建筑工程地产业玉堂尚楼楼书文案

本案阅读词目索引：

您在阅读本案时可能会涉及到下列词语，现释义如下。

没落――衰落；衰败。

趋势――事物或局势发展的动向。

市场细分――根据一定的属性，按照科学的方法把市场分解为具有不同需要、性格或行为的购买者群体的行为。

资本――经营工商业的本钱；牟取利益的凭借。

知本―― “本”的经济学含义是“生产要素”。知本就是知识这种生产要素。 知本家――指拥有丰富知识，并以此为生存和发展根本的人。

知本经济――以知本作为首要生产元素的经济形态。

成长型企业――指创业时间不长处于成长期的企业。

会所――是近年来住宅物业流行起来的一种配套，主要服务于业主生活、娱乐、休闲等需要。 独立运营式会所――指由独立运营商以专业的服务水准、独立的法律地位、自负盈亏的经济责任进行独立运营的会所。

宽带――万维网的一种通讯设施，依此用户可以获得更快的信息交换速度。

数字办公――以计算机、网络通信等信息技术为支撑，实现日常作业、信息交换、业务管理的数字化、网络化办公体系。

电子商务――源于ELECTRONIC COMMERCE ，简写为EC 。指利用简单、快捷、低成本的电子通讯方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动。

智力型商务――指以知识、经验、技能等要素为业务手段和内容的商务。

智力型公司――以智力型商务为运营主业的公司。

24小时物业管理――指对某一物业进行全天候的服务和管理。在本案中特指24小时品质如一的服务。

核聚变反应――由轻元素的两个原子核在超高温等特定条件下聚合成一较重原子核时释放出巨大能量的反应。

经济论坛――是近年流行起来的一种以经济为话题的讨论会议及其组织。

新经济――由高新技术的发展而产生的新的生产经营方式，主要包括以电子计算机技术、信息技术、生物技术等高技术为基础的新兴产业或行业。

描述：现代经济中知识的作用正在增加，因此构成生产力要素的已不再仅仅是土地、劳动和资本的三要素了。在知识经济中是土地、劳动力、资本，以及知识四要素。知识，尤其是作为科学技术和经营管理智能的知识是可以转化为资本的，是可以构成现实生产力的，这也正是知本经济形成的根本原因所在。所谓的知本概念，就是可以转化为资本的知识，知本经济，就是以等同于科学技术和经营管理智能的知识为本的经济。知本是新经济的核心发展动力。

P5＿＿内3。讲形势。

谁，是中国房地产市场最薄弱的一环？

P6、7――盛世危言。

写字楼，正在走向没落的城市骄子！

看一个城市的繁荣，只要看它写字楼的多寡；看一个城市的高度，只要看写字楼的高度。写字楼之于无城市，正如股市之于一国经济，它是后者的一个缩影、一种标签。

经济的大发展，使写字楼如雨后春笋般地破土而出。迅捷而坚决，如汹涌之洪流，二十余年势不可挡。 建筑工程地产业玉堂·尚楼楼书文案

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可是今天，当我们沾沾自喜之余，却惊恐地发现，它正在出现黑洞，而且就是在我们身边，就在我们目力及之处。

我们看到被誉为“中华第一商圈”的南京新街口，出现了卖价不到3500元/㎡的写字楼，甚至比住宅低了一倍以上；

我们也看到在赫赫有名的湖南路旁的某一大楼里，33层的建筑只有两层在使用；

我们还看到许多建了一半的大楼茫然地把双手举向了天空！

……

事实，已经不容回避，

“城市骄子”，正在滑向没落的边缘！

P8、9――我们的观点

是什么导致了“城市骄子”的没落？

在这里，我们试图给出四点原因：

1、受经济的影响，写字楼市场初期的巨大利润导致投资热情过高，惯性过大，以致欲罢不能，而市场总需求有限，从而出现供需矛盾；

2、写字楼物业的租售不同于住宅与商铺，一般以现房形式发销，导致资金回笼周期加长、风险加大；

3、市场分类简陋、定位模糊、千楼一面，缺乏个性；

4、物业服务意识不够，管理内容粗糙简单。

其中，1和2是我们无力改变的，对策惟有加强行业研究与完善风险防御体系。可是，对于3、4，我们却可以大有作为。

社会形形色色、企业大大小小、行业五花八门、老板千奇百怪，理念各有不同、工作方式多种多样，尽管有这么多的不同，写字楼却没能看到，或者它看到了却没有针对这些情况去做点什么。一直以来，它麻木地把各种各样的公司一古脑地装进自己的板楼或塔楼里，完全是计划经济时代国营企业的作派。而且今日，我们都不知道这种奇怪的状况要持续至何时!正是这样，我们总也无法分辨出甲楼和乙楼或者丙楼，到底有什么不同或者相同。

我们看到写字楼远没有住宅火爆，这并非买家的经济原因所致，事实上企业比之个人经济基础要优厚得多。写字楼市场分类的简陋、定位意识的模糊，是其根本原因所在。而这种简陋和模糊产生的原因，却是因为写字楼的服务意识不够。业主付出了高昂的租金，得到的仅是报纸传送和简单的清洁服务。

P10、11――大势所趋。

以专业赢取未来。

趋势――市场细分、专业化。

趋势1：写字楼将向多形态发展。如商住综合楼、工作家、SOHO等。

趋势2：市场更加细分，定位更加专业化。如数码大厦、智力商务、总部基地等。市场将出现一大批专为某一类群客户服务的专业写字楼，因为定位专业化，他们更能了解业主的办公特点与需要，更能提升专业化的服务。

趋势3：个性定位将大行其道，概念营销风行。

P12、13＿＿定位。

专业化智力型字楼。

特别招商：特邀顾问、中介、咨询、代理、网络、旅游、平面、设计、广告、财务、法务、教育、图书、文化等智力型公司鼎力加盟，共同打造知本致胜时代。

P15＿＿讲理念。

P16＿＿方向决定未来。

如同28年前比尔"盖茨创业微软，如同5年TCL的李东升引入第一条手机生产线时入预言，手机将由一个高科技产品转为日常消费品，――把握趋势才能决胜未来。

做先导企业，领袖时代发展。