建筑施工企业法律风险防范的主要问题

建筑施工企业法律风险防范的要紧问题目录第一部分依法做好前期合同签订工作是施工企业防范法律风险的前提一、无效合同问题二、签订分包合同时的法律风险防范和操纵要点三、黑白合同问题四、合同的解除问题第二部分做好施工过程中的履约治理是施工企业防范法律风险的关键一、工期延误的法律风险防范与操纵二、工程质量法律风险防范和操纵第三部分积极行使法律所给予的建设工程价款优先受偿权近年来，各地纷纷加大了对工程建设的投资力度，施工企业迎来了前所未有的大好进展时机。

然而目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠工程款的情况相当严峻，而施工企业由于项目现场治理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钞票的案例屡见不鲜。

在新的施工任务不断承接的同时，施工企业作为承包人能否进一步加强施工合同治理，有效规避合同签订和履行的法律风险，已成为当务之急。

本人结合近年来处理各类施工合同纠纷的一些心得，就在施工企业如何做好法律风险的防范问题与各位同仁做一探讨。

第一部分依法做好前期合同签订工作是施工企业防范法律风险的前提一、无效合同问题（一）建设施工合同无效的六种情形1、承包人未取得建筑企业施工资质签订的合同。

（1）建筑企业按资质分类：建筑工程施工总承包企业、专业承包企业、劳务分包企业。

（2）资质等级及承包范围：①施工总承包企业，能够承接施工总承包工程。

施工总承包企业能够对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也能够将专业工程或劳务作业工程依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。

②专业承包企业，能够承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程，其能够对所承接的专业工程全部自行施工，也能够将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。

总承包人将其承包范围内上下水、暖气、电气、电讯消防工程、打桩工程、装修工程等的专业工程发包的，须经得建设单位的同意。

③劳务分包企业，能够承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。

劳务分包无需通过建设单位或总承包人的同意。

2、承包人超越资质等级签订的合同。

（1）实践中大量存在，为充实业绩，争取提高资质。

司法解释欲放松，但建设部坚决否定。

（2）承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，合同有效。

行政后果：资质许可机关（建设主管部门）不予批准企业资质升级和增项申请；警告、责令改正、1-3万元罚款3、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同。

（1）形式：挂靠、变相作为内部承包、名义上的联营等，由法官认定。

（2）建设部124号令第15条：分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，但在施工现场所设项目治理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量治理人员、安全治理人员不是工程承包人本单位人员的，视同同意他人以本企业名义承揽工程。

（3）建设单位的工程款直接进入项目治理机构财务的，亦视为挂靠行为。

（《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包治理方法（征求意见稿）》）（4）法律后果：收缴差不多取得的非法所得（5）行政后果：资质许可机关（建设主管部门）不予批准企业资质升级和增项申请；警告、责令改正、1-3万元罚款4、建设工程必须进行招标而未招标（1）《招标投标法》第三条：（一）大型基础设施、公用事业等关系公共利益、公共安全的项目；（二）全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》对上述条件做了进一步细化，必须招标的施工项目为：①以上规定范围内的各类工程建设项目单项合同估算价在200万元以上的；②重要设备、材料等物资的采购，单项合同估价在100万元以上的；③勘察、设计、监理等服务采购，单项合同估价在50万元以上的；④项目总投资在3000万元以上的。

（2）可不进行招标的施工项目：经县级以上地点政府建设行政主管部门批准，下列项目能够不招标：①停建或缓建后恢复建设的工程，且施工单位未发生变化；②施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求；③在建工程追加的附属小型工程，或主体加层工程，且施工单位未发生变化；④其它法律、法规、规章规定的情形。

5、建设工程必须进行招标而中标无效《招标投标法》第50、52、53、54、55、57条规定了六种投标人禁止行为（即：“串标”、“围标”）：（1）招投标代理机构泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者其它人合法权益的，阻碍中标结果的（第五十条）（2）依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已猎取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能阻碍公平竞争的有关招投标的其它情况，或者泄露标底的，阻碍中标结果的（第五十二条）；（3）投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；（第五十三条）（4）投标人以他人名义投标或以其它方式弄虚作假、骗取中标的（第五十四条）；（5）依法必须招标的项目的招标人，与投标人就标价、投标方案等实质性内容进行谈判，阻碍中标结果的（第五十五条）；（6）投标人在评标委员会确定的中标候选人以外确定中标人，依法必须招标的项目的招标人在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的（第五十七条）。

行政后果：资质许可机关（建设主管部门）不予批准企业资质升级和增项申请；警告、责令改正、1-3万元罚款6、非法转包、违法分包。

（1）转包：①不履行合同约定，将其承包的全部工程发包给他人，②不履行合同约定，将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分不发包给他人，③分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立治理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织治理的，视同转包行为。

非法转包，实质上是建筑工程的（总）承包人违反法律法规规定，将其承包的工程变更合同主体或虽不变更合同主体，但以包代管，不参加现场治理的行为。

查处转包行为，在施工过程中要紧核查以下5个方面：①核查承包合同主体是否变更或实际变更；②现场治理人员隶属关系，与申报质量监督时是否一致；③治理人员到位情况；④核查工程项目的原材料是否由承包人供应；⑤工程施工的大型机具、设备、设施是否为总承包人所有或使用。

（2）违法分包：《建设工程质量治理条例》第78条规定的四种情形：①总包单位将建设工程分包给不具相应资质的单位；②总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分工程交由其它单位完成；③将主体结构的施工分包；④分包单位再分包。

（3）法律后果：①收缴差不多取的非法所得；②建设单位有权与总包单位解除建设工程施工合同；（4）行政后果：资质许可机关（建设主管部门）不予批准企业资质升级和增项申请；警告、责令改正、1-3万元罚款。

（4）劳务分包除外。

具有劳务作业法定资质的劳务分包人与总承包人、专业分包人签订的劳务合同，既不是违法分包，也不是转包行为，是合法劳务分包行为。

（二）无效合同的处理（当事人之间）1、处理原则无效合同按有效处理（工程结算时）2、处理方式（1）经竣工验收合格，参照合同约定支付工程价款。

a,法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持b,实践依据：按工程造价成本补偿需托付鉴定，增加诉讼成本、扩大损失、延长审限。

（2）竣工验收不合格：a,修复后经竣工验收合格：发包人参照合同约定支付工程款；承包人承担修复费用。

b,修复后经竣工验收不合格，不予支付工程款。

理由：建筑物丧失价值c,因建筑工程不合格造成的损失，发包人有过错的，承担相应责任。

即：在合同无效的情况下，甲乙双方按照过错程度承担返工、修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成的损失；差不多建完竣工验收的，施工企业能够请求对事实上际投入和约定的合同条款折价补偿；竣工验收不合格且无法复修的，发包人能够请求返还已付工程款。

案例1：总包单位非法转包行为导致与业主的签订的建设工程施工合同的解除某省总承包企业（以下简称A企业）承包了某广场的承建施工，并与业主签订了合同价款为5600万元的建设工程施工合同。

该合同签订后，A企业又与另一家具有总承包资质的施工企业(以下简称B企业)签订了合同价款为4500万元的施工合同，由该B 企业实际进行施工。

该施工合同与A企业与业主签订的建设工程施工合同的承包范围和合同条款差不多一致，都有合同协议书、通用条款、专用条款等部分组成，其差额1100万元为A企业的向B企业收取的治理规费。

后由于业主方多次进行设计变更、增加工程量及业主方拖延支付工程款使得该工程工期拖延、费用增加，A企业多次向业主方提出工期和费用的索赔，业主方不予认可，并以A企业非法转包为由，向法院提起与A企业解除合同的诉讼。

后经法院一审、二审判决，认定该工程为非法转包，同意业主方与A企业解除合同，同时，A企业尚未收取的1100万元的治理规费不予结算。

该案件之因此被认定为转包行为，其全然在于A企业在承揽该工程后，直接变更合同主体，将该项目转包给同样具有总承包资质的B公司，是为典型的工程转包行为。

这种转包行为，给企业造成了上千万的经济损失。

由此可见，工程转包行为的法律后果是特不严峻的，前车之辙，后车之鉴，我们应当引以为戒，在自身的工程承包和分包过程中予以充分重视和规避。

以上案例，假如在签订总包合同后，正确地对总包合同（即签订分包等合同）的履行情况做一规划和理顺，进行合法分包，并在现场设立稳定的治理机构与人员，则转包行为的不利法律后果完全能够幸免。

二、签订分包合同时的法律风险防范和操纵要点（一）对分包人的资格与资质的审查1、分包商必须要有相应的资质和资格。

施工企业对内部确定的合格分包商队伍应当是按照施工专业和资质级不分类治理和使用。

2、总包企业应当注意审查，分包人资质证书所载的业务许可范围与分包工程业务是否一致。

3、总包企业要注意审查分包工程承办人是否获得企业法定代表人的合格授权。

（二）工程分包中应注意的问题1、建设工程的主体结构必须由总承包自己完成。

自行完成是指：以自己的治理人员和拥有所有权或使用权的机械、设备独立完成工程，不包括劳务分包。

2、要注意:分包必须经建设单位书面同意。

3、分包人必须自行完成分包工程的施工，不得转包。

4、工程分包不能解除总包企业的任何责任和义务（1）应当设立项目治理机构或派驻相应人员，对分包工程的施工活动实施治理；（2）分包单位的任何违约行为或疏忽大意而给建设单位造成的损害或损失，总包企业对建设单位承担连带责任。