青岛宏观经济指标

青岛宏观经济及房地产经济指标

2006-2-21 一、城市发展规划（1996-2020）

城市概况

青岛地处山东半岛东南部，既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。

土地面积

总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、胶南、即墨、平度、莱西五市9552平方公里。

行政区划

青岛辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7个区和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。

人口规模

人口增速加快。年末全市总人口为740.9万人（户籍人口），增长1.3%。其中，市区265.43万人，增长2.7%；五市（县级）475.47万人，增长0.6%。

全年新出生人口75530人，出生率为10.26‰；死亡人口48109人，死亡率为6.54‰；全年净增人口97824人，人口自然增长率为3.72‰。

积极开发利用城市地下空间，形成以地下铁路线站为纽带、以人防工程开发利用为主体、以高层建筑、广场、绿地等设施的地下空间开发为节点的地下空间网络系统。

地下空间开发布局结构：三线两环连片区。三线指地铁的南北一线、南北二线、东西线；两环为地铁的小环线与南北半环线；片区指现有的人防工程的16个片区以及规划的成片开发利用的地下空间片区。

交通规划

总体为“纵横干线联两环”，即以主城和辅城南北向、东西向的快速路和主干路构成的纵横干线，联接环胶州湾快速路和环崂山主干路。

主城城市快速路结构为“三纵五横”，辅城为“二纵三横”，通过跨胶州湾的“一环、一桥、一隧”将主城和辅城相连，形成胶州湾东西两岸既相对独立又彼此相通的城市道路系统。

二、宏观经济指标

国民经济

全市实现生产总值（GDP）2695.5亿元，增长16.9%，比上年提高0.1个百分点，为1994年以来的最高增幅。

其中,第一产业增加值174.64亿元，增长0.4%，第二产业增加值1399.75亿元，增长20.0%，第三产业增加值1121.11亿元，增长16.0%。三次产业的比例关系调整为6.5：51.9：41.6。

2005年全市实现地方财政一般预算收入176.34亿元，增长35.1%；地方财政一般预算支出203.06亿元，增长23.4%。

税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入（含海关代征）393.01亿元,增长15.1%;地税税收收入120.88亿元,增长20.0%。宏观经济景气保持高位运行。

市政价格

市场物价小幅上升。全年居民消费价格总指数102.3,比上年上升2.3%，其中，食品、衣着、娱乐教育文化用品及服务、居住分别上升2.1%、8.3%、0.4%、7.7%，烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通讯分别下降0.2%、0.7%、0.6%、1.9%。主要工业品出厂价格指数101.39，上升1.39%；原材料、燃料、动力购进价格指数106.52，上升6.52%。

房屋销售价格指数110.9，上升10.9%，土地交易价格指数103.4，上升3.4%,房屋租赁价格指数103.3，上升3.3%。

劳动就业

2005年末全市单位从业人员224.3万人,增长8.3%。全年通过各种渠道共安排失业人员实现就业15.4万人，组织4.5万人次失业人员参加就业培训，组织农村劳动力转移培训4.8万人。年末全市城镇登记失业率为2.96%，下降0.14个百分点。

2005年末全市参加基本养老保险人数为131.1万人，参加失业保险人数为105.1万人，全年累计领取失业保险金的人数为8.9万人，下降8.5%。

居民收入水平

城市居民人均可支配收入12920元，增长16.5%；人均消费性支出9883元，增长9.8%；

城市恩格尔系数37.6%，下降0.4个百分点。

农民人均纯收入5806元，增长14.3%；人均生活消费支出3737元，增长11.4%；农村恩格尔系数37.5%，下降1.2个百分点。

社会职工平均工资15616元，增长16.1%，其中，在岗职工平均工资16015元，增长15.0%。

居民住房水平

2005年末城市人均现住房建筑面积22.96平方米，增加1.75平方米；农民人均住房使用面积29.54平方米，增加1.55平方米

三、房地产市场

1.市场供给特征

投资金额

2005年，全市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35.22％。其中住宅建设投资160亿元，同比增长22.1％；

施、竣工面积

全市各类商品房施工面积2300万平方米，同比增长10.5％；其中商品住宅施工面积1800万平方米，同比增加9.6％。商品房新开工面积1200万平方米，比2004年增长22.8％。

其中商品住宅新开工面积970万平方米，同比增长22％；商品房竣工面积811万平方米，比2004年增长13.1％，其中商品住宅竣工670万平方米，同比增长

18.6％。

本年度在建经济适用住房240万平方米，竣工72万平方米，比2004年增长14.63％。市内四区商品房预售面积221.56万平方米，同比增长15.82％，其中商品住宅批准预售面积178.81万平方米，同比增长18.77％。

供应单套面积

2005年，市内四区销售的商品住房户型以120平方米／套以下的普通商品房成交套数最多，占总成交套数的93.55％，比2004年同期增加24.26％；其中80－100平方米／套占43.66％，同比增加10.45％；100－120平方米／套占23.95％，同比减少5.10％。

2005年批准预售的商品住宅户型结构以80－100平方米／套最多，占总批准预售面积的29.84％，其次为100－120平方米／套，占28.29％。普通住房已成为住房结构的主流户型。

供应价格

商品住宅价位结构为：3000元／平米以下（经济适用房），占总成交套数的11.47％；3000－4000元／平米，占27.36％；4000－5000元／平米占20.52％，5000－6000元／平米占18.99％；6000元／平米以上占21.66％。基本与2004年持平。

2.市场需求特征

交易均价