2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷六)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 B2、工业用地使用权出让方式不包括（）。
A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 C3、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D4、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 A5、预售资金可按（）进行核拨。
A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 B6、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。
A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 A7、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。
A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B8、以下关于房地产业的说法正确的是（）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C10、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。
A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 C2、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3B.5C.15D.30【答案】 D3、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B4、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。
A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 B5、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 B6、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C9、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。
A.10B.30C.60D.90【答案】 B2. 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。
A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 C3. 以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 D4. 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 D5. 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 C6. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。
(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D7. （三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。
王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。
2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。
未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
B。
如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。
C。
中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 C2、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。
A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 B3、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。
A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 B4、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。
A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 B5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。
A.3B.7C.10D.15【答案】 D7、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。
A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 A8、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D9、土地使用权出让最高年限为40年的是()。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷附答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷附答案单选题（共20题）1. 由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.30B.60C.90D.120【答案】 C2. 按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A.7B.10C.12D.15【答案】 B3. 下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D4. 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。
2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。
甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 B5. 建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C6. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。
A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 D2、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。
A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 C3、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。
A.15B.35C.50D.70【答案】 B4、以下无须缴纳个人所得税的是（）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 C5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B8、城市总体规划的期限一般为( )年。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共150题）1、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C2、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 C3、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10B.20C.30D.60【答案】 C4、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。
半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。
抵押到期后，刘某未能偿还债务。
银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 B5、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 D6、住房公积金的缴存基数是（）。
A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 D7、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案6
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、单项选择题1、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不行比2、下列关于法的表述中，不正确的是()。
A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特殊规定与一般规定不—致的，适用一般规定D.新的规定与旧的规定不全都的，适用新的规定3、民事主体所享有的权利和应担当的义务是民事法律关系的( )。
A.概念B.客体C.结果D.内容4、依据《民法通则》，限制民事行为力量人包括( )。
A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5、《商品房销售管理方法》(建设部令第88号)是( )。
A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.部门规章6、一切正值社会行为所应遵守的道德准则是()。
A.公平原则B.诚恳信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则7、代理所产生的法律后果直接由()。
A.代理人担当B.被代理人担当C.相对人担当D.代理人与被代理人协商担当8、建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。
A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门打算是否一并转让9、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年B.67年C.70年D.无限年10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳11、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共50题）1、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A2、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D3、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。
A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A5、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B6、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。
A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A7、下列行为中属于单务行为的是（）。
A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 C8、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C9、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 B10、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D11、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】 A12、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。
2020年房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题汇编及详解
2020年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。
A．房地产业关联度低B．房地产业不需要很多的从业人员C．在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D．房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C【答案】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
2．下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
A．房地产抵押B．房屋租赁C．房地产典当D．房地产转让【答案】C【答案】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
3．根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是（）。
A．土地有偿使用制度B．土地登记制度C．合理利用土地D．不可以随意改变农用地用途【答案】D【答案】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
农用地转用须经有批准权的人民政府核准。
控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
4．工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。
A．30B．40C．50D．60【答案】C【答案】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。
A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。
A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。
A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
最新房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案
最新房地产经纪人考试《交易制度政策》真题及答案1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。
A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】A【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D2、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A3、企业所得税的征税对象不包括（）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 D4、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。
(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D5、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 B6、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。
乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 A7、男，26岁。
左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 A8、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。
2013年，甲退休。
2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。
3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 D2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。
(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、商品房预售许可的办理程序是（）。
A.受理——审核——许可——公示B.受理——审核——公示——许可C.受理——审核——许可D.审核——受理——许可【答案】 A5、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。
开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。
在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。
两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。
某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 C6、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。
A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 A7、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
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2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷六）
第1 题(单项选择题)
依据《环境影响评价法》，以下表述正确的是( )。
A.环境影响评价必须客观、公开、公正
B.环境影响评价必须客观、科学、公正
C.环境影响评价必须公平、公开、公正
D.环境影响评价必须科学、公开、公正
正确答案：A,
第2 题(单项选择题)
依据《城乡规划法》，下列各种规划中不列入城乡规划范围的是( )。
A.乡规划
B.镇规划
C.街道规划
D.城市规划
正确答案：C,
第3 题(单项选择题)
下列不适用《海洋环境保护法》的水体是( )。
A.内水
B.湖泊
C.领海
D.管辖的海域
正确答案：B,
第4 题(单项选择题)
各级人民政府对具有代表性的各种类型的自然生态系统区域，珍稀、濒危的野生动植物自然分布区域，重要的水源涵养区域，具有
重大科学文化价值的地质构造、著名溶洞和化石分布区、冰川、火山、温泉等自然遗迹，以及人文遗迹、古树名木，应当采取措施( )，严禁破坏。
A.加以爱护
B.加以保护
C.妥善管理
D.合理开发
正确答案：B,
第5 题(单项选择题)
依据《中华人民共和国水污染防治法》，在开采多层地下水的时候，如果各( )的水质差异大，应当分层开采。
对已受污染的潜水和承压水，不得混合开采。
A.隔水层
B.含水层
C.潜水层
D.承压水层
正确答案：B,
第6 题(单项选择题)
《中华人民共和国环境影响评价法》中所称环境影响评价，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的( )。
A.方法
B.方法与制度
C.制度
D.规章
正确答案：B,
第7 题(单项选择题)
某省有一大型水泥厂，但由中央直接管辖，其烟尘严重污染了周边环境，如果要对该水泥厂进行限期治理，其限期治理决定机关是( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.省级环境保护行政主管部门
D.省级人民代表大会
正确答案：B,
第8 题(单项选择题)
依据《中华人民共和国矿产资源法》，关于开采矿产资源，下列说法中，错误的是( )。
A.开采矿产资源，应当节约用地
B.矿山企业的开采回采率应当满足市场要求
C.建设铁路、公路、水库、大型建筑物等工程前，建设单位应了解工程所在地区的矿产资源情况
D.开采主要矿产的同时，对具有工业价值的伴生矿产应统一规划，综合开采，综合利用，防止浪费
正确答案：B,
第9 题(单项选择题)
依据《水法》，开发利用水资源，应当( )。
A.首先考虑生态用水，并兼顾城乡居民生活、农业、工业以及航运等需要
B.首先满足生态用水，并兼顾城乡居民生活、工业、农业用水以及航运等需要
C.首先满足城乡居民生活用水，并兼顾农业、工业、生态环境用水以及航运等需要
D.首先考虑城乡居民生活用水，并兼顾农业、工业、生态环境用。