办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流报告
建设工程项目管理案例
建设工程项目管理案例——某大型商业综合体一、项目背景某大型商业综合体位于市中心，总建筑面积10万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店和公寓等多种业态。
该项目由知名地产开发商投资，旨在打造一个集购物、休闲、办公、居住于一体的城市综合体，满足市民的多元化需求。
二、项目管理组织为确保项目的顺利进行，地产开发商成立了专门的项目管理团队，负责项目的整体策划、设计、施工和运营管理。
项目管理团队下设多个职能部门，包括工程部、设计部、招标采购部、成本控制部等，各部门之间保持密切沟通和协作。
三、工程进度管理制定详细的施工进度计划，明确各阶段的任务目标、时间节点和责任人。
采用关键路径法进行进度控制，确保关键节点按时完成。
定期对施工进度进行检查和分析，及时发现问题并采取相应措施进行纠偏。
与施工单位保持良好沟通，确保施工过程中的问题得到及时解决。
四、质量管理建立完善的质量管理体系，制定详细的质量标准和检查制度。
对施工材料和设备进行严格的质量控制，确保其符合设计要求和相关标准。
对施工过程进行全程监控，及时发现并处理质量问题。
对项目各阶段进行质量验收，确保项目质量达到预定目标。
五、成本管理制定详细的项目成本预算，明确各项成本费用来源和支付方式。
对施工过程中的成本进行实时监控，确保成本控制在预算范围内。
定期对项目成本进行分析和预测，及时发现问题并采取相应措施进行纠偏。
优化设计方案和施工方法，降低项目成本。
六、风险管理对项目进行全面的风险评估，识别潜在的风险因素并制定应对措施。
建立风险管理体系，明确风险管理流程和责任人。
对重大风险进行实时监控和预警，确保风险得到及时控制和处理。
对风险事件进行记录和分析，总结经验教训，防止类似风险再次发生。
七、沟通协调管理建立沟通协调机制，定期召开项目协调会议，确保各部门之间的信息畅通。
与政府相关部门保持良好沟通，确保项目合规性和政策支持。
与施工单位、监理单位等合作伙伴保持良好合作关系，确保项目顺利进行。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点摘要：商业综合体是近年来发展起来的一种新型建筑，我们觉得它涵盖了城市中所有形式的公共生活，如住房、办公室、酒店、商店、娱乐、休闲等。
因此，他们创造了多样、高效、复杂的建筑或大型综合体，其特点是互动、空间紧凑、抗风险性强，高可持续性和增长潜力。
因此，建筑综合体的设计也将会是是一个复杂而漫长的设计过程。
通过对复杂设计过程的总结和分析，本论文提出了合理可行的项目管理和关键管理的思路。
其目的是寻找合适的管理方法和手段，缩短设计周期，提高设计质量，降低成本，提高设计效率。
关键词：建筑设计及理论：商业综合体；设计管理引言商业综合体的出现是城市发展一定阶段的结果。
地产商以开发项目为主，商业综合体属于当前地产模式主要形式，随着城市件数功能的不断完善、规模加大，逐渐形成了复合地产，比如：酒店、写字楼，以及公园、购物中心和公寓等。
因商业综合体项目比较复杂，因而需实行施工图设计管理工作，正确梳理商业综合体项目施工图设计的思路、设计管理方法，从而为提升商业综合体项目施工图设计管理水平奠定基础。
一、商业综合体的概念及产生背景1、总体经营理念商业综合体是一个新的综合体，由城市功能综合体、空间综合体和流线组织的广泛重组组成。
酒店、办公楼、公园、购物中心、会议中心和公寓的三个或三个以上功能的组合将在不同部分之间创造相互依存、有益的动态互动，创造一个高效、多功能、复杂和统一的综合体。
2、商业综合体诞生的大环境随着国民经济的快速发展，土地城市化进程包括交通问题和城市人口对优质商业综合体的需求。
这就需要一个高效、多功能的商业建筑群。
在此背景下，开发单一的购物和酒店综合体使之成为携带写字楼、公寓和娱乐区早已成为必然趋势。
这为不同行业和类别创造丰富的现代城市环境，满足城市人口的日常需求。
二、商业综合体在城市发展中的作用随着土地综合用地的增加，出现了许多城市商业综合体。
此外，它确保了不同类别建筑之间的相互依存和相互支持，但同时具有独立的动态空间关联，并创造了一个多功能、高效的综合体，它在“城市”模式下成功运作，创造了城市的共同影响力。
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
城市建设经验交流材料
城市建设经验交流材料标题：城市建设经验交流材料尊敬的各位领导和专家：大家好！首先感谢各位能够出席今天的城市建设经验交流会议，我代表我所在的城市建设部门向大家展示一下我们城市的建设经验，并希望与各位进行深入的交流和探讨。
一、城市规划与发展1. 我们城市注重市中心的功能转型。
通过精细化的规划，将原来繁杂的商业区域整合成统一的商业综合体，形成了一个现代化的商业中心，提供了优质的消费和商业服务。
2. 在城市设计中，我们注重人性化和可持续发展。
我们推崇“人本城市”的理念，以人为本，打造舒适宜居的城市环境。
在城市设计中加入了更多的绿化空间和公共休闲设施，大大提高了市民的生活质量。
二、城市交通建设1. 我们城市注重公共交通发展。
在城市规划中充分考虑了公共交通的布局和便捷性，大力发展地铁、轻轨等公共交通工具，并建设了智能化的公交系统，提高了交通效率和便利度。
2. 我们城市注重非机动车交通的发展。
通过建设骑行道、步行街等设施，鼓励市民选择环保、健康的交通方式，减少私家车辆的使用，有效缓解了交通拥堵问题。
三、城市绿化建设1. 我们城市注重绿化环境的提升。
通过大规模的绿化工程，使城市拥有了更多的公园、绿地和绿化带，增加了自然元素的存在，改善了空气质量，提高了市民的幸福感。
2. 我们城市注重生态保护。
在城市建设中，我们以保护自然生态为前提，合理利用资源，建设生态公益林、湿地公园等自然保护区，实现了城市与自然的和谐共生。
希望以上城市建设经验能够为大家提供一些灵感和借鉴。
我期待与各位的深入交流和探讨，共同推动城市建设发展。
谢谢！。
城市综合体研究及经典案例
α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准 标准化自控管道输送空调系统 标准 相对宽大的露天生活空间 配置 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 高速电梯 常规 私密性安全性极佳的地下停车场 设施 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标
国际都市 景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
工程概况及工程特点
工程概况及工程特点
工程概况：
该工程位于中国东部城市市中心区域，总占地面积约为100,000平方米，是一
处以商业、办公和居住为主题的多功能综合体工程。
项目共规划建设3栋高层建筑，其中包括一栋30层的写字楼、一栋25层的公寓楼和一栋20层的购物中心。
整体建筑设计风格现代简约，外立面采用玻璃幕墙与金属结构相结合，呈现出大气、现代的城市风貌。
工程计划分为三个阶段进行，分别是地基处理、主体结构施工和装修完成。
工程特点：
1.可持续性：项目注重节能环保，采用了多种绿色建筑材料和技术，如
太阳能光伏板、雨水收集系统等，以减少对环境的影响。
2.多功能性：该工程设计为综合体建筑，充分融合了商业、办公和居住
功能，为市民提供了便利的生活体验。
3.现代化设计：建筑外立面采用现代简约风格，结合了先进的建筑结构
设计，展现出城市现代化的气息。
4.地理优势：工程地处市中心区域，交通便利，周边配套完善，为商业
运营和办公提供了便利条件。
5.创新性：项目引入了多种智能科技，如智能门禁系统、智能照明系统
等，提升了工程的智能化水平。
综上所述，该工程在设计、施工和功能上均展现出独特的特点，将成为城市中
心区域的一处地标建筑，同时也符合现代城市发展的需求和趋势。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
城市综合体项目工程管理
城市综合体项目工程管理发布时间：2021-07-05T16:34:59.460Z 来源：《基层建设》2021年第10期作者：刘硕[导读] 摘要：城市综合体建筑作为一种新型建筑模式，成为了城市发展的新方向。
广州番禺新奥燃气有限公司 510000摘要：城市综合体建筑作为一种新型建筑模式，成为了城市发展的新方向。
作为集五大功能为一体的大型工程建筑项目，城市综合体涉及的范围很广，施工的工程量也极大。
因此，为能够保证项目施工过程顺利开展，其项目的管理工作就成为企业关注的重点问题。
本文将对其中的管理特点进行分析，然后再提出相关的管理措施。
关键词：城市综合体；项目管理；组织结构 “城市综合体”是以建筑群为基础，融合商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体），它们相互依存，相互收益。
但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
1城市综合体的概述城市综合体起源于 1986 年的巴黎，其对于城市综合体的仅从广义上进行了归纳和总结，其城市内的体量面积都比较大，是集办公、娱乐、休闲、餐饮、住宿等各方面于一体的综合建筑群，因此，城市综合体具有以下特点：（1）城市综合开发利用率提高。
城市综合体将各个项目连接起来，构成一个整体，与传统的一个项目霸占一幢建筑来说，城市综合体的发展将城市的空间利用率大大提高，使城市发展空间不足的现象被打破。
（2）缓解城市交通压力。
城市的人们在上班或下班高峰期，给交通造成很大的压力，而城市综合体的出现，可以让人们不必到处奔波，在短时间与近距离内即可得到解决，也使得在上下班的高峰期交通也不会过于拥堵，一定程度上缓解了交通压力。
2城市综合体项目工程管理措施 2.1优化项目组织结构 1.1.1充分结合项目特点，项目管理团队两地配置根据业主的内部分工，该项目成立项目领导小组，对项目进行决策与控制；现场团队负责项目前期和配套手续的办理及现场管理。
商业综合体开题报告
商业综合体开题报告商业综合体开题报告一、引言商业综合体是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑群体。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，商业综合体在城市发展中扮演着重要的角色。
本报告旨在探讨商业综合体的发展趋势、影响因素以及未来的发展方向。
二、商业综合体的发展趋势1. 多元化业态商业综合体的发展趋势是朝着多元化业态发展。
传统的商业综合体主要以购物中心为主，但现在越来越多的商业综合体开始涵盖办公楼、酒店、公寓等多种业态，以满足人们不同的需求。
2. 智能化建设随着科技的发展，商业综合体也越来越注重智能化建设。
通过引入智能设备、人工智能等技术，商业综合体可以提供更便捷、高效的服务，提升顾客体验。
3. 体验式消费体验式消费是商业综合体发展的重要趋势之一。
人们对于购物的需求不再局限于商品本身，更加注重购物的体验感受。
商业综合体应通过提供独特的购物环境、丰富的娱乐活动等方式，吸引顾客进行体验式消费。
三、商业综合体的影响因素1. 地理位置商业综合体的地理位置是其成功与否的重要因素之一。
优越的地理位置可以吸引更多的顾客，提高商业综合体的知名度和影响力。
2. 市场需求商业综合体的发展必须与市场需求相匹配。
通过市场调研和分析，了解当地消费者的需求和喜好，可以更好地满足顾客的需求，提高商业综合体的竞争力。
3. 运营管理良好的运营管理是商业综合体成功的关键。
包括租赁管理、人员管理、品牌管理等方面的专业运营团队，可以确保商业综合体的正常运营和良好的顾客体验。
四、商业综合体的未来发展方向1. 绿色可持续发展未来商业综合体的发展应注重绿色可持续发展。
通过引入节能环保技术、建设绿色建筑等方式，减少对环境的影响，提升商业综合体的可持续性。
2. 社区融合商业综合体应与周边社区进行融合，成为社区的一部分。
通过举办社区活动、支持当地文化等方式，加强与社区的联系，提高商业综合体的社会责任感。
3. 创新科技应用未来商业综合体的发展需要不断引入创新科技应用。
城市商业综合体建筑设计要点探究
城市商业综合体建筑设计要点探究摘要：商业综合体是经济与技术发展的产物，其中包含交通、商务、商业、娱乐、文教等多种功能，项目的总体规划具有规模较大、人流密集、功能多、流线复杂等特点，使得策划与设计难度随之提高，如存在问题则可能会为后续投入使用埋下安全隐患，为此需要做好设计工作，从而有效避免各类现存隐患。
下面将对城市商业综合体建筑进行分析论述，从设计方面入手进行深入探究，随后总结执行中的各类要点，结合实际案例提出具体策略，以期为相关人员提供参考。
关键词：城市建设规划；商业综合体；建筑；设计前言：当前，我国许多城市商业区建设都开始朝着商业综合体建筑方向发展，从而满足人们在同一地方的不同需求。
商业综合体建筑项目既可以有效提高城市土地资源利用率，又能创造较高的经济效益，建设需要从整体流线组织、空间营造及交通线路规划多方面入手，形成多维协同增效的效应，但要想使商业综合体建筑工程真正落地，需要做好方案的前期策划与设计，加强设计管理，规避或者处理设计过程中可能出现的问题，从而避免建筑设计过于理想化，确保后续能够有序运营。
1城市商业综合体建筑设计概述1.1内涵商业综合体是城市发展的衍生产物，其不仅能够提高城市土地资源利用率，且可以拓展区域功能，从而满足城市居民多样化的生活需求。
现如今，城市商业综合体建筑项目正不断增多，若想切实发挥出自身的作用，必须要从设计方面提前介入，结合各类内在与外在因素的影响，以多方面协同设计作为基础，其中包括建筑设计、生态环境、市政规划、空间区域等，在融合过程中要细致化分为内部空间结构与外部空间结构，配合规划布局使整体布局更加合理，不仅可以实现整体上的“美化”，且可以使城市区域空间得到充分利用[1]。
1.2特点城市商业综合体设计呈现出唯一性，综合性，多专业交叉性，以及未来发展前瞻性等特点，往往需要通过地上地下综合规划来解决复杂的功能组合，最大限度促进可使用空间的提升，为后续物业形态转变，商业业态调整，以及设备用房检修更换，甚至便民设施的增加提供空间支持。
城市商业综合体建筑设计分析
城市商业综合体建筑设计分析文/高玥 淄博同业建筑设计有限公司 山东淄博 255300【摘要】城市商业综合体建筑是现代城市的重要组成部分，集合了办公、公寓、酒店、餐饮、交通等多功能于一体，实现了城市空间的集约化管理。
但是，与普通商业建筑相比，商业综合体建筑的业态较多、结构复杂，这就在很大程度上提高了商业综合体建筑设计的难度。
文章主要对城市商业综合体建筑的特点、城市商业综合体建筑设计的要点进行了分析，供相关研究实践参考。
【关键词】城市；商业综合体；建筑；设计随着建筑行业的发展，商业建筑也出现了一定的改变，商业综合体建筑是现代城市的重要标志，其通常是以建筑群为主体，对餐饮、商业、办公、购物等功能区等进行科学布局，各功能区形成了一个相互依存、互利的关系，对促进城市商业发展有着重要的作用。
商业综合体建筑设计中，必须多层面、多角度考量，因地制宜，准确把握设计要点，提高设计水平，从而为实现商业综合体建筑建设质量的提高奠定良好基础。
1、城市商业综合体建筑的特点1.1多功能于一体普通的城市商业建筑，通常功能也有所不同，例如，以娱乐功能为主的商业建筑，主要涉及娱乐项目，为人们提供娱乐活动的场地；以购物功能为主的商业建筑，主要是为人们提供便利的购物条件。
而城市商业综合体建筑，是集合了办公、餐饮、购物、娱乐等多功能于一体。
例如，将娱乐与购物功能融合在一起之后，使人们可以在享受娱乐活动的同时便利地进行购物。
1.2通道树型交通商业综合体建筑是现代城市的重要标志，也为城市商业发展提供了重要的基础设施保障。
商业综合体建筑对交通功能有着较高的要求，通常需要使用通道树型交通体系，来将天桥层、地下夹层以及地下层空间有效连接起来，贯穿商业综合体建筑整个地下交通、地下空间。
同时，应将商业综合体建筑的通道树型交通体系与城市中的地铁车站、街道、市政交通等联系起来，打破传统街道的桎梏，实现街道空间多样性的提升。
1.3超大空间尺度城市规划设计中，要求商业综合体建筑要与城市规模相匹配，且应当与城市干道之间进行有机联系。
办公综合体商业计划书
办公综合体商业计划书
1. 项目背景
本项目计划在城市CBD核心区域，建设一座高档办公综合体，包括甲级写字楼、商业综合体和宾馆式公寓，打造成城市顶级商务
中心。
2. 市场分析
经过对当地写字楼市场的研究分析，发现现有写字楼多数为老
旧装修，没有配套齐全的商业综合体，客户满意度较低，对高档写
字楼和商务服务的需求量不断增大。
同时，随着城市商务环境的不
断升级，当地CBD地区商业中心将逐渐西移，落在本项目附近地区，有利于项目业绩提升。
3. 项目规划
本项目总占地面积平方米，地上建筑面积为10万平方米，包
括前期规划甲级写字楼建筑平方米，商业综合体建筑平方米，宾馆
式公寓建筑5000平方米。
写字楼分为A、B两座楼，商业综合体以家居、餐饮、娱乐、健身为主要业态，宾馆式公寓按五星级标准装修。
4.市场预测
按当地写字楼市场租金均价每平方米每月200元计算，预计首年租金收入约1.6亿。
初步估算本项目总投资约25亿，投资回报期在10年左右。
5.风险提示
本项目建设过程中，可能会面临人力、材料和资金等方面的风险。
另外，市场环境等因素也可能对项目投资产生不利影响。
本商业计划书仅为初步构想，具体实施应结合市场环境及政府政策变化进行相应调整。
深圳华润中心工程管理经验交流
4315 精装修 进度计划
4321 道路管线 进度计划
4323 园林绿化 进度计划
4324 室外灯光 进度计划
• 都市综合体工程进度控制
• 项目进度总计划
• 编制项目总控计划的步骤
– – – – – – – 公司决策开工、开业时间范围 顺排工期及倒排工期 确定设计、招标、招商、移交等工期结点，相关部门讨论 编制项目总控计划 项目总控计划汇报，报公司决策层批准 将项目总控计划发至各部门，参照执行 每半年调整项目总控计划一次
•
编制项目总控计划的分工
– –
–
执行部门：设计部、合约部、招商组、运营部
• 都市综合体工程进度控制
• 项目进度总计划
华润中心工程管理经验交流
• 里程碑
– – – – – – – 土方与支护开始 桩基础完成 地下室封顶 结构封顶 外维护完成 竣工验收 开业
华润中心一期 里程碑
支护完成 地下室封顶 商场主体完工 塔楼封顶 消防验收 竣工验收 万象城开业
都市综合体工程策划
华润中心工程管理经验交流
• 总分包体系与合同架构
华润中心二期机电工程样板一览表
序号 1 2 3 4 样板 酒店6、19、20、26层对应每个房型 酒店6、10、18、26层走廊 酒店6层ST房型管道井 住宅1栋10、17层对应每个户型 备注 客房机电管线及设施样板 走廊机电管线及设施样板 管道涂色样板 户型内机电管线及设施样板
S/ U
P P
确定项目总控计划 确定项目工程目标成本 指定分包、设备供应商等招标 工 程 建 设 阶 段
D D D
U
U
U S/U S
U P/U P
P S/ U P S
U
如何做建筑方案设计逻辑汇报范文
建筑方案设计逻辑汇报范文一、项目背景本项目位于市中心，是一个新型的商业综合体项目，总建筑面积约为50000平方米。
项目规划包括商业街区、写字楼、酒店和公寓等功能，旨在打造成一个集商业、办公、休闲、娱乐于一体的综合性建筑群。
基地周边环境复杂，需考虑周边商业、办公和住宅等建筑的影响，确保本项目的独特性和成熟度。
二、设计原则1. 空间感受：采用开敞明亮的设计风格，注重空间的流通和通透性，使使用者在室内空间中获得舒适和愉悦的感受。
2. 功能性：实现各功能区域的合理布局和有效分隔，确保各功能之间的协调与互动。
3. 可持续性：注重节能环保，采用绿色材料和技术，提高建筑的能耗效率和环保性能。
4. 多样性：在设计中结合多样化的元素和风格，使建筑具有个性化和时尚性。
三、设计思路1. 总体布局：将商业街区、写字楼、酒店和公寓等功能区域有机地串联起来，形成一个完整的空间网络。
其中商业街区位于地面层，主要以开放的街区形式呈现，吸引周边商业活动和人流；写字楼和酒店位于中高层区域，采用独立的入口和服务设施，确保各功能的独立性和便捷性；公寓位于高层区域，享有独立的景观和私密性。
2. 立面设计：采用现代简约的设计风格，运用大面积的玻璃幕墙和金属材料，突出建筑的立体感和时尚感。
同时结合绿色植被和景观设计，打造宜居、舒适的建筑环境。
3. 室内设计：注重室内空间的功能性和美观性，采用简约时尚的设计风格，灵活运用空间分隔和互动设施，创造出具有活力和温馨感的室内环境。
四、设计方案1. 商业街区：商业街区位于地面层，采用开放的设计风格，设置完善的公共设施和街区活动空间，吸引周边人流和商业活动。
主要设有商铺、餐饮、娱乐等功能，便于满足不同人群的需求。
2. 写字楼：写字楼位于中高层区域，独立入口和停车设施，便于办公人员出入和交通。
主要设置办公室、会议室、休闲区等功能，满足办公人员的工作和生活需求。
3. 酒店：酒店位于中高层区域，独立入口和停车设施，便于酒店客人入住和服务。
建筑工程项目总结汇报
建筑工程项目总结汇报
尊敬的领导和各位同事：
我很荣幸能够向大家总结汇报我们所完成的建筑工程项目。
在过去的一年里，我们团队经过不懈的努力和合作，成功完成了一系列重要的建筑工程项目，为公司赢得了良好的声誉和业绩。
首先，我们完成了一座高层住宅楼的建设工作。
这座楼共有30层，采用了先进的结构设计和施工工艺，不仅在建筑质量上达到了国家标准，还在节能环保方面做出了突出贡献。
我们的团队在项目中紧密合作，克服了各种困难和挑战，最终按时交付了客户，得到了客户的高度赞扬。
其次，我们还完成了一座商业综合体的建设项目。
这个项目规模宏大，包括了购物中心、办公楼和酒店等多个功能区域。
我们团队在项目中充分发挥了各自的专业优势，密切配合，保质保量地完成了项目的各项工程，为客户创造了巨大的经济价值。
在项目中，我们也遇到了一些困难和挑战，比如供应链短缺、施工周期紧张等问题。
但是我们团队紧密合作，相互支持，最终克
服了这些困难，圆满完成了项目任务。
在今后的工作中，我们将继续保持团队的合作精神，不断提升自身的专业水平，为公司的发展做出更大的贡献。
最后，再次感谢各位领导和同事对我们工作的支持和指导，也希望我们团队在未来的工作中能够再创佳绩。
谢谢大家！。
大型商业综合体项目管理挑战与解决方案
大型商业综合体项目管理挑战与解决方案大型商业综合体项目管理是一个复杂而庞大的任务，涉及众多方面的挑战。
本文将讨论其中一些主要挑战，并提出相应的解决方案。
1. 规划与设计挑战大型商业综合体项目的规划与设计是一个复杂的过程。
项目管理团队需要充分理解市场需求和消费者行为，同时考虑土地使用政策、城市规划和建筑法规等因素。
此外，商业综合体通常由不同类型的建筑、设施和功能组成，如购物中心、办公楼、酒店和公寓等，如何将它们有机地整合在一起也是一个挑战。
解决方案：- 召集多学科专业团队：项目管理团队应包括规划师、建筑师、市场专家等多学科专业人员，以确保规划与设计能够符合市场需求和法规要求。
- 市场研究与调查：进行深入的市场研究和调查，了解目标受众的喜好和行为习惯，以便设计出有吸引力的商业综合体。
2. 项目资金管理挑战大型商业综合体项目通常需要大量的资金来实施。
项目管理团队需要制定有效的资金管理策略，确保项目的资金充裕，并将资金用于正确的地方，以最大化回报。
解决方案：- 制定详细的财务计划：项目管理团队应制定详细的财务计划，包括项目的预算、资金来源和使用计划等，以确保项目的资金充裕且有效管理。
- 寻求合作伙伴与投资者：寻求其他合作伙伴和投资者的支持，共同分担项目的资金压力，并分享项目的风险与回报。
3.合作与沟通挑战大型商业综合体项目通常涉及多个利益相关方，如政府机构、开发商、承包商和租户等。
项目管理团队需要与这些利益相关方进行有效的合作与沟通，协调各方的意见和利益。
解决方案：- 设立项目管理办公室：建立一个专门的项目管理办公室，负责项目的协调与沟通，确保信息的及时传递和共享。
- 召开定期会议与磋商：定期召开会议，与各方进行磋商和协商，解决问题和冲突，确保项目顺利进行。
4. 项目进度管理挑战大型商业综合体项目通常涉及多个工程和子项目，如土建工程、装修工程和设备安装等。
项目管理团队需要有效地管理项目进度，确保各个工程和子项目的顺利进行，避免延期和成本增加。
城市综合体的运营模式
城市综合体的运营模式综合体购物中心（又称城市综合体）的协同作用表现在提高零售收入使商业地产的总体开发价值得到更大的提升。
其他与购物中心形成互补的功用建筑包括：办公楼，酒店，服务式公寓，娱乐和公寓住宅等。
这些不同用途的功能建筑集合在一起和谐互动比起各自为政或独立运行的购物商场，将更有助于发挥每一个功能建筑的功效。
我将通过近年的两个在中国的综合体项目的规划案例就如何成功规划一个以零售为主导的城市综合体所需要考虑和注意的一些重要事项与读者分享。
一个是在上海附近的已经建成的嘉兴江南新天地，另一个是广州正在报建的徐地文化广场改造项目。
从长远角度看，城市综合体较独立商场有着无可比拟的优势。
独立商场只能吸引一般的购物人群，而城市综合体还会吸引除一般购物外到其他使用功能建筑的组合人群。
一般的商场在平日并不太繁忙，而依附于综合体的商场由于有大量的办公人群，提供了日间的商场和午餐的人流。
再则综合体由于其零售、餐饮、娱乐可使消费时段延长到下班以后的更长和更晚的时间。
还有就是共享停车场特别是在非上班时间段的利用，如电影院可在晚间更多的使用停车场，而办公大楼的停车使用则在日间，这种白天和晚上以及周末不同目的的交互使用极大地提升了停车位的效率。
也为综合体商业带来更多的人流和更多的非目的性购买的机会。
酒店客人可以在悠闲地漫步到连通的商场中发生即时购买。
服务式公寓的居民可以会经常光顾杂货店，超市，餐饮店和百货公司等。
以上和诸多的例子扩大了业主的总体消费客户的基础并提升了销售额。
尽管城市综合体比独立商场具有更大的聚人优势，但建筑规划和设计也更具复杂性，应当由具备大型城市综合体丰富经验的建筑规划师和设计师参与和把握。
下面是在规划城市综合体过程中必须考虑的几个重要问题：1，供公众/行人和车辆流通的景观及露天广场空间（有时为下沉式广场）2，每一功能建筑的可视性及建筑特征，通达性及为营销和推广而设的清楚的标识和图案3，对于零售裙楼之上的塔楼的结构和功能的规划尤其重要。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
四层
一层
2#商业楼
二层 三层
四层
一层
二层
3#商业楼 三层
四层
五层
一层
3、项目内部交通 汽车交通主要出入口位于项目用地的西北端。沿着项目用地四周的道路构成主要 的交通流线。项目区 西侧及北侧有出租车上下站及商业访客的落客区。项目北 、西、南侧均设地下车库出入口。
车流设计：机动车沿工体北路向东，由项目西北端机动车出入口进入小区，围绕 小区环行可通往三里屯南路或工体北路，或者在建筑西侧及南侧顺坡道进入地下 机动车库。通过地下车库可通达商业、办公和公寓各功能区，在小区内人车分流 。整个车行道路设计非常流畅。自行车通过南侧坡道进入地下自行车库。在地下 二层西侧集中设置商业卸货区。
给排水预留 （两层均预留）
风机盘管及新风系统配置到位
配电预留
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-Ⅱ类商铺配置
给排水预留
风机盘管及新风系统配置到位
机 电 配 置-Ⅲ类商铺配置
配电预留
弱电预留 （电视及电信）
这样的风机盘管有什么优 势呢？
任供春
夏
冬
意冷秋
季
季
选供两
供
供
择热季
冷
暖
机 电 配 置~风机盘管
流排水系统、中水系统、雨水系统。 ➢ 热水系统：物业及商业配套设施（淋浴间）提供市政生活热水。公共卫生间
设容积式加热器。 ➢ 燃气系统：具备餐饮功能商铺提供燃气系统。 ➢ 本项目配有应急电源-柴油发电机组。
机电配置
三里屯SOHO
三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，规划总建筑面积465.680平 米。三里屯SOHO位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域，整个项目由5个购 物中心、9座高低错落的写字楼和高档公寓楼组成，未来的三里屯SOHO将是 北京三里屯区域商业繁荣的亮点。 功能业态：零售、办公及公寓 规划建筑面积：465.680平米 建设时间：2007年起 建筑师：隈研吾（日本） 地址：北京市朝阳区工体北路（三里屯路口向西30米）
户内预留综合布线配线箱，按每50平米一颗超五类线缆进线预留容量（每户至
少配两根）
户内预留有线电视接线箱，每户预留一个有线电视插座。
机电配置
➢ 空调采暖系统：商业区域及办公区域采用市政中央空调系统，冬季供热、夏 季供冷。户内提供风机盘管。
➢ 防排烟系统：包括消防排烟、加压送风系统。 ➢ 通风系统：人防、车库、卫生间及设备用房设通风系统; ➢ 新风系统：办公户内区域、商业户内区域提供集中新风系统。 ➢ 强电系统：包括变配电、低压配电、动力、照明系统、防雷及接地系统。 ➢ 弱电系统：包括楼宇自控、卫星电视及有线电视、停车场管理、综合布线、
主要技术经济指标：
层高数据:
楼层
顶层
标准层
五层（仅北区3#楼）
四层
商业
三层 二层
首层
B1层
B2层
地下
B3层
B4层
公寓层高
写字楼层高
4m
5.1m
3.1 m
3.5 m
4.5m
4.5m
4.3m
4.3m
4.8 m
5m
4.4m
3.6m
3.6m
商铺面积 （单位:平方米）
楼号 层数
地下一层商业
一层
1#商业楼
二层 三层
人流设计：通过首层、地下车库的地面交通，商业、公寓和写字楼人流均可进入 各功能区。公寓和写字楼人流通过塔楼电梯可到达相应的区域；商业主入口在项 目北侧，商业人流通过自动扶梯和商业电梯可便捷到达相应的区域。项目内部流 线动感十足。集中的自行车停车库位于地下二层的南侧。
垂直交通设计： 商业：直梯24余部（包括电梯、货梯、消防电梯）；自动扶梯：44部，分布在 B1-5层商业区域内。 办公：总共有35部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。 公寓：总共有18部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。
机 电 配 置~ 保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙
为商铺服务人员配置的淋浴设施
机电配置
• 办公机电配置？
风机盘管
温控器
弱电箱
配电箱
采暖通风
办公均配置风机盘管及新风系统。风盘与控制器一一对应。可单台控制风速 及温度。
每户办公室内预留一个户箱。配置电表，可分户计量。
办公配电标准为50W/M2。
电气
保安监控、火灾报警及紧急广播、手机无线信号覆盖等系统。 ➢ 厨房排油烟系统：具备餐饮功能的商铺提供集中排油烟系统接口。 ➢ 厨房补风系统：具备餐饮功能的商铺提供集中厨房补风系统接口（二层除外
）。 ➢ 消防给水系统：包括消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统及建筑灭火器
系统。 ➢ 给排水系统：包括室外给排水管线（红线内）；室内生活给水系统、污废分
主要技术经济指标：
面积总表（单位 - 平方米）：
规划总用地
建筑Байду номын сангаас面积 地上总建筑面积
地下总建筑面积
商业(包括B1层商业)
可销售建筑面积
公寓
办公 地上层数（自然层）
地下层数
5.1245公顷
465,680 315,680 150,000 128,382 118,375 108,406
28层 4层
1、项目区位: 北京三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三 里屯路路西，毗邻北京重要国际使馆区，三里屯酒吧街，为三 里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
总平面图
2、项目周边交通: 三里屯SOHO项目位于三里屯商圈的核心位置，左侧为东大桥路，北侧紧临工体 北路，东侧为南三里屯路，东北侧是南三里屯路与工人体育场北路的交汇点。随 着太古广场的开业，连同雅秀、3.3、SOHO项目以及酒吧街，周边遍布大量商业， 成为商业聚集的地方，而工体北路则是北京横贯东西的主要大道之一。因此，本 项目所在地具有很好的可达性，不仅汽车交通快捷，而且步行方便。
CITIC
办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.01
商业主力户型为200-250平米，占30% 。 餐饮商铺共26户，占52%。
•双层呼吸式幕墙原理
I类商铺 (各种档次的餐饮）
Ⅲ类商铺 （药店、用品店等）
II类商铺
（水吧、美容、洗衣店等。）
机电配置
典型商铺
商铺机电配置？
燃气预留
风机盘管及新风系统配置到位
厨房排烟预留
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-Ⅰ类商铺配置
配电预留
给排水预留
燃气预留在二层
风机盘管及新风系统配置到位
厨房排烟预留在二层
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-跃层商铺配置
配电预留 （两层均预留）