保定房地产开发收费情况统计表xls
房地产开发项目收费统计表
3.3元/m2
8
市建委行业处
建设工程人身保险费
0.9元/m2
由乙方交纳或甲方代缴后，从工程款中扣出
9
各区建委
施工占道费
0.4-1.1元/m2
按道路级别收费
10
各区建委
树木砍伐补偿费
50—500元/棵
按不同树种、树径收费
11
各区建委
渣土外运费
15元/m3
12
市质量监督站
室内环境监测费
2.8元/m2
地税局
契税
按土地出让金的5%收取
该费用不含在土地使用费之内
二、规划费用
1
测绘院
现状测绘费
5600元/幅
一幅面积为5万平米
2
测绘院
放线费
3890元/栋
3
测绘院
竣工测绘费
2994元/栋
4
规划院
规划设计费
（规划条件）
8000元/公顷
5
规划院
规划设计费
（控规）
新区（指各开发区）：2750元/公顷；老区：一般地段（指二环以外）3300元/公顷、重点区（指二环以内）4950元/公顷。
13
监理公司
建设监理费
序号
收费部门
收费项目
收费标准
备注
六、配套设施收费
1
水务集团
临时施工用水
9元/㎡
2
水务集团
临时生活用水
4.83元/㎡
生活用水4.6元/吨/月，根据规范按建筑面积1500人/万米，施工期按7个月计算。
3
水务集团
供水设施配套费
10元/m2
4
水务集团
水表托管费
房地产开发费用参考明细表
三
房屋开发 建设费
10 三 房屋开发 建设费 11
电开户及安装
供电局收费标准
690/户
住宅510套商 场18400m²
40
用电2400kW
平基土石方费（含基坑）
按市场价格估算
5×9200× 土： 26元/m³ 1.2(高×地下 石头：45元/m 室面积×系 ³ 数)=55200m³ 290-310 /m² 元 655.3m×5m （长×高） 94500m²
费
5 6 7 8 9 10 合计
人防配套费(含地下室人防设计费) 工程质量监督费 招投标管理费 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 施工许可证
某市人防办相关规定 某市质监站收费标准 某市招投标办收费标准 某市计委收费标准 某市城市规划管理局收费标准 某市建设局收费标准
32元/m² 38 元/m² 工程造价× 1/1000 工程造价× 3/1000
217
30%土，70%石头
12
边坡支付费
按市场价格估算 国家物价局、建设部（1992） 价费字375号文件（工程勘察收 费标准）92年修订本
95 76 （按8元 /m²取费） 9407
投影面积
13
水文地质勘察费
8-12元/m²
建筑面积 每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元
小计 (二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所, 公共厕 1 2 3 4 (三)基础 设施建设 费(含各 项设施与 市政设施 干线、干 道、干管 的接口费 用） 5 6 7 8 9 10 11 12 13
20 8577万元 8577万元 8.577 25.731 0.1 1 0.5 340.788
地下室按人防设计交保证 金(可回收) 工程造价按有关规定取 8577万元 工程造价按有关规定取 8577万元
房地产项目开发费用明细表.doc
房地产项目开发费用一览表表一：某项目工程投资费用标准明细表表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）表三：大开发某项目高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
三、房地产开发项目“一单收费”明细表
2
城市道路挖掘修复费
九 十
气象局（防雷 中心） 消防队
1 1 1
新建、扩建、改建的建筑物外 报建工程项目建筑面积在1000㎡-3000㎡部分按 部防雷装置 70%计收 消防基础施舍配套费（含在基 按建筑面积收费 础设施配套费内） 防空地下室易地建设费 人防工程拆迁补偿费 文物勘探费 定项建设工程跟踪指导服务费 编制竣工图 建设工程照片拍摄整理 地下管线工程 档案代整理费 应建设防空地下建筑面积
10 噪声超标排污费（超10分贝） 2800元/月 11 噪声超标排污费（超11分贝） 3520元/月 12 噪声超标排污费（超12分贝） 4400元/月 13 噪声超标排污费（超13分贝） 5600元/月 14 噪声超标排污费（超14分贝） 7040元/月 15 噪声超标排污费（超15分贝） 8800元/月 16 噪声超标排污费（超16分贝） 11200元/月 17 环境影响评价费 中介服务费按标准收取 反光膜铝板牌0.095元/cm²；长余辉铝合金牌 0.138元/cm²；长余辉冷轧板牌0.133元/cm²；电 致发光牌0.139元/cm²；各类8*3cm²户门牌5元/牌
六
民政局
1
楼牌收费标准Leabharlann 七住建局1
基础建设配套费（含消防基础 一次开发10万平方米以上 设施配套费）
基建施工占道费一级路：1元/㎡/日 1 基建占道费 基建施工占道费二级路：0.8元/㎡/日 基建施工占道费三级路：0.3元/㎡/日 八 综合执法 1、城市道路挖掘修复费：条（料）石路面330元/ ㎡水泥砼路面300元/㎡；彩色方砖172元/㎡；人 行步道方砖144元/㎡边石卧石138元/㎡；沙石路 面52元/㎡土路25元/㎡；规划路25元/㎡；履带车 压土路1.4元/㎡地下管线顶管1000元/处。 2、损坏路补偿费：损坏人行步道方砖50元/㎡； 损坏土路50元/㎡
房地产项目开发费用明细表
按1‰×标底
工程审计
18.70
2005.8.1
2005.10.1
按1.5‰×决算价
购地形图
0.60
2002.4.1
2002.4.1
放线、测绘
1.40
2002.6.30
2002.6.30
临时水
5.00
2002.6.1
2002.10.1
按程阁老巷现状
临时电
33.00
2002.6.1
2002.10.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
2002.8.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.5.1：20%。
单体（土建、普通水电）
69472
1800
12505.00
其中：
消防
100
电梯
150
质监
18.70
2003.3.1
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
房地产开发费用明细表
工程造价的%
9
定额站
定额测定费
工程造价的%
10
发改局
散装水泥专项基金
建筑面积×2
11
城市规划技术服务中心
用地规划技术服务费
土地面积×
12
有资质的环评公司
环评费
建筑面积×
13
地震局
建设工程抗震审批
2元每平方米
14
建工局（或建设局代收
劳保费
工程造价的%
15
人防办
人防费
底层总面积×20
16
气象局
防雷
建筑面积×
房地产开发费用明细表
房地产开发费用明细表
序号
收费单位
费用名称
标准
备注
1
国土局
土地出让费
2
财政局下属农税局
土地契税
出让费的3%
3
国土局
土地登记费
建筑面积×
4
规划局
配套费
建筑面积×280
5
建设局
墙体建筑节能费
建筑面积×8
6
建设局开发办
开发管理费
建筑面积×6
7
质监站
建筑工程质监费
工程造价的%
8
建设局
价格调节基金
排污排洪
建筑面积×5
26
通讯工程公司
通讯
建筑面积×5
27
热力公司
采暖
建筑面积×50
28
燃气公司
管道煤气
建筑面积×50
29
地税局
税金
营业税及附加收%
30
地税局
土地增值税
收入的1%
31
国税局
房地产项目开发费用
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1。89
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道0。6元/天，次干道0.4元/天
10。16
房地产项目开发费用一览表
表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111。1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72。0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60。0
1728。0
按总建筑面积,含总规费用
2
城市道路挖掘费
10。16
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83。84
煤气建设费
60。98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44。21
市容、环保等费用
10.16
小计
96。37元/平方米
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
2005。2.1
2005.2.1：70%;
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划（方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建（结构）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气（强电）工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修售楼处内家具3.2.2.2 售楼处内家电3.2.2.3 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费（静载）3.4.3 桩基检测费（小应变）3.4.4 桩基检测费（高应变）3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨（污）水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视（闭路电视）的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费2011-9-21 12:23 商业地产策划师|三级一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。
房地产项目开发费用明细表 好
费用名称 土地费用 费用名称
1.1 房地产项目开发费用明细表
分类
取费依据(政府公布文
单项 序号
1
分类单项目名称
土地使用出让金（含拍买费 用）
件号及名称、文件收 费标准）
市城市土地分等定级 和基准地价综合估算
（1）商场 市建设局收费规定
2
城市建设套费（含 （2）住宅 相关费用） （（34））办地公下 室
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
1357.44m² 3902.29m²
1
80盏灯 3
510户 510户 510户
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收
费标准 按公司情况估算
按城市管理局有关收 费标准
1元/m²
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市房管局、物价局规
3
拆迁安置补偿费
定的各类拆迁费用补
贴标准
4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
5
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局 收费标准
合计
分类 单项 序号
1
2
3
分类单项目名称
总体 规划 设计 费
三通 一平 费
(1)总图设 计费
(2)建筑单体设计费
某市城市规划管理局收 费标准
（5）±0.000验线费
某市城市规划管理局收 费标准
(6)竣工测量费
某市城市规划管理局收 费标准
人防配套费(含地下室人防设 计费)
某市人防办相关规定
工程质量监督费
某市质监站收费标准
招投标管理费
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
保定房地产开发收费情况统计表
《中华人民共和国城市房地产管理法》第18条；《中 华人民共和国土地管理法》第55条；财政部、国土资 源部、中国人民银行《关于印发<国有土地使用权出 让收支管理办法>的通知》（财综【2006】68号，冀 财综【2007】4号）；冀政【1990】76号
据实际情况制定，由国务院财 《中华人民共和国土地管理法》第55条；《河北省土
附件二：
保定市房地产开发保留的行政事业性收费(基金、保证金)项目目录
序号 部门
项目名称
征收对象
征收标准
实施依据
备注
一、行政事业性收费项目(7项)
1
市政公用 事业建设 城市道路占用挖掘费 集团
占用挖掘道路 的单位和个人
道路挖掘收费标准12个，45元 —230元，道路占用收费标准22 个，0.1元—0.5元平方米每日
10-15元/平方米
《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国
土地管理条例》；《河北省土地管理条例》，不同类 型不同标准收取，征地管理费按现行标准减半征收
按底限收取
（冀价行费【2008】39号）
5 市国土局 土地复垦费
用地单位和个 人
破坏耕地，15元/平方米（每亩 1万元），破坏非耕农用地： 7.5元/平方米(每亩0.5万元)
冀价经费字【2003】8号
3 市国土局 征地管理费
用地单位
不超过征地费用总额的1%—2%
征地管理费按现 【1995】冀财农字第82号、冀价轻【1993】第32号、 行标准减半征收 价费字【1992】597号、计价格【2001】585号。 （冀价行费【
2008】39号）
4 市国土局 耕地开垦费
非农用建设占 用耕地单位
9
市国土局
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
房地产开发费用明细表
房地产开发费用明细表收费单位费用名称标准备注1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局（已改为地税征收) 土地契税出让费的3％3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0。
007％8 建设局价格调节基金工程造价的0。
006%9 定额站定额测定费工程造价的0。
1%10 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批2元每平方米14 建工局（或建设局代收劳保费工程造价的2。
6％15 人防办人防费底层总面积×20 16 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心招投标管理费工程造价的0。
055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0。
0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0。
524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55％30 地税局土地增值税收入的1％31 国税局所得税收入的3。
75％32 房管局分丘测绘土地面积×0。
3433 房管局分户测绘建筑面积×1。
3634 房管局交易手续费3元每平方米35 房管局白蚁防治费2元每平方米房地产开发工作流程图招投标管理流程房地产开发流程详解（网络整理)1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问.有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事.这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
房地产开发费用明细表.doc
房管局
分户测绘
建筑面积×1.36
34
房管局
交易手续费
3元每平方米
35
房管局
白蚁防治费
2元每平方米
工程造价的0.006%
9
定额站
定额测定费
工程造价的0.1%
10
发改局
散装水泥专项基金
建筑面积×2
11
城市规划技术服务中心
用地规划技术服务费
土地面积×1.8
12
有资质的环评公司
环评费
建筑面积×0.5
13
地震局
建设工程抗震审批
2元每平方米
14
建工局（或建设局代收
劳保费
工程造价的2.6%
15
人防办
人防费
底层总面积×20
16
气象局
防雷
建筑面积×1.2
17
规划局
放线费
用地面积×3
18
招标交易中心
招投标管理费
工程造价的0.055%
19
工程招投标管理公司
建筑合同鉴证费
工程造价的0.0014%
20
建设局
图审费
建筑面积×3
21
监理公司
建设监理费
建筑面积×8
22
设计单位
方案设计，单体设计费
建筑面积×20
23
设计单位
勘察测绘费
建筑面积×0.5
24
工程管理公司
可行性研究
建筑面积×0.5
25
市政排水管理部门
排污排洪
建筑面积×5
26
通讯工程公司
通讯
建筑面积×5
27
热力公司
采暖
建筑面积×50
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办法》第十三条
7 市环保局 噪声超标排污费
噪声超标单位
按噪音分贝共16个收费标准每 月350—11200元
《排污费征收标准管理办法》第三条，第四款 按底限收取
序号 部门
项目名称
征收对象
征收标准
实施依据
备注
二、基金类项目(4项)
8 市国土局 土地出让金
土地使用权人
政府以出让等方式配置国有土 地使用权取得的全部土地价款 。
10-15元/平方米
《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国
土地管理条例》；《河北省土地管理条例》，不同类 型不同标准收取，征地管理费按现行标准减半征收
按底限收取
（冀价行费【2008】39号）
5 市国土局 土地复垦费
用地单位和个 人
破坏耕地，15元/平方米（每亩 1万元），破坏非耕农用地： 7.5元/平方米(每亩0.5万元)
水泥生产企业销售袋装水泥按 销售量每吨二元的标准缴专项 资金。用户从水泥生产企业购 买的袋装水泥按购买量每吨三 元的标准缴纳专项资金。
（国函【1997】8号）；财政部、国家经贸委《关于 发布<散装水泥专项资金征收和使用管理办法>的通知 》（财综【2002】23号）；财政部《散装水泥专项资 金管理暂行办法》（财综字【1998】157号）；《河 北省散装水泥管理办法 》（省政府令193号）；《河 北省散装水泥专项资金的管理实施细则》（冀财综【
附件二：
保定市房地产开发保留的行政事业性收费(基金、保证金)项目目录
序号 部门
项目名称
征收对象
征收标准
实施依据
备注
一、行政事业性收费项目(7项)
1
市政公用 事业建设 城市道路占用挖掘费 集团
占用挖掘道路 的单位和个人
道路挖掘收费标准12个，45元 —230元，道路占用收费标准22 个，0.1元—0.5元平方米每日
河北省建设委员会、财政厅、物价局关于转发《城市 道路占用挖掘收费管理办法的通知》（冀建城【1994 】6号；河北省建设委员会《关于调整城市道路挖掘 修复标准的通知》（冀建计【1997】175号））
按底限收取
2 市建设局 市政基础设施配套费 建设单位
住宅项目每建筑30元/平方米； 非住宅项目每建筑23元/平方米
9
市国土局
新增建设用地土地有 偿使用费
有关市、县政 府
政部门和土地行政主管部门联 合发布，并定期调整公布。按 照国家规定的等别和标准（10
地管理条例》第46条；《财政部、国土资源部、中国 人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策 按底限收取 等问题的通知》（财综【2006】48号，冀财综【2006
—140元/平方米）
】69号 ）
10
市建设局
墙体材料建筑节能专 项资金
建设单位
10元/平方米
《河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办 法》(冀财综［2008］22号)第十二条、第十三条、第 十四条、第十五条
《国务院对进一步加快发展散装水泥意见的批复》
11 市建设局 散装水泥专项基金
袋装水泥生产 企业和使用单 位
《中华人民共和国城市房地产管理法》第18条；《中 华人民共和国土地管理法》第55条；财政部、国土资 源部、中国人民银行《关于印发<国有土地使用权出 让收支管理办法>的通知》（财综【2006】68号，冀 财综【2007】4号）；冀政【1990】76号
据实际情况制定，由国务院财 《中华人民共和国土地管理法》第55条；《河北省土
冀价经费字【2003】8号
3 市国土局 征地管理费
用地单位
不超过征地费用总额的1%—2%
征地管理费按现 【1995】冀财农字第82号、冀价轻【1993】第32号、 行标准减半征收 价费字【1992】597号、计价格【2001】585号。 （冀价行费【
2008】39号）
4 市国土局 耕地开垦费
非农用建设占 用耕地单位
1999】28号）
三、保证金项目(2项)
12 市建设局 农民工工资保证金 建设单位
我省规定工程合同款价的2% 国务院《关于解决农民工问题的若干意见》
13 市国土局 投标、竞买保证金 投标企业
拍卖、投标双方约定
国土资源部第39号令第九条
《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理 条例》第三十三条
不能同步配套 按应建防空地下室面积，6级人 《国务院关于加强人民防空工作的决定》中发【2001
6 市人防办 人防工程易地建设费 建设防空地下 防工程：2000元/平方米；6B级 】9号、《河北省实施<0元/平方米