资产评估

云南旅游股份有限公司拟发行股份购买资产项目涉及的后勤基地办公楼相关土地、房产及附属设施资产评估报告书

中企华评报字[2010]第428-2 号

共一册，第一册

北京中企华资产评估有限责任公司

二〇一〇年九月十五日

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

云南旅游股份有限公司拟发行股份购买后勤基地办公楼相关土地、房产及附属设施项目资产评估报告书摘要

中企华评报字(2010)第428-2 号

根据《昆明世博园股份有限公司四届四次董事会会议通知》，云南旅游股份有限公司（曾用名昆明世博园股份有限公司，2010 年9 月变更）拟发行股份购买云南世博旅游控股集团有限公司位于昆明世博路 10号的后勤基地办公楼房产、附属设施及对应的土地使用权，为此需对纳入评估范围的相关资产进行评估，以确定其公允价值，为上述经济行为提供价值参考意见。

北京中企华资产评估有限责任公司接受云南旅游股份有限公司委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则的规定，本着独立、客观和公正的原则并按照必要的评估程序，对位于昆明世博路 10 号的后勤基地办公楼房产、附属设施及对应的土地使用权采用成本法进行了评估。本次评估选用的价值类型为市场价值。

根据以上评估工作，得出如下评估结论：

在评估基准日 2010 年 6 月 30 日，在企业持续经营前提下，经天职国际会计师事务所有限公司专项审计后企业申报的资产账面值为 1,200.30 万元；评估后资产价值为2,892.42 万元，评估增值1,692.12 万元，增值率为 140.97%，评估结论详见资产评估结果汇总表及评估明细表。

资产评估结果汇总表

评估基准日：2010 年6 月30 日金额单位：人民币万元

账面价值评估价值增减值增值率%

项目

A B C=B-A D=C/A×100%

流动资产 1 0.00 0.00 0.00

非流动资产 2 1,200.30 2,892.42 1,692.12 140.97

其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00

投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00

固定资产 5 1,146.02 1,820.78 674.76 58.88

在建工程 6 0.00 0.00 0.00

油气资产 7 0.00 0.00 0.00

无形资产 8 54.28 1,071.64 1,017.36 1,874.27

其中：土地使用权 9 54.28 1,071.64 1,017.36 1,874.27

其他非流动资产 10 0.00 0.00 0.00

资产总计 11 1,200.30 2,892.42 1,692.12 140.97

流动负债 12 0.00 0.00 0.00

非流动负债 13 0.00 0.00 0.00

负债总计 14 0.00 0.00 0.00

净资产 15 1,200.30 2,892.42 1,692.12 140.97

本报告书所揭示的评估结论仅对评估对象和云南旅游股份有限公司拟发行股份购买云南世博旅游控股集团有限公司位于昆明世博路 10号的后勤基地办公楼房产、附属设施及对应的土地使用权之目的有效，评估结果的使用有效期为自 2010 年 6 月 30 日起一年内有效，超过一年，需重新进行资产评估。

评估报告的使用者应注意特别事项及使用限制说明对评估结论所产生的影响。

本报告系评估机构依据国家法律法规出具的专业性结论，需经评估机构及注册资产评估师签字、盖章后，在完成资产评估报告备案后，依据国家法律法规的有关规定发生法律效力。

云南旅游股份有限公司拟发行股份购买后勤基地办公楼相关土地、房产及附属设施项目资产评估报告书正文

中企华评报字(2010)第428-2 号云南旅游股份有限公司：

一、绪言

北京中企华资产评估有限责任公司受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用成本法对云南世博旅游控股集团有限公司位于昆明世博路 10号的后勤基地办公楼房产、附属设施及对应的土地使用权在 2010 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

二、委托方、产权持有者及被评估单位概况

本次评估项目委托方为云南旅游股份有限公司；产权持有者为云南世博旅游控股集团有限公司。

(一) 委托方简介

企业名称：云南旅游股份有限公司

法定代表人：王冲

注册地址：昆明市白龙路世博园

注册资本：贰亿壹仟伍佰万元整

企业类型：上市股份有限公司

经营范围：景区景点投资、经营及管理；园林园艺产品展示；旅游房地产投资；生物产