(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
备案、不动产登记、抵押、按揭流程
房管局及银行需要的资料一、签订合同需提供的资料夫妻双方身份证二、除房款外客户需要缴纳的费用维修基金：55元/㎡抵押登记：550元/户契税：3%房款总额三、房管局备案需提供的资料1、夫妻双方结婚证、身份证2、维修基金缴费单子3、银行进账单4、收据四、不动产预告登记需要提供的资料1、公司营业执照复印件（第一次需提供原件）2、法人身份证复印件、委托人身份证复印件4、预售许可证复印件5、具结保证书6、客户身份证、结婚证7、购房备案合同8、房管局打印的查询告知单。
9、预购商品房预告登记申请10、预购商品房抵押权预告登记约定书（客户必须带身份证、结婚证原件到场面签）五、抵押登记需提供的资料1.公司资质（营业执照、组织机构代码、税务登记证或三证合一的“营业执照”）；2.法人身份证复印件及（公司出具的法人）身份证明；3.委托书及委托人身份证复印件；4.不动产登记证明；5.抵押担保承诺书（2份）6.抵押登记申请书7.抵押权预告登记约定书8.具结保证书9.个人借款合同10.客户身份证、结婚证复印件（客户需到场面签）六、银行按揭需提供的资料1、个人借款合同2、借款申请书3、面谈笔录4、借款人配偶及关联人身份证、户口本复印件5、借款人结婚状况证明6、借款人及关联人收入证明7、借款人资产证明8、个人信用报告（征信）9、借款人及家庭人员情况表10、代扣卡号、首付款凭证、进账单、收据、商品房买卖合同、商品房合同备案查询11、住房借款申请书12、保证函13、按揭电话核实内容表14、住房按揭转账付款委托书15、授权委托书及代扣卡号16、商品房买卖合同及其相关证明17、合同备案查询18、贷款审查审批表19、财产共有债务共担承诺书20、抵押担保承诺书21、房屋预告登记证明不办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证办理按揭客户需提供的资料1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证2、收入证明或营业执照（提供营业执照者需提供平常流水及交税情况）3、资产证明（如不动产证明、有价证券、租房合同等能证明你拥有资产的材料）4、银行流水5、征信查询6、代扣卡号。
房地产按揭流程
房地产按揭流程房地产按揭是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，将房屋作为抵押物，按照一定的利率和期限进行还款的过程。
在房地产交易中，按揭贷款是一种常见的购房方式。
下面我们来详细了解一下房地产按揭的流程。
首先，购房者需要向银行或金融机构提交按揭贷款申请。
购房者需要提供个人身份证明、收入证明、房屋购买合同等相关材料。
银行或金融机构会对购房者的信用情况、收入情况进行审核，以确定是否能够贷款购房。
一旦购房者的贷款申请获得批准，银行或金融机构将进行评估房屋价值。
购房者需要委托房地产评估师对房屋进行评估，以确定抵押物的价值。
银行或金融机构会根据评估结果确定可以贷款的额度。
接下来是签订按揭贷款合同。
一旦贷款额度确定，购房者和银行或金融机构将签订按揭贷款合同，明确贷款利率、还款期限、还款方式等具体条款。
购房者需要认真阅读合同内容，确保自己的权益。
在合同签订后，购房者需要办理抵押登记。
购房者需要将房屋抵押给银行或金融机构，办理相关的抵押登记手续。
这是为了确保银行或金融机构在购房者无法按时偿还贷款时，能够通过法律手段变现抵押物，以收回贷款本金和利息。
最后，购房者开始按揭贷款还款。
按揭贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种方式。
购房者需要根据合同约定，按时足额还款。
如果购房者出现了还款困难，需要及时与银行或金融机构沟通，寻求解决办法，避免逾期还款造成不良影响。
总的来说，房地产按揭流程包括贷款申请、房屋评估、合同签订、抵押登记和按时还款等环节。
购房者在进行按揭贷款时，需要了解清楚整个流程，确保自己的权益，理性选择贷款方式，合理规划还款计划，避免因贷款问题带来的风险。
希望这份文档能够帮助您更好地了解房地产按揭流程，祝您购房顺利！。
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程(1)
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图:↓↓↓↓↓↓现售商品房按揭流程图:↓↓↓↓↓第一部分:商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改.2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同) 、交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料:①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理)③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程①、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。
商品房备案按揭流程及所需材料
商品房备案按揭流程及所需材料1.完成预售合同签订：购房者与开发商签订预售合同，并缴纳约定的预售款项。
2.提交备案材料：开发商将预售合同、土地使用证、建设工程规划许可证、资金监管账户开户证明、不动产权证等材料提交给房地产主管部门备案。
备案所需材料主要包括：-预售合同：购房者与开发商签订的预售合同，其中包括房屋的基本信息、价格、交付时间等。
-土地使用证：开发商取得土地使用权的证明文件。
-建设工程规划许可证：开发商取得的国家规划主管部门批准的建设工程规划许可证。
-资金监管账户开户证明：开发商开设的专门用于商品房销售资金监管的银行账户证明。
-不动产权证：开发商取得的不动产权证书。
4.完成备案：审核通过后，房地产主管部门会颁发备案证书。
商品房按揭流程及所需材料：商品房按揭是指购房者向银行申请贷款，以购买商品房，并将房屋作为抵押物，具体流程如下：1.贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，填写相关申请表格，提供个人资料和所需的贷款金额。
2.材料准备：购房者需要准备一系列申请材料，包括：-房屋合同：购房者与开发商签订的购房合同。
-工资证明：购房者的工资证明，如工资条或劳动合同。
-银行流水：购房者最近几个月的银行流水，用于证明收入和还款能力。
4.贷款审批：银行根据购房者的申请材料和信用评估结果，决定是否批准贷款申请。
5.签订贷款合同：如果贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、还款方式等条款。
6.放款：银行将贷款金额划入购房者指定的账户中，购房者完成房屋购买支付。
7.还款：购房者按照合同约定的方式和期限，每月定期向银行偿还贷款本金和利息。
房地产备案按揭流程细节与各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图签购房合同、集收资料首付、维修基金录入市房管局备案银行审预告登记不动产登记证明签订借款协议公积金中心公积金审批表公积金余额查询表办理抵押放款为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料注：待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表至银行进行初步审核。
出来后可直接送往银行签借款合同。
昌）*（吴页18 共页1 第各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。
《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、已备案的预告登记：户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则
房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则商品房按揭贷款办理细则一、银行资料准备1、买受人身份证复印件2、买受人户口本复印件(户口本主页、买受人页、配偶页。
当夫妻双方各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页)。
3、经济收入证明(需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进展) 4、买受人工资表，共同申请的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一样加盖工作单位财务章。
5、外地买房的，(按2012年8月为准)需提供贷款所在地的社保复印件(两年以上)或是有当地地税提供的纳税证明一份。
6、购房时开发商提供的首付款收据(收据金额必须同房地产网签合同上所填的首付金额一致)。
7、个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。
8、婚否证明:即结婚证、单身声明或未再婚声明等。
9、房地产开发商提供的网签合同(合同日期不能早于收据上的交款日期)二、房管局资料准备买受人资料:1、锡林浩特市上商品房预告登记申请书(期房)2、预售房预告登记约定(期房)3、买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身份证复印件。
4、户口本(首页、本人页、配偶页)。
5、首付款收据(复印件)。
6、婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。
房地产公司资料:1、企业法人身份证复印件2、售楼申请(限期房)3、企业法人营业执照复印件4、企业法人营业执照副本复印件5、商品房预售许可证复印件6、组织机构代码证7、房屋网签合同三、银行审批流程面签(需要买受人签字) 1、个人住房贷款借款合同四份 2、谈话笔录3、个人贷款资金受托支付申请表4、家庭住房实有套数诚信保证书5、个人住房贷款申请表6、借款借据7、抵押物凭证资料录入环节1、征信系统查询:买受人信用无不良则进入下一步)2、新建用户:登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、现住址面积等(所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所体现，资料必须核实好)3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问题，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传(多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。
商品房屋备案登记手续流程
商品房屋备案登记手续流程
商品房屋备案登记手续流程:
1、开发公司在网上提交商品房买卖
开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。
开发公司应将合同正本一本交给买受人。
如果买受人贷款购房，开发公
司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5、产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
房地产新房入伙流程及标准
房地产新房入伙流程及标准
1. 预售阶段：
在房地产项目开发商进行预售时，首先会发布预售公告，公告中包括项目的基本情况、规划、户型、价格等信息。
购房者可以根据公告了解项目情况并进行选房、认筹等操作。
2. 签订购房合同：
购房者在选定心仪的房源后，需要与开发商签订购房合同，合同中包括双方的权利和义务、房屋交付标准、价格、付款方式等内容。
购房者在签订购房合同时一般需要支付定金或者认筹款。
3. 办理按揭贷款（如有需要）：
如果购房者需要申请按揭贷款，需要在签订购房合同后尽快向银行申请按揭贷款，银行会进行审核贷款申请人的资格和房屋抵押等手续。
4. 办理房屋过户手续：
购房者需要在开发商交房时，办理房屋过户手续，包括缴纳房屋过户税、办理房屋产权证等手续。
5. 房屋验收和交付：
开发商按照约定时间将房屋交付给购房者，购房者需要进行房屋验收，检查房屋的质量和装修情况是否符合合同约定，如有问题需要及时提出。
6. 入住：
房屋验收合格后，购房者可以办理入住手续，如办理供水、供电、燃气等公用设施的过户手续，开始正式入住新房。
以上就是房地产新房入伙流程及标准的基本情况。
当然，不同的地区和开发商可能会有一些细微差别，购房者在购房过程中需要仔细了解相关规定并与开发商进行沟通确认。
希望以上回答能够满足你的需求。
银行按揭、备案流程图
通过银行及公积金审核的客户资料由按揭办证人员领回。
1、将通过银行审批的借款合同及产权表格至综合管理部盖公司公章及法人章
2、按房地局要求整理好进窗备案资料
流 程
岗 位
工作要求
按揭办证人员
财务部
按揭办证人员
按揭办证人员
。
预约银行及公积金中心工作人员一起领取预告登记证明。
1、办理按揭贷款的客户必须备案后才能领取合同。
2、一次性付款的客户原则上也要求备案后才能领取合同，但如果有客户在房款全部付清且维修基金已经缴纳的情况下要求领取的也可以给予办理。
3、合同领取必须客户本人带上有效证件方能领取。如为代领或未带证件，则需置业顾问签字确认。
流程
岗位
工作要求
取回资料
置Hale Waihona Puke 顾问置业顾问案场负责人
销售内勤
按揭办证人员
置业顾问
按揭办证人员
按揭办证人员
按揭办证人员
按揭办证人员
1、办理银行按揭：房屋买卖合同5份、备案及产权表格6张、首付款证明材料、客户身份证复印件4张,律师委托书1张.
2、办理公积金：购房合同6份,公积金贷款资料册（市公积金另需复印合同1—4页及客户签字那页），产权表格6张，身份证复印件4张。
按揭办证人员
按揭办证人员
按揭办证人员
1、房地局窗口办理进窗
2、房地局打印出所有代收代缴费用。
财务部凭房地局打印的缴费清单转帐
1、转账款到帐后，到房地局缴款窗口打出契税发票、抵押费发票、转让费发票及预告登记费发票等。
2、将房地局存根联票据按户装订入袋
房地产按揭流程
房地产按揭流程房地产按揭是指通过贷款购买房屋的一种方式，对于许多人来说，这是实现购房梦想的重要渠道之一。
在进行房地产按揭时，存在一定的流程和步骤。
本文将为您详细介绍房地产按揭的典型流程。
1. 贷款申请阶段在购房之前，首先需要向银行或其他金融机构提交贷款申请。
申请者需要提供个人身份证明、户口簿、收入证明等相关资料，并填写贷款申请表。
银行会对申请人进行信用评估，从而判断是否具备还款能力。
2. 审批流程一旦您的贷款申请被受理，银行将开始进行审批流程。
审批过程中，银行将对您的个人信用、收入状况和贷款金额进行综合考量。
一般而言，审批周期为数天到数周的时间，具体视银行的工作效率而定。
3. 购房评估与抵押在审批通过后，银行会要求进行房屋评估，以确定所购房屋的价值。
评估工作由银行委托的评估机构进行，其目的是为了确保贷款金额与房屋价值相符。
若评估结果符合银行要求，您将需要将房屋作为贷款的抵押物。
4. 签订合同在银行审核通过且房屋评估合格后，您将与银行签订按揭贷款合同。
合同将明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限等。
您需仔细阅读合同内容，并确保理解其中的条款。
5. 放款与购房当贷款合同签订后，银行将根据合同约定的条件放款。
您可凭合同和相关手续到房屋所有权单位办理过户手续，完成购房流程。
此时，您将成为房屋的合法所有者，同时开始了按揭还款的阶段。
6. 还款阶段根据贷款合同约定的还款方式和期限，您需要按时归还每月的贷款本息。
银行通常提供网上银行、自动扣款等多种还款方式，您可以按照自己的需求选择适合的方式进行还款。
确保按时、足额还款是维护个人信用的重要方式。
在整个按揭流程中，您需要与银行保持良好的沟通，确保及时提供所需的贷款资料，并了解相关政策和规定。
此外，还应关注房地产市场的动态，以便在购房时做出明智的决策。
总结起来，房地产按揭流程包括贷款申请、审批流程、购房评估与抵押、签订合同、放款与购房以及还款阶段。
通过了解和熟悉这些流程，您将更好地掌握购房按揭的要点，实现自己的置业梦想。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
地产公司签约、备案、按揭办理流程
地产公司签约、备案、按揭办理、办证流程签约流程1、认筹：开盘前置业顾问宣导入会优惠政策------置业顾问根据客户意项填写入会单，注明意向楼栋号及入会优惠政策-------置业顾问引导意向客户至售楼部收银处交纳入会费------客户刷卡付款（认筹金额为X0000元，特殊情况需营销经理特批）---------财务收款并开取收款收据，登记入会单及收据请客户签收---------置业顾问知会客户开盘大约时间，会提前电话通知。
2、认购：客户选房--------置业顾问打印选房单请客户及现场销售签字确认-------客户凭选房单至收银室刷卡交取X0000元定金（若为已入会客户，则凭选房单、入会费单及原付款收据至财务收银室换取定金收据）------收银员核对房源面积、价格无误后在明源系统中收款，打印定金收据-------置业顾问录入客户信息（姓名、身份证号、通讯地址、联系电话）打印认购书-------客户核对认购书（一式两份）信息并签字确认，财务登记单据号、认购书、签约须知各一份请客户签收--------置业顾问提醒客户签约时需携带认购书、收据及签约相关资料。
3、挞定流程：以客户认购日起次日算7日内签约,延期签约需提前申请特批，若无延期批示超7天知会营销管理部并在报表中转入待挞定房源，同时请现场营销主管与客户沟通确认签约日，若客户未确定签约日期也无延期签约批示单，签约收银则发出挞定客户名单，由置业顾问发起“挞定申请流程批示单”报现场销售主管----销售经理-----营销经理------财务部经理------副总经理------项目总经理签批执行，营销管理部同时寄发“挞定函”（挞定函及快递单将扫描存档备查）--------寄出挞定函7个工作日后客户仍未来签约的，原认购房源则作退房处理，定金没收做为挞定款。
4、工作程序4.1增名、减名操作4.1.1客户在签署《认购书》前提出增名、减名的，需由客户本人填写①《增名、减名申请书》，并向项目营销部提交②认筹协议书（如有）原件、③收款收据原件、④变更前及变更后买受人的合法、有效身份证复印件、⑤变更后买受人的购房资格证明及贷款资质证明，由项目营销部进行核查。
房地产部按揭业务操作规程
房地产部按揭业务操作规程房地产部按揭业务操作规程房地产按揭业务操作规程制度为适应房地产业务发展的需要，提高房地产部办理按揭专项法律服务的工作质量和效率，使房地产按揭专项法律服务的操作更加安全、有序、顺畅，特制订本操作规程。
本操作规程在本所及本所高级合伙人的领导和指导监督下，由房地产部负责人及指派承办人负责具体的配合、执行工作。
一、按揭专项法律服务操作规程目录1、贷款银行合作协议签订备案制度2、立案程序3、开发商资料审核备案制度4、按揭专项法律服务实务操作规程5、按揭专项法律服务审核标准6、报送法律意见书及相关文件规程7、律师费、代办费等相关费用收支及财务登记制度8、归档交卷9、按揭专项法律服务的质量标准评定、考核制度二、按揭专项法律服务操作规程细则1、与贷款银行合作协议的签署及备案（1）根据业务需要，在合法且双方平等、互利的前提下方可确定签订合作协议的意向。
（2）准备本所执业证书、负责人律师执业证书复印件加盖公章后送交合作银行备案。
（3）经本所及本所相关高级合伙人就协议内容审查同意后签订合作协议。
（4）合作协议文本我方两份原件分别由管委会和地产部各自备案。
2、立案程序（1）在管委会登记备案建立相关案号。
（2）在地产部登记备案建立相关案号并由房地产部内勤组负责具体收案统计工作。
3、合作协议相关房地产项目及开发商资料审核及备案（1）查验项目“五证”（用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证）。
（2）查验开发商营业执照及其经营范围。
（3）查验证实项目合法建设及销售后，将上述证照复印件经开发商或银行加盖有效印章后由地产部留存备案。
4、揭专项法律服务实务操作规程房地产部负责人指定项目具体承办人承办人向贷款银行报送有权签字人印鉴证明承办人及其助理学习并熟悉贷款行相关贷款政策承办人与开发商接洽并对销售人员进行培训接待借款人并告知其按揭贷款程序及其权利义务收集并见证借款人证明其资信的相关证明材料向借款人收取律师费及相关其他代办或代收费用制作、出具并报送法律意见书及相关文件对借款人的资信状况分析、核实通知借款人、开发商放款情况结案并归档5、按揭专项法律服务审核标准（1）合法性审查（2）真实性审查（3）完整性审查6、报送法律意见书及相关文件规程（有权人签字盖章、专人报送银行）（1）报送的法律意见书及相关文件的形式要件齐备，包括有权签署人签字并加盖专用章。
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。
房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。
房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。
此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。
2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。
一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。
3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。
如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。
4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。
除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。
关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。
3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。
如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。
4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。
购房者需要按合同约定提供相应的担保。
5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。
购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭工作流程
按揭工作流程一、申请按揭。
申请按揭是购房者在选择心仪的房产后，向银行或其他金融机构提交贷款申请的过程。
购房者需要准备好个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料，并填写贷款申请表格。
在提交申请后，银行或金融机构会对购房者的信用状况、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款申请。
二、贷款批准。
一旦购房者的贷款申请通过审核，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，确认贷款金额、利率、还款方式等具体信息。
购房者需要仔细阅读并签署相关文件，确认贷款细则，以确保双方权益。
三、购房签约。
贷款批准后，购房者可以与卖方进行购房签约。
购房者需要支付首付款，并签署购房合同。
在签约过程中，购房者需要向银行或金融机构提供购房合同等相关文件，作为贷款发放的凭证。
四、贷款发放。
购房者在完成购房签约后，银行或金融机构会根据购房者提供的相关文件，向购房者发放贷款。
购房者可以使用贷款资金支付剩余房款，并完成房产过户手续。
五、按揭还款。
购房者在贷款发放后，需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。
购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等不同的还款方式，根据个人情况选择最合适的还款方式。
六、贷款结清。
在按揭还款期间，购房者需要按时足额还款，直至贷款结清。
一旦贷款结清，购房者将彻底拥有房产的所有权，并不再受到贷款的限制。
七、注意事项。
在按揭工作流程中，购房者需要注意保持良好的信用记录，及时提供所需的文件和信息，确保按时还款，避免逾期。
同时，购房者还需了解相关法律法规，保护自身权益，避免因贷款问题带来的风险和损失。
以上就是按揭工作流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿大家在购房过程中一切顺利，早日实现安居梦想！。
购房合同备案后申请按揭
随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的家庭选择购房。
然而，对于许多购房者来说，一次性支付全部房款并不现实，因此，按揭贷款成为了他们的首选。
那么，购房合同备案后如何申请按揭呢？以下将为您详细介绍购房合同备案后申请按揭的流程。
一、了解购房合同备案的重要性购房合同备案是指开发商将购房合同提交到房管局进行登记备案，以便购房者办理产权证等手续。
购房合同备案后，购房者可以放心地进行按揭贷款申请，因为银行在审批贷款时会查看购房合同是否备案。
二、购房合同备案后的申请流程1. 确认购房合同已备案在申请按揭贷款前，首先要确认购房合同已经备案。
可以通过以下几种方式查询：（1）联系开发商，询问购房合同备案情况。
（2）登录当地房管局网站，查询购房合同备案信息。
（3）前往房管局窗口，查询购房合同备案信息。
2. 准备按揭贷款申请资料购房合同备案后，需要准备以下资料：（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料。
（2）工作证明、收入证明等收入证明材料。
（3）住址证明等住址证明材料。
（4）近半年的银行流水。
（5）购房合同复印件。
（6）开发商开具的贷款申请表。
3. 提交按揭贷款申请将准备好的资料提交给银行，银行会对申请资料进行审核。
审核通过后，银行会与购房者签订按揭贷款合同。
4. 银行放款签订合同后，银行会按照合同约定的时间放款。
购房者需按照合同约定的时间、金额进行还款。
三、注意事项1. 购房合同备案时间：购房合同备案应在合同签订后30日内完成。
2. 首付比例：申请按揭贷款时，需支付银行规定的首付款比例，最低为30%。
3. 收入要求：银行会要求购房者有稳定的职业和收入，无不良征信，以确保其有偿还贷款的能力。
4. 贷款期限：贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
总之，购房合同备案后申请按揭贷款，购房者需按照上述流程操作。
在申请过程中，要确保资料齐全、真实，以便顺利通过银行审核，成功获得贷款。
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备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。
《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。
————公积金审批表、公积金余额查询表。
签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。
办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。
中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。
（二）项目情况材料：1、项目开发方案、可行性研究报告；2、项目开发立项文件；3、土地使用权出让合同、土地出让金发票；4、所报项目对应范围内的所有楼宇国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；5、销售许可证；6、商业用房部分需提供相关验收材料；7、项目计划投资及已投资明细表、资金来源介绍；8、施工合同；9、关于与我行进行项目个人房屋贷款合作的申请（填写楼宇按揭贷款申请表）；（要求：签字人为有权签字人，加盖公章，有房开商及项目概况、合作意向，其中应说明合作范围、贷款品种（住宅/商铺）、担保方式等，抬头明确为经办上报。
）10、董事会决议、签约授权书（应结合公司章程核实决议的真实合法有效性）；11、项目现场照片；12、涉及相关特殊事项须提供：项目转让协议、转让款支付证明，项目合作协议。
13、异地户口按揭与本地户口按揭一致（我州无户口属地限购政策）；注：对于开发商提供的复印件材料，经办人员要与原件进行核对，保证复印件与原件一致，并在复印件上签字确认，字样为“与原件核对一致”并签署客户经理姓名，同时要求企业对提供的材料加盖公章。
按揭情况：1、第一套住房按揭首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%（后附中行基准利率与上浮10%利率表）；3、第二套与第一套的区分标准：名下有按揭住房，凡是已结清房贷的，现购住房属于第一套，如尚未结清房贷，现购住房属于第二套；4、最高金额不限制，根据还款能力来确定；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男70岁、女65岁；7、无利率折扣；8、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；9、客户征信有逾期一两次，只要不进入黑名单均可以办理按揭；10、流水只需近三个月，如三个月流水不足体现还款能力，则需要近半年的流水；11、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
12、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
13、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；14、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；15、工资收入须在流水中体现；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；公积金贷款：1、公积金贷款由所属的公积金管理中心审批，由建行（大十字二楼）、工行（大十字二楼）办理；2、以家庭为单位，最高可贷50万（不论是单公积金或双公积金，是以家庭为单位的最高可贷额度）；3、以家庭为单位，公积金可以申请两套住房按揭,首付均为20%；4、目前不可以进行公积金贷+商贷组合贷款；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男60岁、女55岁（即法定退休年龄）；7、公积金可以提取现金，备案合同及备案表即可申请提取，但得保留半年的公积金金额；8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。
如不足半年的不可补交；9、办理住房按揭三个月后方可申请公积金抵扣月供；10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。
11、男方有半年以上的公积金，而女方未足半年，用男方的公积金办理按揭后，待女方的公积金满半年时间，可以同时用女方公积金来抵扣月供；12、州公积金指黔东南州辖区下属各县、地级市公积金，如各麻江县公积金到凯里购房；市公积金指凯里市辖区公积金。
13、申请人夫妻双方申请公积金贷款在银行无贷款余额，无不良信用记录；银行信用卡无恶意透支金额及记录（凡银行贷款及信用卡透支逾期6期连续3期，住房公积金贷款逾期累计3期视为信用不良记录，不发放贷款；14、贷款申请人的月还款额与月收入比控制在收入的50%以内，其收入证明收入以本人月计缴公积金基数计算，不需开收入证明。
单方缴公积金的，配偶月收入提供合法有效的收入凭证，如银行工资发放流水清单，个人经营收入税票等；建设银行准入条件：五证齐全准入所需材料：营业执照、房地产开发资质证书、查询信用信息授权书、法人身份证、法人简历、上年及当期财务报表、五证、工商章程、平面图（单价表）、项目可行性报告、验收合格证（商业门面）按揭情况：1、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、名下无住房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；3、拥有一套住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率；4、拥有一套住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通住房的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%；5、拥有两套及以上并结清相应购房贷款，又申请贷款购房的首付比例为总房款的60%，利率为基准利率上浮10%；6、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；7、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；8、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；9、外地居民购房，在拟购房所在地拥有一套住房或有一笔未结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房的首付比例30%，利率为基准利率；10、在在拟购房所在地拥有两套及以上住房或有两笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；11、最长贷款年限为三十年；12、贷款最高年龄限制：男65岁、女60岁；13、需近半年的流水；14、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，15、无利率折扣；16、最高金额不限制，根据还款能力来确定；17、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。
18、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。
19、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录，但这方式不常用，建议做流水、工资收入证明；20、工资收入须在流水中体现；21、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性，但作为银行审核还款能力的因素；22、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；农商行准入条件：五证齐全准入所需材料：（一）企业基本材料：1、营业执照（正副本，已年审）；2、组织机构代码证（正副本，已年审）；3、税务登记证；4、房地产开发资质证书；5、基本账户开户许可证及在本社开户证明；6、贷款卡（附年审回执）；7、法定代表人及股东身份证（二代，双面复印）；8、法人代表个人简历；9、公司基本情况介绍（包括部门设置，人员配置、学历、技术职称，公司经营情况及现开发的项目情况等）；10、股东决议（关于向信用社申请个人住房、商业用房贷款的相关事宜）；11、公司章程、验资报告；（二）项目材料1、项目按揭贷款申请书（包括项目目前基本情况、施工进度、开盘时间，商品房屋起售价、均价，销售情况等。
申请按揭项目贷款金额、最长期限，单户最大按揭金额等）；2、项目立项批复文件等；3、项目可行性分析报告；4、国有土地使用权证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、商品房预售许可证；9、项目平面图、效果图及现场图片资料；10、项目房源明细表；11、施工监理单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证；12、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证。
按揭情况：1、最高贷款年限为20年；2、最高年龄限制：男65岁、女60岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的20%；利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率上浮20%；7、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；8、需近半年的流水；9、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，10、无利率折扣；11、短期贷款影响放贷，有两方案：①还清贷款；②存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。