房地产政策法规XXXX
XXXX年以来我国的房地产政策
国五条细则出台
1、进一步挤出投 资性需求 2、短时间内购房者 将陷入观望情绪
楼市成交量 受到影响，
政策影响
• 新政对开发商及项目客户影响：
城市豪宅项目：客户关注贷款问题，若首付提高所占金额较大，关心利率是否 从1.1调成1.3，此类客户比较对政策比较敏锐，财富值很高，置业经验丰富， 国家打压什么更需要投资什么；
影响： 1. 直接增加二手房交易成本，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，
对投资性需求打击较大，二手房市场成交量将显著回落； 2. 不可忽略的是，新政也将阻碍改善性需求的入市，实际操作中卖方则很可能以提高房
价的方式来转嫁成本，从而削弱需求导致成交量下滑； 3. 同时或造成未来租金进一步提升，原先潜在业主转买为租，从而推升租金走高。
谢谢观赏！
政策落脚点
2013年住房供应量应不低 于过去5年平均实际供应量
促供给
信贷上优先支持中小户型
商品房建设
落实2013保障房基本建成470万 套、新开工630万套的任务
压需求
以抑制投资性需求为纲 强化信贷政策，结构性收缩
二套房贷 限购升级，明确统一标准
政策关键点解读 :二手房市场交易成 本增加，置业需求将被逐步挤出
3、政策影响
• “国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、 信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。
• 1、当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短 期内表现不会太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析；
• 2、从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入 冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会 受到影响；
湖北二手房交易相关税收政策(xxxx版).doc
私房交易，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税:个人将购买不足5年的普通住房对外销售应缴哪些税（费）1、营业税＝（销售收入－购买房屋的价款）×5%；2、城市维护建设税＝实际缴纳的营业税额×7%；3、教育费附加＝实际缴纳的营业税额×3%；4、堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×2%；5、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%6、对个人销售住房暂免征收印花税；7、对个人销售住房暂免征收土地增值税；8、个人所得税＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售应缴哪些税（费）1、免征营业税；2、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、地方教育附加随营业税免征；3、对个人销售住房暂免征收印花税；4、对个人销售住房暂免征收土地增值税；5、个人所得税＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售应缴哪些税（费）1、营业税＝销售收入×5%；2、城市维护建设税＝实际缴纳的营业税额×7%；3、教育费附加＝实际缴纳的营业税额×3%；4、堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×2%；5、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×1.5%6、对个人销售住房暂免征收印花税；7、对个人销售住房暂免征收土地增值税；8、个人所得税＝应纳税所得额×20%应纳税所得额＝房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
xxxx—北京xx房地产--发文管理办法12-16(黄)_secret
发文管理办法****管理咨询公司二零零二年十二月第一章总则第一条为规范和严肃公司发文工作，提高发文效率、保证发文质量。
保证文书的安全、及时传递。
特制定本管理办法。
第二条公司所有文书的呈批和发文由办公室统一管理。
其他任何部门和个人不得以公司名义对外发文。
第三条办公室不得积压文件，随时呈批或下发。
第四条为确保文书在传递过程中的安全，文书在公司内部的传递由部门资料管理员或其他专人负责。
第二章行文规则第五条公文的种类根据公司现行状况，需要办理的公文类别主要有：通知、通报、报告、请示、决定、决议、批复、函、会议纪要、总结、计划、简报、制度、规定、办法等。
1.通知：传达上级的指示，要求各部门办理或需要通知的事项；批转下级的公文或者转发上级单位的公文，用“通知”。
2.通报：把工作情况、经验教训以及好坏典型事例，通知所属部门，用：“通报”。
3.报告：向上级部门汇报工作、反映情况、提出建议，不需上级部门或主管领导批示意见的，用“报告”。
4.请示：请求对某项工作或问题做出指示，给予答复，用“请示”。
5.批复：答复请示事项，用“批复”。
6.决定、决议：对某些问题或者重大行动做出安排，用“决定”；经过会议讨论通过，要求执行的事项，用“决议”。
7.指示：对下属部门阐明工作活动的要求，用“指示”。
8.函：在没有隶属关系的单位、组织、公司之间或同政府机关、企业、团体和个人商洽和联系工作、事务、询问或答复问题时，用“函”。
9.计划：对一定时期内的工作做出具体安排的，用“计划”。
10.总结：把已经做过的某一时期的工作进行全面系统的总检查、总评价、总分析、总研究的，用“总结”。
11.简报：汇报工作、反映问题，帮助领导掌握情况的，用“简报”。
12.条例：用于规定某个机构的组织和权限以及某些专门人员任务的权限的，用“条例”。
13.规定和办法：对某项工作或活动进行具体规范时，用“规定”、“办法”。
14.议定书：记录有关各方对某一个专门问题达成的协议，用“议定书”。
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
房地产项目建设规划执法相关问题的请示函
XXXX公司关于“万科XXX项目”建筑规划执法相关问题的请示函XX市xxx区城市管理综合行政执法大队：鉴于XXXXXXXX公司（以下简称“我公司”）在承建“XXXX项目”过程中，因栋建筑存在未按规划施工图纸作业，导致建筑移位40cm可能接受行政处罚事宜，特向XXX区城市管理综合行政执法大队申请量化行政处罚并降低裁量标准相关事宜，进行如下请示：一、关于本次违法事实我公司对于承建“XXXX项目”过程中，因栋建筑存在未按规划施工图纸作业，导致建筑移位Ncm可能接受行政处罚事宜进行确认，并已经深入进行了调查整改，尽最大的可能将危害降到最低。
但就本次违法事实未得到及时纠正存在以下多方原因：（一）建设单位未对建筑移位问题及时进行报备及纠正。
建设单位在我公司开展勘测、定桩、地下工程基坑建设并完成±0时，对于建设移位问题已经知悉，但建设单位未对该问题及时进行纠正和制止；（二）规划执法部门未对违法事实及时进行纠正。
建设单位未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
对于建筑移位现象，在建设工程完成地下建设，进行地上建设时，如出现建筑移位即未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，城乡规划主管部门应主动执法，责令建设单位停止建设，但我公司在完成地下建设，进行地上建设时出现建筑移位现象时，XX市城乡规划主管部门未履行执法义务，而在我公司对该建筑完成建设封顶以后才将其建筑移位的违法事实提上处罚的日程，客观上导致了移位施工未得到及时纠正和制止。
XX市城乡规划行政主管部门对于建设移位的现象未依照《XX市城市管理综合行政执法局行政处罚自由裁量权规范标准》及时进行纠正和处罚，直至该移位工程竣工封顶的，行政机关存在不作为因素。
二、本次处罚的依据1/ 18依据《xx省城乡规划条例》第45条第一款规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
房地产评估资料清单 (2)
房地产评估资料清单一、项目概况1. 项目名称：XXXX房地产项目2. 项目地址：XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号3. 项目类型：住宅/商业/办公等4. 项目规模：总建造面积XXXX平方米，总楼栋数XX栋，总户数XX户5. 建设单位：XXXX公司6. 开辟商：XXXX公司7. 设计单位：XXXX设计院8. 建设周期：XXXX年至XXXX年9. 项目背景：简要描述项目的背景和目的二、土地情况1. 土地使用权证号：XXXX号2. 土地面积：XXXX平方米3. 土地性质：出让/划拨等4. 土地使用年限：XXXX年5. 土地出让合同：合同编号、签订日期、土地出让金等相关信息三、建造物情况1. 建造物名称：XXXX楼栋2. 建造物结构：钢筋混凝土结构/砖混结构等3. 建造物高度：XX层/XX米4. 建造物用途：住宅/商业/办公等5. 建造面积：总建造面积XXXX平方米，其中住宅面积XXXX平方米，商业面积XXXX平方米，公共设施面积XXXX平方米6. 建造年代：XXXX年7. 建造物外观及装修情况：简要描述建造物的外观特点和装修风格四、房屋销售情况1. 房屋销售状态：在售/已售罄/待售等2. 房屋销售方式：按揭购房/全款购房等3. 房屋销售价格：不同户型的销售价格范围4. 房屋销售政策：首付比例、按揭利率、优惠政策等五、周边配套设施1. 教育设施：附近学校、幼儿园等2. 医疗设施：附近医院、诊所等3. 商业设施：附近商场、超市等4. 交通设施：附近公交站、地铁站等5. 其他配套设施：公园、体育馆、娱乐场所等六、市场分析1. 当地房地产市场概况：市场供需状况、价格趋势等2. 附近竞品项目分析：类似项目的销售情况、价格水平等3. 目标客群分析：项目适合的购房人群、购房需求等七、风险与保障1. 法律法规风险：项目是否符合相关法律法规要求2. 市场风险：市场供需变化、政策调整等对项目销售的影响3. 技术风险：建造物结构、材料等的质量问题4. 项目保障措施：质量保证、售后服务等措施八、评估结论根据以上资料分析，综合考虑项目的土地、建造物、销售情况、周边配套设施、市场分析、风险与保障等因素，得出以下评估结论：1. 项目的市场前景良好，销售潜力大；2. 项目的地理位置优越，周边配套设施完善；3. 项目的建造物结构和装修质量良好；4. 项目存在一定的市场风险和技术风险，但通过合理的保障措施可以降低风险。
xxxx—北京xx房地产--部门职责划分12-11(黄晓东)
销售部职责（一）
基本职责： 遵守国家相关政策法规，在总经济师的直接领导下，严格贯彻执行公司销售政策 及其他规章制度，管理销售队伍，保质、保量、按时完成销售任务。 全面提供销售和客户服务，树立并维护公司形象，充分发挥销售部的窗口作用。 一、负责销售管理工作 收集、整理并熟知房地产市场及客户信息并及时上报办公室； 负责拟定销售方案、销售策略（不得违反公司销售政策）； 负责制定销售计划、销售管理制度及服务标准； 负责编写销售统一说词； 负责销售代表招聘、业务培训工作，保证销售人员熟习房地产及销售政策和技能、 销售说词等； 参加房展等市场推广活动； 其他销售管理工作。 二、负责日常销售工作 负责客户开发和来访客户的接待、楼盘讲解、引领参观等工作； 负责销售合同的签订、整理及归档； 负责办理客户银行按揭手续、催收房款； 办理客户购房登记、交易和客户产权事宜； 其他日常度的执行。
照章处罚权：对检查过程中发现的违规违纪行为，有依照公司有关处罚条例开具罚单的 权力。
ALLPKU－**公司部门职责
2002-09-23
1
办公室职责（一）
第一部分：行政管理
一、负责公司计划的组织协调工作 • 组织各部门讨论公司年度经营计划草案、汇总、整理、上报各部门的意见； • 负责下达公司年度经营计划； • 组织各部门制订各部门季度、月度工作计划，并根据公司总体经营计划提出调整意见， 报公司批准后下达执行；
ALLPKU－**公司部门职责
2002-09-23
9
企业管理部职责
一、负责办理项目公司的设立手续； 二、负责公司及下属企业工商年检、企业代码登记；
三、根据组织制定下属企业的发展战略；
房地产开发公司规章制度大全
房地产开发公司规章制度大全xxxx地产开发有限公司规章制度第一章总则为适应公司发展需要，保护公司股东和债全权人的合法权益，维护公司正常的工作、经济秩序，促进公司不断发展壮大，全面推动公司以提高经济效益为中心的各项工作，保证公司各项工作任务的顺利完成，根据《公司章程》结合企业经营管理的实际情况，制定本规章制度。
第二章非政府机构第一条股东会：公司股东会由全体股东组成，是公司的最高权力机构，依照公司《章程》行使职权。
第二条董事会：董事会对股东会负责管理，董事长就是公司法定代表人，代表公司行使职权。
董事会出席人员：董事长、董事。
监事列席董事会。
第三条监事会：依照公司《章程》行使权力。
第四条总经理办公会：出席人员为总经理、副总经理、工程技术负责人、财务负责人、必要时各部、室负责人可以列席。
第五条公司机构设立办公室、财审部、工程部、拆迁部、销售部、物业分公司。
第三章工作职责第一条公司董事会职责：一、同意公司经营计划和投资方案。
二、制定公司年度财务预、决算方案，利润分配方案和弥补亏损方案。
三、决定内部管理机构的设z和职工报酬事项。
1四、由董事长提名，董事会通过，聘任或解聘公司总经理，副总经理、工程技术负责人、财务负责人。
五、制定公司的基本管理制度。
六、负责管理招集公司股东会，向股东会报告年度工作。
七、继续执行股东会的决议。
第二条监事会职责：对董事会成员、总经理履行公司职务时，违反法律、法规或公司章程的行为进行监督，检查公司财务。
第三条总经理办公会职责：一、组织实施公司的经营管理工作，组织实施股东会、董事会决议。
二、组织实施公司年度经营计划和项目投资方案。
三、组织实施公司董事会授予的其它工作。
四、拟定公司内部管理机构设z方案，拟定公司的基本管理制度，制定公司内部管理的各项规章。
五、聘任或解聘公司部门负责人。
第四条公司业务办公会议职责：探讨研究公司一般性日常工作及业务，汇报工作情况，拒绝接受工作任务及其他临时性任务，出席人员：正副总经理、办公室主任、部室正副经理和公司技术负责人、财务负责人。
xxxx—北京xx房地产--发文流程11-27(黄)
办公室主任催办 文件、填写文件 传递跟踪单，每 天向有关领导反 馈
6、登记、编号
办公室专人 《发文登记簿》
5、审核
相关部门经理 草稿、 《文件呈 批单》
N
通过
Y
接下页
接上页
9、登记
办公室专人 《发文登记簿》
发文流程（二）
10、打印正式 文稿、加盖 “正式文本专 用章”
前台 正式文件
11、履行盖章 手续
档案管理员
12、盖章、登记 印章保管员
《文件呈批单》 当天
13、登记、归档 对外 统 一 办 理 自 行 办 理 外出办理
经办人（机/绝密文件 档案室派人同往） 《文件借用登记单》 正式文件 当天 档案管理员
发文
对内
《文件呈批单》 当天
邮寄、发E-mail
档案管理员 《发文登记簿》 正式文件电子稿 当天
执行、传阅
经办单位、相关部门
14、督促、催办、 反馈
办公室主任 文件传递跟踪单 每天反馈
《文件借用登记单》、文 件复印件
发文
对内
档案管理员将公 文草稿之终稿和 正式文件，《文 件呈批单》登记、 归档
由档案管理员 填写《发文登 记簿》后统一 对外办理邮寄、 发E-mail
由经办人到档案室 办理《文件借用登 记表》后带文件外 出办理，机/绝密文 件档案室派人同往
档案管理员在局域网 上发布文件或办理 《文件借用登记表》 后发文件复印件到相 关部门资料管理员手 中
发文流程（一）
1、拟稿
经办人
手写稿或电子稿
2、打印草稿
前台 打印稿
3、校对
经办Байду номын сангаас 校对稿
4、审核
房产经纪公司承诺书
房产经纪公司承诺书
我们，房产经纪公司xxxx，郑重承诺：
一、遵守法律法规
我们将遵守国家有关房地产行业的法律法规，尊重和保障客户的合法权益，不
参与任何非法活动。
同时，我们将为客户提供真实、准确、全面的信息和服务，让客户能够更好地了解房地产市场和相关政策，从而做出更明智的选择。
二、保障客户隐私
我们将严格保护客户隐私，不会泄露客户个人信息和房产信息。
在与客户的沟
通过程中，我们将严格遵照相关规定，不收取任何非法费用，不采取任何欺诈手段。
三、提供优质服务
我们将以客户的需求为出发点，为客户提供优质的服务。
在房地产交易过程中，我们将尽职尽责，为客户解决各种问题，为客户提供专业的咨询和建议。
四、诚信合作
我们将坚持诚信合作的原则，尊重各方利益，遵守合同约定，认真处理各种矛
盾和纠纷。
我们相信，只有通过诚信合作和稳健经营，才能够取得客户和市场的信任，获取更大的发展空间。
五、不断创新
我们将不断完善内部管理制度，提高员工工作技能，加强与各方的沟通和合作，不断创新服务方式和服务内容。
在未来的市场竞争中，我们将以优质的服务和创新的理念，满足客户的不同需求，赢得更多的市场份额。
我们坚信，只有通过不断加强自身建设，不断提高服务水平，才能够成为业界
的佼佼者，为客户和社会做出更多的贡献。
我们真诚地希望与各界朋友合作，共同发展，共享未来。
单位办理房产证申请书模板
尊敬的XXX部门：您好！我单位XXX（单位名称），位于XXX（地址），现因业务发展需要，特向贵部门申请办理房产证。
现将有关情况说明如下：一、房屋基本情况1. 我单位所申请办理房产证的房屋建筑占地面积XXX平方米，建筑总面积XXX平方米，建筑层数XXX层，建筑结构XXX。
2. 该房屋为我单位自建，始建于XXXX年，并于XXXX年投入使用。
3. 该房屋位于城市规划区域内，符合城市规划和土地利用政策。
4. 该房屋建设和使用过程中，均符合国家关于建筑安全和环保的相关规定。
二、房产证办理必要性1. 依据我国《房地产管理法》等相关法律法规，单位自建房屋应当办理房产证，以保障房屋产权的合法性和稳定性。
2. 办理房产证有利于明确我单位房屋产权界限，防止产权纠纷，确保单位资产安全。
3. 办理房产证有利于提高我单位房屋的使用价值，增强单位的固定资产实力。
4. 办理房产证有利于我单位享受国家相关政策支持，如税收优惠、贷款融资等。
三、申请材料1. 房产证申请表。
2. 单位法人营业执照副本复印件。
3. 单位负责人身份证复印件。
4. 房屋建筑设计图纸、施工图纸等相关资料。
5. 房屋建筑工程质量检测报告。
6. 房屋建筑工程安全评估报告。
7. 房屋建筑工程环保评估报告。
8. 其他相关证明材料。
四、申请承诺1. 我单位承诺所提供的申请材料真实、完整、有效。
2. 我单位承诺在办理房产证过程中，遵守国家法律法规，积极配合贵部门的工作。
3. 我单位承诺在取得房产证后，继续做好房屋的经营管理，确保房屋安全、环保、合规。
敬请XXX部门对我单位的房产证申请给予审批，我们将严格遵守国家法律法规，积极配合贵部门的工作，确保房屋产权的合法性和稳定性。
在此，我单位提前表示感谢！特此申请！单位名称：XXX单位地址：XXX联系人：XXX联系电话：XXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
房地产备案保证书
房地产备案保证书尊敬的客户：我，XXX，身份证号码：XXX，系XXX房地产开发有限公司（以下简称“我公司”）的法定代表人/负责人/自然人股东/合伙人，特此向贵方保证如下：一、我公司的基本情况我公司成立于XXXX年，注册地位于XXXX，经营范围包括房地产开发、销售、物业管理等。
我公司具备有效的营业执照、房地产开发资质证书等相关证照，且在有效期内。
二、项目基本情况我公司开发的“XXXX”项目（以下简称“本项目”），位于XXXX，总占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等批准文件，并已按照相关法律法规的要求进行了备案。
三、备案及销售承诺1. 我公司承诺按照相关法律法规的要求，将本项目的预售/销售情况及时向当地房地产管理部门进行备案，并保证备案信息的真实、准确、完整。
2. 我公司承诺在本项目取得《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》后，按照备案的预售/销售方案进行销售，且销售价格符合政府相关部门的调控要求。
3. 我公司承诺在本项目预售/销售过程中，严格遵守国家关于房地产市场的调控政策，不得捂盘惜售、价外加价、虚假宣传等违规行为。
四、质量及交付承诺1. 我公司承诺按照相关法律法规及合同约定，保证本项目的设计、施工、材料等符合国家和行业的标准，确保房屋质量。
2. 我公司承诺在本项目达到合同约定的交付条件后，按照约定的时间将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合设计文件及合同约定。
3. 我公司承诺在本项目交付后，按照合同约定提供相应的售后服务，包括但不限于房屋质量保修、物业服务等。
五、其他承诺1. 我公司承诺在本项目开发、销售过程中，遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，不得有违法违规行为。
2. 我公司承诺在本项目开发、销售过程中，尊重社会公德，保护生态环境，遵守安全生产规定，确保项目的安全、环保。
这份房产证明书告诉你房屋真实价值
这份房产证明书告诉你房屋真实价值尊敬的购房者：根据您的需求，我们为您提供一份房产证明书，详细告知您房屋的真实价值。
本证明书旨在让您全面了解您所购房屋的情况，以便您做出明智的决策。
请仔细阅读以下内容：一、房屋基本信息根据相关记录，房屋位于xxxx小区，建筑面积为xxx平方米，总共分为x室x厅x卫。
该房屋具有xxxxxx的地理位置优势，周边交通便利、配套设施完善。
二、房屋权属情况1. 房屋所有权人根据房地产登记信息，房屋所有权人为xxxxx（身份证号码：xxx-xxxx-xxxx）。
所有权人为xxx的自然人，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权利。
2. 建设用地性质该房屋所在地为xxxxx小区，用地性质为xxxx（如：住宅用地）。
3. 房屋权益状况根据相关材料，该房屋不存在任何抵押、查封、限制房屋转让或利用的法律纠纷。
所有权人拥有该房屋的完全产权。
三、房屋评估结果为了准确评估房屋的真实价值，我们委托专业评估师进行了评估工作。
根据评估结果，该房屋的市场价值为xxx万元。
评估价格是根据房屋本身的位置、建筑面积、建筑质量、装修水平、周边环境等因素综合考虑而得出的。
四、房屋装修情况该房屋的装修情况如下：1. 客厅：地面采用xxx材质，墙面采用xxx材料装饰；2. 卧室：地面采用xxx材质，墙面采用xxx材料装饰；3. 厨房：地面采用xxx材质，墙面采用xxx材料装饰；4. 卫生间：地面采用xxx材质，墙面采用xxx材料装饰。
五、房屋税费情况购买该房屋需要支付的税费包括：1. 印花税：根据房屋的成交价格，按照当地税务部门规定的税率缴纳。
2. 增值税：适用于新建商品住房销售。
请注意，以上所列举的费用仅供参考，具体税费请根据相关政策和法规以及当地税务机关的要求，进行准确计算和缴纳。
六、其他说明1. 房屋现状：该房屋目前处于正常使用状态，无结构性损坏，无严重漏水和渗透等问题。
2. 建筑年限和产权年限：该房屋建于xxxx年，产权年限为xxxx年。
售楼处停售申请书模板
尊敬的XXX开发商：您好！我是XXX售楼处的负责人，特此向您提交一份关于售楼处暂停销售的申请书。
请您予以审批。
鉴于当前我国房地产市场的调控政策以及我公司内部战略调整的需要，我们决定自XXXX年XX月XX日起，暂停XXX售楼处的房屋销售业务。
现将有关事项说明如下：一、停售原因1. 政策调控：近年来，国家为遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，出台了一系列调控政策。
在此背景下，我公司认真贯彻国家政策，积极响应政府号召，决定暂停售楼处销售业务，以配合国家宏观调控。
2. 内部调整：为了更好地适应市场变化，优化产品结构，提高房屋品质，我公司决定对内部战略进行调整。
在此过程中，暂停售楼处销售业务，以便我们更好地进行市场调研和产品策划。
二、停售期间安排1. 客户接待：停售期间，售楼处将继续保持正常开放，热情接待每一位来访客户，解答客户疑问，提供相关咨询服务。
2. 售后服务：对于已购房客户，我们将继续提供完善的售后服务，确保客户权益得到保障。
3. 员工培训：利用停售期间，对售楼处员工进行培训，提升员工业务素质，为未来销售业务的恢复做好充分准备。
三、停售期间相关措施1. 严格遵循国家政策法规，确保售楼处停售行为合法合规。
2. 加强内部管理，确保停售期间公司运营稳定。
3. 积极与政府相关部门沟通，密切关注市场动态，为未来销售业务的恢复做好准备。
4. 加强与合作伙伴的沟通协作，共同应对市场变化，确保公司可持续发展。
四、停售期限根据公司内部战略调整及市场情况，我们预计停售期限为XX个月。
停售期满后，我们将根据市场状况和国家政策，适时恢复售楼处销售业务。
在此，我们真诚希望您能够审批我们的停售申请，并给予支持和理解。
我们将继续致力于为您提供更好的产品和服务，共同推动房地产市场的健康发展。
敬请审批。
此致敬礼！申请人：XXX售楼处日期：XXXX年XX月XX日。
房地产评估XXXX-2市场法
房地产评估XXXX-2市场法介绍房地产评估XXXX-2市场法是一种常用于房地产市场评估的方法。
本文将详细介绍这种方法的原理、应用和优势。
原理房地产评估XXXX-2市场法基于市场比较法，即通过比较类似房地产交易的市场数据，在考虑相应调整后，确定待评估房地产的市场价值。
该方法将重点考虑以下因素：1.位置：房地产的地理位置是决定其价值的关键因素之一。
相似房地产位于相近或相同的地理位置上，这使得它们的市场价值可以直接进行比较。
2.设施：相似房地产的配套设施、附属设施和服务设施等也会影响其市场价值。
这些因素包括学校、医疗设施、购物中心、交通便利程度等。
3.建筑特征：房地产的建筑特征，如建筑面积、房间数量、楼层高度、装修状况等，也会对市场价值产生影响。
4.市场趋势：房地产市场的整体趋势也需要考虑。
市场供需关系、房价走势等因素都会影响到待评估房地产的市场价值。
应用房地产评估XXXX-2市场法常用于以下情况：1.购买决策：买房是一个重大的经济决策。
房地产评估XXXXXXXX市场法可以帮助买家判断是否物有所值，避免被高估的房产所吸引。
2.贷款申请：房地产评估XXXXXXXX市场法可以提供准确的房产估值，有助于借款人取得合适的贷款额度。
3.资产估值：房地产评估XXXXXXXX市场法可以将房地产作为资产列入资产负债表，为公司决策提供依据。
4.公司并购：房地产评估XXXXXXXX市场法也可以用于公司并购时对房地产资产的评估。
优势房地产评估XXXXXXXX市场法具有以下优势：1.直观易懂：房地产评估XXXXXXXX市场法基于市场比较法，可以直接比较相似房地产的交易数据，更直观地确定待评估房地产的市场价值。
2.可靠性高：市场比较法是一种常用的房地产评估方法，经过长时间的实践验证，证明了其可靠性和准确性。
3.适应性强：房地产评估XXXXXXXX市场法适用于不同类型的房地产，包括住宅、商业和工业用地等。
4.完整数据：房地产评估XXXXXXXX市场法使用市场交易数据作为依据，可以提供多种指标，如最高价、最低价、平均价等，帮助评估师全面了解市场情况。
国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号
![国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号](https://img.taocdn.com/s3/m/57c307cd192e45361166f5d6.png)
各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。
中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。
中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
普遍咨询报告，每份收费 300—1000 元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的 0. 5％。
以上收费标准，属指导性参考价格。
实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
房地产销售告知函
房地产销售告知函尊敬的业主：您好！我们是贵公司的销售团队，非常感谢您对我们的信赖和支持。
在此，我们根据国家有关法律法规及相关规定，向您发出本房地产销售告知函，以便更好地保护您的权益。
请您认真阅读并理解以下内容。
一、商品房销售价格1.1 销售价格：本项目销售价格为每平方米xxxx元，具体户型及价格请参见售楼部销售公示。
销售价格仅适用于开发商与购房人（买受人）之间的交易，不包含与其他第三方之间的协议，也不包含任何其它附加费用。
同时，销售价格可能会因市场需求、政策调整或其它原因而在一定程度上有所变化，敬请留意。
1.2 购房资格：购房人（买受人）必须为符合国家相关政策及法律法规规定的具有购房资格的人士。
具体标准请参见国家相关政策及法律法规规定。
1.3 价格保护：（1）销售价格相关场所的公示板、售楼部、样板房等相关宣传资料中标明的价格为本项目的销售价格。
（2）开发商承诺，在销售期限内，售出的商品房价格与已经公布的销售价格保持一致。
1.4 计价方法：本项目售楼部按计价方式进行价格核算。
计价方法可根据政策和市场状况进行调整，具体以开发商售楼员的口头告知为准。
二、房屋面积2.1 交付标准：开发商按照国家规定的交付标准，对已售出的商品房进行交付。
2.2 实际面积：本项目所售房屋的实际面积以商品房交付的测绘报告为准。
2.3 测绘标准：本项目所售商品房的测量采用《建筑工程面积计算规范》标准进行。
三、装修标准3.2 装修情况：开发商承诺根据售楼合同及相关规定按时按质进行整体装修工程。
但因建筑工程周期、国家相关政策及法律法规规定等原因不能如期完成整体装修工程的，开发商应及时通知购房人（买受人）并按照约定补偿购房人（买受人）的合法权益。
3.3 品质保证：本项目所售商品房的装修均采用符合国家相关规定的优质建材，并按照质量检测标准逐项检查质量合格后才进行使用施工。
开发商为购房人（买受人）提供合格证明。
四、购房流程4.1 自愿选择：购房人（买受人）自愿选择商品房，并提供符合国家相关政策和法律法规规定的购房资格、账户资金及证件材料。
房地产调整通知范文
房地产调整通知范文
尊敬的业主：
大家好！近期，由于市场环境的变动和政府政策的调整，我们不得不对我们的房地产项目进行一些调整。
特此通知您相关的调整事项，请您予以关注和配合。
首先，由于市场需求的变化和项目进展的实际情况，我们决定对项目的总体规划进行调整。
具体调整内容如下：
1. 房屋面积调整：为了更好地满足市场需求，我们将适当调整房屋的面积分配。
在保证总体建筑面积不变的前提下，将进行合理的重新分配，以更好地满足不同业主的需求。
2. 房屋价格调整：由于市场行情的波动，我们将对房屋的价格进行适当调整。
请您理解，我们的目标是确保项目的可持续发展，同时也尽量保证您的利益。
3. 交付时间调整：由于项目调整可能会对工程进度产生一定影响，我们将对原定的交付时间进行相应的调整。
我们将尽最大努力缩短影响期，并会提前向您进行详细解释和说明。
以上调整事项是我们根据市场环境和项目实际情况做出的决策，我们深知这对您来说可能会带来一定的不便，但我们也希望您能够理解和支持。
在调整过程中，我们将积极与相关部门和合作伙伴进行沟通，确保项目的顺利进行。
我们也将尽全力做好与您的沟通工作，提供及时准确的信息，以便您做出相应的调整和安排。
如果您对以上调整有任何疑问或建议，欢迎随时与我们联系。
我们将竭诚为您提供满意的答复和解决方案。
最后，我们衷心感谢您一直以来对我们的支持和信任。
我们将继续努力，为您提供更好的产品和服务。
谢谢！
此致
敬礼
XX房地产开发有限公司
日期: XXXX年XX月XX日。
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2）房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容 是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利
3）土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共 设施用地及自由集资微利房用地
4)土地使用权出让年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一
3）商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？ 应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房，还要看有无《产权登记备 案证》
4）什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？ 契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价 格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。 商品房买卖现行契税交纳税率90平米以下1%，90-143平米1.5%，144平米及以上3%。 契税应在交易双方正式签定《策商划品人房员买培卖训资合料同（》三之）后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳8 金。
定权限内出让给土地使用者。其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫
策划人员培训资料（三）
生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年
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5）三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。
6）七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平 整。
16)中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.
17)层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.
18)净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.
19)承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用, 在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.
8）银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付 一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房 者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
9）容积率:建筑面积与土地总面积之比。
10）占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。
11)连栋别墅：多栋连在一起的别墅。
12)越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。
13)店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。
14)经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。
15)商品房：作为商品，以产权策出划人售员的培房训屋资，料通（称三）为商品房。
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第二部分:房地产法律法规
7）房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场； 1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者 与使用者的交易市场。 2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、 土地转让、抵押等房地产交易。 3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
4)高层：12—30F的建筑称为超高层。
5)超高层：30F以上的建筑称为超高层。
6)板楼：又称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者
7)双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
8)三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。
9)独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。
10)双拼别墅：两栋连在一起的别墅。
20)非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的 作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.
21)房型:指几房几厅几卫几阳策台划.人员培训资料（三）
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房地产建筑形态
1)低层：1—3F的建筑称为低层建筑。
2)多层：7F以下的建筑称为多层建筑。
3)小高层：8—11F的建筑称为小高层。
1）商品房现售应符合什么条件？ 商品房销售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受 人支付房价款的行为。商品房现售应满足以下条件： 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 已通过竣工验收； 拆迁安置已落实； 供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件； 物业管理方案已落实。
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11）基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.
12）建筑覆盖率：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率
13)绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比
14)得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.
15)日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.
7)开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？
发布房地产广告，必须载明以下事项：
房产经纪人培训
《房地产政策法规》
日期： 2012年9月目录
第一部分：房地产基础知识 第二部分：房地产法律法规 第三部分：房地产开发相关知识 第四部分：近期房地产政策分析
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第一部分:房地产基础知识
房地产专业术语
1）房地产：又称不动产，是房产和地产的总称 ，包含土地、建筑和附着在土地、建筑 上不可分离部分及附带部分的各种权益
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2）商品房预售应当符合什么条件？ 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由 买受人支付定金或者房价款的行为。取得商品房预售资格应满足以下条件： 建设单位具有开发经营资格； 持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五 以上；
5）什么是印花税？ 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证 证收的一种税。目前南宁对个人销售或购买住房暂免征收印花税
6）办理合同登记备案的时间是怎么规定的？ 我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之 日起30 日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。