一分钟让你了解房产抵押贷款全流程

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程！

风控团队工作人员岗位简述

1.客户经理：负责处理业务接待、受理的人员

2.风控内勤：负责项目前期评估，后期建档、跟踪

3.运营经理：负责把控整个项目的运营过程

4.风控信审：负责项目受理后期的抵押物资料审核、实地调查等

5.权证人员：在办理抵押物抵押阶段，负责办理相关抵押证明（他项权证）的人员

6.财务部门：负责整个项目运营过程出现的各类费用审核、最终放款

步骤一：客户申请借款

有足额抵押物的客户提出借款需求申请，向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息，客户经理及时将信息反馈给风控内勤。

并由风控内勤对抵押物进行评估，10-60分钟内将评估信息反馈给客户经理。

步骤二：业务受理

风控内勤评估抵押物足值的情况下（抵押物价值不足，业务不予受理），客户经理备齐借款客户身份证、户口本、婚姻证明、房产证等相关证件原件或复印件，填写客户借款申请表。由运营经理签字后一并交由风控部门，风控及时受理该业务。

步骤三：初步审核

风控内勤收到客户经理交来的资料后，审核借款资料及客户借款申请表是否完整，如果信息不完整退回运营部门，信息完整之后20分钟内将相关资料交由风控信审人员作下一步审批工作。

步骤四：信审

1.资料审核：信审人员结合客户借款申请表在30分钟内对借款资料进行审核以后确保资料的完整性、真实性。

2.面谈/电话审核：借款资料无异议的情况下，信审人员约见客户面谈或者电话审核了解借款人的借款用途，还款来源及个人资产等相关信息，1小时内将审核信息交由权证人员，权证人员根据审核信息进行实地调查。

3.实地调查：权证人员2-4小时完成实地调查，通过实地调查进一步了解借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况，并及时将信息综合反馈给信审人员，由信审人员填写风控表上报给风控经理作最终批复。

步骤五：终审批复

如借款人符合抵押借款条件，信审人员即时填写风控考察审核表，由风控经理审核，确定最终放款额度，20分钟内填写理财匹配单传至理财部门匹配理财客户，12小时内予以放款。

备注：如需补充资料应与运营部门及时沟通，确认客户补齐资料时间，资料齐继续进行下一操作流程。

步骤六：权证办理

1.签约：权证人员沟通借贷双方，约定时间到公司签订相关手续，在律师见证下签署抵押借款合同及相关借贷文件，并由律师审核借贷双方的相关证件原件、复印件的合法性，90分钟内完成签约流程。

2.进他项、办理抵押：权证人员联系借贷双方备齐相关资料到房屋所在地房管局办理房屋他项抵押登记手续，30分钟-2小时内完成进抵押。

3.办理公证：办理抵押后，权证人员备齐资料带领借贷双方到公众出办理相关公证手续，30分钟-2小时内完成公证。

他项权证

简而言之，就是维护债权人一方权益的凭证

A用自己的房子作为抵押物向B借款，B作为债权人把钱借给A的同时，获得抵押物（这间房子）的部分支配权凭证，这个凭证就是他项权证。

如果A如期连本带息把钱还给B，那么，A和B就到相关部门进行注销，B的他项权就消失了。当A无力还钱给B 的时候，B可以通过这个他项权进行维权，与A协商如何处理抵押物，例如把房子卖了偿还欠B的本息。

步骤七：放款

所有手续办理齐全后，权证人员带领借贷双方都到银行即时办理放款手续，放款之后出借人扣除借款利息并填写利息收条，公司收取公司服务费，开具中介服务费收据，交由财务部门入账。

备注：放款前，权证人员依风控审批表补充资料，资料齐全后放款

步骤八：建档

办理完毕后，凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑，风控内勤及时填写借款客户信息备案表并将借贷双方相关合同、文件建档统一保存。

步骤九：贷后跟踪

风控内勤人员根据录入电脑的客户成交信息每周查询借款客户房产的权属情况（查看房产是否有查封，再次抵押，产权证号码是否有效等信息）；

每月联系借款客户查看借款客户资金使用情况及联系方式是否有效；查看借款客户续息及还款日期。

步骤十：结案

借贷到期还款时，风控内勤需提前填写结件申请表领取档案，并联系借贷双方到公司办理结件手续。

由权证人员带借贷双方到抵押房产所在区房地产管理局办理他项注销手续，解除抵押合同及相关文件。

收回双方签订的相关手续，借贷双方所有复印件由我公司留档保存以备后用。