购房宝典：买房先看户型图
如何看户型图？你的户型是好是坏看这些
如何看户型图？你的户型是好是坏看这些···对于很多购房者来说，户型的挑选非常重要。
因为它关乎你以后居住的舒适度和体验感。
但是很多人不会看户型图，就算会看也不知道怎样代表好的户型，怎样的户型又是不好的。
当然也有人不在乎户型，认为后期装修的时候可以改造，但是改造不好的户型意味着你要花很多精力和冤枉钱。
所以小编今天就给大家整理了关于户型图的知识点。
知识点一：户型图的常见符号有哪些？知识点二：楼层平面图要怎么看？知识点三：如何判断户型好坏？一、户型图的常见符号有哪些？学会看户型图是选户型的第一步。
看户型图主要看户型的朝向、标注的面积和尺寸等，还要了解一些常见的户型符号。
常见的6种户型符号。
有些业主去售楼处看楼盘的时候，一些销售员往往会跟你讲户型是可以再改造的，但是需要注意的一点是，承重墙部分是万万不可动的。
关于南北朝向，一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。
二、楼层平面图要怎么看买房选户型不止要看户型图，还要看户型的楼层平面图，因为你选的户型并不是单独存在的，与其周边的户型、走道、电梯等都有关联。
三、如何判断户型好坏一个好的户型要满足以下条件：1.看形状是否方正首选方正户型，方正的户型整体李永乐高，没有太多过道和拐角，也不存在财管死角。
而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易造成浪费。
2．看尺寸面宽进深一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。
开间是指房间的宽度，一般在3-3.9米之间，进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。
3.看功能划分是否明确放在居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区。
看户型时可以参考这样的顺序：入户门、玄关、厨房、客餐厅、卫生间、卧室、主卧室。
4.看窗户朝向买房要保证采光充足，通透性强，讲究“南北通透”，主要看窗户朝向。
正南、偏东偏西都可以，夏天不燥热；厨房、卫生间最好有独立窗户，越是小空间越要保证采光。
5.看墙体性质墙体是否能够拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。
买房子，教你这样看懂户型图
买房子，教你这样看懂户型图引言户型是大事，毕竟对于一般家庭来说，房子是最大的大件了。
但是户型也是由一些琐琐碎碎的小事凑成的，小到细微之处，小到不易察觉。
在入住之后发现问题已经追悔莫及。
本文就以「户型」为主题展开，零零碎碎地谈一些小事。
一般而言，购房者最关注的就是户型图了。
但户型图只能看到家中的细节，其他环境的细节通常还需要依赖总平面图和楼层平面图。
也就是说我们选房时要结合总平面图、楼层平面图和户型图一起来看，这样我们就能在选房时及时看到这间房子所有的不利因素，避免我们买到房子以后才发现「踩了大坑」。
总体概况总平面图通常采用 1:1000 比例，是从一个相对宏观的角度解读一个住宅小区与周边地块的关系，不仅能直观地看到小区内部的建筑分布、建筑密度、绿化效果等，还能看到周边的道路等级、出入口、公交及轨道交通站点等情况。
而我们选购时，重点要关注的小区内部指标通常有容积率、建筑密度和绿化率这几个数据。
这些指标通常是在规划局土地出让的时候就规定好的，通常情况下，开发商会按照容积率最高（允许范围内可销售面积最大）、绿化率最低（允许范围内成本及操作难度最低）、建筑密度合规的原则进行土地开发。
一般民众比较关心的是容积率（=地上总建筑面积/用地面积），其数值的高低决定了小区的人口、建筑密集程度、舒适性等指标。
一般而言，容积率数字越低住起来的感觉也就更舒适，以下是容积率数字和小区类型的大体对应关系：•0.2~0.5 -- 独立别墅•0.4~0.7 -- 联排别墅•0.8~1.2 -- 6层以下多层住宅，有时也被称为洋房•1.5~2.0 -- 11层小高层住宅•1.8~2.5 -- 18层高层住宅•2.4~4.5 -- 19层以上住宅目前大多数的小区会混合多种小区类型，而容积率数字较低的小区地块同样会比容积率数字高的地块住起来更舒服，这些是需要通过阅读总平面图才能获得的信息。
总平面图上清晰标记出了洋房、高层和绿化所在的位置通过阅读总平面图还可以获得小区外部信息，其中我们需要关注的点包括：哪条街是快速路、哪里是城市主干道、哪里有轻轨或是桥等交通环境。
(买房前必看)一篇好文教你如何看懂户型图以及判断户型的好坏
（买房前必看）一篇好文教你如何看懂户型图以及判断户型的好坏当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时，可考虑以下几个方面：1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。
3、相互联系方便。
4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。
5、厅最好朝南向或景观向。
6、厅平面避免不可利用的锐角室向。
7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
六个关键词看懂户型图 还有好多人看不懂？
六个关键词看懂户型图还有好多人看不懂？导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。
在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指南了。
绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
也有些人由于对户型图的研究不够重视，终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。
据本市专业室内设计师吴迪介绍：想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出重要的六个指标。
一、开间、进深。
户型好坏，开间、进深重要。
开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。
进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。
如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。
一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。
一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
二、面积。
大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。
因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。
另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。
用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。
公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
三、配比。
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。
这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。
比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。
另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。
购房宝典教你如何看屋子
购房宝典：如何让自己的屋子保值增值呢？买房选房，常常碰上困惑，什么屋子最能保值，什么屋子涨的最快。
毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是阻碍房产价值的重要因素，可是还需要一些技术：一、看了房产权还要看衡宇利用除要观察房产证产权人与卖方身份证相同之外，专门要警惕处置衡宇属于共有产权的情形，还要看看衡宇用途，是不是被人用来抵押？是不是被依法查封？二、看了交通还要看周围配套地段如何？楼盘的交通是不是方便，除此之外，还要看周围配套是不是完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？三、看了格局还要看细节看屋子格局，要把握房间各类功能区如何？私密性如何？可是不要错过细节，如墙角是不是裂痕？窗沿收边工序做得如何？天花板是不是有水渍？漆色是不是均匀？吊顶四角油漆有无脱落等，有无发霉和漏水或渗水？水电煤设施是不是完好？水管周围有无水垢，是不是有漏水？露台、走廊是不是擅自占用？四、看了屋子还要会验房确信购买，验房时注意购房合同，注意查对图纸，重要设施位置是不是变更，有无装修材料单，注意查对所用的材料如组成、型号和品牌，工程项目有无遗漏？何时能够维修？近期，房地产商推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。
关于有自住需求的人而言，能够考虑在近期开始找房。
一些有体会的购房人士介绍，买屋子和买股票一样，如何能买到最廉价的屋子，讲究的是购房机会和所选择的物业。
五、找准开盘前的认购期在通过一段时刻的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价钱廉价的机会。
体会买家介绍，一样一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，即是一个比较好的入市时刻，那个时候最容易买到廉价的屋子购买二手房必需把握的10大技术2021年08月22日08:05河北青年报[微博]我要评论(0) 字号：T|T [导读]现房一样分为现房发售和二手房两种，但不管是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，幸免买房以后才发觉诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并非少见，因此而来的纠纷也不在少数。
8张图，教你1分钟判定户型好坏
8张图，教你1分钟判定户型好坏如何的户型让销售好讲解、衡宇好卖、购房者买账这并非神秘，以下8张图教你1分钟内读懂户型图，户型好坏你自有判定。
1、户型常识：户型图都是上北下南，左西右东朝向。
2、观看户型是不是规那么，杜绝奇形怪状；户型规那么，最好是正方形，或对称户型。
理由有二：（1）整理利用率高，实际生活面积大；（2）风水好。
（若是你不信风水能够忽略第二条）。
上图户型很方正，没有过量浪费的空间。
3、洗手间的位置还敢再奇葩点吗！4、观看客厅是不是朝南主若是看客厅是不是有朝南的阳台，或朝南的窗户。
客厅朝北风水不行，而且冬季阴冷。
5、观看客厅南北是不是都有窗户（阳台），可否让空气对流。
（判定是不是南北通透户型）。
6、北边没有窗户的户型，观看是不是所有的卧室都朝南。
（判定是不是全南户型）假设两个都不是的，垃圾户型无疑！7、南北户型前提下，观看朝南的房间有几个朝北的房间有几个朝南的房间越多越好，朝北的房间操纵在0-1个。
两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。
朝北的越多，户型越差。
8、观看是不是明厨明卫设计简单说，确实是看厨房洗手间是不是有窗户。
厨房没窗户呛自己，洗手间没窗户湿气出不去。
卧室里面的洗手间必需要有窗户。
9、观看是不是有走廊，走道，比较“鸡肋”的地址走道是用来走的，但是除走，也没什么用了。
可是走道却是你花钱买下来的。
除天天走个一两次，连盆花都摆不下。
不要笑，小户型的屋子更是如此。
总共确实是90平的屋子，你指望走道能宽的让你摆盆栽。
买房子看户型的方法
买房子看户型的方法
购买房子时，户型是一个重要的考虑因素。
以下是购买房屋时观察户型的几种方法：
1. 首先，了解自己的需求和生活习惯。
确定需要的卧室数量、客厅大小、开放式厨房或封闭式厨房等，并列出自己的优先级。
2. 在实地考察时，仔细观察每个房间的布局和设计。
注意房间的大小、形状和布置是否符合自己的需求。
考虑房间朝向、阳光照射情况和通风是否良好。
3. 检查房屋的储藏空间是否足够，例如衣柜、储藏室等。
同时，注意楼层间的储物空间是否充足。
4. 观察房间的间隔和通道是否合理。
看看卧室与卧室之间、起居室与卧室之间的距离是否适中，以确保私密性和便利性。
5. 看看起居室是否适合家庭活动和休闲娱乐。
如果需要，可以衡量家具放置的空间是否满足自己的需求。
6. 注意房间的采光情况。
检查窗户的位置和大小，以确保充足的自然光线能进入房间。
7. 了解房间的隔音情况。
检查房间的墙壁是否隔音良好，以防止噪音干扰。
8. 注意卫生间的布局和大小。
确保卫生间的位置和形状适合自己的使用需求，并检查卫生间的通风情况。
9. 考虑房屋的未来增值潜力。
一些户型设计可能更具吸引力和市场潜力，这可能对将来的房屋增值有所帮助。
最后，购买房屋时广泛咨询专业人士如房产经纪人或设计师，以获取他们的意见和建议。
开发商户型图您真看懂了吗？
开发商的户型图您真的看懂了吗？-法律开发商的户型图您真的看懂了吗？陈霞欲买房，必先看懂户型图。
可是您真的会看户型图吗？虽然户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。
因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。
除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。
下面就跟着记者通过8个锦囊妙计一起了解一下户型图中要重点关注的几个点吧。
第1计：纸上看图，常见标识要搞懂【门】户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。
现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。
大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就是门往外开。
4条或两条横杠，并且带有箭头的就是推拉门。
【剪力墙和砖墙、孔洞】户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，开槽也要少开，不然会有安全隐患。
空性白色的墙体是砖墙，可以打掉重新砌，所有墙体都忌开横槽。
方框在中间带有一条折线的，表示孔洞，是不能利用的。
【窗户】户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。
窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。
窗户的画法最简单，就是三线连接飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
【空调】空调位：一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。
空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。
【衣柜】户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。
衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
【标尺】户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。
最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。
户型图怎么看
户型图怎么看户型图是在购房过程中非常重要的一种工具，它能够直观地展示房屋的结构和布局。
对于一些没有购房经验或者对于房屋结构不太了解的人来说，如何正确地读懂户型图是一个需要学习的技能。
本文将带您逐步了解如何正确地阅读和理解户型图。
首先，我们来了解一下常见的户型图符号，这些符号是户型图中表示不同部分和元素的标记，包括墙体、门窗、阳台等。
在了解这些符号之前，我们需要知道户型图上的每个方框代表的是一个房间或者一个区域，而方框内部一般会标识出该房间的用途，比如卧室、客厅、厨房等。
户型图符号中最常见的是表示墙体的实线，通常用直线来表示。
这些实线通常会标识出房间的外墙和内墙，帮助我们清晰地看到房屋的布局。
另外，虚线则代表门窗，其中矩形形状的虚线代表窗户，而带有斜线的虚线则代表门。
这些门窗的位置会在户型图上明确标注，有些甚至会标注出门窗的具体尺寸。
除了实线和虚线，户型图中还可能出现其他一些特殊符号，比如代表柱子、梁、阳台等。
这些特殊符号在户型图上都有明确的标注，帮助我们了解房屋的结构和特点。
在阅读户型图时，首先要注意的是房屋的整体布局。
从整体上看，我们可以判断出房屋是单层还是多层，以及每一层的主要功能区域。
比如，在一个多层住宅的户型图上，通过观察楼梯的位置和房间的布局，我们可以判断出每一层的主要功能区域是什么。
这有助于我们更好地规划和利用空间。
其次，我们可以通过观察房间的大小和位置来判断各个区域的功能。
一般来说，主卧室通常比其他房间更大，并且会有独立的卫生间。
客厅通常是面积较大的房间，而次卧室通常较小。
厨房和卫生间等功能区域的位置和大小也会在户型图上有所标注。
此外，我们还可以通过观察门窗的位置和大小来判断房屋的采光和通风情况。
如果一个房间面积较大，但是只有一个较小的窗户，那么该房间可能会比较暗和潮湿。
因此，在选择购房时，我们需要根据户型图来评估房屋的采光和通风情况，确保居住的舒适度。
最后，我们需要注意户型图上的比例尺。
买房必看的户型图3分钟教你如何看懂户型图
买房必看的户型图3分钟教你如何看懂户型图买房子，一直是不少人奋斗的梦想，多数人买房子，只会考虑房子的地段、交通、配套、楼层、房价，却很少会考虑到户型的好坏。
很多人由于不懂看户型图，只能听售楼经理分析，结果不但听不明白，还买不到好房子。
户型图作为房子布局最直观的表现，看懂了，买房就不用愁了。
户型图到底要怎么看呢？只需3分钟，让我来教你如何看户型图。
方向户型的方向，反映了房子的朝向，是我们看户型的第一步。
一般来说，户型图上都会有方向的标识，可以通过这个标识来判断，如果没有标注方向，那就默认为“上北下南左西右东”。
而主阳台朝向哪个位置，就代表房子的朝向。
知道了房子朝向有什么用呢？用处可多了，太阳东升西落，在我国，夏季风从东南方向吹来，冬季风从西北吹来。
从户型图里知道了朝向，我们就能判断房子的采光、通风条件如何，是否有“西晒”，“东晒”，冬夏季是否宜人。
尺寸面积单纯看户型图，其实还可以知道整个房子，每个空间的尺寸大小，面积大小。
通常来说，每个户型图的四周都有标尺，只要我们根据不同空间的标尺来计算，就可以得出某个空间的面积大小。
可别小看这标尺的作用，通过计算，我们就能知道房子的开间、进深，判断房子的开间进深是否合理，各个空间的大小比例是否合理，对于以后的装修也有一定的帮助。
墙体看户型图的时候，你会发现，两个空间有一条线分割，而且线的颜色分成两种，其实这条线代表了墙体。
墙体分为承重墙、活体墙。
承重墙一般为黑色线条，这面墙是不能拆改的，否则会破坏房子的承重，而活体墙为白色，可以拆改。
看户型图，知道墙体的性质有什么用？这其实方便了我们装修时的空间布局以及规划。
分区房子其实可以分为干区、湿区，也可以分为动区、静区。
干区其实就是卧室、客厅，湿区就是厨房、卫生间。
动区是客厅、次卫、厨房、餐厅，静区则是卧室、书房、主卫生间。
一套房子的分区十分重要，它直接影响到居住的舒适程度。
好的房子，应该是干湿分离，动静分区的，如果干湿不分，就会导致空间潮湿，动静不分，就会影响我们的日常休息。
户型好坏的鉴别方法
户型好坏的鉴别方法买房子那可是人生大事啊！户型好不好直接关系到以后住得舒不舒服。
那咋判断户型好坏呢？嘿，先看整体布局呗！要是一进门，哇，宽敞明亮，那感觉就像走进了一个小天堂。
可要是一进去就觉得憋屈，那可就糟糕啦！这就好比你穿了一件不合身的衣服，浑身不自在。
空间利用率高不高也很重要哇！每个房间都得有它的用处，不能有那种浪费空间的旮旯拐角。
你想想，要是花了大价钱买的房子，结果有好多地方都用不上，那得多心疼啊！就像买了个大蛋糕，结果有一大半都不能吃，这不是浪费嘛！通风好不好呢？要是通风不好，那屋里就容易有怪味，时间长了还影响健康呢！这就跟闷在一个罐子里似的，多难受啊！好的户型应该像一个大风扇，风呼呼地吹，空气清新得很。
采光也得好哇！要是整天黑咕隆咚的，心情都不好了。
阳光洒进来，那感觉多棒啊！就像给房子穿上了一件金色的外衣，暖洋洋的。
要是采光不好，那不就跟住在地下室一样嘛！再看看户型方不方正。
方正的户型好摆放家具，空间也显得规整。
要是歪七扭八的，那家具都不好放，多别扭啊！这就跟拼图似的，方正的拼图好拼，歪的可就难喽！动静分区也得注意。
休息的地方和活动的地方要分开，这样才能互不干扰。
要是在卧室里都能听到客厅的吵闹声，那还怎么睡觉啊！这就像在图书馆里有人大声喧哗，根本没法安心学习嘛！卫生间和厨房的位置也很关键。
不能离卧室太近，不然那味道可受不了。
也不能离大门太远，不然用起来不方便。
这就跟安排家里的东西一样，得放在合适的地方。
安全性和稳定性也不能忽视啊！房子得结实，不能有裂缝啥的。
要是住着住着突然出问题了，那可不得了。
这就跟开车一样，得保证安全，不能出事故。
那户型好的优势可多啦！住得舒服啊，心情也好。
以后要是想卖房子，好户型也更容易出手呢！这就跟好东西大家都喜欢一样。
应用场景也很广啊，不管是自己住还是出租，好户型都更受欢迎。
比如说我有个朋友，买了个户型特别好的房子。
一进门就是大客厅，采光通风都很棒。
卧室也很安静，卫生间和厨房的位置也很合理。
去售楼处看户型图需要掌握的几种技巧
去售楼处看户型图需要掌握的几种技巧去售楼处挑选房子的时候，户型是衡量舒适度最重要的因素之一，因此在买房之前，需要对户型的知识有所了解，才能挑到居住舒适的好房子。
那么看户型图需要掌握哪几种技巧呢？1、认识图标的含义：户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候是不能动的；户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门，现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开；户型图上3条杠的就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗，凸出来的就是飘窗；户型图中卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了。
2、看清尺寸，户型图中的尺寸是按mm计算的。
按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。
有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。
3、拿到户型图，最先看的，就是找准南北方向。
市面上的户型图大都基本都遵循上北下南、左西右东的原则。
一般的房屋户型图都会有指南针标识，开发商多用“箭头+方向”来表示朝向，“N”代表北方，“S”代表南方。
南北朝向的房子最为普遍、也是最受欢迎的居住朝向，因为采光面最大，光线效果最好，同时也避免室内东西晒的问题。
4、看房屋在楼层中所处的位置以及该楼栋在整个社区中的位置。
房子在楼栋里面的不同方位，有着不同的采光、通风效果。
选择房子时，应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。
5、看动静分区和干湿分区，好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线尽可能没有交叉。
把活动频繁的区域和休息分离，减少彼此的交叉和干扰，保证了静区的隐私外漏。
同时，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。
6、看开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。
开间反映的是户型的采光情况，如果开间狭窄，进深偏宽则不利于采光、通风。
如果开间过大进深偏小，则不利于房间保温、浪费能源。
看户型图的基本要点
/thread-1505500-1-1.html一、看户型图的基本要点户型图概念户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。
可以直观的看清房屋的走向布局。
（一）拿到一张户型图，首先要清楚方向很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
前天?11:57 上传下载附件 (32.21 KB)?（二）承重墙户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，一个并不太好的户型，会有销售顾问忽悠你这个可以自己重新设计巴拉巴拉的，不要信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的。
（三）看户型图一定不能忽视注解户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。
（四）户型图上的符号户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真，对于没有多少经验的购房者来说，户型图上的符号还是比较陌生的，所以我们有必要认识下户型图上的那些通用符号。
1、大门大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
前天?11:57 上传下载附件 (26.12 KB)?2、窗户窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。
窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
前天?11:57 上传下载附件 (31.46 KB)?前天?11:57 上传下载附件 (39.01 KB)?3、设备平台空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
前天?11:57 上传下载附件 (93.24 KB)?4、衣柜衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
前天?11:57 上传下载附件 (47.11 KB)?5、其他布局前天?11:57 上传下载附件 (20.61 KB)?什么样的户型好？判断户型好坏的三个基本要点就是户型方正、南北通透、采光好、干湿分区。
购房时怎样看图纸
购房时怎样看图纸购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
规划图反映了小区购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗寓就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。
现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。
此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。
在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。
在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
买房先学看图
买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下，只有从图纸上着手来选择了。
一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图。
各个图的功能作用各不相同。
对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面布置图即可。
在初接触要购买的房产项目时，应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，各幢楼之间的间距是否够大，是否影响采光。
在看懂总平面规则图后，应仔细研究销售平面示意图。
一般预售现场所提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。
墨线图是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标明详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的，家具配置图是房产销售公司为使购房人更容易了解室内空间配置，在墨线图上再添画上家具摆设，以作为参考。
另外还有三维立体空间的透视图。
不过，由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。
因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂平面图应请专业人士来帮助代看、解释，切不可因不好意思，担心显出自己无知而忽略平面图。
在看预售平面图时，应对房屋的方位、景观、幢距、采光及通风、格局与空间合理性等问题进行详细的了解和询问，方能做到心中有数。
-买房不能只看户型图 楼层平面图也不能忽略
?买房不能只看户型图楼层平面图也不能忽略导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多在挑房子的时候，首先都会注意看房子的地段和价格，如果整体满意的话，下一步就会去售楼处详细的了解情况，主要就是看房子的户型设计。
很多人在选房子的时候，通常都只会看房屋的户型图，觉得哪一个户型合适就选择哪一个。
其实买房选户型，不能够单单只看户型图，对于楼层的平面图大家也不要忽略。
大家在看楼层平面图的时候，需要注意户数、楼层基础设施的布局、户型安排规划、楼层是否半开放等等。
1、户数在楼层平面图中能够清晰的看出一层楼有几位住户，通常户数越多的话，就会比较乱，没有一个安静的居住环境。
而且户数过多的话，对于高层住户来说，使用电梯都会有很大的不便。
2、基础设施的布局楼层中的基础设施布局包括灯、消防设施、安防设施、电梯等，这些设施设备大家都可以在楼层平面中看到。
这些设置如果过于繁杂，就可能会占据比较大的过道空间，从而让室内的使用空间变小，所以大家一定要注意看基础设施的布局。
3、户型安排规划关于楼层的户型安排规划也是非常重要的，例如你的房子在电梯井旁边的话，相对于其他的房间来说，处于这个地方的房子肯定会比较乱而且也会比较吵一些。
4、楼层是否半开放现在有很多楼盘喜欢将楼层做成半开放式的，也就是说有部分是露天的，那么如果你的家门冲着这段空间，就会出现夏热冬冷的情况，而且下雨的时候，家周围会额外的潮湿一些。
上述四项是小编为大家总结的在看楼层平面图中需要注意的，接下来小编为大家举一个实例：1、红色框处：2和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，这样的话在做饭的时候就有可能将味道散发到邻居家中；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，虽然可以装上窗帘，但心中肯定还是不舒服的。
2、黄色框处：无论是哪一户，都是卧室紧挨着另一处家里的客厅，如果说某一家在夜晚有娱乐活动或者举行生日派对，就会严重的影响到另外一个住户的睡眠和休息。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购房宝典：买房先看户型图
拉出的直线中间夹杂的数字，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。
什么是好的户型图，当然首先需要让人看的清楚，看的明白。
现在很多的户型图有时候采用的颜色深浅不一，还会有标明家具的具体摆放位置，能够帮你更好地了解到开发商的用意。
但是，其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思，你可能就不一定很清楚了。
认识户型图
需要强调的是，有尺寸的图纸最好。
平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。
掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。
家具的秘密
有些户型图中标明了摆放家具的位置，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，实际上也是一种平面图上常见的心理误导。
设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会
将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。
色彩的误导
很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。
尺寸的把握
能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。
将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅，业内人士指出：户型的好坏，面宽、进深非常关键。
老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故长年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。
如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。
邻居也很重要
看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，了解清楚相
邻关系也是看户型图的要点。
一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。
把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些配件的影响程度。
如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。