买二手房的合同签订(按揭)
二手房银行按揭买卖合同范本6篇
二手房银行按揭买卖合同范本6篇篇1二手房银行按揭买卖合同范本甲方（出卖人）：证件号码：联系地址：电话：乙方（购买人）：证件号码：联系地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，遵循诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就乙方购买甲方位于（房屋地址）的房屋，经过和甲方约定，签订本合同。
第一条房屋基本情况甲方是房屋（门牌号）的所有者，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋的买卖事宜达成如下协议。
第二条房屋的价款1、房屋买卖价款为（金额大写）人民币（￥金额小写），具体支付方式约定如下：（1）首付款：乙方自己支付人民币（￥首付金额）元，其余款项由银行按揭贷款支付。
（2）按揭贷款：乙方申请贷款的金额为（金额大写）人民币（￥金额小写），按揭期限为（按揭期限）年，贷款利率为（利率）%。
房屋产权证未追加公积金贷款。
2、支付时间及方式：乙方应当在本合同签订之日起（）日内，一次性支付首付款。
按揭贷款的放款方式根据银行的相关规定。
第三条房屋交付时间和方式1、房屋交付时间：本合同签订后（）日内交付房屋。
2、交付方式：房屋交付时应当保证房屋内的设备齐全，房屋处于良好的状态。
第四条房屋的适用权1、自本合同签订之日起至房屋的买卖价款支付完成之日，房屋的适用权归甲方所有。
2、自房屋买卖价款支付完成之日起，房屋的适用权归乙方所有。
第五条房屋权属移交手续1、甲方应当将房屋的相关权属证明移交给乙方，并协助乙方完成相关登记手续。
2、乙方应当及时办理房屋的权属登记手续，并向甲方提供相关登记证明文件。
第六条房屋瑕疵担保1、甲方保证房屋的合法权属，并保证房屋没有任何权利、担保和纠纷。
2、乙方在购买房屋后发现房屋有权属瑕疵的，应当及时通知甲方，甲方承担解决相关问题的责任。
第七条房屋税费1、房屋的税费由双方按照国家相关法律法规的规定按比例承担。
2、若乙方需要办理房屋按揭贷款手续，相关贷款利息、手续费等费用由乙方承担。
二手房银行按揭买卖合同范本5篇
二手房银行按揭买卖合同范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1二手房银行按揭买卖合同甲方（卖方）：_______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________乙方（买方）：_______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________丙方（借款方）：_______________身份证号：_____________联系地址：______________电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致，就以下二手房交易事宜达成如下协议：一、标的物及面积1. 标的物：位于_______________的房产（以下简称“该房”），现由甲方合法所有并有权处置。
2. 面积：约__________平方米（以不动产权证书为准）。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：该房总价为人民币_____________元整。
2. 乙方按揭贷款计划：乙方将通过丙方向银行贷款_____________元，剩余款项乙方以现金形式支付给甲方。
3. 甲方收到乙方支付的现金后，应与乙方一同前往银行办理按揭手续，确保按揭款项及相关手续的合法合规。
三、房屋权属及交付1. 权属保证：甲方保证该房权属清晰，不负任何抵押、查封、债务等不良记录，且无纠纷。
2. 交付时间：双方约定自本合同签订之日起__________日内办理房屋过户手续，办理完毕后将房产证交付给乙方。
3. 房屋过户：双方应共同前往房管部门办理房屋过户手续，买卖合同生效后，乙方才可办理按揭手续，申请贷款。
四、物业状况及维修问题1. 房屋现状：乙方已核实该房物业状况，并对房屋的内外结构、水电、暖气等设施均做了详细了解，接受该房现状。
2. 维修责任：自房屋交付之日起，乙方承担房屋内外的一切维修责任和费用。
按揭中二手房买卖合同范本8篇
按揭中二手房买卖合同范本8篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲、乙双方就甲方所持有的二手房（以下简称“该房产”）达成买卖意向，为明确双方权利义务，保护双方合法权益，特制定此合同。
第一条房产基本情况1. 房产地址：_______________________2. 房屋类型：_______________________3. 建筑面积：_______________________4. 其他附属设施：_______________________第二条交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房产交易价格为人民币______元整。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起____日内支付定金人民币______元整；（2）银行按揭款项人民币______元整，办理按揭贷款时支付；（3）尾款人民币______元整，于房产过户完成后____日内支付。
第三条房产按揭1. 甲方应提供该房产的按揭贷款还款记录、相关证件及文件，以便乙方办理按揭贷款手续。
2. 乙方应在签订本合同后积极办理按揭贷款手续，确保贷款及时到账以完成交易。
3. 若因乙方原因导致按揭贷款无法及时到账，影响交易进程，乙方应承担相应违约责任。
第四条房产交付及产权转移1. 甲方应于本合同签订且收到全额房款后____日内将该房产交付给乙方。
2. 甲方应在房产交付后____个月内协助乙方办理产权过户手续。
3. 办理产权过户过程中产生的税费由双方按照国家规定承担。
第五条甲方的保证义务1. 甲方应保证对该房产拥有合法、完整的处分权，并保证无任何形式的权属纠纷。
二手房银行按揭买卖合同范本经典版3篇
二手房银行按揭买卖合同范本经典版3篇篇1二手房银行按揭买卖合同范本甲方（出售方）：____________（身份证件号码：____________），住所：____________，联系电话：____________。
乙方（购买方）：____________（身份证件号码：____________），住所：____________，联系电话：____________。
丙方（见证人）：____________（身份证件号码：____________），住所：____________，联系电话：____________。
鉴于甲方是____________所售房屋的合法所有权人，愿将该房屋过户给乙方；乙方愿按照以下约定购买该房屋，三方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上达成如下协议：第一条房屋信息甲方将位于____________（具体地址）的房屋以____________总价全部转让给乙方，并在乙方首付款的情况下，由银行贷款方式支付剩余款项。
房屋土地使用权属：____________。
第二条房屋价格及付款方式1. 房屋总价：____________（大写：____________）元整。
2. 首付款：____________元整（下款日期____________）。
3. 贷款金额：____________元整。
4. 贷款期限：____________年。
5. 贷款利率：按照国家规定执行。
第三条交割时间及方式1. 甲方应在本合同签订后7日内向乙方提供房屋所有权证、房屋钥匙及相关文件。
2. 若乙方已向甲方支付首付款，则乙方应在收到以上文件后7日内完成剩余款项支付，经银行放款确认后办理过户手续。
第四条房屋权证及过户手续1. 甲方应由乙方支付房屋总价后7日内办理房屋过户手续。
2. 过户费用由乙方承担。
3. 过户手续完成后，房屋所有权正式由甲方转移给乙方，乙方可正常入住并享有该房屋的所有权。
4. 若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应对该延误所导致的损失承担全部责任。
二手房按揭贷款合同(4篇)
二手房按揭贷款合同委托人：（以下简称甲方，即买方）受托人：（以下简称乙方）第三人：（以下简称丙方，即卖方）买卖双方已经签订位于____市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
第一条甲方申请贷款事项贷款银行：贷款期限：年贷款金额：人民币元。
以上事项以贷款银行审定为准。
第二条委托事项1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。
2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。
担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。
如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条贷款服务费金额及支付方式1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由甲方承担。
第四条甲方责任1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。
否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工作日内达到指定地点办理手续。
如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 40 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。
甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形），导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。
甲方应按其实际延误的时间，以每日 30 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的，另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。
二手房按揭买卖合同(无中介精彩7篇
二手房按揭买卖合同(无中介精彩7篇手房买卖合同正规版本篇一合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方)：出卖人(甲方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联系电话：______________________买受人(乙方)姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________邮政编码：________________联系电话：______________________鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；3、乙方愿意购买上述房屋；4、乙方已向甲方交付定金共元整；5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第二条房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于市区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
2、该房屋房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
2024年二手房按揭买卖合同经典版（3篇）
2024年二手房按揭买卖合同经典版房产买卖合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的位于____市____区____的房产（房产类型：别墅/写字楼/公寓/住宅/厂房/店面），建筑面积为____平方米。
具体产权信息详见土地房屋权证第____号。
第二条上述房产的交易价格如下：单价为人民币____元/平方米，总价为人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。
第三条付款时间与办法明确如下：1. 双方同意以银行按揭方式付款。
约定在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。
剩余房款人民币____元整申请银行按揭支付；若银行实际审批额度不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额支付给甲方，并于银行放款当日付给甲方。
2. 若双方同意以一次性付款方式付款，则乙方应在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日支付给甲方。
第四条甲方应在收到乙方全额房款之日起____天内，将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日结清相关费用。
第五条双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需税费。
经协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。
第六条违约责任：合同签订后，若乙方违约，应书面通知甲方，甲方在____日内将乙方已付款（不计利息）返还，但购房定金归甲方所有。
若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
二手房买卖合同(按揭)5篇
二手房买卖合同（按揭）5篇篇1二手房买卖合同（按揭）一、双方约定1、甲方（卖方）将其所有合法权益内的物业全权转让给乙方（买方）。
2、乙方同意向甲方支付合同约定的购房款。
3、如乙方需要按揭购房，甲方同意配合乙方与贷款机构签署按揭合同。
4、双方同意在签署本合同后的一周内办理过户手续。
二、房屋情况1、房屋地址：（详细地址）2、房屋产权证号：（产权证号）3、房屋面积：（净面积）4、房屋用途：住宅5、竣工时间：（竣工年份）6、房屋产权归属情况：非抵押、查封、担保情况。
7、房屋现状：买卖双方已经实地考察，确认房屋现状符合卖方承诺。
三、购房款支付方式1、乙方支付的购房款总额为（数字）万元。
2、乙方同意进行按揭购房，贷款金额为（数字）万元，剩余购房款乙方在签署合同时支付。
3、乙方自付的购房款在签署本合同时一次性支付给甲方。
四、按揭贷款手续1、乙方需提交身份证、户口簿、结婚证（若有）、购买合同及其他贷款机构要求的文件。
2、贷款机构将按照其相关规定给出按揭贷款额度，并与乙方签署按揭借款合同。
3、甲方同意配合贷款机构办理相关抵押登记手续。
五、过户手续1、本合同签署后双方在规定时间内协商办理过户手续。
2、乙方需支付相关税费并到相关部门办理房屋过户手续。
3、过户手续过程中如产生其他费用，由乙方承担。
六、其他约定1、房屋权属过户后，房屋内的装修、家具等相关物品归买方所有。
2、如房屋过户手续中出现问题，双方协商解决，如协商无果，则提起诉讼解决。
3、双方确认本合同内容真实有效，各方均可向有关部门求证。
七、违约责任1、双方应当按照本合同的约定履行各自的义务，如有违约，需承担相应的法律责任。
2、对于有关过户、按揭手续出现问题，由违约方承担相关责任。
八、适用法律1、本合同应当遵循中华人民共和国相关法律法规，如有争议，以本合同为准。
买方：卖方：签署日期：签署日期：（以上内容为二手房买卖合同（按揭）范本，具体内容以实际签订的合同为准。
）篇2二手房买卖合同（按揭）二手房买卖合同是指购买方和出售方就二手房的买卖事宜达成的协议书。
二手房银行按揭买卖合同
二手房银行按揭买卖合同甲方（卖方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____乙方（买方）：＿____身份证号：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于_____（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
第二条房屋价格及付款方式1、该房屋成交价格为人民币_____元整（大写：＿____元整）。
2、乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币_____元整（大写：＿____元整）。
3、乙方选择银行按揭贷款方式支付房款。
首付款人民币_____元整（大写：＿____元整），乙方应在_____日前支付给甲方。
4、剩余房款人民币_____元整（大写：＿____元整），由乙方向银行申请贷款支付。
第三条银行按揭贷款相关事宜1、乙方应在本合同签订后_____日内，将办理贷款所需的相关资料提交给贷款银行，并配合银行进行贷款审批。
2、如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在_____日内自筹资金补足房款差额，否则视为乙方违约。
3、贷款银行发放贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时足额还款。
第四条房屋交付及相关事宜1、甲方应在_____日前将房屋交付给乙方。
2、交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。
3、甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好、能正常使用。
第五条产权过户及税费承担1、双方应在本合同签订后_____日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2、办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
第六条违约责任1、若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
二手房分期付款买卖合同8篇
二手房分期付款买卖合同8篇第1篇示例：二手房分期付款买卖合同甲方（出售方）：______________乙方（购买方）：______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，有权处置该房产，并愿意按照乙方的要求，将该房产出售给乙方，为明确双方的权利和义务，乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，协商签订本合同，共同遵循《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，约定如下：一、房屋基本信息甲方将其位于___________（房屋所在地）的房产，即____________________（房屋具体信息，包括面积、楼层、户型等），售予乙方，双方约定该房产总售价为人民币____________万元。
二、付款方式1. 乙方应在签订本合同时支付房款的____________%作为首付款，即人民币____________万元，作为认购定金。
甲方收到认购定金后，即保留该房产的所有权并暂停出售给其他买方。
2. 剩余的房款乙方可选择分期付款的方式支付。
具体分期支付安排如下：（1）每月支付___________元，共计支付________期，分期付款期限为____________个月。
（2）乙方应将每期的款项于每月______日前支付至甲方指定账户。
三、过户手续1. 乙方支付完全部房款后，甲方应立即办理该房产的过户手续，将该房产的产权证书和相关文件、钥匙等交付给乙方。
2. 过户涉及的税费、手续费等均由乙方承担。
3. 如因甲方原因，导致过户手续无法顺利进行，甲方应承担违约责任，并将已支付的房款返还给乙方，赔偿乙方由此造成的一切损失。
四、保证事项1. 甲方保证房产的所有权清晰，无任何担保、查封、限制、抵押等第三方权益。
2. 房产的建筑结构、主体部件、土地使用权等均合法有效。
3. 若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。
五、其他约定1. 本合同经双方签字盖章后生效，合同的任何更改、补充均须由双方协商一致，并以书面形式确认。
二手房银行按揭买卖合同范本通用版5篇
二手房银行按揭买卖合同范本通用版5篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________乙方（购买人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________鉴于甲、乙双方就甲方所持有的二手房（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成一致，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本买卖合同范本。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________________________________________________________ _2. 房屋所有权证号：_________________________________________________________________3. 房屋面积及结构：建筑面积______平方米，结构为______结构。
4. 附属设施：包括但不限于水电设施、家具家电等。
（详见附件清单）二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元整（大写：______元整）。
2. 乙方按照下列方式支付购房款：（1）合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元整给甲方。
（2）银行按揭款项人民币______元整，乙方在办理银行按揭手续时由银行直接支付给甲方。
（3）剩余房款人民币______元整，在办理房屋过户手续后当日支付。
三、银行按揭条款1. 乙方应按照银行要求提供完整的贷款申请资料，并按时办理相关手续。
2. 甲方应协助乙方办理银行按揭手续，提供必要的协助和证明文件。
3. 若因乙方征信问题导致无法办理银行按揭，乙方应在接到通知之日起______日内付清剩余房款。
4. 银行按揭贷款年限、利率等具体条款以银行最终审批为准。
二手房买卖合同(按揭)5篇
二手房买卖合同（按揭）5篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：_____________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，经友好协商，达成如下协议条款：一、合同背景及目的鉴于甲方自愿将其名下位于______市______区（县）______路（街）______号的二手房出售给乙方，乙方已充分了解并接受该房屋的现状及相关风险。
为明确双方的权利与义务，特订立本合同。
二、房屋基本情况房屋性质：住宅/公寓；建筑面积：______平方米；房屋结构：______结构；房屋所有权证号：______。
三、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方经协商一致，确定房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：合同签订之日，乙方支付甲方定金人民币______元（大写：______元整）。
（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前支付甲方首付款人民币______元（大写：______元整）。
（3）按揭款项：剩余款项由乙方通过银行按揭贷款方式支付。
四、房屋权属及过户1. 甲方承诺对该房屋拥有完全的所有权及处分权，并已取得房屋所有权证。
2. 甲方应在本合同签订后______个工作日内，提供办理房屋过户所需的相关资料，配合乙方办理房屋过户手续。
五、房屋交付及附属设施1. 甲方应于本合同签订后______个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 房屋附属设施包括但不限于家具、电器、装修等，详见合同附件。
3. 甲方应保证交付时房屋附属设施完好无损。
如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。
六、银行按揭条款1. 乙方应按照银行要求提供办理按揭贷款所需的资料，并配合银行办理贷款手续。
二手房银行按揭买卖合同范本经典版5篇
二手房银行按揭买卖合同范本经典版5篇第1篇示例：二手房银行按揭买卖合同范本经典版甲方（出售方）：____________（身份证号码：_________）乙方（购买方）：____________（身份证号码：_________）鉴于甲方是______________________（房屋地址：__________）的合法所有权人，乙方愿意购买该房产，双方在平等、自愿的基础上达成以下协议，共同遵守并履行：一、房屋基本信息1. 该房产的基本信息为：____________（房屋地址：__________），建筑面积______平方米，房屋现状为_______________，房屋产权证号为_________，土地使用证号为_________，房屋权属登记在__________名下。
3. 该房产的交易过程中，甲方承诺房屋未存在债务、纠纷，不存在债权纠纷、法律纠纷和未受到任何政府征收等限制性因素。
二、买卖过程1. 乙方须在本合同签署后__________个工作日内向甲方支付____________（人民币大写：_____________）的购房定金作为认购金，并将定金支付至甲方指定的账户上。
认购金将作为最终交易款项的一部分，若交易最终不成立，甲方应将认购金返还给乙方。
2. 乙方需自行办理购房贷款事宜，若因乙方个人原因导致按揭贷款未能顺利批准，造成交易无法完成的，该行为视同乙方违约行为，甲方有权收回房屋并扣除定金。
3. 乙方支付房款的方式为：_____________（如：银行按揭贷款方式、自有资金支付等），买卖双方同意在本合同签订之日起________个工作日内完成全部购房款项的支付。
三、过户手续1. 双方同意在签署本合同后，尽快办理房屋过户手续，过户相关费用由买卖双方按50%-50%的比例承担。
2. 过户手续完成后，房屋权属证书将由甲方出具并交付至乙方，并将房屋账号、密码等相关信息一并交付给乙方。
3. 房屋交付日期自本合同签署之日开始计算，双方同意在过户完成后________个工作日内完成房屋交付手续，并清理好房屋内的物品。
二手房银行按揭买卖合同范本4篇
二手房银行按揭买卖合同范本4篇篇1二手房银行按揭买卖合同范本甲方（出售方）：_____________________身份证号：__________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：_____________________身份证号：__________________住址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所拥有的____________________（详细地址）二手房的具体事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1. 房屋坐落：______________________2. 房屋产权证号：______________________3. 房屋面积：_______平方米4. 房屋售价：______________元二、付款方式1. 乙方自有资金支付房屋售价（含首付款）：______________元2. 乙方向银行申请按揭贷款支付房屋售价：_____________元3. 甲方收到乙方支付的首付款____________元后，签署提取预售款协议。
三、按揭手续1. 乙方提供的按揭资料真实有效，包括但不限于申请表、身份证明、收入证明等。
2. 乙方在银行批贷后的一个工作日内，支付剩余购房款项。
四、产权过户1. 乙方在支付完全部购房款项后，甲方协助乙方进行产权过户手续，乙方需自行承担相关费用。
2. 产权过户完成后，乙方成为该房屋的合法所有者，享有该房屋的全部权利和承担全部义务。
五、其他约定1. 本合同自双方签字盖章即生效，具有法律效力。
2. 合同中如有争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁机构进行仲裁。
3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2024年适用二手房按揭买卖合同
2024年适用二手房按揭买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 贷款银行1.4 二手房第二条：合同标的及价格2.1 二手房基本信息2.2 成交价格2.3 付款方式及时间第三条：贷款相关事项3.1 贷款金额3.2 贷款利率3.3 贷款期限3.4 还款方式第四条：产权过户及登记4.1 产权过户时间4.2 产权过户费用4.3 产权登记时间4.4 产权登记费用第五条：交付及验收5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 验收方式及时间第六条：合同的变更和解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件第七条：违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任7.3 贷款银行违约责任第八条：争议解决方式8.1 争议解决方式8.2 争议解决地点第九条：合同的生效、终止和解除9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同解除条件第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条：合同的附件11.1 附件内容11.2 附件的生效条件第十二条：其他约定12.1 双方其他约定第十三条：法律法规及政策规定13.1 合同签订依据13.2 合同履行依据第十四条：合同的修订及补充14.1 合同修订条件14.2 合同补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房的当事人，即本合同的甲方。
1.2 买受人：买受人是指在本合同中购买二手房的当事人，即本合同的乙方。
1.3 贷款银行：贷款银行是指为买受人提供按揭贷款服务的银行，即本合同的丙方。
1.4 二手房：二手房是指本合同中出卖人出售的房屋，即本合同的标的物。
第二条：合同标的及价格2.1 二手房基本信息：二手房位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
2.2 成交价格：双方约定二手房的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
二手房按揭买卖合同模板6篇
二手房按揭买卖合同模板6篇篇1二手房按揭买卖合同模板甲方（出卖方）：（身份证号码）、住址：乙方（买受方）：（身份证号码）、住址：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商一致，就甲方拟将其持有的位于（房屋地址）的房屋全部权利出售给乙方，乙方拟购买该房屋并按揭付款，现将有关事宜协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1、房屋名称：（房屋名称）2、户型：（户型）3、建筑面积：（建筑面积）4、房屋现状：（房屋现状）5、房屋产权证号：（房屋产权证号）6、房屋权利状况：（房屋权利状况）第二条房款总额及付款方式甲方以该房屋总价为人民币（￥）万元整的价格卖给乙方，乙方根据房款总额支付50%为首付款，余款甲乙另行签订按揭贷款协议，并由乙方按照按揭贷款协议中的规定向甲方付款。
第三条房屋交付时间及手续房屋的所有权可以依法转移给乙方，交接手续在付清所有款项之后十个工作日内完成。
第四条房屋的所有权及风险1、乙方购买该房屋在付全款之前不得对房屋进行改造等一切行为，否则因此造成的损失由乙方承担。
2、房屋的所有权自甲方收到全部款项起转移给乙方，自此时起房屋的损毁、灭失风险由乙方承担。
3、乙方承诺不转让该房屋的使用权和产权，如乙方擅自转让给他人，因此产生的一切后果由乙方单独承担。
第五条房屋的权属及核实甲方承诺所出售房屋的所有权清晰、未受限制，并有权出售，如因此发生纠纷，由甲方负责解决，对乙方不产生任何权利上的困扰。
第六条违约责任1、乙方在本合同生效后取消购买该房屋并无故不支付首付款的，应支付违约金人民币（￥）万元整。
2、甲方在本合同生效后无故取消出售该房屋的，应向乙方支付违约金人民币（￥）万元整。
第七条合同变更本合同的任何变动必须经甲、乙双方友好协商一致，且应以书面形式作出记录，否则无效。
第八条争议解决因履行本合同所引起的争议，甲、乙双方应友好协商解决；如果协商不成，由愿意向仲裁委员会提起仲裁的一方向（仲裁委员会名称）提请仲裁。
二手房按揭买卖合同8篇
二手房按揭买卖合同8篇篇1甲方（出卖人）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________鉴于甲方和乙方在公平、公正、平等、自愿的原则下，就甲方将其所拥有的二手房出售给乙方，并同意采用按揭贷款的方式进行交易，现双方经过友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方将其所拥有的房屋出售给乙方，房屋位于____________________。
2. 房屋的结构类型为____________，建筑面积为____________平方米。
3. 房屋的权属证明文件包括《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等，相关文件已齐全。
二、交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋的总交易价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。
2. 乙方采用按揭贷款的方式支付购房款。
在签订本合同之日起____________个工作日内，乙方支付首付款人民币____________元整（大写：____________________元整）给甲方。
剩余房款人民币____________元整（大写：____________________元整）通过银行按揭贷款方式支付。
3. 甲方同意协助乙方办理银行按揭贷款手续。
三、房屋交付及产权过户1. 甲方在收到首付款后____________个工作日内，将房屋交付给乙方使用。
2. 双方同意在交易完成后____________个月内办理产权过户手续。
四、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日总房价的万分之____________。
若逾期超过____________个月，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款。
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按揭二手房买卖合同签订
2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押
特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
方法二：办理转按揭手续
和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料（如接收入证明、身份证等）
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
如何购买按揭中的二手房
【如何购买按揭中的二手房】
问：如何购买按揭中的二手房?
答：若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。
一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。
在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
方法一：提前还贷
1、前期准备
(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;
(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押
特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
方法二：办理转按揭手续
和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
购买按揭二手房三方协议要慎签
2009/12/10 12:44
随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底之前着实火爆了一把。
不过在很多二手房交易中，房子的贷款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的，这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束三方才能保证交易的安全性?最近有不少网友致电亿房网咨询此类问题。
武昌区网友刘先生在通过中介购买二手房时，房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款，之后再过户。
刘先生就有疑问了：“这样操作安全吗?而且在合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同我到底该不该签?怎么做才能保障自己的合法权益?”
另外一位网友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完贷款后再过户。
许小姐也有同样的顾虑：“如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办?再说我和卖方之间也没有通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易?这样是不是会安全些?”
在最近一周的网友来电中，这一类问题是其中提到最多的。
究竟在购买此类房屋
时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进行约束呢?
据记者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。
在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全?这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?为此，记者采访了多位业内人士。
武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。
武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。
其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。
亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。
至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。
约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。
也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。
【相关案例】成功三方协议签订注意事项
2009年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。
房东赵某表示，该房还有11万元的贷款没有还清，所以要求张先生先帮自己还清贷款，之后再过户。
张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。
首先，帮房东还款的11万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由中介作见证。
其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。
再次，若房东在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生有
权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。
若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先生支付房屋总价3%的违约金，同时追究中介连带责任，要求中介支付房屋总价3%的违约金。
通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得到了圆满解决，既规避了风险，又达到了令双方满意的结果。
在此，记者提醒广大网友，在购买此类按揭二手房时，一定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好，以免发生不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。