地产信息上半年大连市内四区土地市场分析报告
大连市内四区土地级别及标准
关于调整市内四区土地级别
及土地出让金标准的通知
大政发[2000]40号
各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：为促进市内四区土地的合理开发和利用，进一步美化城市，提高城市建设水平，根据国家有关规定并结合我市情况，市政府决定对市内四区土地的级别和土地出让金的标准重新调整和完善。
现就有关事宜通知如下：
一、市内四区土地共分九个级别，各级别的土地又按其不同区位条件分成若干类区（详见附表一）。
二、按对土地的不同用途分商服金融、办公及写字楼、住宅和工业仓储等四类用地，分别实行不同的土地出让金标准。
商服金融类用地是指用于商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地；办公及写字楼类用地是指用于办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地；住宅类用地是指用于住宅（含底层公建）、公寓、别墅等项目的用地；工业仓储类用地是指用于工业、仓储等项目的用地。
其他项目用地可按相关或相近原则归入上述四类用地之中。
对一二级地的写字楼项目参照商服金融类用地标准收取土地出让金；对一二级地的工业项目参照住宅类用地标准收取土地出让金。
三、土地出让金按楼面地价收取（具体标准见附表二、三、四、五）。
四、本通知由大连市房地产开发管理办公室负责解释。
五、本通知自发布之日起生效，大政[1994]42号、大政发[1996]62号文件同时废止。
二OOO年三月二十八日
附表二商服金融类用地出让金标准
附表三办公及写字楼类用地出让金标准
附表四住宅类用地出让金标准
附表五工业仓储类用地出让金标准
注：当规划容积率≥1时，其数值为楼面价；当规划容积率<1时为地面价。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
关于大连市发展的调查分析报告
关于大连市发展的调查分析报告一、引言大连市作为中国东北地区的重要经济中心和对外开放窗口城市，近年来得到了快速发展和不断壮大。
本调查分析报告旨在详细探讨大连市的发展现状以及未来的发展潜力，并提出相应的建议。
二、大连市发展现状1.经济发展：大连市拥有良好的经济基础和产业体系，主要以制造业、金融服务、海洋经济和物流业为主导。
特别是制造业，如船舶、装备制造、汽车等产业在国内外市场具有竞争力。
2.对外开放：大连市积极参与国际经济合作，建立了对外开放的平台。
例如，大连经济技术开发区和软件园区为外资企业提供了良好的投资环境。
3.城市建设：大连市拥有现代化的城市建设，包括完善的道路、桥梁和地铁网络，以及清洁环保的城市环境。
4.旅游业：大连市以其独特的自然风光、历史文化和温泉资源著称，成为国内外游客的热门旅游目的地。
三、发展潜力分析1.制造业升级：大连市应进一步提升制造业的技术水平和附加值，加强创新能力，发展高端装备制造和智能制造等新兴产业。
2.海洋经济发展：作为沿海城市，大连市应进一步开发利用海洋资源，发展海洋工程、海洋科技和海洋旅游等产业。
3.服务业提升：大连市的金融服务和物流业等服务业已初步形成规模。
未来应进一步提升服务品质，吸引更多国内外企业和投资者。
4.教育和科技创新：大连市应加大对教育和科技创新的投入，培养更多高素质的技术人才和创新型企业。
加强大学和企业之间的合作，加快科技成果的转化。
四、对大连市发展的建议1.拓宽投资渠道：鼓励并吸引国内外投资，促进资本流入大连市。
2.加强城市基础设施建设：进一步完善道路、桥梁、公共交通等基础设施，提高城市的运行效率和服务质量。
3.优化营商环境：简化行政审批程序，减少企业办事成本，提高企业的投资和发展便利度。
4.加大科技创新投入：增加对科研机构和高校的支持力度，推进创新型企业的发展，并提供相应的政策扶持。
5.提高旅游服务质量：加强旅游服务人员的培训，提供更多的旅游景点和丰富的旅游产品，提高游客的满意度。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
2024年大连市房地产市场分析报告
2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。
2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。
根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。
3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。
与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。
因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。
3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。
主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。
然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。
3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。
一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。
政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。
4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。
因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。
投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。
4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。
随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。
投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。
4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。
投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。
大连市城市发展及市场研究报告2024年
一、市场概况大连市是中国东北的重要城市，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
近年来，大连市在城市发展和市场开拓方面取得了积极的进展。
1.经济发展大连市经济发展迅速，2024年GDP达到1.9万亿元，稳居东北地区第一、大连市的经济主要以制造业、金融业和物流业为支撑。
制造业包括船舶制造、机械制造、化工等行业，金融业以银行和保险为主导，物流业则得益于大连港和大连机场的便利。
这些产业的发展带动了大连市整体经济的增长。
2.市场规模大连市市场潜力巨大，消费市场持续扩大。
随着居民收入的增加和消费意识的提高，大连市成为了众多企业开拓市场的热门地区。
特别是日用品、服装、电子产品和家电等消费品的市场需求持续增长。
此外，随着旅游业的兴起，大连市的旅游市场也呈现出良好的发展势头。
3.人口结构大连市的人口规模较大，人口结构不断优化。
随着人们对于大城市的吸引力增加，大连市的人口规模持续增长。
同时，大连市还有较多的高校和科研机构，吸引了大量的高素质人才。
这使得大连市的人口结构更加年轻化和高学历化，为市场的发展提供了坚实的人才支撑。
二、市场调研与分析为了更好地了解大连市市场的现状和未来趋势，我们进行了市场调研与分析。
1.消费行为研究通过对大连市居民的消费行为进行调研，我们发现大连市居民的消费水平不断提高。
他们更注重品质和个性化，对于品牌和服务的要求较高。
此外，由于生活压力相对较小，大连市居民对于休闲娱乐和旅游消费的需求也有所增加。
2.行业趋势分析在调研过程中，我们发现大连市近年来的行业趋势有以下几个方面：-金融科技：随着大连市金融业的发展，金融科技逐渐成为一个热门领域。
大连市的企业纷纷加大对金融科技的投入，创新金融产品和服务。
-电子商务：随着互联网的普及，电子商务在大连市得到了广泛应用。
越来越多的企业选择通过电子商务平台进行销售和推广，提高了市场的竞争力。
-绿色环保：大连市致力于打造生态环保型城市，绿色环保产业得到了快速发展。
大连市鼓励企业采取环保措施，支持绿色科技创新。
2024年大连市房地产市场前景分析
2024年大连市房地产市场前景分析1. 引言大连市是中国辽宁省的一个重要经济中心，拥有发达的工业和旅游业。
房地产市场作为其经济发展的重要组成部分，对大连市的经济增长和社会稳定起着关键作用。
本文旨在对大连市房地产市场的前景进行分析，并提出相关建议。
2. 当前房地产市场状况目前大连市房地产市场整体呈现以下几个特点:•房价稳定上涨。
尽管受到宏观调控政策的影响，大连市房价整体上呈现稳定上涨的趋势。
近年来，随着城市基础设施建设的提升和人口流入的增加，房价逐渐上涨。
•二手房市场活跃。
大连市的二手房市场一直活跃，因为许多购房者更倾向于购买二手房，价格相对较低且可供选择的房源更多。
•住宅供应不足。
尽管大连市的房地产市场需求较高，但住宅供应却相对不足，导致市场供需不平衡现象普遍存在。
3. 房地产市场前景分析3.1 潜在优势因素大连市房地产市场具备以下潜在优势因素，为市场前景提供了良好的基础：•经济发展前景广阔。
随着大连市经济的快速发展，人均收入增长和城市化进程推进，可支撑房地产市场的稳定增长。
•城市基础设施完善。
大连市的交通、医疗、教育等基础设施相对完善，为房地产市场带来便利条件，吸引更多投资者。
3.2 挑战与风险然而，大连市房地产市场也面临一些挑战和风险，其中包括：•宏观调控政策风险。
国家对房地产市场的宏观政策调控力度增加，可能影响大连市房地产市场的发展态势。
•供需失衡风险。
大连市住宅供应不足的问题仍然存在，可能导致价格过高和市场供需失衡。
•金融风险。
房地产市场过度依赖金融支持，一旦金融市场出现波动，可能导致大连市房地产市场的不稳定。
4. 建议为了应对当前房地产市场的挑战和风险，提高大连市房地产市场的发展前景，可以采取以下措施：•加大土地供应。
大连市政府应积极增加土地供应量，以增加住宅供应，缓解市场供需不平衡的问题。
•推动产业升级。
大连市可以通过推动产业升级，吸引更多高科技企业进驻，提高人口流入和需求，促进房地产市场发展。
大连市人民政府关于发布大连市市内四区土地级别及基准地价标准的通知
大连市人民政府关于发布大连市市内四区土地级别及基准地价标准的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】1994.05.18•【字号】大政发[1994]42号•【施行日期】1994.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文大连市人民政府关于发布大连市市内四区土地级别及基准地价标准的通知（１９９４年５月１８日大政发〔１９９４〕４２号）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：依据《大连市国有土地使用权出让和转让管理办法》和《关于发布大连市城区土地级别和土地使用费标准的通知》的有关规定，特发布大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（简称市内四区）土地级别（见附表１）和基准地价标准（见附表２）。
现将有关事宜通知如下：一、此次发布的土地级别包括市内四区的城市国有土地和甘井子区农村集体土地。
二、市政府大政发〔１９９３〕９号文《关于发布大连市城区土地级别和土地使用费标准的通知》发布的城区土地使用费标准不变；土地级别的划分按本通知规定执行。
三、市内四区基准地价标准是根据土地的等级、用途确定的。
具体地块的出让金价格按照附表２（注２）计算。
四、本通知自发布之日起施行。
大连市人民政府一九九四年五月十八日附表１：大连市市内四区土地级别类区划分一览表＜font size=+1＞等级类区具体范围一级地北：黄河路—铁路线—长江路东：港湾街—太平街南：胜利路—劳动公园—气象街—共建巷—植物园西：沈阳路一类区北：铁路线—火车站—长江路东：世纪街—安阳街南：五惠路—南山路西：民航大厦—大公街二类区北：长江路东：五五路南：劳动公园—外语学院（北）—枫林街西：新开路三类区人民广场片四类区余下部分二级地1、北：兴工街—长江路东：沈阳路—黄河路南：胜利路西：中长街—净水厂—马栏河2、长江路（胜利路至港湾桥段）北侧、铁路线南3、北：长江路东：荣民街南：山林地西：港湾街—太平街4、解放路（二十四中至葵英街段）两侧至山林地一类区1、北：五一路—联合路—黄河路东：沈阳路南：胜利路西：白山路2、解放路两侧二类区1、二七广场、港湾街、大众街、春德街、鲁迅路2、长江路、黄河路、联合路围成区域3、西安路、太原街、黄河路三类区余下部分等级类区具体范围三级地1、北：香工街—香炉礁街、黑嘴子码头、海港东：三十五中南：长江路—铁路线西：机车厂、起重机厂、油漆厂2、星海街、富国街、胜利路南侧3、长春路—八一路两侧至山林地4、解放路两侧至山林地5、中南路、山屏东街两侧至山林地一类区西安路、中山路、黄河路、西安路（北段）沙河口站、华北路、鞍山路、东北路、上海路、中南路、解放路、八一路、长春路、华北路（南段）二类区五一路、香一街、兴业街、菜市场、秀月街、迎宾路三类区余下部分四级地1、寺儿沟、王家屯2、星海新村3、台山、南沙河口4、铁道学院5、工人村、春柳村、刘家桥、周水子、机场前一类区华北路、西南路（中段）、迎客路、黄河路、五一路、中山路、西南路（南段）二类区余下部分等级类区具体范围五级地1、杨树沟、由家村2、马栏广场3、王家沟、石家沟、郭家沟、机场4、周水前、友谊街、华东路、王家桥、金家街、椒房街、大化厂、北山村一类区中山路、黄河路、西北路、华北路、松江路、东纬路、新甘井子、椒北路、华东路、山东路、千山路二类区余下部分六级地1、栾金村2、湾家村3、小辛寨子4、泡崖子5、朱棋路小区6、南关岭7、石灰石矿、海茂村8、盐岛子9、大房身、大连湾一类区凌水路、旅顺中路、旅顺北路、西北路、华北路、华东路、振兴路二类区余下部分七级地王家村、华录集团、棠梨沟、大辛塞子、革镇堡、棋盘子、后关、毛营子八级地河口、小平岛、刘家沟、王家店、黄岭子、牧城驿、营城子、革镇堡九级地上刘家村、岔鞍、鞍子岭、双台沟山林地1、南部沿海风景区、棒棰岛、石槽、老虎滩、秀月山庄公园、星海公园2、七贤岭风景区3、北部沿海风景区、夏家河子、羊圈子、棋盘山、拉树房、土城子、前盐村、碧海山庄4、黄龙尾（军事用地）5、其它山林地＜/font＞附表２：大连市市内四区基准地价及土地使用费标准一览表元／平方米＊最高出让年限单位：－－－－－－－－－－－－元／平方米＊年＜font size=+1＞土地用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级商服、游乐 990891693594495396297238 218、金融——————————————————504535302520151211办公、写字 891792594495396297238218 198楼、公寓——————————————————454030252015121110别墅936819702585468351281234 210——————————————————40353025201512109商品住宅819702585468351234210187164——————————————————353025201510987工业、仓储 644430258236215193172150 129、水产加工——————————————————3020121110987 6高科技项目 515344206189172154138120 103——————————————————2416109876 5.5 5＜/font＞注：１、南部沿海风景地区按一级地标准，北部沿海风景区按六级地标准，七贤岭按二级地标准，其它山林地取相邻土地等级标准。
大连市人民政府关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知
大连市人民政府关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】1996.07.11•【字号】大政发〔1996〕62号•【施行日期】1996.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文大连市人民政府关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知（１９９６年７月１１日大政发〔１９９６〕６２号）各区、市、县人民政府，市政府各委、办局（总公司）：随着我市城市建设水平的提高和城市基础设施、投资环境的不断完善，为保证对市区土地进行合理利用和有效开发，根据国家有关规定，市政府决定对市内四区的土地级别和土地出让金标准进行调整，现通知如下：一、执行范围：大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区行政区域内使用国有土地的单位和个人。
二、下列区域土地在原有土地级别基础上作调级处理：（一）东北路北段、华北路和振兴路围成的三角地域由六级地提到四级地；（二）机场北侧的泡崖小区由六级地提到五级地；（三）西北路南段西侧区域（包括大连冶金机械厂、王家沟、石家沟、锦绣小区等）由五级地提到四级地；（四）富国街至黑石礁段的中山路北侧区域在原土地级别基础上相应提高一个级别；（五）寺儿沟区域由四级地提到三级地；（六）沿中南路、解放路、东北路、长春路以及八一路区域由三级地提到二级地；（七）疏港路西段邻近区域，土地级别不变，土地类区相应提高一个档次。
三、土地出让金标准重新确定，详见附表一。
其中，“二层以下住宅”、“三至七层高档住宅”项目，应经有关部门审定。
四、属于城市旧区改造项目，将根据旧区的拆迁面积大小，对土地出让金进行调整，调整幅度详见附表二。
五、凡缴纳土地使用费的项目，其土地使用费按相应的土地出让金标准推算。
本通知由市房地产开发管理办公室负责解释。
附表一：大连市市内四区土地出让金标准（一）＜font size=+1＞Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级Ⅵ级Ⅶ级Ⅷ级Ⅸ级商服一类区6653513228692459204915681069857785二类区594047042620213817821426三类区522742772495四类区4752办公、写字楼一类区598845622459204916391176 857785 713二类区534641822245178214261069三类区470438022138四类区4277＜/font＞注：表中数据根据容积率不同相应调整。
2024年辽宁省房地产市场分析现状
2024年辽宁省房地产市场分析现状引言辽宁省作为中国东北地区的重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将对辽宁省房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供求关系、价格走势等方面。
市场规模辽宁省房地产市场规模庞大，各类楼盘遍布省内各个城市。
根据统计数据，辽宁省境内共有40个以上的房地产开发企业，承建了大量的住宅、商业和办公楼。
近年来，随着城市化进程的推进，辽宁省房地产市场持续扩大。
供求关系辽宁省房地产市场供求关系紧张。
一方面，由于城市化进程的加快，大量人口涌入城市，对住房需求量持续增加，特别是年轻人对住房的需求旺盛。
另一方面，辽宁省各大房地产开发商纷纷推出新盘，在满足部分购房需求的同时，也对市场供应造成了一定的冲击。
价格走势辽宁省房地产市场价格走势整体稳定。
近年来，辽宁省各大城市的房价呈现出逐渐上涨的趋势，但涨幅相对较缓。
由于城市化进程相对缓慢，供求关系相对平衡，房价整体上没有出现大幅波动。
持续发展的动力辽宁省房地产市场持续发展的动力主要来自以下几个方面：1.人口增长：随着人口不断增长，辽宁省各城市的住房需求仍将保持较高水平。
2.政策支持：辽宁省政府一直重视房地产市场的发展，并出台了一系列政策支持措施，为市场提供稳定的发展环境。
3.投资潜力：辽宁省地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者前来投资房地产项目，为市场带来了新的发展机遇。
风险与挑战辽宁省房地产市场也面临一些风险和挑战：1.限购政策：为控制房价过快上涨，辽宁省政府出台限购政策，限制了购房人的购房权利，对市场产生一定的负面影响。
2.产权纠纷：由于部分开发商存在低质量建设和不完善的售后服务，购房者之间发生的房产纠纷较多，对市场信心造成负面影响。
结论综上所述，辽宁省房地产市场规模庞大，供求关系紧张，价格走势相对稳定。
市场发展的动力主要来自人口增长、政策支持和投资潜力。
然而，市场也面临限购政策和产权纠纷等风险与挑战。
为了确保市场持续健康发展，辽宁省政府需要加强合理调控，加大对开发商的监管力度，同时加强与购房者的合作，提高市场的透明度和公正度。
大连市房地产市场分析报告
2006年大连市房地产市场分析2006年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，戴德梁行对2006年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2007年的大连市房地产市场加以展望。
一、整体发展此主题相关图片如下：2、政策调控力度较大2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。
从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为1.5％。
6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。
6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。
上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓。
分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。
房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大。
另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。
今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低，但就长期而言，对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。
大连市建设市场调研报告
大连市建设市场调研报告摘要本文是对大连市建设市场的调研报告。
通过对大连市建设市场的全面调查和研究，了解到大连市建设市场的总体情况、发展趋势以及存在的问题。
本报告旨在为相关部门和企业提供决策参考，以促进大连市建设市场的发展。
1. 引言大连市作为中国东北地区的重要城市之一，在建设领域具有广阔的市场空间和潜力。
大连市的建设市场正面临着快速发展的机遇和挑战。
通过对大连市建设市场进行深入研究和调查，可以为相关企业和政府部门提供决策参考，推动大连市建设市场的健康发展。
2. 市场概况大连市建设市场是指建筑工程、城市规划、房地产等相关领域。
根据市场调查和数据分析，在大连市建设市场中，建筑工程占据主导地位，市场规模庞大。
大连市建设市场的规模不断扩大，建设项目数量不断增加，市场竞争激烈。
3. 市场发展趋势大连市建设市场的发展呈现以下几个趋势：3.1 建筑工程的多样化需求随着经济的发展和人们生活水平的提高，大连市建筑工程的需求日益多样化。
除了住宅和商业建筑外，大连市还需要发展大型基础设施项目、旅游景区建设等。
因此，建设企业需要根据市场需求调整自身业务结构，提供多元化的建设服务。
3.2 绿色建筑的兴起大连市建设市场中越来越多的企业开始关注绿色建筑。
随着环保意识的增强，人们对建筑环境的要求也不断提高。
大连市的建筑企业需要加强对绿色建筑技术的研发和应用，提供符合环保要求的建筑产品和服务。
3.3 互联网技术的应用随着互联网技术的发展，大连市建设市场中越来越多的企业开始应用互联网技术进行信息管理、工程监控等。
互联网技术的应用可以提高建设工程的效率，降低成本，提升企业竞争力。
因此，大连市的建设企业需要加大对互联网技术的投入，提升自身的信息化水平。
4. 市场存在的问题虽然大连市建设市场具有很大的发展潜力，但也存在一些问题：4.1 建设质量监管不力在大连市建设市场中，存在一些建筑工程质量监管不力的问题。
一些建设企业为了降低成本和提升利润，忽视了对建筑工程质量的监控和管理。
2024年大连市房地产市场需求分析
2024年大连市房地产市场需求分析概述本文将对大连市的房地产市场需求进行分析。
首先，我们将查看大连市近年来的经济发展情况，了解该市的经济基础。
然后，我们将分析大连市的人口情况和人口结构，以了解潜在的购房需求。
接着，我们将考察大连市的就业情况和收入水平，探究购房能力。
最后，我们将综合以上因素，分析大连市房地产市场的需求状况，并提出一些建议。
经济发展情况大连市是中国东北地区的重要经济中心，被认为是中国东北亚区域经济合作的重要枢纽。
近年来，大连市的经济发展迅速，GDP稳步增长。
大连市拥有丰富的资源和良好的产业基础，特别是在制造业、金融业和物流业方面具有竞争力。
这种经济发展为大连市的房地产市场需求提供了坚实的基础。
人口情况和人口结构大连市是一个人口密集的城市，拥有多个区县和城区。
根据最新的统计数据，大连市的总人口超过700万。
这座城市吸引了大量的外来人口，特别是高技能劳动力和学生。
而且，大连市的人口结构也在不断发生变化，老龄化趋势明显。
这种人口结构变化将对房地产市场的需求产生重要影响。
就业情况和收入水平大连市的就业情况总体较好。
这座城市有着丰富的就业机会，包括制造业、服务业和金融业等不同行业。
大连市还有多个知名大学和科研机构，为该市提供了充足的人才供应。
人们的就业稳定性和收入水平是他们购房意愿和能力的重要因素之一。
房地产市场需求分析综合以上因素，我们可以得出以下结论：1.大连市的经济发展良好，为房地产市场需求提供了坚实的基础。
2.人口结构变化和外来人口的流入将导致房地产市场需求的变化，特别是对各类特定需求的增加。
3.高就业率和相对较高的收入水平将提高购房需求。
4.房地产市场需求将受到政府政策、经济周期和社会因素的影响。
基于以上分析，我们提出以下建议：1.大连市的房地产开发商可以针对不同人群的需求，开发适宜的房屋类型和价格范围的项目。
2.政府应加强相关政策的制定和执行，以促进房地产市场的健康发展，并解决供需失衡的问题。
大连市房地产市场分析报告
大连市房地产市场分析报告大连市房地产市场分析报告一、市场概况1.1 经济环境分析在过去几年中，大连市的经济发展稳定增长。
国内生产总值持续增加，居民收入水平提高，为房地产市场的发展提供了良好的基础。
1.2 政策环境分析大连市出台了一系列的房地产政策，包括鼓励创新、限制房价过快上涨、推动住房租赁市场发展等。
这些政策的实施对于房地产市场的发展产生了积极的影响。
二、市场供需分析2.1 房地产市场供应情况目前，大连市的房地产市场供应相对充裕。
新建住宅项目不断增加，住宅面积持续扩大。
此外，商业地产和办公楼也有新项目相继投入市场。
2.2 房地产市场需求情况大连市的人口不断增加，对住房的需求持续存在。
随着城市化进程的推进，年轻人对购房和租房的需求日益增长。
此外，经济发展也带动了商业地产和办公楼的需求增加。
三、市场价格分析3.1 住宅价格走势大连市住房价格受到供需关系的影响，近年来有逐步上涨的趋势。
不同区域和不同类型的房屋价格差异较大，中心城区的价格较高，外围区域相对较低。
3.2 商业地产和办公楼价格走势商业地产和办公楼价格也呈现逐步上涨的趋势，但增速相对稳定。
市中心地段的商业地产价格较高，而欠发达地区的价格相对较低。
四、市场风险分析4.1 宏观经济风险宏观经济的不确定性因素可能对房地产市场产生影响，如经济增速放缓、金融政策调整等都可能导致购房意愿下降。
4.2 土地政策风险土地政策的调整可能使得供应减少或者新项目推迟，对房地产市场供需关系产生影响。
附件.1、大连市房地产市场数据分析表格2、大连市人口统计数据3、大连市房地产政策解读报告法律名词及注释：1、购房意愿：指购买房屋的意愿或倾向。
2、供需关系：供应和需求之间的关系，表征市场中的供给和需求的平衡状态。
3、中心城区：大连市最核心的地区，包括市中心商业区和主要住宅区。
辽宁省大连市城市发展及市场研究报告 定位 规划 市场分析
第二部分 城市规划及发展方向——城市内部发展潜力
1、重点项目规划
地铁1、2号线呈十字交叉，助推城市一体化，但主要站点 仍以城市中心为主。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位 1、沈大都市圈
辽宁省第六次人口普查显示2010年该省人口总数为4374万人，即 意味着未来10年内辽宁省年人口增长将在60万左右，达到14%的增 幅，房地产市场需求将空前旺盛。
第二部分 城市规划及发展方向——城市总体规划定位
1、沈大都市圈
东北区中沈大都市圈最先成 熟，势必引发东三省、河北 、内蒙古部分人口规模性流 入。
“七横”：包括土羊高速公路、中华路 、东方路、疏港路、五一路连接凌川路 、胜利路和星海湾大桥连接南部通道。 “七纵”：包括前黄路、西部联络路、 西北路连接西南路、东联路、东北路、 大连湾滨海大道和跨海通道；
市内四区
第二部分 城市规划及发展方向——小结
沈大都市圈核心城市之一，未来人口的快速增长将带来巨大的需求潜力。 定位为东北地区核心城市，东北亚重要国际航运中心各自为战向组团模式发展转变。 各组团定位明确，新城区将成为未来大连新的经济增长点。 哈大高铁的通车将加强与东北区域的整体联系，投资属性将大幅提升。 地铁、高速路等重大路网建设，将加速人口外移助推城市郊区中心化，但短
第二产业支柱：大连船舶、大钢大化、瓦轴、大连机床
第一部分 目标城市整体发展状况——城市经济发展 3、居民日常消费习惯
青泥洼商圈：大连最早的商业中心 。但由于2001年左右的整体拆迁， 使得商业氛围被破坏，地位逐渐被 西部商圈所取代。 西安路商圈：目前大连最为成熟的 商业区，已成为人们日常消费的主 要区域。 华南商圈：刚刚崛起，尚未成熟， 主要辐射大连西南甘井子区及北部 金州新区。
大连市人民政府办公厅关于调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见-大政办发〔2019〕5号
大连市人民政府办公厅关于调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------大连市人民政府办公厅关于调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见大政办发〔2019〕5号中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区人民政府，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：为进一步加强我市房地产市场精准调控，保持健康稳定发展态势，增强招商引资竞争力，经市政府同意，现就调整中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下统称市内四区）房地产用地挂牌出让有关政策措施提出如下意见：一、完善土地出让底价调节机制。
在地价评估的基础上，多因素综合考虑、合理确定与市场走向和预期相吻合的土地出让底价。
二、调整土地挂牌交易竞价方式。
落实国家关于租购并举的住房政策要求，对市内四区房地产用地，按照租赁住房专项规划和具体情况确定具体项目配建比例。
挂牌交易时，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积。
同时，采取集中建设租赁住房方式，逐步扩大租赁住房市场供给。
三、适当调整住宅开发项目的商业配比。
在符合国家有关规定、城市规划和保证公共基础设施配套的前提下，适当调整住宅开发项目的商业配建比例。
四、适度降低竞买保证金比例。
根据出让底价数额等因素及项目具体情况，在不低于国家规定的基础上合理确定竞买保证金比例。
五、适时公开拟开发区域中远期城市规划的相关信息和房地产开发建设规划。
六、在本意见实施前已流拍或终止交易的宗地，按本意见重新评估出让起始价、调整出让方案后挂牌出让。
大连市人民政府办公厅2019年1月8日——结束——。
2022年上半年全国土地市场动态监测分析报告范文
2022年上半年全国土地市场动态监测分析报告范文2022年上半年，面对国际国内各种积极变化和不利因素的此涨彼消，党中央、国务院审时度势，提出了“稳增长、调结构、促转变”的发展战略，采取了包括土地在内的系列政策措施，宏观运行发生积极变化，上半年经济运行的质量有所提高，经济增长的协调性和宏观调控的主动性增强，经济“二次探底”的可能性基本排除，土地市场也表现出积极的变化。
今年上半年，以房地产用地供应为重点，各类用地供应量均有较大增长，土地出让价款稳步提高。
同时，商品住房用地和工业用地出让平均价款有所回落。
土地供应区域结构上，东部地区仍是土地供应的主要投向，同时，中部地区土地供应增长迅速。
总体而言，随着二季度出台的各项宏观调控政策落实，土地市场呈现出总体区趋于稳定、局部回归理性、结构更趋优化的态势。
一、2022年上半年土地市场特点（一）土地供应总量增幅明显，以房地产用地供应增长最为突出2022年上半年全国31个省（区、市）土地供应总量17.9万公顷，同比增加65.1%。
其中，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等其它用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应同比分别增加31.9%、98.4%和77.1%（见图1）。
三类用地占土地供应总量的比重分别为33.0%、37.4%和29.6%。
工矿仓储用地供应比例同比下降8.3个百分点，房地产开发用地和其他用地供应比例同比分别提高6.3和2.0个百分点。
从36个重点城市（省会城市和计划单列市）情况看，土地供应总量同比增加的包括北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的包括上海、广州、厦门等10个城市。
图12007-2022年上半年三类用地供应量及供应结构变化情况（二）土地出让总量增加，招拍挂比重略有提高，划拨土地供应量持续增大2022上半年，土地出让总面积同比增加53.9%，占土地供应总量的65.8%，同比下降4.8个百分点。
其中，招拍挂占土地出让总面积的90.7%，同比提高6.1个百分点；土地出让价款总额同比增幅明显，其中，二季度土地出让平均价款948元/平方米，环比下跌9.8%。
大连市土地利用现状及变化分析
ｐ ｏ ｄ ａ ｓ ｉ ｎ ｉ ｉ ｅ ｄｅ ｃｅ ｆ ｒ ｆ ｔ ｒ ｌ ｎ ｕ ｌ ｚ ｉ ｎ ｐｏ ｉ ｙ ｍａ ｎ ｉ Ｄ ｌ ａ ． ｒ ｖｉ ｅ ｃ ｅ ｔ ｆｃ ｖｉ ｎ ｏ ｕ ｕ ｅ ａｄ ｔｉ ｉ ａｔ ｏ ｌ ｃ — ｋｉ ｇ ｎ ａ ｉ ｎ
Ｔ ｒｏ ｈ ｔ ｅ ａ ａ ｙ ｉ ａ ｄ ｓ ｕ ｙ ｏ ｔ ｓ ｌ ｈ ｕｇ ｈ ｎ ｌ ｓ ｓ ｎ ｔｄ ｆ ｈｅ ｏｉ ｍ ｄ ａ ｓ ａ ｉ ｔ ｃ ａ ａｌ ｉ ｏ ｖ ｒｉ ｕｓ ｔ ｐ ｓ ｏ ｌ ｎ ｉ ｔ ｓ ｓ ａｇ ｓ ａｅ ｔｔｓｉｓ ｎ ｙｓ ｓ ｆ ａ ｏ ｙ ｅ ｆ ａ ｄｓ ｎ ｈｅ ｅ ｔ ｅ．
大连市土地利用现状及变化分析
王福 增 尤 丽敏 王
（ 河北地质职工大学 １ 石家庄
管科 理学
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凡
石家庄 ００８） ５ ０ １
００８ ； ５ ０ １２河北 艺术职业 技术 学院
【 描
要】 本文利用遥感、 Ｉ 手段得出大连市四期土地利用现状图 ， ＧＳ 并对 四期 的各种土地类型进行统计 ， 通过对 大连 市土地 利用变化 的分析研究 ， 得 遥感 地理信息系统
出大连市人均耕地面积有所 降低 ， 水域面积 急剧减 少， 沿海岸线湿地侵 占较 为严 重等结论， 从而为大连市未来的土地利用提供决策依据 。
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地产信息第1期策划发展部2010年7月2日编者按：为了更好的把握房地产行业发展趋势，为公司发展和具体项目提供决策支持，我们将市场发展动态和相关分析报告编辑成《地产信息》。
本期我们编写了《2010年上半年大连市内四区土地市场分析报告》，回顾了国家土地管理政策的演变过程，分析了上半年市区土地交易情况等内容。
2010年上半年大连市内四区土地市场分析报告一、国家土地管理政策的演变过程1、改革开放以前及改革初期的管理政策在改革开放以前，我国实行的是单一的计划经济体制，城镇居民的住房主要通过单位福利分房的政策来解决，而商业全部由国家经营，所需的土地全部由国家无偿划拨取得，当时根本不存在房地产这个行业。
改革开放初期，虽然经济体制由计划经济逐渐向市场经济转变，但是由于土地仍然实行单一行政划拨制度，国家将土地使用权无偿、无期限提供给用地者，土地使用权不能在使用者之间流转。
由于土地是房地产开发的前提，而土地要素流通被限制，抑制了房地产业的发展。
2、1979年7月，土地制度的首次突破1979年7月，《中华人民共和国中外合资经营企业法》颁布实施，该法第五条明文规定：“中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。
如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。
”这里虽然使用的称呼是“场地使用权”，但实际上，场地使用权有偿、有期限且可以流转的特点，标志着我国曾经严格的城镇国有土地管理制度已经开始松动。
3、1987年8月，土地管理法正式实施为了适应城市建设日益现代化的客观要求，1987年8月1日，《中华人民共和国土地管理法》正式实施，虽然仍然带有浓厚计划经济色彩，但是伴随着经济体制改革的春风，为孕育房地产业积蓄着力量。
4、1988年4月，宪法修正案，土地可合法流通，房地产业起步1988年4月通过的《中华人民共和国宪法》(修正案)规定，土地使用权可以依法转让，标志着土地生产要素的合法流通，突破了房地产业走向市场的土地瓶颈，为房地产业的起步发展打下基础。
1990年，国务院发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，为土地使用权流通开辟了现实途径。
5、2002年5月9日，确立招拍挂制度，规范土地市场2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（“11号文件”），文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求自2002年7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。
此前，大多数土地都是通过协议方式转让的，“11号文件”的颁布，被业界称为"新一轮土地革命"的开始。
土地市场开始了从划拨、协议“暗箱操作”走向招拍挂“阳光操作”。
招拍挂制度的确立，开创了地方政府的土地财政时代。
作为稀缺资源的土地，在招拍挂等市场机制的运作下，价格开始飞涨。
6、2004年3月，“831大限”，“阳光地政”将全面实施继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(“71号令”)。
71号令明确了在2004年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权，以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。
该文件同时还规定，2004年8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可无偿收回土地。
该文件是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。
业内普遍称为“大限”。
7、2006年8月，土地新政出台2006年8月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，并建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。
8、2007年10月，缩短土地开发周期2007年10月8日，国土资源部下发《关于进一步加强土地供应调控的通知》，通知明确提出，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，同时还明确要优先安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。
9、2008年1月，国务院治理整顿闲置土地2008年1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。
通知还要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
10、2009年08月，严格建设用地管理、促进批而未用土地利用2009年08月11日，国土资源部发布《关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知》，通知要求：加快城市建设用地审批和土地征收实施，切实抓好批而未征土地的处理，进一步规范和加强建设项目用地管理，坚决查处违法批地和用地行为，加强建设用地批后监管，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。
11、2009年8月，进一步完善工业用地出让制度8月12日，国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》，进一步完善工业用地出让制度。
通知主要内容有：工业用地出让方式可按规定灵活选择、用地出让先预申请、旧城改造涉及工业用地问题须分类处理、加强工业用地出让执法监察。
12、2009年11月，对商品住宅项目宗地出让面积标准进行限制2009年11月10日，国土资源部发布《关于印发<限制用地项目目录(2006年本增补本)>和<禁止用地项目目录(2006年本增补本)>的通知》，明确规定商品住宅项目宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。
禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目。
二、2010年上半年土地出让情况汇总表三、2010年上半年土地出让情况的具体分析1、供地量和出让金分析图一：2006-2010年上半年土地供销状况●自06年至今，大连的土地市场经历了“发展——高潮——调整”三个阶段。
由于一二级市场间的关联存在一定的滞后性，导致06年大量的土地供应。
从07年开始，土地供应呈现逐年递减、土地出让金逐年递增的趋势，出现这种现象是由于市内可供土地量不断减少，政府控制供地节奏两方面原因造成的。
●2010年上半年，大连市内四区计划供地178.1万平方米，上半年实际供地144.3万平方米，占计划的81%，总计挂牌土地25宗，摘牌24宗，流拍1宗。
获得土地出让金205亿元，已经超过2009年全年收入，预计全年收入可达250亿元左右。
2、楼面单价分析图二：2006-2010年上半年楼面单价状况表二：2006-2010年上半年楼面单价状况市内四区楼面价格从06年开始呈现缓慢上涨的趋势，2010年价格出现大幅跃升，同比增涨74%。
主要原因是东港区的高端土地大量投入市场，该地块上半年出让57.4万平方米，共8宗地，占土地出让总量的40%；该地块出让金共亿元，占总出让金比例达到66%，平均地价达到7172元/平方米。
高端土地供应比例加大提升了总体地价水平。
3、区域供应量分析图三：2010年上半年各区域土地供销情况●从上半年各板块供应情况来看，中山区供应量最大，仅此一个板块供应土地量达77万平方米，占整体的53%以上，供应位置主要集中在东港区板块。
区域整体用地性质是以居住为主，辅以办公、酒店用地。
区域生活设施齐全，市政建设较为完善，配套医院、小学、大专院校等社会资源齐备，较好的发展条件使区域土地少有流拍，截至目前，区域仅1宗办公类用地因故取消挂牌。
●随着东港区改造的持续进行，土地量逐步释放，在继09年大幅供应后，本年度再次增加供应，仅上半年便供应57.4万平方米，区域巨大的潜在供应、集中的开发商品牌力及高端的设计规划均将为区域带来巨大的发展潜力。
●与往年相比，今年“西拓北进”势头明显减弱，甘西、甘北两区域半年仅供应44万平方米。
目前区域尚有的库存量已足够市场消化2年以上。
西岗区和沙河口区今年上半年供应量分别只有万和20.4万平方米，显示出该区域可开发土地已经不多，呈现开发热度逐年下降的趋势。
四、结论1、大连市内可开发土地和实际供应量呈逐年减少的趋势。
在相对区域上，地段优越的土地更是稀少。
土地自身的稀缺性导致了土地市场的激烈竞争，而土地的垄断供给加剧了这种供求关系的失衡。
这种土地供给制度短期内不可能改变，因此只要市场对土地的需求增加，地价的上涨就不可避免。
市内土地价格已经进入长期上升通道。
2、集团现有存量土地及在其他地区准备获取的土地资源都位于滨水区域，都属于稀缺资源，具有很大的增值空间，集团在制定地产开发计划时，要充分考虑土地增值因素，适当控制开发节奏，争取实现投资收益的最大化。