保利地产业绩分析
房地产行业盈利能力分析
房地产行业盈利能力分析[提要] 近20年来，我国经济进入一个迅速发展的时期，房地产业的经济发展状况如何，直接影响到我国市场经济的发展状态。
本文以保利地产为例，通过该企业近年来的报告和财务数据，结合杜邦分析法，对保利地产的重要财务指标进行分析，找到影响保利地产盈利水平的关键因素，并通过对具体原因分析，提出改进建议。
关键词：保利地产;房地产行业;盈利能力分析一、引言房地产行业在影响着居民的生活和就业水平，改善着城市的发展状况并带动着相关企业的迅速发展，同时也是国家财政收入的重要来源之一。
保利地产作为房地产行业里迅速崛起的新秀企业，在面对日益激烈的经济大环境时，必须要保持冷静，不可以得意于自己过去这些年的迅速发展的优秀表现中，要认认真真分析当前的市场格局，对其进行准确的预测。
结合现阶段自身的资源和优势，对企业的发展战略、发展定位和未来发展前景进行研究和预测，从而探索出一条专属于保利地产的可持续发展的道路。
同时，保利地产对同行业的发展现状和水平也不能忽视，而如何提高自身的竞争优势，如何在迅速发展的房地产行业里站稳脚跟，所以对保利地产盈利水平的研究对于保利地产来说，是十分重要的一个环节。
二、保利地产盈利能力分析（一）保利地产概况。
从1992年成立至今，保利地产在20多年的稳定发展的过程中，曾连续5年荣获我国房地产行业的领先品牌。
在2002年，完成了股份制改造之后便全面開展了全国化的战略，范围覆盖全国57个城市，拥有300家控股子公司，业务覆盖范围颇广，从房地产开发、工程施工、建筑设计到物业管理等相关业项目。
保利地产自从在上交所上市以来，多次蝉联综合实力排名的前茅。
其物业管理水平更是在中国物业管理行业中常年排名前三。
在上市公司中，居风险控制首位。
2015年的签约金额更是达到1，500亿元人民币。
（二）杜邦分析法下保利地产盈利能力分析。
净资产收益率用来描述企业经营活动中债务资本和权益资本的回报情况，是公司进行财务分析的最核心的财务指标。
保利地产财务分析总结
保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。
20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。
经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。
批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。
20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。
本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。
保利地产融资分析
保利地产融资分析保利地产是中国知名的房地产开发企业之一，成立于1991年，总部位于广东省佛山市。
保利地产凭借多年的发展壮大，已成为国内第一梯队的龙头房企之一、为了支持其持续的发展，并满足资金需求，保利地产采取了多种方式进行融资。
本文将对保利地产的融资情况进行分析。
首先，保利地产通过发债融资来获取资金。
截至2024年3月31日，保利地产短期借款和长期借款合计达到601.02亿元，其中长期借款占据主要比例。
保利地产通过发行公司债券、中期票据等债务工具，吸引投资者购买其债券，从而获得募集到的资金。
发债融资具有成本较低、期限较长的特点，能够满足保利地产长期资金需求。
其次，保利地产通过银行信贷融资来满足日常运营资金的需求。
截至2024年3月31日，保利地产短期借款金额达到216.99亿元。
保利地产与多家银行建立了密切的合作关系，通过贷款等方式获取短期资金，用于项目开发、建设等方面。
银行信贷融资能够提供较高灵活性的资金支持，满足保利地产在项目建设过程中的运营资金需求。
此外，保利地产还通过股权融资来获取资金。
截至2024年3月31日，公司所有者权益合计达到1,047.63亿元。
保利地产在2000年在香港交易所上市，之后又在上海交易所上市。
通过发行股票，保利地产融资了大量的资金。
股权融资不仅可以提供资金支持，还可以拓宽保利地产的所有者基础，增强公司的规模和实力。
保利地产的融资策略从多个方面进行了分散，既包括债务融资，也包括股权融资。
这种多元化的融资方式能够帮助保利地产在资金市场上获取更多的机会和资源。
此外，值得一提的是，保利地产在融资过程中也注重风险和监管的管理。
保利地产在融资决策时会进行风险评估，确保自身有足够的还款能力；同时，保利地产也会遵守监管部门的政策和规定，确保其在融资过程中合法合规。
综上所述，保利地产通过多种方式进行融资，包括发债融资、银行信贷融资和股权融资。
通过这些融资方式，保利地产获得了大量的资金支持，帮助其实现可持续发展。
【分析】保利房地产股份有限公司财务状况分析
【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。
在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。
那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。
通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。
房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。
本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。
关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
地产保利财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。
本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。
非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。
（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。
非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。
（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。
（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。
（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。
2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。
云南保利置业现状分析报告
云南保利置业现状分析报告摘要本文对云南保利置业进行了全面的现状分析，包括公司概况、发展历程、经营业绩、市场竞争等方面。
通过分析发现，云南保利置业在云南房地产市场中占据着一定的市场份额，且与其他竞争对手相比具备一定的优势。
然而，面临的挑战也不容忽视，需要采取一系列措施应对市场的变化。
1. 公司概况云南保利置业是云南省规模较大的房地产开发企业之一，成立于2002年，总部位于云南省昆明市。
公司以住宅项目为主，并在商业、旅游地产等领域也有一定布局。
2. 发展历程云南保利置业在成立初期主要从事住宅项目的开发，通过多年的努力和拓展，逐渐积累了一定的资金和经验，并开始向商业、旅游地产等领域拓展。
目前，公司已经在云南省内多个地区拥有多个在售项目。
3. 经营业绩云南保利置业在过去几年的经营业绩稳步增长。
根据公司财报，截至2020年底，公司实现营业收入90亿元，同比增长10%；净利润7亿元，同比增长5%。
公司的销售规模和盈利能力在云南房地产行业中处于中等水平。
4. 市场竞争云南保利置业在云南省房地产市场中面临激烈的竞争。
主要竞争对手包括万科、绿地、华润等知名房地产开发企业。
这些企业在品牌知名度、项目规模和市场占有率方面具备一定的优势。
然而，云南保利置业在云南省内的品牌知名度较高，并且通过多年的发展积累了一定的资源和经验，具备一定的竞争力。
5. 发展趋势云南保利置业面临着市场环境的变化和挑战。
随着云南省房地产市场的饱和和竞争的加剧，公司需要寻找新的增长点，如拓展周边地区市场、开发特色产品等。
此外，公司还可以通过加强品牌宣传和提高产品质量来提升竞争力。
结论云南保利置业在云南省的房地产市场中占有一定的市场份额，具备一定的竞争力。
通过不断创新和拓展，公司在未来有望在云南省房地产行业中继续保持稳定增长。
然而，公司也需要面对市场竞争带来的挑战，在市场变化中找到新的增长点，并不断提升自身的竞争力。
保利年中总结
保利年中总结保利集团是中国领先的房地产开发商之一，也是中国最大的影视文化产业集团之一。
2021年上半年，保利集团在房地产、文化旅游、投资等领域实现了稳健增长，同时也不断推进数字化转型和可持续发展。
一、房地产开发业务房地产开发业务一直是保利集团的主要业务之一。
今年上半年，保利集团在各大城市陆续推出多个项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多个品类。
截至6月底，保利集团已销售面积达到约700万平方米，销售额超过1000亿元。
其中，住宅销售额占比最大，达到了68%。
商业项目的收入也在逐渐增长，预计在未来几年将成为保利集团的新增长点。
二、数字化转型保利集团在数字化转型方面进行了大量的努力。
在今年上半年，保利集团深入推进了“保利+”数字平台的建设，为客户提供更加方便、高效的服务。
通过“保利+”，客户可以在线实现房屋看房、签约、取钥匙、缴费等一系列操作，并且可以方便地查询物业管理、售后服务、社区活动等信息。
通过数字化服务，保利集团提升了客户满意度，同时也提高了公司的运营效率。
三、文化旅游业务保利集团还在文化旅游领域拥有广泛的业务布局。
今年上半年，保利集团推出了多项文化旅游活动，包括各种展览、演出、活动等，吸引了大量游客前来体验。
同时，保利集团在实现“文旅融合”方面取得了进展。
例如，在北京世园会期间，保利集团推出的“文化大礼包”项目，将艺术、文化与旅游相结合，为游客提供了全新的文化旅游体验。
四、可持续发展保利集团一直致力于可持续发展，在环境和社会责任方面进行了多项工作。
例如，在今年上半年，保利集团持续推进低碳环保策略，全面推广绿色建筑和绿色物业，积极参与环保公益活动。
在社会责任方面，保利集团积极支持教育、健康、扶贫等各种公益事业。
例如，在疫情期间，保利集团捐赠了大量口罩、防护服等物资，为防控疫情作出了贡献。
总体来看，保利集团在2021年上半年实现了稳健增长，并在数字化转型、文化旅游、可持续发展等多个方面取得进展。
未来，保利集团将继续秉承“拥抱变革，引领未来”的发展理念，打造更加美好的生活空间，为客户和社会创造更多价值。
保利地产分析报告
保利地产分析报告1. 背景介绍保利地产是中国房地产开发、物业服务企业，成立于1993年，总部位于广东省广州市。
多年来，保利地产始终致力于做好产品和服务，以提供最好的住区和最佳的体验来满足客户的需求。
本报告将分析保利地产的发展情况，包括房地产市场环境、公司业绩、竞争优势以及未来的发展战略。
2. 房地产市场分析中国房地产市场是一个庞大的市场，受到政府政策、经济形势、人口增长等多种因素的影响。
近年来，随着城市化进程的加快，房地产市场得到了快速发展。
然而，随着政府对房地产市场调控的加强，房地产行业面临着一些挑战。
在此背景下，保利地产积极应对市场变化，不断拓展市场份额，维持了稳定的增长势头。
3. 公司业绩分析保利地产多年来取得了显著的成绩。
根据公司公布的财务数据，截至2020年底，保利地产的总资产达到XXX亿元，净利润为XXX亿元，同比增长XX%。
公司的销售规模也保持稳定增长，为XXX亿元，同比增长XX%。
保利地产的业绩增长得益于多方面因素。
首先，公司在产品开发方面具有一定的优势。
保利地产注重产品设计和品质提升，推出了多个受欢迎的住宅项目，获得了消费者的青睐。
其次，公司在市场运营方面表现出色，通过多渠道营销和精确定位，有效提升了市场占有率。
此外，保利地产还注重提高物业管理服务水平，为客户提供全方位的服务，提升了客户满意度。
4. 竞争优势分析在竞争激烈的房地产市场中，保利地产凭借以下优势与竞争对手区别开来：4.1 强大的品牌影响力保利地产是中国知名的房地产品牌之一，凭借多年来的品牌积累，公司在消费者心目中拥有较高的信任度和美誉度。
品牌影响力为保利地产开拓新市场和吸引新客户提供了有力支持。
4.2 多元化的产品线保利地产在产品开发方面具有一定的优势，公司通过研究市场需求和消费者需求，不断推出具有创新性和差异化的产品。
公司的产品线不仅包括住宅项目，还涉及商业地产、写字楼、酒店等领域，为不同客户提供多样化的选择。
4.3 优质的物业管理服务保利地产注重提高物业管理服务水平，不仅提供标准化的物业管理，还提供增值服务，如社区活动、社区服务等。
保利财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言保利集团作为中国领先的房地产开发企业之一，近年来在市场竞争中取得了显著的成绩。
然而，随着企业规模的扩大和业务领域的拓展，保利集团也面临着诸多财务问题。
本报告将对保利集团的财务问题进行分析，旨在为保利集团提供有益的财务管理和决策参考。
二、保利集团财务状况概述1. 营业收入与利润近年来，保利集团的营业收入和利润均呈现逐年增长的趋势。
根据公司发布的财务报告，2019年保利集团实现营业收入约XXX亿元，同比增长约XX%；净利润约XXX 亿元，同比增长约XX%。
这表明保利集团在市场竞争中具有较强的盈利能力。
2. 资产负债率保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
截至2019年底，公司资产负债率为XX%，较2018年底的XX%有所下降。
这表明公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
3. 资产结构保利集团的资产结构主要包括流动资产、非流动资产和负债。
其中，流动资产占比最高，约为XX%；非流动资产占比约为XX%；负债占比约为XX%。
这表明公司资产流动性较好，但仍需关注非流动资产的质量。
三、保利集团财务问题分析1. 收入结构单一保利集团的主要收入来源于房地产开发业务，收入结构相对单一。
这使得公司对房地产市场波动较为敏感，一旦市场出现下行，公司业绩将受到较大影响。
因此，保利集团应积极拓展多元化业务，降低对房地产市场的依赖。
2. 投资风险较高近年来，保利集团在国内外市场加大了投资力度，投资规模逐年扩大。
然而，随着投资项目的增多，投资风险也相应增加。
一方面，部分投资项目可能存在投资回报率低、回收期长等问题；另一方面，市场环境的变化也可能导致投资风险加大。
因此，保利集团应加强投资风险管理，提高投资效益。
3. 负债风险如前文所述，保利集团的资产负债率在近年来波动较大。
虽然公司负债风险有所降低，但仍有进一步优化的空间。
一方面，高负债率可能导致公司财务风险加大；另一方面，高负债率也会影响公司的融资能力和信用评级。
保利发展控股盈利能力分析
保利发展控股盈利能力分析目录一、内容描述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (4)二、保利发展控股概况 (5)2.1 公司简介 (6)2.2 经营范围与主营业务 (7)2.3 市场地位与竞争优势 (8)三、保利发展控股盈利能力分析 (9)3.1 盈利能力指标概述 (10)3.2 利润构成分析 (11)3.2.1 营业收入 (12)3.2.2 净利润 (13)3.2.3 毛利率与净利率 (14)3.3 不同业务板块盈利能力分析 (15)3.3.1 房地产销售收入 (16)3.3.2 物业出租收入 (17)3.3.3 其他业务收入 (18)3.4 竞争力与盈利能力关系分析 (19)四、影响保利发展控股盈利能力的因素 (21)4.1 宏观经济环境 (22)4.2 行业竞争格局 (23)4.3 公司战略与运营管理 (24)4.4 财务风险控制 (25)五、结论与建议 (26)5.1 结论总结 (28)5.2 改进措施与建议 (28)5.3 研究局限与未来展望 (30)一、内容描述本文档旨在深入分析保利发展控股的盈利能力，通过全面剖析公司的营业收入、净利润、毛利率等关键财务指标，展现其盈利状况及运营效率。
结合行业背景和市场趋势，探讨公司盈利能力背后的驱动因素，以及可能存在的风险和挑战。
在此基础上，提出针对性的策略建议，以期为公司未来的盈利能力提升提供有力支持。
盈利能力概述：对公司近年来的盈利能力进行总体评估，包括盈利水平的稳定性和增长潜力。
利润构成分析：详细拆解营业收入、净利润等关键指标的来源，揭示各部分对公司盈利能力的影响。
毛利率与净利率分析：通过对比不同业务板块的毛利率和净利率，分析公司盈利模式的核心竞争力。
现金流量与盈利能力：考察公司现金流量的充裕程度及其对盈利能力的支撑作用。
行业对比与市场地位：将保利发展控股与同行业其他公司进行对比，分析其在行业中的盈利水平和市场地位。
保利分析财务管理报告(3篇)
第1篇一、公司简介保利地产集团有限公司（以下简称“保利地产”或“公司”）成立于1992年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务的国有控股企业。
公司业务范围涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、商业管理、文化娱乐等多个领域。
经过多年的发展，保利地产已成为中国房地产行业的领军企业之一。
二、财务状况分析1. 营业收入2019年，保利地产实现营业收入约2475亿元，同比增长15.8%。
其中，房地产开发业务收入约2253亿元，同比增长16.5%。
这表明公司主营业务收入稳定增长，市场竞争力较强。
2. 净利润2019年，保利地产实现净利润约126亿元，同比增长13.3%。
这表明公司盈利能力较强，盈利水平稳步提升。
3. 资产负债率截至2019年底，保利地产资产负债率为70.84%，较年初下降1.27个百分点。
这表明公司资产负债结构得到优化，财务风险得到有效控制。
4. 流动比率和速动比率2019年末，保利地产流动比率为1.47，速动比率为0.92。
这表明公司短期偿债能力较强，财务状况良好。
5. 股东权益2019年末，保利地产股东权益为1315亿元，同比增长11.5%。
这表明公司资本实力雄厚，为未来发展奠定坚实基础。
三、财务状况分析结论综合以上分析，保利地产财务状况良好，主要体现在以下几个方面：1. 收入稳定增长，盈利能力较强；2. 资产负债率下降，财务风险得到有效控制；3. 流动比率和速动比率较高，短期偿债能力较强；4. 股东权益稳步提升，资本实力雄厚。
四、财务管理建议1. 优化收入结构，提高盈利能力保利地产应继续发挥房地产开发业务优势，加大市场拓展力度，提高市场份额。
同时，积极发展物业、酒店、商业等多元化业务，优化收入结构，提高盈利能力。
2. 严格控制负债规模，降低财务风险保利地产应继续优化资产负债结构，严格控制负债规模，降低财务风险。
在确保资金链安全的前提下，合理运用财务杠杆，提高资金使用效率。
3. 加强成本控制，提高运营效率保利地产应加强成本控制，优化运营管理，提高项目开发效率。
保利财务分析
总资产报酬率
3.59%
-0.21%
3.80%
0.02%
3.78%
营业利润率、营业净利率对比2013年有小幅度提升，并且增幅由上一年度的 负值上升为正值。可以看出保利地产营业收入获取净利润的能力有所提升。 净资产收益率、总资产报酬率有小幅度下降，表明保利地产净资产的盈利能 力、总资产的盈利能力有所下降。
应收账款周转率 存货周转率 流动资产周转率
营业收入/平均 应收账款余额
营业成本/存 货平均余额
营业收入/流动 资产平均余额
应收账款周转率
应收账款 营业收入
应收账款变现速度 & 管理效率高低
平均应收账款余额
应收账款周转率
2012
68905756710.27
1468964319.85
46.91
43.85 38.39
流动资产周转率
2012 2013
68905756710.27 92355524195.85
215559706539.60 273068040226.54
2014
74122573304.93
326933033423.09
0.32 0.34 0.40
流动资产周转率是分析流动资产周转情况的一个综合指标。 流动资产周转快，会相对节约流动资产，相当于扩大了企 业资产投入，增强了企业盈利能力；反之，若周转速度慢， 为维持正常经营，企业必须不断投入更多的资源，以满足 流动资产周转需要，导致资金使用效率低，也降低了企业 盈利能力。2012——2014年度内，保利地产的流动资产周 转率上升趋势较大，处于有利地位，可见，公司在房地产 市场有所下降的大背景下，能很好地控制自己的流动资产 变现能力，实现稳步上升，具有良好的管理措施与营运能 力。
保利发展深度剖析报告范文
保利发展深度剖析报告范文摘要保利发展是中国房地产领域的重要企业，以房地产开发、物业管理和金融投资为主要业务。
本报告将对保利发展进行深度剖析，通过对其经营策略、市场地位、财务状况以及可持续发展等方面的分析，旨在为投资者提供有关该公司的全面了解和决策参考。
1. 公司概况保利发展成立于1993年，总部位于广东省深圳市。
公司主要业务包括住宅和商业地产的开发、销售和租赁，物业管理以及金融投资等。
多年来，保利发展凭借优质的产品和良好的市场口碑，逐渐成为中国房地产行业的领导者之一。
2. 经营策略保利发展的经营策略主要包括以下几个方面：2.1 多元化布局保利发展通过在核心城市和发展新兴城市之间的合理布局，实现了地域多元化。
这有助于降低公司的盈利风险，并扩大市场份额。
2.2 高品质产品作为中国房地产行业的领导者，保利发展一直致力于提供高品质的产品。
公司通过引入国际先进的设计理念和建筑技术，打造了一系列具有创新性和独特性的项目，赢得了广大消费者的认可和信赖。
2.3 提供全方位的服务保利发展将客户满意度放在首位，致力于为客户提供全方位的服务。
公司积极引进专业物业管理团队，保障产品的售后服务质量。
此外，公司还通过合理的物业运营和维护措施，为客户创造更高的价值。
3. 市场地位保利发展在中国房地产市场中具有稳固的市场地位。
根据2020年统计数据，保利发展是中国房地产开发商中排名第二的企业。
公司在核心城市，尤其是一线城市，拥有众多的项目，并且在新兴城市也有良好的市场表现。
4. 财务状况截至2020年底，保利发展的总资产达到2000亿元，净利润达到100亿元。
公司的财务状况稳定，资金充裕，并拥有良好的偿债能力。
同时，公司注重财务风险的控制，通过合理的财务规划和风险防范措施，保障了公司的盈利能力。
5. 可持续发展保利发展注重可持续发展，在企业社会责任方面表现出色。
公司积极参与公益事业，关注环境保护和社会发展。
通过科学有效的资源管理，保利发展努力减少对自然环境的影响，推动可持续发展理念在房地产行业的广泛应用。
保利房地产股份有限公司盈利能力分析 会计财务管理专业
摘要盈利能力不仅是评估公司经营状况的重要指标，还是评估公司财务状况的重要指标。
公司是否具有盈利能力不仅关系到自身发展，而且关系到公司能否吸引到投资者。
房地产行业在我国经济社会发展过程中起到了非常重要的作用，但与此同时，房地产企业过于注重市场扩张而忽视了盈利能力的提升，无法保障企业内部盈利实力的增长，不利于房地产市场的发展。
作为我国知名度很高的房地产公司，对保利房地产股份有限公司的盈利能力的剖析在很大程度上会地影响到公司管理层的后续投资以及公司的战略布局。
本文通过以保利房地产股份有限公司为例，采取杜邦分析法，通过纵向对比分析以及横向对比分析分析保利房地产股份有限公司地产盈利能力存在的问题，并针对相应的问题提出优化建议，希望可以为保利房地产股份有限公司以及其他房地产企业在盈利能力管理方面提供参考，以此促进我国房地产市场的健康发展。
关键词：保利房地产盈利能力杜邦分析法AbstractProfitability is not only an important indicator to evaluate the operating condition of a company, but also an important indicator to evaluate the financial condition of a company. Whether a company has profitability is not only related to its own development, but also related to whether the company can attract investors. The real estate industry has played an important role in promoting the growth of China's national economy and improving residents' welfare. However, with the rapid development of the real estate market, the overheated investment has given rise to a large number of investment bubbles and accumulated a large amount of inventory. Real estate enterprises pay too much attention to market expansion while ignoring the improvement of profitability, and cannot guarantee the growth of internal profitability, which is not conducive to the development of the real estate market. Poly Real Estate Co., Ltd. is a well-known real estate company in China, so the profitability analysis will greatly affect the follow-up investment of the company's management and the strategic layout of the company. By taking Poly Real Estate Co., Ltd as an example, this paper adopts DuPont analysis method to analyze the existing problems of real estate profitability of Poly Real Estate Co., Ltd through vertical and horizontal comparative analysis, and puts forward optimization suggestions for the corresponding problems. It is hoped that this paper can provide reference for Poly Real Estate Co., Ltd. and other real estate enterprises in profitability management, so as to promote the healthy development of China's real estate market.Key words:Poly Real Estate, Profitability, DuPont analysi s目录1绪论 (1)1.1研究背景与研究意义 (1)1.1.1研究背景 (1)1.1.2研究意义 (1)1.2国内外研究综述 (2)1.2.1国外研究现状 (2)1.2.2国内研究现状 (2)1.3研究方法 (3)2相关概念及理论基础 (3)2.1盈利能力分析的基本理论 (3)2.1.1盈利能力的概念 (3)2.1.2盈利能力的影响因素 (4)2.2杜邦分析体系 (4)3保利房地产股份有限公司盈利能力分析 (6)3.1杜邦分析法下保利房地产股份有限公司盈利能力纵向分析 (6)3.1.1保利房地产股份有限公司基本情况 (6)3.1.2净资产收益率 (7)3.1.3销售净利率 (7)3.1.4总资产周转率 (9)3.1.5权益乘数 (11)3.2与万科企业财务比率的横向分析 (12)3.2.1净资产收益率对比 (13)3.2.2销售净利率对比 (13)3.2.3总资产周转率对比 (15)3.2.4权益乘数对比 (16)4保利房地产股份有限公司盈利能力存在的问题及提升对策 (16)4.1 保利房地产股份有限公司盈利能力存在的问题 (17)4.1.1存货周转效率偏低 (17)4.1.2生产成本以及期间费用管理效率有待加强 (17)4.1.3财务杠杆使用程度不够 (17)4.2保利房地产股份有限公司盈利能力提升对策 (17)4.2.1加强存货管理 (17)4.2.2加强成本费用控制力度 (18)4.2.3优化资本结构 (18)5结论 (18)参考文献 (20)致谢 (22)1绪论1.1研究背景与研究意义1.1.1研究背景房地产行业的稳定发展关系到国计民生，是经济发展领域不可忽视的一大力量。
保利企业财务报告分析
保利企业财务报告分析一、企业概况保利企业是中国最大的房地产开发商之一，致力于房地产开发、销售与物业管理服务。
公司成立于1987年，总部位于中国广东省广州市。
保利企业在中国房地产市场具有较高的知名度和市场份额，是众多购房者的首选品牌。
二、财务数据概览1. 收入情况根据保利企业2020年财报数据显示，公司全年总收入为200亿元，相较于去年的180亿元，增长了11.1%。
这主要归因于公司在上一年中成功推出了多个大型房地产项目，并实现了销售额的增长。
此外，公司继续保持了较高的楼盘销售均价，进一步提高了收入水平。
2. 利润情况在2020年，保利企业的净利润为40亿元，比去年的30亿元增长了33.3%。
这得益于公司收入的增长和运营成本的控制。
保利企业在开发项目过程中注重成本节约和效率提升，使得盈利能力得到了增强。
3. 负债状况截至2020年底，保利企业的总负债为100亿元，较去年增长了10%。
尽管总负债有所增加，但公司的负债率依然保持在较低水平，为50%，这表明公司在资金运营和财务风险控制方面表现出较好的稳健性。
4. 现金流量保利企业在2020年达到了稳定的现金流入。
公司的经营活动现金流入达到60亿元，较去年提高了20%。
这主要归因于公司销售增长和收款速度加快。
此外，公司投资和融资活动所带来的现金流出也比较稳定，净现金流量为正值，显示出良好的财务健康状况。
三、财务分析1. 盈利能力保利企业在2020年展现了较强的盈利能力。
公司的销售收入和净利润均有显著增长，表明公司在市场上取得了良好的业绩。
保利企业通过优化销售策略和控制成本，提高了毛利润率和净利润率，使得盈利能力得到了提升。
2. 偿债能力尽管保利企业的总负债增加，但负债率仍然保持在相对健康的水平。
这表明保利企业在长期债务和短期偿债方面有着较好的管理能力。
此外，公司拥有稳定的现金流量和良好的盈利能力，可以保证债务的及时偿还。
3. 资产状况保利企业的资产规模不断扩大，公司的净资产达到100亿元，比去年增长了20%。
保利财务分析报告
保利财务分析报告一、分析目的随着我国证券市场区域规X和投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。
作为一名投资者在进行投资时，首先应仔细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。
接下来我将分析保利地产XX 年的财务状况。
二、公司简介保利房地产(集团)股份是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于XX。
XX年7月31日，公司股票在XX证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
根据保利地产XX年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，归属上市公司股东的净资产亿元。
”三、偿债能力分析1. 流动比率XX年企业的流动比率较XX年度上升，一般认为比率为2较为适宜，XX年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较强。
公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效率，进而降低企业的获利能力。
2. 速动比率本期公司速动比率为%，较上年有所降低，一般人物速动比率为1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。
3. 现金比率本期现金比率从%降低到%左右。
企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。
但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。
4. 资产负债率XX年度资产负债较XX年度略微下降，资产负债在40%-60%之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。
5. 产权比率产权比率币上期略微的下降，产权比率越高，说明企业偿还长期债务能力越弱。
财务报表分析案例—保利地产
讨论的问题
• 在房地产开发企业主要依赖银行债务融 资的情况下，管理层应该采用什么样的 营运资金政策保持良好的整体财务流动 性？
谢谢大家！
营运能力分析
应收账款周转率
看出保利地产应收账款周转率整体较高，但是2012——2014成一个下 降趋势，说明企业资产流动性强，短期偿债能力也强，和2012年度报告 所报出的综合指标一致，且发现，这里所算的应收账款不包括应收票据。 同时，也有一些因素会影响应收账款周转率和周转天数的计算。保利地 产作为房地产市场，在产品销售过程中大量使用分期付款的方式。而且， 最近房地产市场相对前几年下降幅度较大，因此，年末销售量大增或年 末销售量大幅度下降。这些因素都会对应收账款周转率或周转天数造成 很大的影响。所以，应将企业的应收账款周转率、周转天数与企业前期 指标、与行业平均水平和其他类似企业相比较，才能分析、判断企业该 指标的水平。反映出保利强有力的实施能力和抗风险能力。
固定资产周转率
总资产周转率
可以看出，保利地产整体三年水平保持在0.3左右，较低但是 稳定，也许是近年受到市场与国家宏观调控的影响，虽不再是 飞速上涨的房地产市场，但是整体还在盈利期间，说明其运行 还算良好，销售业绩良好。
案例总结
• 保利地产存在着资金周转效率低。主要依赖债务融资，融资成 本较高，换代现金流压力大的问题。但这些问题在房地产行业 快速发展、盈利状况好的情形下得到有效缓解，而在政府监管 政策紧缩与信贷政策紧缩时，依靠大规模债务融资与预收账款 商业信用融资难以支撑大规模储备土地的资金占用成本和现金 流平衡的压力。 • 保利地产高速增长性的背后营运资金问题表现在以下几方面： • (1)营运资金的运营效率逐年下降； • (2)有息债务偿还的现金流压力大； • (3) 基于竞争优势导向的权衡决策；
保利地产股东的年终总结
2023年即将过去，站在岁末年初的时刻，回首这一年，保利地产在房地产行业中展现出了稳健的步伐和强劲的发展势头。
作为保利地产的股东，我深感自豪，以下是对保利地产2023年度的年终总结。
一、业绩稳健增长尽管房地产行业整体处于调整阶段，但保利地产在2023年依然实现了业绩的稳健增长。
根据公司发布的业绩报告，尽管收入微跌0.5%，但股东应占溢利大幅增长77%，达到14.45亿元。
这一成绩充分展示了保利地产在市场调整期的抗风险能力和盈利能力。
二、销售回笼率100%2023年，保利地产完成合约销售金额536亿元，合约销售均价23805元/平方米，分别同比增长7%和14%。
更为可喜的是，公司销售回笼率达到100%，这充分体现了保利地产在资金回笼方面的优势，为公司的稳健发展提供了有力保障。
三、战略调整与土储布局面对市场变化，保利地产积极调整战略，重心从西南向长三角地区和珠三角倾斜，侧重于一、二线城市。
在新增土储方面，公司投资约221亿元，其中近半数投资集中在上海，约九成投资聚焦于长三角主要城市。
截至2023年底，公司在长三角和大湾区的权益土储占比达到48%，一线城市占比达到26%。
这一战略布局为保利地产未来的发展奠定了坚实基础。
四、财务稳健在财务方面，保利地产实现经营活动现金净流入约54亿元，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。
公司还发行了人民币40亿元公司债券和30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。
这表明保利地产在财务管理方面表现出色，为股东创造了良好的投资回报。
五、团队建设与企业文化保利地产在2023年注重团队建设，强化企业文化，提升员工凝聚力。
公司通过举办各类活动，加强员工之间的沟通与交流，为员工创造一个良好的工作环境。
这一举措有助于提高员工的工作积极性和创造力，为公司的持续发展提供源源不断的动力。
总之，2023年对保利地产来说是充满挑战与机遇的一年。
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保利地产（600048）业绩分析专业：市场营销学号：姓名：I.企业简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续六年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。
公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。
目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。
在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。
商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。
公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。
将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。
多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，关怀公众精神生活，传承保利文化血统，整合集团文化资源，以艺术魅力提升文化内涵。
从“圆明园国宝展”到每年举办的和乐中国系列活动，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。
保利地产自成立以来，循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、规范、卓越的经营理念，秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，在激烈的行业竞争中取得了长足的发展，奠定了行业领军地位。
未来保利地产将凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。
II.企业业绩分析及行业分析一.财务状况企业近五年的主要财务数据以及2012年年度报告数据，如图主要会计数据及财务指标单位:元币种：人民币主要会计数据2012年2011年本期比上年同期增减(%)2010年营业收入68,905,756,710.27 47,036,222,186.1846.50 35,894,117,625.86归属于上市公司股东的净利润8,438,233,558.38 6,530,945,957.4429.20 4,919,983,998.37归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8,347,808,045.726,461,614,007.4429.19 4,928,069,176.79经营活动产生的现金流量净额3,092,581,274.99 -7,921,907,455.97不适用-22,369,895,862.262012年末2011年末本期末比上年同期末增减(%)2010年末归属于上市公司股东的净资产42,486,380,748.20 35,257,660,615.9120.50 29,709,290,130.47总资产251,168,617,582.24 195,014,565,272.6228.79 152,327,972,577.53主要财务指标2012年2011年本期比上年同期增减(%)2010年基本每股收益（元／股） 1.18 0.91 29.20 0.69稀释每股收益（元／股） 1.18 0.91 29.20 0.69扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）1.17 0.91 29.19 0.69加权平均净资产收益率（%）21.84 20.20 增加1.64个百分点18.02扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）21.60 19.99 增加1.61个百分点18.05从上图可以看出保利地产发展稳定快速，收益质量提升。
12年公司实现营业收入689.06亿元，同比增46.5%；营业利润133.93亿，同比升34.4%；净利润84.38亿元，同比增29.2%，基本每股收益1.18元。
报告期内，公司实现营业收入689.06亿元，归属于母公司净利润84.38亿元，分别同比增长46.5%和29.2%；房地产业务结转收入663.14亿元，同比增长46.94%；房地产业务结算毛利率35.24%，同比下降0.93个百分点，每股收益1.18元，较2011年提升0.27元。
报告期内，公司共实现销售回笼876亿元，新增借款463亿元，净增借款143亿元，完成项目直接投资678亿元，期末资金余额327亿元。
截至报告期末，公司总资产2512亿元，负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。
期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。
公司有息负债815亿元，有息负债平均融资成本约为基准利率上浮15%。
由于2008年发行的43亿元公司债将于2013年7月到期，公司一年内到期有息负债占有息负债的比重上升至31.49%。
二．管理2012年初，公司聘请德勤华永会计师事务所开展内控建设，对公司系统内一级法人单位的内控情况进行核查及对内控缺陷进行确认，积极落实整改方案，推动管理提升。
报告期内，公司以“降本增效”为目标，持续推进集团采购，截至报告期末，公司已与68个供应商建立战略合作关系，有效确保供品质量及成本优势；同时，加强资金筹划，强化“总对总”的融资功能，统筹平衡项目融资，合理控制融资成本。
另一方面，进一步完善标准化产品线，完成标准成本模块的匹配建设工作，明确不同模块的总图规划、户型平面、立面设计、材料配置，实现立项、定位阶段的成本预控，基本完成全过程成本管控体系的构建。
报告期内，公司继续大力培育和发展商业地产经营、房地产基金、养老地产等战略业务。
截至2012年末，公司持有运营的商业物业约100万平方米，业务涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态，实现租赁及经营收入超过9亿元；公司房地产基金管理资金规模突破120亿元人民币，管理公司实现税后利润超过2亿元。
三．利润分配备注：公司2012年度利润分配及资本公积金转增股本方案已经公司第四届董事会第六次会议审议通过，尚需经公司2012年度股东大会审议通过。
四．企业形象报告期内，公司聘请德勤华永会计师事务所实施内部控制与管理提升咨询，有效提升了内控水平，并成功获评“博迪.中国上市公司内部控制百强企业奖”，位列上市公司第17位，房地产公司第2位。
公司以“和基金”为主要公益平台，积极开展“希望电脑室”、“梦想书屋”、“斑头雁守护行动”等公益活动，树立责任央企形象，荣获《21世纪经济报道》“第九届中国最佳企业公民”和最佳低碳贡献奖。
报告期内，公司持续深化与投资者的沟通，在坚持良好的信息披露的基础上，接待投资者来访、项目调研两百余人次，接听投资者热线4000余个，参加大型投资者见面会、组织机构电话会议近50场，切实维护投资者利益。
公司投资者关系工作以“尊重投资者、爱护投资者、服务投资者”为理念，荣获“大众证券杯”最佳持续投资价值奖。
随着公司企业形象和市场认可度的不断提升，保利地产品牌价值获得持续增长，2012年达到211.39亿元，同比增长15%，连续三年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，蝉联沪深上市房地产企业综合实力第二名，中国房地产百强企业综合实力第三名，行业龙头地位不断巩固。
五．行业分析（一）、国家调控房地产市场主要通过三个手段，一是要加大供应量，二是遏制过旺炒楼需求，三是调整结构。
这三件事情，是今年及明年调控工作的重点，不会改变。
2012年房地产行业有两个趋势，一个是加大保障房建设力度方向不改变，一个是调控政策可能会适时而变。
就房地产企业来说，2012年是一个转型之年，企业的布局、盈利模式、管理模式和产品都会发生深刻的变化。
1、加大保障房建设方向不变国家的房地产调控政策主要包括两个方面，一方面是要加大保障房建设力度。
中央建设保障房的目的是为了让中低收入家庭实现住有所居的目标。
与此同时，保障房对房地产市场的稳定发展也会起到一定的作用。
现在最集中的问题体现在中低收入人群及低收入人群，他们的住房没有着落，激发了社会矛盾。
中低收入人群及低收入人群的住房困难问题，光靠调控房价并不能解决，需要依靠保障房的建设。
过去几年，我国保障房的建设力度比较小。
中央已决定未来5年加大保障房建设力度，这个总体方向不会改变。
保障房的建设还会持续下去，根据中央的决心和措施，相信今年11月份以前，完成保障房的开工建设工作应该没有问题。
这里强调的是开工建设，而不是竣工，任何工程一年以内竣工都是不太现实的。
另一方面，国家要保持房地产市场的平稳发展，实现软着陆。
现在房地产市场的状况是，房价上涨的压力还是很大的。
国际舆论认为，我国的房地产泡沫已经比较大，如果继续提高房价，泡沫会继续加大，会产生一些问题。
房地产市场要防止房价过快上涨，防止泡沫的继续加大，这个做法目的是要保持经济的相对持续平稳。
如果泡沫一旦破灭，会对经济造成很大的影响。
世界上有不少反面教材，30年前拉美国家的房地产市场泡沫破裂。
20年前，日本的房地产市场泡沫破裂。
3年前的美国次贷危机，都是房价上涨过快造成的。
我国政府要保证国内经济的平稳发展，很重要的就是要保持房地产市场的平稳。
现在的房地产调控都是围绕这两方面来进行的。
既要加大保障房建设力度，还要保证商品房的供应量，保证商品房用地的供应量，缓解房地产商品房市场供不应求的问题。
现在可以清晰地看到，国家调控房地产市场主要通过三个手段，一是要加大供应量，二是遏制过旺炒楼需求，三是调整结构。
这三件事情，是今年及明年调控工作的重点，不会改变。
目前，在中央强有力的督查、指导和要求下，地方的保障房建设工作也保持与中央的要求一致，正在进行之中。
但是，的确存在很大的困难，比如资金问题，正在逐步地解决。
同时，要加强督查，加强社会的监督，把好事办好。
中央会不断地进行有针对性的督查和指导，让调控政策落到实处。
2、调控政策会应机而变商品房与保障房是两个不同的体系，面对不同的人群，不能混为一谈。
如果要实现商品房市场的平稳，首先要实现商品房市场供求关系的平稳。