(精选)土地估价的剩余法

1、利用剩余法评估土地的基本公式为

V＝A-（B+C）

其中；V——购置开发场地的价格

A——总开发价值或开发完成后的不动产资本价值

B——整个开发项目的开发成本

C——开发商合理利润

实际估价工作中，常用的一个具体计算公式为：

土地价格＝房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息

2、需要注意的假设和限制条件

2.1尽管不动产总价或租金的取得以及各项成本的支付都发生在将来，但剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。这是因为作为估价师很难准确预测未来的成本和租金、价格水平的细微变化，同时在开发期间不但租金和售价会上涨（下降），各类开发

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