按揭楼盘准入流程

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XX银行个人住房贷款楼盘项目准入管理办法

附件XX银行个人住房贷款楼盘项目准入管理办法第一章总则第一条为规范XX银行个人住房贷款楼盘项目准入行为，加强个人住房贷款楼盘项目准入（以下简称楼盘准入）审慎经营管理，促进个人住房贷款业务健康发展，制定本办法。

第二条XX银行各经营机构经营个人住房贷款业务，应遵守本办法。

第三条本办法所称楼盘准入，是指XX银行向合作楼盘项目的购房人发放个人住房贷款时，为规避贷款风险，对该贷款项目及合作机构进行全面审查，确定是否符合XX银行贷款支持条件，明确是否进行贷款合作的审查过程。

经营机构在业务开展过程中应优先营销位于市内六区、XX 新区等核心区域的楼盘。

第四条楼盘准入采取备案制和核准制。

备案制的楼盘准入是存档备查制度，即对符合备案制准入条件的项目由经营机构向零售银行部进行申报，零售银行部审查通过后即可准入，并将符合备案制准入的项目报备风险管理部，风险管理部不再进行核准。

核准制的楼盘准入是指经营机构将楼盘准入申报资料通过零售银行部审查后报送风险管理部，由风险管理部进行核准的准入制度。

不符合备案制准入条件的楼盘项目均须执行核准制。

第五条部门职责零售银行部、营业部及各事业部等经营机构负责楼盘项目的营销、受理、调查、签约、复核、协议保管。

零售银行部是个人住房贷款楼盘的准入审核、管理机构，负责对经营机构申报的个人住房贷款楼盘准入材料进行审查，对准入楼盘进行统一管理。

风险管理部负责对楼盘准入的实施情况进行监督、检查及管理，授信审批中心对经营机构申报的个人住房贷款楼盘准入材料组织审批。

第二章受理与调查第六条申请准入合作机构必须同时满足以下条件：（一）经工商行政管理机关核准登记的企业法人；（二）具有房地产开发资质；（三）有固定经营场所，规章制度健全，经营管理规范；（四）项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象；（五）近三年中未产生烂尾楼项目或因质量、资金等原因使项目无法竣工；（六）与银行合作中，没有给银行提供“假个贷”客户；（七）近三年无不良记录，未受到房地产主管部门等的处罚；（八）遵守XX银行个人住房贷款其他相关规定。

按揭楼盘准入流程

按揭楼盘准入流程（征求意见稿）一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。

在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。

一手房按揭楼盘准入审批权限原则上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。

对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及项目“五证”齐备的情形下，可由支行直截了当进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。

按揭楼盘准入原则上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要通过贷审会审议的除外。

对已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一手房楼盘，有关行即可进行按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中能够将取得建设工程施工许可证、销（预）售许可证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放前必须取得“五证”并符合其他规定条件。

一、按揭楼盘准入操作流程图（一）经办行审批权限范畴内的按揭楼盘准入流程图（二）经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图（三）有权审批行直截了当受理、审批的按揭楼盘准入流程图二、楼盘准入差不多条件1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好；2、项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象；3、符合贷款行要求的其他条件。

三、楼盘的申请、调查与审批（一）楼盘的申请开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款项目合作申请表，并提供下列资料：1、公司资料（1）企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及身份证；（2）企业上年度和近三个月财务报表；（3）房地产开发资质证书;（4）董事会（没有成立董事会的，股东会企业法定代表人）同意为购房的借款人承担时期性连带保证责任的承诺（不承担担保责任的可不提供）。

开发贷款已提供资料且未更新的，无需重复提供，但须由客户经理复印并签字。

2、项目资料（1）楼盘为期房的，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，全额缴纳土地出让金的凭证；（2）楼盘为竣工验收合格但未办理房屋所有权证的现房，提供项目国有土地使用证、商品房销（预）售许可证和竣工验收合格证明，全额缴纳土地出让金的凭证；（3）楼盘已办理房屋所有权证的现房，提供国有土地使用证和房屋所有权证；3、经办行要求提供的其他资料。

房地产备案按揭流程细节及各银行准入

房地产备案按揭流程细节及各银行准入文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1托书、身份证复印件44份、收入证明、2注：2。

行持一份。

非按揭签3流水：后。

婚姻状况声明一份：用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。

————公积金审批表、公积金余额查询表。

签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。

办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。

中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。

银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程[2020年最新]

中国ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国ⅩⅩ银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。

第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行、省分行另有规定的除外。

第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合ⅩⅩ银行要求的其他条件。

第四条楼盘准入形式。

个人住房按揭楼盘准入有经营行准入和市分行整体准入两种方式。

对采用经营行准入的，经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。

二、楼盘准入操作流程第五条经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。

对市分行直管的个贷经营中心，楼盘准入由个贷经营中心负责人审批。

第六条按揭楼盘合作申请开发商提交按揭楼盘合作申请。

调查人员应通过开发商、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集以下资料：1、企业法人营业执照、公司章程、房地产开发资质证书、法定代表人（或授权代理人）身份证件；2、按揭楼盘商品房预售许可证；3、鼓励收集按揭楼盘其他有关资料，例如售楼书、媒体宣传资料、户型图、公示的价格表或其他能够反映按揭楼盘情况的资料。

对尚未竣工验收的期房，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但尚未取得建筑工程施工许可证和预售许可证的，有权准入行进行按揭楼盘准入时，可将取得建筑工程施工许可证和预售许可证作为限制性条件。

第七条按揭楼盘准入调查按揭楼盘调查主要包括以下内容：1、开发商及其法定代表人信用状况。

银行个贷业务试题：楼盘准入-113

编号题干选项1住房按揭楼盘准入基本条件包括（）。

A、开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；B、项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；C、工程进展顺利，无非正常停工现象；D、符合农业银行要求的其他条件。

2住房按揭楼盘准入过程中，调查人员应通过（) 等渠道收集开发商和楼盘相关资料。

A、开发商B、工商行政管理部门C、房地产管理部门D、售楼现场3待准入的住房按揭楼盘为尚未竣工验收的期房的，应提供建设用地规划许可证和（）等相关证件。

A、建设工程规划许可证B、建筑工程施工许可证C、国有土地使用证D、商品房预售许可证4住房按揭楼盘为竣工验收合格但未办理初始登记的现房的，开发商申请按揭合作应提供楼盘（）等相关证件。

A、国有土地使用证B、房屋所有权证C、商品房销（预）售许可证D、竣工验收合格证明5住房按揭楼盘为已办理初始登记的现房的，准入时需提供（）等相关证件。

A、建设用地规划许可证B、国有土地使用证C、房屋所有权证D、商品房预售许可证6对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，有权准入行进行按揭楼盘准入时可将取得（）证件作为限制性条件先行审批。

A、建设工程规划许可证B、建筑工程施工许可证C、国有土地使用证D、商品房预售许可证7在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（）情况重点进行调查。

A、项目合法性B、按揭楼盘基本情况C、市场前景D、销售价格合理性8在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人员应主要审核以下（）内容。

A、开发商资质、信用状况等是否符合准入要求B、信贷资料是否完整、合法、有效；C、项目五证是否完整、合法、有效、内容相互统一D、销售价格及贷款成数控制是否基本合理；9按照住房楼盘一般准入操作流程，按揭楼盘准入审核人员应在《中国农业银行按揭楼盘准入内部运作（审批）表》上签署审核意见，并就以下（）方面内容以及限制性条款等提出意见后报送有权审批人审批A、是否同意按揭合作B、是否控制个人住房贷款总额C、是否要求缴存保证金及其比例D、单笔贷款主要要素10在住房按揭合作楼盘准入操作流程中，有权审批人应根据（）和相关信贷资料，在《中国农业银行按揭楼盘准入内部运作（审批）表》上签署审批意见。

楼盘准入规定及操作要点

个人住房按揭楼盘及中介公司准入相关规定及操作要点
一、个人住房按揭楼盘准入权限及调查要点
根据授权书中个人住房按揭楼盘准入的转授权规定，各经营行对我行发放开发贷款的住房楼盘和总行、分行级优质房地产客户开发的住房楼盘可免除楼盘准入审查程序，直接受理单笔个人住房按揭贷款。

除此之外，其他按揭楼盘准入均需报营业部审批。

营业部转授权楼盘按揭合作协议审批权限为10亿元。

二、个人住房按揭楼盘调查要点
三、房屋交易中介公司准入规定：
房屋交易中介公司（不承担担保责任）可以由支行审批准入，但
须报上级业务主管部门备案（备案表见附件二）。

房地产备案按揭流程细节与各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。

出来后可直接送往银行签借款合同。

昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。

《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。

《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

XX银行个人住房贷款楼盘项目准入管理办法

第二条XX银行各经营机构经营个人住房贷款业务，应遵守本办法。

经营机构在业务开展过程中应优先营销位于市内六区、XX 新区等核心区域的楼盘。

第四条楼盘准入采取备案制和核准制。

核准制的楼盘准入是指经营机构将楼盘准入申报资料通过零售银行部审查后报送风险管理部，由风险管理部进行核准的准入制度。

不符合备案制准入条件的楼盘项目均须执行核准制。

第五条部门职责零售银行部、营业部及各事业部等经营机构负责楼盘项目的营销、受理、调查、签约、复核、协议保管。

零售银行部是个人住房贷款楼盘的准入审核、管理机构，负责对经营机构申报的个人住房贷款楼盘准入材料进行审查，对准入楼盘进行统一管理。

风险管理部负责对楼盘准入的实施情况进行监督、检查及管理，授信审批中心对经营机构申报的个人住房贷款楼盘准入材料组织审批。

银行个人住房按揭楼盘准入操作规程

XX银行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国XX银行个人信贷业务基本规程（试行）》、《中国XX银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。

第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。

第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合XX银行要求的其他条件。

第四条住房按揭楼盘准入权限在二级分行及以上，但总行另有规定的除外。

对优质开发商开发的住房按揭楼盘以及总行或一级分行认定的优质住房按揭楼盘，整体准入权限在总行或一级分行。

二、操作流程分类第五条按揭楼盘准入操作流程分为两大类：（一）一般准入流程1、经营行受理、二级分行或一级分行准入开发商提出按揭合作申请；经营行客户部门受理、客户经理（指从事个人住房信贷业务的客户经理，下同）调查；经营行行长（或经授权的副行长）签字同意后出具调查报告；有权准入行客户部门（指从事个人住房信贷业务的客户部门，下同）进行审核并出具审核意见；有权审批人（指主管个人住房信贷业务的行长或副行长，下同）签署准入审批意见；有权准入行客户部门直接或逐级批复至经营行；经营行客户部门在信贷管理系统（CMS ）中录入相关信息；经营行与开发商签署《一手房贷款业务银企合作协议》（简称“按揭合作协议”，下同）。

2、二级分行或一级分行直接受理、准入开发商提出按揭合作申请；有权准入行客户部门受理、客户经理调查并出具调查报告；客户部门负责人进行审核并出具审核意见；有权审批人签署准入审批意见；有权准入行客户部门根据准入审批意见确定按揭合作经营行并直接或逐级批复至经营行；经营行客户部门在信贷管理系统（CMS）中录入相关信息；经营行与开发商签署按揭合作协议。

农行楼盘按揭准入政策

附件：中国农业银行个人购房贷款按揭楼盘准入政策一、区域划分在个人购房贷款按揭楼盘准入中实行分区域管理：I类区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、青岛、宁波、厦门、深圳等分行。

Ⅱ类区域，包括河北、安徽、江西、湖北、湖南、广西、四川、陕西、重庆、大连等分行。

Ⅲ类区域，包括山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、河南、海南、贵州、云南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆、新疆兵团等分行。

二、个人住房贷款按揭楼盘准入政策（一）不单独履行准入审批流程的按揭楼盘。

Ⅰ、Ⅱ类区域对符合以下全部条件的住房按揭楼盘可以不单独履行准入审批流程，可仅由首笔贷款有权审批行在调查、审查、审批首笔贷款的同时调查、审查、审批该楼盘是否符合准入条件（主要是五证及是否符合免准入要求），并在相关意见中注明。

能与开发商签订按揭合作协议的，可与开发商签订协议。

不能签订协议的，开发商应在抵押借款合同担保人的位置签字盖章为借款人承担阶段性担保。

1、拟购住房所处楼座已主体封顶；2、借款人信用评级在A+级及以上；3、借款人不为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业员工。

（二）单独履行准入审批流程的按揭楼盘。

1、一级支行负责准入审批。

除容积率低于1.0的住宅楼盘外，以下情况可由一级支行负责准入审批：（1）总、分行级房地产优质客户开发的楼盘。

（2）我行或同业已发放住房开发贷款的楼盘。

（3）同一开发商分期开发的楼盘，前期楼盘已进行按揭合作，并且楼盘运行情况良好的后续楼盘。

由一级支行负责准入审批的，各行准入审批后应将按揭楼盘向上一级行个人信贷业务客户部门备案，备案内容包括但不限于开发商及合作楼盘的名称和在CMS系统中的编号、调查报告、审批意见等内容。

2、二级分行及以上负责准入审批。

对不属于一级支行负责准入审批的楼盘，原则上省域行可由二级分行负责楼盘准入审批，一级分行认为有必要的可由一级分行审批；直辖市分行和直属分行由一级分行负责楼盘准入审批。

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。

备案和按揭的大体流程如下图所示。

备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。

如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。

其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。

收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。

《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。

流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。

首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。

1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。

二、个人住房按揭楼盘准入

4、楼盘售房资金管理
二、个人住房按揭楼准入
主要风险点及防范措施
应关注开发商经营状况、楼盘后续建设和销售等情况，定期对楼盘项下按 1、强化楼盘准入揭贷款进行检查和项目整体风险分析，及时上报。酌情及时调整批复条款，甚至停止风险较大的楼盘项下按揭贷款的发放，后续监管对虚假按揭严肃查处。 2、严格把握按揭对申请准入时尚未竣工的期房，可将取得预售许可证作为限制条件，首笔贷款发放条件个人住房贷款发放前项目五证必须齐全并符合其他规定条件。 3、严控房地产市楼盘准入后，在受理单笔一首住房贷款时，若距离开盘时间较长的，应做场价格波动风险好价格评估，审慎控制贷款成数。
二、个人住房按揭楼盘准入
二、个人住房按揭楼盘准入
二、个人住房按揭楼盘准人要点：适用范围重点难点解析主要风险点及防范措施
二、个人住房按揭楼盘准入
适用范围除规定可免去楼盘准入程序，直接受理单笔个人住房贷款的情况外，其他个人住房贷款均需要先进行楼盘准入。
二、个人住房按揭楼盘准入
重点难点解析
楼盘准入流程 1、和权限的确定 2、加强楼盘准入调查除已明确可整体准入的情况外，择优支持重点关注开发商开发资格的合法性、项目建设手续和销售行为的合规合法性、建设资金筹措计划的可行性、销售价格的合理性、市场定位的准确性、市场销售前景。
一般情况下开发商阶段性担保可止于办妥抵押登记。开发商是否缴纳保证金及缴纳保证金的比例由审批行确定，保证金留存期限止于 3、规范阶段性担保及保证金管理阶段性担保期限。优质客户为借款人提供阶段性保证担保或承诺回购的，免交保证金。 ①对由某行为主发放开发贷款支持的楼盘，售房款专户的监管范围应包括全部预售房款（含首付款、他行发放的个人购房贷款、购房人一次性缴足的购房款等）。 ②对由我、某行和他行共同发放开发贷款支持的楼盘，售房款专户的监管范围，应至少包括其发放的全部个人购房贷款。 ③对仅由他行发放开发贷款支持的楼盘，是否对售房资金进行监管，根据开发商资信、市场竞争情况自行确定。

按揭准入流程范文

按揭准入流程范文按揭贷款准入流程介绍按揭贷款是指购房者为了将购房款分期支付，在银行或其他金融机构的帮助下，将购房款的一部分以贷款的形式支付给卖家。

按揭贷款准入流程是购房者申请按揭贷款的过程，下面将详细介绍按揭贷款准入流程。

第一步：了解按揭贷款政策和要求在申请按揭贷款之前，购房者首先要了解各家银行或金融机构的按揭贷款政策和要求。

不同的银行或金融机构可能会有不同的政策和要求，包括首付比例、利率、贷款额度等，购房者要根据自己的情况选择适合的银行或机构。

第二步：选择购房对象购房者需要选择自己心仪的房屋，这需要根据自己的经济实力、所在地区、购房目的等因素进行选择。

购房者可以通过房产中介、网络或其他渠道了解房屋的信息，包括房屋价格、所在位置、面积等。

第三步：核实个人综合信用情况购房者需要向征信机构核实自己的个人信用情况。

征信机构可以提供个人信用报告，包括个人信用评分、贷款记录、还款记录等信息。

购房者需要注意自己信用记录是否良好，如果有逾期还款、征信不良记录等，可能会影响按揭贷款的准入。

第四步：填写申请表格并提交资料第五步：银行评估房屋价值购房者提交申请后，银行或金融机构会进行房屋价值的评估。

评估的目的是确定房屋的市场价值，确定按揭贷款的额度。

银行或金融机构会派专业人员前往房屋现场进行实地考察，或者根据已有数据进行评估。

第六步：审批和签约通过评估后，银行或金融机构会对购房者的按揭贷款申请进行审批。

审批的目的是评估购房者的还款能力和信用状况，包括收入情况、负债状况等。

如果审批通过，购房者可以与银行或金融机构签订按揭贷款合同，约定贷款的具体条款和还款方式。

第七步：支付首付款购房者在签订按揭贷款合同后，需要支付房屋的首付款。

首付款一般根据购房者的经济实力和银行的要求确定，通常为房屋总价的20%至30%。

购房者可以通过银行转账或其他方式支付首付款。

第八步：办理过户和抵押手续购房者支付首付款后，需要办理房屋过户和抵押手续。

银行个人房产按揭项目准入指引模版

xxx村镇银行个人房产按揭项目准入指引第一章总则第一条为规范我行与房地产开发企业（以下简称“开发商”）个人房产按揭贷款合作的管理,防范个人房产按揭贷款业务中的第三方风险，根据国家相关法律法规、我行的《授信管理办法（暂行）》及我行房屋按揭贷款相关要求，特制定此指引。

第二条个人房产按揭项目准入是指经开发商的申请，我行在对开发商及其开发的楼盘进行全面审核并同意后，给予该楼盘一定的按揭贷款额度（仅能用于申请时已取得的商品房销售（预售）许可证上标明的具体到栋或幢的楼宇范围），并为该楼盘提供房产按揭贷款服务。

第三条个人房产按揭项目准入遵循“优选开发商、优选楼盘”的原则，在把控房地产政策风险的前提下，选择定价合理、位置优越、配套良好、市场需求大、开发商资质好的优质楼盘。

第二章项目准入的基本要求第四条项目开发企业或其主要股东(实际控制方)应具备成功的房地产开发从业经验,公司主要管理人员应具备成功的房地产开发经历。

第五条项目开发企业应具有政府主管部门核发的三级及以上(含暂定资质)房地产开发企业资质,内部具有健全的组织机制和完善的规章制度。

第六条开发商注册资本不低于800万元，公司成立两年以上。

若开发商专为某一项目而成立的新公司，则新公司出资方应满足上述要求。

第七条对于我行已发放开发贷款的项目，开发商资质可不受上述第五条、第六条的限制。

第八条项目必须已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证（含附件）、建设工程规划许可证（含附件）、建设项目开（施）工许可证、商品房销售（预售）许可证(以下简称五证)；项目建设达到预售进度，并能提供项目的实际进展情况的证明文件，如封顶证明、竣工验收证明等。

第九条项目必须是商品房（包括可上市流通经济适用房、限价房），楼盘权属清楚，无未缴清税费等可能导致房地产权证无法办理的情况。

第十条原则上开发商应对销售楼盘的贷款提供连带责任担保，并按每笔按揭贷款金额的一定比例缴纳保证金。

第三章项目准入受理和调查第十一条各支行或业务经办部门可发起项目准入工作，并收集开发商及项目相关材料，具体如下：(一)开发商的资料1、经年检的企业法人营业执照、法人代码证书、税务登记证、房地产开发企业资质证书；2、法人代表证明、授权委托书和法人代表的身份证明；3、公司章程；4、注册验资报告、上年度财务报告（含会计报表）和最近一期会计报表；5、其他证明公司资信状况的材料及我行要求的其它材料。

按揭准入及经营贷流程

按揭准入流程1.客户经理提供最新昆仑银行信贷业务审批表。

（A4纸背面保持空白）1）表中的信息不得有误，项目名称需规范，与五证中的项目名称一致。

2）申报金额需用公式确定估算：合作限额=可售房屋面积×销售均价×贷款购房比例(经验值)×平均贷款成数×我行个人房屋贷款份额(预测值)3）客户经理意见处重点信息需上报前确定，如。

保证金缴存比例等。

4）客户经理双签（二调需仔细审核无误）。

5）业务负责人意见处，负责人需签署意见及签字。

6）业务分管行领导签署意见及签字。

2.客户经理提供《合作机构准入申请审批表》和《按揭贷款项目申请审批表》，并提供以下资料原件的复印件（所有资料需盖公章及骑缝章，客户经理双签）。

1）合法有效的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及身份证2）机构信用代码证、公司章程（最新的股权）、验资报告；4）最近一期企业财务报表和上年末企业财务报表；3）房地产企业开发经营资质证书（首页及内页均需复印，并在有效期内）；4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。

5）项目立项批文；6）建设用地规划许可证；7）国有土地使用证、土地出让合同及非划拨土地出让金缴交凭证；8）建设工程规划许可证；9）建筑工程施工许可证；10）商品房销（预）售许可证；11）合作开发项目须提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭贷款业务的有效委托书；12）项目的后续资金落实情况（可研）。

13）房地产开发企业、其法定代表人的信用情况（最少5份资料）。

需查企业征信、法定代表人个人征信、房地产开发企业的三网（全国法院被执行人网、中国裁判文书网、全国企业信用信息公示系统）查询、法定代表人在全国法院被执行人网、中国裁判文书网的查询。

全国企业信用信息公示系统需将经营异常信息、严重违法信息、行政处罚信息分别点开打印。

3.客户经理提供双签加行长签字的调查报告，纸质及电子版。

楼盘按揭项目准入和维护及管理

楼盘按揭项目准入和维护及管理一、楼盘按揭项目准入1.1 审核标准楼盘按揭项目准入是指银行在向开发商提供按揭贷款前，对该楼盘的市场前景、开发商的资信情况、物业管理情况等进行综合评估，以确定该楼盘是否符合贷款标准的一项工作。

审核标准主要包括以下方面：（1）市场前景：包括该地区的经济发展状况、房地产市场供求关系、同类型房源竞争情况等。

（2）开发商资信情况：包括开发商的注册资本、历史业绩、税务纳税记录等。

（3）物业管理情况：包括物业公司的规模和实力、服务质量等。

1.2 审核流程楼盘按揭项目准入审核流程主要分为以下步骤：（1）申请：开发商向银行提交申请，提交相关材料。

（2）初审：银行对申请材料进行初步审核，确定是否符合基本条件。

（3）现场考察：银行派出专人到现场考察，了解项目实际情况。

（4）综合评估：根据市场前景、开发商资信情况、物业管理情况等进行综合评估。

（5）审批：银行根据评估结果，决定是否通过审核。

1.3 审核风险控制楼盘按揭项目准入审核是银行风险控制的重要环节，需要注意以下几点：（1）严格审核标准：银行应该建立科学的审核标准，对开发商和楼盘进行严格评估，确保贷款项目符合银行的风险承受能力。

（2）信息共享：不同部门之间应该加强信息共享，避免出现信息孤岛现象。

（3）风险提示：银行应该对可能存在的风险进行提示，并在审批过程中注意排除潜在风险。

二、楼盘按揭项目维护与管理2.1 维护方式楼盘按揭项目维护是指银行在贷款期间对该楼盘进行跟踪管理和监督，以确保贷款项目的安全性和稳定性。

主要维护方式包括以下几种：（1）定期检查：银行定期派出专人到现场检查，了解项目实际情况。

（2）信息收集：银行通过信息收集系统，了解项目的销售情况、物业管理情况等。

（3）风险提示：银行对可能存在的风险进行提示，并在贷款期间注意排除潜在风险。

2.2 管理措施楼盘按揭项目管理是指银行对贷款项目进行全面的管理和监督，以确保贷款项目的正常运作和稳定发展。

银行个人购房贷款楼盘准入操作规程模版

银行个人购房贷款楼盘准入操作规程第一章总则第一条为积极稳健发展个人一手购房贷款业务，根据《银行个人信贷业务管理办法》等制定本规程。

第二条本规程所指“个人购房贷款楼盘准入”包括住房楼盘准入和商业用房楼盘准入。

土地用途主要为住宅的，按住房楼盘准入规定执行，土地用途主要为商业、商住、综合的，按商业用房楼盘准入规定执行。

第三条在审批个人一手购房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。

第二章基本规定第四条按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，开发商及其法定代表人信用记录良好，合作申请时没有逾期未还的贷款本息。

（二）项目合法。

（三）项目可分户（套）办理房屋所有权证并分户（套）设定抵押。

（四）项目符合当地市场需求，销售价格合理，销售前景良好。

（五）项目尚未竣工的，工程进展顺利，无非正常停工现象；项目已竣工的，商业用房楼盘原则上已竣工验收时间在3年以内，对竣工时间已超过3年的，商业用房楼盘正常营业的面积不低于整体可运营面积的85%，且符合以下条件之一：1.由总、分行级房地产优质客户开发。

2.位于城市商业（商务）核心地段。

（六）符合银行关于按揭楼盘准入的规定。

第五条我行发放住房开发贷款的住房楼盘准入操作流程经营行收到住房开发贷款审批同意的批复后，客户部门提出按揭楼盘合作方案，报有权审批人审批，在开发贷款发放前与开发商签订按揭合作协议，以约束开发商与我行开展住房按揭合作。

在受理首笔贷款申请前，经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人核准后方可正式开展按揭合作，受理单笔贷款申请。

第六条其他住房楼盘准入操作流程有权准入行为二级分行及以上的:经营行客户部门调查并出具调查报告，经有权人核准后直接或逐级报有权准入行客户部门，有权准入行客户部门审核，报有权审批人审批，审批同意后直接或逐级批复至经营行，经营行与开发商签署合作协议。

有权准入行为经营行的：经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人审批，审批同意后经营行与开发商签署合作协议。

完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入

完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。

房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。

房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。

此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。

2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。

一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。

3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。

如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。

4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。

除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。

按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。

关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。

3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。

如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。

4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。

购房者需要按合同约定提供相应的担保。

5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。

购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。

中国农业银行个人住房贷款管理办法

中国农业银行个人住房贷款管理办法文件编号：农银发〔2008〕255号文件编号：豫农银发〔2008〕161号转发总行中国农业银行小我住房贷款治理方法及有关操作规程的通知各二级分行、各直管支行：现将总行《关于印发中国农业银行小我住房贷款治理方法及有关操作规程的通知》（以下简称《通知》），转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻履行。

一、加强小我住房按揭楼盘准入治理（一）按揭楼盘准入流程以《通知》中要求的一样准入流程及整体准入流程解决。

2008年省分行对二级分行按揭楼盘准入转授权高于本《通知》要求的，本授权年度仍以省分行转授权书为准。

（二）若按揭楼盘为尚未落成验收的期房，作为限制性条目，首笔小我住房贷款发放必须是按揭楼盘项目五证齐备、楼盘主体构造封顶并相符其他规定前提。

二、严格小我住房典质挂号（一）以借钱人所购住房设定典质的一手住房贷款，在搞妥时期性担保和典质预告挂号之后发放；借钱人所购一手住房差不多完成所有权初始挂号的，贷款在搞妥住房所有权转移挂号和典质挂号之后发放；对本地房屋挂号机构未创办典质预告挂号的地区，贷款应在搞妥时期性担保和房屋生意合同挂号立案之后发放。

（二）以借钱人所购住房设定典质的二手住房贷款，在搞妥住房所有权转移挂号和典质挂号之后发放。

三、加强小我住房贷款治理（一）关于向借钱人及其妃耦发放的小我住房贷款，单笔跨过30万元（含）的，须实施双人查询拜望。

（二）关于向借钱人及其妃耦发放2笔以上（含）小我住房贷款的，须实施双人查询拜望。

（三）对已婚典质人的妃耦或其他共有权人，应由贷款行经办人员现场见证签订小我购房担保借钱合同；不克不及见证签订小我购房担保借钱合同的，应公证签订《赞成典质承诺书》。

对房地产权力证书上未将借钱人妃耦挂号为共有权人，且房地产挂号治理部分明白规定此种情形下解决房产转移挂号及典质挂号时无需妃耦签字或出具承诺书的，原则上要求由贷款行经办人现场见证签订小我购房担保借钱合同或公证签订《赞成典质承诺书》。