楼盘准入规定及操作要点

小区出入管理规定范本

小区出入管理规定范本根据小区住户共建和谐社区的原则，为了维护小区的安全和秩序，保障住户的生活质量，特制定以下小区出入管理规定范本，以供参考：一、入住申请与登记1. 新的住户需要向物业管理处提出入住申请，并提供相应的身份证明材料；2. 物业管理处将对申请人进行审核和登记，通过后给予入住许可证，并在小区入口处进行相应的登记。

二、出入口管理1.小区设置主要出入口，其他入口为辅助通道，住户需从主要出入口进出；2. 住户在出入小区时需出示有效的入住许可证，保安人员有权检查和登记，同时保持礼貌和友好的态度；3. 非住户或未经许可的人员禁止进入小区，如有需要，必须经住户批准并办理访客证件。

三、车辆进出管理1. 小区内的车辆需要办理车辆出入证，由物业管理处审核并发放；2. 车辆出入时需出示有效的车辆出入证，经过保安人员的检查和登记；3. 非住户或未经许可的车辆，禁止进入小区，如有需要，必须经住户批准并办理临时停车证。

四、物品携带与禁止入内1. 进入小区的住户和访客不得携带易燃、易爆、有毒、有害、违法物品入内；2. 禁止携带宠物或其他动物进入小区，除非经过相关部门的批准；3. 禁止携带大型家具、电器、建材等物品进入小区，如有需要，应提前向物业管理处申请。

五、安全防范与维护1. 住户应保障自己的门窗安全，离开时务必将门窗关闭好；2. 住户应配合物业管理处进行定期安全检查，如发现问题应及时报告；3. 禁止在公共区域乱扔垃圾或随意堆放杂物，保持小区环境干净整洁；4. 住户应遵守消防安全规定，禁止在楼道、公共区域等地点使用明火。

六、违规处理及处罚1. 发现住户或访客违反出入管理规定的，将给予口头警告或书面警示，并记录在案；2. 对于严重违规行为或多次违规行为的住户，将采取停止入住、限制出入、降低配套设施使用权限等措施；3. 如有违规行为危及小区安全，物业管理处有权报警并配合有关部门进行处理。

以上为小区出入管理规定范本，住户朋友们请务必遵守，共同维护小区的和谐和安全。

银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程[2020年最新]

中国ⅩⅩ银行ⅩⅩ分行个人住房按揭楼盘准入操作规程（试行）一、总则第一条为积极稳健发展个人住房贷款业务，根据《中国ⅩⅩ银行个人住房贷款管理办法》等规章制度，制定本操作规程。

第二条在审批个人一手住房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行、省分行另有规定的除外。

第三条住房按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其他金融机构无逾期未还贷款本息，法定代表人信用状况良好；（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住宅；（三）工程进展顺利，无非正常停工现象；（四）符合ⅩⅩ银行要求的其他条件。

第四条楼盘准入形式。

个人住房按揭楼盘准入有经营行准入和市分行整体准入两种方式。

对采用经营行准入的，经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门备案。

二、楼盘准入操作流程第五条经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理和调查，出具调查报告；个贷经营中心负责人审核，并出具审核意见;经营行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；个贷经营中心在CMS中录入相关信息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签署按揭合作协议。

对市分行直管的个贷经营中心，楼盘准入由个贷经营中心负责人审批。

第六条按揭楼盘合作申请开发商提交按揭楼盘合作申请。

调查人员应通过开发商、房地产管理部门、售楼现场以及其他合法渠道收集以下资料：1、企业法人营业执照、公司章程、房地产开发资质证书、法定代表人（或授权代理人）身份证件；2、按揭楼盘商品房预售许可证；3、鼓励收集按揭楼盘其他有关资料，例如售楼书、媒体宣传资料、户型图、公示的价格表或其他能够反映按揭楼盘情况的资料。

对尚未竣工验收的期房，已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，但尚未取得建筑工程施工许可证和预售许可证的，有权准入行进行按揭楼盘准入时，可将取得建筑工程施工许可证和预售许可证作为限制性条件。

第七条按揭楼盘准入调查按揭楼盘调查主要包括以下内容：1、开发商及其法定代表人信用状况。

楼盘准入规定及操作要点

个人住房按揭楼盘及中介公司准入相关规定及操作要点
一、个人住房按揭楼盘准入权限及调查要点
根据授权书中个人住房按揭楼盘准入的转授权规定，各经营行对我行发放开发贷款的住房楼盘和总行、分行级优质房地产客户开发的住房楼盘可免除楼盘准入审查程序，直接受理单笔个人住房按揭贷款。

除此之外，其他按揭楼盘准入均需报营业部审批。

营业部转授权楼盘按揭合作协议审批权限为10亿元。

二、个人住房按揭楼盘调查要点
三、房屋交易中介公司准入规定：
房屋交易中介公司（不承担担保责任）可以由支行审批准入，但
须报上级业务主管部门备案（备案表见附件二）。

房地产市场准入法律规定

房地产市场准入法律规定房地产市场准入法律规定是指国家法律对于房地产市场参与主体的准入条件、程序和要求进行规定和约束的一系列法规。

这些法规旨在维护房地产市场的正常秩序，促进市场的稳定发展，保护各方利益，并确保市场参与主体遵守相关法律法规。

在房地产市场中，准入法律规定起着重要的作用，下面将对其进行详细介绍。

一、准入条件房地产市场的准入条件是指参与房地产市场的主体需要满足的一系列资质、条件和要求。

根据我国现行法律规定，准入条件主要包括但不限于以下几个方面：1. 资格要求：房地产开发商需要具备相应的注册资本、经营能力等条件，以确保其有足够的经济实力和专业能力来进行房地产开发活动。

2. 持证经营：房地产开发商需要取得相关的开发商资质证书，证明其符合法律规定的准入条件，才能合法从事房地产开发业务。

3. 土地使用权：房地产开发商需要获得土地使用权，包括出让、租赁、划拨等方式，以确保其有合法的土地来源来进行房地产开发。

4. 基础设施要求：房地产开发商需要确保其项目拥有足够合格的基础设施，如供水、供电、通路等，以满足购房者的基本需求。

二、准入程序房地产市场的准入程序是指参与房地产市场的主体需要按照规定的流程、程序和要求，经过一系列的申请、审核和审批程序，才能取得相应的准入资格。

一般而言，准入程序包括以下几个环节：1. 申请阶段：房地产开发商需要向相关管理部门提交准入申请，包括申请表、相关材料等。

2. 审核阶段：相关管理部门对房地产开发商的申请材料进行审核，对其资质、能力、经济实力以及项目规划、环保等方面进行评估和审查。

3. 报批阶段：符合准入条件的房地产开发商经过审核后，提请相关主管部门进行最终审批，并依法颁发相应的准入证书。

三、准入要求房地产市场的准入要求主要是指在参与房地产市场的过程中，市场主体需要遵守和履行的一系列法律规定和规范。

具体要求如下：1. 依法经营：房地产开发商需要依法经营，遵守相关法律法规，包括房地产开发管理条例、商品房销售管理办法等。

房地产开发管理规定

房地产开发管理规定随着城市化进程的不断推进，房地产行业在我国经济发展中占据了重要的地位。

为了保障房地产市场的有序发展和确保购房者的权益，各级政府及相关部门制定了一系列的规范、规程和标准，对房地产开发进行管理。

本文将从市场准入、资金监管、质量安全、环境保护、消防安全和合同履约等方面论述房地产开发管理的相关规定。

一、市场准入规定市场准入是指在特定区域内进行房地产开发的权限和条件。

为了规范市场准入，各级政府制定了一系列的规定。

首先，房地产开发商须进行法人登记，并获得相应的许可证书。

其次，开发商须具备一定的资金实力和信誉记录，以确保能按时完成房地产项目的建设工作。

此外，对于开发商的开发项目，还需要满足一定的规模要求和相关审批程序，确保项目的可持续发展。

二、资金监管规定为了保证购房者的资金安全和有效利用，对房地产开发的资金进行监管是非常重要的。

一方面，房地产开发商在开发项目之前需提供相应的资金证明，确保有足够的资金用于项目建设。

另一方面，购房者的资金必须按规定存放在专用账户中，并由独立第三方进行监管，确保购房者的利益不受损害。

对于房地产开发商未按规定管理资金的行为，政府和相关部门将采取相应的惩罚措施。

三、质量安全规定房地产开发过程中的质量安全是购房者最为关心的问题之一。

为了确保房地产项目的质量和安全，各级政府对开发商进行了一系列的规定。

首先，开发商需按照相关技术标准进行建设，确保项目符合安全、环保和节能要求。

其次，政府将对房地产开发项目进行定期检查和评估，发现问题及时进行整改。

最后，对于严重违反质量安全要求的开发商，政府将采取吊销许可证书、行政处罚等措施进行严肃处理。

四、环境保护规定在房地产开发过程中，环保问题备受关注。

为了保护环境，各级政府对房地产开发制定了相应的环保规定。

首先，开发商在选择项目用地时需遵守相关土地利用规划，确保不破坏生态环境。

其次，房地产开发项目需进行环境影响评价，采取相应的环境保护措施，减少对周边环境的影响。

楼盘准入基本做法总结汇报

楼盘准入基本做法总结汇报楼盘准入基本做法是楼盘开发商在项目筹备、规划和审批阶段需要遵循的一系列要求和程序。

目的是保障楼盘的质量和可持续发展，确保购房者的权益和利益得到保护。

以下是对楼盘准入基本做法的总结汇报，从四个方面进行阐述，分别是法律法规的遵守、项目可行性研究、审批程序的执行以及社会责任的履行。

首先，楼盘开发商要严格遵守国家相关的法律法规，例如房地产开发管理条例、城市规划法等。

在项目筹备和规划阶段，开发商需要明确项目的土地性质、用地规划详细规定、建设标准和施工标准等。

在资金筹集、合同签订和销售方面，开发商需要按照合同法和不动产登记法等法律规定，确保购房者的权益不受侵害。

其次，楼盘准入还需要进行项目可行性研究，以确保项目的经济效益和社会效益。

开发商需要对项目的市场需求、竞争状况以及项目投资和回报进行全面评估。

同时，还需要对项目的社会影响进行评估，包括对周边环境保护、交通配套和社区设施建设等方面的考虑。

只有经过充分的研究和论证，才能确保项目的可行性和可持续发展。

第三，楼盘准入还需要按照规定的审批程序进行。

开发商在项目筹备和规划阶段需要按照规划法的要求进行规划编制和审批，确保项目的合规性和合法性。

在项目建设和销售阶段，开发商需要依法申请建设用地、施工许可证和预售许可证等。

对于涉及到环境保护、消防安全、质量监督等方面的审批，开发商也需要按照相关法规进行合规操作。

最后，楼盘准入还需要开发商履行社会责任。

楼盘作为城市建设的一部分，应该对社区、环境和购房者负责任。

在楼盘设计和建设阶段，开发商需要注重绿色环保、节能降耗、建筑安全和规划合理等方面的要求。

在楼盘销售和运营阶段，开发商需要提供优质的售后服务和维修保养，保障购房者的利益和居住环境。

此外，开发商还需要履行企业社会责任，积极参与社会公益事业，推动城市可持续发展。

综上所述，楼盘准入基本做法是楼盘开发商在项目筹备、规划和审批阶段需要遵循的一系列要求和程序。

农行楼盘按揭准入政策

附件：中国农业银行个人购房贷款按揭楼盘准入政策一、区域划分在个人购房贷款按揭楼盘准入中实行分区域管理：I类区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、青岛、宁波、厦门、深圳等分行。

Ⅱ类区域，包括河北、安徽、江西、湖北、湖南、广西、四川、陕西、重庆、大连等分行。

Ⅲ类区域，包括山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、河南、海南、贵州、云南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆、新疆兵团等分行。

二、个人住房贷款按揭楼盘准入政策（一）不单独履行准入审批流程的按揭楼盘。

Ⅰ、Ⅱ类区域对符合以下全部条件的住房按揭楼盘可以不单独履行准入审批流程，可仅由首笔贷款有权审批行在调查、审查、审批首笔贷款的同时调查、审查、审批该楼盘是否符合准入条件（主要是五证及是否符合免准入要求），并在相关意见中注明。

能与开发商签订按揭合作协议的，可与开发商签订协议。

不能签订协议的，开发商应在抵押借款合同担保人的位置签字盖章为借款人承担阶段性担保。

1、拟购住房所处楼座已主体封顶；2、借款人信用评级在A+级及以上；3、借款人不为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业员工。

（二）单独履行准入审批流程的按揭楼盘。

1、一级支行负责准入审批。

除容积率低于1.0的住宅楼盘外，以下情况可由一级支行负责准入审批：（1）总、分行级房地产优质客户开发的楼盘。

（2）我行或同业已发放住房开发贷款的楼盘。

（3）同一开发商分期开发的楼盘，前期楼盘已进行按揭合作，并且楼盘运行情况良好的后续楼盘。

由一级支行负责准入审批的，各行准入审批后应将按揭楼盘向上一级行个人信贷业务客户部门备案，备案内容包括但不限于开发商及合作楼盘的名称和在CMS系统中的编号、调查报告、审批意见等内容。

2、二级分行及以上负责准入审批。

对不属于一级支行负责准入审批的楼盘，原则上省域行可由二级分行负责楼盘准入审批，一级分行认为有必要的可由一级分行审批；直辖市分行和直属分行由一级分行负责楼盘准入审批。

房屋交易准入制度范本

房屋交易准入制度范本第一条总则为了规范房屋交易行为，保障房屋交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。

第二条房屋交易准入条件1. 房屋所有权证或者其他不动产权证书真实、有效；2. 房屋不存在查封、抵押等限制转让的情况；3. 房屋交易双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；4. 房屋交易不得涉及国家秘密、国家安全和社会公共利益；5. 房屋交易不得违反国家和地方有关房地产调控政策；6. 法律法规规定的其他条件。

第三条房屋交易程序1. 房屋交易双方协商一致，确定交易价格、付款方式等交易条件；2. 房屋交易双方签订《房屋买卖合同》（以下简称合同），合同内容应当符合法律法规规定；3. 房屋出售方应当按照合同约定，将房屋所有权转移给购买方；4. 房屋购买方应当按照合同约定，支付房价款；5. 房屋交易双方应当依法办理房屋权属变更登记手续；6. 房屋交易双方应当按照约定承担房屋交易税费。

第四条房屋交易监管1. 房地产管理部门应当加强对房屋交易市场的监管，建立健全房屋交易信息公示制度；2. 房地产管理部门应当对房屋交易合同进行备案，并对备案信息进行公示；3. 房地产管理部门应当加强对房地产经纪机构的监管，规范其经营行为；4. 房地产管理部门应当加强对房屋交易资金的监管，确保交易资金的安全；5. 房地产管理部门应当依法查处房屋交易中的违法违规行为。

第五条房屋交易合同的解除和终止1. 合同履行过程中，房屋交易双方协商一致可以解除合同；2. 合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可以解除合同；3. 合同履行过程中，房屋出售方违反合同约定，导致购买方无法取得房屋所有权，购买方有权解除合同；4. 合同履行过程中，房屋购买方未按照约定支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付，房屋出售方有权解除合同；5. 合同履行过程中，出现法律法规规定的其他解除情形的，房屋交易双方可以解除合同。

房地产新房入伙流程及标准

房地产新房入伙流程及标准
1. 预售阶段：
在房地产项目开发商进行预售时，首先会发布预售公告，公告中包括项目的基本情况、规划、户型、价格等信息。

购房者可以根据公告了解项目情况并进行选房、认筹等操作。

2. 签订购房合同：
购房者在选定心仪的房源后，需要与开发商签订购房合同，合同中包括双方的权利和义务、房屋交付标准、价格、付款方式等内容。

购房者在签订购房合同时一般需要支付定金或者认筹款。

3. 办理按揭贷款（如有需要）：
如果购房者需要申请按揭贷款，需要在签订购房合同后尽快向银行申请按揭贷款，银行会进行审核贷款申请人的资格和房屋抵押等手续。

4. 办理房屋过户手续：
购房者需要在开发商交房时，办理房屋过户手续，包括缴纳房屋过户税、办理房屋产权证等手续。

5. 房屋验收和交付：
开发商按照约定时间将房屋交付给购房者，购房者需要进行房屋验收，检查房屋的质量和装修情况是否符合合同约定，如有问题需要及时提出。

6. 入住：
房屋验收合格后，购房者可以办理入住手续，如办理供水、供电、燃气等公用设施的过户手续，开始正式入住新房。

以上就是房地产新房入伙流程及标准的基本情况。

当然，不同的地区和开发商可能会有一些细微差别，购房者在购房过程中需要仔细了解相关规定并与开发商进行沟通确认。

希望以上回答能够满足你的需求。

银行个人购房贷款楼盘准入操作规程模版

银行个人购房贷款楼盘准入操作规程第一章总则第一条为积极稳健发展个人一手购房贷款业务，根据《银行个人信贷业务管理办法》等制定本规程。

第二条本规程所指“个人购房贷款楼盘准入”包括住房楼盘准入和商业用房楼盘准入。

土地用途主要为住宅的，按住房楼盘准入规定执行，土地用途主要为商业、商住、综合的，按商业用房楼盘准入规定执行。

第三条在审批个人一手购房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。

第二章基本规定第四条按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，开发商及其法定代表人信用记录良好，合作申请时没有逾期未还的贷款本息。

（二）项目合法。

（三）项目可分户（套）办理房屋所有权证并分户（套）设定抵押。

（四）项目符合当地市场需求，销售价格合理，销售前景良好。

（五）项目尚未竣工的，工程进展顺利，无非正常停工现象；项目已竣工的，商业用房楼盘原则上已竣工验收时间在3年以内，对竣工时间已超过3年的，商业用房楼盘正常营业的面积不低于整体可运营面积的85%，且符合以下条件之一：1.由总、分行级房地产优质客户开发。

2.位于城市商业（商务）核心地段。

（六）符合银行关于按揭楼盘准入的规定。

第五条我行发放住房开发贷款的住房楼盘准入操作流程经营行收到住房开发贷款审批同意的批复后，客户部门提出按揭楼盘合作方案，报有权审批人审批，在开发贷款发放前与开发商签订按揭合作协议，以约束开发商与我行开展住房按揭合作。

在受理首笔贷款申请前，经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人核准后方可正式开展按揭合作，受理单笔贷款申请。

第六条其他住房楼盘准入操作流程有权准入行为二级分行及以上的:经营行客户部门调查并出具调查报告，经有权人核准后直接或逐级报有权准入行客户部门，有权准入行客户部门审核，报有权审批人审批，审批同意后直接或逐级批复至经营行，经营行与开发商签署合作协议。

有权准入行为经营行的：经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人审批，审批同意后经营行与开发商签署合作协议。

城市商品房预售交易市场建设与管理规定(范本文)

城市商品房预售交易市场建设与管理规定摘要1. 市场准入1.1 市场主体准入要求申请成为城市商品房预售交易市场经营者的企事业单位及个体工商户需要具备合法经营资格，需提供相关证明材料。

各市场经营者需具备良好信誉和经营记录，不得存在重大违法违规行为。

1.2 相关准入手续市场经营者需向政府相关部门申请市场准入，并提供相关资料，经审查合格后方可获得准入许可。

准入许可证需在市场经营者事务所内公示，并向社会公布。

2. 交易流程2.1 预售商品房登记市场经营者应设立统一的预售商品房登记系统，用于登记和管理商品房信息。

商品房开发商须提供相关材料并向市场经营者申请商品房登记，市场经营者审核登记材料，并对合规的商品房予以登记。

2.2 预售合同签订购房者在选择商品房后，与开发商签订预售合同，并支付相应的预售定金。

预售合同应明确双方的权利和义务，包括商品房的价格、交付时间、物业管理等内容。

2.3 预售资金监管市场经营者应建立专门的预售资金监管账户，用于接收和管理购房者支付的预售款项。

预售款项应按照约定用途进行使用，不得挪用、截留或占用。

2.4 商品房交付与验收开发商应按照预售合同的约定，按时交付商品房，并提供验收材料和相关证明文件。

购房者有权对交付的商品房进行验收，如出现质量问题，应及时向市场经营者投诉。

3. 信息披露3.1 商品房信息公示市场经营者需定期公示商品房的基本信息，包括位置、户型、面积、价格等。

商品房信息的公示要真实、完整、准确，不得有虚假信息或误导消费者的行为。

3.2 预售合同公示市场经营者应公示预售合同样本，供购房者参考。

预售合同的公示应包括合同主要条款，特别是价格、交付时间、物业管理等重要内容。

4. 监督管理4.1 市场监督检查政府相关部门应定期对市场经营者进行监督检查，查看其是否遵守相关规定和执行好各项管理措施。

相关部门可依法对违规者进行处罚，包括罚款、吊销准入许可证等。

4.2 投诉举报处理市场经营者应设立便捷的投诉举报渠道，接受购房者和其他相关人员的投诉和举报。

小区入伙操作规程

小区入伙操作规程1. 引言本文档旨在明确小区入伙操作的规程和流程，以提供指导和参考。

小区入伙是指购房者正式入住小区并享有相应权益的过程，是一个复杂而重要的环节。

正确执行入伙操作规程，能够确保入伙程序顺利进行，保护购房者的合法权益。

2. 目标和范围本文档适用于新建小区的入伙操作。

具体内容包括入伙申请、验收准备、验收手续办理等。

3. 入伙操作规程3.1 入伙申请购房者在办理入伙手续前，须按照以下步骤进行入伙申请：1.向房地产开发商提出入伙申请，填写《小区入伙申请表》。

2.按照规定的时间和地点提交申请表，并附上相关材料。

3.开发商受理申请后，审核申请表和材料的完整性和准确性。

4.审核通过后，购房者将获得入伙通知书和相关入伙手续办理指南。

3.2 验收准备购房者在收到入伙通知书后，需按照以下步骤进行验收准备操作：1.按照入伙通知书上所示时间、地点参加入伙前准备会议。

2.准备并核对个人身份证明、购房合同、购房发票等相关文件的原件和复印件。

3.在入伙前准备会议上，获取购房者手册和相关说明材料，并咨询相关问题。

4.根据会议内容，组织购房者进行入伙准备工作，包括收拾整理个人物品、检查房屋设备、消防器材等。

3.3 验收手续办理购房者在验收准备完成后，需按照以下步骤进行验收手续办理：1.在规定时间内，准备好验收所需的材料，包括入伙申请表、身份证明、购房合同、购房发票等。

2.按照入伙通知书上规定的时间和地点进行现场验收。

3.现场验收由开发商组织，购房者需要配合工作人员的指示进行操作。

4.验收过程中，购房者需认真检查房屋装修、设备设施等是否与购房合同一致，并记录发现的问题。

5.若发现问题，购房者可提出整改要求，并与开发商协商解决方案。

6.验收合格后，购房者将正式办理入伙手续，包括签署入伙确认书、缴纳入伙管理费用等。

4. 入伙操作流程图以下为小区入伙操作的流程图，以帮助购房者更直观地理解入伙操作的规程和流程。

st=>start: 提交入伙申请op1=>operation: 审核申请表和材料op2=>operation: 通知购房者参加入伙前准备会议op3=>operation: 收集购房者准备的入伙材料op4=>operation: 组织入伙准备工作op5=>operation: 准备验收所需的材料op6=>operation: 进行现场验收op7=>operation: 购房者检查房屋装修、设备设施等op8=>operation: 购房者提出整改要求并协商解决方案op9=>operation: 确认验收合格op10=>operation: 办理入伙手续op11=>operation: 签署入伙确认书、缴纳入伙管理费用e=>end: 入伙操作完成st->op1->op2->op3->op4->op5->op6->op7->op8->op9->op10-> op11->e5. 总结本文档详细介绍了小区入伙操作的规程和流程，包括入伙申请、验收准备和验收手续办理等步骤。

二、个人住房按揭楼盘准入

4、楼盘售房资金管理
二、个人住房按揭楼准入
主要风险点及防范措施
应关注开发商经营状况、楼盘后续建设和销售等情况，定期对楼盘项下按 1、强化楼盘准入揭贷款进行检查和项目整体风险分析，及时上报。酌情及时调整批复条款，甚至停止风险较大的楼盘项下按揭贷款的发放，后续监管对虚假按揭严肃查处。 2、严格把握按揭对申请准入时尚未竣工的期房，可将取得预售许可证作为限制条件，首笔贷款发放条件个人住房贷款发放前项目五证必须齐全并符合其他规定条件。 3、严控房地产市楼盘准入后，在受理单笔一首住房贷款时，若距离开盘时间较长的，应做场价格波动风险好价格评估，审慎控制贷款成数。
二、个人住房按揭楼盘准入
二、个人住房按揭楼盘准入
二、个人住房按揭楼盘准人要点：适用范围重点难点解析主要风险点及防范措施
二、个人住房按揭楼盘准入
适用范围除规定可免去楼盘准入程序，直接受理单笔个人住房贷款的情况外，其他个人住房贷款均需要先进行楼盘准入。
二、个人住房按揭楼盘准入
重点难点解析
楼盘准入流程 1、和权限的确定 2、加强楼盘准入调查除已明确可整体准入的情况外，择优支持重点关注开发商开发资格的合法性、项目建设手续和销售行为的合规合法性、建设资金筹措计划的可行性、销售价格的合理性、市场定位的准确性、市场销售前景。
一般情况下开发商阶段性担保可止于办妥抵押登记。开发商是否缴纳保证金及缴纳保证金的比例由审批行确定，保证金留存期限止于 3、规范阶段性担保及保证金管理阶段性担保期限。优质客户为借款人提供阶段性保证担保或承诺回购的，免交保证金。 ①对由某行为主发放开发贷款支持的楼盘，售房款专户的监管范围应包括全部预售房款（含首付款、他行发放的个人购房贷款、购房人一次性缴足的购房款等）。 ②对由我、某行和他行共同发放开发贷款支持的楼盘，售房款专户的监管范围，应至少包括其发放的全部个人购房贷款。 ③对仅由他行发放开发贷款支持的楼盘，是否对售房资金进行监管，根据开发商资信、市场竞争情况自行确定。

房屋准入和退房程序

房屋准入和退房程序合同书甲方：[房屋出租方]乙方：[租户]日期：[合同签订日期]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就甲方房屋的准入和退房程序达成以下合同：一、房屋准入程序1. 准入办理甲方在收到乙方提出租赁要求后，对房屋进行检查并确认租赁条件符合甲方的要求。

甲方与乙方达成租赁协议，确认租赁并签订租赁合同。

2. 押金和租金支付乙方应在合同签订后，按照约定的方式和时间支付租金和押金。

押金应在乙方退房时无任何损坏或违约行为后退还。

租金按照约定的方式和时间支付至甲方指定的账户。

3. 房屋交付甲方应在签订合同后将房屋交付给乙方，并提供相关的房屋使用指南和设施介绍。

二、退房程序1. 退房通知乙方在租期届满前一个月提前通知甲方退房，甲方在接到退房通知后应立即承认并确认退房意愿。

2. 房屋清理乙方应在退房前清理房屋，并恢复原状。

如出现墙壁、地板、家具等损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。

3. 退还押金甲方应在乙方退房并完成房屋检查后的一个月内，按照协议退还押金。

如有损坏或违约行为，甲方有权扣除相应费用后退还剩余押金。

三、违约责任1. 甲方违约责任如果甲方未能按照合同约定的方式和时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求解除合同并要求返还已支付的租金和押金。

2. 乙方违约责任如果乙方未按照合同约定的方式和时间支付租金或押金，甲方有权要求解除合同并要求乙方支付违约金。

四、争议解决1. 本合同适用中华人民共和国的法律。

如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地的有管辖权的人民法院解决。

2. 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（房屋出租方）：乙方（租户）：签字：签字：日期：日期：。

楼盘按揭项目准入和维护及管理

楼盘按揭项目准入和维护及管理一、楼盘按揭项目准入1.1 审核标准楼盘按揭项目准入是指银行在向开发商提供按揭贷款前，对该楼盘的市场前景、开发商的资信情况、物业管理情况等进行综合评估，以确定该楼盘是否符合贷款标准的一项工作。

审核标准主要包括以下方面：（1）市场前景：包括该地区的经济发展状况、房地产市场供求关系、同类型房源竞争情况等。

（2）开发商资信情况：包括开发商的注册资本、历史业绩、税务纳税记录等。

（3）物业管理情况：包括物业公司的规模和实力、服务质量等。

1.2 审核流程楼盘按揭项目准入审核流程主要分为以下步骤：（1）申请：开发商向银行提交申请，提交相关材料。

（2）初审：银行对申请材料进行初步审核，确定是否符合基本条件。

（3）现场考察：银行派出专人到现场考察，了解项目实际情况。

（4）综合评估：根据市场前景、开发商资信情况、物业管理情况等进行综合评估。

（5）审批：银行根据评估结果，决定是否通过审核。

1.3 审核风险控制楼盘按揭项目准入审核是银行风险控制的重要环节，需要注意以下几点：（1）严格审核标准：银行应该建立科学的审核标准，对开发商和楼盘进行严格评估，确保贷款项目符合银行的风险承受能力。

（2）信息共享：不同部门之间应该加强信息共享，避免出现信息孤岛现象。

（3）风险提示：银行应该对可能存在的风险进行提示，并在审批过程中注意排除潜在风险。

二、楼盘按揭项目维护与管理2.1 维护方式楼盘按揭项目维护是指银行在贷款期间对该楼盘进行跟踪管理和监督，以确保贷款项目的安全性和稳定性。

主要维护方式包括以下几种：（1）定期检查：银行定期派出专人到现场检查，了解项目实际情况。

（2）信息收集：银行通过信息收集系统，了解项目的销售情况、物业管理情况等。

（3）风险提示：银行对可能存在的风险进行提示，并在贷款期间注意排除潜在风险。

2.2 管理措施楼盘按揭项目管理是指银行对贷款项目进行全面的管理和监督，以确保贷款项目的正常运作和稳定发展。

银行个人购房贷款楼盘准入操作规程模版

银行个人购房贷款楼盘准入操作规程第一章总则第一条为积极稳健发展个人一手购房贷款业务，根据《银行个人信贷业务管理办法》等制定本规程。

第二条本规程所指“个人购房贷款楼盘准入”包括住房楼盘准入和商业用房楼盘准入。

土地用途主要为住宅的，按住房楼盘准入规定执行，土地用途主要为商业、商住、综合的，按商业用房楼盘准入规定执行。

第三条在审批个人一手购房贷款之前，有权准入行须对按揭楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。

第二章基本规定第四条按揭楼盘准入基本条件：（一）开发商具有房地产开发资质，开发商及其法定代表人信用记录良好，合作申请时没有逾期未还的贷款本息。

（二）项目合法。

（三）项目可分户（套）办理房屋所有权证并分户（套）设定抵押。

（四）项目符合当地市场需求，销售价格合理，销售前景良好。

（五）项目尚未竣工的，工程进展顺利，无非正常停工现象；项目已竣工的，商业用房楼盘原则上已竣工验收时间在3年以内，对竣工时间已超过3年的，商业用房楼盘正常营业的面积不低于整体可运营面积的85%，且符合以下条件之一：1.由总、分行级房地产优质客户开发。

2.位于城市商业（商务）核心地段。

（六）符合银行关于按揭楼盘准入的规定。

第五条我行发放住房开发贷款的住房楼盘准入操作流程经营行收到住房开发贷款审批同意的批复后，客户部门提出按揭楼盘合作方案，报有权审批人审批，在开发贷款发放前与开发商签订按揭合作协议，以约束开发商与我行开展住房按揭合作。

在受理首笔贷款申请前，经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人核准后方可正式开展按揭合作，受理单笔贷款申请。

第六条其他住房楼盘准入操作流程有权准入行为二级分行及以上的:经营行客户部门调查并出具调查报告，经有权人核准后直接或逐级报有权准入行客户部门，有权准入行客户部门审核，报有权审批人审批，审批同意后直接或逐级批复至经营行，经营行与开发商签署合作协议。

有权准入行为经营行的：经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人审批，审批同意后经营行与开发商签署合作协议。

房地产市场的市场准入与退出规定

房地产市场的市场准入与退出规定房地产作为我国国民经济的重要支柱产业，发展迅猛。

为了促进房地产市场的健康有序发展，各级政府相继制定并实施了市场准入与退出规定。

本文将从市场准入和市场退出两个方面进行论述，以探讨房地产市场的规范化发展。

一、市场准入规定1. 相关政策及法律法规的制定为了规范房地产市场的准入，我国政府出台了一系列相关政策及法律法规。

其中，最重要的是《房地产管理法》和《城市房地产管理条例》等，这些法规明确了投资者及开发商的资质要求、项目审批程序以及市场准入的具体办法。

2. 资质要求房地产开发商及中介机构需要具备相应的资质才能进入市场。

在资质的评定上，对于开发商，通常要求其具备一定的注册资金、技术实力和管理能力；对于中介机构，要求其具备专业从业人员和相应的经营规模。

3. 项目审批程序房地产项目在市场准入前需要经过严格的审批程序。

通常包括土地使用权的审批、建设规划的审批以及施工许可证的审批等。

这些程序的实施可以有效控制市场供应，避免过度开发和产能过剩的情况出现。

4. 市场监管措施为了确保市场准入的公平性和合规性，监管部门会进行定期的检查和抽查，对未达到准入要求或涉嫌违规的企业进行处理。

此外，监管部门还会建立黑名单制度，对失信企业进行限制或处罚，以提升市场参与者的诚信度和规范行为。

二、市场退出规定1. 项目终止在实际的房地产开发中，有些项目可能因为各种原因无法按计划进行，此时需要依据相关法规进行项目终止。

项目终止可能涉及土地使用权的返还、相关费用的支付以及未完成的工程处理等。

2. 企业破产一些房地产企业由于研发能力不足、市场竞争失利等原因可能面临破产。

在这种情况下，根据破产法相关规定，企业需要依法申请破产，并由破产程序进行资产清算和债务偿还。

3. 违法违规行为市场退出还包括对涉嫌违法违规的企业进行处罚或停业整顿。

监管部门通过严格的监管和执法措施，对违法违规行为进行打击，保障市场秩序的正常运行。

4. 资金链断裂由于市场波动、融资渠道受限等原因，一些房地产企业可能遭遇资金困难，无法继续经营。

住宅入伙管理制度最新

住宅入伙管理制度最新作为小区或公寓楼的管理者，建立一套科学合理的住宅入伙管理制度是非常重要的。

这样可以避免一些问题的发生，提高管理效率，增强管理的规范性和权威性。

在实际操作中，入伙管理制度应该包括以下几个方面的内容：一、入伙的条件和程序：1. 入伙的条件：居民入住小区或公寓楼的条件应该明确规定，如身份证明、社会保障卡等证件的提供、签订租赁合同、缴纳物业费等。

2. 入伙的程序：入伙程序应该清晰明确，包括居民向管理处申请入住、填写入伙登记表、进行入住检查等环节。

二、住户的权利和义务：1. 住户的权利：在入伙管理制度中应该明确规定住户的权利，如享有住宅的使用权、参与小区事务的决策权、维护和改善公共设施的权利等。

2. 住户的义务：住户在入住小区或公寓楼时应承担一定的义务，如遵守管理规定、维护公共秩序、参与社区建设等。

三、居民社区自治：1. 居民自治组织：入伙管理制度应该鼓励居民自发组织起来，成立业主委员会或居委会等组织，参与管理事务、维护公共秩序。

2. 居民自治活动：管理处应该鼓励和支持居民开展各类自治活动，如文化活动、环保活动、社区服务等，促进社区共建共治。

四、日常管理和维护：1. 日常管理工作：管理处应该定期组织小区巡查、保洁、维修等管理工作，保障小区居民的生活环境。

2. 维护公共设施：管理处应该加强对公共设施的维护和保养工作，确保设施的正常运转。

五、纠纷处理和安全保障：1. 纠纷处理机制：入伙管理制度应该明确规定纠纷处理的程序和原则，及时有效地解决居民之间的矛盾。

2. 安全保障措施：管理处应该建立安全管理体系，加强小区安防设施的维护和监控，确保小区居民的生命财产安全。

在实际运行中，住宅入伙管理制度的建立和执行需要管理者的积极性和居民的支持和配合。

管理者应该加强对入伙管理制度的宣传和培训，让居民充分了解制度的重要性和必要性，积极参与管理工作，共同推动小区社区建设和发展。

综上所述，住宅入伙管理制度是小区或公寓楼管理工作中的关键环节，它的建立和执行对于提高小区居民生活质量、维护社区秩序、促进社区和谐发展具有重要意义。