房地产开发项目前期需要办理哪些手续
建设项目前期工作--办理需要的手续
建设项目前期工作--办理需要的手续
一、完成项目方案编制
2、根据相关法律法规要求，收集项目建设所必备的资料，如项目基
本情况、可行性研究分析报告、规划许可证申请表、建筑计划许可证申请
表等；
3、编写项目立项报告，提出建设的目的、需求、性质和初步的经济
效益评价等，为立项过程提供必要的参考依据。
二、办理相关项目手续
1、办理规划许可证手续，经规划部门审核合格后，由该部门办理发
放规划许可证；
2、办理建筑计划许可证手续，项目建设计划经建设部门审核合格后，由该部门办理发放计划许可证；
3、办理环评手续，首先按照国家相关法规要求，建立相应的环境影
响评价报告，然后把环境影响评价报告提交环保部门及主管部门审核，审
查审批合格后，发环评手续同意函；
4、办理施工许可证手续，根据项目建设的性质，建设部门可能会要
求报送施工许可证，经审核通过后可发放施工许可证；。
项目前期手续办理流程
项目前期手续办理流程项目前期手续办理是项目启动的重要环节，也是项目成功的关键一步。
在项目前期，需要进行各种手续的办理，以确保项目的合法性和顺利进行。
下面将详细介绍项目前期手续办理的流程。
一、确定项目需求。
在项目前期，首先需要明确项目的需求和目标。
这包括项目的性质、规模、预期效益等方面的内容。
只有明确了项目的需求，才能有针对性地办理相关手续。
二、立项申请。
立项申请是项目前期手续办理的第一步。
项目负责人或相关部门需要向上级主管部门提交项目立项申请书，申请书中需要包括项目的名称、目标、预期效益、预算等内容。
经过审批通过后，项目才能正式启动。
三、编制可行性研究报告。
可行性研究报告是项目前期手续办理的重要文件之一。
项目负责人或相关部门需要对项目进行可行性分析，包括市场分析、技术可行性、经济效益等方面的内容，并将分析结果编制成可行性研究报告提交给相关部门审批。
四、申请立项批复。
在完成可行性研究报告后，项目负责人或相关部门需要向上级主管部门申请项目立项批复。
立项批复是项目前期手续办理的关键一步，只有获得批复后，项目才能正式启动。
五、规划项目预算。
项目预算是项目前期手续办理的重要内容之一。
项目负责人或相关部门需要根据项目的需求和目标，编制详细的项目预算，并将预算方案提交给相关部门审批。
六、办理项目立项手续。
在完成以上步骤后，项目负责人或相关部门需要向主管部门递交相关的文件和资料，办理项目立项手续。
这包括填写立项申请表、提交可行性研究报告、项目预算方案等内容。
七、获得立项批复。
经过上述步骤的办理后，项目负责人或相关部门将等待上级主管部门的审批结果。
一旦获得立项批复，项目就正式获得了合法性的认可，可以进入下一阶段的准备工作。
八、签订相关协议。
在获得立项批复后，项目负责人或相关部门需要与相关单位或个人签订相关的协议，包括合作协议、投资协议、技术转让协议等。
这些协议将为项目的后续工作提供法律保障。
九、办理相关手续。
除了以上步骤外，项目前期还需要办理一些其他相关手续，如申请土地使用证、环评报告、建设工程规划许可证等。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前办理的相关手续是项目规划和实施的重要环节，涉及政府审批、土地使用、环境保护、安全生产等多个方面的手续和证件。
项目建设前需要办理的相关手续主要包括项目立项、规划许可、土地使用手续、环保审批、安全评估等，下面将分别详细介绍这些手续的办理流程和相关事项。
一、项目立项手续在进行项目建设之前，首先需要完成项目立项手续。
项目立项是指项目建设单位向上级主管部门提出项目的建设申请，经审批批准后，方可开展项目建设工作。
项目立项手续一般包括项目建议书、可行性研究报告、招投标方案等文件的编制和审批。
项目建议书主要包括项目的基本情况、建设必要性和可行性分析等内容，可行性研究报告则是对项目的经济、技术、市场等各方面进行综合研究和论证，以确定项目实施的可行性和必要性。
招投标方案则是项目建设单位进行招标或投标的相关方案。
项目立项手续的办理主要分为编制和审批两个过程。
首先，项目建设单位需要按照相关规定，编制项目建议书、可行性研究报告和招投标方案等文件，并提交至相应的审批部门进行审批。
审批部门会对项目的可行性、必要性、安全性等进行评估，并根据评估结果作出是否批准的决定。
一旦项目立项手续获得批准，项目建设单位可以正式开展后续的规划、设计等工作。
二、规划许可手续项目建设过程中，需要按照国家和地方规划要求，取得相应的规划许可手续。
规划许可手续是指项目建设单位根据国家和地方的规划要求，编制项目规划方案并获得相应的规划许可证。
规划许可手续包括项目规划编制、规划方案审批等环节。
项目规划编制是指项目建设单位根据国家和地方的规划要求，编制项目的详细规划方案，包括用地规划、建筑规划、道路规划等内容。
规划方案审批是指项目建设单位将项目规划方案提交至相关审批部门进行审批，审批部门会对规划方案的合理性、合法性等进行审查，一旦审批通过，项目建设单位可获得规划许可证，方可依法进行建设工作。
三、土地使用手续项目建设需要用地，因此在进行项目建设之前，需要办理相关的土地使用手续。
房地产项目报建手续
房地产项目报建手续
房地产项目报建手续是指在房地产开发过程中进行的项目报建手续流程。
以下是一个一般的房地产项目报建手续流程：
1. 立项阶段
房地产项目开发需要首先通过立项手续，这个手续分别包括例如开发建设方案书和基础数据收集等。
2. 取得用地
在获得立项批准后，开发商需要开始取得用地的相关手续，以及办理城市规划和土地规划相关的手续。
3. 审批阶段
该阶段中需要通过交通、环保、文化体育等多个领域的审批，该阶段时间比较长，话费时间几个月甚至一年以上。
4. 评估阶段
根据国有土地收益法，开发商需要提交一个标准的房地产价值评估报告来让政府评估这个项目的价值，然后再对土地进行出让。
5. 建设阶段
在得到土地使用权后，开发商需要准备好所有建设相关的手续，以及项目施工计划和方案书等。
6. 完成后的相关手续
项目正式完工后，需要得到审计报告和竣工验收报告等多个手续。
开发商还需要办理相关的销售许可证和质量验收手续。
总的来说，房地产项目报建手续是一个非常繁琐和复杂的过程，其中需要办理的手续也比较复杂。
只有充分理解这个手续流程，才能够顺利地开展一个房地产开发项目。
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项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前办理的相关手续，是指在项目正式开始前，需要进行的一系列相关程序和文件的准备工作。
这些手续的办理不仅能够确保项目的合法性和规范性，也有助于项目的顺利进行和成功实施。
下面将针对项目建设前需要办理的相关手续进行详细介绍。
1.项目立项手续项目建设前，首先需要进行项目立项手续的办理。
项目立项是指国家有关部门对项目进行初步的审查和批准，确认项目的可行性和必要性，并做出决策是否支持该项目的建设。
项目立项手续通常包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和审批。
这些文件需要全面、系统地评估项目的经济、技术、环保等方面，为项目的后续建设提供依据。
2.土地使用手续项目建设涉及土地使用的情况，需要办理土地使用手续。
土地使用手续包括土地规划、土地征收、土地使用权出让等程序。
其中，土地规划是指项目用地的规划设计和用地指标的审批，土地征收是指对项目用地的征收程序和补偿安置，土地使用权出让是指土地使用权的划拨和出让程序。
这些手续的办理能够确保项目用地的合法性和稳定性，为项目的顺利进行提供保障。
3.建设用地规划许可证在项目用地已经确定的情况下，需要办理建设用地规划许可证。
建设用地规划许可证是指项目建设用地的规划设计经有关部门审查核准后，颁发的相关文件。
项目建设需要根据规划许可证的规定进行用地的布局和建设，确保符合规划的要求和限制。
4.环境影响评价手续项目建设前，需要进行环境影响评价手续的办理。
环境影响评价是指对项目建设对环境产生的影响和危害进行评价和预测，评定项目建设前后的环境质量变化，并提出环境保护措施和建设条件。
环境影响评价手续的办理，不仅是对项目的环境责任和义务的履行，也是对环境保护的必要要求，能够保证项目的可持续发展和生态平衡。
5.勘察设计文件审查手续项目建设前，需要进行勘察设计文件审查手续的办理。
勘察设计文件审查是指对项目的勘察设计文件进行专业技术、安全和规范性的审查和评定，确保设计文件符合相关标准和法规要求。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产项目前期手续办理流程详解
开发部
质量监督手续
质量监督登记表
工程：配合办理
项目部
办公室
安全措施
工程：组织施工单位做好现场围墙及现场有关安全措施。
项目部
工程部
安全施工措施登记表
工程：配合现场安全
项目部
工程部
动工前期工作
，，三通一平”
临水、临电
■工程：确定临水、临电位置及数量；
■项目：t办助临时电送电、接入水接入：
■财务：提供资金：
备注
主项
分项
主办
主办
协办
大类
小类
阐明
部门
岗位
部门
获取
±地
签订土地出让协议
确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、
标、用地条件交易费等
工程部：协议条款的草拟和完善财务部：提供资金。
开发部
办公室
财务部
国有土地使用权证
准备材料，办证
提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明
办公室：提供土地出让协议；
财务部：提供资金缴纳出让金、交易费。
办公室
财务部
土地确权
企业投资项目立案
办理房地产开发资质预审表
办公室
委托工程征询资格机构编制
《项目申请汇报》
开发部：协助提供有关项目资料
办公室
开发部
向项目立案机关提交申请汇报
办公室
建设用地规划许可证
办公室
原地上物土地证登报申明
（原有土地证作废）
办公室
土地赔偿费
（原户主需交纳的土地使用费）
办公室
土地出让协议
验收立案资料：验收立案表、竣工验收汇报、验收原始文献、质量检测证明，规划、消防、环境保护验收证明、质量保修书。
房地产项目开发手续办理流程
房地产项目开发手续办理流程1. 前期准备- 准备项目计划书，包括项目的目标、需求、预算等信息。
- 确定项目所在地的规划和法律要求。
- 获取项目开发所需的资金和资源。
2. 申请土地使用权- 根据规划要求，申请土地使用权。
- 提交土地开发和利用规划书，说明项目规模、建设内容、土地利用状况等。
- 缴纳土地出让金和土地使用权出让合同签订费。
3. 办理规划许可证- 根据土地使用权申请的要求，编制并递交规划设计方案。
- 等待规划部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取规划许可证和相关费用。
4. 办理建设工程规划许可证- 根据规划许可证的要求，编制建设工程规划设计方案。
- 申请建设工程规划许可证。
- 等待建设部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取建设工程规划许可证和相关费用。
5. 办理施工许可证- 编制施工图纸和技术文件。
- 提交施工许可证申请，并缴纳费用。
- 等待建设主管部门审批，并接受可能的修改要求。
- 收取施工许可证和相关费用。
6. 项目开发- 根据施工许可证的要求，开始项目的实际建设工作。
- 管理施工过程和监督施工质量。
- 保证项目按时完工。
7. 验收和验收备案- 完成项目的建设，进行自检和整改。
- 提交验收申请，并接受建设主管部门的验收。
- 进行验收备案并办理竣工结算。
8. 使用权划转- 申请使用权划转，并缴纳相应费用。
- 办理所有权证书和相关手续。
9. 项目运营和销售- 根据项目规划和市场需求，开始项目的运营和销售工作。
- 推广项目并吸引买家。
- 签订买卖合同，并办理相关手续。
10. 项目交付和售后服务- 按照买卖合同的要求，交付房产。
- 提供售后服务，解决买家的问题和需求。
以上为房地产项目开发手续办理流程的大致步骤，具体办理流程和要求可能因地区和项目而有所不同。
请在实际操作中根据相关法律法规和监管部门要求进行办理。
关于项目前期手续办理步骤
关于项目前期手续办理步骤1. 首先，明确项目性质在开始办理前期手续之前，我们需要明确项目的性质，这将决定我们需要办理哪些手续。
例如，如果是工业项目，可能需要环保部门的审批；如果是房地产项目，可能需要城乡规划部门的规划审批。
2. 土地性质审核土地是各类房地产项目建设的前提条件，因此在进行前期手续办理前，必须对土地性质进行审核。
具体而言，这需要查看土地规划用途、土地出让合同、土地权属等相关文件。
3. 项目建议书编制项目建议书是项目前期工作的核心文件，需要包括项目背景、项目定位、市场前景、投资概况、盈利分析等内容。
编制好项目建议书后需要提交给有关部门审批。
4. 立项报告编制项目立项报告主要阐述项目的可行性研究结果、实施方案、投资分析、现场勘察报告等内容，是项目立项的必备文件。
在编制时需确保内容严谨，数据真实、合法。
5. 相关证照申请项目前期申请过程中，需要申请的证照主要包括环保、城建、消防、卫生等相关证照。
在申请过程中需要了解证照的类型、申请材料及审批流程。
6. 申请融资项目前期手续办理需要耗费大量资金，因此需要申请银行贷款或其他融资渠道，这也是一项非常重要的前期工作。
在申请过程中，需要充分了解不同银行的细节要求，以便更好地进行申请。
7. 完善公司治理结构在项目前期准备的过程中，需要整改公司治理结构，包括设立独立的项目管理部门、聘请专业人才、完善内部管理制度、建立风险预警机制等。
8. 招募团队，组织力量在完成前面的工作后，需要招募项目团队成员，组织力量进行项目开发的实际工作。
需要注意的是，团队成员应该拥有相关领域的专业技能和经验。
9. 各个方面协调，确保顺利进行在前期手续办理过程中，需要和多个部门和机构进行沟通和协调，确保项目的所有前期准备工作做得充分、完善，以便于后续顺利开展。
项目前期手续办理步骤较为复杂，需要协调各方面资源，充分准备，才能顺利进行后续的项目开发和建设。
房地产开发手续流程
房地产开发手续流程1.前期手续房地产开发的前期手续包括项目立项报告、可行性研究报告、土地使用权出让手续等。
首先，开发商需要编制项目立项报告，包括项目选址、规模、投资预算等内容，并提交相关部门审批。
同时，还需编制可行性研究报告，评估项目的可行性和经济性，确定项目实施方案。
最后，如果需要取得土地使用权，开发商还需要参加土地拍卖、竞标等手续，获得土地使用权证书。
2.建设用地手续在完成前期手续后，开发商需要办理建设用地手续。
首先，需要进行土地规划许可审查，提交相关文件和规划设计方案，并经过规划部门的审核和批准。
然后，开发商需要向土地管理部门申请用地许可，并提供相关材料，如土地使用证明、建设用地规划方案等。
最后，开发商需要签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金，并获得土地使用证。
3.建设工程规划许可手续建设工程规划许可手续是房地产开发的重要环节。
开发商需要根据建设用地规划方案编制建设工程规划设计文件，并提交给规划行政主管部门审查和审批。
审批通过后，开发商可以获得建设工程规划许可证。
4.施工图审查手续施工图审查手续是为了确保建筑物结构和施工质量。
开发商需要将建设工程规划许可证和施工图纸提交给建设行政主管部门进行审查，并根据审查意见进行修改和完善。
审查通过后，开发商可以获得施工图设计文件审查合格证明。
5.施工许可手续施工许可手续是进行建筑施工的前提。
开发商需要向建设行政主管部门申请施工许可，并提供施工图设计文件审查合格证明、设计和施工组织等文件。
经过审查和审核后，开发商可以获得施工许可证。
6.竣工验收手续在建筑物建设完成后，开发商需要进行竣工验收手续。
首先，开发商需要编制竣工验收申请书，提交给建设行政主管部门。
随后，建设行政主管部门将组织相关部门对建筑物进行勘察，并出具竣工验收报告。
最后，开发商需要办理竣工验收备案手续，包括提交竣工验收报告、竣工图、施工图纸等材料，并获得竣工验收备案证明。
总结起来，房地产开发的大手续包括前期手续、建设用地手续、建设工程规划许可手续、施工图审查手续、施工许可手续和竣工验收手续等环节。
房地产开发前期手续流程
房地产开发前期手续流程一、不动产权证书部门：国土部门办理流程:测绘、地调、公示、出证、公示、生效作用：权属及用地范围证明要点难点:地调二、建设项目规划条件（自有用地）部门:规划部门办理流程：申请、审查、批复申报材料：1。
申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。
2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》.3.用地权属或使用土地的有关证明文件：(1）《国有土地使用证》(含附图）复印件.（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件和下列之一的用地权属证明文件：▲《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件；▲《国有土地使用权出让合同》复印件；▲《国有土地使用权转让登记表》复印件；（3)只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】;4.拟建项目性质、规模及有关情况的说明.5.拟建项目规划设计方案示意图(含主要经济技术指标，对有特殊要求的建设项目，建议提交平面图、立面图、剖面图)1份。
6。
申请对现状建筑进行加层的，须提交本建筑工程的原《建设工程规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件，和原设计单位或具有资质设计单位出具的建筑结构基础证明文件（原件）1份。
7。
用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。
对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图.对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图,并加盖测绘单位印章。
8。
机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。
9。
其他法律、法规、规章规定的相关要求。
作用:初步确定项目性质、规模等要点难点：1.产权及用地明晰2.方案深度三、立项分类：项目建议书、可研、项目建议书代可研批复部门：发改部门办理流程：申报、征询意见、评审、批复申报材料：（1）项目建议书审批1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函；2。
房地产开发项目办理证件及流程
房地产开发项目办理证件及流程房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件和手续的过程。
这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范性的重要文件。
以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：1.调查与选址：首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，确定项目的定位和选址。
2.土地规划与获取：开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或协议入市等方式获取土地使用权。
3.建设用地规划许可证：开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议和公示等程序，取得建设用地规划许可证。
4.建设工程规划许可证：开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。
5.建设工程施工许可证：开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。
6.环境影响评价报告：根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。
7.房屋建筑工程质量监督报告：开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。
8.建设工程竣工验收备案：开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。
9.产权登记和销售管理：开发商需将房地产项目纳入不动产登记系统，取得不动产权证，并按规定进行房产销售管理。
总而言之，办理房地产开发项目的证件及流程是一项复杂而繁琐的工作，需要开发商充分了解相关法规和程序，并与各相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和规范性。
房地产开发前期手续办理流程
房地产开发前期手续办理流程引言房地产开发是一个复杂而繁琐的过程，需要经过一系列的手续办理，涉及到政府部门、土地交易、规划设计等多个方面。
本文将详细介绍房地产开发前期手续办理的流程，帮助读者更好地理解和应对这个过程。
一、选址与评估1. 前期调研：在选址前，开发商需要进行充分的市场调研，了解当地的房地产市场需求和趋势，评估项目的可行性。
2. 土地收购：选定合适的地块后，需要与相关部门（如国土资源局）进行谈判和协商，达成土地收购的意向。
3. 土地出让合同：在谈判协商成功后，双方需要签订土地出让合同，并完成相关手续，包括缴纳土地出让金等。
二、规划设计1. 规划设计方案：开发商需要聘请相关的规划设计机构进行项目规划和设计方案的编制，以满足市场需求和法律法规的要求。
2. 立项审批：规划设计方案完成后，需要向相关部门（如城市规划局）递交申请，经过审批后方可进行下一步的工作。
三、预售许可证办理1. 购买预售许可证：开发商需要向房地产管理部门购买预售许可证，以便在后期进行销售。
2. 办理预售证：购买预售许可证后，开发商需要按照相关要求，向房地产管理部门递交申请，并完成各种手续和文件的准备。
3. 审批与颁发：房地产管理部门会对申请进行审查和审核，如符合要求，会颁发预售许可证。
四、环境评估1. 环境影响评价：为了保护环境和生态平衡，开发商需要进行环境影响评价报告的编制，包括对项目建设对环境的影响进行评估和预测。
2. 审批与核准：环境影响评价报告完成后，开发商需要将报告提交给环境保护部门进行审批和核准，以确保项目符合相关的环境保护法规。
五、项目融资1. 筹措资金：在开发前期，开发商需要筹措项目资金，可以通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式。
2. 银行贷款：开发商可以向银行申请开发贷款，需要提供项目规划、资金用途等相关信息，并承担一定的风险控制措施。
3. 市场融资：开发商还可以通过债券发行、股权融资等方式进行市场融资，以获取所需的资金支持。
房地产开发项目前期阶段流程
市场研究中心
了解周边配套情况
了解地块周遍的商业、居住区、交通等情况
市场：对周边购买力、交通和商业状况进行调研，了解基本情况
发展中心
市场研究中心
了解该区域未来规划情况
了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。
发展中心
土地初判
了解地块的上市方式和土地款
同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。
房地产开发项目前期阶段流程
阶段
主要工作内容
工作部门
主办部门工作内容
协办部门工作内容
主办部门
协办部门
土地获取阶段
土地信息收集
现状图
落实地块具体位置及周边情况
发展中心
规划设计条件
落实规划条件，了解限制性条件
发展中心
现场踏勘
对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。
市场：实地踏勘地块，了解地块素质
发展中心
销售中心
市场研究中心
项目最终定位
市场：对周边消费群体和项目状况进行深入分析，对项目定位、客户定位、业态定位和产品定位，对项目发展提出策略性建议
发展中心
销售中心、
市场研究中心
成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选
市场：协助进行成本、售价、利润率的平衡
发展中心、运营部
市场研究中心
土地出让合同
开发部
发展部
出让金、交易费交费证明
开发部
财务
确权
企业投资项目备案
办理房地产开发资质预审表
开发部
委托工程咨询资格机构编制申请报告
开发部
研发
向项目备案机关提交申请报告
房产开发前期手续流程
房产开发前期手续流程一、立项前期准备在房产开发项目启动之前，开发商需要进行一系列立项前期准备工作。
这包括市场调研、项目可行性研究、资金筹措和项目策划等。
开发商需要了解市场需求和竞争情况，并评估项目的投资回报率和潜在风险。
同时，开发商还需要编制项目策划书，明确项目的规模、用途和建设内容等。
二、规划设计在立项决策后，开发商需要进行规划设计工作。
这包括土地利用总体规划、详细规划和建筑设计等。
首先，开发商需要编制土地利用总体规划，规定土地的用途、开发强度和空间布局等。
然后，开发商需要编制详细规划，规定具体的建筑规模、布局和绿化等。
最后，开发商还需要进行建筑设计，包括建筑结构、装修和设备等。
三、土地取得土地取得是房产开发的重要环节。
开发商需要通过法律手段获得土地使用权。
首先，开发商需要申请土地使用权，提交土地出让申请书和投标文件，并参与竞争性招标或协商竞价等。
然后，开发商还需要与土地出让方签订土地出让合同，确定土地面积、出让价格和使用期限等。
最后，开发商需要办理土地证和相关手续，确保土地使用权的合法性和稳定性。
四、用地审批用地审批是房产开发的必要步骤。
开发商需要向相关政府部门提交用地申请书和审批文件，并参与用地审批程序。
用地审批过程包括用地预审、用地审核和用地批准等。
首先，开发商需要进行用地预审，确定项目的用地条件和要求。
然后，开发商还需要进行用地审核，包括符合性审查和可行性评估等。
最后，开发商需要获得用地批准文件，确保项目的合法用地。
五、项目核准项目核准是房产开发的最后一步。
开发商需要向相关政府部门提交项目核准申请，包括建设项目核准申请书和项目核准文件等。
项目核准过程包括初审、评审和核准等。
首先，开发商需要进行项目初审，评审项目的可行性和合规性。
然后，开发商还需要进行项目评审，包括技术、财务和环境等方面的评估。
最后，开发商需要获得项目核准文件，获得开工许可和施工许可等，正式启动房产开发项目。
总结起来，房产开发前期手续流程包括立项前期准备、规划设计、土地取得、用地审批和项目核准等步骤。
房地产项目开发手续及费用
房地产项目开发手续及费用房地产开发项目是一个复杂的过程，需要完成各种手续和支付相关费用。
在本文中，我们将探讨房地产项目开发手续以及应当预备的费用。
开发手续基础手续在开始房地产开发项目之前，需要完成一系列基础手续，如:•土地使用权手续：必须确定土地所有权以及用地权；•权益转让手续：必须确保房地产开发项目能够顺利进行，如股权或其他权益转让手续；•项目立项手续：需要在国有土地上进行开发的房地产项目，需进行项目立项；•工商注册手续：项目公司需要完成工商注册。
审批手续在完成基础手续后，还需要完成相关审批手续，如:•规划用途审批手续：房地产开发项目必须按照相关规划用途进行审批；•建设工程规划许可证手续：建设工程规划许可证需要按照相关法规和技术标准进行审批；•环境影响评估手续：需要通过环境影响评估认证。
预售手续在房地产开发过程中，还需要完成预售手续，如:•申请预售许可证：在房地产开发项目结束之前，需要获得预售许可证；•预售款专用账户开设：必须开设专用账户以接收买主的预售款。
涉及的费用项目前期运营费用在房地产项目开发前期，需要支付运营费用，如:•立项审核费：需要支付相关立项审核费用；•参与招投标费：需要支付相关招投标费用；•规划设计费：需要支付相关规划设计费用；•环评费：需要支付相关环评费用；•土地出让金：需要支付相关土地出让金。
建设阶段费用在建设阶段，还需要支付相关费用，如:•建设投资：需要进行相关建设投资；•工程款：需要支付工程款；•建设工程质量监督费：需要支付相关质监费用；•税费：需要支付相关的税费。
预售阶段费用在预售阶段，需要支付如下费用，如:•预售许可证费用：需要支付预售许可证费用；•佣金：需要支付相关佣金费用；•营销费：需要支付相关营销费用。
结论房地产项目开发手续繁多，涉及的费用也非常广泛。
对于开发商来说，掌握这些手续和费用是十分重要的，因为他们往往是开发项目成功和失败的关键因素。
房地产建设项目前期需要办理的手续(最新整理)
建设项目报审手续及费用上报部门批复材料需要材料要求收费备注规划和国土资源局选址意见书及规划设计条件规划用地申请报告包括：用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无申报单位法人委托书及身份证复印件盖公章、法人无计委建设项目前期计划通知单根据项目规模，由相应计委审批无土地权属证明或土地使用协议书无经勘测处认定的1：500地形图及光盘标明选址意向用地位置无现状照片无大型建设项目，对城市布局有重大影响的建设项目，对周围环境有特殊要求的建设项目具有相应资格的规划设计单位作出的选址论证意见无建委工程处基本建设任务通知书计委建设项目前期计划通知单申报单位法人委托书及身份证复印件无规划和国土资源局详细规划批复及详规图选址意见书及规划设计条件须在有效期内无用地红线图原件无申报单位法人委托书及身份证复印件无详细规划图蓝图无规划方案审查表包括：用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无详细规划审批申请报告无开发办建设任务通知书建设单位申请报告无计委建设项目前期计划通知单无市建委下发的《基本建设任务通知书》无规划和国土资源局的《选址意见书及规划设计条件》和《详细规划批复及详规图》无土地权属证明或土地使用协议书无申报单位法人委托书及身份证复印件无规划和国土资源局建设用地批复及建设用地规划许可证填写申请书用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无申报单位法人委托书及身份证复印件无开发办的《建设任务通知书》无土地权属证明或土地使用协议书无选址意见书及规划设计条件无用地红线图无详细规划批复及详规图无规划和国土资源局国有土地使用权批复建设单位申请（委托代理人需提供身份证复印件）无开发办的《建设任务通知书》无履约保证书（有偿使用项目须提供）（复印件）无建设用地批复及建设用地规划许可证无用地红线图无坐标点成果报告无动迁单位与被动迁单位双方协议无相关其他材料无规划和国土资源局国有土地使用证土地登记表（含申请书一式二分）工本费20元，1000平米以下100元，每增500平米加40元地籍调查表（含宗地图、界址点坐标成果报告）无国有土地使用权批复无土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及身份证明无建设用地批复及建设用地规划许可证（复印件）无企业法人营业执照副本复印件、事业单位法人证书复印件或组织代码证无土地出让金缴清证明（原件）无土地有偿使用合同（原件）无原土地权属证明或土地使用协议书无规划和国土资源局建筑方案审批建筑设计方案审查表无详细规划批复及详规图无1：500地形图或1：2000周边建筑用地位置图用地位置、用地性质、用地面积、建筑面积无单体方案审查申请无建设用地批复及建设用地规划许可证无规划和国土资源局建设工程规划许可证填写申请书与副本无申报单位法人委托书及身份证复印件无选址意见书及规划设计条件无详细规划批复及详规图无建设用地批复及建设用地规划许可证无用地红线图无建筑方案审查意见书及附图无开发办的《建设任务通知书》无国有土地使用权批复无国有土地使用证（复印件）无施工图总图5张无涉及环保、卫生、消防、交通、绿化人防等方面问题应报有关主管部门审核意见无招投标管理处中标通知书《计委建设项目前期计划通知单》复印件0.7‰建设用地批复及建设用地规划许可证无施工图纸经审查合格的、满足施工需要的施工图无无建委造价处建设工程施工合同备案建设工程施工合同鉴证费：施工单位及建设单位各万分之一万分之一建委勘察设计处施工图设计文件审查批准书建筑施工图千分之一点五建委质检站工程质量监督受理书质量保修抵押金：3%；工程质量监督费：2.21元/平方米建委安检站建筑工程安全监督受理书劳保费：3.2%（税前工程总造价）建委工程处施工许可证建筑工程施工许可证申请表无建设用地规划许可证无建设工程规划许可证无中标通知书无建设工程施工合同备案无施工图设计文件审查批准书无工程质量监督受理书无建筑工程安全监督受理书无简单点：（一）项目前期规划报批1. 编制项目建议书并报计委审批2. 编制可行性研究报告并报计委审批3. 编制项目初步设计文件并报计委审批4. 到规划和国土资源局办理选址意见书及规划设计条件5. 到建委工程处办理基本建设任务通知书6. 到规划和国土资源局办理详细规划批复及详规图7. 到开发办办理建设任务通知书8. 到规划和国土资源局办理建设用地批复及建设用地规划许可证9. 到规划和国土资源局办理国有土地使用权批复10. 到规划和国土资源局办理建筑方案审批11. 到规划和国土资源局办理建设工程规划许可证（二）项目施工图设计1. 依据审批的初步设计文件进行施工图设计2. 到建委勘察设计处办理《辽宁省建筑工程施工图设计文件审查批准书》（三）项目招投标及发包（四）项目工程建设1. 到建委质检站办理工程质量监督受理书2. 到建委安检站办理建筑工程安全监督受理书3. 到建委工程处办理施工许可证4. 办理房屋拆迁、占道、伐树及环保手续5. 办理建设项目的消防、人防、抗震设计、环保、市政审批工作6. 按建设进度，分专业编制管理细则7. 按照细则对项目实施管理（五）项目竣工验收、后评估1. 组织验收，编制竣工验收资料2. 项目完成后，向校档案室、市城建档案馆提交完整的竣工资料3. 办理项目竣工验收备案4. 完成项目的后评估5. 完成原校区国有资产的处置建设工程前期办理流程质监：1、计委批文2、上海市建设工程施工中标通知书3、施工企业工程施工合同4、施工企业工程项目施工登记卡5、建设工程规划许可证6、建设工程项目IC卡7、建设工程施工图设计文件审查通过证书8、防雷申报表9、散装水泥登记表10、申报表和费用墙体办材料1、计委批文2、设计合同3、工程施工图设计文件审查通过证书4、中标通知书5、工程预算防雷办1、计委批文2、施工总平面土图3、屋面防雷平面图4、基础接地平面图5、防雷工程检测、验收登记表6、防雷装置安全检测委托协议书施工许可证1、建设工程用地许可证（原件及复印件）；2、建设工程规划许可证（原件及复印件）；3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；4、中标通知书及施工合同；5、施工许可证申请表（2份）；6、廉洁协议7、资金保函证明原件及复印件；办理设计直接委托手续所须资料1. 立项批文或可行性研究报告批文（复印件）2. 规划选址意见批复及用地红线图（复印件）3. 工程项目IC卡或报建表4. 总平面图（蓝图或白图）须盖设计院出图章5. 项目登记表（一式两份，须盖公章及法人代表章）6. 中标通知书1、计委批文2、地形图（复印件）3、施工平面、立面、剖面图；4、卫生审核申请登记表；5、给排水系统图规划灰线复验1、建设项目选址意见书原件，复印件各一份；2、建设工程规划许可证申请表原件复印件各一份3、建设工程项目单原件、复印件各一份；4、建设工程用地规划许可证和建设工程规划许可证原件、复印件各一份；5、规划红线图（地形图）原件、复印件各一份；6、施工总平面突蓝图一份（含技术经济指标）7、施工平面图、立面、剖面图各一份；8、绿化布置图一份；9、施工放样技术核定单。
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房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理？
2008-07-29 14:24:55| 分类：房地产| 标签：|字号大中小订阅
1、首先应到国土局办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。
2、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
(1)、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
(4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
(6)、规划部门办理项目选址意见书。
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
(1)、人防办进行人防工程建设布局审查。
(2)、国土资源局办理土地预审。
(3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
(4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
(5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。
4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
(1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
(2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
(3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
(4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
(5)、国土资源局进行用地预审。
(6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
(8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
(9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
(1)、公安消防支队进行消防设计审查。
(2)、人防办进行人防设施审查。
(3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
(4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。
6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
(1)、建设单位办理施工报建登记。
(2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
并取得中标通知书。
(3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。