全装修工程管理流程

一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——厨卫间墙地砖工序样板
控制要点： 1、管根处需做导墙，防止渗水；2、按规范、对缝、美观来进行排版。
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——阳台防水工序样板
控制要点： 1、阳台移门下槛先填实，并做斜坡；2、沿内墙三面防水上翻20CM ； 3、阳台地砖压移门下槛。
工程专业关键工作流程
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——前期
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
样板先行：
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
土建与精装修移交样板
明确施工范围及移交标准，移交界面划分明确；
清晰地界面划分标准，可以更有效地集中管 理精力专注于产品的品质！
红旗版目标 成本
合约规划
支持性文件
目标成本编制管 理流程
产品系列单方造 价
产品定位策划报 告模板
合约规划编制作 业指引
设计供方管理作 业指引
定位版目标 成本
合约规划
室内设计合同模 板
旭辉集团室内设 计任务书模板
成本策划
旭辉集团室内设 计任务书标准模 板
全装修方案概念 设计审查要点
全装修成果方案 设计审查要点
全装修工程管理流程简介
工程管理部 2018.8
目录
第一部分 全装修工程管理流程简介 第二部分 全装修阶段性管控要点 第三部分 常见缺陷的规避
第一部分 全装修工程管理流程简介
一 全装修工程管理流程简介 1、目的
明确项目全装修工程管理的标准化工作流程； 控制项目全装修工程管理各阶段的工作内容要点、细节； 保证工程质量的全过程监督、检查和检验
一 全装修工程管理流程简介
2.3、流程执行重点——样板
工序样板——石膏板吊顶工序样板
控制要点： 1、双层石膏板错缝拼接；
2、转角割七字型（防开裂）；
3、石膏板沿墙边的防开裂措施； 4、轻钢龙骨安装规范。
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——PVC吊顶工序样板
控制要点： 1、PVC沿边龙骨的安装要求；2、与吊柜交界面的处理方式； 3、灯具的固定要求。
精保洁
集中交付期配 合移交，零星 交付期负责交
付
集中交付期移交 小业主
组织整改 组织竣工验收
组织移交
进入工程维保
合约采购 全装修总包定 标及合约签订
合同交底 装修分包及部 品部件采购
参与竣工验收
成本管理
支持性文件
工程与材料供应 商管理流程
工程与材料采购 管理流程
全装修工程标准 招标文件
审核装修预算
装修施工图审图 要点
旭辉集团装修节 点标准
装修与土建移交 验收作业指引
标准工期
全装修样板引路 作业指引
全装修工程管理 作业指引
全装修成品保护 标准
分户验收作业指 引
交付工作手册
工地开发日作业 指引
全装修交付验收 标准
项目移交交付维 修管理流程
组织竣工结算
工程维修管理流 程
竣工验收及移交
一 全装修工程管理流程简介
2.3、流程执行重点
户型优化
概念方案设 计
全装修设计参 与户型优化
全装修概念方 案设计
整盘建筑概念方案及样板区策划 会
方案设计
装修方案设计, 重点参与机电
点位设计优化
施工图设计
水电定位
材料/部品选型 定版
交楼标准拟定
施工图设计
示范区装修设 计交底
组织示范区装 修评审
完善、优化样 板层施工图，
并经确认
营销
投资发展/运 营
配合装修施工
工程/项目
全装修总包进 场
提供经审批的装 修材料进场计划 组织装修施工 图会审和设计
交底 组织图纸深化 设计并审核
组织土建与精 装修交接
施工交底
全装修工序样 板房及交付样
板层施工
组织现场装修 施工
组织分户验 收
交付启动会及风险自查
组织交付准备会
配合分户验收 环境检测
业主开放日
参与竣工验收 接收
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——卫生间门槛石工序样板
控制要点： 1、门槛石处的防水处理节点；2、门槛石标准做法； 3、门套基层的处理方法。
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——木地板工序样板
控制要点：1、色差的控制；2、规范安装方式；
全装修产品级配 包
全装修成本策划 模板
成本审核
设备材料选型定 板管理流程
装修施工图审图 要点
工程与材料采购 管理流程
工程与材料供应 商管理流程
装修设计阶段
全装修管理 流程（2）
全装修管理流程--（2）
精装修施工准备
装饰工程施工
物业
精装设计
确认装修施工 图并分发
营销/客服
提供装修材料 清单
设计交底
审核深化图纸
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——木地板成品保护样板
控制要点： 1、按不同地板材质采用不同的保护方式； 2、实木复合与实木地板采用防潮垫加瓦楞纸的保护。
控制要点： 1、天面如原结构面未做处理，应先批一层界面剂； 2、与阴、阳角的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ卫生间防水工序样板
控制要点： 1、管根做加固，防水上翻；2、沿墙阴角做R角； 3、淋浴挡水伸入墙体，高于外侧地面3CM左右； 4、防水保护层找坡；5、卫生间门槛石防水加固。
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——墙面批灰乳胶漆工序样板
控制要点： 1、墙面按土建墙体粉刷材质的不同，采用不同的处理方式； 2、与分包交界面处的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。
一 全装修工程管理流程简介 2.3、流程执行重点——样板
工序样板——顶面批灰乳胶漆工序样板
一 全装修工程管理流程简介 2、流程内容
一 全装修工程管理流程简介 2.1、流程关键路径
一 全装修工程管理流程简介 2.1、流程关键路径
一 全装修工程管理流程简介
2.2、流程框架内容介绍
全装修管理流程图
全装修管理流程--（1）
建筑设计
精装设计
项目决策定位阶段
强排方案
选择装修设计 单位
编写装修设计 任务书
工程/项目部
投资决策会
产品定位策 划报告
项目定位会
合约采购
项目采购策 划
战略规划会
方案决策及项 目启动会
全装修采购 范围建议
提供材料和饰品的建议
全装修工程管 理策划书
图纸会审及深 化设计
示范区样板层 施工
样板层环境检 测
全装修招标 策划
示范区总包采 购
示范区装修分 包及部品部件
采购
组织示范区整 改
成本管理