成都青城山别墅策划案例
某别墅项目策划方案
316亩
国一·澳乡
北京国一集团
龙泉
600亩
锦绣森林
华新国际
温江
500亩
（二）成都别墅的区域分布情况
• 成都别墅市场已经形成了三大别墅区
90年代初，成都出现了第一个别墅项目（锦绣花 园）后，在很长的一段时间里，虽然出现了大量的别 墅项目，但几乎都是零落地分布在各个地方，这使别 墅在每个板块中都有鹤立鸡群的感觉。人以类聚，物 以群分。随着经济的不断发展，越来越多的成功人士 在要求拥有尊贵品质生活的同时，还渴望形成与其相 对应的富人区的出现。而真正的富人区不再表现为单 一的别墅项目，而是规模化的别墅区的出现。
未来的牧马山将是成都的“深圳”，吸引高新技术和技术密 集型企业，成为成都市的保税区。未来的牧马山将是成都乃至四 川省的信息市场、咨询市场、劳动市场、人才市场、金融市场、
股票市场、生产市场、科技市场。
项目的SWOT分析
• 优势：
项目区域自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之 一； 项目处于成都第一个真正意义上的纯别墅社区； 交通极为便利，到市中心只需25分钟的车程； 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念 项目的容积率和绿化率比周边项目低，小区的均好性 较好；
2004年已开盘和准备开盘的部分代表项目
项目名称
开发公司
地址
规模（亩）
麓山国际社区
天泉·聚龙 维也纳森林别墅
万华房产 中铁二局 森宇集团
华阳
总占地4000亩，
（人南沿线尽头）
一期800亩将开 盘
龙泉
总占地2000亩， 二期960亩
牧马山
600亩
流水山庄
大行宏业
浣花风景区
100多亩
高山流水
别墅豪宅改造策划书3篇
别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述本策划书旨在为一栋别墅豪宅提供全面的改造方案，旨在提升别墅的舒适度、功能性和美观度，为业主打造一个高品质的居住环境。
二、项目背景该别墅位于[具体位置]，拥有得天独厚的自然环境和景观资源。
但由于原有的装修风格较为陈旧，空间布局也不尽合理，因此需要进行全面的改造。
三、项目目标1. 打造一个现代化、舒适、美观的居住空间。
2. 优化空间布局，提高空间利用率。
3. 选择高品质的装修材料，确保装修质量。
4. 合理控制预算，确保改造项目在预算范围内完成。
四、项目内容1. 空间布局优化：根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间布局进行重新规划，如拆除不必要的墙体、调整空间比例等，以提高空间的利用率和舒适度。
2. 功能区域划分：根据不同的功能需求，将别墅划分为不同的功能区域，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，并确保各区域之间的布局合理、流线顺畅。
3. 装修风格设计：确定别墅的装修风格，如现代简约、欧式古典、中式传统等，并根据风格选择合适的色彩、材质、家具和装饰品，打造出具有个性和品味的居住空间。
4. 材料选择：根据装修风格和预算，选择合适的装修材料，如地板、墙面材料、天花板材料、门窗材料等，确保材料的质量和环保性能。
5. 软装搭配：根据装修风格和空间色彩，选择合适的窗帘、床上用品、地毯、灯具等软装产品，以提升空间的温馨度和舒适度。
6. 智能化设计：在别墅中引入智能化系统，如智能家居控制系统、安防系统、背景音乐系统等，提高别墅的便利性和舒适度。
7. 施工管理：选择专业的施工团队，对施工过程进行严格的管理和监控，确保施工质量和进度。
8. 环保措施：在装修过程中，采用环保材料和施工工艺，减少对环境的污染。
五、项目进度安排1. 前期调研：对别墅进行实地勘察，了解别墅的结构、布局、周边环境等情况，与业主进行沟通，了解业主的需求和喜好。
2. 方案设计：根据调研结果和业主需求，设计别墅的改造方案，包括空间布局优化、功能区域划分、装修风格设计等。
伴山里项目简介 青城山养老别墅 避暑休闲度假胜地 街子古镇
占地面积：300亩二期占地面积：100亩容积率：1.2绿化率：35%项目位置：崇州市三郎镇九龙沟沟口售楼电话：82296169开盘时间：2009年户型：套一54.82㎡-58.34㎡套二73.68㎡-77.95㎡跃层92.58㎡价格区间：清水4680-4980精装5480-6850物业费：1.2/㎡楼盘介绍：本项目九龙圣地伴山里地处崇州市三郎镇九龙沟风景区沟口，此地是避暑圣地，森林植被覆盖率高达95%以上。
年平均气温15摄氏度，最热的七月份平均气温仅24摄氏度，夏季平均气温比成都市区低3-5℃。
负氧离子含量每立方厘米2-3万个，高于市区2000倍。
这里是崇州市311工程的龙头示范区域，该区域有成都置信集团和崇州市政府联合打造的亚洲最大动植物山地乐园、嘉年华游乐区、英式乡村五星级酒店、北京一家五星级温泉疗养酒店（在九龙寺对面）、光明日报社会所、金盆地酒庄、九龙沟飘流、杨家大院文物保护区等。
同时该区域有距离项目最近的两座千年古寺，一是项目旁边的天官庙、一是公司“5.12”灾后援建的凤鸣村安置点旁边山上的大明寺（始建于公元605年）。
我们的项目距离动植物乐园启动区500米、距游乐园区约200米，位于三郎镇新场镇中心，三面环山，一面临河。
本项目东临“街子古镇”（约3公里）和皇家古寺“光严禅院”。
街子古镇为国家四A级旅游景区，省级文化历史名镇，成都市“魅力之城”、“五大天府古镇”之一，全国驰名的“兰花之乡”，这里有成熟的旅游街区。
“光严禅院”古寺始建于隋朝，重建于唐朝，在中国佛教丛林有着特殊的地位，被誉为“西川第一天”。
本项目南与怀远古镇相连，西临2万亩樱花基地,8万亩翠围山原始森林和九龙沟风景旅游区。
北靠凤栖山和“青城山”。
青城山为5A级风景区，世界文化遗产，中国道教的发源地，道教名山，素有“青城天下幽”一说，是著名的世界文化遗产。
而凤栖山是青城山一百零八景之一，自古有“藏龙栖凤”之称，杨贵妃也归葬于此。
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
成都高山流水别墅地源热泵中央空调方案案例分析 (1)
成都高山流水别墅地源热泵中央空调方案案例分析一、项目简介本户型位于青城山高水流水别墅，地上三层地下一层，总建筑面积约361m2，每户都有一个120平方的花园，空调面积为190 m2，共九个风盘。
机房设在地下一层，水箱和空调主机以及水泵均放在机房内。
二、空调设计方案本工程的空调形式采用节能、环保的水/水式地源热泵，通过双管路水系统连接起各台地源热泵机组而构成封闭环路的中央空调系统。
现根据该建筑冷负荷和产生生活热水要求。
现选择1台制冷量19.1KW，加拿大水/水式地源热泵机组。
夏季利用地源热泵机组产生7℃的冷冻水，通过风机盘管制冷。
冬季利用地源热泵机组产生50℃的热水，通过地面辐射采暖。
通过回收地源热泵机组余热产生生活热水。
生活热水是一个单独的系统（该系统需增加部份装置）。
当水箱里的水温达到60℃的时，水泵停止运行。
否则水泵将一直运行。
水箱一直储存一定量的热水，若水箱里的水减少时，系统将自动补水。
根据计算，夏季地下换热器的散热量大于冬季的吸热量需求，因此计算地下换热器时全部以夏季工况选取。
根据空调夏季的总冷负荷26.5KW。
按照北京的地质结构条件通过计算，该项目需要钻4个80米深的孔，孔与孔间距为4米，本项目的地下埋管环路设计采用同程式。
三、设备清单（加拿大品牌）1、水-水式地源热泵机组系统型号参数数量(台) 单位功率（kw）总功率（kw）地源热泵机组SSR200 19.1kw 1 4.2/5.1 5.1风机盘管150w 9 1 1源水侧水泵8 m3/h 15m 2 0.5 0.5用户侧水泵4m3/h 8m 1 0.5 0.52、风冷热泵中央空调机组系统型号参数数量(台) 单位功率（kw）总功率（kw）风冷热泵机组LSR200 19.2kw 1 6.57 6.57风机盘管150w 9 1 10.5用户侧水泵4m3/h 8m 10.5地源热泵与风冷+燃气系统的经济性分析：运行费用分析计算约定1、能效比cop=制冷量/输入功率2、每年制冷4个月120天，平均每天工作10小时共计1200小时3、每年制热4个月120天，平均每天工作10小时共计1200小时4、约定电价0.5元/KW.H计算5、约定天然气价格1.9元/m36、房间空调使用率约定为0.87、地源热泵与风冷热泵中央空调主机以加拿大品牌为例。
成都青城山别墅项目发展建议全案-86
开发的时间及进程掌握存在问题——青城山的某些楼盘在推广工作安排和施工进度 的把控方面做不到位，造成推广和生产的脱节，直接造成的后果是购房者对工程质 量和开发商的实力产生质疑。
生活配套考虑不周
当前青城山在售的大部分项目除了依托青城山概念和一些有限的基础硬件设施以 外，楼盘的本身少有考虑自身的配套完善补充，或者提供的配套服务华而不实。
位置 青城镇大观镇 都崇路旁 大观镇中心 环绕青城山 青城山镇 青城山镇
青城山镇
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究 项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大 的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍 数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中 的竞争优势。
土地的稀缺性不可替代
随着青城山的可供开发土地的减少，土地的稀缺性带来的巨大升值空间也将 逐渐的显露。土地的保值、升值是购房客对青城山看好的重要原因。
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究 项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
消费者的可引导性较强，正逐步走向理性消费
青城山房地产与旅游地产结合可产生良好的市场效应，随着消费者对旅游 地产的消费意识消费观念的逐步认识，度假文化正在和城市化进度、消费 意识的进步同步发展，青城山的旅游房地产市场发展亦指日可待。
成青快速旅游通道的开通，将可能重新定义青城山的物业居住价值
随着今年7月在建中的成青快速旅游通道的正式通车，将成都到青城山的距 离缩短为40余公里，开车只用半个小时。加之沿途不收车辆过路费，从此 制约区域房地产发展的“交通瓶颈”将不复存在，青城山区域将正式纳入 半小时城市生活圈，青城山区域的物业居住价值将因此被重新发掘和定义。
别墅豪宅改造策划书3篇
别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述1. 项目名称：别墅豪宅改造计划2. 项目地点：[别墅豪宅地址]3. 项目时间：[计划开始时间]-[计划完成时间]4. 项目目标：将这座别墅豪宅打造成一个兼具美观、舒适与实用性的现代家居，同时满足业主的个性化需求。
二、项目背景与现状分析1. 背景介绍这座别墅豪宅建于[建造年份]，具有悠久的历史和独特的建筑风格。
然而，随着时代的变迁，原有的装修风格和设施已经无法满足业主对于高品质生活的追求。
因此，我们决定对这座别墅进行全面的改造。
2. 现状分析通过现场勘察和与业主的沟通，我们对别墅的现状有了更深入的了解。
目前存在的主要问题包括：空间布局不合理，部分区域利用率较低。
装修风格过时，缺乏时尚感和个性化。
设施设备老化，需要进行更新和升级。
环保性能有待提高，无法满足现代居住的要求。
三、项目改造内容1. 空间规划根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间进行重新规划。
拆除部分隔墙，增加开放式空间，使整体布局更加合理。
同时，利用空间的高差设计出多层次的景观，提升别墅的品质和趣味性。
2. 装修风格采用现代简约的装修风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和几何图案，营造出简洁、大气的空间氛围。
在细节处加入一些个性化的元素，如艺术画作、特色灯具等，使整个空间更加生动和富有活力。
3. 设施设备更新更新所有的电器设备、水暖管道和电气系统，确保别墅的设施设备符合现代生活的需求。
同时，引入智能家居系统，实现远程控制、自动化管理等功能，提高生活的便利性和舒适度。
4. 环保设计采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响。
增加太阳能板、雨水收集系统等环保设施，提高别墅的能源利用效率。
5. 景观设计设计一个美丽而舒适的庭院景观，包括花园、水池、休闲区等。
利用植物的搭配和景观小品的点缀，营造出自然、宜人的居住环境。
四、项目实施计划1. 第一阶段：设计与规划完成项目的设计方案，包括空间规划、装修风格、设施设备更新等。
都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)
82套左右 45%
项目名称
海航·香颂湖国际社区
开发商
四川鸿景实业有限公司
位置ห้องสมุดไป่ตู้
都江堰市翠月湖镇
项目基本情况 占地面积133.3万平方米，约2000亩，建筑面积80万平方米，一期容积率为0.65，绿 化 率：50%
配套
项目内有10公里内河环绕,由18个纯别墅岛组成；整个社区有4个，其中三个面向整个项目的会所有水疗、 西餐厅、运动会所和别墅区内的家庭会所，海航酒店及文化艺术中心
1.1万元/平米
0.9万元/平米
2010-10
一期推出独栋、叠拼各140多套，一期第一批次销售30多套，2010年10月16日推出第二批次，产品类型为 独栋、叠拼；二期2011年7月开盘，二期首批次已售罄，开盘至今共售出380套左右。
客户情况
客户50%为北京、深圳客户，以及成都城区及少部分都江堰客户，多数是中信的老客户及老带新客户。
一期二批次开盘时间
2011年7月
工程进度 开盘日期 推出套数 2011年7月 200套
主体施工中
销售情况
户型区间（㎡）
均价
大独栋300㎡ 小独栋220-240㎡ 叠拼（110-150㎡）
洋房（80-90㎡）
大独栋：均价2.6万元/㎡ 小独栋价1.4万元/㎡
均价1.1万元/㎡左右
均价0.9万元/㎡左右
双拼别墅（精装）
137-200平米 （赠送面积约为60-80平
米）
均价
预计1.7万元/㎡ （价格为实得均价）
1.3万元/㎡ （价格为实得均价）
1.5万元/㎡ （价格为实得均价）
开盘时间 销售情况 客户情况
2010-07
2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一 半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。
青城山别墅
第五部分， 第五部分，本案的定位发展方向
一、本案的基本情况 二、本案定位的有利条件 三、本案定位的劣势分析 四、本案的竞争态势定位 五、本案在青城山别墅物业中的地位与可选择的市场取位 六、本案的战略构想 七、本案的规划及定位蓝图
1、形象定位 2、价值定位（含创造性的规划配设提升价值的方法及方案 含创造性的规划配设提升价值的方法及方案） 3、价格定位 4、客户群定位 5、功能价值定位（含户型及面积定位） 6、外立面包装定位（魅力化定位） 7、推广定位
时间2000—2004年 成都别墅飞速发展 时间 年 代表楼盘： 代表楼盘：草堂之春 浣花溪山庄 高山流水
从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头 成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2002年全年成都别墅开发投资总额 超过20亿元人民币，同时成都别墅快速进入了升级换代的时代 同时成都别墅快速进入了升级换代的时代。 此刻别墅逐步有了明显的类别划分。通过差异化的市场定位和产品设计 通过差异化的市场定位和产品设计，占尽稀缺资源的豪华独立 别墅、“顶天立地”的中产阶层联排别墅、风景区的度假别墅 风景区的度假别墅、郊区居家和度假两用型的别墅等一齐 出现在市场。别墅开发的主战场移师近郊如青城山 别墅开发的主战场移师近郊如青城山、都江堰、龙泉、华阳。而且这还是别墅概念爆炸 的阶段，“5+2”别墅生活方式、旅游别墅、粉饰度假 粉饰度假、Townhouse几乎所有的概念都是在这一时期 诞生。
321—500㎡ 500㎡以上
成都独栋别墅的价格分布较广，从7000—20000 20000元/㎡不等。主流价格主要分布在7000—9000元 /㎡、8000—11000元/㎡、12000—18000元/㎡等三个区间段 等三个区间段。其中价格在7000—9000元/㎡（如中 粮·御嶺湾，恒大金碧天下）主要分布在牧马山、 、都江堰—青城山、龙泉等三个区域；8000—11000 元/㎡（如上善栖、中海国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、温江、主城区；12000—18000元/ ㎡（如逸岭·锦江，麓山国际社区）主要分布在都江堰 主要分布在都江堰—青城山、华阳、主城 ，主流价格在4000—6000元/㎡、7000—9000元/㎡ 二个区间段。其中4000—6000元/㎡（如芙蓉锦绣） ）主要分布在温江、都江堰—青城山、郫县等三个 片区；7000—9000元/㎡（如芙蓉古城，香碧歌庄园 香碧歌庄园）主要分布在主城区、温江、华阳、都江堰—青 城山片区。 叠拼别墅价格分布在3700—12000元/㎡（如青城山房 如青城山房），主流价格在5000—7000元/㎡。（如 蜀山栖镇，蓝光·紫檀山）叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品 叠拼别墅作为近几年出现的新别墅产品，目前主要分布在主城区、华阳、 温江、这三个房地产开发相对成熟的片区，都江堰 都江堰—青城山也出现此类产品。 成都别墅市场，错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅 错拼别墅由一家到现今出现众多借助和利用地势来规划修建的错拼别墅，同时 提升产品的性价比和价值。
别墅推广方案策划书范文3篇
别墅推广方案策划书范文3篇篇一《别墅推广方案策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端住宅产品，具有独特的优势和吸引力。
本项目旨在推广一款别墅产品，提高其知名度和销售量。
二、目标受众1. 高收入人群：具有较强的购买力，追求高品质的生活方式。
2. 改善型需求人群：现有住房不能满足其需求，希望提升居住品质。
3. 投资型人群：看好别墅的投资价值，希望通过购买别墅实现资产增值。
三、推广策略1. 线上推广建立官方网站：展示别墅的详细信息、图片、户型图等，提供在线预约看房服务。
社交媒体推广：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布别墅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站内容和结构，提高在搜索引擎上的排名，增加网站的流量。
网络广告投放：在相关的房产网站、家居网站等投放广告，提高品牌知名度。
2. 线下推广举办开盘活动：邀请潜在客户参加开盘活动，展示别墅的样板房和周边环境，提供优惠政策和礼品，促进销售。
参加房产展会：在房产展会上展示别墅产品，与潜在客户进行面对面的交流和沟通，提高品牌知名度和销售量。
举办主题活动：举办如高尔夫球赛、音乐会、烧烤派对等主题活动，邀请潜在客户参加，增加客户对别墅的了解和好感度。
与房产中介合作：与当地的房产中介合作，将别墅产品推荐给他们的客户，提高销售量。
3. 口碑营销客户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，了解客户的需求和意见，及时改进和优化产品和服务。
客户推荐奖励：鼓励现有客户推荐新客户购买别墅，给予一定的奖励和优惠，提高客户的积极性和忠诚度。
四、推广预算1. 线上推广预算：[X]元网站建设和维护：[X]元社交媒体推广：[X]元搜索引擎优化（SEO）：[X]元网络广告投放：[X]元2. 线下推广预算：[X]元开盘活动：[X]元房产展会：[X]元主题活动：[X]元与房产中介合作：[X]元3. 口碑营销预算：[X]元客户满意度调查：[X]元客户推荐奖励：[X]元五、效果评估1. 定期评估：每月对推广效果进行评估，分析各项推广措施的效果和不足之处，及时调整和优化推广策略。
青城山项目可行性分析
想住区。
2）交通便捷——渡假最佳居所 成青（成都-青城山）旅游快速通道已经全面通车。成都到青城山的车程将由现 在近1小时缩短为半小时。成青快速通道起于成都市区三环路，沿光华大道经温江直 达青城山风景区，道路全长42.1公里。快速通道有效地突破了通往青城山的交通瓶颈 ，青城山将随着城市的发展和品质生活的提升，成为高端人群在风景区居住的最佳选 择居所。
休闲度假旅游型、世界 双遗产区域
诠释
青城山作为世界双遗产旅游胜地，其气 韵天成的自然生态、不可复制的地理位 臵等为房产开发创造了得天独厚、不可 替代的绝佳条件。 成灌高速、老成灌路、成青快速通 道,106国道,环山公路 地势连绵起伏，植物茂盛丰沃，道教名 山清幽宁静 距都江堰主城区需近25分钟路程,一半 为盘山公路,出行采购不便。 占地面积300亩，周边可开发林地达 9000亩,开发配比100:5 自然落差，坡地利于山地低密度建筑物 业开发 满足风景区旅游规划要求，建筑风格为 低密度园林建筑群，屋顶为坡屋顶
中国青城 2期
环山路、环 山渠
玉堂镇
106省道
中兴镇
青城外山 地块所在 地
天下青 城3期 美墅半 岛 青城 神韵
蜀绣 潮蓉 碧水 青城 青城 青城 雅舍 青城山镇
青城山 镇
置信芙 蓉青城
广居民 生项目
上 善 栖 大观镇
高山 流水 高尔 国际 街子镇
新丽江
大观-街 子镇
未开盘 在售盘
力迅.我 的部落
成青快速通道
交通 环境 配套 规模 地块资源 限制条件
组织便利 自然资源好，城市稀缺 性风景 生活配套主要依托都江 堰主城区,周边配套不足 规模优势明显 丘陵地形 规划要求限制
本项目属于名胜风景区内以别墅开发为主体的大规模项目,适 宜开发以休闲、养生、度假为主的中高档别墅楼盘。
泰逸·青城山水二期边坡支护工程
Ⅰ号挡墙总长185.5m，顶宽 号挡墙总长 ，顶宽0.5m，底宽 ， 3.2m，高5.0m，露出地面 ， ，露出地面4.0m。对一级 。 平台进行支护。 平台进行支护。
第三章 工程施工过程介绍
由于场地地形地质条件与勘查报告存在较大差异， 由于场地地形地质条件与勘查报告存在较大差异，且在施工过程中遭遇多次特大 暴雨袭击，导致原设计部分支护结构无法满足实际需求， 暴雨袭击，导致原设计部分支护结构无法满足实际需求，需作设计变更本次工程 共经历四次重大变更。 共经历四次重大变更。
二级平台垮塌处修复加固立面图 K1~K2段：总长为 段 总长为23.5m，该段边坡经过汛 ， 期后未发生垮塌，稳定性较好， 期后未发生垮塌，稳定性较好，故针对该段直 K3~K4段：该段边坡汛期垮塌严重，，垮塌区域严重程 总长49.5m，该段边坡汛 段 ，该段边坡汛期垮塌严重，原设计中的 总长 ， K2~K3段：总长为 级平台后缘人工边坡总长 ，格构梁自坡脚一直延伸到 段 总长为85.0m， 接采用格构梁护坡 由于2级平台后缘人工边坡总长 加固方案：由于 级平台后缘人工边坡总长220m， 接采用格构梁护坡， K4~K5段：总长为 段 总长为28.6m，该段边坡经过汛期 ， 格构梁支护已经不能满足要求，需采用桩板墙支护， 格构梁支护已经不能满足要求，需采用桩板墙支护，在K2~K3段 度不同，期垮塌较为严重， 故需对其进行分段治理。经业主、设计单位、 段 度不同，期垮塌较为严重，直接采用格构梁支护达不 、施工单位及专 故需对其进行分段治理。经业主、设计单位 坡顶， 坡顶，坡脚作一地基梁地基梁宽度为 后未发生垮塌，稳定性较好， 级平台后缘边坡分为4段 ， 挡 后未发生垮塌，稳定性较好，故针对该段直接采用1.5m，桩体埋深段、 到要求， 到要求 设置15根抗滑桩，桩间距为 根抗滑桩， ，将2级平台后缘边坡分为 段，， 设置 家多方共同讨论，故需采用挡墙对边坡进行固脚， 其余各横纵梁截面均为 根抗滑桩 桩间距为6.0m，桩径 ×500mm， ，桩径1.0× × 家多方共同讨论，故需采用挡墙对边坡进行固脚， K1~K2段 级平台后缘边坡分为 即 500mm× 格构梁护坡，格构梁自坡脚一直延伸到坡顶， 格构梁护坡，格构梁自坡脚一直延伸到坡顶，坡脚 ，共4根，D2型桩 墙高度为2.0m，墙顶宽度为0.5m，墙顶上 总体坡度为60° 5~6m，悬臂 墙高度为其中 、K4~K5段 。 ×400mm，总体坡度为 ° 型桩桩长为9.0m， ，悬臂4~6m，其中D1型桩桩长为 ， 段 型桩桩长为 K2~K3段、K3~K4段 ，墙顶宽度为 段 段 400mm× ， 根 ， 型桩 作一地基梁地基梁宽度为500mm×500mm，格构地基梁截 作一地基梁地基梁宽度为 ，D3型桩桩长为 ，其 ，共6根。桩顶上部 × 部边坡采用格构梁进行支护， 部边坡采用格构梁进行支护 桩长为10.0m，共5根 型桩桩长为12.0m， 桩长为 ， 根 型桩桩长为 根 余各横纵梁截面均为400mm×400mm， ~30°的稳定边坡。 余各横纵梁截面均为 ，坡度放缓至25°总体坡 的稳定边坡。桩间板 × 面为500mm×500mm， 面为 × ， 的边坡采用人工放坡，坡度放缓至 ， 横、纵梁截面均 的边坡采用人工放坡 ° ° 度为60° 度为 ° 为400mm×400mm。 × 。 厚度为250mm。 厚度为 。
【管理类】青城山策划案
管理类】青城山策划案别墅市场的升温及青城山休闲产业的兴起为成都楼市注入了一股活力。
本案位于青城后山深处，以独立别墅、联排别墅为主体，挟青城山自然美景，拥有800 亩至千余亩宽敞天地。
以此为基础，本案必将成为最受关注的楼盘之一。
作为专业的营销代理公司，能有幸参与这一成都房产史上的重大个案，我们感到如履薄冰，责任重大。
下文将从市场分析、项目分析、投资回报分析、策划销售方面提出我们的观点，供贵公司参考。
在此，谨对世宇公司给予如此的机会表示由衷的感谢！A 房产策划销售有限公司2002/2/7别墅：在郊区或风景区建筑的供休养用的园林住宅引自（现代汉语词典）目录、、亠刖m市场分析大市场环境成都别墅及小型住宅市场特性青城山区域市场特性产品分析本项目概况本项目关键制胜点本项目优劣势分析投资回报分析建筑成本销售成本市场价格推测投资回报运算策划销售本项目策划重点销售预备工作重点推盘时机造势运动市场分析大市场环境1、利多因素政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓舞消费者购房、购车，同时相伴基建的规模化进展，一轮又一轮的富有阶层将源源持续地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳固，鼓舞消费信心。
利少因素WTO 的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严峻，近期房市低迷直截了当体现出这一点。
股市动荡，尽管有转好迹象，但股民信心不足，宽敞市民也感到了经济不稳固所带来的风险。
成都别墅及小型住宅市场特性二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特点专门牵强。
二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活妄图。
成都青城山别墅上善栖
一期二批 次
2010年1-8月上善栖成交情况表 年 月上善栖成交情况表
一 期 时间 成交套数 成交面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（ 成交均价（元/㎡）
一期一批次
商业
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 总计
23 7 10 21 22 8 4 4 99
2164.28 699 971.87 2444.22 2161.75 676.08 427.42 466.59 10011.21
外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然，色泽质朴， 具有耐热抗晒、防滑沥水，吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不退色、不反光、渗水性 功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜空气，是具有节能、防水、美观、 安全等特征的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则 青城山房充分体现高端生活化度假别墅的定位，在社区内拥有优美的居住环境，休闲雅致的度假气息。自园 区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠将活水引入园区水系，在园区形成活水。此外， 项目在入口处用近30亩的土地营造景观，通过空间的围合与流动共同营造轻松、闲适的度假气氛。同时，利 用景观视廊，借景青城山，达到户户观山的极佳观景效果。
B跃 3室2厅2卫1厨 跃 室 厅 卫 厨
D型 1室1厅1卫1厨 型 室 厅 卫 厨
园林特色
上善栖
1. 销售情况 目前上善栖别墅已售罄，全新房源暂未推出，现在售的房源为二 期7号院平层院落式花园洋房，面积面积62-106㎡ ，均价14000元/㎡ 。一期一批次房源于07年9月份已全部售磬。上善栖首期开盘2007年9 月1日；一期二批次2009年7月开盘；二期2009年11月15日开盘；二期 7号院2010年5月开盘。该项目是目前青城山销售状况较好的标志性项 目。 2.产品情况 产品情况 主要以小面积产品为主，主打户型面积区间在60-140㎡之间。 该项目的普通住宅产品面积为62-106㎡，分为精装和清水两个标准， 精装均价11000元/㎡，清水9500元/㎡，装修标准为1500元/㎡。栖叠 拼均价12000元/㎡， 户型：106㎡-126㎡ ，均为精装房。双拼价格 13000-14000元/㎡，户型：220㎡ ，均为清水房。
别墅项目案名释意经典案例哦
主推案名：大山郡、三稀郡案名释意：大山郡：对于顶级别墅来说，或者靠山，或者临水，方显珍贵。
而青城山可谓别墅的圣地。
本案更处于青城半山的绝佳位置，所以取大山之名直接表现项目区位的优越及地块的稀缺。
而大山本身所具有的内敛、奢华、豁达的内涵也与项目客户群身份地位契合，藏锋芒于大山之中，享自然风光带来的世外之感，正是超级富豪们所追求，也是项目所关注的。
三稀郡：由著名的“三希堂”引发出来，"三希堂”曾经是乾隆皇帝的御用书房，乾隆皇帝生前，将其最为珍爱的王羲之的《快雪时晴帖》，王献之的《中秋帖》，王珣的《伯远帖》珍藏于此，昼夜在这里临摹，研习，对三位书法界泰斗的作品爱不释手，并题书房名为"三希堂”。
本案名取之为三稀也是因为项目所具有：稀有、稀少、稀缺的特性，恰与这三件稀世珍宝媲美，突出本项目传世且稀有，与目标客户群的身份地位不谋而合。
案名与项目自然而然融为一体。
半山长乐：取自于著名的“长乐未央”。
长乐未央是汉代的两座宫殿,分别是长乐宫、未央宫，后来直接用这两座宫殿代指华美的建筑物。
长乐还有快乐无止境意思。
而本项目所表现的这是这样一种稀缺，给人华美犹如宫殿一般享受的顶级豪宅。
本案位于青城半山，占据优越地理位置，别墅坐落于半山本身即是顶级豪宅的象征。
山溪岭：案名与项目自身的区域位置紧密联系。
山溪岭即是给项目的一个总体定位，不止稀缺土地无法复制，还呈现出位于半山之颠，揽四周绝世风光的超然境界。
主推案名一：涵山馆案名释意：与本项目定位一致。
本案位于青城半山之中，周围青山绿水环抱。
取涵山之名意有锋芒藏于大山之中，处处显内敛奢华之意，这正与本案目标客户群所追求的超然物外相吻合。
涵山馆来源于山，靠山而居，稀缺而不可复制。
主推案名二：郡岭案名释意：1、体现融于青城山的特点。
本案处于青城半山之中，周围有浓密的原生态景观围绕，仿置身峻岭之中，俯瞰天下之势。
这与本案目标客户群所追求的与自然亲近，奢华、低调相契合。
会增值的别墅策划书3篇
会增值的别墅策划书3篇篇一会增值的别墅策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，别墅市场具有巨大的潜力。
我们旨在打造一个不仅能提供舒适居住体验，更具有显著增值潜力的别墅项目。
二、项目定位将别墅定位为高端、豪华、独具特色的居住产品，吸引追求高品质生活和具有投资眼光的客户群体。
三、项目优势1. 独特地理位置：选择环境优美、交通便利、具有发展潜力的区域。
2. 卓越设计：聘请知名设计师，打造独特且时尚的建筑风格和室内布局。
3. 高品质配套：包括私人花园、泳池、高端物业服务等。
四、增值策略1. 持续提升品质：在建设和后续维护过程中，始终保持高标准。
2. 打造品牌形象：通过专业的营销和推广，树立项目的高端品牌形象。
3. 引入优质资源：如与知名学校、医疗机构等合作，增加项目附加值。
4. 社区文化营造：组织各类高端活动，营造独特的社区文化氛围。
五、营销推广1. 线上推广：利用社交媒体、专业房产网站等进行广泛宣传。
2. 线下活动：举办开盘活动、品鉴会等，吸引潜在客户。
3. 合作与代理：与专业房产中介合作，拓宽销售渠道。
六、后期服务提供全方位的售后服务，包括物业管理、设施维护、安保等，确保业主的居住满意度，进一步提升项目口碑和价值。
七、预期收益通过合理的定价策略和有效的营销推广，预计实现别墅的快速销售和价值增值，为投资者和开发商带来可观的收益。
篇二会增值的别墅策划书随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，别墅市场具有广阔的发展前景。
我们旨在打造一处具有独特魅力和巨大增值潜力的别墅项目。
二、项目定位定位为高端、豪华、舒适且具有独特设计的别墅社区，吸引追求高品质生活和投资增值的客户群体。
三、项目优势1. 优越的地理位置：选择在环境优美、交通便利、配套设施完善的区域。
2. 独特的设计理念：聘请知名设计师，打造独具风格的别墅外观和内部布局。
3. 高品质的建筑材料：确保别墅的质量和耐久性。
4. 完善的配套设施：包括私人花园、游泳池、健身房等，提升居住体验。
201941绿城凤起潮鸣个案
听蓝区
听凤区
©2019正合地产 市场研究小组
GIS系统
ZHENGHE GROUP · SINCE 1998
市场分析。
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【市场分析-客群】地缘性客户，高净值人群居多
区域
➢ 进场前设有太古里城市展厅，来访主要以城市客群为主； ➢ 进场后售楼部亮相，来访以地缘性客群为主，其中金沙板块最多；
TOP10”大本营位于杭州。 ➢ 以筑造魅力建筑，安放美好生活为目的。绿城集团正走在理想轨迹之上。围绕业主全生命周期，以一个个园区美好生活
样本，搭建飘落人间的天堂。
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【品牌分析-产品系】多类型产品系品牌著造，融合现代与古典精粹
➢ 绿城已进入全国28个省，100多个城市。为中式合院的鼻祖，提取苏派和皖派精髓，再加以现代工艺，由 绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源，玫瑰园，西溪诚园， 商业有杭州西子国际。四季酒店，小镇：绿城桃李春风。
成都西华医院 黄忠公园、苏坡公园
金沙博物馆
区域级商圈 公立医院
二级乙等 私立医院 城市公建绿化公园 公建博物馆
总结
教育资源比较 丰富，涵盖幼 儿园到中学， 金沙小学距离 项目仅600米
大型商超缺乏 医疗资源一般
风景资源最多 之处。周边绿 化相当怡人。
【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品
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本体分析。
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【品牌分析】港股老牌上市， 世界500强
➢ 绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，由央企中交集团，港企九龙仓共同控股。 是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力
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成都青城山别墅策划案例别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、 WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
其中较成功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。
即便如此，它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远，更谈不上豪华享受。
与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。
三、青城山区域市场特性1、客户群体a、企事业机关单位灰色收入人群b、中产阶级c、企业、公司等单位自用d、文化、艺术、体育圈人士2、产品特点a、别墅与联排、公寓相结合，套型从60m2—300m2丰富多彩b、主推环境优势c、强调休闲生活方式的重要性d、在宣传中把渡假与投资结合e、均居于青城山脚下，借势发挥有近山楼台之优势3、青城白鹭洲，中国青城，高尔夫山庄比较占地 430亩单价（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公寓 60~106m2 1600—1800 1 七成20年联体别墅 130~160m2 2600 1.2独立别墅 360~400m2 2700—3100 1.2青城白鹭洲中国青城占地 800余亩单价（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公寓 30—70 m2 1960元/ m2 1.5元/ m2 七成20年联体别墅 180—200 m2 未定独立别墅 200—380 m2 未定高尔夫山庄占地 400余亩单价（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公寓三期暂未定未定 2—3元/ m2 8成30年独立别墅 207—398 m2 70—200万/幢注：装修为全清水项目分析一、本项目概况位于距青城山山门约10分钟车程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800亩，另有数百亩天然公园相依。
800亩分为3个区域，600亩一块，建造豪华型别墅，每2-3亩为一幢，容积率不到0.2，售价约80-90万每幢；另两块分别100亩左右，建造联排住宅和独立别墅，面积90-170m2，容积率0.25左右，售价15万—35万每套。
小区自然条件得天独厚，不仅植物茂盛，而且依山傍水，拥有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑错落有致，更适合于享受田园自然美景，把别墅的特征发挥到极致。
二、本项目关键制胜点1、真正意义上的别墅生活世界上有名的豪宅大都依山傍水，自成一格，而且刻意与其它周边住宅保持一定距离，拥有相对孤立的“隐”和绝对自然的“美”的特征。
而在成都平原，要想实现真正意义上的别墅生活，可以说完全不可能。
成都现有的所谓别墅，无论冠以什么样的名称，无论费多大力量去装修，其实都只能让住户过一种折中式的别墅生活。
因为先天自然环境的不足是它们的最大弱点；加上吝啬的幢间距，毫无私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是让人无法忍受。
这样的别墅可谓有形无神，让人失望。
即便是现在青城山脚下新开发的几个别墅项目，也大量依赖人工雕凿（如建造人工湖）来弥补外环境的缺陷。
而本项目大胆选址青城山后山——距成都市区最近的世界级名胜风景区，以全新的概念打造前所未有的山区别墅，为渴望过豪华居家生活的人们找到一个完美的归宿。
由于地处青城山山上，山水美景自然天成，将人工痕迹降至最低限度；数千亩甚至数万亩的原始森林就在别墅周围，无穷无尽地为你送上纯新空气；山与水相环绕，没有污染，没有噪音，更没有恼人的灰尘；而山地起起伏伏，一幢幢豪华别墅散落其间，既相互辉映又相对孤立，更不用提幢间距和别墅的窗前视线，2—3亩一幢——简直称得上完美。
至于夏季，本项目堪称避暑胜地，它的绝对优势和价值通过下表罗列几个区域的温度指标，可尽显本色：区域成都市区华阳都江堰市区青城山下青城山上本项目6—8月平均气温 35℃ 34℃ 32℃ 26℃ 20℃ 20℃因此，纵观现有的成都休闲小型住宅，无论是卖得火爆的芙蓉古城，还是以豪华打造的领袖别墅等等，都不能与本项目相提并论。
本项目的环境特点和适合别墅身份的地域特点绝对是独一无二的。
2、独特的环境结合大师级的建筑设计巧妇难为无米之炊，在川西平原，许多别墅项目并非不懂得追求完美的建筑艺术，然而平坦的地势和周边环境的纷乱，令许多设计师都无可奈何，最终归于平庸。
但本项目得天独厚的环境与非常适合建筑别墅的地形，令设计师们兴奋不已，因为这样的地方才能设计出理想的别墅。
而设计师们根据这800亩中各处地势与景观的不同，又将环境融入别墅的风格中，每幢别墅都不尽相同但又具备统一格调，目的是使之与周边环境产生和谐的共鸣，令山水、植物、生命、建筑融为一体。
这一份天赐与智慧结合的精美是成都现有其它别墅所无法相比的。
3、聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举本项目距离青城山山门仅10分钟车程，距都江堰市区20分钟车程，成都市区60分钟车程。
这样的距离恰恰是豪华住宅所适合的距离。
它既有效避免了都市的喧嚣，同时又能享受都市带来的一切方便。
羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气、自来水等一步到位，社区完美的公共配套更令客户得到有效的保障。
因为规模庞大，医疗、日常购物、健身、餐饮、康乐等服务体系都能持续完善的发展。
所以，在亲近大自然的同时，也能享受到一切应有的方便。
4、普通别墅极易过时，而本项目能世袭相传在群山环抱之中，上千亩的社区气势如虹，足以令人惊叹，何况本项目所在地是受世界遗产保护的名胜景区青城山，更何况还是在青城山山上。
由于受政府严格控制，山上的规模在社区绝无仅有，以后也难以再版，在这样的地方占据一席之地，具有相当高的典藏价值，就像地中海某些小岛上的别墅一样，是许多西方名流竞相争夺的地方，更像欧洲的一些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。
而本项目虽然是第一次推出这样的理念，但却具备世袭的基础，因为具有国际知名度的青城山本身就是价值的体现。
5、高价值的生活体现，低价值的付出以2500元/m2的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。
本项目高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的性价比。
而且，项目中1800元/m2的联排别墅也是无懈可击，这样的价位无论是青城山下的别墅，还是华阳的别墅都无法做到。
因此，超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑是本项目致胜的一大关键。
然而价格实惠并不代表品质低下，这也是本项目区别于其它的最大特点。
也正因如此，作为可以留传的一件产业，本项目更具有保值增值的潜力，令购房者信心大增。
三、本项目优劣势分析优势1、位置独特位于青城山山上，而其它项目大都位于山脚。
2、规模庞大800亩住宅之外，还有数百亩公园，自成一体，气势不凡，相对配套更易完整。
3、产品形态高级全部小型住宅，象征纯正的高尚社区生活方式。
4、人工痕迹少相比其它楼盘而言，本项目的自然条件优越，所以不需人工造湖等，而是美景天成，。
5、性价比高由于开发商实力，将使产品在不降低品质的前提下，获得较低价格，压倒同区域所有楼盘。
6、环境怡人山上的自然环境肯定优于山脚，而0.2的容积率更是锦上添花7、硬件配套不惜成本天然气引入住宅，配备几百亩的公园等设施可让客户折服。
8、服务管理有保障由于社区规模庞大，物管体系更趋于完善，生活、交通、餐饮等将有充分保障劣势1、距离较远由于客户观念，山脚下楼盘令客户产生较方便的心理，因而抵消本案的部份优势。
2、较为孤立人以群居，本案处于新开辟区域，周边环境有特提升且略显人气不旺。
3、目前道路环境不成熟尽管将来的路况不成问题，但在开盘期间可能成为不利因素。
4、过青城山山门有客户把青城山正门处作为最远心理距离，而且将之视为青城山文化势力范围的最佳位置。
投资回报分析一、建筑成本1、建筑面积初算占地（亩）容积率建筑面积豪华别墅区 600 0.18 72000独立别墅区 90 0.25 15000联排别墅区 110 0.4 29000共计 800 0.22 1160002、各项费用标准土地费：4.5万/亩建安费：1100元/m2配套费：200元/23、项目总费用土地费：4.5×800=3600万建安费：1100×116000=12760万配套费：200×116000=2320万共计： 18680万二、销售成本1、广告费报纸广告：400万电视广告：100万印刷品：20万户外看板：40万3D动画：10万样板间：100万2、现场包装售楼处：60万道具如模型等：20万3、促销活动会展类：30万赠品促销：100万造势活动；20万4、销售管理：300万5、内部管理：100万共计：1300万三、市场价格预测（保守评估）1、各类型房屋市场销售价豪华别墅：2500元/m2独立别墅：2000元/ m2联排别墅：1800元/ m22、总价价值计算豪华别墅：2500×72000=18000万独立别墅：2000 ×15000=3000万联排别墅：1800×29000=5220万共计:26220万四、投资回报计算税前利润=市场销售总价—建筑成本—销售成本 =26220-18680-1300=6240万策划销售一、本项目策划重点1、独一无二的山间别墅除本项目外，中国青城，青城白鹭州等项目均处于山脚，它们往往采用大量人工手段来弥补自然环境的不足，而山上的别墅则大不相同，除了自然环境远远超过山脚，更因世界遗产保护所带来的限制开发令本案显出罕有的稀贵特性。