个人住房按揭贷款手续及流程
个人房贷流程
个人房贷流程
1.首先，购房者需要准备好购房资料，包括身份证、户口本、收入证明、信用报告等证明自己的个人信用及经济状况。
2. 然后购房者需要选择合适的贷款产品，比如等额本金还款方式、等额本息还款方式等，根据自己的还款能力和需求选择。
3. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并填写相关的表格和资料。
4. 银行或其他金融机构会对购房者的资质进行审核，包括对购房者的信用记录、收入情况和房产情况等进行评估和核实。
5. 如果审核通过，银行或其他金融机构会向购房者发放贷款，并签订相关的合同和协议。
6. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构还款，按照合同规定的还款方式和时间进行还款。
7. 最后，购房者需要在规定的时间内完成贷款的还清，否则将会产生罚息和违约金等额外费用。
个人房贷流程大致如上，但具体流程会因银行或其他金融机构的不同而略有差异，购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款机构和产品，并仔细了解相关的贷款流程和注意事项。
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按揭贷款的流程
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程如下：
1. 了解贷款条件和选择楼盘：在选择楼盘时，通过开放商了解该房产是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。
确定可以办理按揭贷款后，向银行了解相关的支持规定，并填报按揭贷款申请书。
2. 提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料，包括借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、还贷能力证明材料等。
3. 银行审核：银行收到申请后进行审核，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。
4. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5. 开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存
款账户内。
7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
以上就是按揭贷款的基本流程，不同银行和机构的具体流程可能有所不同，建议在实际操作前向相关机构咨询并详细了解。
建行住房贷款按揭流程
建行按揭流程一、按揭政策及要求：1、贷款期限：男65岁，女60岁。
借款人须满20周岁。
2、贷款利率：（1）、首付款45%以上，征信良好，利率上浮10%。
（2）、首付款30%，征信良好，利率上浮15%。
（3）、首付款30%，征信不良，利率上浮20%。
最终以审批结果为准。
3、信用卡逾期,连续3次、积累6次，不能做。
4、认贷认房：显示有自置的，无房证明须开所在地区。
（外地自置忽略）5、借款人为90年后的，须增加共同借款人（父母、子女、配偶）。
6、共有必须共借。
7、提前还款：需满一年以上，每次不低于3万以上，共三次机会。
8、办卡要求：建行开卡需要注册房e通、开通手机银行、网上银行、电话银行、短信银行。
二、客户按揭所需资料：1、借款人、配偶或共同借款人身份证复印件3份。
2、单身证明（无婚姻证明），结婚证，离婚证、离婚协议、未再婚证明或法院判决书1份（单身证明、未再婚证明必须原件，有效期为1个月）。
3、户口本复印件1份或户籍证明原件1份（户口本须有：首页、户主页、本人页，集体户口须开户籍证明。
）4、收入证明原件2份（公章或财务章，单位在郑州）。
5、银行流水（至少6个月，每月必须有进账）。
6、外地户口须提供社保或个税原件1份（1年以上）。
三、按揭流程：1、查询征信：征信正常可签。
2、受理签件：审核客户资料，齐全、无误，方可签件。
3、写件：件齐，写完后，上报客户经理，两个客户经理签字。
（1-2个工作日）4、输机上报：输机扫描按银行要求上报。
（1-2工作日）5、批复：核对审批金额，年限，利率。
（1个工作日）6、出抵押合同与借款合同盖章。
（1个工作日）7、办理抵押：借款人到房管局签字。
（1-2个工作日）8、出权证（1-7个工作日）9、放款（1-2工作日）10、返回客户资料于开发商（7个工作日）11、归档。
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程
商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程一、总则个人住房按揭贷款是商业银行为广大居民提供的一种专门用于购买住房的贷款产品。
为了规范商业银行的个人住房按揭贷款业务操作，保障客户利益，根据相关法律法规和监管要求，制定本规程。
二、适用范围本规程适用于商业银行及其分支机构在开展个人住房按揭贷款业务中的操作和管理。
三、贷款申请与批复1.客户申请：客户向商业银行提出个人住房按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交所需的资料。
2.申请初审：商业银行对客户提交的申请资料进行初审，判断客户的还款能力和风险情况。
3.风险评估：商业银行进行风险评估，根据客户的信用状况、债务负担等情况进行评估，确定贷款额度和利率。
4.批复决议：商业银行根据风险评估、监管要求等因素，决定是否批准客户的贷款申请，并将结果通知客户。
四、贷款发放与抵押登记1.合同签订：商业银行与客户签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权益和责任。
2.抵押登记：商业银行作为贷款人，与客户共同到相关部门进行住房抵押登记。
3.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户，或直接支付给住房的卖方。
五、贷款管理与还款1.贷款管理：商业银行按照相关制度和流程进行贷款管理，包括贷款账户管理、信息更新等。
2.还款方式：客户可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，并按合同约定准时还款。
3.提前还款：客户可以在合同约定的提前还款情况下，提前偿还贷款本息，并支付罚息和手续费。
4.逾期还款：客户若逾期还款，商业银行将按照相关规定进行催收和处罚，包括利息罚息、逾期利率等。
六、贷后管理与风险防控1.贷后管理：商业银行对个人住房按揭贷款进行贷后管理，包括还款监测、贷款档案管理等。
2.风险评估：商业银行定期对贷款客户进行风险评估，及时发现风险并采取相应措施。
3.风险防控：商业银行建立风险防控措施，包括风险预警、风险排查等，及时发现和应对风险。
七、信息保密与合规管理1.信息保密：商业银行对客户提供的个人信息进行保密，严格遵守相关法律法规和监管规定。
如何办理房屋按揭贷款,需要哪些资料
如何办理房屋按揭贷款,需要哪些资料办理房屋按揭贷款程序：1、签订购房合同。
2、填写《个⼈房屋贷款申请表》。
3、银⾏审查贷款申请4、发放贷款。
需要的资料：1、合法的⾝份证件，如居民⾝份证、户⼝簿、军官证、探亲证等。
2、借款⼈的婚姻状况证明。
3、借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明，如⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔。
办理房屋程序：1、签订；2、填写《个⼈房屋表》；3、银⾏审查贷款申请；4、发放贷款。
需要的资料：1、合法的件，如、户⼝簿、军官证、探亲证等。
2、借款⼈的婚姻状况证明。
3、借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明，如⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔。
⼀、如何办理房屋按揭贷款1、选择房产。
者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这⽅⾯的内容。
购房者在⼴告中或通过销售⼈员的介绍得知⼀些项⽬可以办理按揭贷款时，还应进⼀步确认发展商开发建设的房产是否获得银⾏的⽀持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、理按揭贷款申请。
购房者在确认⾃⼰选择的房产得到银⾏按揭⽀持后，应向银⾏或银⾏指定的事务所了解银⾏关于购房者获得按揭贷款⽀持的规定，准备有关法律⽂件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。
银⾏收到购房者递交的按揭申请有关法律⽂件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。
购房者即可与发展商或其商签订《预售、》。
4、签订楼宇按揭。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银⾏规定的有关法律⽂件与发展商和银⾏签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务。
5、办理登记、保险。
购房者、发展商和银⾏持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案⼿续。
购房者购买保险，应列明银⾏为第⼀受益⼈，在贷款履⾏期内不得中断保险，保险⾦额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前，保险单交由银⾏执管。
6、开⽴专门还款账户。
个人住房银行按揭贷款方案
个人住房银行按揭贷款方案引言：在现代生活中，房屋已经成为了人们生活的基本需求。
然而，房价的不断上涨使得许多人难以一次性购买自己的房子。
为了帮助人们实现住房梦想，银行提供了个人住房按揭贷款方案。
本文将介绍个人住房银行按揭贷款方案的基本概念、申请条件、申请流程以及相关注意事项等内容。
一、个人住房银行按揭贷款方案的基本概念个人住房银行按揭贷款是指银行或其他金融机构向个人发放的用于购买住房的贷款，借款人可以按照约定的贷款利率和期限进行还款。
该方案的核心是将房屋抵押给银行，作为贷款的抵押品。
一般来说，个人住房按揭贷款会根据房屋的价值，借款人的信用状况和还款能力等因素来确定贷款金额和利率。
二、申请条件1.年龄要求：通常，申请人的年龄必须在18至60岁之间，但也存在例外。
年龄过大或年龄过小的申请人可能需要提供其他担保措施。
2.房屋要求：房屋必须位于城市开发区或经济发展区，并且合法、清晰的归属权证明文件必须完备。
房屋的评估价值通常需要超过贷款金额的一定比例，以确保银行的利益。
4.信用状况要求：借款人的信用状况对贷款申请有重要影响。
银行通常会查询信用报告和征信记录，以评估借款人的信用状况。
三、申请流程3.申请填写：借款人需要填写贷款申请表，并提交所有必要的材料给银行。
4.审核和评估：银行会对借款人的贷款申请进行审查和评估。
评估方面，银行可能会委托第三方房地产估价公司对房屋进行评估。
5.批准和签约：如果借款人的申请符合银行的要求，银行将批准贷款。
借款人需要与银行签署相关的贷款合同和抵押合同，并支付相关的手续费。
6.贷款放款：一旦贷款审批通过且合同签署完成，银行将向借款人放款。
四、相关注意事项1.还款责任：借款人有责任按时还款，否则银行有权采取合法措施对抵押物进行处理。
2.利率选择：借款人应当根据自己的经济状况选择固定利率或浮动利率。
固定利率保持稳定，但一般较高；浮动利率可能有机会降低贷款成本，但也存在风险。
3.提前还款：借款人可以选择提前还款，但可能需要支付额外的违约金或其他手续费。
银行个人住房转按揭贷款操作规程模版
银行个人住房转按揭贷款操作规程第一章总则第一条为规范个人住房转按揭贷款业务管理，促进业务持续健康发展，根据《银行个人信贷业务管理办法》，制定本规程。
第二条本规程所称个人住房转按揭贷款包括非交易转按和交易转按两种类型。
非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。
交易转按是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。
第三条按照是否以我行信贷资金提前偿还其他金融机构个人住房贷款，非交易转按可分为贷款偿还型和自筹偿还型两类。
贷款偿还型非交易转按是指，借款人利用我行贷款提前清偿其在原金融机构的贷款，再将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行的业务。
自筹偿还型非交易转按是指，在我行完成贷款审批后，借款人自筹资金提前清偿其在原金融机构的贷款，将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行后，我行再将贷款直接发放给借款人的业务。
第四条个人住房转按揭贷款商业推广名确定为“转按贷”。
第五条转按贷纳入“个人住房贷款”会计科目核算。
非交易转按贷款按交易性质在信贷管理系统群（简称Ｃ３，下同）中录入“一手房贷款”或“二手房贷款”类别，并勾选“非交易转按”特色产品。
交易转按中的赎楼贷款在Ｃ３中录入“其他住房贷款”类别，按原金融机构是否我行勾选“行内交易转按贷款”或“跨行交易转按贷款”特色产品。
交易转按中的二手房贷款在Ｃ３中录入“二手房贷款”类别。
第二章基本规定第一节非交易转按基本规定第六条贷款对象借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》第七条规定的客户准入条件外，申请非交易转按还应符合以下条件：（一）原贷款所购住房已取得房屋所有权证书，原金融机构为唯一抵押权人。
（二）原个人住房贷款已正常还款１年（含）以上。
银行个人住房(商用房)按揭贷款操作规程
银行个人住房（商用房）按揭贷款操作规程一、前言个人住房（商用房）按揭贷款是银行业务中的一项重要内容，是指在房地产市场中购买住房（商用房）的个人，通过向银行申请并获得批准，取得贷款，再按照约定的期限和利率进行按揭还款的业务。
为了规范和改进银行个人住房（商用房）按揭贷款业务，在此提出银行个人住房（商用房）按揭贷款操作规程。
二、贷款业务的申请（一）贷款人需要准备以下材料：1.个人住房（商用房）购房意向书或购房合同。
2.贷款人及配偶身份证复印件。
3.贷款人及配偶户籍证明复印件。
4.贷款人及配偶工作单位和联系方式证明复印件。
5.贷款人及配偶个人信用报告和负债情况证明。
（二）贷款业务的申请流程1.申请人首先需要到银行进行咨询，并进行初步评估。
2.贷款人选择银行并提交所需材料。
3.银行对申请材料进行审核和评估。
4.银行向申请人发放贷款批准书。
三、贷款额度的确定（一）贷款额度的基本原则根据国家有关规定和银行的相关规定，按照以下原则确定个人住房（商用房）按揭贷款额度：1.根据贷款人的实际购房需要，以及银行对该房产的评估情况。
2.根据贷款人及其家庭的综合财务状况和信用情况，确定贷款额度。
3.贷款人的还款能力是贷款额度确定的基础。
（二）贷款额度的具体确定方法贷款额度的具体确定方法如下：1.参照贷款人的工资、奖金、津贴等收入证明，计算其家庭资产情况，以及其他资产情况。
2.银行根据贷款申请材料审核后，在合规范围内确定贷款额度。
3.如果贷款额度少于实际需要，贷款人可以适当提高首付款，或者寻找其他资金来源。
四、还款方式和还款期限（一）还款方式银行个人住房（商用房）按揭贷款的还款方式如下：1.等额本息还款方式。
2.等额本金还款方式。
（二）还款期限根据贷款人还款能力、贷款额度等具体情况，银行在规定合理的范围内设定还款期限。
一般还款期限为5-30年。
五、利率的确定（一）利率形式银行对个人住房（商用房）按揭贷款的利率是根据央行的基准利率，加上浮动比例同实际贷款情况。
房屋按揭贷款流程详细步骤
房屋按揭贷款流程详细步骤1.收集信息：购房者首先需要了解贷款的相关信息，包括贷款利率、还款方式、贷款额度等。
购房者可以通过网络、银行、房产中介等渠道收集这些信息。
2.预算规划：购房者需要评估自己的购房能力和还款能力，根据自身的经济状况，制定一个合理的购房预算。
购房预算应包括首付款、贷款金额、装修费用等。
3.寻找合适的房屋：购房者需要根据自己的购房预算和需求，在市场上寻找合适的房屋。
可以通过房产中介、房产网站等途径寻找房源，并进行实地考察和比较。
6.房屋评估：银行或金融机构会派遣评估师对购房者所选择的房屋进行评估，以确定其价值和可接受的抵押额度。
评估师会考虑房屋的位置、大小、质量等因素，以及市场行情。
7.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。
合同中包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。
9.办理抵押手续：购房者需要将所购房屋抵押给银行或金融机构作为贷款的担保。
购房者需要提供房屋相关的证明文件和抵押手续材料，如房屋所有权证、抵押合同、抵押登记等。
10.放款：在办理完以上手续后，银行或金融机构会将贷款款项划入购房者的个人账户，购房者可以使用这笔款项完成房屋的购买。
11.还款：购房者需要按贷款合同约定的还款方式和期限进行按时还款。
还款期限可以是数年到几十年不等，常见的还款方式有等额本息、等额本金等。
12.完成贷款：购房者按时还款，完成所有还款后，贷款就彻底完成了。
总结起来，房屋按揭贷款的流程包括信息收集、预算规划、寻找房屋、提交申请、贷款审核、房屋评估、签订合同、支付首付款、办理抵押手续、放款、还款和完成贷款。
这些步骤有时可能会因个人情况和不同银行的要求而有所变化，购房者在办理贷款时需要仔细了解并遵守相关规定。
住房按揭贷款操作全计划流程文件
住房按揭贷款操作全流程文件步骤1步骤2 零售业务部（支行）否决同意步骤3 否决同意步骤4 分行信审会否决同意步骤5步骤6 零售业务部（支行）与进展商签定有关合同和协议步骤7步骤8 否决同意步骤9 终审人否决同意步骤10 通知按揭人存入首付款步骤11办妥步骤12 发放贷款注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12 是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程讲明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。
步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。
步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。
步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。
步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。
步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。
步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。
步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合同。
一人贷款买房的流程与注意事项
一人贷款买房的流程与注意事项嘿，想要一人贷款买房的小伙伴们！这可不是一件小事儿呀，贷款买房的流程和注意事项可得好好了解一下呢！就先说这流程吧。
首先呢，你得确定自己的购房预算呀。
这就像你要去旅行，得先知道自己带了多少钱一样。
你要把自己的收入、支出都好好算一算，看看自己每个月能承受多少房贷。
这可是非常关键的一步哦！然后呀，你就要开始挑选房子啦。
这个过程就像在寻宝一样，要找到那个最适合自己的小窝。
你得考虑房子的位置、大小、户型等等。
这时候可不能马虎呀，毕竟这是你以后要住很久的地方呢！选好房子之后呢，就要向银行申请贷款啦。
你得准备好各种材料，像身份证、工作证明、收入证明之类的。
这就好比你要去参加一场考试，得带齐所有的文具一样。
把材料提交给银行之后，银行就会对你的信用进行评估啦。
这个时候，你的信用就像你的宝贝一样，如果信用不好，那可就麻烦咯。
要是信用评估通过了，银行就会告诉你能贷多少钱，贷款的利率是多少。
这时候你可要看仔细啦，就像买东西要看价格一样。
再说说注意事项吧。
在贷款买房的过程中，你得注意贷款利率的变化哦。
这就像股票市场一样，利率可能会涨也可能会跌。
你要是能在利率低的时候贷款，那就能省下不少钱呢。
还有啊，还款方式也很重要。
你可以选择等额本息或者等额本金，这两种还款方式各有各的优缺点。
你得根据自己的实际情况来选择，可不能盲目跟风呀。
另外呢，你在签合同的时候，一定要把合同条款看清楚。
这就像签一份重要的协议一样，每一个字都可能影响到你的权益呢。
要是有不明白的地方，一定要问清楚，千万别稀里糊涂地就签了字。
哎呀呀，一人贷款买房虽然不容易，但是只要你把流程和注意事项都搞清楚了，就能顺利地买到自己心仪的房子啦。
这就像完成了一个伟大的工程一样，到时候你就可以开心地住进自己的小窝啦！小伙伴们，加油哦！。
按揭房贷款有哪些步骤流程
按揭房贷款有哪些步骤流程按揭房贷款步骤流程1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
按揭房贷款一般要多久才批下来房贷一般需要三周才能审批下来。
递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
按揭房贷款怎么贷缴付首付款，签订购房合同。
这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
工行个人_贷款流程
客户申请办理个人住房按揭贷款步骤1、客户首先向我行提出贷款申请并提供相应资料（见附件2）。
2、我行按规定双人调查并签署调查意见，符合贷款条件的客户当面签字确认，不符合贷款条件的资料退还客户。
3、我行按照规定对于符合贷款条件的客户上报营业部个贷审批中心审批（电子无纸化审批）。
4、经个贷审批中心审批同意的贷款客户签字确认，不符合贷款条件的资料退还客户。
5、与客户签订借款合同并办理相关抵押、担保手续。
6、支行行长签批。
7、我行发放贷款，开发商收到贷款。
客户办理个人住房按揭贷款工作流程图客户提出贷款申请客户提供相关资料（见附件2）受理申请 贷前调查调查通过 客户不符合贷款条件客户签字确认 资料退还客户营业部个贷审批中心审批审批通过 审批不通过 客户签字确认 办理担保抵押手续贷款发放开发商收到贷款客户逐月归还贷款客户补充资料行长签批申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；2、具有合法有效的身份证明（居民身份证.户口本或其他有效身3、份证明）及婚姻状况证明；4、具有良好的信用记录和还款意愿；5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；7、具有支付所购房屋首期购房款能力；8、在我行开立个人结算账户；9、有贷款人认可的有效担保；10、我行规定的其他条件住房按揭贷款种类1、个人住房一手房贷款（1）个人一手房商业贷款(2)个人一手房公积金贷款2、个人住房二手房贷款(1)个人二手房商业贷款(2)个人二手房公积金贷款贷款额度及利率1、借款人首次申请购买普通自住房或改善型普通自住房的，面积在90平方米以下，首付款比例为2成（含）及不足3成的，贷款利率不低于基准利率的0.85%倍。
2、借款人首次申请购买普通自住房或改善型普通自住房的，首付款比例高于3成（含），贷款利率不低于基准利率的0.8%倍。
3、借款人购买第二套住房及以上住房的，首付款比例不得低于5成，贷款利率不低于的基准利率的1.1%倍。
房贷批下来了之后流程
房贷批下来了之后流程
一、房贷批下来了之后，首先要做的是办理抵押手续。
在办理
抵押手续之前，需要准备好相关的材料，包括房屋产权证、身份证、结婚证等。
然后前往当地的房屋抵押登记处进行抵押登记手续办理，办理完成后，抵押手续就算是正式完成了。
二、接下来就是办理贷款发放手续。
在办理贷款发放手续之前，需要向银行提交相关的贷款发放申请材料，包括贷款申请表、身份证、收入证明等。
银行会对申请材料进行审核，审核通过后，就会
将贷款发放到指定的账户中。
三、贷款发放完成后，就需要开始偿还贷款了。
按照合同约定
的时间和金额，按时按量地进行还款。
可以选择通过银行自动扣款、网上银行转账等方式进行还款，确保按时还清贷款。
四、在还款期间，需要定期向银行进行还款证明的申请。
还款
证明是贷款还款情况的证明，通常需要在每年的年底向银行进行申请，以便将来的信用记录查询和其他相关事宜。
五、最后，贷款还清后，需要向银行办理解除抵押手续。
同样
需要准备相关的材料，包括还清证明、身份证等，前往当地的房屋
抵押登记处进行解除抵押手续的办理，办理完成后，抵押手续就算
是正式解除了。
总之，房贷批下来之后的流程主要包括办理抵押手续、贷款发放、还款、还款证明申请以及解除抵押手续。
只有严格按照这些流
程进行操作，才能顺利完成房贷的相关手续，确保自己的房产安全，同时也维护自己的信用记录。
希望大家在办理房贷的过程中能够顺
利完成所有手续，顺利实现自己的购房梦想。
按揭流程图
按揭流程图
按揭流程图是指在购房过程中，借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋的一系列流程。
以下是按揭流程图的详细说明。
一、购房准备阶段
1. 客户选择心仪的房屋
2. 客户咨询房贷信息
3. 客户调查自身贷款额度
4. 客户准备材料：身份证、收入证明、购房合同等
二、贷款申请阶段
1. 客户向银行提交贷款申请
2. 银行进行初步审查
3. 银行要求补充材料
4. 客户提交补充材料
5. 银行进行综合评估
6. 银行审核通过，签署贷款合同
三、按揭手续阶段
1. 客户向银行购买信用贷款保险
2. 客户缴纳购房首付款
3. 银行进行房屋评估
4. 银行核准贷款额度
5. 银行开具按揭贷款承诺函
6. 客户签署按揭合同并办理抵押手续
7. 银行办理贷款放款手续
四、按揭还款阶段
1. 客户按时按月还款
2. 银行提供还款服务
3. 客户定期查询贷款余额
4. 如有需要，客户可申请提前还款或结清贷款
以上就是按揭流程图的详细说明。
按揭流程图包括购房准备阶段、贷款申请阶段、按揭手续阶段和按揭还款阶段。
通过这个流程图，可以清楚地了解到购房按揭的整个流程。
每个环节都需要注意相关事项，确保顺利完成购房按揭手续。
XX银行个人住房(商业用房)按揭贷款业务操作流程
XX银行个人住房（商业用房）按揭贷款业务操作流程为规范江苏XX银行股份有限公司（以下简称本行）个人住房（商业用房）贷款（以下简称“房贷”）操作，按照国家有关法律、法规以及《江苏XX银行个人住房（商业用房）贷款管理办法》，结合本行实际，制定本流程。
根据是否事先与开发商签订《楼盘按揭合作协议》，本行将房贷业务分为直客式房贷和间客式房贷。
直客式房贷是指购房者在无需房地产开发商担保的情况下，直接在银行申请房贷的直接贷款方式。
办理直客式房贷前，楼盘开发商不必与银行签订按揭合作协议，开发商也不需要提供贷款担保函。
直客式房贷一般适用于教师、国家公务员、金融工作者、医生、律师等收入稳定的优质客户。
直客式房贷除以所购房产作为抵押外，还需要借款人提供其他有效担保。
间客式房贷是指购房者必须到开发商指定的银行办理贷款。
办理间客式房贷前，楼盘开发商必须先与银行签订按揭合作协议, 开发商也必须提供贷款担保函。
目前本行直客式房贷只适用于购买个人住房；办理商业用房的贷款业务，必须是房地产开发企业开发的、事先与本行签订《楼盘按揭合作协议》的楼盘。
一、直客式房贷基本程序：客户申请一受理客户申请一贷前调查、审查和审批一与客户签约一办理抵押预登记一贷款发放一贷后检查一贷款收回。
1.客户申请客户持有效身份证件、户口簿或当地长期居住证明（非本地居民须提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，如不能提供的，参照二套以上房贷执行）、收入证明、结婚证、家庭其他成员的身份证及收入证明、购房合同、首付款凭证、开发商担保函或其他担保人身份证及收入证明等材料向个人业务部提出贷款申请。
2.受理客户申请个人业务部受理客户申请，收集、整理客户提供的资料，及时在人行征信系统查询并打印客户及配偶信用报告。
3.贷前调查、审查和审批个人业务部贷款调查人根据调查了解的情况，形成调查意见; 将借款人相关资料提交审查人审查，审查人提出审查意见后提交会办小组会办，然后报审批人审批；调查人将贷款审批情况向客户反馈，提出贷与不贷或增加首付比例等附加条件。
农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程
农村信用社个人住房按揭贷款实施细则及操作流程实施细则：1.借款人条件：b.借款人须年满18岁，且具有完全民事行为能力；c.借款人需提供按揭住房的产权证明以及相关材料。
2.贷款额度：a.贷款额度最高不超过购买住房的总金额的80%；b.贷款期限一般为5至30年，根据借款人还款能力与按揭住房的价格确定。
3.利率：a.利率根据国家有关规定和市场利率确定，一般为基准利率上浮一定比例；b.农村信用社可根据借款人信用情况、还款能力等进行利率浮动调整。
4.还款方式：a.借款人可根据自身情况选择等额本息、等额本金或先息后本的还款方式；b.贷款还款周期一般为每月，具体还款日期根据合同约定。
5.担保要求：a.借款人需提供有关担保材料，如抵押物的权属证明、担保人的担保书等；b.农村信用社可以根据借款人信用情况决定是否需要提供担保。
操作流程：1.申请登记：a.借款人向农村信用社提交个人住房按揭贷款申请书及相关材料；b.农村信用社审核材料，确定符合条件的借款人。
2.评估住房价值：a.农村信用社派出评估师对按揭住房进行评估，确定住房价值；b.评估结果作为贷款额度的参考依据。
3.签订合同：a.农村信用社与借款人签订个人住房按揭贷款合同；b.合同中约定贷款金额、期限、利率、还款方式等重要内容。
4.保证担保手续：a.借款人准备相关担保材料，如抵押物证明、担保人的担保书等；b.农村信用社进行担保材料审核，确定担保要求。
5.审批授信：a.农村信用社根据借款人的信用情况、还款能力等进行授信审批；b.农村信用社决定是否同意贷款，以及贷款的利率、期限等。
6.放款：a.经过审批通过的贷款，农村信用社将贷款金额划入借款人的指定账户；b.借款人开始按合同约定的还款方式进行还款。
7.还款管理：a.借款人按时还款，包括本金和利息；b.农村信用社监督借款人的还款情况，定期向借款人发送还款提示。
8.贷款结清：a.借款人按照合同约定的期限全部还清贷款本金和利息；b.农村信用社办理相关手续，确认贷款结清。
个人住房一手贷款流程(营业部)
13
一手房按揭贷款流程
贷款审查的主要内容包括：
❖ 1、信贷资料是否完整、合法、有效； ❖ 2、借款人及配偶的信用报告是否完整，信用状况是否符
合规定； ❖ 3、借款人及配偶该笔住房贷款月还款额与月收入之比、
月所有债务支出与月收入之比是否符合规定； ❖ 4、购房首付款支付是否符合规定； ❖ 5、贷款用途、金额、期限、利率、还款方式等是否符合
19
一手房按揭贷款流程
❖办理担保
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一手房按揭贷款流程
❖ 合法有效的担保，担保方式可以为抵押、质押、 保证或上述担保方式的组合。
21
一手房按揭贷款流程
❖贷款发放
22
一手房按揭贷款流程
办妥抵押手续后上传相关影像资料，并根据有权审批 人审批结论及其他信贷资料及时、准确录入信贷管理系 统，并在CMS系统中进行贷款发放。CMS系统贷款发 放后，打印《个人借款凭证》和贷款发放通知单，签字 盖章后交ABIS营业机构放款，放款后打印还款计划书。
3
一手房按揭贷款流程
❖借款人申请
4
一手房按揭贷款流程
申请贷款所需资料:
❖ 1、合法有效的居民身份证件(身份证、户口薄、军官 证等）；
❖ 2、婚姻状况证明； ❖ 3、不低于最低规定比例的首付款证明； ❖ 4、偿还贷款本息的能力及证明材料（收入证明（ABC
【2007】5006-6））； ❖ 5、合法有效的商品房买卖合同； ❖ 6、借款人及配偶印章； ❖ 7、银行卡； ❖ 8、农业银行所需其它资料。
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一手房按揭贷款流程
❖ 要点：借款人提出按揭申请，客户经理同借款人交
流，了解借款人相关讯息，申请贷款金额、年限、利率、 征信情况等，提示借款人需提供资料。 ❖ 目的：确认借款人真实购房行为，借款人经济实力、 以及贷款是否符合相关政策。
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按揭贷款流程和须知
个人住房商业贷款手续及流程
住房公积金贷款手续及流程
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人
现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支
付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购
住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得
房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
三、须提供以下资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不
属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、
法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
若是股份制企业，还需提供
公
司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）
65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，
执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的
利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
等本
金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不
变（利率调整变化）。
五、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社
会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开
发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需
首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接
向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括：《商品房买卖合同》
（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行
认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件
的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共
同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款
行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的，营销部及时与银行对接、
了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订
阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。
根据实际情况，首选调
整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房
人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，
营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。
如购房
人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次
性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍
未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应
还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
六、按揭贷款流程图
咨询↘申请贷款（购房人）↘审核（提供资料）↘签订借款合同和抵押合同（银行）↘办理合同公证（公证处）↘有关保险（保险公司）↘办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）↘发放贷款（收到抵押证明）↘借款人还款↘办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款手续及流程
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不
变。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金
融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公
积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建
筑设计标准。
购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
四、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（2）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（3）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（4）《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。
需要携带的资料：
①本人身份证；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银
行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；
注：提前部分还款时，只携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的
贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、
贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款
申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签
订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取
《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项
•（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
•（2）夫妻双方都到场；
•（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
•（4）所有资料必须用A4规格复印（完）。