样板领路工程监理实施细则

一.工程概况

二.监理工作依据

三.监理工作流程

四.监理工作方法及措施

一、工程概况

1.1 工程名称：华融蓝海洋•观海二期

1.2 、建设地点：青岛市黄岛区，长江东路以东，六支路/ 七支路以北

1.3 、建设单位：山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司

1.4 、设计单位：青岛沿海建筑设计有限公司

1.5 、施工单位：中建三局集团有限公司

1.6 、监理单位：青岛理工大学建设工程监理咨询公司

1.7、建设规模：本项目总建筑面积45457.02川，地上总建筑面积29065.01川，地下车

库建筑面积15172.38川，地下储藏建筑面积1219.63川。

1.8、建筑高度：A地块（二期）地下车库2层，A1#地下2层，地上32层，裙房4层，主

体高度为98.8m，A2#地下2层，地上32层，主体高度为98.8m，A地块商业

裙房2 层，主体高度17.6m。

1 、编制目的

1.1 为规范工程施工过程中工序、工艺工法、验收控制标准，保证现场工程关键控制点标准化；

1.2 加强工程管理制度、标准做法、建造标准转化为实体样板，推动工程管理制度在工程施工过程中执行、落地；

1.3 规范工程样板控制标准，控制过程中的流程规范化；

2、适用范围

适用于华融蓝海洋工程主体开工至交付期间各施工阶段。

二、监理工作依据

（一）、合同依据

（二）、政府有关文件、规范

1 、《建设工程监理规范》；

2、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012 ；

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；

4、《建筑装饰装修工程质量验收规定》GB50210-2001；

5、《建筑涂饰工程施工及验收规范》JCJ/T29-2015；

6、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2016；

7、《建筑地面工程验收规范》GB50209-2010；

8、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012；

9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2015；

10、《地下防水工程质量验收规范》GB50280-2011；

11、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011；

12、《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2015。

三、监理工作流程

四、监理工作方法及措施

4.1 施工样板：现场各道工序（钢筋、模板、砼工程收面、二次结构、砌筑节点、水电预埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修等工艺）大面积开始施工前由中标单位编制样板施工方案，经监理单位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场指定地点施工实体样板，明确材料、工序、工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经各单位

负责人现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。

4.2 交付样板：工程大面积施工开始前，总包编制交付样板施工方案、计划，经监理单

位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程达到约定交付标准，自检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。

4.3

4.4 土建施工样板

各工序大面积施工刖，总包单位按照本操作指引、建造标准等制度在项目部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：

地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量模板工程施工。模板加工质量，非标模板布设要求、梁板（柱）模板节点搭设及固定、螺杆间距、拉顶等支撑体系工艺要求。

图片示意样板名称

钢筋样板

展示要求展示内容

钢筋加工质量，钢底板钢筋工程施工筋绑扎、搭接、焊前样板验收合格并接、梁柱节点、垫书面签署合格意见块（马凳）、控制楼后开始批量钢筋工板厚度等工艺要

程施工。求，且样板钢筋须

刷防锈漆。

模板样板

防水样板砌筑样板抹灰样板底板防水工程施工前

样板验收合格并书面

签署合格意见后开始

批量防水工程施工。

砌筑大面积施工前样

板验收合格并记录。

大面积施工前验收

合格并记录；

（可选：局部退台

展示工艺，用于工

人质量、安全技术

交底）。

防水卷材质量，防水

基层处理、附加层、

水平面、立面长、短

边搭接长度等工艺符

合要求。

放线、标高控制、二次

结构凿毛、清理、支模

固定、构造柱、过梁、

窗台压顶梁、灰缝、挂

网、顶砖、预制块、门

窗洞口尺寸控制、配套

管线割槽、预留、封

堵。

基层处理、外墙螺

杆洞封堵、挂网、灰

饼布设、保护、施工

打底、标高控制、门

窗洞口尺寸控制、分

层工艺、

表面处理。