m2、共计90（120）m2。
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小区物业管理用房及设备
用房移交标准
The following text is amended on 12 November 2020.
小区物业管理用房及设备用房移交新标准
（一）装修
1、物业服务中心、客服前台、办公区、物业服务中心负责人办公室、财务室、资料室、会议室、接待室、行政用品库房、员工食堂、宿舍：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。
（财务室须为轻质砌块/空心砖隔墙）
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
2、业委会办公室、管理人员值班室、更衣室、工程值班室、保洁值班室、保安值班室、维修材料仓库、工具仓库、保洁仓库、特殊物品仓库：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
3、工程维修操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
4、保洁操作间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
5、员工活动室：
天棚：矿棉板或石膏板吊顶。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
6、卫生间、员工冲凉房：
天棚：300mm×300mm铝扣板。
墙面：300mm×450mm瓷砖。
地面：300mm×300mm防滑地砖。
7、垃圾收集站：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：300mm×450mm瓷砖。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
8、消防监控中心：
天棚：600mm×600mm铝扣板。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
9、变配电室（所）设备室：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：阻燃地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
10、变配电室（所）值班室、电梯机房、送、排风机房、空调风机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：环氧地坪漆，配100mm高同地面材料踢脚线。
11、弱电机房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：防静电地板。
12、空调主机房设备室、空调主机房值班室、换热间、生活水泵房、消防泵房、消防高位水箱间：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
13、锅炉房：
天棚：白色乳胶漆。
墙面：白色乳胶漆。
地面：高标号（425）水泥抹面压光地面。
14、发电机房(设置隔音降噪措施)：
天棚：吸音棉/吸音板。
墙面：吸音棉/吸音板。
地面：600mm×600mm耐磨砖，配100mm高同地面耐磨砖踢脚线。
（二）配置
按需配置给水、排水、照明、强电插座、电话、网络和有线端口等。
具体参照附表《小区物业管理用房及设备用房配置表》。