智慧养老+地产整体解决方案

住区配 建 养老 组团 （标 准 级 、 舒适级） 1、 组 团 配置规模 及服务管 理 单位 （ 150 间 居所）
2、 组 团 配置无偿 服务内容 和户外活 动设施 3、养老
基本单 元 围合方 式
休养 地
养老组
团
）
（舒适级
1、组团服
务管 理
单 位 （ 100
间 居所）
2、组团配
养老 产业 园区 整体 解决 方案
风景 休养 地整 体养 老解 决方 案
生态 农庄 整体 养老 解决 方案
养老项目集成技术体系
养老产品配置研究
二 养老养生项目整体解决方案集成
选址 用地
产品 类型
项目 发展 主体
都市社区养老整体解决方案
养老 服务 提供
政策 措施
经营 获利
服务 对象
运营 人员 构成
既社 独托 社专政 专托短居 可可土 服出政 服少 就专社
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
乐成老年事业投资有限公司 (双井恭和苑)
全国养老服务连锁品牌 乐成养老旗下项目，位于北 京十号线双井站，紧邻东三 环，交通便利，地理位置优 势明显。中庭绿地面积达 5000平米，内设269套居住单 元，以独门独户的居住理念 和五种户型满足不同的居住
需求。
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
务人宅住增增成居旅医审或亮 有型型需社组+权收寿宅量量本住游疗
批居 点资设 设 求 区 团 服 + 费 保
增社产设程住和 产
施施设
务服
险
量 区品施 序用 附
施
务
产
开
建
地加
品
发
设
值
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
上海亲和源
占地83680㎡，总建筑面积近10万㎡，共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会 所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
二 养老养生项目整体解决方案集成
中建设计-养老产品配置研究
产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心 产品档次：标准级、舒适级
新建养老公寓及住宅
既有建筑改造社区养老设施
养老居所
养老基本单元
养老基本组团（设施）
养老社区
1、养老 套型各 功能空 间尺度 配置； 2、养老 套型户 内部品 部件配
置
1、养老 套型户内 饰材配置 2、养老 套型户内 设备配置
1、酒店 式公寓养 老单元配 置 2、单元 组合式养 老单元配 置 3、通廊 组合式养 老单元配
置
1、合理 的公共空 间配置及 公摊率 2、基本 单元配套 休闲活动 设施
1、社区 配建老 年生活 照料公 寓 2、社区 既有建 筑改造 养老养 老生活 照料中 心
双连安养中心·全景
台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双连 赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期 照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照 顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划
组团 规模
养老/适老地产整体解决方案
资产 运营 方案
产品 配置
成本 增量
其他 地产 配合
土地 项目 报批
市场 目的
医养个规社出租经老老适开管项配配配常养增 优疗老性模区售赁营年
少老发理目合合合规老加 质康 便 化 化 中 公居可成成财大度大建产
产 可复民养养老产居服寓住变本本务型假型设业品 持类类老老人权住
智慧养老+地产整体解决方案
目录：
• 一、 养老养生地产发展存在的问题 • 二、 养老养生项目整体解决方案集成 • 三、 项目推进技术保障措施 • 四、 整合资源平台和借力发展
一、养老养生地产发展存在的问题
一 养老养生地产发展存在的问题
存在的问题
• 由于被地价所困，养老地产找不到适合市场的产品。产品配置不 明确，分类定位模糊。
提
员
义
供
工
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
深圳老年共享之家
“深圳市共享之家”是在深圳市福田区利用既有配套服务设施进行改造的 社区养老配套服务机构。围绕日间康复、24小时持续护理两大核心服务，并 提供为阿尔兹海默症患者打造的园艺治疗花园、多感官刺激治疗室。旨在让 社区长者及其家人按其所需，选择合适的长者服务。建筑面积约3000平方米。
• 所以，以老年人“衣、食、住、游、趣、养、育、乐、医、疗” 形成养生养老与其他产业相wenku.baidu.com交叉，形成复合型、综合性的养生 养老地产是应市场需求而形成的新型产品。
二、养老养生项目整体解决方案集成
二 养老养生项目整体解决方案集成
养老养生项目整体技术解决方案
都市 社区 养老 整体 解决 方案
养老 适老 地产 整体 解决 方案
有 区 户 老 区 业 府 业 老 期 家 争 争 地务售府务量 近老生 业 会
型型居化福医餐暂养取取划定会专设社 社旧活养社委养利疗饮 技 劳
住老政税拨期员项施区 区房服老区会老机照服配府费或收资补 能 动
周外 医屋务公服企构护务送相减运费格贴边部 护改配寓务业服 人 力
服关免营老老 退造套机务务补场人 人 休构贴所 人 员 、
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
泰康人寿养老地产
旗下养老项目，位于昌 平新城中心区域，总投资约 50 亿元，总建面约31万平 米，总户数约3000户。2015 年一期建成投入使用。
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
中海华山亲颐项目
“中海亲颐” 是集宜居养 生、休闲度假、专业医护保 障为一体的创新地产服务体 系。用地1.45万㎡，总建筑 面积近4.2万㎡，其中专业化 养老住宅1.6万㎡。
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·内部
开敞型公共服务办公区
下沉庭院与餐厅
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·内部
失智型-安养单元平面
失智型-游走空间
失智型-简易开敞厨房
失智型-公共活动厅
二 养老养生项目整体解决方案集成
配套 设施
二 养老养生项目整体解决方案集成
居家养老和社区养老护理照料服务体系
老年住区组团居住规模
医疗护理
生活管护
服务组织
养
居
文
义
家
社
社
老
家
娱
工
政
区
区
公 寓
日 间
生
志
日
适
日
监
料
活
愿
常
老
常
护
理
组
关
生
设
物
托
上
织
怀
活
施
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老
门
服
服
服
管
服
护
护
理
理
务
务
务
理
务
仅供老年人居住的老年组团， 其团组规模设置不应过大，社区 每个养老管理组团的居住人口规 模一般不宜超过400~600人， 300~500套，应按套型独立分户。