房地产按揭办理流程
房屋购买中的按揭贷款与过户手续办理流程
房屋购买中的按揭贷款与过户手续办理流程在房屋购买过程中，如果我们选择按揭方式支付购房款项，就需要进行按揭贷款与过户手续的办理。
本文将详细介绍按揭贷款与过户手续的具体流程。
一、按揭贷款办理流程对于首次购房者或者经济条件较为紧张的购房者来说，按揭贷款是一种常见且可行的支付方式。
接下来，将为您介绍按揭贷款办理的具体步骤。
1. 贷款申请首先，购房者需要到银行或者其他金融机构办理贷款申请。
购房者需提交个人身份证明、收入证明、购房合同、房屋评估报告等相关材料。
银行将根据购房者的材料进行审批，并在一定时间内给出贷款额度。
2. 购房评估银行会派专业人员对购房者购买的房屋进行评估。
评估的目的是确定房屋的真实价值以及评估价值是否与购房者支付的房款相符。
评估通过后，购房者才能获得贷款。
3. 支付首付款购房者在按揭贷款办理流程中需要支付一定比例的首付款。
通常来说，首付款额度为房屋总价的20%至30%。
购房者可以通过自有资金或者其他渠道支付首付款。
4. 贷款签约一旦银行批准了购房者的贷款申请并支付了首付款，购房者需要和银行进行贷款签约。
购房者应该仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款的理解与接受。
签约完成后，购房者便可以享受到按揭贷款的优惠政策。
5. 按揭还款购房者需要按照贷款合同约定的方式和期限进行按揭还款。
一般情况下，按揭贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种形式。
购房者应根据自身情况选择适合的还款方式，并按时足额还款。
二、过户手续办理流程除了按揭贷款手续，过户手续也是房屋购买过程中必不可少的一环。
接下来，将为您介绍过户手续的办理流程。
1. 完成购房款支付在开始办理过户手续之前，购房者需要完成全部购房款的支付。
购房者可以通过银行转账、支票等方式支付购房款。
2. 编制购房发票购房者需要携带购房合同和相关材料到当地房地产部门办理购房发票。
在购房发票上将载明购房人、卖房人、房屋面积、房屋单价、购房总价等信息。
3. 调档备案购房者需要将购房合同、购房发票以及其他相关材料提交给房产管理部门进行调档备案。
按揭管理工作流程
按揭管理工作流程随着房地产行业的不断发展和扩大，房地产按揭业务成为人们日常生活中的重要部分。
因此，按揭管理成为房地产企业的一项非常关键的工作。
按揭管理工作流程从贷款申请的收集到贷款还款的结束。
下面，我们将详细介绍按揭管理工作流程。
一、贷款申请1.客户申请：客户需要按照规定的流程向房地产企蛇是出贷款申请。
这通常包括填写一份表格，提供必要的个人信息和技术指标。
2.客户调查：房地产企业的按揭管理人员需要对申请人的个人信息进行调查，包括个人资产状况等。
二、客户审查1.信用评估：客户的信用评估是按揭管理工作流程中非常重要的一步。
按揭管理人员会通过查询相关的信用记录，了解客户的还款能力和信誉度，为后面的贷款批准发表一个客观的观点。
2.贷款资格判定：按揭管理人员需要对客户的贷款申请进行整体判定，客户是否符合公司的各个标准，例如：贷款额、还款期限等。
3.抵押物评估：对于房地产企业或者其他类似金融机构，（例如银行，按揭业务是基于不动产的抵押金融形式），因此，按揭管理工作流程中很重要的一步是对抵押物的评估。
按揭管理人员应该通过专业的标准来评估抵押物的价值，以确定贷款额度。
三、批准贷款1.申请表格审核：审查客户提交的申请表格，确保填写无误、完整，有相关的个人资料提供。
2.贷款审批：贷款审批是按揭流程中的核心步骤，主要包括对客户的资质进行评估，确定贷款金额、利率、还款期限等关键因素。
3.贷款批准：如果客户符合贷款资格和条件，通常会通过审批并签署贷款合同。
四、支付贷款和还款1.支付贷款：经过确认和签订合同后，房地产企业将贷款金额支付给客户。
2.还款管理：还款管理是按揭管理流程的最后一步。
按揭管理人员需要协调客户的贷款还款，包括还款金额、还款期限等，确保客户按时还款，并触还款过程中的任何问题。
以上是按揭管理工作流程的基本步骤。
按揭管理对于房地产企业来说，是一个非常重要的环节，需要有专业的知识和经验。
因此，房地产企业应该招聘专业的按揭管理人员，并建立完善的按揭管理流程。
住房按揭贷款流程
流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类，包括新建商品房、（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的用作建房用地，予以减免部分，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于的一种。
迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为解决住房问题所做出的政策性安排.主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。
②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程房地产按揭贷款流程1. 介绍2. 流程概述房地产按揭贷款的流程可分为以下几个主要步骤：2.1. 申请贷款在决定购房并选择金融机构之后，需要向该金融机构提出贷款申请。
一般来说，申请人需要准备个人联系明、购房合同、购房凭证等相关材料，并填写申请表格。
2.2. 风险评估金融机构在收到申请后，会对申请人的资信状况进行评估，包括还款能力、信用记录等。
也会对房产进行评估，确定其价值。
2.3. 审批与签约根据评估结果，金融机构将判断是否批准贷款，并向申请人发放贷款合同。
申请人需要对合同内容进行仔细阅读，并在同意的前提下签署合同。
2.4. 放款签约完成后，金融机构会将贷款金额直接转入申请人指定的账户。
贷款账户将被建立，用于还款。
2.5. 还款申请人根据贷款合同规定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。
可通过自动转账或者银行柜台还款。
2.6. 贷款结清当贷款本金和利息全部还清后，申请人可以向金融机构申请结清贷款。
金融机构将确认贷款已被清偿，并解除对房产的抵押。
3. 注意事项在办理房地产按揭贷款时，申请人应注意以下事项：选择正规的金融机构，了解贷款利率和还款方式。
做好贷款还款能力评估，确保能按时还款。
了解贷款合同的条款，避免因不了解合同而造成纠纷。
注意按揭贷款的额度和比例，避免过高的负债压力。
保持良好的信用记录，有利于申请贷款和获得更优惠的利率条件。
4. 结论房地产按揭贷款是一种常见的购房方式，通过借贷来分期偿还购房款项。
了解房地产按揭贷款流程，可以帮助申请人更好地完成购房交易和还款过程，降低财务风险。
在办理贷款时，应选择可信的金融机构，并谨慎评估自身还款能力，以确保成功办理贷款并按时还款。
房地产备案按揭流程细节及各银行准入
房地产备案按揭流程细节及各银行准入文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1托书、身份证复印件44份、收入证明、2注：2。
行持一份。
非按揭签3流水：后。
婚姻状况声明一份：用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
房地产商品房按揭贷款
房地产商品房按揭贷款在中国的房地产市场中，商品房按揭贷款是一种常见的购房方式。
购房者可以通过按揭贷款的方式，分期付款购买自己心仪的房产。
在本文中，我将详细介绍房地产商品房按揭贷款的相关概念、流程以及注意事项。
一、房地产商品房按揭贷款的概念房地产商品房按揭贷款指的是购房者借助银行或其他金融机构的资金，支付部分房屋总价的同时，按照约定的期限和利率，分期偿还贷款本息。
这种方式使得购房者能够用较小的首付款购买到心仪的房产，并在多年的时间内逐渐偿还贷款。
二、房地产商品房按揭贷款的流程1. 预约与申请购房者首先需要与银行或金融机构预约，了解相关按揭贷款政策和利率等信息。
之后，购房者需要提交一系列的申请材料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
银行或金融机构会对购房者的信用情况、还款能力等进行评估。
2. 审核与批准银行或金融机构会对购房者提交的申请材料进行审核，并进行抵押物评估。
审核通过后，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，明确贷款金额、期限、利率等具体信息。
3. 签订合同与支付首付款购房者需要与银行或金融机构签订按揭贷款合同。
合同中会详细规定双方的权利义务、贷款利率、还款方式等内容。
在签订合同时，购房者需要支付一定比例的首付款。
4. 贷款发放与购房银行或金融机构会根据购房者的购房计划，将贷款发放至购房者的银行账户。
购房者可以通过这笔贷款支付房屋的剩余金额，并完成购房手续。
5. 还款与利息购房者需要按照合同约定的还款期限和方式，定期偿还贷款本息。
贷款利息根据市场利率和合同约定进行计算。
购房者需要确保按时足额还款，以避免产生逾期利息和不良信用记录等问题。
三、房地产商品房按揭贷款的注意事项1. 贷款利率购房者在选择贷款机构时，应该比较不同贷款机构的贷款利率及相关费用，选择最适合自己的贷款机构，并注意利率是否会发生变化。
2. 贷款额度与期限购房者需要根据自身的经济状况和购房需求，合理确定贷款额度和期限。
贷款额度过高可能会增加还款压力，而贷款期限过长则会增加总利息支出。
房地产备案按揭流程细节与各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程一般包括以下几个步骤：
1. 意向申请：向银行或其他金融机构提交申请表格，提供个人
资料，包括个人联系明、工作证明、收入证明、财产证明等。
2. 银行审核：银行会根据申请人的信用记录、收入状况、工作
稳定性、负债状况等因素进行审核，确定是否符合贷款条件。
3. 借款合同签订：经过审核通过后，银行会提供贷款合同给申
请人签署。
贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款
方式等内容。
4. 首付款支付：购房者需按照合同约定支付一定比例的首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%不等。
5. 房屋评估和抵押：银行会派遣专业人士对购房房屋进行评估，确定抵押物价值。
购房者需提供相关证明文件并接受评估。
6. 贷款审批：银行根据购房者的申请和抵押物评估结果，决定
是否批准贷款，并告知贷款额度。
7. 贷款发放：一旦贷款审批通过，银行会发放贷款给购房者。
8. 支付房款：购房者将贷款金额支付给卖方，完成房屋交易。
9. 还款：购房者根据合同约定按时还款，包括本金和利息。
以上是一般的房地产按揭贷款流程，不同的地区和不同的金融机构可能会有一些差异，具体流程还需与具体金融机构进行确认。
房地产销售按揭 账务处理及会计分录
房地产销售按揭账务处理及会计分录1. 按揭销售的概念和流程房地产销售按揭是指购房者在购买房地产时，向银行或其他金融机构申请贷款，并以购房物业作为抵押物，以分期付款方式还清贷款本息的一种销售方式。
按揭销售流程如下：1.购房者与开发商签订购房合同，并达成按揭购房协议。
2.购房者向银行或金融机构申请按揭贷款。
3.银行或金融机构审核购房者的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款。
4.如果贷款获批准，银行或金融机构将向购房者发放贷款，并与购房者签订按揭合同。
5.购房者根据合同约定，分期付款偿还贷款本息。
6.在全部还清贷款后，银行或金融机构将抵押物解除。
2. 按揭销售的会计处理按揭销售涉及到多个方面的会计处理，包括开发商、购房者和金融机构。
2.1 开发商的会计处理开发商在按揭销售中的会计处理主要包括以下几个方面：•销售收入确认：根据购房合同的约定，将按揭贷款部分的销售收入按照合同约定的分期付款方式确认为收入。
•应收账款确认：根据购房合同约定，将购房者应付款项确认为应收账款，并根据还款计划进行分类和计提坏账准备。
•其他费用处理：如开发商在销售过程中产生了相关费用，如广告费、销售佣金等，需要进行相应的费用确认和核算。
2.2 购房者的会计处理购房者在按揭购房过程中的会计处理主要包括以下几个方面：•应付账款确认：根据购房合同约定，将应付给开发商的款项确认为应付账款，并根据还款计划进行分类和计提利息费用。
•贷款借记和贷记：购房者从银行或金融机构获得贷款时，需要将贷款金额借记到负债科目下，并在每期偿还贷款时，将偿还的本金和利息分别贷记到负债科目和利息费用科目下。
•抵押物确认：购房者将购房物业作为抵押物，需要确认抵押物的价值，并将其列入资产负债表。
2.3 金融机构的会计处理金融机构在按揭销售中的会计处理主要包括以下几个方面：•贷款发放：根据购房者的贷款申请和审核结果，将贷款金额发放给购房者，并将贷款金额借记到资产科目下。
•利息收入确认：根据合同约定的利率和还款计划，确认每期应收取的利息作为收入，并将其贷记到利息收入科目下。
房地产项目融资及银行按揭流程
量采用
房地产债权信托与股权信托的区别: 在债权型中，信托公司将项目贷款的本金及利息 分配给投资者；在股权型中，信托公司通过股权+回购将项目的部分营运收益分配给 投资者。一般在四证之前的信托为股权型信托，四证之后申请的信托为债权型。
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
（二）信托、银团贷款介绍——银团贷款 什么是银团贷款
银团贷款是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同一贷款协议， 按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。 简单通俗地说：银团贷款=2个及以上银行做贷款
（二）信托、银团贷款介绍——银团贷款 银团角色分配
牵头行
代理行
参加行
• 银团贷款的组织者和 安排者
• 发起、分销银团贷款 份额
• 承贷比例不低于银团 贷款总额的10%
• 牵头行指定或由参 加行协商确定
• 按贷款条件确定的 金额、进度归集资 金提供贷款
• 对银团资金进行监 管
• 接受牵头行邀请
• 参加银团贷款并按 银团协议中确定的 承贷份额向借款人 提供贷款
（二）信托、银团贷款介绍——银团贷款 银团贷款会产生哪些费用
单一信托： 受托人接受单个委托人 的委托，单独管理和运 用信托财产的方式
集合信托： 受托人接受两个以上 （含两个）委托人的 委托，集中进行资金 管理、运用、处分
集合信托：由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两 个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业 务活动——信托公司集合资金信托计划管理办法（中国银监督会令2007年第3 号）
土地价款
贷款买房按揭是什么时候开始办理
一、贷款买房按揭是什么时候开始办理一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。
按揭贷款购房流程：1、首先，先到银行了解相关情况。
并查询个人征信，看是否符合贷款条件。
然后接受银行审查，并确定贷款额度；2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）；3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证；4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
二、按揭的七要原则申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
要选定最适合自己的还款方式。
基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。
借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。
随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
房地产项目融资及银行按揭流程
房地产项目融资及银行按揭流程引言随着经济的不断发展，房地产业也迅速壮大。
在房地产开发过程中，融资是一个重要的环节。
本文将介绍房地产项目融资的一般流程以及银行按揭的流程，帮助读者了解房地产项目的融资过程和银行按揭的操作。
1. 房地产项目融资流程房地产项目融资是指开发商通过各种渠道筹集资金来实现房地产项目的开发和建设。
一般来说，房地产项目融资可以分为以下几个步骤：1.1 项目准备阶段在这个阶段，开发商需要完成项目的可行性研究和规划，并编制项目融资方案。
同时，开发商还需要与相关的金融机构进行接触，了解融资政策和要求，选择合适的融资方案。
1.2 资金筹集阶段在资金筹集阶段，开发商将根据融资方案选择合适的融资渠道，如银行贷款、股权融资、信托产品等。
开发商还需要向相关金融机构提交融资申请，并提供相关的项目资料和经营计划等。
1.3 审批与尽职调查阶段在这个阶段，金融机构将对开发商的资金需求、项目的可行性以及开发商的信用等进行审查和尽职调查。
金融机构会对开发商的资金状况、项目背景、营运状况等进行综合评估，并确定是否批准融资申请。
1.4 合同签订阶段如果融资申请获得批准，开发商和金融机构将会签订融资合同。
合同中会明确资金的用途、还款方式、利率等条款。
1.5 贷款发放阶段在贷款发放阶段，金融机构会按照合同的约定将融资款项发放给开发商。
开发商可以根据需要将资金用于项目的施工、购置设备、支付工人等。
1.6 贷款使用和还款阶段在贷款使用和还款阶段，开发商需要按照合同的约定使用资金，并定期偿还贷款本金和利息。
同时，开发商还需要向金融机构提供项目进展情况和财务报表等信息。
2. 银行按揭流程银行按揭是指购房者向银行借款购买房产，并将房产作为抵押物。
一般来说，银行按揭流程包括以下几个步骤：2.1 购房者申请按揭贷款购房者需要向银行提交按揭贷款申请，同时提供购房合同、购房者的身份证明、还款能力证明等文件材料。
2.2 银行审核与尽职调查银行会对购房者的贷款申请进行审核和尽职调查。
按揭流程
2007年新增人民币3.63万亿；2008年新增人民币贷款4.91万亿， 2009年新增人民币贷款9.59万亿。
2010年一季度，房屋开发贷新增3207亿，个贷新增5227亿，同比分 别增长31.1%和53.4%。2009年房屋开发贷新增5764亿，个贷1.4万 亿，同比分别增长30.7%和47.9%。从年度人民币贷款增长看，09年 的新增贷款较08年几乎翻了一倍。而无论是房屋开发贷还是个贷， 2010年的上涨比例仍然是十分快速的，照此速度发展下去，预计 2010年的新增贷款控制在7.5万亿的可能性也微乎其微。金融信贷作 为支持房地产的重要载体，发展速度超乎想像。我认为此轮调控，一 方面是在规范房地产各个销售环节，另一个就是为了预防通胀以及未 来次贷危机对中国的影响，因此国家在信贷方面收紧不单单是为了调 控房地产，更多的是为了规避银行的经营风险。从本人了解的2009年 银行情况看，整体人民币存贷款比达到66.87%，而其它商业银行 （包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃 卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上， 购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退 市。
寅吃卯粮yín chī mǎo liáng这一年吃了下一年的粮。比喻经济困难， 收入不够支出，预先支用了以后的进项。 5、按揭相关的税费 保险费 保证金
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
卖房按揭流程与注意事项
卖房按揭流程与注意事项随着房地产市场的繁荣和购房需求的增加，买房和卖房的交易过程变得更加复杂。
卖房按揭是指卖方将房屋贷款转让给买方，买方需要通过按揭贷款的方式来购买房屋。
下面是卖房按揭流程与注意事项：一、卖房按揭流程：1.确定房屋价格：卖方需要进行市场研究，了解当地房屋市场价格，制定一个适当的房屋售价。
4.评估房屋价值：银行或金融机构将派遣评估师进行现场房屋估价，以确定贷款金额。
5.签署合同：一旦贷款获得批准，卖方和买方将签署按揭合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。
6.办理贷款手续：卖方需要提供银行要求的一些文件，如购房合同、房屋所有权证书等，以办理贷款手续。
7.放款：经过审核和审批程序，银行将资金转入卖方的账户。
8.房屋过户：卖房按揭贷款的最后一步是过户。
在申请贷款过程中，卖方和买方通常已经选择了一家合适的律师行，该律师行将负责办理过户手续，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。
二、注意事项：1.了解贷款政策：在开始按揭贷款的流程之前，卖方需要详细了解贷款政策，包括贷款利率、还款期限、还款方式等。
2.房屋评估：确保房屋通过独立第三方的评估程序进行估价，并获得公正和准确的房屋价值评估。
3.选择适合的贷款机构：根据自身情况和需求，选择一个可靠、信誉良好的贷款机构，以确保在贷款过程中顺利进行。
4.合同细节：在签署按揭合同之前，卖方需仔细阅读并理解合同条款，确保没有遗漏或误解。
5.提前还款：如果经济状况允许，卖方可以考虑提前还款，以减少贷款利息。
6.贷款期限：根据自身经济情况和规划，选择一个合适的贷款期限，并在还款周期内按时还款。
总结：。
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。
房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。
房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。
此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。
2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。
一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。
3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。
如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。
4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。
除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。
关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。
3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。
如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。
4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。
购房者需要按合同约定提供相应的担保。
5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。
购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。
商品房买卖按揭的流程
商品房买卖按揭的流程在实践中，在大城市有一个自己的小窝是许多漂泊在大城市奋斗的年轻人的向往。
然而现在个大城市的房价依旧居高不下，许多人都是选择按揭大方式来购置房产的，那么商品房买卖按揭的流程是怎样的？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、商品房买卖按揭的流程（一）在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售面积（预测）审核通知书》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《》示范文本、《业主临时公约》、《商品房预售许可证》、《前期物业管理服务合同》。
（二）签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带身份证原件办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》。
（三）交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
1、身份证原件；2、《商品房预定协议书》原件；3、定金发票原件；4、按揭贷款所需资料。
备注：付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。
银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
（四）按揭贷款所需条件及资料1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；年龄与按揭年限之和，男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
房地产公司按揭贷款管理流程图
销售及回款流程图
回款管理办法
1、定房后7日内首付款及按揭资料不能及时到位的
解决办法:由资金管理部按揭专员统一登记台账，标明定房时间，分十日、二十日、三十日三个阶段分别进行催促、发函提示，四十日仍
未缴纳首付款及按揭资料的,报董办考核（10元/天/户）。
2、客户资金不足的
解决办法：
（1）需延期付款的由置业顾问填写延期申请单,一个工作日内报销售总监及公司相关领导审批。
（2）需向公司借款的客户,经公司审批通过后由置业顾问在一个工作日内通知客户到公司指定的公证处做借款委托公证，置业顾问每日向公证处跟踪公证进展反馈结果，客户取得公证书后须在三个工作日内凭公证书完成向公司借款15%作为首付，无特殊原因未在三个工作日内完成借款的，公司有权拒绝借款。
（3）以资金不足为由，恶意拖延付款时间的，置业顾问整理归类后以书面形式提交法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。
3、资料不齐客户
解决棒法：
（1）缺补充资料的，由置业顾问上门收取或以邮寄方式送达。
(2）不在本地的客户，由事业顾问通知客户以邮寄的方式送达.
（3）对于不配合的客户，置业顾问报法务部，由法务部出具《法律催告函》,十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。
4、公司关系户，由资金管理与审计监察部汇总原因后以书面形式报公司
高层领导解决.。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。
房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。
卖房人资料： 1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。