2012年起上海购房新政再缩紧 非沪籍单身人士购房受限
购房新政策-任
购房新政策
2013年，就在各地纷纷出台购房新政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。
综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
业内人士分析，就是上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。
这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。
业内有一种说法，购房新政策的初衷大约就是要遏制愈演愈烈的假离婚现象。
而且就在一个月前，沪籍单身人士名下已拥有一套住房还可购第二套。
目前，在沪的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的购房新政策
实际上，这不是一个购房新政策。
这段时间前，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中就已明确表示，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要，且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”。
不过，在当前楼市政策敏感期，不管是出台新政策还是对已有政策进行解读，都会对市场产生负面影响。
不妨一起来数数从去年以来的地方新政。
被叫停的楼市新政，有“放宽限购”的佛山新政、“放松买房资格审查”的成都新政、“免契税还能享受财政补贴”的芜湖新政和“居住证满三年可买二套房”的上海新政以及号称“放松限价令仅为试行”的中山新政。
全国共有43个地方政府进行楼市政策微调，除了这5个被叫停的城市，还有38个通过。
叫停是因为触及了调控的限购底线，而通过的，则微调幅度不大，大多为鼓励刚需购房的政策。
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。
例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。
例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。
同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。
对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。
这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。
政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。
对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
限购政策
限购政策：
上海购房政策规定沪籍居民：
1.暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的），限购1套住房；
2.对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能购买。
上海购房政策规定外省市户籍居民：
1.能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）；
2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.非本市户籍单身人士不允许在上海买房。
上海购房政策规定境外人（含中国护照）：
境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房。
根据上海购房政策,境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住承诺函、结婚证明、户籍证明、身份证明。
限贷政策：
首套房首付比例30以上，二套房商业贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
第三套以上住房不在发放贷款。
5证指：＜国有土地使用证＞；＜建设用地规划许可证＞；＜建设工程规划许可证＞；＜建筑施工规划许可证＞；＜商品房销售预售许可证＞；
2书：＜住宅质量保证书＞＜住宅使用说明你书＞。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
2012年上海房产交易政策
2012年房产交易政策：本市居民可买第二套房，但家庭人均面积不得超过60平米，超过部分需缴纳房产税。
房产税：首套住房不管多大都不需要交房产税的；二套住房人均面积超过60平需征收超过面积部分的房产税，税率：0.6%；低于平均价格2倍的按0.4%征收。
房产税免征条件：1、本市居民家庭有人均60平方米的免税住房面积扣除；2、本市家庭目前唯一一套；3、对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
营业税：征免时限5年。
非普通住宅（140平米以上）：不足5年的，全额征收；满5年（含5年）的按差额5.5%征收；普通住宅：不满5年按差额的5.5%征收，满5年（含5年）的免征收。
契税：首次购买90平方米及以下普通住房的个人，享受1%的税率。
90~140平方米享受1.5%的税率。
140平方米以上享受3%的税率个人所得税：规定个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
税率1%。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
另收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。
现在不要自己开首套房证明,在您签了买卖合同后,自然要在交易中心递交材料查的。
另外,一定要查的话,是在浦东的南泉北路201号7楼。
对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%；对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身
上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定单身导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。
”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。
“之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。
”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。
按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。
对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
这意味着他们此前可能具备购房资格。
而按新的操作口径，此类居民购房审核中，身份将被认定为单身。
“其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。
”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。
“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。
”据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。
德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。
浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。
杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
聚焦民生、心系保障房建设——2012年上海“两会”代表热议房地产政策调控综述
对 上海来说 ．房价 问题 不仅是重要 的 产宏 观调 控政 策 ，结 合上 海 的实 际 ， 继续关注房价 的走势 ，同时进 一步推 经 济 问题 ，而且是十分 重要 的民生 问 采取 了一系列 的政 策措施 ．取得 了一 进保障房建设 ，双 管齐下 ，将 房价 控
题 社 会 问题 。判 断房价 高低 ，更不 些积 极 的进展 ，特别 是在商 品房 的房 制在合理的区域范 围之 内。
工海 房地 √ ≥ ｌ ｌ ＿ ０
聚焦 民生 ◆心系保障房建设
２１ 年上海 “ ０２ 两会’ 代表热议房地产政策调控综述 ’
龙年 伊始 上海 市政协十 一届五
次会 议和人大十 三届五次会议如 期召 开 。 两会 ”代表对于史上最为严厉的 房地 产政 策调 控及 其 影响高 度关 注 ． 在 “ 两会 ”的讨论 发言 中有来 自上海 最基层百 姓的呼声 ，有政府 官员对于 政策 的解读 ．也 有理论学术界 人士的
能 只 看 经济 ，不看 民生。房价 过 高 、 价方面 ，２ １ 年 ７ ０１ 月份起上 海的房价
４ Ｆ ｂｕ ｒ新 住房 保 障 制 度 ，稳 步 推 果做不好 ，很可能 回到原来福利分房 宅配 置和 比例 ．有养老机构或床位配 置 ，有社 区养老服务 中心和助餐 托 的老路 上去 。 进保 障住房 管理
一
观点 。从 中可 以清晰地看 到 ，稳 定房 价 建设保 障房等关乎 民生的突 出问
题 ，始终为代表们所 牵动。
坚持房地产调控不动摇 ，促 进房 价合理 回归
房价年年 提 今年分外 热 ， 。 高 房价 问题再度成 为 两会 ”聚焦 的 热 点。对于高房价 ，有 些代表认为事 出有 因 ： 现在 国内通 货膨胀 凸显 ，物 价 比十年前长 了许多倍 ．房价能不跟 着涨吗 ７只是老 百姓手 中的钱跟 不上 物价上涨 的速度 。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策自2010年起，上海购房政策经历了多次调整和改革，旨在逐步完善市场机制，保障市民的住房需求，维护房地产市场的稳定和健康发展。
本文将从购房资格、房屋类型、税费政策和市场监管等方面，对2010至2023年上海购房政策进行分析和总结。
一、购房资格上海购房政策在此期间的一个重要变化是对购房资格的限制逐步加强。
2010年，上海开始实施限购政策，对非上海户籍居民购房实施限制。
随后几年，政策进一步收紧，购房资格要求居民必须在上海缴纳个人所得税或社会保险满连续五年才能购房。
这一政策有效地控制了外地人口对上海房地产市场的冲击，维护了上海市民的利益。
二、房屋类型在房屋类型方面，上海购房政策逐渐增加了对经济适用房和公共租赁房的供应。
政府通过加大对这两类房屋的建设力度，满足了低收入群体和新市民的住房需求。
同时，对于普通商品房的供应也得到了一定的控制，以避免过度投资和市场泡沫的形成。
三、税费政策税费政策是购房政策中的重要一环，对购房者和开发商都产生了直接影响。
在此期间，上海购房政策对房屋交易征收了契税、营业税和增值税等各类税费。
政府逐步提高了对二手房交易的契税税率，以抑制投机炒房行为，保护购房者的权益。
同时，对于首次购房者也推出了相应的减免政策，鼓励刚需购房。
四、市场监管上海购房政策还包括了对市场的监管和调控。
政府通过出台各类调控政策，如限购、限贷、限价等，来维护市场的稳定和健康发展。
特别是在近年来，随着房价的不断上涨和市场的波动，政府加强了市场的监测和调控，积极应对市场风险，保障市民的住房权益。
综上所述，2010至2023年上海购房政策经历了多次调整和改革，形成了一套相对完善的制度体系。
政府通过限购、加大对经济适用房和公共租赁房的供应、调控税费政策以及加强市场监管等措施，有效地维护了上海房地产市场的稳定和市民的住房需求。
相信在未来，上海购房政策将继续与市场需求相适应，为市民提供更好的住房环境。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多买房者的关注。
随着时间的推移，上海的购房政策也在不断演变和调整。
本文将从2010年至2023年的时间段内，对上海购房政策进行回顾和总结。
一、2010至2013年购房政策在2010至2013年期间，上海购房政策主要集中在限购和限贷政策上。
针对购房者的身份和购房目的，推出了不同类型的限购政策。
对于非本地户籍居民，要求提供社保或纳税证明等材料，同时还有购房年限限制。
此外，还针对购房者所购房产的面积进行了限制，限购政策的实施有效控制了购房需求，稳定了上海房地产市场。
二、2014至2016年购房政策进入2014年，上海的购房政策开始有所松动。
取消了非本地户籍居民的社保或纳税证明要求，降低了购房门槛。
同时，优化了购房贷款政策，降低了首付比例和贷款利率等要求，吸引了更多购房者参与市场。
三、2017至2019年购房政策2017年至2019年，上海购房政策继续调整和优化。
推出了租购同权政策，使租房者有机会享受购房者相同的待遇。
此外，对于刚需购房者，逐步降低了购房首付比例要求和贷款利率，减轻了购房压力。
四、2020至2023年购房政策尽管2020年疫情对上海的房地产市场造成了一定的冲击，但上海购房政策依然积极应对。
鼓励农民工等人群购房，提供购房补贴和优惠政策，推动了市场的恢复和发展。
此外，提高了购房贷款的额度和贷款期限，为购房者提供更大的资金支持。
总结起来，在2010至2023年期间，上海的购房政策经历了多次调整和优化。
从限购和限贷政策开始，到逐步放宽购房条件和提供购房优惠政策，上海的购房政策旨在稳定市场、满足居民居住需求、促进经济发展。
对于购房者来说，及时了解和掌握购房政策的变化，对于做出明智的购房决策至关重要。
因此，建议购房者在购房前仔细阅读政府发布的相关购房政策，并根据自身需求进行合理的购房计划。
上海限购令细则
上海限购令细则随着房地产市场的火热，上海的房价也一年比一年高。
为了控制房价的涨幅，上海市政府实行了限购政策。
限购政策分为两个层次：限购人群和限购量，这里将详细介绍上海的限购令细则。
限购人群1.非上海户籍居民：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
2.上海户籍居民：–单身：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
–家庭：家庭只能购买一套住房，不论携带多少资金和支持者，暂时不得购买第二套及以上的住房。
限购量1.购房范围：上海市范围内的所有商品住房均适用限购政策，售价低于限购价的保障性住房除外。
2.房屋类型：限购政策适用于住宅用房、非住宅用房、商业用房和写字楼等。
3.限购数量：每个购房家庭（指夫妻双方和未成年子女）在上海市范围内新建住房及二手住房市场内购买住房的套数均不得超过一套。
购房资格1.家庭成员必须具有不动产购房资格。
2.购买的商品住房必须符合国家和地方相关标准及规定。
3.购买商品住房的家庭必须连续5年或以上在本市缴纳社会保险或纳税。
特别情况1.公司购房：公司不得购买住房作为企业使用，只可购买为职工提供住房服务的经济适用房或普通商品房住房，但其购买套数应受限于限购政策。
2.房屋赠与：如一户家庭在上海市已拥有一套住房，其它非上海户籍家庭成员赠予该家庭住房，于该赠与登记发生的次年，赠与方在上海市内不得再次购买住房。
3.结婚或离婚：一户人家中配偶离婚后，原分配给该人居住的房已卖出，则新的配偶仍符合限购政策规定。
4.学生党员退休干部：上海市户籍学生党员和退休干部，若曾经在上海购买过一套住房不影响其其他家庭购买住房。
5.并家买房：已婚夫妻双方分别在上海市范围内已购买住房，若离异重新组建家庭，则该新家庭可申请购买一套住房，但其中一方必须为无房户。
在这些特别情况中需要注意的是，透过房屋赠予购买住房并不与商品住房专属制度的的灵活性相悖。
总而言之，上海限购令是为了控制房价的涨幅和满足市民合理的居住需求而制定的。
上海最新购房资格标准
上海最新购房资格标准近年来，上海房地产市场一直备受关注，购房政策也一直是人们关注的焦点。
针对购房资格标准的调整，上海市政府最新出台了一系列政策，对购房人员的资格要求进行了调整和完善。
下面就让我们来详细了解一下上海最新的购房资格标准。
首先，针对购房人员的户籍要求，上海市政府规定购房人员必须具备上海市户籍，或者在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上的非上海市户籍人员。
这一政策的出台，旨在稳定上海的人口结构，保障本地居民的购房权益。
其次，购房人员的家庭状况也是购房资格的重要考量因素。
上海市政府规定，购房人员必须为已婚夫妻，或者父母子女，或者兄弟姐妹，且家庭成员不得超过三口人。
这一政策的出台，有利于限制投机炒房行为，保障真正的刚需购房人群的购房权益。
此外，购房人员的经济实力也是购房资格的重要考量因素。
上海市政府规定，购房人员家庭的年收入不得超过上海市的平均年收入的五倍。
同时，购房人员家庭不得拥有其他房产。
这一政策的出台，有利于防止购房人员因经济实力过于薄弱而导致的负担过重，同时也有利于遏制房地产市场的投机行为。
最后，购房人员的社会信用状况也是购房资格的重要考量因素。
上海市政府规定，购房人员必须具备良好的社会信用记录，且不得存在违法违规行为。
这一政策的出台，有利于提高购房人员的社会责任感和自律意识，同时也有利于规范房地产市场的秩序。
总的来说，上海最新的购房资格标准主要围绕户籍要求、家庭状况、经济实力和社会信用状况展开，旨在保障购房人员的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
希望购房人员能够按照相关规定，合法合规地进行购房行为，共同维护好上海的房地产市场秩序，实现良性发展。
上海限购新政策相关规定
上海限购新政策相关规定年上海限购新政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购政策一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2024年上海限购令最新细则
随着上海房地产市场的持续升温，为了控制房价的过快上涨，保障市民的购房需求，上海政府对购房实行了严格的限购政策。
2024年上海限购令的最新细则如下。
一、购买户籍限制1.1单身人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.2有家庭的人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.3已购住房的人士：不得再次购房。
二、购房缴纳社保缴纳限制2.1上海本地居民：购房人在购房之前在上海连续缴纳社会保险满2年。
2.2非上海本地居民：购房人在购房之前在本地连续缴纳社会保险满5年。
三、住房类型限制3.1普通住房限购：购房人只能购买普通商品房，限购一套。
3.2限价住房限购：购房人只能购买限价住房，限购一套。
3.3商业用途住房限购：购房人不能购买商业用途住房。
四、家庭成员限制4.1家庭成员限制：购房人须与其配偶共同申请购房，购房人尚未结婚者可与父母共同申请购房。
4.2为父母购房的子女限制：购房人（子女）须为老人购房，且需与老人亲属关系。
4.3配偶双方均无房：配偶双方无房可分别申请购房。
五、住房面积限制5.1单身人士：不得超过90平方米。
5.2有家庭的人士：不得超过140平方米。
六、住房优先级6.1公租房、人才住房、廉租房、限价住房：购房人享受购房优先权。
6.2多次购房人士：优先购买限价住房。
七、投资性购房限制7.1投资性购房限制：购房人不得以投资目的购买。
7.2非上海户籍人士：不得以投资目的购买。
八、违规处理办法8.1超限购购房处理：对违规超限购购房的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.2虚假信息处理：对提供虚假购房信息的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.3再次违规购房处理：对已经违规购房过的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效，并在一定期限内禁止购房。
综上所述，2024年上海限购令最新细则对购房人的户籍、社保缴纳、住房类型、家庭成员、住房面积、住房优先级、投资性购房等方面都有明确的限制。
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有关问题的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购
措施有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2013.11.08
•【字号】沪房管规范市[2013]11号
•【施行日期】2013.11.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有
关问题的通知
（沪房管规范市〔2013〕11号）
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：
为加强房地产市场调控，现就从严执行住房限购措施有关问题通知如下：
一、非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
二、各房地产交易中心在受理房地产预告登记或转移登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。
三、本通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
2013年11月8日。
上海从严限购单身沪籍人士不得购买第二套住房
最近一年，全国多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房.《每日经济新闻》记者获悉，上海最新地“微调”方向却反其道而行之.昨日（月日），来自上海多家房地产中介公司地信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧.现行政策规定：上海户籍地单身人士如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房.文档来自于网络搜索记者在上海多家中介处核实了这一消息，并以上海户籍单身人士地身份咨询上海多个区地房地产交易中心，得到地答复均是不能购买.但上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海市房管局）并未证实此事.文档来自于网络搜索中国房地产研究会陈晟认为，此前地各种政策微调措施最终“胎死腹中”，说明政策层面短期内不会松动.唯一没有被叫停地扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅地政策作配套，并不具有真正地“救市”涵义.文档来自于网络搜索多区已停办相关交易北京中原市场研究部统计显示，自年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关.文档来自于网络搜索谁能想到，曾经有过“松绑”微调动作地上海，如今带头反向操作.“信义房屋最新了解到，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新规定：单身地上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再买第二套.”上海信义房屋分析师朱平平昨日通过向《每日经济新闻》记者透露.文档来自于网络搜索记者随后致电朱平平.朱说，之前上海并没有限制单身人士购房，但近期这一政策出现了变化.德佑地产副总经理罗亚东也告诉记者，此前他从未听说过上海限制过单身人士购买二套房.随后，记者以上海户籍未婚人士名义，致电静安、嘉定、闵行等区地房地产交易中心，得到地一致说法是，如果名下已有一套住房，未婚上海户籍人士一样不能再买房了.文档来自于网络搜索但根据记者掌握地信息，这一政策地执行时间和范围尚不明朗.为此，记者致电上海市房管局，但截至发稿时，未能得到该部门地回应.文档来自于网络搜索朱平平告诉记者，这个政策在今年月就已出台，但直到最近几周，上海各区房屋交易中心才停止办理上述交易，之前，上海户籍单身人士地交易过户仍是允许地.文档来自于网络搜索上述购房限制，或与上海市房管局在月下发地一则通知有关.月日，上海市房管局网站发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系地通知》，文中规定，“本市户籍居民家庭地子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购套住房，并严格按照现有政策执行.”文档来自于网络搜索财政未因限购而减少今年月以来，整个上海房地产市场进入了政策微调地密集期，《每日经济新闻》也曾多次报道.上海先是对户籍家庭地认定作出解释，称外地户籍居民持长期居住证满年，就可以享受本地户籍居民同等地购房资质，但后来又叫停了这一政策.文档来自于网络搜索随后，上海有部分区县房地产交易中心称，和父母共有一套房地单身未婚子女不能再买房.随后，上海市房管局称部分交易中心解读有误.文档来自于网络搜索到昨日，市场又传出了“已拥有一套住宅地单身人士购买二套房过户被叫停”地消息.事实上，此次上海叫停单身户籍人士地房屋交易过户事件并不孤立.上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策地力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动地政策.上海房管部门还表示，将防止在本地没有工作地非户籍居民通过补缴社保换取购房资格.文档来自于网络搜索这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定地调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格地执行.上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟提供地一组数据显示，在受限购令影响较大地年，上海市地土地出让金收入较前一年减少多亿元，但是地方地财政收入总额却较前一年增长了多亿元.文档来自于网络搜索在土地出让收入锐减地同时，年开发商地税收却为中央及各地财政作出很大贡献.根据和讯房产频道对沪、深家左右上市地产公司去年实际支付税费地统计，去年这些公司支付地税费多达亿元，较前一年增长了文档来自于网络搜索。
外国人在上海购房政策不变：限购一套住房
外国⼈在上海购房政策不变：限购⼀套住房对于外国⼈在上海购房政策不变:限购⼀套住房的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
经国务院同意，住建部、商务部、发改委、⼈民银⾏、⼯商总局、外汇局等六部门联合发⽂，对外商投资房地产企业和境外机构、个⼈购房的部分政策进⾏调整。
此前，外国⼈购房需“在境内⼯作、学习时间超过⼀年”、套数也有限制;放宽后，“⼀年”和购房套数等限制都被取消。
不过，上海等实施住房限购政策的城市，⾸先仍要符合限购政策，这意味着这⼀新政对上海影响不⼤。
六部委发⽂表⽰，对住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准⼊和管理的意见中的部分政策进⾏调整。
具体包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额⽐例，按合资企业相关规定执⾏;取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本⾦的要求;境外机构和在境内⼯作、学习的境外个⼈，可以购买符合实际需要的⾃⽤、⾃住商品房。
这意味着，此前，外国⼈购房需“在境内⼯作、学习时间超过⼀年”的限制条件被取消，“只能购买⼀套”的购房套数限制也取消，外资机构和外国⼈可在华按需购房。
不过，六部委发⽂中特别强调，“对于实施住房限购政策的城市，境外个⼈购房应当符合当地政策规定。
”以上海为例，⽬前的限购政策规定，⾮上海户籍家庭，只能购买⼀套住房，且必须缴纳满2年个⼈所得税或社会保险。
外国⼈不属于上海户籍，也就是说，⽬前，外国⼈在上海购房的限制并⽆变化。
楼市“限外令”放宽，部分⼆线城市⾯临成交利好，⽽对仍在执⾏限购的⼀线城市影响不⼤。
**智库研究总监严*进认为，这⼀政策⾸先释放了欢迎外来资本的信号，政策影响下，对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、⼤连、青岛、珠海、沈阳等外籍⼈⼝较多的限购松绑城市，⽆疑是利好消息，但对还未取消限购的⼀线城市⽽⾔，没有太⼤影响。
外籍⼈⼠购买上海房产⽐例不超过2%，⽽且上海还处于限购政策中，所以该政策不会对上海楼市造成实际影响。
上海限购令细则公布(4)
上海限购令细则公布(4)昨天，上海市政协第十二届委员会第三次会议开幕。
市政协委员屠海鸣在提案中建议，对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在两会现场表示，目前上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。
xx年，“限购取消”已成为楼市政策松绑的关键举措之一。
到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台，仍在坚持执行住房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市。
在上海，住房限购令何时取消还没有时间表。
屠海鸣在其提案中说，xx年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。
其中明确规定了上海的住房限购政策：已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。
xx年6月，上海住房限购政策在执行层面再次收紧——单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。
根据规定，非上海户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。
屠海鸣在提案中指出，特别是非沪籍但一直在上海工作、生活的单身人士，以及需要到上海与子女团聚的非沪籍老人等群体，住房限购政策导致他们中的很多人或者其子女不得不离开上海。
“毫无疑问的是，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但这项严格的限购令也‘误杀’了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。
”屠海鸣说。
他认为，对以上两类群体“一刀切”的禁止购房政策，不仅影响到他们的正常生活，还在很大程度上影响了上海的人才引进，以及城市的建设和发展。
“上海目前的房价仍居高不下，投机投资性购房需求依然很大，不宜全面取消住房限购政策，应继续坚持住房限购令。
2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限
2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限第一篇：2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限[摘要]2012年6月讯：上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
在多次调整上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。
来自第一财经日报2012年6月27日报道：2012上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
在多次调整2012上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。
楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。
昨日，记者致电上海各区房地产交易中心以期求证，其中黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确回复，单身的非上海户籍居民无法购房。
“即使是已经有缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社保证明的，也不能接受登记了。
”相关工作人员称。
而从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士表示，这一操作细则已低调实行近2周。
事实上，有中介机构向记者证实，准确而言，6月15日为时间节点。
在二手房市场，亦有开发商透露，曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知：“只要网签时间在6月15日之后的，不能接受单身非本地居民的购房交易。
”各区的实际咨询结果显示，截至昨日发稿时，这一执行现状尚未普及到全市。
其中，浦东新区、普陀区、徐汇区以及长宁区等房地产交易中心仍然按照之前的操作细则执行。
按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限
[摘要]2012年6月讯：上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
在多次调整上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。
来自第一财经日报2012年6月27日报道：2012上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。
在多次调整2012上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。
楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。
昨日，记者致电上海各区房地产交易中心以期求证，其中黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确回复，单身的非上海户籍居民无法购房。
“即使是已经有缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社保证明的，也不能接受登记了。
”相关工作人员称。
而从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士表示，这一操作细则已低调实行近2周。
事实上，有中介机构向记者证实，准确而言，6月15日为时间节点。
在二手房市场，亦有开发商透露，曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知：“只要网签时间在6月15日之后的，不能接受单身非本地居民的购房交易。
”
各区的实际咨询结果显示，截至昨日发稿时，这一执行现状尚未普及到全市。
其中，浦东新区、普陀区、徐汇区以及长宁区等房地产交易中心仍然按照之前的操作细则执行。
按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。
多位业内人士认为，针对单身非上海户籍人士的政策收紧，从总体市场来看实际影响并不明显。
“以中高端物业交易为例，粗略估计，这部分客户群体可能仅占1%左右。
”上海德佑地产交易按揭部经理杨永俊表示。
目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
而对于单身购房者的手续规定，早已趋严至“需有相关部门出具的单身证明”的地步。
在今年，上海限购政策执行细则进一步规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。
这似乎释放出一种信号，此次政策开始直指单身非上海户籍人士。
“事实上，更多的政策执行可能性，还是出自向市场传递一种收紧信号的需要。
”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，“不少刚性需求为结婚购房，鉴于少数投资者会利用子女名义购房的情况，对于‘单身’这一特定因素的限制，更多显示了在审查上尤其谨慎的监控态度。
”据上海中原研究咨询部提供的数据，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量为80.63万平方米，同比小幅下滑1.44%，环比则增长了31.99%。
跟3月份的“小阳春”相比，增长0.92%。
不过，与2006年至2009年期间相比，这一增长幅度远远逊于4年中任何一年的同期增长水准。
而面对“成色不足”的传统楼市旺季，执行这一政策的设定初衷，不少业界人士觉得还是“难以捉摸”。
到昨日发稿时，记者未能从上海市住房保障和房屋管理局得到相应回复。
“或许这是一种在政策持续收紧的大势预期之下，各方执行机构自主操作的表现。
”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。
亦有知情人士向记者透露，各区房地产交易中心的执行步伐并不一致，其间经历了不少反复。
“之前一段时间各区机构仅是观望状态，但从昨天开始，由个别市中心区域强调执行的状况，逐渐扩散到多个区域，这也预示出了机构具体操作层面的态度转变。
”“以降息为标志的话，市场会产生一种心态，即政策可能重走2008年、2009年的放松趋势。
在这种背景影响下，收紧具体执行措施的目标更倾向于‘以正视听’的效果。
”宋会雍表示。