南京高端地产项目专题分析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南京高端项目分析
绿城玫瑰园
天正桃源
南京国际广场
长发羲和
长江路九号
凯润金城 金鼎湾
钟山国际高尔夫
长发羲和
项目：羲和 开发：南京长发都市房地产开发有限公司 地址：玄武区薛家巷8号 产品：羲和项目规划用地约一万六千平方 米，总建筑面积约10万平米，由一幢24层 办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商 业长廊裙楼组成。
天正桃源
项目：天正桃源 开发：南京天正企泰房地产开发有限公司 地址：下关区姜家园路与中山北路交界处 产品：总建3.5万㎡，其中住宅2.6万㎡，5幢 大户豪宅，面积有139、157、220~240、 280~350㎡，另有一幢商业及酒店式公寓。 推出情况：05、06栋2010-07-02推出44套， 02栋2010-07-29推出28套，03、04栋201009-03推出44套，开盘均价29000元/㎡。
入网套数
14 12 1 1 4 6 1 3 2 10 1 3 2 10 1 5 6 13 9 13 9 126
户型配比
11.11% 9.52% 0.79% 0.79% 3.17% 4.76% 0.79% 2.38% 1.59% 7.94% 0.79% 2.38% 1.59% 7.94% 0.79% 3.97% 4.76% 10.32% 7.14% 10.32% 7.14% 100.00%
项目：凯润金城 开发：南京凯润房地产开发有限公司 地址：玄武区长江路2号 产品：占地面积3.6平米，规划总建筑面积约 为21万平米，综合体项目 。凯润金城将建有2 栋酒店式公寓面积40-70平方米。4栋住宅楼 面积97-154平方米。1栋27层的写字楼、1栋6 层的大型商城以及1栋5层的大型餐饮中心。 成交情况：价格区间2.7-4.2元/㎡，
推出情况：2010年开盘，开盘均价40000 元/㎡共推出173套房源。 成交情况：本月均价45000元/㎡，本周销 售2套，去化率19%。 点评：羲和座落于南京政治、经济、文化、 医疗中心的鼓楼地区。该地区作为南京城 市自然地貌的分水岭和重要的城市规划节 点，是南京城市建设发展过程形成的一个 历史积淀深厚的城市中心区域。
累计销售套数
8 0 1 0 4 6 1 1 0 5 1 2 0 1 0 4 5 7 9 9 9 73
本周认购套数
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
认购率
57.14% 0.00% 100.00% 0.00% 100.00% 100.00% 100.00% 33.33% 50.00% 50.00% 100.00% 66.67% 0.00% 10.00% 0.00% 80% 83.33% 53.84% 100.00% 69.23% 100.00% 57.93%
91
99
19.92%
0
三房两厅
133-145
331
66.60%
0
四房两厅
163
42
8.45%
0
跃层
171-242
25
百度文库
5.03%
0
合计
497
100.00%
0
99
100.00%
285
85.80%
38
90.48%
12
44.00%
434
87.32%
主力户型户型图
三房两厅 135㎡
三房两厅 136㎡
凯润金城
精装修标准4000元/㎡，拎包入住
47㎡一房
90㎡
111㎡二房
无阳台
无燃气
物业费3.7元/㎡
负一、二层车位，70年产权，车位26-27万/个
户型配比：
03幢本周销售0套。去化率7%. 05幢去化率91.92%
酒店式公寓
预计09年9月 开盘 酒店式公寓
2010年开盘
点评：占据市中心绝佳地段，土地资源稀缺性， 综合性但是项目整体规划过于粗糙，难于体现 高端形象。
酒店式公寓推售计划和开盘情况：
体量 户型面积
产品基础信息
开盘、交付时间 开盘情况 装修情况 面积 特征 费用 车位情况
成交情况：目前均价38000元/㎡，本周销售
0套，去化约87.32%
点评：据新街口和地铁一号线张府园站步行 仅十分钟，闹中取静，土地稀缺资源。国家 3A级住宅标准标准。
户型配比：
金鼎湾
户型
面积 （㎡）
推出套 户型配 数(套） 比（%）
本周认 购套数 （套）
累计认 购套数 （套）
认购率 （%）
两房两厅
主力户型户型图
三房两厅 156㎡ 四房两厅 248㎡
四房两厅 335㎡
金鼎湾
项目：金鼎湾 开发：南京建邺城镇建设开发集团有限公司 地址：白下区鼎新路88号 产品：住宅，部分底商。
推出情况：占地约2万㎡ ，总建筑面积 约8.4万 ㎡ ，规划为4栋精装修高层和 小高层组成，户型面积91-242㎡。设有 600㎡酒店式大堂、私家会所、VIP餐 厅等配套设施。08年五月推出二期
三房两厅
。三房两厅
四房两厅 三房两厅 四房两厅 三房两厅
总计
230-408 388 258 321 161 135 516
328-545 379
237-426 408
291-525 384
240-424 255
155-160 130-133 220-482 130-158 249-481 130-158
成交情况: 本周销售0套，去化率57.93%。
点评：天正桃源，东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路，规 划用地性质为二类居住、商业办公混合用地
户型配比：
户型
面积区间
四房两厅 六房两厅 五房两厅 四房两厅 三房两厅 三房两厅 六房两厅 四房两厅 六房两厅 四房两厅 六房两厅 四房两厅 六房两厅 四房两厅 五房两厅
户型配比：
户型
两居室 三居室 四居室 合计
面积（㎡）
93 124-140
238
推出套数 (套）
户型配比 （%）
本周认购套数 （套）
累计认购 套数（套）
认购率（%）
30
9.09%
1
131
88.00%
1
12
12%
0
173
2
9
30%
20
15%
4
33%
33
19%
主力户型户型图
四房两厅 237㎡
三房两厅 140㎡
5幢共14层，03幢27层 47㎡，90㎡(少量)，110㎡ 1.酒店式公寓产权65年，约796套左右 2.2010.6月交付
3.精装修标准4000元每平米，拎包入住。
4.9月20日开盘
5.开盘价格预计26500元/㎡左右。
9月20日开盘
2010.6月交付
2009-09-13、2010-05-15
3梯22户
绿城玫瑰园
天正桃源
南京国际广场
长发羲和
长江路九号
凯润金城 金鼎湾
钟山国际高尔夫
长发羲和
项目：羲和 开发：南京长发都市房地产开发有限公司 地址：玄武区薛家巷8号 产品：羲和项目规划用地约一万六千平方 米，总建筑面积约10万平米，由一幢24层 办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商 业长廊裙楼组成。
天正桃源
项目：天正桃源 开发：南京天正企泰房地产开发有限公司 地址：下关区姜家园路与中山北路交界处 产品：总建3.5万㎡，其中住宅2.6万㎡，5幢 大户豪宅，面积有139、157、220~240、 280~350㎡，另有一幢商业及酒店式公寓。 推出情况：05、06栋2010-07-02推出44套， 02栋2010-07-29推出28套，03、04栋201009-03推出44套，开盘均价29000元/㎡。
入网套数
14 12 1 1 4 6 1 3 2 10 1 3 2 10 1 5 6 13 9 13 9 126
户型配比
11.11% 9.52% 0.79% 0.79% 3.17% 4.76% 0.79% 2.38% 1.59% 7.94% 0.79% 2.38% 1.59% 7.94% 0.79% 3.97% 4.76% 10.32% 7.14% 10.32% 7.14% 100.00%
项目：凯润金城 开发：南京凯润房地产开发有限公司 地址：玄武区长江路2号 产品：占地面积3.6平米，规划总建筑面积约 为21万平米，综合体项目 。凯润金城将建有2 栋酒店式公寓面积40-70平方米。4栋住宅楼 面积97-154平方米。1栋27层的写字楼、1栋6 层的大型商城以及1栋5层的大型餐饮中心。 成交情况：价格区间2.7-4.2元/㎡，
推出情况：2010年开盘，开盘均价40000 元/㎡共推出173套房源。 成交情况：本月均价45000元/㎡，本周销 售2套，去化率19%。 点评：羲和座落于南京政治、经济、文化、 医疗中心的鼓楼地区。该地区作为南京城 市自然地貌的分水岭和重要的城市规划节 点，是南京城市建设发展过程形成的一个 历史积淀深厚的城市中心区域。
累计销售套数
8 0 1 0 4 6 1 1 0 5 1 2 0 1 0 4 5 7 9 9 9 73
本周认购套数
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
认购率
57.14% 0.00% 100.00% 0.00% 100.00% 100.00% 100.00% 33.33% 50.00% 50.00% 100.00% 66.67% 0.00% 10.00% 0.00% 80% 83.33% 53.84% 100.00% 69.23% 100.00% 57.93%
91
99
19.92%
0
三房两厅
133-145
331
66.60%
0
四房两厅
163
42
8.45%
0
跃层
171-242
25
百度文库
5.03%
0
合计
497
100.00%
0
99
100.00%
285
85.80%
38
90.48%
12
44.00%
434
87.32%
主力户型户型图
三房两厅 135㎡
三房两厅 136㎡
凯润金城
精装修标准4000元/㎡，拎包入住
47㎡一房
90㎡
111㎡二房
无阳台
无燃气
物业费3.7元/㎡
负一、二层车位，70年产权，车位26-27万/个
户型配比：
03幢本周销售0套。去化率7%. 05幢去化率91.92%
酒店式公寓
预计09年9月 开盘 酒店式公寓
2010年开盘
点评：占据市中心绝佳地段，土地资源稀缺性， 综合性但是项目整体规划过于粗糙，难于体现 高端形象。
酒店式公寓推售计划和开盘情况：
体量 户型面积
产品基础信息
开盘、交付时间 开盘情况 装修情况 面积 特征 费用 车位情况
成交情况：目前均价38000元/㎡，本周销售
0套，去化约87.32%
点评：据新街口和地铁一号线张府园站步行 仅十分钟，闹中取静，土地稀缺资源。国家 3A级住宅标准标准。
户型配比：
金鼎湾
户型
面积 （㎡）
推出套 户型配 数(套） 比（%）
本周认 购套数 （套）
累计认 购套数 （套）
认购率 （%）
两房两厅
主力户型户型图
三房两厅 156㎡ 四房两厅 248㎡
四房两厅 335㎡
金鼎湾
项目：金鼎湾 开发：南京建邺城镇建设开发集团有限公司 地址：白下区鼎新路88号 产品：住宅，部分底商。
推出情况：占地约2万㎡ ，总建筑面积 约8.4万 ㎡ ，规划为4栋精装修高层和 小高层组成，户型面积91-242㎡。设有 600㎡酒店式大堂、私家会所、VIP餐 厅等配套设施。08年五月推出二期
三房两厅
。三房两厅
四房两厅 三房两厅 四房两厅 三房两厅
总计
230-408 388 258 321 161 135 516
328-545 379
237-426 408
291-525 384
240-424 255
155-160 130-133 220-482 130-158 249-481 130-158
成交情况: 本周销售0套，去化率57.93%。
点评：天正桃源，东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路，规 划用地性质为二类居住、商业办公混合用地
户型配比：
户型
面积区间
四房两厅 六房两厅 五房两厅 四房两厅 三房两厅 三房两厅 六房两厅 四房两厅 六房两厅 四房两厅 六房两厅 四房两厅 六房两厅 四房两厅 五房两厅
户型配比：
户型
两居室 三居室 四居室 合计
面积（㎡）
93 124-140
238
推出套数 (套）
户型配比 （%）
本周认购套数 （套）
累计认购 套数（套）
认购率（%）
30
9.09%
1
131
88.00%
1
12
12%
0
173
2
9
30%
20
15%
4
33%
33
19%
主力户型户型图
四房两厅 237㎡
三房两厅 140㎡
5幢共14层，03幢27层 47㎡，90㎡(少量)，110㎡ 1.酒店式公寓产权65年，约796套左右 2.2010.6月交付
3.精装修标准4000元每平米，拎包入住。
4.9月20日开盘
5.开盘价格预计26500元/㎡左右。
9月20日开盘
2010.6月交付
2009-09-13、2010-05-15
3梯22户