关于农村宅基地退出意愿的问卷调查
农户宅基地退出意愿与受偿意愿研究
农户宅基地退出意愿与受偿意愿研究目前,我国正处于农村宅基地制度改革试点的关键时期,农户是否自愿退出宅基地是改革成功的关键之一。
但现有政策背景下宅基地退出往往以政府推动为主,较少考虑农户的意愿与诉求。
农户是否愿意退宅?是否愿意接受补偿?已是社会关注的热点问题,而学者们对农户宅基地退出意愿的研究仍处于描述性统计阶段,鲜有学者对其进行测度。
同时,针对其受偿意愿的研究几近空白。
因此,有必要对农户退出意愿与受偿意愿问题研究的薄弱环节进行探讨。
本研究利用敦煌市偏远农村地区298户农户的问卷调查数据,从农户宅基地退出意愿和受偿意愿方面探讨农村宅基地退出问题。
在对不同类型农户退出意愿和受偿意愿统计描述的基础上,运用李克特量表法对农户退出意愿进行了测度,基于前人对宅基地退出补偿标准的计算方法,对农户受偿意愿的合理性进行了评估。
得到的主要结论有:(1)通过对我国现行宅基地相关法律政策的出台背景、变迁路径及主要内容综合梳理,将我国现行宅基地相关制度政策划分为三个阶段。
在此基础上,基于政策内容及调查案例定性分析了宅基地现势政策本身及宅基地利用中出现的问题。
(2)通过探讨理论上农户退宅的可能性大小,对农户退出意愿进行实证分析。
调查结果显示:(1)总体来看,调查的298户农户对宅基地退出意愿态度中十分愿意、勉强愿意、不确定、不太愿意、非常不愿意比例分别为13.09%、16.78%、27.18%、32.89%、10.07%,总体退出意愿较低,退出积极性较弱;(2)不同类型农户退出意愿总体情况调查结果显示,接近1/2的纯农户表示不愿退宅,退出意愿不强,I兼农户和Ⅱ兼农户中不愿退宅的农户所占比重较大,而非农户退宅意愿强烈,积极性颇高。
(3)从政策、退宅补偿、社会保障、生计与生活等因素入手,建立宅基地退出意愿测度指标,运用李克特量表法,测度农户宅基地退出意愿的大小。
测度结果显示:研究区农户宅基地退出意愿值为2.36,农户退宅态度为“不确定”,仍然处于观望、徘徊的状态;纯农户、I兼农户、Ⅱ兼农户、非农户宅基地退出意愿分值分别为1.39、2.14、2.32、3.61,退出意愿分别处于不太愿意、不确定、不确定和勉强愿意的水平。
农户宅基地退出意愿与受偿意愿研究
农户宅基地退出意愿与受偿意愿研究农户宅基地退出意愿与受偿意愿研究引言：随着城市化的不断发展和土地资源的紧张，农户宅基地退出成为了当前中国农村发展中的重要议题。
农户宅基地退出涉及到农户的迁移安置问题以及宅基地的合理利用等多个方面，而农户宅基地退出的关键在于农户的退出意愿与受偿意愿。
本文旨在通过对农户宅基地退出意愿与受偿意愿的研究，探讨农户在城市化进程中进行宅基地退出的不同动因和态度，为相关政策制定提供参考。
一、农户宅基地退出的背景与现状：1. 城市化进程的加速：随着城市化进程不断加速，农村地区的集体宅基地面临被征收、用于建设公共设施或产业发展的压力。
2. 资金需求和土地利益与保障问题：农户宅基地可以成为农户增加收入、改善生活质量的重要来源。
然而，很多农户关注自身的土地权益以及退出宅基地后的财产保障问题。
二、农户宅基地退出意愿影响因素：1. 家庭背景因素：家庭人口结构、年龄、教育程度等因素对农户宅基地退出意愿产生直接影响。
2. 经济因素：农户对于宅基地退出后的受偿情况以及未来经济收入变化的期望会影响其退出意愿。
3. 宅基地利用效益：农户对于宅基地的合理利用可以提高经济效益，促使其愿意退出宅基地。
4. 个人态度与价值观：农户的个人态度以及对于城市生活的期望也会对宅基地退出意愿产生影响。
三、农户宅基地退出受偿意愿研究：1. 宅基地市场交易研究：通过分析农户在宅基地市场交易中的受偿意愿，可以得出市场化交易对于农户退出意愿的影响结果。
2. 政府政策因素：政府提供的相关政策对于农户宅基地退出的受偿意愿影响明显，政策的科学合理性和执行力对农户的决策具有重要影响。
3. 扶贫政策与受偿意愿：针对贫困户提供的扶贫政策会改变农户的宅基地退出意愿，例如政府提供的一定的搬迁补助将使农户更有动力退出宅基地。
四、对农户宅基地退出的启示：1. 完善相关政策：政府应建立健全的宅基地制度，提高农户退出宅基地的受偿能力和保障水平，合理考虑农户的受偿意愿。
确权抑制农户宅基地退出意愿了吗——来自川豫皖三省的微观调查
第37卷 第8期2023年8月Vol.37 No.8Aug.,2023中国土地科学China Land Science 城镇化的快速推进和农村人口大量外流引发乡村人地关系变动，导致农村宅基地利用低效和城市建设用地供给不足的矛盾并存[1]。
基于宅基地的功能定位、宅基地地上农房的资产属性以及中国宅基地制度的现实情况，中央提出稳慎推进农村宅基地制度改革，探索引导农户自愿有偿退出宅基地[2]。
其中，确权作为改革的重要一环，旨在保护农民合法权益的同时，提高农户参与宅基地制度改革的积极性，实现土地的高效利用[3]。
近年来，中央一号文件多次强调要加快房地一体宅基地确权登记颁证，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”有效实现形式。
理论上而言，确权能够保障农户家庭土地产权的安全性、稳定性和完整性[4]，为激励农户自愿有偿退出宅基地发挥作用。
然而现实中，无论是试点地区还是非试点地区，农户自愿有偿退出宅基地的积极性并不高[5]。
学界对于确权能否推动农户宅基地退出也存在争论：一种观点认为，确权对新生代农民工宅基地退出意愿有显著正向影响[6]，也能够提升城郊农户宅基地流转的概率[3]，在多种补偿条件下，确权能够显著促进农民工退出农村的意愿[7]。
相反的观点认为，由于确权强化了农户对宅基地私有的认知，因此相较于廉价流转和被动退出，确权使得农户更愿意选择永久保留宅基地[8]。
农户对产权排他性的认知越强，越不愿意退出[9]，即心理所有权抑制了农户宅基地退出行为[10]。
虽然当前学者已经关注到确权作为正式制度的主要表现形式，会对农户宅基地利用方式产生影响，但相关研究仍存在一定的补充空间。
从制度理论出发，制度系统包含正式制度与非正式制度[11]。
中国农村是一个传统的关系型社会，因此农户对土地的权利行使不仅与国家推行的政策制度有关，还与社会网络和社会信任等社会资本有关[12]。
社会资本作为非正式制度的表现形式之一[13]，是农户生存和发展的基础资源，可以为社会结构中的个体或组织带来便利或经济效益[14]。
关于农村宅基地退出意愿的问卷调查
A,价格补偿 B，安置住房
以下为愿意退出答题
3.您意愿退出的宅基地面积是（） [填空题]
_________________________________
提示：单位：平方米
4.对于您所选择的退出方式您所期望的最低补偿价格是（） [填空题] _________________________________
提示：单位：元/平方米，市场价大概为2000元/亩/年
5.您对于退出后的利益应该如何分配（） [单选题] [必答题]
○ A 谁退出，谁收益
○ B 国家和个人按一定比例分配
○ C 集体和个人按一定比例分配
○ D 国家、集体和个人按一定比例分配
6，如果你进城定居，你将如何处置老家宅基地和房产 [单选题] [必答题] ○ A 保留农村宅基地或房产，以便将来需要
○ B 变卖
○ C 赠与亲戚
以下为不愿意退出答题
7.您不愿意退出的主要原因是（）可多选 [多选题] [必答题]
□ A 社保体系不健全
□ B 落叶归根的自身传统观念
□ C 价值补偿机制不合理
□ D 没有健全的宅基地退出市场
□ E 其他-
8.你认为宅基地退出之后是否可以在申请（） [单选题] [必答题]
A.可以 B 不可以 C 不知道。
农村宅基地使用情况调查问卷
农村宅基地使用情况调查问卷一、个人基本情况1、您的性别，您的民族。
2、您的年龄A 25 岁及以下B 26 —35 岁C 36—45 岁D 46—55 岁E 55 岁以上3、您的文化程度 A 初中以下 B 初中 C 高中 D 大专及以上4、您的家庭人口数 A 2 人及以下 B 3 人 C 4 人 D 5 人及以上5、您的家庭主要收入来源 A 在家务农 B打工 C经商 D 承包地出租6、您的家庭有无外债 A 有 B 没有7、您未来的居住打算 A 农村居住 B 进城居住 C 没考虑清楚二、宅基地使用情况1、现在一共拥有农村住宅________处，占地总面积________平方米。
现拥有城镇住宅_______处，占地总面积________平方米。
2、闲置宅基地情况 A 有 B 无（如有闲置宅基地回答此小题）闲置原因是？A 举家搬入城中B 一年大部分时间外出打工C 另批宅基地盖新房3、如举家搬入城中原因为何？A 收入水平提高，改善生活环境B 为子女教育C 不再务农，城里打工D 其他3.您的宅基地是否拥有“宅基地使用证”？ A、有 B、没有4.现有宅基地是通过何种方式获得？A、继承祖辈B、转让C、自建D、政府扶持建房 E其他方式5.您的宅基地的房屋结构是什么？A、钢混结构B、砖混结构C、砖木结构D、土坯房三、宅基地管理情况1、《莫力达瓦达斡尔族自治旗土地管理条例》第三十一条规定农村村民住宅建设应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地或者空闲地。
各村村民每户不得超过800平方米；少数民族聚居村民族户每户不得超过1000平方米。
您是否知晓此政策？A、知道B、不知道2、本村宅基地有被村集体收回的情况吗？A、有B、没有C、不清楚3.如果宅基地有被收回的情况，那原因是什么？（如没有收回情况，忽略此题）A、宅基地长期闲置B、原房主迁到外地定居C、集体统一调整D、村民将宅基地改做他用E、其他（________）四、对现行宅基地制度的认知和参与改革的意愿1、您对于闲置住宅的看法A 闲置住宅浪费土地B 闲置住宅不利于村容建设C 无所谓，不关心2、您是否了解一户一宅的规定 A 知道 B 不知道3、已有住房的村民，再购买别人的宅基地作为投资或者居住，您认为这种行为是否允许 A 不允许 B 允许4、您认为宅基地所有权属于 A 村集体 B 个人5、宅基地使用是否需要给予农民书面证明材料 A 需要 B 不需要6、您认为农村宅基地该不该允许买卖 A 允许 B 不允许7、目前法律上是否允许农村宅基地流转（即进行买卖交易）A 允许B 不允许C 不清楚8、您认为目前进行宅基地流转面临的最大困难A 政策限制B 价格评估困难C 缺乏中介服务D 无人购买宅基地9、如果推动宅基地流转，您希望使用年限为 A50年 B70年 C永久10、宅基地流转的对象是否需要限制A 非本村人不能购买B 城镇人口不能购买C 不需要限制11、您支持并愿意参与哪种宅基地制度改革（多选，但不可选择矛盾冲突的选项）A 宅基地流转B 宅基地退出C 不愿意参与D 说不清。
关于农村宅基地法律问题的调查问卷
关于农村宅基地法律问题的调查问卷您好！我们是西安财经学院农村宅基地法律问题的研究人员，为了进一步了解农村宅基地的现状，为农村宅基地制度研究提供依据，请您认真填写此问卷，非常感谢您的支持与合作！请在您认为恰当的选项上划“ ”或在“____”填写相关内容。
一，基本信息1，您的年龄______，您的职业______。
2，本村共_______户，共________人口，共________亩土地。
3，您家共有________人，共承包土地_______亩4，家庭收入来源（多选）A, 种地及出售农副产品收入B,个体经营收入C,本县打工D,外出打工E,固定工资收入其他_______。
1,您家的宅基地是否有宅基地使用权证书？是否有房屋产权证书？A，有B, 没有C, 正在办理2．当地村民申请宅基地是无偿的吗？A.是B. 不是C.需要交纳一定的手续费3，当地村民申请的宅基地的面积大小是否相同?A.是B.不是C.不清楚4,当地存在宅基地闲置的情况吗？A.不存在B.存在C.大量存在5，当地土地承包方有没有改变土地用途作为宅基地使用地行为？A.有B.没有C.不清楚6当地的宅基地上可以建造以营利为目的生产和商业用房吗？A.可以B.不可以C.不清楚8，当地宅基地可以转让吗?A.可以B.不可以C.不清楚9，当地农村村民是只有一处宅基地吗？A.是B.不是C.有人不是10，当地农村村民宅基地是否符合乡镇土地利用总体规划？A.是B.不是C.不清楚11，当地农村村民住宅用地涉及占用农用地，是否按照征用承包地程序执行并对被征地人进行合理补偿？A.是B.不是C.不清楚12，当地农村村民出卖、出租房屋后，在申请宅基地的是否被批准？A.是B.不是C.不清楚13，在当地宅基地因地震等自然灾害原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对于失去宅基地的村民，是否重新分配宅基地?A, 是B, 不是C, 不清楚14，在当地已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，是否及时办理变更登记或者注销登记？A, 是B, 不是C, 不清楚15，当地农民的住宅是否向城市居民出售?A,是B,不是C, 不清楚16，当地有批准城市居民占用农民集体土地建住宅的情况吗?A,有B,没有C,不清楚17，有关管理部门会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证吗？A,会B,不会C,不清楚18，在当地原宅基地使用者有未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从牟或获取房屋产权的情况吗？A,有B,没有C,不清楚19，当地农村的房屋在与同村居民之外人进行买卖有效吗？A,是B,不是 C.不清楚20，当地关于宅基地引发的纠纷和矛盾的情况多吗?A.没有B.很少C.很普遍21.若出现了关于宅基地的纠纷和矛盾，通常是通过什么途径解决的？A.协商解决B.村委会调解C.土地管理部门解决D.上访E.到法院诉讼22. 当地有宅基地被征收的现象吗？A.有B.没有C.不清楚23．当地农户的宅基地是出于什么原因被征收的？A.修路B.市政建设C.房地产开发D.建工厂 F. 其他24. 宅基地被征收的农户当地是怎样补偿的？A.重新划分宅基地B.资金补偿C.统一安排到住宅楼居住25.若将来申请宅基地需要交纳一定费用，对此你的看法是A.不能接受B.若费用合理可以接受C.应该交可以接受26关于现行的宅基地制度您有何建议和意见吗？28.您还有什么要补充的吗？调查地点省县（区）乡（镇）村被调查者姓名性别（注意：调研员务必仔细检查问卷所有问题答案，确保问卷有效，并完整保存问卷原件！）调研员姓名年月日再次感谢你的合作与支持。
龙港宅基地调查问卷模板
尊敬的村民：您好！为了更好地推进龙港市农村宅基地制度改革，全面了解宅基地的规模、布局、权属、利用等情况，我们特开展此次宅基地调查。
您的宝贵意见将对龙港市宅基地制度改革提供重要参考。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计和分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 村庄名称：（请填写所在村庄名称）2. 您的姓名：（请填写您的姓名）3. 性别：（）男（）女4. 年龄：（）5. 文化程度：（）A. 小学及以下B. 初中C. 高中/中专D. 大专及以上二、宅基地基本情况6. 您的宅基地位于：（）A. 村庄内部B. 村庄周边C. 乡村结合部D. 其他7. 宅基地面积：（平方米）8. 宅基地使用权取得方式：（）A. 自购B. 继承C. 赠与D. 其他9. 宅基地使用权是否明确：（）A. 明确B. 不明确10. 宅基地使用权是否稳定：（）A. 稳定B. 不稳定三、宅基地利用情况11. 宅基地主要用途：（）A. 居住B. 经营C. 投资D. 其他12. 宅基地是否存在闲置情况：（）A. 是B. 否13. 若存在闲置情况，闲置原因：（）A. 家庭人口减少B. 房屋老化C. 经济困难D. 其他14. 您是否愿意退出宅基地：（）A. 是B. 否15. 若愿意退出宅基地，退出原因：（）A. 迁入城市B. 经济原因C. 其他四、宅基地权属及历史遗留问题16. 宅基地权属证书是否齐全：（）A. 齐全B. 不齐全17. 宅基地是否存在“一户多宅”情况：（）A. 是B. 否18. 若存在“一户多宅”情况，原因：（）A. 早年分户B. 未经批准新增宅基地C. 其他19. 宅基地历史遗留问题是否已解决：（）A. 是B. 否20. 若未解决，问题具体表现为：（）五、其他21. 您对龙港市宅基地制度改革有何建议：（）感谢您的参与！祝您生活愉快！龙港市宅基地制度改革试点工作领导小组[问卷填写日期]。
农户宅基地利用状况、腾退意愿及利益诉求——对河南省1105个样本农户的调查
塑Q望垦坚堕兰竺Q堕竺竺!堡垒兰!垦垒垒竺坚-__重量目图隘囡Illl__农户宅基地利用状况、腾退意愿及利益诉求※——对河南省1105个样本农户的调查杨玉珍内容提要：宅基地腾退是城市化与工业化良性互动、城乡建设用地增减挂钩、土地整理与集约利用的关键环节。
了解农户宅基地利用状况、腾退意愿和利益诉求有利于公正、合理、有序地推进宅基地整理工作。
该文运用问卷统计和入户座谈相结合的方法，通过对河南省1105个农户的实地调研，得出以下结论：河南省宅基地闲置严重，具有整理的必要性；农户具有宅基地腾退、置换城镇住房的意愿，对城市生活成本、住房配套有心理预期；90一120平方米的城镇置换房能够满足大多数人的需求，农户可承担5—15万元额度的住房贷款；就业技能和创业技能成为农户进城后关心的重要问题。
基于此，提出了将宅基地腾退与产业发展、农民安居、培训、就业相结合，建设多位一体示范区等建议。
关键词：农户宅基地腾退意愿利益诉求中图分类号：F320．3 文献标识码：A文章编号：1009—2382(2013)04—0065—05宅基地腾退指在政策引导下．政府或村集体通过其次，城中村、城市近郊、城市远郊农户对宅基地支付一定的对价或另行安置等两种主要方法使农户放腾退的诉求不同。
城中村、城市近郊的宅基地可以通弃原有农村宅基地的使用权，获得货币补偿或房屋安过出租获得稳定收益．其相应的补偿要求比较高，而置后不再享有重新申请宅基地的权利。
由此．宅基地腾远郊由于地域上的劣势对腾退补偿、置换面积等方面退无疑成为我国解决耕地保护与城市化、工业化占地的要求较低。
矛盾的突破点。
再次，普通农民、农民工、正在接受教育的农民子基于此，我们对河南省1105个农户，采用问卷调女等受教育程度不同的身份特征对宅基地腾退的态查和座谈相结合的方法。
对宅基地利用现状、农户腾度和需求不同。
进城打工或者具备职业技能的兼业退意愿及利益诉求进行研究。
型农户持赞同或主动的态度．以种植业为主要收入来源的农民稍显被动。
农村宅基地闲置情况 问卷
农村宅基地闲置情况调查问卷您好，我们是四川大学暑期实践调研团队，为了了解农村宅基地问题的整体情况，以供政府部门决策参考，我们设计了以下问题，望农民朋友加以配合。
请根据您的选择，在□中划√或在----上填写相关内容。
被调查农民住址：在省（市）县（市、区）乡（镇）村性别：□男□女年龄：□18-25 □25-35 □35-45 □45-55 □55以上受教育程度：□高中以下□大中专□本科以上目前主要从事的工作：□务农为主□民营企业□打工为主□经商为主□其它1.本村位于什么地方？A、□城镇郊区或开发区B、□偏远农村2.本村农村村民建宅基地是否符合乡镇土地利用总体规划？A、□是B、□不是C、□不知道3.您家的宅基地是否有宅基地使用权证书？是否有房屋产权证书？A、□有B、□没有C、□正在办理4.当地村民申请宅基地是无偿的么？A、□是B、□不是C、□需要交纳一定的手续费5.在本村农民是不是都只有一处宅基地？A、□是B、□不是C、□不知道6.当地村民申请宅基地的面积是否相同？A、□是B、□不是C、□不清楚7.您家宅基地的使用状况？A、□发生宅基地或房屋流转B、□拥有宅基地土地使用证C、□拥有闲置房屋D、□在城镇拥有住宅8.房屋闲置原因A、□房屋面积大用不了B、□家庭主要劳动力外出打工很少回家居住C、□是危房不能居住D、□周围环境条件不好不适宜居住E、□其它原因9.在本村农村宅基地有闲置情况的吗？A、□有很多B、□有一些C、□没有10.您对村中宅基地闲置情况是否关心？A、□很关心B、□一般C、□不关心11.您家四周宅基地闲置数目？A、□1个B、□2个C、□3个D、□4个E、□5个F、□5个以上12.您认为周围宅基地闲置对自己的生活质量有何影响？A、□影响非常大B、□影响比较大C、□没有影响D、□影响程度一般E、□说不清13.与闲置宅基地出现之前相比，人居环境的变化体现在那些方面（多选）？A、□建筑及生活垃圾增多；B、□绿化面积减少；C、□空气质量变化D、□牲畜家禽缺乏管理E、□自来水及污水排放F、□供电线路G、□出行道路H、□安全问题I、□其他14.您是否清楚村组织对闲置宅基地的处理政策？A、□很清楚B、□比较清楚C、□不是特别清楚D、□不清楚15.对村组织的处理政策是否满意?A、□非常满意B、□比较满意C、□一般D、□不满意16.对闲置宅基地您有什么别的看法？对其再利用有什么意见或建议？非常感谢您在百忙之中配合我们的调查！。
农户宅基地退出的补偿意愿调查及政策建议
第１９卷第１期 西北农林科技大学学报（社会科学版）Ｖｏｌ．１９Ｎｏ．１２０１９年１月ＪｏｕｒｎａｌｏｆＮｏｒｔｈｗｅｓｔＡ＆ＦＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅＥｄｉｔｉｏｎ）Ｊａｎ．２０１９农户宅基地退出的补偿意愿调查及政策建议吕军书，翁晓宇（河南师范大学三农法律问题研究中心，河南新乡 ４５３０００） 摘 要：以农村宅基地退出制度的历史考察与法律解读为研究起点，分析透视农村宅基地退出制度面临的困境。
通过对农户宅基地退出补偿意愿的“百村调查”得出结论：补偿是否合理、公平是影响农户宅基地退出的关键；货币补偿中要“以高于商品性住房的价格进行补偿”，实物补偿中要“以高比例进行房屋面积置换”是大多数农户的心理预期。
针对调查结论，政府在鼓励和引导农户宅基地退出的过程中，要把制定完善宅基地退出与补偿的法律法规，制定合理的补偿标准，建立宅基地退出的动力机制以及保障体系作为重点工作。
关键词：农户宅基地退出；补偿意愿；百村调查；政策建议中图分类号：Ｆ３０１．２３ 文献标识码：Ａ文章编号：１００９－９１０７（２０１９）０１－００５１－０９收稿日期：２０１８ ０７ ２４ ＤＯＩ：１０．１３９６８／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－９１０７．２０１９．０１．０７基金项目：国家社会科学基金重大项目（１８ＺＤＡ１５２）；国家社会科学基金项目（１５ＢＦＸ１０８）作者简介：吕军书（１９６３－），男，河南师范大学法学院教授，硕士生导师，主要研究方向为“三农”经济发展与法制建设。
引 言城镇化是未来中国经济增长和转型的重要引擎，我国城镇化水平已从１９７８年的１７．９％快速发展至２０１５年的５６．１％［１］，堪称奇迹，但仍低于工业化发展中后期６５．８％的国际水平［２］。
可以预见，未来相当长时期内，城镇化仍是我国经济社会发展中的一项基本任务。
据专家测算，要在２０２０年前实现城镇化率６０％左右、１亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户的目标，需要全国新增建设用地１．５亿亩，可是未来几年实际可以供应建设用地不足３０００万亩，尚有１．２亿亩的缺口［３］。
1城乡一体化进程中农村宅基地退出和流转意愿的调查问卷
1城乡一体化进程中农村宅基地退出和流转意愿的调查问卷城乡一体化进程中农村宅基地退出与流转意愿的调查问卷尊敬的先生（女士）：您好！首先感谢您一直以来对我们201209广告调查与预测安庆市分校系统班的支持与厚爱。
为从根本上解决宅基地退出和流转问题，我们将对安庆地区八县1000多个农户进行调查，对农村宅基地使用现状、宅基地退出和流转意愿、宅基地退出和流转后安置意愿以及影响因素等问题进行调查。
现请您回答我们以下几个问题：1、房屋结构（）A、钢混结构B、砖混结构C、砖木结构D、土坯房2、房屋层次的户数和比例（）A、平房B、二层C、三层3、宅基地使用情况（）A、发生宅基地或房屋流转B、拥有宅基地土地使用证C、拥有闲置房屋D、在城镇拥有住宅4、房屋闲置原因（）A、房屋面积大，用不了B、家庭主要劳动力外出打工，很少回家居住C、是危房，不能居住D、周围环境条件不好，不适宜居住E、其它原因5、宅基地取得方式及所占比例A、申请取得B、继承取得B、别人转让所得D、分户取得E、其它6、对宅基地产权认知：您认为自己的宅基地可以抵押吗？（）A、可以B、不可以C、买卖需要D、集体同意7、对产权认知：自己的宅基地可以自由买卖吗？A、可以B、不可以，要经过集体同意C、不知道8、农户宅基地退出和流转意愿A、愿意B、具体要看补偿多少C、不愿意9、农户宅基地愿意流转的方式及比例（）A、出租B、转让C、抵押D、联营E、入股F、其它10、宅基地退出和流转后的安置问题的调查（）A、到中心村或城镇居住，现在的农田怎么办？B、到中心村或城镇居住，生活费用会不会增加比较多？C、到中心村或城镇居住，养老等社会保障怎么办？D、到中心村或城镇居住，就业怎么办？11、您不想将宅基地退出的主要原因是什么？（）A、退出后，我没有经济能力购置新房B、我已经习惯在这里居住C、退出后，我种地不方便D、是祖屋，有很深感情E、我现在居住地的区位条件好，房地产升值空间大F、我要留给下一代居住12、若您有意流转宅基地，原因是什么？（）A、想去别的地方居住B、我在别的地方有住房，这里房屋用处不大C、流转宅基地，筹集一笔资金D、其它13、若有意退出宅基地，您愿意接受哪种补偿方式？（）A、安置补偿B、货币补偿C、都行D、其它非常感谢您在百忙之中抽出时间来配合我们这次的调查，我会把您的资料统一整理分析，并从经济学的视角，通揭示影响宅基地退出和流转的因素及其作用机理，为制定科学合理的宅基地。
农村宅基地退出意愿调查问卷
农村宅基地退出意愿调查问卷尊敬的农民朋友：您好！我们是西南民族大学管理学院的研究生，正在做一项关于经济欠发达地区农村宅基地退出模式问题的调查。
本问卷不涉及个人姓名等基本信息，保证调查结果仅用于学术研究！恳请您在百忙之中抽出一点时间协助此项调查研究的开展！问卷编号：调查日期：调查人员：调查地点：一、户主基本情况1.性别（）A.男B.女2.您家有几口人（）A.1-2人B.3-4人C.5人及以上3.年龄（）A.30岁以下B.30-50岁C.50岁以上4.您的受教育程度：（）A.小学及以下B.初中C.高中或专中D.大专及以上5.您的家庭收入主要类型比例（）A.纯农业B.农兼非C.非兼农D.非农业6.您家庭年人均总收入（元）（）A.2500以下B.2500-5000C.5000-8000D.8000以上7.您参加了哪些保险（）A.新农合医疗保险B.新型农村养老保险C.城镇职工养老保险D.其他：____二、宅基地利用现状1.您家宅基地一共有（）A.1处B.2处C.3处D.4处及以上2.宅基地面积（）平房米A.小于100B.100-150C.150-200D.200及以上3.您取得宅基地的途径（）A.继承B.申请C.交换D.购买4.宅基地及房屋权利情况（）A.拥有宅基地使用权证和房屋所有权证B.拥有宅基地使用权证C.拥有房屋所有权证D.都没有5.是否拥有城镇住房（）A.是B.否6.房屋结构（）A.钢混结构B.砖混结构C.砖木结构D.土坯房7.房屋楼层（）A.平房B.二层C.三层及以上三、宅基地退出意愿1.如果您感觉给予您的补偿金额不吃亏，您是否愿意退出（）A.愿意B.具体要看补偿多少C.不愿意您希望的金额是元2.若您有意退出宅基地，原因是什么？（）A.想去别的地方居住B.我在别的地方有住房，这里房屋用处不大C.流转宅基地，筹集一笔资金D.政策驱使3.您感觉当前农民变居民存在哪些困难？（）A.住房B.就业C.社会保障D.生活费用增加E.农田四、安置意愿1.宅基地退出后，您希望承包地怎么处理？（）A.转包B.转让C.出租D.入股E.互换F.委托经营G.自种2.若有意退出宅基地，您愿意接受哪种补偿方式？（）A.一次性现金支付B.安置补偿C.一部分用于终身社保.一部分现金补偿D.都可以3.若接受安置补偿，您希望以哪种形式安置？（）A.转移到城镇B.政府统一建房，提供安置优惠价C.政府建设安置房，用以交换村民的宅基地和住房，并清算差价D.政府另行批地，村民自建E.其他：_____________4.新建的安置房，您希望是哪种形式的房屋？（）A.公寓楼式B.独栋式C.联排式D.都可以5.对宅基地和房屋价值的补偿，您希望根据什么来评估？（）A.土地的保障功能B.土地的增值C.建房成本D.土地房屋的市场价值E.其他：_____________五、政策认知度调查1.您认为宅基地所有权属于（）A.国家B.集体C.自己2.您知道宅基地管理政策中“一户一宅”的规定吗（）A.知道B.不知道3.您是否了解宅基地管理的相关规定（）A.了解B.听说过C.不知道4.您知道宅基地退出政策吗（）A.了解B.听说过C.不知道六、针对宅基地退出，您还有什么建议或疑问?。
农户宅基地流转意愿影响因素定量研究
农户宅基地流转意愿影响因素定量研究田克明1，王建设2，陈白淼3*(1．江西省国土资源勘测规划院，江西南昌330002;2．郑州测绘学校，河南郑州450015;3．华中农业大学土地管理学院，湖北武汉430070)摘要为探讨农户宅基地流转意愿的影响因素，促进宅基地流转，缓解耕地保护与经济发展建设用地巨大需求矛盾。
采用问卷调查与定量分析相结合方法，以贫困县湖北省罗田县为例进行了研究。
结果表明，户主文化程度对宅基地流转影响最大，且为正向影响;家庭非农人口比例、房屋使用年限、家庭拥有房屋数量、距县城中心距离、宅基地距主干道距离等也是其显著影响因素。
最后提出应通过提升农民素质、建立合理的流转收益收取、分配和管理机制以及完善社会保障制度等促进宅基地的合理流转。
关键词土地政策;农户意愿;宅基地流转;定量分析;Logistic 模型中图分类号F301．2文献标识码A 文章编号0517－6611(2011)08－04781－03Quantitative Analysis on Influencing Factors of Farmer ＇s Desire of Homestead Circulation TIAN Ke-ming et al (Jiangxi Land Surveying ＆Planning Institute ，Nanchang ，Jiangxi 330002)Abstract The combining methods of questionnaire and quantitative analysis were used to discuss the influencing factors of farmer＇s desire of homestead circulation and promote homestead circulation ，mitigate the huge demand contradictions between cultivated land protection and econom-ic development land for construction purposes．Taking Luotian County of Hubei Province as an example ，the results indicated that there was the greatest influence for the education level of farmers on homestead circulation ，moreover ，the influence was positive influence ;the proportion of non-agriculture population ，house service life ，number of family-owned house ，the distance between town and homestead ，away from the main road fromthe homestead etc ．were also the important impact factors．Finally ，the proposes about promoting the homestead circulation were put forward ，inclu-ding enhancing farmer ’s qualities ，building reasonable revenue collection ，allocation and management mechanism ，perfecting social security system and so on．Key words Land policy ;Farmer ’s desire ;Homestead circulation ;Quantitative analysis ;Logistic model作者简介田克明(1980－)，男，江西上犹人，工程师，博士，从事土地资源环境、土地利用与规划方面的研究。
宅基地产权调查问卷模板
尊敬的受访者：您好！为了深入了解我国农村宅基地产权现状，为相关政策制定提供科学依据，我们特开展此次问卷调查。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（1）男（2）女2. 您的年龄：（1）18岁以下（2）18-30岁（3）31-45岁（4）46-60岁（5）60岁以上3. 您的学历：（1）小学及以下（2）初中（3）高中/中专（4）大专（5）本科及以上4. 您所在的地区：（1）东部地区（2）中部地区（3）西部地区（4）东北地区二、宅基地产权现状5. 您是否拥有宅基地？（1）是（2）否6. 您宅基地的来源是？（1）祖传（2）购买（3）赠与（4）其他7. 您宅基地的面积是多少平方米？（1）50平方米以下（2）50-100平方米（3）100-200平方米（4）200-300平方米（5）300平方米以上8. 您宅基地的土地性质是？（1）集体土地（2）国有土地（3）其他9. 您宅基地的土地使用权期限是？（1）30年（2）50年（3）70年（4）无限期10. 您宅基地的产权是否清晰？（1）清晰（2）不清晰11. 您宅基地是否存在纠纷？（1）是（2）否12. 如果存在纠纷，纠纷原因是什么？（1）土地面积争议（2）土地权属争议（3）其他三、宅基地使用情况13. 您目前是否居住在宅基地上？（1）是（2）否14. 您宅基地的使用情况如何？（1）自住（2）出租（3）闲置（4）其他15. 您出租宅基地的原因是什么？（1）收入需求（2）房屋维修（3）其他16. 您闲置宅基地的原因是什么？（1）外出打工（2）房屋老化（3）其他四、宅基地改革意见17. 您认为宅基地制度改革有哪些意义？（1）提高土地利用效率（2）促进农村经济发展（3）增加农民收入（4）其他18. 您对宅基地制度改革有哪些期待？（1）明确产权（2）规范管理（3）完善流转机制（4）其他19. 您认为宅基地制度改革中应关注哪些问题？（1）保护农民利益（2）维护农村社会稳定（3）加强政策宣传（4）其他20. 您对本问卷的填写满意吗？（1）非常满意（2）满意（3）一般（4）不满意感谢您的耐心填写！祝您生活愉快！。
农村宅基地利用、农户宅基地退出补偿意愿调查与启示——基于安徽
收 稿 日期 ： ２ Ｏ １ ７ ０ ２ —１ ７ ； 改 回 日期 ： ２ ０ １ ７ —０ ３ ０ ９
基金项 目： 国家 社 会科 学 基金 青 年 项 目（ １ ５ Ｃ Ｊ ＹＯ ４ ７ ） ； 安 徽 省 哲 学 社 会 科 学 规 划 项 目（ ＡＨＳ Ｋ１ １ １ ２ Ｄ１ ８ ０ ） 作者简 介： 张 勇（ １ ９ ８ ３ 一） ， 男， 博士 ， 副教授 ， 从 事 土 地 经 济 与 政 策 研 究 。Ｅ — ｍａ ｉ ｌ ： ｈ ａ ｐ ｐ ｙ ５ ４ ０ １ ２ ６ ０ ＠１ ２ ６ ． ｔ ｏ ｍ
未来 有 升值 潜力 而不 愿 意退 出。 （ ３ ） 绝大 多数 农户 对选 择退 出宅基 地 后是 否 进城 十 分谨 慎 ， 很
多农 民即使 选择 退 出宅基 地 也不 愿 意进城 。鉴 于上 述结 论 ， 提 出 了 以下政 策 建议 ： 实 施 多元 化
的宅 基 地退 出补 偿方 式 、 确定 合 理 的宅基 地退 出补 偿标 准 、 建 立 农 村宅 基 地退 出的配 套 政策 保
而言 ， 大多 希望 通 过退 出现 有宅 基 地来 改善 目前 的 居住 生 活 条 件 ， 获得 相 应 的 福利 政 策 ， 同时 考虑 到 为 了避免 宅基 地 常年 闲置 而愿 意退 出宅 基地 ； 而 针对 不 愿意 退 出宅 基 地 的农 户而 言 ， 则 对 宅基 地有 感情 、 担心退 出后家 庭 住 房 得不 到 保 障 、 相关 经 济 补 偿 不合 理 ， 同时 预计 农 村 土 地
ａ ｎ ｄ Ｍａ ｎ ａ ｇｅ ｍｅ ｎ ｔ ， Ａｎｑ ｉ ｎｇ Ｎｏ ｍａ ｌ Ｕｎｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ， Ａｎ ｑｉ ｎ ｇ ２ ４ ６ １ ３ ３， Ｃｈｉ ｎａ ）
济宁市农户农村宅基地流转意愿调查分析
济宁市农户农村宅基地流转意愿调查分析李嘉菲黄少鹏周广越曲艺（中国农业大学烟台研究院人文与经管学院，山东烟台276400）［摘要］随着社会主义新农村建设的不断推进，快速发展的城镇化与工业化催生的建设用地需求和建设用地后备资源不足的矛盾日益凸显，合理有效地利用农村宅基地，已成为盘活农村经济，为乡村经济注入新发展活力的关键。
本文通过问卷与访谈相结合的形式，对山东省济宁市泗水县进行调研，从农户视角探索影响宅基地流转意愿的因素，分析在推进农村宅基地流转过程中降低农户流转意愿的原因，并针对调研过程中发现的问题提出对策和建议，以期助力盘活农村土地资源，激发农村经济活力，缓解实现乡村振兴过程中出现的土地供需矛盾。
［关键词］宅基地流转；农户意愿；影响因素；农村经济［中图分类号］F321.1［文献标识码］A［文章编号］1674-7909（2020）36-23-3近年来，我国政府顺应城镇化发展趋势，出台了一系列政策规定，强调在现有农村土地承包关系长期稳定不变的基础上，引导农民通过转包、互换、出租、转让等多种方式流转土地，提高土地资源利用效率［1］。
宅基地作为农民的一项基本生存资料，如何合理高效地推动宅基地流转并利用，既关系到农户的切身利益能否得到合理有效的保障，又与建设社会主义新农村和城乡经济繁荣发展密切相关。
宅基地流转规模在很大程度上受村民意愿的影响，流转工作的进行要以尊重农户意愿为前提，因此，探寻影响村民宅基地流转的因素、针对问题提出有效对策就显得尤为重要。
1调研地简介中册镇位于山东省济宁市泗水县北部，辖37个行政村，总人口约3.4万人。
近年来，党委政府带领当地村民依托自然资源等加快产业升级和产业融合发展，实现人民增收，三个文明建设也取得重大成效。
中册镇的村庄大部分为“消费型”村庄，家庭收入主要依靠年轻人外出务工，而中老年人则在家务农补贴家用，因此村内闲置了大量宅基地，出现了严重的空心化现象，如何合理有效地流转这些宅基地是该村实现飞跃发展的关键。
农村宅基地利用·退出与补偿调查研究——基于安徽省芜湖市267份农户问卷
农村宅基地利用退出与补偿调查研究——基于安徽省芜湖市
267份农户问卷
吴九兴;王晓妹
【期刊名称】《安徽农业科学》
【年(卷),期】2016(000)011
【摘要】农村宅基地的利用、退出及其补偿是农村宅基地管理制度创新的核心.该研究根据芜湖市农村实地调查数据,分析农户宅基地利用状况及其特点、农户对宅基地产权的认知、农户宅基地流转状况、农户退出宅基地的意愿及其影响因素,提出了农村宅基地综合管控的制度创新建议.
【总页数】3页(P214-216)
【作者】吴九兴;王晓妹
【作者单位】安徽师范大学国土资源与旅游学院,安徽芜湖241002;安徽师范大学国土资源与旅游学院,安徽芜湖241002
【正文语种】中文
【中图分类】S29;F301.2
【相关文献】
1.农村宅基地利用、农户宅基地退出补偿意愿调查与启示——基于安徽省821户农户问卷 [J], 张勇;彭长生;包婷婷
2.农村宅基地利用与抵押调查研究——基于重庆市不同区域农户的问卷分析 [J], 陈霄
3.农村宅基地利用与抵押调查研究——基于重庆市不同区域农户的问卷分析 [J], 陈霄
4.农村宅基地退出前后农户福利变化——基于安徽金寨农户问卷调查 [J], 吴九兴; 王晓妹
5.进城农户农村宅基地退出意愿影响因素及补偿机制 [J], 雷易星辰;刘义杰;叶紫欣因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
皖北平原远郊区农户宅基地退出意愿调查与启示——基于阜阳、亳州两市636户农民问卷
皖北平原远郊区农户宅基地退出意愿调查与启示——基于阜阳、亳州两市636户农民问卷王利敏【摘要】对皖北平原远郊区阜阳、亳州两市636户农户宅基地退出意愿及影响因素调研结果进行分析,结果表明:皖北远郊区农户宅基地退出意愿受农户个体年龄、受教育程度、职业类型、家庭非农业收入水平、宅基地数量和面积以及住宅建筑时间的影响,但影响方向有差异.远郊区大部分农户愿意居住在当地的县城或地级市,对于闲置宅基地的处理主要倾向于等面积农地承包权置换.宅基地退出要尊重农户意愿,逐步推进,同时防止出现新型空心化现象;应加强青壮年劳动力的就业技能培训,健全老年人的社会保障体系,注重少年儿童的文化素质和能力提升;宏观上需要解决土地指标不能异地流动的问题.【期刊名称】《四川师范大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2016(043)003【总页数】7页(P138-144)【关键词】皖北平原远郊区;宅基地;农户退出意愿调查【作者】王利敏【作者单位】安徽农业大学经济管理学院,合肥 230036【正文语种】中文【中图分类】F301农村宅基地退出是促进新型城镇化、缓解城镇建设用地指标紧张、实现耕地占补平衡的有效措施。
许多地方已先行先试,形成了自己的独特模式:苏州模式、天津模式、嘉兴模式及成都、重庆模式等[1]32-35[2]。
同时,许多学者从宏观宅基地退出机制构建的必要性与难点[3-4]、路径[5-6],到微观的农户意愿及影响因素[7-10]、受偿意愿和标准[11-13]等,针对不同层面选择不同区域进行了探讨。
彭长生等就安徽省域内的农户宅基地退出意愿及影响因素进行了探讨[10],但其以霍邱县代表皖北片区,样本区的选择存在问题。
因为霍邱以山地居多,而皖北片区以平原为主,邱陵山地与平原区的农户居住形态及宅基地利用状况存在明显的差异,其农户宅基地退出意愿及影响因素也存在不同,但作者的研究并未涉及这些差异及其影响。
另外,就广大农村而言,远郊农村是空心化最严重的区域,也是未来宅基地退出、补充耕地的主要区域,因此,这部分区域农户的宅基地退出意愿及影响因素应重点分析。
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A,价格补偿 B，安置住房
以下为愿意退出答题
3.您意愿退出的宅基地面积是（） [填空题]
_________________________________
提示：单位：平方米
4.对于您所选择的退出方式您所期望的最低补偿价格是（） [填空题] _________________________________
提示：单位：元/平方米，市场价大概为2000元/亩/年
5.您对于退出后的利益应该如何分配（） [单选题] [必答题]
○ A 谁退出，谁收益
○ B 国家和个人按一定比例分配
○ C 集体和个人按一定比例分配
○ D 国家、集体和个人按一定比例分配
6，如果你进城定居，你将如何处置老家宅基地和房产 [单选题] [必答题] ○ A 保留农村宅基地或房产，以便将来需要
○ B 变卖
○ C 赠与亲戚
以下为不愿意退出答题
7.您不愿意退出的主要原因是（）可多选 [多选题] [必答题]
□ A 社保体系不健全
□ B 落叶归根的自身传统观念
□ C 价值补偿机制不合理
□ D 没有健全的宅基地退出市场
□ E 其他-
8.你认为宅基地退出之后是否可以在申请（） [单选题] [必答题]
A.可以 B 不可以 C 不知道。