房屋及设备维修养护管理方案

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房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定一、概述为了更好地管理房屋共用部位、设施设备，促进居民生活质量的提高，制定本规定。

二、共用部位的管理1. 公共电梯1.1 电梯门禁卡为个人专用，出门后随身携带。

若遗失，请及时向物业管理处申报挂失。

1.2 禁止携带易燃、易爆对象或其他占据电梯空间的物品进入电梯。

1.3 禁止在电梯内吸烟、吐痰或乱扔垃圾。

1.4 若有故障，请告知物业管理处进行及时排除。

2. 垃圾处理2.1 室内垃圾与外桶垃圾分开放置。

请在规定时间内投放至规定区域，不要乱扔垃圾。

2.2 厨余垃圾请自备垃圾袋，并将垃圾袋封口，不留缝隙。

2.3 吸烟残余物、纸巾等易引起火灾的垃圾，请放入指定的灭火桶内。

3. 公共区域3.1 到达公共区域请脱鞋更换拖鞋，保持公共区域的卫生。

3.2 禁止在公共区域攀爬或在公共设施上涂鸦。

3.3 禁止在公共区域大声喧哗或摆放障碍物影响公共秩序。

三、设施设备的维修养护1. 设施维修1.1 设施设备出现故障，请及时向物业管理处报修。

1.2 如遇不可抗拒的自然灾害导致设施设备故障，应即刻通知物业管理处维修。

2. 公共卫生间维护2.1 公共卫生间由专人负责维护，每天进行至少两次的清洁和消毒。

2.2 如发现卫生间存在卫生问题，请及时向物业管理处反映，加强卫生管理。

3. 绿化维护3.1 公共绿化由专人负责维护，每周进行至少一次的修剪和整理。

3.2 如合理采用垃圾分类和回收，以减少绿化中垃圾对环境的污染。

四、违规处理对于违反以上规定的居民，根据违规情节轻重，物业管理处可采取口头警告、书面警告、通报批评、罚款等措施。

五、附则本管理规定经业主委员会和物业管理公司讨论通过并实施，若有后续修改将及时更新。

以上是该房屋的共用部位、设施设备维修养护的管理规定，希望居民们遵守，共同维护良好的居住环境。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。

第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。

第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。

第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。

维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。

第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。

专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。

第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。

第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。

计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。

第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。

如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。

第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。

第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。

第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。

第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。

第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程

物业管理公司房屋设施养护维修管理规程
为了做好物业管理公司的房屋设施养护维修工作，保障业主的利益，制定如下规程：
一、设备设施养护管理
物业公司应按照设备设施的使用情况，制定合理的养护计划，对设施设备进行检查、保养、维护和维修，保持设备的安全可靠运行。

二、设备设施维修管理
物业公司成立维修部门，定期对房屋设备进行检查，及时处理问题。

对于一些大型维修工程，应召集专业人员进行处理，并及时通知住户，避免造成不便。

三、水电设施管理
物业公司应制定水电设施管理计划，定期检查维护水电设施设备。

在维修时应有专业技术人员进行指导，并严格按照安全操作规定进行作业。

四、安全设施管理
物业公司应建立安全设施的使用和保养管理制度，对物业的安全设施设备进行定期检查和保养，确保物业设施的安全运行。

五、环境管理
物业公司负责建立公共区域的环境卫生管理制度，保证物业维护区域的环境卫生。

同时加强垃圾分类、垃圾收运等管理工作，营造良好的住宅环境。

六、应急处理
物业公司应制定应急处理预案，定期进行应急演练。

在紧急情况下，物业公司应及时组织人员处理，保障住户的生命财产安全。

七、投诉管理
物业公司应建立投诉受理制度，对住户的投诉及时处理，理顺业主之间的关系，维护物业管理的良好形象。

八、考核评估制度
物业公司应建立相应评估制度，定期评估物业管理的工作效果，并加以改进，提高物业管理的质量水平。

总之，物业公司应严格按照上述管理规定开展日常工作，保障住户的生活安全与便利，提高物业管理服务的质量水平。

房屋日常管理与维修养护方案

房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。

1. 入住前的准备。

当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。

要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。

就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。

检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。

把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。

这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。

2. 日常巡查。

制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。

每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。

看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。

这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。

走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。

要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。

还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。

检查各种电器设备的使用情况。

电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。

看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。

如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。

3. 租客或业主关系维护。

要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。

定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。

如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。

这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。

当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。

不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。

房屋及设备维修养护管理规划方案

房屋及设备维修养护管理规划方案一、前言随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋及设备维修养护的需求也越来越大。

为了提高房屋及设备的维修养护水平，确保房屋及设备的安全、舒适、环保和节能，制定一套科学的房屋及设备维修养护管理规划方案至关重要。

本文从实际出发，针对房屋及设备维修养护管理提出了一系列规划方案。

二、目标与原则1. 目标（1）提高房屋及设备的安全性能，确保人民群众的生命财产安全。

（2）提高房屋及设备的舒适性能，满足人民群众日益增长的生活需求。

（3）提高房屋及设备的环保性能，促进绿色建筑发展。

（4）提高房屋及设备的节能性能，降低能源消耗。

（5）提高房屋及设备的维修养护水平，延长使用寿命。

2. 原则（1）以人为本，关注人民群众的需求。

（2）预防为主，防治结合。

（3）节能环保，绿色可持续发展。

（4）科学管理，提高维修养护效率。

三、房屋维修养护1. 房屋检查与评估（1）定期对房屋进行全面检查，了解房屋现状。

（2）对检查结果进行评估，确定维修养护项目及优先级。

（3）制定详细的维修养护计划，确保房屋安全、舒适、环保和节能。

2. 房屋维修养护项目（1）结构安全：检查房屋结构安全，发现问题及时处理，确保结构安全。

（2）屋面维修：定期清理屋面杂物，检查防水层、隔热层等，及时修复损坏部位。

（3）墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，及时进行修复。

（4）地面维修：检查地面是否平整、磨损等问题，及时进行修复。

（5）门窗维修：检查门窗是否损坏、老化等问题，及时进行修复或更换。

（6）给排水系统：检查给排水管道、阀门等是否正常运行，及时修复损坏部位。

（7）电气系统：检查电气线路、开关等是否正常运行，及时修复损坏部位。

（8）通风空调系统：检查通风空调设备是否正常运行，及时修复损坏部位。

3. 维修养护实施与监管（1）明确维修养护责任主体，建立健全维修养护管理制度。

（2）制定详细的维修养护流程，确保维修养护工作顺利进行。

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。

为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。

本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。

二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。

具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。

2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。

具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。

3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。

具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。

三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。

小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。

房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案

房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。

一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。

随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。

二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。

三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。

公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。

四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版第一章总则第一条为了规范房屋共用部位和设施设备的维修养护工作，保障业主的正常居住和使用权益，维护房屋的价值和品质，根据相关法律法规和规章制度，制定本管理规定。

第二条本规定适用于本小区（以下简称小区）内所有业主的房屋共用部位和设施设备的维修养护工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯、走廊、电梯、门禁系统、消防设施等。

第四条设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、电力设备、通风设备、空调设备等。

第五条物业公司是本小区房屋共用部位和设施设备维修养护的责任主体，负责具体的维修养护工作和费用的管理。

第二章维修养护工作责任第六条业主应遵守小区规定的维修养护制度，保持共用部位和设施设备的卫生、安全。

第七条业主应按时维修养护共用部位和设施设备，如发现损坏或故障，应及时报告物业公司进行维修。

第八条物业公司应组织专业人员进行定期巡检和维修养护，确保共用部位和设施设备的正常运行。

第三章维修养护的费用管理第九条维修养护费用由所有业主按照相关规定共担，具体费用和支付方式由业主委员会和物业公司共同商定，并征求业主大会的意见。

第十条物业公司应按照约定的费用和支付方式，向业主进行收取，并对费用使用情况进行公开透明。

第十一条物业公司应建立维修养护费用专用账户，保证费用的安全和准确使用。

第四章维修养护的程序和要求第十二条业主发现或者收到其他业主的报修请求后，应及时报告物业公司，并提供详细的维修需求。

第十三条物业公司应及时派遣专业人员进行现场勘察，确定维修方案并开展维修工作。

第十四条维修过程中需要关闭设备或者暂时封闭共用部位的，物业公司应提前通知相关业主，并尽量在非工作时间进行。

第十五条物业公司应按时保养维修记录，并定期向业主公布维修养护情况和费用的使用情况。

第五章监督与奖惩第十六条业主有权对物业公司的维修养护工作进行监督，如发现问题可以向业主委员会投诉并要求处理。

第十七条物业公司对于维修养护工作中的失误和过失，应承担相应的法律责任，并进行赔偿。

房屋及公用设施设备维修养护计划方案

房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。

方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。

住宅小区物业维修养护计划和措施

住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。

物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。

为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。

一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。

同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。

二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。

2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。

3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。

4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。

三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。

巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。

对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。

2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。

（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。

（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。

物业房屋日常管理与维修养护方案

物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。

本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。

保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

房屋、建筑物的维护和管理方案

房屋、建筑物的维护和管理方案以下是一份房屋、建筑物的维护和管理方案，供参考：一、目标本方案旨在确保房屋、建筑物的安全、稳定、健康和延长使用寿命，同时提高居住和工作环境的质量。

二、管理措施1.建立维护管理制度建立一套完善的维护管理制度，包括日常巡查、定期检查、维修保养等制度，明确各项工作职责和流程。

2.配备专业维护人员配备专业的维护人员，包括电工、水暖工、瓦工等，具备相关技能和资质，确保维护工作的专业性和安全性。

3.定期进行安全检查定期对房屋、建筑物进行安全检查，包括结构安全、设备运行安全等，及时发现和解决潜在的安全隐患。

4.实施预防性维修保养根据房屋、建筑物的特点和设备的使用情况，制定预防性维修保养计划，包括定期更换零部件、润滑保养等，确保设备正常运行和延长使用寿命。

5.加强能源管理加强能源管理，采用节能设备和技术，提高能源利用效率，降低能源消耗。

同时，加强能源监测和计量，及时发现和解决能源浪费问题。

三、维修措施1.日常维修保养建立日常维修保养制度，包括清洁、润滑、检查等，确保房屋、建筑物的外观和内部设施保持良好的状态。

2.设备维修保养根据设备的使用情况和维修保养规定，定期对设备进行维修保养，包括更换零部件、调整参数等，确保设备正常运行和延长使用寿命。

3.紧急维修处理建立紧急维修处理制度，对突发的设备故障、安全事故等进行及时处理和修复，确保房屋、建筑物的安全性和稳定性。

四、培训和教育措施1.技能培训对维护管理人员进行技能培训，提高他们的专业技能和操作水平，确保维护工作的质量和安全性。

2.安全教育加强安全教育，提高员工的安全意识和自我保护能力，避免事故的发生。

同时，加强应急预案的制定和演练，提高应对突发事件的能力。

五、监督和检查措施1.监督检查制度建立监督检查制度，对维护管理工作进行定期检查和评估，发现问题及时整改和反馈。

同时，接受相关部门的监督检查，确保维护管理工作的规范性和安全性。

2. 质量安全管理在维护和修缮过程中注重质量管理。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本（四篇）

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。

第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。

第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。

第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。

第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。

第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。

第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。

第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。

第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。

第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。

第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。

第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。

第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。

第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。

第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。

第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。

第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为保证物业房屋原有完好登记和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

建筑物主要指标包括基础结构养护及巡检和装饰工程养护。

对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划，定期进行检查，发现问题要及时处理。

钢筋混凝土保护层损坏要及修补，对于使用中发生小的损坏，要及时修补。

楼层地面、门窗、饰面墙和顶棚等都需要定期养护和检查。

二、设备设施的运行维护与计划设备设施的运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

对自来水变频泵系统、自动喷洒供水泵、消火栓稳压泵、排污潜水泵、雨污井排水化粪池系统等设备系统进行了解，进行管道漏水修理、管道堵塞排堵、水龙头与阀门的维修、水泵保养及维修、压力表的校验、潜水泵的检查保养、管道的防锈防腐保养和雨污井排水化粪池系统清理等工作。

对供电设备进行日常管理和保养维修，包括变压器、高压柜、低压柜、发电机组系统、庭院照明灯系统和楼道照明灯系统等。

日常维护要点包括电气电路故障判断和维修、绝缘电阻测量及损伤线更换、配电箱的检查和照明灯具的检查。

对电梯进行运行维护，确保其正常运行。

电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用而进行的日常运行管理、维修保养和XXX负责管理和维护无机房电梯11部。

保安消防监控系统的管理和维护包括以下设备系统：电梯对讲1组、安防监控1组、消防监控1组和门禁系统1组。

常见的维护要点包括结合实际正确使用设备、保存运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录、选择可靠的分包方，按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。

消防设施设备的管理和维修涵盖以下设备系统：自动消防报警控制系统1组、消防栓稳压泵45 KW2台、自动喷洒供水泵30KW2台。

常见的维护要点包括自动喷洒系统、管道阀门、消火栓箱和设备设施的维修养护计划。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条目的和依据本管理规定是为了保障房屋共用部分和设施设备的正常运行，提升居住环境质量，保护业主的合法权益，依据相关法律法规和业主大会决议制定。

第二条适用范围本管理规定适用于所有的房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作，包括但不限于楼梯间、电梯、水管、电闸、消防设备等。

第三条基本原则房屋共用部分和设施设备的维修养护管理工作应遵循公平、公正、公开的原则，注重合理利用资源，积极开展预防性维修养护，确保及时高效地解决问题。

第四条组织实施房屋共用部分和设施设备的维修养护工作由物业服务公司负责组织实施，业主委员会负责监督和协调。

第二章维修养护第五条维修养护计划物业服务公司应按照年度计划，制定房屋共用部分和设施设备的维修养护计划，明确维修养护任务、责任、时间和预算等内容，并报业主委员会审核通过后执行。

第六条维修养护资金房屋共用部分和设施设备的维修养护资金应通过业主的公共维修基金进行支付，物业服务公司应按照业主大会决定的额度和支付方式进行管理和使用。

第七条维修养护责任物业服务公司、业委会和业主共同承担房屋共用部分和设施设备的维修养护责任，物业服务公司负责具体的维修工作，业委会负责监督和协调，业主负责按时缴纳公共维修基金。

第八条维修养护规范房屋共用部分和设施设备的维修养护应按照相关规范和标准进行，不得随意变更、拆改或私自使用，确保维修养护的质量和安全。

第三章设施设备管理第九条责任主体物业服务公司应建立健全设施设备管理制度，明确设施设备的责任主体，包括设备的保养、维修、报废和更新等事项。

第十条设施设备台账物业服务公司应建立设施设备的台账，明确设备的数量、规格、检修记录等信息，并进行定期检查更新。

第十一条设施设备保养物业服务公司应定期进行设施设备的保养工作，包括但不限于清洁、润滑、调试等，确保设备的正常运行。

第十二条设施设备维修物业服务公司应及时对设施设备的故障进行维修处理，确保设备能够正常使用，减少业主的不便。

房屋及公用设施设备维修养护计划方案

房屋及公用设施设备维修养护计划方案一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理,并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托,组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房,每周户外巡视1次,发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主,并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能,具备上岗资格,持有上岗证书；保持配电房清洁卫生,每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰,配电柜表面无污渍；潮湿天气时,采用安全有效措施,保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录,建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训,持证上岗；工作时认真负责,精神集中,对异常情况能及时识别；发现异常,及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最正确工作状态；工作、维修、养护有记录,特殊系统、设备的进入经过授权,密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进行统计分析,形成日、月报表。

房屋维修与养护方案

房屋维修与养护方案随着时间的推移，房屋会出现各种各样的问题和磨损。

为了确保住房的安全和舒适，定期进行房屋维修和养护是至关重要的。

以下是一份细致的房屋维修和养护方案，可以帮助您保持住房的良好状态。

1.定期检查定期检查房屋结构和设备的状态是预防问题的第一步。

每个季度，检查房屋外观、屋顶、墙壁、门窗等是否有损坏或磨损。

定期检查电线、水管以及暖气、空调等设备是否正常运作。

2.屋顶维修屋顶是房屋最重要的组成部分之一，定期检查屋顶是否有破损、漏水等问题。

修补或更换损坏的瓦片、涂层等。

定期清理屋顶上的树叶、杂草和其他杂物，以防止堵塞和水损。

3.水管和排水系统定期检查水管和排水系统是否有漏水或堵塞的迹象，尤其是厨房和浴室。

及时修复漏水，更换老化的管道和接头。

清洁排水管道，并使用阻塞剂来预防堵塞。

4.门窗维护门窗是房屋的入口和出口，需要定期维护。

检查门窗的密封性能，更换破损的密封胶条和橡胶垫片。

清洁玻璃窗户和门，确保它们正常开关和锁上。

5.涂料和墙壁修补定期重新涂料房屋外墙和内墙，可以保护墙壁免受日晒、风吹、雨淋的侵害。

修补墙壁上的裂缝和洞孔，保持墙壁的完整性。

6.暖气和空调系统定期清洁和保养暖气和空调系统，可确保它们正常运行并延长使用寿命。

更换过滤器和维修损坏的部件，及时修复漏水和冷气不足的问题。

7.地板保养不同类型的地板需要不同的保养方法。

定期打扫地板，除尘和擦洗。

使用地板保护剂，防止划痕和损坏。

清洁石质地板，避免使用酸性清洁剂，以免腐蚀地板。

8.室内和室外空间清洁定期清洁室内和室外空间，包括庭院、阳台、车库等。

清理杂草、垃圾和其他障碍物。

定期修剪植物和修整花草，确保室外环境的整洁和美观。

9.防虫防腐房屋是虫害和腐蚀的容易目标。

定期喷洒防虫剂，预防蚂蚁、蟑螂、蜘蛛等虫害。

对木制结构和家具进行防腐处理，保护其免受腐蚀和损坏。

10.火灾安全确保房屋的火灾安全是至关重要的。

安装烟雾和火灾报警器，并定期检查其工作状态。