房地产_合约规划操作手册
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合约规划用户手册 V1.0
部门： 房地产产品管理部门 日期： 2011-04-12
目录
1. 合约规划整体概述................................................................................................................... 3 1.1. 管理目标................................................................................................................... 3 1.2. 整体功能架构图 ....................................................................................................... 3 1.3. 模块业务流程图 ....................................................................................................... 3 1.4. 与其他系统的关系 ................................................................................................... 3 合约规划功能简介................................................................................................................... 5 2.1. 整体流程图............................................................................................................... 5 2.2. 整体功能说明 ........................................................................................................... 5 合约规划................................................................................................................................... 6 3.1. 合约框架模板 ........................................................................................................... 6 3.1.1. 功能简介 ........................................................................................................... 6 3.1.2. 操作路径 ........................................................................................................... 6 3.1.3. 界面说明 ........................................................................................................... 6 3.1.4. 操作说明 ........................................................................................................... 7 3.2. 合约规划................................................................................................................. 11 3.2.1. 功能简介 ......................................................................................................... 11 3.2.2. 操作路径 ......................................................................................................... 11 3.2.3. 界面说明 ......................................................................................................... 11 3.2.4. 操作说明 ......................................................................................................... 12 3.3. 历史合同与合约框架关联 ..................................................................................... 18 3.3.1. 功能简介 ......................................................................................................... 18 3.3.2. 操作路径 ......................................................................................................... 18 3.3.3. 界面说明 ......................................................................................................... 19 3.3.4. 操作说明 ......................................................................................................... 19 3.4. 规划动态表............................................................................................................. 20 3.4.1. 功能简介 ......................................................................................................... 20 3.4.2. 操作路径 ......................................................................................................... 20 3.4.3. 界面说明 ......................................................................................................... 20
1.4.与其他系统的关系
合约规划将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从 招投标到最终工程项目结算整个过程的合同签订及变更的一种管控手段。 “合约规划”
将成本控制任务具体转化为对合同的严格管控， 实现了对 “项目动态成本” 的有效管控。 合约规划与目标成本 成本测算是从成本归集的角度对房地产项目开发成本进行分析计算， 其核 心要素是成本科目，目标成本是测算的一个阶段性成果。 合约规划是从合约的角度对房地产项目所有待签合约进行事先规划， 其核 心要素是框架合约，规划的结果就是项目下所有框架合约的集合，称之为项目的合 约框架体系；从成本的角度看，合约规划是对项目成本的一种动态的形象解读，并 赋予了其时间的坐标。 合约规划与项目计划 项目计划是从事项的角度对房地产项目开发过程的分析和分解， 其核心要 素是计划任务，并具有很强的时间和关系特性。 合约规划是从合约的角度对房地产项目所有待签合约进行事先规划， 其核 心要素是框架合约，规划的结果就是项目下所有框架合约的集合，称之为项目的合 约框架体系；从计划的角度看，合约规划是对项目计划按照事项的承办关系进行的 汇总，并赋予了其金额的度量。
否 否 否 否 否
3.1.4. 操作说明 在集团下，进入【合约框架模板】界面： 1) 点击“新增”按钮，进入合约框架模板单据界面，如图所示：
2)
在合约框架模板单据界面，录入模板名称（不能重复） 、备注等信息，点击“保存” 按钮，完成合约框架模板录入。该界面包括合约框架和成本科目两个页签： 合约框架模板_单据界面_合约框架页签：点“新增行”按钮增加一条记录，录入 框架合约编码、框架合约名称、附件、备注信息并选择成本构成即可。 如果当前没有单行被选中（整行或者行中的一列获得焦点表示选中）则点“新 增行”新增的是根节点。 连续 N 次点击“新增行”时，是在当前行下新增 N 个并列的子节点，而不是 新增 N 个共 N 级的节点。 当前单据处于编辑状态时，框架合约编码、框架合约名称、备注可直接编辑， 成本构成字段可 F7 多选集团成本科目的末级科目。 无论即将点击的单元格所在行是否已经获得焦点， 只要所在列是可编辑列， 则 点击一次就进入编辑状态，其中编码列默认带入父节点的长编码，如：编辑一 个 3 级节点的空白编码单元格时，自动带入“JA.01.”作为默认值，用户只需 要直接填写第 3 级的编码即可，带入的父节点编码不可更改。
1 2
参数说明
参数 模板名称 启用 说明 合约框架模板名称，唯一性标识，不能重复。 标识合约框架模板是否启用。 只有启用状态的模板，才能在编制项目合约规划中被引用。 必录 是 否
序号wenku.baidu.com
3 4 5 6 7
创建人 创建日期 最近修改人 修改日期 备注
合约框架模板的创建人姓名。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板的创建日期。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板最近一次的修改人。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板最近一次的修改日期。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板的备注信息
2.
3.
1. 合约规划整体概述
1.1.管理目标
“合约规划”是指导项目“从招投标到最终工程结算”整个过程的合同签订及变更的一 种目标性、计划性很强的管理手段，强化了项目成本的过程管控。它是企业提升项目盈 利能力、变革项目盈利模式、提升项目产品品质的重要法宝。
1.2.整体功能架构图
暂无。
1.3.模块业务流程图
2. 合约规划功能简介
2.1.整体流程图
2.2.整体功能说明
合约规划结合项目的目标成本和项目计划， 对项目的待签合约进行事前规划， 对于项目 成本的事前控制、招标立项、合同的签订、付款计划的编制和待发生成本的预测均具有 重要的指导意义。
3. 合约规划
3.1.合约框架模板
3.1.1. 功能简介 为了指导各个具体项目的合约框架体系的建立， 甲方从集团层面进行总结提炼， 建立适 合本企业业务的合约框架模板知识库，包括框架合约的名称、主要范围、经济条款、成 本构成，甚至完备的合约范本。 3.1.2. 操作路径 EAS 主界面，选择【房地产】【合约规划】【合约框架模板】 。 3.1.3. 界面说明 界面原型
部门： 房地产产品管理部门 日期： 2011-04-12
目录
1. 合约规划整体概述................................................................................................................... 3 1.1. 管理目标................................................................................................................... 3 1.2. 整体功能架构图 ....................................................................................................... 3 1.3. 模块业务流程图 ....................................................................................................... 3 1.4. 与其他系统的关系 ................................................................................................... 3 合约规划功能简介................................................................................................................... 5 2.1. 整体流程图............................................................................................................... 5 2.2. 整体功能说明 ........................................................................................................... 5 合约规划................................................................................................................................... 6 3.1. 合约框架模板 ........................................................................................................... 6 3.1.1. 功能简介 ........................................................................................................... 6 3.1.2. 操作路径 ........................................................................................................... 6 3.1.3. 界面说明 ........................................................................................................... 6 3.1.4. 操作说明 ........................................................................................................... 7 3.2. 合约规划................................................................................................................. 11 3.2.1. 功能简介 ......................................................................................................... 11 3.2.2. 操作路径 ......................................................................................................... 11 3.2.3. 界面说明 ......................................................................................................... 11 3.2.4. 操作说明 ......................................................................................................... 12 3.3. 历史合同与合约框架关联 ..................................................................................... 18 3.3.1. 功能简介 ......................................................................................................... 18 3.3.2. 操作路径 ......................................................................................................... 18 3.3.3. 界面说明 ......................................................................................................... 19 3.3.4. 操作说明 ......................................................................................................... 19 3.4. 规划动态表............................................................................................................. 20 3.4.1. 功能简介 ......................................................................................................... 20 3.4.2. 操作路径 ......................................................................................................... 20 3.4.3. 界面说明 ......................................................................................................... 20
1.4.与其他系统的关系
合约规划将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从 招投标到最终工程项目结算整个过程的合同签订及变更的一种管控手段。 “合约规划”
将成本控制任务具体转化为对合同的严格管控， 实现了对 “项目动态成本” 的有效管控。 合约规划与目标成本 成本测算是从成本归集的角度对房地产项目开发成本进行分析计算， 其核 心要素是成本科目，目标成本是测算的一个阶段性成果。 合约规划是从合约的角度对房地产项目所有待签合约进行事先规划， 其核 心要素是框架合约，规划的结果就是项目下所有框架合约的集合，称之为项目的合 约框架体系；从成本的角度看，合约规划是对项目成本的一种动态的形象解读，并 赋予了其时间的坐标。 合约规划与项目计划 项目计划是从事项的角度对房地产项目开发过程的分析和分解， 其核心要 素是计划任务，并具有很强的时间和关系特性。 合约规划是从合约的角度对房地产项目所有待签合约进行事先规划， 其核 心要素是框架合约，规划的结果就是项目下所有框架合约的集合，称之为项目的合 约框架体系；从计划的角度看，合约规划是对项目计划按照事项的承办关系进行的 汇总，并赋予了其金额的度量。
否 否 否 否 否
3.1.4. 操作说明 在集团下，进入【合约框架模板】界面： 1) 点击“新增”按钮，进入合约框架模板单据界面，如图所示：
2)
在合约框架模板单据界面，录入模板名称（不能重复） 、备注等信息，点击“保存” 按钮，完成合约框架模板录入。该界面包括合约框架和成本科目两个页签： 合约框架模板_单据界面_合约框架页签：点“新增行”按钮增加一条记录，录入 框架合约编码、框架合约名称、附件、备注信息并选择成本构成即可。 如果当前没有单行被选中（整行或者行中的一列获得焦点表示选中）则点“新 增行”新增的是根节点。 连续 N 次点击“新增行”时，是在当前行下新增 N 个并列的子节点，而不是 新增 N 个共 N 级的节点。 当前单据处于编辑状态时，框架合约编码、框架合约名称、备注可直接编辑， 成本构成字段可 F7 多选集团成本科目的末级科目。 无论即将点击的单元格所在行是否已经获得焦点， 只要所在列是可编辑列， 则 点击一次就进入编辑状态，其中编码列默认带入父节点的长编码，如：编辑一 个 3 级节点的空白编码单元格时，自动带入“JA.01.”作为默认值，用户只需 要直接填写第 3 级的编码即可，带入的父节点编码不可更改。
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参数说明
参数 模板名称 启用 说明 合约框架模板名称，唯一性标识，不能重复。 标识合约框架模板是否启用。 只有启用状态的模板，才能在编制项目合约规划中被引用。 必录 是 否
序号wenku.baidu.com
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创建人 创建日期 最近修改人 修改日期 备注
合约框架模板的创建人姓名。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板的创建日期。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板最近一次的修改人。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板最近一次的修改日期。 （自动获取，不可更改） 合约框架模板的备注信息
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1. 合约规划整体概述
1.1.管理目标
“合约规划”是指导项目“从招投标到最终工程结算”整个过程的合同签订及变更的一 种目标性、计划性很强的管理手段，强化了项目成本的过程管控。它是企业提升项目盈 利能力、变革项目盈利模式、提升项目产品品质的重要法宝。
1.2.整体功能架构图
暂无。
1.3.模块业务流程图
2. 合约规划功能简介
2.1.整体流程图
2.2.整体功能说明
合约规划结合项目的目标成本和项目计划， 对项目的待签合约进行事前规划， 对于项目 成本的事前控制、招标立项、合同的签订、付款计划的编制和待发生成本的预测均具有 重要的指导意义。
3. 合约规划
3.1.合约框架模板
3.1.1. 功能简介 为了指导各个具体项目的合约框架体系的建立， 甲方从集团层面进行总结提炼， 建立适 合本企业业务的合约框架模板知识库，包括框架合约的名称、主要范围、经济条款、成 本构成，甚至完备的合约范本。 3.1.2. 操作路径 EAS 主界面，选择【房地产】【合约规划】【合约框架模板】 。 3.1.3. 界面说明 界面原型