银行按揭流程讲解
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程
按揭贷款的流程如下：
1. 了解贷款条件和选择楼盘：在选择楼盘时，通过开放商了解该房产是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。
确定可以办理按揭贷款后，向银行了解相关的支持规定，并填报按揭贷款申请书。
2. 提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料，包括借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、还贷能力证明材料等。
3. 银行审核：银行收到申请后进行审核，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。
4. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5. 开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存
款账户内。
7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
以上就是按揭贷款的基本流程，不同银行和机构的具体流程可能有所不同，建议在实际操作前向相关机构咨询并详细了解。
工商银行购房贷款按揭的流程
工商银行购房贷款按揭的流程1. 提出申请。
您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;2. 贷款审批。
银行根据您的申请资料对贷款进行审批;3. 签订合同。
在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵质押登记及公证等手续;4. 发放贷款。
经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;5. 按期还款。
贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;6. 贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
1 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
2 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
1、等额本息还款法。
贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、等额本金还款法。
每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
3、按周双周、三周还本付息还款法。
以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期短为7天，长不超过21天含。
4、“随心还”还款法。
在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5、“入住还”还款法。
在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
1、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的商品房销预售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在工行开立个人结算账户;7、能够提供工行认可的有效担保;8、工行规定的其他条件。
企业银行按揭贷款放款条件及流程
企业银行按揭贷款放款条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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按揭审批流程
按揭审批流程一、申请材料准备。
申请按揭贷款需要准备的材料包括但不限于，购房者身份证、结婚证、户口本、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告、购房合同等。
购房者需要根据银行要求准备齐全的材料，确保申请材料的真实性和完整性。
二、银行初审。
购房者提交按揭贷款申请后，银行会进行初步审查，主要是对购房者的资质进行初步筛选。
银行会对购房者的信用记录、收入情况、购房意向等进行综合评估，以确定是否符合贷款条件。
三、评估房产价值。
银行会委托专业的房产评估机构对购房者所购房产进行评估，以确定房产的市场价值。
评估结果将影响到银行对购房者贷款额度的审批。
四、贷款审批。
在初审和房产评估通过后，银行将对购房者的贷款申请进行最终审批。
银行会综合考虑购房者的信用记录、收入情况、购房意向以及房产价值等因素，决定是否批准贷款申请。
五、签订合同。
一旦贷款申请获得批准，购房者和银行将签订按揭贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体条款，购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款有清晰的了解。
六、放款。
在合同签订后，银行将根据合同约定的时间和方式将贷款款项划入购房者的指定账户，购房者可以凭借贷款款项完成购房交易。
七、还款。
购房者在获得按揭贷款后，需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等方式进行还款，确保按时足额还清贷款。
八、办理抵押登记。
购房者在获得按揭贷款后，需要将购房房产进行抵押登记，确保银行对贷款的担保。
购房者需要按照银行要求办理相关抵押手续，确保按揭贷款的合法性和有效性。
以上就是按揭审批流程的具体步骤，购房者在申请按揭贷款时需要按照以上流程逐步进行，确保按揭贷款申请的顺利进行和最终成功。
希望购房者能够根据自身情况认真准备申请材料，选择合适的银行和贷款产品，以便顺利获得按揭贷款，实现购房梦想。
购房合同银行贷款放款流程
一、准备贷款申请资料1. 准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等基本资料；2. 了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件；3. 填写《按揭贷款申请书》。
二、银行资质审核1. 银行对借款人进行资质审核，包括信用和经济实力评估；2. 银行根据审核结果，决定是否批准贷款申请。
三、签订贷款合同1. 银行审批通过后，通知借款人审批结果；2. 借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项。
四、办理抵押登记手续1. 借款人将房屋产权证等文件提交给银行；2. 银行办理抵押登记手续，确保贷款安全。
五、办理贷款划付手续1. 银行收到借款人提交的抵押登记证明后，进行贷款划付手续；2. 银行将贷款直接划拨到开发商或借款人指定的账户中。
六、开发商或借款人收到贷款1. 开发商或借款人收到贷款后，办理以下手续：a. 开发商收到贷款后，将购房款支付给开发商；b. 借款人收到贷款后，将购房款支付给开发商；2. 借款人按照贷款合同的规定，开始按月还款。
七、办理房产证1. 借款人按照贷款合同规定，按时还款；2. 还款一定期限后，借款人可向银行申请办理房产证。
八、贷款结清1. 借款人按时还款，直至贷款全部结清；2. 贷款结清后，借款人可向银行申请办理房产证过户手续。
总结：购房合同银行贷款放款流程包括准备贷款申请资料、银行资质审核、签订贷款合同、办理抵押登记手续、办理贷款划付手续、开发商或借款人收到贷款、办理房产证、贷款结清等环节。
整个流程需要借款人、银行、开发商等多方协作，确保贷款顺利发放和房产顺利过户。
在办理过程中，借款人要密切关注贷款进度，确保按时还款，避免产生逾期利息。
个人买房二手房银行贷款注意事项按揭流程购房信息了解PPT模板课件
的主要条件，多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"
3 还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率 等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的，借款人不要为了 节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷 款时还要结合自身现有还款能力
感谢观看
SECOND HAND HOUSING LOAN
就读于某某学院，
E
课余期间有自创
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社团，项大奖！
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3 精通掌握技能
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04
贷款期限不超过30年，且与借
款人年龄之和不超过65年。
概念介绍
利率换 算公式
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率 (‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
01
逐笔计 息法
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日 利率 ③利息=本金×实际天数×日利率
二手房贷款
SECOND HAND HOUSING LOAN
流程手续知识了解
汇报人：
申请资料
APPLICATION INFORMATION
申请资料
申请条件
借款人合法有效的身份证件; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭户口登记簿; 有配偶的借款人需提供夫妻关系
房地产销售银行按揭流程
房地产销售银行按揭流程
房地产销售银行按揭流程一般包括以下几个步骤：
1. 提交申请：购房者向银行提交按揭申请，通常需要提供购房合同、个人联系明、收入证明、银行流水等相关文件。
2. 银行审核：银行对购房者提交的申请进行审核，包括对购房者的信用状况、收入情况、负债情况进行评估，以确定能否获得按揭贷款。
3. 评估房产价值：银行会选择合格的房地产评估机构对所购房产进行评估，以确定其价值。
评估结果将影响贷款额度和利率。
4. 签订贷款合同：一旦贷款申请获得通过，银行将与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、贷款期限等条款。
5. 放款：购房者按照合同约定的条件提供所需的文件，银行核实后确认放款，将贷款金额划入购房者指定的账户。
6. 按揭还款：购房者需要按照合同约定的还款方式和时间表，准时偿还贷款本金和利息。
请注意，以上流程可能因地区和银行而有所差异，具体操作还需参考当地相关规定和银行的具体要求。
房地产项目融资及银行按揭流程PPT课件
什么是抵押？
什么是保证？
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（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算
融资额度匡算的第四个原则
先来解决概念问题——什么是担保以及担保的分类
担保：为督促债务履行，确保债权实现的一项法律制度
向银行贷款再找 个第三方做担保
保证担保
法人担保方式，由贷款方（银行）与保证方（母公司）签订协议， 当借款方（项目公司）违约或无力偿还债务时，由保证方承担一般保 证责任或者连带责。集团担保属于保证担保范畴。
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（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
项目母公司
投资者
银行
②资金委托 ⑨收益分配
信托公司
关联方
国土局
模式一 模式一：信托资金可用于支付土地款
⑥出让土地 ⑤支付土地款
项目公司
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本页图片参照中行信托产品介绍
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托的两种模式
投资者
项目母公司
集合信托：由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两
个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业
务活动——《信托公司集合资金信托计划管理办法》（中国银监督会令2007年
第3号）
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（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信 托法》、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
•劣势
股权信托资金成本高：10%-12% 银行贷款资金成本一般为1-3年贷款基准利率，目前是5.4%。具体视市 场情况适当浮动。
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中国农业银行住房按揭贷款流程
中国农业银行住房按揭贷款流程
第一步：申请
借款人首先需要到中国农业银行的营业网点申请住房按揭贷款。
在申
请时，借款人需要提交一份完整的贷款申请材料。
一般情况下，申请材料
包括以下内容：
2.收入证明：借款人的工资收入证明、纳税证明等。
3.购房合同或产权证明：借款人需要提供购房合同或产权证明，证明
自己具有购房的权利。
4.其他材料：根据具体情况，可能需要提供其他材料如结婚证、户口
本等。
第二步：资格审查
在收到借款人的申请材料后，中国农业银行会进行资格审查。
银行会
对借款人的还款能力、信用记录等进行评估，以决定是否批准贷款。
第三步：评估房屋价值
银行会对房屋价值进行评估，以确认借款金额与房屋价值的匹配程度。
根据评估结果，银行决定是否批准相应的贷款金额。
第四步：签订合同
当贷款被批准后，银行将向借款人发放批准信，并邀请借款人前往签
订合同。
在签订合同时，借款人需要支付相关的手续费用。
在合同签订后，借款人将成为中国农业银行的客户，开始缴纳相应的利息和本金。
第五步：放款
在签订合同后，银行会根据合同约定将贷款金额划入借款人的账户。
借款人可以使用这笔资金购买房屋。
第六步：还款
借款人需要根据合同约定按时还款。
按揭贷款的还款方式一般为定期还款，借款人需要按照合同约定的还款日期和金额进行还款。
以上就是中国农业银行住房按揭贷款的流程介绍。
每个环节都需要借款人积极参与并按照银行规定的要求提供相关材料。
借款人还需要根据合同约定按时进行还款，以保持良好的信用记录。
银行按揭贷款流程及条件
银行按揭贷款流程及条件
银行按揭贷款是一种抵押型消费信贷，主要用于购房、改善及其他消费相关支出。
它以房产（抵押物）作为抵押品，其本质是银行注资投资，但是它同样也是一种借记卡，需要按期支付利息。
贷款本金及利息将从贷款人每月依照贷款合同指定的还款条件中支付出去。
按揭贷款流程一般包括以下几步：
1、票据贷款：这一阶段，客户需要提供一定数量的抵押品，例如房屋、车辆等，以证明其承担贷款的能力，银行将会在此票据抵押保证下，给贷款人发放贷款本金。
2、贷后阶段：这一阶段，银行正式发放贷款，客户需要根据贷款合同所约定的贷款期限和利率，定期按照约定的还款计划支付贷款本金和利息，直到贷款全部还清。
3、循环贷款：循环贷款则是一种可以进行循环使用的贷款，只要客户还原本金，便可以继续使用，比如营业执照贷款，其本金将不断循环使用，这类贷款本金一直保持一个较低的水平，并且不断更新，这样可以减轻客户经营开支。
按揭贷款的条件一般如下：
1、申请人必须是法定年满18岁的具有完全民事行为能力享有社会信用，无不良信用史，同时符合贷款银行的信用标准；
2、银行认可的抵押物，如房产、汽车等买卖合同中的抵押物，必须拥有完全的所有权，且不存在法律纠纷；
3、贷款本金必须在合同规定的范围内，不得超出规定范围；
4、借款期限和利率必须按照银行的规定而定；
5、必须提供有效的还款和抵押品保证。
当客户准备好上述贷款条件后，便可以办理按揭贷款业务，以解决资金问题，满足自身消费需求。
但是，由于这类贷款同时由客户支付相应的利息，因此客户必须根据贷款流程细节的安排，履行还款责任，以免自身陷入无法脱身的经济困境。
按揭流程
2007年新增人民币3.63万亿；2008年新增人民币贷款4.91万亿， 2009年新增人民币贷款9.59万亿。
2010年一季度，房屋开发贷新增3207亿，个贷新增5227亿，同比分 别增长31.1%和53.4%。2009年房屋开发贷新增5764亿，个贷1.4万 亿，同比分别增长30.7%和47.9%。从年度人民币贷款增长看，09年 的新增贷款较08年几乎翻了一倍。而无论是房屋开发贷还是个贷， 2010年的上涨比例仍然是十分快速的，照此速度发展下去，预计 2010年的新增贷款控制在7.5万亿的可能性也微乎其微。金融信贷作 为支持房地产的重要载体，发展速度超乎想像。我认为此轮调控，一 方面是在规范房地产各个销售环节，另一个就是为了预防通胀以及未 来次贷危机对中国的影响，因此国家在信贷方面收紧不单单是为了调 控房地产，更多的是为了规避银行的经营风险。从本人了解的2009年 银行情况看，整体人民币存贷款比达到66.87%，而其它商业银行 （包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃 卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上， 购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退 市。
寅吃卯粮yín chī mǎo liáng这一年吃了下一年的粮。比喻经济困难， 收入不够支出，预先支用了以后的进项。 5、按揭相关的税费 保险费 保证金
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
按揭放款流程
按揭放款流程按揭放款是一种常见的房屋贷款方式，适用于购房者在购房时无法一次性支付全部房款的情况。
按揭放款流程通常包括以下几个步骤：1. 预审批。
购房者首先需要向银行或其他金融机构进行贷款预审批。
在预审批阶段，购房者需要提交个人信息、资产证明、收入证明等相关材料。
银行会根据购房者的信用情况和还款能力进行初步审核，预审批通过后，购房者就可以知道自己能够贷款的额度和利率水平。
2. 购房选择。
在获得贷款预审批通过后，购房者可以开始选择购买房产。
购房者需要根据自己的经济实力和贷款额度，选择适合自己的房产。
在选择房产时，购房者需要考虑房屋的地段、面积、楼层、朝向等因素，并与房产开发商或个人房主进行谈判。
3. 贷款申请。
购房者在确定购买房产后，需要向银行或金融机构正式申请贷款。
在申请贷款时，购房者需要提交更为详细的个人信息、房产信息、还款能力证明等材料。
银行会对购房者提交的材料进行审查，进行房产评估，以确定房产的价值和贷款额度。
4. 审批放款。
经过贷款申请后，银行将对购房者的申请进行审批。
审批过程中，银行会对购房者的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估。
如果购房者的申请符合银行的放款条件，银行将向购房者放款，购房者可以用这笔款项支付房产的购买价格。
5. 还款。
购房者在获得按揭放款后，需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行按揭贷款的还款。
还款方式通常包括等额本息、等额本金等，购房者需要按时足额还款，以避免产生逾期违约金或对个人信用记录产生不良影响。
以上就是按揭放款的基本流程，购房者在进行按揭放款时需要仔细了解相关政策和流程，选择合适的贷款机构和贷款产品，以确保自己的购房过程顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
买房银行贷款流程及条件
买房银行贷款流程及条件买房是我们终生的大事情之一，而对于很多人来说，银行贷款是帮助他们实现购房梦想的首选方式。
但是，要申请银行贷款买房需要了解相关流程和条件。
本文将为大家介绍银行贷款买房的流程和条件。
一、流程1. 去银行咨询在选择银行的时候，我们应该根据自己的实际情况和需求进行选择。
可以通过网上或实地咨询方式来了解各大银行的贷款政策。
如果您有家人或亲友曾经在该银行贷款成功，也可以先参考他们的经验。
2. 提交申请资料银行要求申请贷款者提供的资料包括：工资证明、个人所得税证明、银行流水、房产证、购房合同等。
在填写申请表的过程中，一定要认真检查，确保所有信息的准确性和完整性。
3. 银行审核当申请人提交了借款申请和相关资料后，银行需要对其进行审核。
审核重点在于申请人的信用记录和偿债能力，此外还会查看申请人收入来源和稳定性。
4. 银行发放贷款当申请人符合银行的贷款要求后，银行会将本金和利息等一次性付给申请人。
同时，申请人需要签署借款合同，并在规定的时间内按照合同约定的方式偿还贷款。
二、条件1. 信用记录在申请贷款时，银行会要求申请人提供信用记录。
信用记录好的人可以获得更多更优惠的贷款条件。
2. 职业身份银行主要考虑贷款人的职业身份和收入稳定性。
在贷款时，拥有稳定职业身份的人可以极大地提高贷款的成功率。
银行会利用申请人的征信查询记录来判断其历史偿债情况。
如果征信查询记录过多，银行可能会怀疑申请人的资信情况，进而拒绝其贷款申请。
银行在审批贷款时主要考虑申请人的还款能力。
如果申请人的收入较高，往往可以获得更高的贷款额度。
5. 押金规定银行要求买房人交一定的押金。
这通常是根据房屋价值计算出的。
买房人可以通过押金来降低自己的贷款利率。
总体而言，要申请银行贷款买房，需要提供个人详细资料和信用记录，同时需要满足银行的各项要求和条件。
希望本篇文章能够帮助大家更好地理解银行贷款买房的流程和条件。
按揭流程图
按揭流程图
按揭流程图是指在购房过程中，借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋的一系列流程。
以下是按揭流程图的详细说明。
一、购房准备阶段
1. 客户选择心仪的房屋
2. 客户咨询房贷信息
3. 客户调查自身贷款额度
4. 客户准备材料：身份证、收入证明、购房合同等
二、贷款申请阶段
1. 客户向银行提交贷款申请
2. 银行进行初步审查
3. 银行要求补充材料
4. 客户提交补充材料
5. 银行进行综合评估
6. 银行审核通过，签署贷款合同
三、按揭手续阶段
1. 客户向银行购买信用贷款保险
2. 客户缴纳购房首付款
3. 银行进行房屋评估
4. 银行核准贷款额度
5. 银行开具按揭贷款承诺函
6. 客户签署按揭合同并办理抵押手续
7. 银行办理贷款放款手续
四、按揭还款阶段
1. 客户按时按月还款
2. 银行提供还款服务
3. 客户定期查询贷款余额
4. 如有需要，客户可申请提前还款或结清贷款
以上就是按揭流程图的详细说明。
按揭流程图包括购房准备阶段、贷款申请阶段、按揭手续阶段和按揭还款阶段。
通过这个流程图，可以清楚地了解到购房按揭的整个流程。
每个环节都需要注意相关事项，确保顺利完成购房按揭手续。
办理银行按揭及合同备案及资金流转的流程-改
办理银行按揭及合同备案及资金流转的流程一、签订纸质版合同（代理公司、营销部、财务部）代理公司负责合同的填制和签约，营销部负责合同内容的审核及盖章、财务部负责房款的收取及销售类报表的编制。
二、收集按揭资料报送按揭银行客户经理初审财务部根据已签约明细表负责通知营销部、代理公司收集按揭资料，并初步审核按揭资料的完整性，同时将按揭资料的缺省情况及时告知营销部及代理公司，以便其进行按揭资料的催收，当按揭资料收集完整及所需签字人到场后，选择按揭银行，会同贷款人一并前往按揭银行进行面签及资料审核，当银行审核意见可以办理后，将进行第三部合同备案，若银行审核无法通过，按揭专员根据情况选择以下方式解决：1、换行办理2、更改合同买受人3、改一次性付款4、增加补充资料。
三、合同备案1、首先营销部负责进行网上备案，生成合同编号，财务部负责将资金转入销售专管账户，并依照合同编号及每户的首付款将备案资金进行分户，后营销部将合同原件送至房产局进行纸质合同备案同（完成须3-5个工作日）和预告登记证办理（5-7个工作日）。
2、重点监管备案资金的金额：本项目系棚户区改造项目，根据市长的批复意见按照监管资金的10%作为重点备案资金管理，待项目竣工后方可办理释放，因一期A.B.C.D及办公楼作为一个楼号进行规划申报，整个备案资金为：2000元/平方*80000平方=1.6亿元，重点监管资金为：1.6亿元*10%=1600万元，故一期项目监管账户余额达到重点监管1600万元后，剩余为一般监管资金可以用于支付工程款。
3、一般监管资金的流转：因销售监管账户涉及房产局及东方资产双重监管，须发起双重申请，首先确定收款的施工单位，在房产局系统发起申请，将施工合同送至房产局，经房产局监管办主任审核后，出具付款指令函至监管银行；同时我司向东方资产发起付款申请，经东方资产合肥办事处办公会审批同意后，出具付款指令函至监管银行，监管银行收到上述两方指令函后，我方出具转账支票（须经东方资产签章），将一般监管资金转至施工单位，施工单位再将此款转至我司账户，如此，一般监管资金完成一次流转。
按揭贷款合同流程
按揭贷款合同流程一、了解按揭贷款。
亲，咱们先来说说啥是按揭贷款哈。
简单来讲呢，你要是想买个大件儿，像房子或者车子，但是你一下子拿不出那么多钱，这时候就可以找银行或者其他金融机构借一部分钱。
这个借钱的过程就是按揭贷款啦。
比如说你想买个房子，房子总价100万，你自己有30万，剩下的70万就可以通过按揭贷款来解决。
这就像是你和银行商量好，银行先帮你把钱给了开发商，然后你再慢慢还给银行，当然啦，这个还钱的过程是要加上一点利息的哦，就当是银行帮你的报酬啦。
二、选择贷款机构。
接下来就是要选择一个合适的贷款机构啦。
这就像找对象一样，得挑挑呢。
你可以看看不同银行或者金融机构的贷款利率、贷款期限还有还款方式这些。
有的银行可能利率低一点，但是还款方式不太灵活；有的呢，可能利率高一点，但是审批速度特别快。
你得根据自己的情况来选哦。
比如说你是个急性子，想快点把钱拿到手，那就可以选那个审批快的，哪怕利率稍微高一点。
要是你想少还点利息，那就得好好对比对比各个银行的利率啦。
而且呢，你还可以问问身边的朋友或者家人，他们要是有过按揭贷款的经验，那可都是宝贵的建议呀。
三、准备申请资料。
选好贷款机构之后呢，就得开始准备申请资料啦。
这一步可不能马虎哦。
一般来说，你得准备自己的身份证明，像身份证啦，这可是证明你是谁的重要证件呢。
然后就是收入证明，这是让贷款机构知道你有能力还钱的证据。
如果你是上班族，那就让公司给你开个收入证明，上面写清楚你的工资是多少呀，工作岗位是什么呀之类的。
要是你自己做生意的，那就得提供营业执照之类的相关资料啦。
还有就是财产证明，比如说你有房子或者车子，把房产证或者行驶证拿出来，这可以让银行觉得你比较靠谱，有足够的财产来保证你能按时还款呢。
另外，可能还需要你的银行流水，这个就是看你平时的收支情况啦，要是你的流水看起来很健康，有进有出的，那也是个加分项哦。
四、提交贷款申请。
资料都准备好之后，就可以向贷款机构提交贷款申请啦。
银行按揭内部工作流程
银行按揭内部工作流程一、本流程为公司下属从事房地产开发企业业务指导性文件。
二、客户签订《定购单》时，由业务员将办理按揭所需提供的资料清单交于客户，并根据客户情况，对客户选择按揭付款方式的成数和年限提供建议，并据此对客户如何填列银行印制的申请表格提供建设性意见。
三、客户在签订合同的同时签署按揭办理通知书及贷款承诺函，客服部档管人员根据贷款承诺函所签内容确定客户的办理时间、办理银行，并将其记录到《按揭办理进度表》中。
四、客服部档管人员每周一上午将最新的《按揭办理进度表》转交客户代表。
五、确认客户首付已全部到账且合同已在当地房地局办理完预售登记，客户代表根据《按揭办理进度表》所列办理日，以电话的方式约客户带齐个人资料办理按揭，客服部专职人员约银行、律师、保险公司现场办公。
六、客服部按揭专职人员负责协助客户并代表公司办理各项按揭手续。
七、银行按揭款一旦到账，财务部必须在到账后第一个工作日内将到账款项及户名书面告知客服部按揭专职人员。
八、客服部按揭专职人员从银行取回合同后应退还客户的，电话通知客户前来领取，其余转交财务部，合同复印件交客服部档案管理人员，所有移交均须有移交记录。
九、如客户已见过银行、律师，但按揭资料未提供完全，客户服务部按揭专职人员立即通知客户代表及销售业务员，由客户代表和业务员负责催促。
十、客户逾期7天仍未办理按揭，客户服务部应采取各种方式查明客户未办理原因，并加大催促力度。
如属公司原因，应及时采取解决办法，以免客户继续拖延办理。
十一、客户逾期30天仍未办理按揭，客服部应将所有此类情况的客户进行统计，并在催款通报会上通报。
十二、对于客户办理完毕按揭，但未能按期还款的，由财务部通知客户服务部，此类款项的催收同楼款催收程序执行。
如出现公司须代客户垫付客户前期结欠按揭款，须按财务管理规定分别报财务部经理、分管副总经理、总经理审批。
十三、如遇公司需代客户垫付客户后期未付的全部按揭款，须报公司财务总监、总经理审批。
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对于第二套房首付款 不低于四成，原则上利 率执行基准利率上浮 10% ；对于第三套房首 付款不低于五成，原则 上利率执行基准利率上 浮 15% ；第三套（不含） 以上者原则上不受理。
特别提示：购买第二、 三套房的客户若与农行 有合作，如：个人存款5 万元以上、办理信用卡、 购买理财产品、电子银 行产品、保险产品等， 可根据风险利率定价为 客户享受最低至 7.5 折的 利 率 优 惠 政 策 。
银行按揭流程的讲解
讲解要点
• • • • 住房按揭贷款概念 按揭贷款基本条件 按揭政策 住房按揭贷款流程
一、住房按揭概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自 用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷 款时，借款人必须已交付规定比例的首期 购房款，并以所购住房作抵押，在所购住 房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记 之前，由售房商提供连带责任保证，并承 担回购义务的一种贷款方式。
三、个人住房按揭贷款的政策（一 手房）
个人住房一手楼贷款是指银行向购房者 发放的、用于其购买一手楼，借款人以其 所购房产作为抵押物、开发商提供阶段性 保证担保、并按月向银行还本付息的个人 贷款。
（一）贷款的期限及成数
农行的个人住房贷款政策可以执行最高 成数8成、最长期限30年。贷款期限按照借 款人在借款时年龄加借款年限不超过70岁， 男女不限。
（四）提前还款相关规定
还款方式： • 提前归还全部贷款； • 还款期限不变，提前归还部 分贷款； 对于提前还款的次数，没有 严格的限制，对还款金额要 求每次以一万元的整倍数， 客户提前一个月向客户经理 提出申请，填写减按申请表 后，即可办理。 根据现行政策，客户在贷款 后一年内提前还款的，银行 将按提前还款额的0.6%收取 违约金。
二、基本条件
• 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷 款本息的能力; • 所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则 上为借款人现居住地或工作、经商地; • 已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付 30%以上的购房款; • 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住 房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押 且重新办理抵押登记手续; • 售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义 务; • 同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托 贷款银行扣收
（二）贷款的利率
个人购房贷款利率执行人民银行公布的 期限利率，目前的贷款基准利率为： 一年期：5.31%； 二至三年（含三年）：5.40%； 三至五年（含五年）：5.76%； 五年以上：5.94%；
（三）贷款成数、利率优惠政策
在查询征信状况后，无不良记录的客户可 享受我行利率优惠政策。 对首套房成数和利率的认定标准：可享受首付 款二成的按揭贷款客户有：政府公务员，行政 事业单位（学校、医院等），国有大型企业 （如长安公司、城投、高投等公司），金融业， 保险业，证券业，水电汽、中石油、中石化等 垄断性行业的正式员工，符合“双稳定”条件： 即职业稳定、收入稳定者。其它行业客户购买 首套房均执行首付三成。
（五）办理转按揭的相关规定
当购房户因各种原因需要出售房产时， 即使没有全部归还按揭贷款，我行可提供 办理转按揭的业务，将剩余的贷款余额转 到新的购房户，使原购房者可以顺利办理 产权转让。
四、银行按揭流程
按揭流程图
售房 商
购房 者
审批
银行
（一）银行与企业之间的按揭合作
企业需提供的资料
• • • • • • 按揭额度申请书* 企业基础资料 上年度财务报告及近期财务报表 董事会同意提供连带责任担保的决议* 开发商资信等级证书 项目资料（五证、建筑及监理公司资信等级证书）
与购房者签订认购协议，搜 集并整理客户提供的资料， 一起交给银行审核）
购房者需提供资料
个人按揭贷款申请表 购房合同 身份证复印件、户籍证 明、收入证明、婚姻证 明（配偶或共有人提供 相应资料） 征信报告（配偶或共有 人提供相应资料） 首付款证明 代理人身份证 委托公证书 调查报告 借款人为法人的要携带 有效的《企业法人营业 执照》或《事业法人执 照》、法定代表身份证 明书、财务报表、贷款 卡。若是股份制企业， 还需提供公司章程、董 事会同意抵押证明书。
银行对购房者提供的资料进行调查、审查、 审批同意后签订借款合同（现银行提供在 销售现场与客户当面签订贷款合同服务， 再进行审查流程） 贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款 项存入售房商账户（保险采取客户自愿原 则），并通知客户取合同和到售房商处办 理购房手续。
注意事项
抓住各环节的时间点
确保资料搜集的准确性
• （注：红色星号标注的要提供原件）
银行对售房商进行调查 • 开发项目 • 建筑资质 • 资信等级 • 负责人品行 • 企业社会商誉 • 技术力量 • 经营状况 • 财务情况进行调查 银行与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协 议
（二）售房商与购房者的按揭合作
购房者与售房商签订购房协议，并缴纳 30%以上的房款（营业房40%）
待银行与购房者签好按揭合同，并放款以 后，售房商与购房者签订买卖合同
（三）购房者与银行的按揭合作
• 向银行提交 申请
银行
• 审核 • 录入 • 办理抵押登 记
银行
• 签按揭合同 • 放款
购房者
三方
借款人持有效证件及资 料向贷款行申请按揭贷款， 并在贷款行开立存款账户 或银行卡 （注：一般情况下由置业顾问
对于贷款购买第一套住宅的客户， 贷款利率最低可以下浮30%； 因为改善居住条件而贷款购买第二 套住宅的符合以下情况可以享受贷 款利率最低下浮30%的优惠（以下 三种认定条件，均需提供证明资 料）： （1）已贷款购买一套住房尚未结清 贷款、但家庭人均居住建筑面积不 满30平方米的； （2）重庆市主城九区以外居民在主 城区首次购买住房的； （3）曾利用贷款购买自住房屋，但 已结清该笔贷款，再次申请住房贷 款的。
听！