2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1)

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经济师中级(房地产经济专业知识与实务)历年真题试卷汇编1

经济师中级（房地产经济专业知识与实务）历年真题试卷汇编1(总分：80.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：32，分数：64.00)1.考虑资金时间价值所计算出的动态投资同收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

[2007年真题]A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资同收期长C.总比动态投资同收期短√D.与动态投资回收期相等对于同一个投资项目(或同一个现金流量系统)来说，由于静态投资回收期没有考虑时间因素，所以比动态投资回收期短。

2.某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

[2008年真题]A.14500B.16700C.20000 √D.22000根据盈亏平衡点的计算公式：P.Q=C F+V.Q。

式中，P为平均售价；Q为保本开发面积；C F为总固定成本；V为单位产品变动成本。

代入数据得：4000×Q=30000000+2500×Q，计算得：Q=20000(平方米)。

3.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。

[2007年真题]A.承包合同B.一次性任务√C.管理工作D.施工过程工程建设项目是指在一定的质量、时间和费用要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务。

房地产开发项目是一种类型的工程建设项目。

4.在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。

[2007年真题]A.一个B.两个√C.四个D.上级矩阵型组织是职能型和项目型的混合体，在矩阵型结构中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。

5.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。

房地产经纪概论真题2009年

房地产经纪概论真题2009年
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是：。

A.占有交易标的，赚取差价
B.不占有交易标的，赚取佣金
C.不占有交易标的，赚取差价
D.不占有交易标的，赚取佣金和差价
答案：B
2. 下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：。

A.两者都是经纪收入的基本来源
B.两者收费标准相同
C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D.两者都在交易达成后收取
答案：C
3. 房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：。

A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间
答案：D
4. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：。

A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
答案：A
5. 按照我国产业结构分类，房地产业属于：。

A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
答案：D
6. 我国内地将房地产经纪人员分为：。

A.房地产经纪人和房地产销售人员
B.地产代理(个人)和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人和房地产经纪人协理
答案：D
7. 房地产经纪人协理从业资格的执业范围是：。

A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市。

2009年经济中级《房地产专业知识与实务》每章练习题-10章

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A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法2. 采用收益法估算得到的房地产价格，通常被称作（）。

A.积算价格B.收益价格C.成本价格D.购买价格3. 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 80B.90C.100D.1104. （）是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。

A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.实际净收益5. 运营费用与（）之比称为运营费用率。

A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入1 / 13D.实际净收益6. 某项贷款年利率为8%，如果以季度为计息周期，则实际利率为（）。

A.8.2%B.7%C.9.1%D.10%7. （）是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。

A.累加法B.市场提取法C.运营费用D.收益法8. 一般情况下，运用市场法时要求选择（）可比实例。

A.1～3宗B.3～10宗C.10宗以上D.任意9. 不同币种的价格之间在换算时，通常情况下采用（）时的市场汇率。

A.估价时点B.成交日期C.按某一可比实例的成交日期统一折算D.估价作业日期10. 在统一货币单位时，通常采用（）。

A.元B.角C.分D.不一定11. 进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。

A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积12. 某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。

2009年经济中级《房地产专业知识与实务》每章练习题-03章

声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2009年经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－03章建设用地使用制度一、单项选择题1. 建设用地使用权的出让主体是（）。

A.集体B.自然人C.企业D.国家2. 集体所有的土地（）。

A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让D.其使用权可以永久性出让给土地使用者3. 下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是（）。

A.体育场B.大型超市C.高尔夫球场D.居住用地4. 居住用地出让的最高年限为（）年。

A.30B.40C.50D.705. 按现行规定，土地使用者应当在签订建设用地使用权出让合同（）内支付全部出让金。

A.10日B.20日C.30日1 / 11D.60日6. 下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（）。

A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人7. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（）。

A. 出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人8. 下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是（）。

A.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任9. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%10. 国有土地使用权协议出让底价由（）确定。

2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2009年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)第1题.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A. 连续梁B. 简支梁C. 圈梁D. 主梁答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

A. 客梯B. 货梯C. 消防电梯D. 观光电梯答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A. 石膏板B. PVC板C. 矿棉板D. 铝合金板答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。

A. 建筑平面图B. 建筑立面图C. 建筑剖面图D. 建筑详图答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。

A. 合同价B. 结算价C. 决算价D. 修正预算价答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第7题. 能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。

A. 地形图B. 房产图C. 宗地图D. 地籍图答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第8题. 关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。

2009年房地产估价师真题及答案

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。

( ) A、对 B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D、使用权价格3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

A、30B、25C、20D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。

( )A、对B、错5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。

若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

A、3000B、4500C、5200D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。

( )A、对B、错7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A、2660B、2427C、2425D、22948、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。

2009年《房地产经纪概论》真题及答案

2009年房地产经纪人经纪概论真题单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。

A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。

A．增加B．回收C．支付D．减少3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。

A．1年B．3年C．4年D．5年4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。

A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。

A．50％B．40％C．30％D．20％7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓8．房屋买卖代理收费，应( )。

A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

A．居间B．代理C．包销D．行纪11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

2009房地产经纪人考试《房地产经纪实务》真题及答案

2009房地产经纪人考试《房地产经纪实务》C制定价目表真题及答案 D.制定销售方案一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题 5.房地产市场需求的实现条件是卡上涂黑其相应的编号）（）。

1. 下列因素中，属于房地产市场营销系 A.购买决策人统微观要素的是（）。

B. 购买欲望 A. 收入水平 C. 购买能力 B. 人口数量D.购买动机C广告费用6房地产消费行为调研的内容不包括D.金融政策（）。

2.健全的房地产市场营销，首先应仔细 A.消费者对房地产的价格的要求分析了解（）。

B.消费者对房地产设计的要求 A.消费者C消费者的收入水平B生产者 D.购买行为主要决策者的情况 C.竞争者7.对房地产市场销售状况与销售潜力的 D.政府调研，属于（）。

3.目前，住房一级市场的价格通常由 A.经济环境调研（）。

B.市场行情调研A.政府决定 C.市场反响调研B.购房者决定 D.市场竞争情况调研 C.房地产开发企业主导8.根据调查内容的深度不同，可将商圈 D.房地产经纪机构主导调查分为初步调查、深入调查和（）。

4.在新建商品房营销活动中，房地产经 A.全面调查纪人在产品设计与规划阶段应（）。

B.抽样调查 A.参与工程施工和监理 C. 跟踪调查 B. 就施工和销售现场的协调提出建议D个案调查场作为自己的目标市场时，通常采用的方法9.房地产经纪人对商圈进行现场调查是（）。

时，首先应（）。

A.产品一市场矩阵图 A.查阅相关资料B产品一机会矩阵图B询问相关专业人员 C.机会一威胁矩阵图 C.确定调查地域范围 D.市场一威胁矩阵图 D.准备商圈调查表等资料14.日标市场选择模式中的市场专业化模10.分布比较均匀的消费者对商品房所在式，是指企业（）。

区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有（）。

A.向同一客户群供应一种产品 A.同质性偏好 B.向同一客户群供应不同种类产品 B.异质性偏好 C.向不同客户供应一种产品 C.分散性偏好 D.向不同客户供应不同种类产品 D.群组性偏好15.房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维 1 1 .按人口因素细分市场的主要目的，是为方式和心理需求所牵引，即必须坚持企业选择和确定具体的（）提供依据。

[工程类试卷]2009年房地产估价师(房地产开发经营与管理)真题试卷及答案与解析

2009年房地产估价师（房地产开发经营与管理）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

（A）设计寿命（B）经济寿命（C）法定寿命（D）自然寿命2 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

（A）变现性差（B）易受政策影响（C）依赖专业管理（D）效益外溢和转移3 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

（A）甲物业投资风险大（B）乙物业投资风险大（C）甲、乙物业的投资风险相同（D）难以判断甲、乙物业的投资风险大小4 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。

（A）10.38%（B）11.07%（C）12.45%（D）13.62%5 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。

该市2008年住宅市场吸纳率为( )。

（A）71.11%（B）88.89%（C）91.67%（D）93.33%6 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。

（A）半个月（B）2个月（C）半年（D）2年7 房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。

（A）房地产市场需求的广泛性（B）房地产市场供给的异质性（C）土地所有权的排他性（D）土地的有限性8 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。

2009年经济师《中级房地产》案例分析真题及答案

2009年经济师《中级房地产》案例分析真题及答案案例分析题（共20题，每题2分。

由单选和多选组成。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）（一）某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。

现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。

开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

81．土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。

A．方案符合当地控制性详细规划要求B．方案符合土地利用年度计划确定的控制指标C．补充耕地方案符合土地整理开发专项规划D．补充耕地面积至少与占用面积相等参考答案：BC解析：农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。

参见教材P39．82．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

A．3B．5C．7D．10参考答案：B解析：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

本题考查集体土地征收的批复时间。

参见教材P39．83．甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（）。

A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证C．房屋拆迁许可证D．拆迁计划和拆迁方案参考答案：ABD解析：无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有建设用地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

2009年经济师《中级房地产》多选真题及答案

2009年经济师《中级房地产》多选真题及答案多项选择题（共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分）61．决定房地产需求量的一般因素有（）。

A．房地产的价格水平B．消费者的收入水平C．消费者的偏好D．相关物品的价格水平E．房地产开发商对未来的预期参考答案：ABCD解析：决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平；消费者的收入水平；消费者的偏好；相关物品的价格水平；消费者对未来的预期。

E．房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。

本题考查决定房地产需求量的因素。

参见教材P21．62．城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。

A．畜牧业B．商业C．制造业D．手工业E．服务业参考答案：BD解析：城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。

此题考查城市的产生和发展的相关内容。

参见教材P28．63．下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失参考答案：BD解析：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。

未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。

本题考查设有抵押权房屋的拆迁补偿。

参见教材P46．64．国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。

2009年经济师考试中级建筑经济试题及答案解析

2009年经济师考试中级建筑经济试题及答案解析一、单项选择题(共60题，每题l分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.某人以l0%的单利借出l200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。

已知：(F/P，8%，3)=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为( )元。

【参考答案】：C 【答案解析】：2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240(元)2年后得到的本利和=1200+240=1440(元)5年末得到的本利和=P×(F/P，8%，3)=1440×1.260=1814.4(元)【试题点评】：本题考核的是单利和复利的计算。

参见教材P7-8.2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是( )万元。

A.66.67【参考答案】：A 【答案解析】：当n趋于无穷大时，A=i×P，所以P=i/A=2/6%=33.33(万元) 所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67(万元)【试题点评】：本题考核的是永久年金的计算。

参见教材P10.3.某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元;当i2=15%时，净现值为-36万元，则该投资方案的内部收益率是( )。

B.13.875% 【答案解析】：内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%【试题点评】：本题考核的是内部收益率的求法。

参见教材P15.4.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。

若基准收益率为20%，己知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P/F，20%，21)=0.0217，则该方案的净现值是( )万元。

2009年经济师考试《经济基础知识(中级)》真题及答案解析

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！2009年经济师考试《经济基础知识（中级）》真题及答案解析一、单选题（本大题70小题．每题1.0分，共70.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题如果C 表示消费、，表示投资、G 表示政府购买、X 表示出口、M 表示进口，则按照支出法计算的国内生产总值( GDP)的公式是( )。

A ．GDP=C+I+G+XB ．GDP=C+I+C-MC ．GDP=C+I+C+ (X+M)D ．GDP=C+I+G+ (X -M)【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】支出法即通过核算在一定时期内全部经济单位（居民、企业、政府、进出口部门），对最终产品的支出总量相加，得出总支出来计量GDP 的方法。

总支出包括四个部分：①消费支出；②固定投资支出；③政府购买；④净出口。

用支出法计算CDP 的公式可以表示为：GDP =C+I+G+ (X -M)。

式中，C 表示消费；，表示投资；G 表示政府购买； (X -M) 表示净出口。

第2题我国国有企业改革的方向是建立现代企业制度，实现这一目标的关键是( )。

A ．确立企业的法人财产权B ．引入企业家的竞争机制C ．进行国有经济布局的战略性调整D ．建立有效的法人治理结构【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，国有企业改革的方向是建立现代企业制度。

而要达到改革目标，关键是确立企业的法人财产权。

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第3题现代企业制度中的法人治理结构是指( )。

A ．以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度B ．企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系C ．明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度D ．企业内部权利机构的设置、运行以及权利机构之间的联系机制【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】法人治理结构或企业内部治理结构是指企业内部权力机构的设置、运行及权力机构之间的联系机制。

2009年房地产估价师真题及答案

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。

( ) A、对B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D、使用权价格3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

A、30B、25C、20D、154、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。

( )A、对B、错5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。

若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

A、3000B、4500C、5200D、56006、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。

( )A、对B、错9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B、房地产市场无明显季节性波动C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

A、甲B、乙C、甲、乙一样多D、无法比较答案1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。