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租赁资产确认条件-概述说明以及解释

租赁资产确认条件-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分是文章引言的一部分，主要介绍文章要讨论的主题——租赁资产确认条件。

在本文中，我们将探讨租赁资产的定义和分类，以及确认租赁资产的必要条件和具体要点。

本文旨在帮助读者更好地了解租赁资产确认的相关要素，以及对租赁资产确认条件的重要性进行思考。

租赁资产确认是会计领域中的一项重要任务，它涉及到企业对租赁资产的确认和计量。

租赁资产是指企业通过租赁协议获取并使用的具有经济实质的资产，例如办公设备、房屋、运输工具等。

租赁这种商业行为在当今社会非常常见，各行各业都会面临租赁资产的使用和确认问题。

在确认租赁资产时，存在一些必要条件和具体要点需要注意。

首先，租赁合同必须明确确定租赁资产的使用权和经济权益的归属。

其次，租赁期限和租金支付方式也是确认租赁资产的关键因素。

此外，在确认租赁资产时，租赁支付的现金流量以及租赁资产的市场价值也需要考虑。

这些条件和要点对于正确确认租赁资产、准确计量相关账务非常重要。

在本文中，我们将针对租赁资产确认条件的重要性展开讨论。

租赁资产确认条件的不合理或不准确可能导致企业财务报告的错误，影响企业的经营决策和财务状况的真实性。

因此，深入理解租赁资产确认条件的重要性对于企业和投资者都具有重要意义。

最后，我们将展望未来的发展趋势。

随着经济全球化和企业发展的不断推进，租赁作为一种融资方式将继续得到广泛应用。

因此，租赁资产确认条件的研究和完善将成为一个持续关注的领域。

我们希望通过本文的探讨，为读者提供有关租赁资产确认条件的详尽信息，促进相关研究和实践的发展。

综上所述，本文将详细讨论租赁资产确认条件的概念、必要条件和具体要点。

通过对租赁资产确认条件的深入研究和思考，我们有望为企业决策者和投资者提供有关这一重要问题的更多见解，促进租赁资产管理和会计实务的提升。

1.2文章结构文章结构部分的内容可以根据整篇文章的重点和论述逻辑来确定。

在本文中，可以编写如下的文章结构部分的内容：1.2 文章结构本文将按照以下顺序阐述租赁资产确认条件的相关内容：首先，在引言部分概述租赁资产确认的背景和意义。

租赁的基本知识

（四）租赁资产折旧的计提
解决两个问题：
1.折旧政策：
计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的
折旧政策。P290
2.折旧期间：应视租赁合同的规定而
论。P290
例8.9
借：制造费用
贷：累计折旧
（五）履约成本的会计处理
P290 借：长期待摊费用（预提费用）制造费用、管理费用贷：银行存款例8.10
（1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到资产时：
借：融资租赁资产
贷：应收融资租赁款
（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人交还的租赁资产时：
借：融资租赁资产
贷：应收融资租赁款（未担保余值）P299
（3）存在未担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人交还的租赁资产时：
如果租赁资产按高于资产账面价值出售时：
借：银行存款
贷：固定资产清理、主营业务收入、递延收益--未实现售后租回损益
分摊递延收益时：租赁资产按高于资产账面价值出售
的：借：递延收益--未实现售后租回损益
贷：制造费用--折旧费营业费用--折旧费管理费用--折旧费
第三种情况：售后租回交易形成经营租赁，售价高于资产账面价值
借：银行存款
100 000
其他应收款
100 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
200 000
2002、12、31
借：银行存款
150 000
其他应收款
50 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入
200 000
2003、12、31
借：银行存款
200 000
贷：其他业务收入—经营租赁收入

租赁资产分类认定标准

远东国际租赁有限公司租赁资产分类标准(建机类印刷类工业装备类物流类)修订记录1.0概述1.1适用范围适用于资产分类模型（建机类/印刷类工业装备类/物流类）的资产是指由于租赁项目为建机、印刷、工业装备、物流等业务板块的企业所形成的资产，以及已经签约预计在未来将要形成的资产。

1.2资产分类的原则1.2.1真实性。

资产分类过程中所依赖的信息必须是真实的，可以准确地反映资产的实际状况。

1.2.2及时性。

资产分类过程中所依赖的信息必须是最新的信息，反映了资产最近的状况。

1.2.3完整性。

资产分类过程中所依赖的信息必须是有关资产的全部信息，可以全面地反映资产的状况。

1.2.4持续性。

项目经理与资产经理在日常的项目开发及管理过程中，持续收集有关资产分类的信息，如果出现突发事件，极大影响承租人的偿债能力和偿债愿望，按照预警和出险的管理办法处理；在租赁资产存续的过程中，定期地对资产进行分类。

1.2.5定性与定量分析相结合。

1.2.6综合性。

资产分类过程中，应全面考虑影响资产分类的各种因素，并综合评定。

1.2.7重要性。

根据影响承租人偿还债务可能性的诸多因素，区别其重要程度，对其中起重要作用的关键因素进行重点分析、评价。

2.0租赁资产风险分类的类别及其特征根据租赁资产按时、足额回收的可能性，租赁资产划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个不同类别，后三类资产合称为风险类资产。

五类租赁资产的核心定义及其主要特征如下：2.1正常类：对承租人正常偿还租金有充分把握，到目前为止没有任何理由怀疑租赁资产会遭受损失。

其主要特征包括：2.1.1承租人一直能正常偿还租金；2.1.2财务、经营状况正常，不存在任何影响租金及时、全额偿还的消极因素；2.1.3租赁物件使用正常，不存在影响承租人还款意愿的消极因素；2.1.4区域市场竞争在适度范围内，外部宏观环境没有发生对承租人经营不利的变化；2.2关注类：承租人尚能偿还租金，但由于存在以下特征，可能会影响租金的偿还。

融资租赁分类的判断标准

融资租赁分类的判断标准融资租赁是指一方(租赁人)为另一方(承租人)购买特定资产，然后将其租赁给承租人使用，并在租赁期结束后，有选项将资产转让给承租人。

融资租赁可以按照多种标准进行分类。

以下是一些常见的分类标准。

1.根据租赁期限长短：-短期融资租赁：租赁期限较短，通常为一年以内。

-长期融资租赁：租赁期限较长，通常超过一年。

2.根据资产类型：-汽车融资租赁：指租赁人将汽车作为租赁资产，租赁给承租人使用。

-机械设备融资租赁：指租赁人将机械设备作为租赁资产，租赁给承租人使用。

-房地产融资租赁：指租赁人将房地产作为租赁资产，租赁给承租人使用。

3.根据资产所属行业：-通用融资租赁：指资产用于多个行业，如设备租赁、车辆租赁等。

-行业特定融资租赁：指资产用于特定行业，如船舶租赁、航空器租赁等。

4.根据租赁人与出租人的投资方式：-自有资金融资租赁：租赁人使用自己的资金购买资产，并将其租赁给承租人。

-外部融资融资租赁：租赁人通过向银行、金融机构等外部机构融资来购买资产，并将其租赁给承租人。

5.根据租赁合同条款：-金融租赁：租赁人将资产购买费用的大部分转嫁给承租人，同时在租赁期结束时有转让资产的选项。

-运营租赁：租赁人将资产购买费用的大部分全部承担，并在租赁期结束时直接将资产收回，不提供转让选项。

6.根据租赁人与承租人的经济关系：-经济归属模糊融资租赁：租赁人和承租人之间的经济关系并不清晰，可能存在双方之间的经济交往，如租赁人可能给予承租人贷款、补贴等。

-经济归属明确融资租赁：租赁人和承租人之间的经济关系清晰明确，租赁是独立于其他经济交往的一种关系。

7.根据租赁公司的性质：-金融租赁公司：专门从事融资租赁业务的法人机构，以出租货物为主要业务。

-非金融企业租赁公司：非金融类企业设立的租赁公司，以出租自有设备或购买专用设备出租为主要业务。

以上是融资租赁常见的分类标准。

不同的分类标准可以根据不同的需要和目的来灵活应用。

在实际操作中，根据资产类型、租赁期限、经济关系等因素的特点可以更好地确定融资租赁的分类，并为各方提供更准确的指导和参考。

资产风险分类

二、分类标准
分类对象
• 表内各类融资租赁资产，具体包括直接融资租赁和售后回租资产，不包括表外融资租赁资产和其他资产。
分类名称
十级分类级数 1 2 3 4 5 6 关注正常五级分类名称十级分类名称正常一级正常二级正常三级关注一级关注二级关注三级
7
次级 8 9 可疑
次级一级
次级二级可疑级
•
• • • • • • •
正常三级：承租人经营状况稳定，连续保持良好的信用记录。所在行业发展具有一定不确定性。承租人能够履行合同，没有足够理由怀疑租金不能按时足额偿还。关注一级：承租人有能力偿还租金，但承租人经营稳定性一般，对承租人的持续偿债能力需加以关注。
关注二级：承租人目前有能力偿还租金，但承租人经营稳定性和所在行业一般，存在可能影响承租人偿债能力的不利因素。关注三级：承租人目前有能力偿还租金，但承租人经营效益、经营性现金流量连续下降，存在可能影响承租人偿债能力的不利因素。次级一级：承租人目前的还款能力不足，存在影响租金足额偿还的明显缺陷，如果这些缺陷不能及时纠正，租金遭受损失的可能性较大。次级二级：承租人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还租金，即使执行担保，也可能造成一定损失。可疑级：承租人无法足额偿还租金，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。损失级：在采取所有可能的措施或一切必需的法律程序之后，租金仍然无法收回，或只能收回极少部分。
租赁资产风险分类
目录
一、为什么进行租赁资产风险分类
二、分类标准三、分类的组织和实施
一、为什么进行租赁资产分类
01 02 03 04
揭示我司租赁资产实际价值，真实、全面、动态地反映租赁资产质量

租赁资产分类

租赁资产分类以租赁资产分类为标题，我们来探讨一下租赁资产的分类和特点。

一、按照租赁期限分类：1. 短期租赁资产：租赁期限较短，通常不超过一年。

这种租赁资产适用于短期项目或项目阶段，如展览会使用的展示器材、临时性办公设备等。

2. 长期租赁资产：租赁期限较长，通常超过一年。

这种租赁资产适用于长期项目或连续性使用的资产，如房地产、机械设备等。

二、按照租赁对象分类：1. 实物租赁资产：即租赁的是实际的物品，包括房屋、车辆、机器设备等。

这种租赁资产通常需要保证租赁对象的完好性和正常使用。

2. 非实物租赁资产：即租赁的是无形的资产或权益，如专利、商标、使用权等。

这种租赁资产通常需要保护知识产权和合法权益。

三、按照租赁方式分类：1. 融资租赁：融资租赁是指租赁公司将租赁对象购买后再租给租赁方，租赁方在租赁期间支付租金，租赁期满后可以选择购买租赁对象。

这种方式适用于企业需要使用大额资产，但又不愿意一次性投入大笔资金的情况。

2. 操作租赁：操作租赁是指租赁公司将租赁对象购买后，根据租赁方的要求进行管理和操作，并按照约定支付租金。

这种方式适用于企业需要外包管理和操作的资产，如物流设备、IT设备等。

3. 直租：直租是指租赁方直接与资产所有者签订租赁合同，租赁方在租赁期间支付租金，租赁期满后归还资产。

这种方式适用于资产所有者愿意直接出租资产的情况。

四、按照租赁对象的特点分类：1. 车辆租赁：主要包括汽车、摩托车等交通工具的租赁。

这种租赁资产通常需要考虑车辆的品牌、型号、车况等因素。

2. 设备租赁：主要包括机器设备、工具等的租赁。

这种租赁资产通常需要考虑设备的功能、维护保养等因素。

3. 土地租赁：主要包括土地、房屋等房地产的租赁。

这种租赁资产通常需要考虑土地的位置、面积、用途等因素。

4. 无形资产租赁：主要包括知识产权、品牌使用权等的租赁。

这种租赁资产通常需要考虑资产的知名度、使用范围等因素。

总结起来，租赁资产可以根据租赁期限、租赁对象、租赁方式和租赁对象的特点进行分类。

企业会计准则第21号—租赁

三、租赁的相关会计处理
2、承租人对融资租赁的会计处理
（1）租赁开始日的会计处理
租赁资产开始日公允价值较低者租赁资产入账价值
最低租赁付款额现值
差额
未确认融资费用
长期应付款
最低租赁付款额
会计分录为：借：固定资产（或在建工程）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）
三、租赁的相关会计处理
三、租赁的相关会计处理
（4）履约成本的会计处理
履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
【例3】：A租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保金额为450万元，未担保余值为150万元。解析：最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值＝（525×8＋300＋450）＋450＝5 400（万元）
（2）未确认融资费用的分摊未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况:
将最低租赁付款额折为现值来作为租赁资产入账价值
以出租人的租赁内含利率为折现率以合同规定利率为折现率以银行同期贷款利率为折现率
将相应
的折现
率作为未确认

租赁的基本分类及判断标准

承租人融资租赁的确认与计量一、20x9年12月31日，甲公司从以工资租入一台塑钢机，用于生产塑钢窗，为此，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下（1）租赁标的物：塑钢机（2）租赁期：2x10年1月1日（3）租赁期：2x10年1月1日—2x10年12月31日，共36个月（4）租金支付：自租赁开始日每隔6月在月末支付租金150 000元（5）该机器的保险、维护等费用均由承租人甲公司承担，估计每年约10 000元（6）该塑钢机在2x10年1月1日的公允价值为700 000（7）租赁合同规定的六个月的利率为7% （8）甲公司发生的初始直接费用为 1 000元，以银行存款支付（9）该机器的预计使用总寿命为8年，在租赁开始时已经使用3年，剩余使用年限为5年，期满无残值，承租人采用平均年限法提计折旧。

（10）租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元。

估计租赁期届满时改日租赁资产的供应价值为80 000元（11）在2x11和2x12年，甲公司每年应按该塑钢机所生产的产品——塑钢窗年销售收入的5%向乙公司支付经营分享收入根据以上资料，在租赁期开始日，承租人应该：第一步。

判断租赁类型、乙公司存在租赁期满时的优惠购买租赁资产选择权，且又会购买价款100元远远低于行使优惠购买该机器选择权日租赁资产的公允价值80 000元，所以，在租赁开始日就可以合理确定乙公司在租赁期满时将会行使这种选择权，符合融资租赁的第二条标准。

另外，最低租赁付款额的现值为715 116.6元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90%，即630 000元（700 000x90%），符合第4条判断标准，因此，这项租赁应当认定为融资租赁。

第二步，计算最租赁付款额现值，确定融资租入固定资产的入账价值，编制租赁期开始日会计分录。

最低租赁付款额等于合同租金、承租人担保余值和行使优惠购买选择权支付的买家合计数，因此，在本例中最低租赁付款额=各期租金之和+形式优惠购买选择权支付的净额+担保余值=150 000 x6+1000+0=900 100 元最低租赁付款额现值=各期租金现值+优惠购买选择权现值=150 000x（P/A，7%，6）+100（P/S，7%，6）=715 116.6该项租赁资产公允价值为700 000，最低租赁付款额的现值715 116.6,根据CAS规定，家公司租入资产的入账价值应为两者之间的低者，即该资产的公允价值700 000，由于本例中甲公司发生了1 000元的初始直接费用，因此融资租赁资产的入账价值应该为701 000元，其与最低租赁付款额和初始直接费用之间的差额应确定为未确认融资费用。

【实用文档】租赁的分类,经营租赁的会计处理

第一节租赁概述二、租赁的分类一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

这里的“大部分”通常是在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上（含75%，下同）。

需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。

如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。

【例题】某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始出租，租赁期为6年，由于租赁开始时该设备尚可使用寿命为7年，租赁期占使用寿命85.7%（6年/7年），符合第3条标准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁。

如果从第4年开始，租赁期为5年，租赁期占尚可使用寿命的71.43%（5年/7年），就不符合第3条标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断标准）。

如果该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时，该设备尚可使用寿命为2年，虽然租赁期为尚可使用寿命的100%（2年/2年），但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了全部可使用年限（10年）的75%（8年/10年=80%＞75%），因此，不能采用这条标准来判断租赁的分类。

4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）。

出租人租赁的分类和判断标准

出租人租赁的分类和判断标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：出租人租赁的分类和判断标准随着社会的发展和经济的进步，出租市场逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。

无论是个人还是企业，都有可能成为出租人，将自己的物品、房屋等通过出租的方式提供给他人使用。

但是在进行出租活动时，出租人需要明确自己的出租目的、出租对象和出租方式，以便更好地管理和维护自己的出租资源。

根据出租的对象和出租的性质，出租人租赁可以分为多种类型。

主要的分类如下：1.按出租对象分类：（1）房屋出租：房屋出租是指出租人将自己的房屋出租给他人居住或使用的行为。

这种出租方式通常涉及到长期租赁和短期租赁两种形式。

（3）物品出租：物品出租是指出租人将自己的物品（如家具、电器等）出租给他人使用的行为。

这种出租方式通常是为了解决一时之需或节约成本。

（2）民用租赁：民用租赁是指出租人将自己的住房或其他生活设施出租给居民使用的行为。

这种租赁以满足人们的日常生活需求为目的。

在进行出租活动时，出租人需要根据具体的情况和需要，制定相应的判断标准，以便更好地开展租赁业务。

主要的判断标准如下：1.租赁对象的信用情况：在选择出租对象时，出租人需要考虑对方的信用情况和背景，尽量选择信用良好、可靠的承租人，以减少租赁风险。

2.租赁合同的约定：出租人需要在租赁合同中明确双方的权利和义务，约定租金、租期、押金等重要事项，以确保租赁关系的顺利进行。

3.租赁物品的质量和维护：出租人需要保证租赁物品的质量良好，定期进行维护和检修，确保出租物品的正常使用。

4.租赁费用的合理性：出租人需要根据市场行情和物品质量等因素，合理确定租金和押金数额，以吸引更多的租户，提高租赁效益。

5.租赁服务的质量：出租人需要提供良好的租赁服务，包括及时响应租户需求、解决问题和纠纷等，以提高租户满意度和口碑。

在租赁市场上，出租人需要结合自身情况和出租资源的特点，灵活运用分类和判断标准，提高出租效率和管理水平，确保租赁业务的稳定和顺利进行。

租赁分类的判断标准

租赁分类的判断标准租赁分类的判断标准——共五条✓在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人✓在租赁期届满时，承租人有购买租赁资产的选择权✓租赁期占租赁资产使用寿命的大部分✓在租赁开始日，租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值✓租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用只要满足五条判断标准中的一条，即为融资租赁，下面具体解释5条标准No1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人▲如果在租赁合同中有明确规定，或者根据其他租赁条款，在租赁期开始日就可以合理判断，在租赁期届满时，租赁资产所有权将转移给承租人，则该项租赁一定是融资租赁。

No2.租赁期届满时，承租人有购买租赁资产的选择权如果租赁合同中规定，租赁期届满时，承租人有权选择购买租赁资产，且合同所订立的购买价款与预计行使选择权时（即租赁期届满）租赁资产的公允价值相比足够低，因而，在租赁开始日，承租人就可以合理确定承租人将行使该选择权，那么，该项租赁一定是融资租赁。

No1和No2的共同点：在租赁期届满时，租赁资产的所有权一定会发生转移，就是说，如果租赁协议最终将导致租赁资产所有权转移，该租赁一定是融资租赁。

No3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分▲这里的大部分是指：租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%或75%以上。

▲如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用的年限已经超过了该资产在全新时预计使用年限的75%或以上，则不能使用这条判断标准。

▲例如：某资产全新时预计使用年限为10年，已使用3年，从第4年开始对外出租，租赁期6年。

如何判断租赁类型？【提示】因为已使用年限：3/10=30%；租赁期占剩余使用年限=6/7=85.7%，因此，为融资租赁。

如果该资产已经使用7.5年以上，则不可用此标准判断。

No4.在租赁期开始日，租赁付款额现值几乎相当于租赁资产的公允价值▲租赁付款额指最低租赁付款额，即承租人应支付给出租人的租金+买价+担保余值；▲租赁付款额现值使用的折现率：通常为合同利率；▲几乎相当于：通常应该把握在90%（含90%）以上。

第二十一章租赁-租赁相关概念和分类表格

2015年注册会计师资格考试内部资料会计第二十一章　租赁知识点：租赁相关概念和分类表格● 详细描述：◇租赁的分类——承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足下列标准之一的，应认定为融资租赁。

（一）租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于（小于等于25%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（大于等于75%）。

但如果是旧设备，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则不适用这条的判断标准。

（四）承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（大于等于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

（五）租赁资产性质特殊，具有专购、专用性质。

如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

例题：1.关于租赁，下列说法正确的有（）。

A.承租人和出租人应当在租赁期开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁B.承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额C.融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移D.承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内正确答案：B,D解析：承租人和出租人应当在租赁开始日(不是租赁期开始日）将租赁分为融资租赁和经营租赁，选项A错误；融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移，选项C错误。

租赁分类的标准

租赁分类的标准
1. 按照租期分：短期租赁、中期租赁、长期租赁。

- 短期租赁：租约期限不超过1个月。

- 中期租赁：租约期限为1个月至6个月。

- 长期租赁：租约期限超过6个月。

2. 按照租赁物品的类型分：住房租赁、车辆租赁、设备租赁等。

- 住房租赁：包括公寓、别墅、马路边摊等。

- 车辆租赁：包括私家车、出租车、客车、货车等。

- 设备租赁：包括电器设备、工具设备、娱乐设备等。

3. 按照租赁对象的属性分：个人租赁、企业租赁。

- 个人租赁：以个人名义进行租赁活动，为个人提供租赁服务。

- 企业租赁：以企业名义进行租赁活动，为企业及其员工提供租赁服务。

4. 按照租金支付方式分：全额租金支付、分期租金支付、押金租金支付。

- 全额租金支付：一次性支付整个租期的租金。

- 分期租金支付：将租金分为若干期，每期支付一部分租金。

- 押金租金支付：支付一定金额的押金作为租金的担保，在租期结束后返还。

5. 按照租赁合同形式分：书面合同租赁、口头合同租赁。

- 书面合同租赁：以书面形式制定的明确租约合同。

- 口头合同租赁：仅基于口头协议，没有书面合同记录的租约。

6. 按照租赁费用分：包租、不包租。

- 包租：租金已包含所有费用，如水电费、物业费等。

- 不包租：额外费用需要另行支付，租金仅包含基本租金。

以上是一份租赁分类的标准，可以根据实际需要进行调整和扩展。

融资租赁业务风险资产分类的划分标准

融资租赁业务风险资产分类的划分标准今年以来，租赁企业发展壮大，像闪租网这样的网上租赁服务也带来了新行业力量，但民间投资、制造业投资持续下降，市场内生投资增长动力疲弱，投资下行压力不容忽视，从根本上解决这个问题还是要靠推动金融体制的改革，大力发展直接融资，推动改革加速落地。

发改委表示，当前，投融资体制存在着不少突出问题。

一是投资领域简政放权不协同、不到位，企业投资主体地位还有待于进一步确立。

二是投资项目融资难、融资贵的问题比较突出，融资渠道还需要进一步畅通。

三是政府投资管理亟须创新，引导和带动作用有待进一步发挥。

四是权力下放与配套制度建立不同步，事中事后监管和服务仍需加强。

五是投资法治建设滞后，投资监管法制化水平亟待提高。

当前最重要的任务就是要把《关于深化投融资体制改革的意见》认真地贯彻和落实。

发改委将会同有关部门和地方进一步制定具体的分工意见，明确有关部门和地方的责任、任务以及成果形式和完成时效。

同时督促各地方抓紧落实工作，特别是地方要结合本地区的实际制定贯彻落实《意见》，力争尽快完成各项改革任务。

民间投资回落有一定的合理性，包括几个方面的原因：一，客观原因。

经济增长速度进入了一个新常态，这种情况下民间投资不可能像过去那样高位增长。

二，民间投资更多以传统行业为主。

一些传统行业在当前存在创新力不足、结构调整难度比较大的情况，民间投资势必对市场有一个选择，使得投资脚步放慢。

此外，还有融资难、融资贵、“玻璃门”、“弹簧门”等政府服务不到位等问题都导致民间投资比较弱。

政府投资主要是基础设施和重大民生项目，这些项目收益相对比较低、期限比较长，所以民间投资进入是比较困难的，但不会有政府“挤出效应”，政府投资和民营投资恰恰是有不同的领域，在不同的领域下各自发挥着它的作用，应该是互补。

当前，投资下行压力大，民间投资回落比较快，这时政府投资要加大一些力度，包括使用专项建设基金，政府投资一定要补短板，不能和民营投资争同一个市场。

设备租赁标准模板模板

设施物质租借合同（示范文本）工程承租合同承租方：出租方：签约地址：签约时间：承租方（以下简称甲方）：出租方（以下简称乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法例，为明确出租方与承租方的权益义务，经两方磋商一致，就设施/物质租借事宜，签订本合同，两方共同恪守。

1.租借设施/物质的名称、规格型号及数目（详细租借物以承租方署名确认的查收单为准。

可视状况，选择合用项填写）2.出租方资质要乞降租借设施/物质资料2.1 出租方应拥有相应的国家和地方政府授与的租借资质、安装资质（若合同内容包含安装）。

2.2 租借设施/物质应切合国家和当地政府市场准入要求，出租方应向承租方出具相应的性能检测报告、使用合格证及其余证明文件。

3.租借限期3.1 计划租借期暂定为年月日至年月日，合计月。

办理结算时以实质租借期为准，实质租借期从租借设施/物质运达施工现场、安装调试完成且正式投入使用之日起开始计算，至承租方书面通知出租方设施/物质散场之日为止。

详细日期以承租方签发的《启用/停用通知书》上所载日期为准。

期满之日不再计算退还部分的租金。

3.2 承租方因工程需要延伸租期，应在计划租借期满前日内，书面通知出租方续租，如无特别状况，出租方应按本合同条件予以续租。

3.3 承租方如在计划租借期内需提早停止使用租借机械设施，应提早日书面通知出租方退租或部分退租，通知内所列的租借物自通知中确立的退租之日起不再计算租金。

4.合同价款及计价方式本合同价款由租借设施/物质出入场费、租金、预埋地脚花费/特别地脚花费等有关花费构成。

4 出入场费（主要合用大型机械设施；如为其余租借设施/物质，建议删除有关内容，并商定该项花费由出租方肩负。

）4 租借设施/物质出入场费由进场运输、安装调试、拆掉运输出场等有关花费构成。

4 如为塔吊设施租借，且塔吊在安装和拆掉过程中所使用吊装设施超出吨位，另行增添的机械使用费的肩负方式为4 租金承租方依据工程需要提出不按期续租时，租金按实质使用天数计算，计算公式为月租金/30 天*实质使用天数。

融资租赁业务风险资产分类划分标准

融资租赁业务风险资产分类划分标准融资租赁业务风险资产分类划分标准融资租赁业务是出租⼈根据承租⼈对供应商和租赁物的选择，出资购买租赁物由承租⼈使⽤租赁物，并按合同约定⽀付租⾦的特殊交易⽅式。

租赁债权是⼀种应收账款性质的⾦融债权，同时出租⼈⼜拥有租债物的所有权，在具有中长期融资性质的经营性租赁业务中，根据会计准则的规定，出租⼈还承担着对租赁物的资产折旧管理。

租赁业务的债权与⼀般信贷债权不同，还有排他性的所有权做保障。

融资租赁业务的风险资产分类划分标准显然应该与⼀般信贷资产的分类划分标准有所不同。

根据租赁业务的特点，从实际经验和可操作性考虑，可分别将承租企业信⽤和偿债能⼒评级分成若⼲等级作为信⽤保障系数。

设备可变现价值按折旧提取后的余额占设备购置成本的百分⽐为设备保障系数。

信⽤保障系数和设备保障系数系数之和为资产安全保障系数。

将⽋租账龄、⽋租⾦额因素根据不同原则量化为不同的系数。

两系数之和为风险系数。

将风险系数与资产安全保障系数的⽐分成五个数值区间作为划分标准，⽤此标准将租赁资产划分标准的具体⽅法如下：⼀、保障系数之和为2，其中承租⼈的信⽤保障系数和设备保障系数的最⾼值各为1，风险系数之和也为2其中⽋租账龄、⽋租⾦额的最⾼值为1，系数之和⽐越⾼，资产风险越⼤。

0~5%优良资产；5%~15%为⼀般资产；15%~25%为关注资产；25%~50%为不良资产；50%以上为损失资产。

⼆、承租⼈的信⽤保障系数可分为A、B、C三级具体分级标准，可以在专门从事企业信⽤评估的权威机构的划分标准基础上，由各租赁公司根据⾃⼰的市场定位、对⾏业、企业的联系及熟悉程度及履约情况等具体制定出公司的划分标准。

A、B、C 级的系数分别为1、0.75、0.5。

在还租期内还可以根据履约的情况适当调整。

三、设备变现保障系数，可按双倍余额折旧法提取折旧后余额占购置成本的百分⽐确定为变现保障系数如，设备购置成本为100万，第⼀年设备折旧提取后余额为80万，占购置成本的80%，变现系数为80%。