现代物流产业园建设项目可行性实施报告

现代物流产业园建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

第一节概述 (1)

第二节研究结论 (11)

第二章项目建设必要性及意义 (12)

第三章投资环境及市场环境分析 (18)

第一节投资环境分析 (18)

第二节市场环境分析 (19)

第四章建设目标及建设容 (23)

第一节建设目标 (23)

第二节建设规模 (24)

第三节项目建设容 (25)

第五章项目场址与建设条件 (31)

第一节项目场址 (31)

第二节建设条件 (31)

第六章项目经营方案及设备系统 (38)

第一节物流中心的选择及定位 (38)

第二节主要物流设备设施 (38)

第三节物流中心经营及管理策略 (39)

第四节技术设备 (41)

第七章工程技术方案 (42)

第一节总体设计概况 (42)

第二节总平面布置 (42)

第八章环境保护 (44)

第九章组织机构及劳动成员 (49)

第一节组织机构 (49)

第二节劳动定员及培训 (49)

第十章投资估算及资金筹措 (50)

第一节投资估算 (50)

第二节资金筹措 (55)

第十一章财务评价 (57)

第一节营业收入和营业税金及附加估算 (57)

第二节总成本费用估算 (59)

第三节项目盈利能力分析 (61)

第四节项目不确定性分析 (62)

第十二章政策需求 (64)

第一章总论

第一节概述

项目名称：**现代物流产业园项目

建设单位：**有限公司

建设单位法人代表：

注册地址：某县

项目负责人：**

项目建设地点：某县双溪镇

建设容：新建仓储物流配送中心，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约153786.89M²，钢筋砼框架结构，包括仓储、配送、加工、信息系统、办公等用房。展览中心总建筑面积约10000M²，金融中心写字楼22000M²，会议中心12000 M²，商务宾馆18000 M²（250-300个床位）等附属配套设施，购置所需的物流设备、运输车辆、计算机及网络设备系统、自动扶梯、电梯、办公用具等有关设备设施。

项目规划用地：412亩

项目投资：总投资53417.21万元，固定资产投资41417.21万元，流动资金投资12000万元。

资金筹措：建设单位自筹固定资产投资17417.21万元，申请银行固定资产贷款24000万元；自筹流动资金3600万元，申请银行流动资金贷款8400万元。

一、项目建设单位基本情况

**海联事业有限公司法人代表、董事长**，曾担任过中国知名企

业高级管理人员。海联事业下属**海联进出口有限公司，主要从事进出口贸易及国籍贸易方面的业务。公司从事进出口业务数十年，具有国际物流方面的经验和国家用电器及物资配送经验，建设单位具有强大的资金背景和技术优势。

1、项目目标：

公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接产业物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。

2、经营原则及围

项目将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。

服务经营围：

（1）提供货物搬运、仓储服务；

（2）提供第三方物流服务；

（3）提供物流电子商务平台；

（4）提供物流系统及物流方案设计；

（5）金融、商务酒店物业租赁业务。

3、发展规划

（1）发展战略

项目建设的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合外物流资源。

物流园将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。

物流园未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。

（2）经营目标

拟建设的**现代物流产业园项目的规划为：到2013年，在**地区初步建成城际物流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态；成为**乃至华南地区物流企业的领先者；成为具有全国影响力的物流交易平台。

二、项目背景

承建单位实施运作规化、功能完善化、规模最大化的战略目标为

先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为了应对国外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，积极探索新的利润增长点。

1、对物流概念的理解

现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度、多侧面。

2、对物流运作功能的理解

物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进行一体化管理的生产活动。

3、对物流增值功能的理解

物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。

4、对物流信息功能的理解

物流是对企业经营计划制定、存量管理、产品跟踪、市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。

5、对物流价值功能的理解

物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。