《地籍测量学》武大詹长根_1第一章

的土地基本信息的集合。
2001年，本教材：
地籍—由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为 基础的土地及其附着物的权属、位臵、数量、质量和 利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形
式表示。
地 籍 的 定 义
地籍是由国家建立和管理的
国家功利性：征收土地税费 保护土地产权 在国外，地籍测量称作官方测量。 在我国，历次地籍调查和测量的建立都是由朝廷 或政府下令进行的。
地 籍 的 定 义
地籍是土地基本信息的集合
（简称土地清册）
土地调查册 土地登记册 土地统计册
图形 数据 表格
地 籍 的 定 义
土地清册回答了一个地块的六个问题：
第一，“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着 物之间的法律关系。 第二，“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间 位臵。 第三，“有多少”，具体指对土地及其附着物的量 的描述。 第四，“在什么时候”，具体指土地及其附着物的 权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。 第五，“为什么”，具体指土地及其附着物的权利 和利用的存在依据及其有关说明。 第六，“怎么样”，具体指土地及其附着物的权利 和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或 依据。
以地块为基础建立地籍
一个区域的土地根据被占有、使用等原因被分 割成边界明确、位臵固定的许多块土地。 地籍的内涵之一就是以地块为基础，准确地描 述每一块土地的自然属性和社会经济属性。
地 籍 的 定 义
地籍必须描述地块内 附着物的状况
建筑物和构筑物是土地 利用分类的重要标志。 “皮之不存，毛将焉 附”，土地和附着物是 不可分离的，它们各自 的权利和价值相互作用， 相互影响。 房、地所具有的内在联 系，地籍必须对土地及 附着物物进行综合描述。
－－以地块（宗地）为单位进行地籍调查； －－调查前应收集有关测绘、地政、房地产产权产籍、规划、建筑物报 建等资料； －－应采用空间上全覆盖的调查方法，全面覆盖调查区域的每一块土地 ，每一个宗地的情况都要调查清楚，包括道路、桥梁、河流、水面、山地 、农田等； －－地籍调查结果要做到图形、数据、簿册之间具有清晰的一一对应关 系。
2. 地籍测量的特点
地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显不同，其本质 的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为 地籍测量，具体表现如下： (1) 地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政 府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。 (2) 地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。 (3) 地籍测量具有勘验取证的法律特征。 (4) 地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。 (5) 地籍测量工作有非常强的现势性。 (6) 地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。 (7) 从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。
地 3．地籍的类别 籍 (2) 按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地 的 籍和日常地籍 类 初始地籍是指在某一时期内，对其行政辖区内全部土 别 地进行全面调查后，最初建立的地籍图簿册，而不是
指历史上的第一本簿册。 日常地籍是针对土地数量、质量、权属及其分布和利 用、使用情况的变化，以初始地籍为基础进行修正、 补充和更新的地籍。 日常地籍工作一般应包括以下三方面内容： •建立初始地籍。 •建立土地变更登记制度。
（五） 地籍调查的工作程序 1. 地籍调查的工作内容 土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查、房产 调查等。 2. 地籍调查工作程序
准备工作 外业调查 内业工作 检查验收
第二节 地籍和地籍测量的历史
一、地籍发展综述
具有现代地籍含义的土地记录据悉已存在了数千年。 已知最古老的土地记录是一个公元前4000年的Chaladie表。 中国、古埃及、古希腊、古罗马等文明古国都存在着一些 古老的地籍记录。 直至18世纪，测量技术为地籍提供了准确的地理参考 系统，最终导致了征收的税费基于被分割的地块(包括建 筑物)应纳税金，并逐渐地建立了一个较成熟的税收体系。 到19世纪产生了含义明确的产权地籍(税收是其目的 之一)。据有关文件记载，在拿破仑时代，就是因为地籍 的建立，所以减少了关于地产所有权和使用权的边界纠纷。
地 籍 的 功 能
土地利用管理功能
是组织土地利用、编制土地利用规划的基 础资料。 利用地籍资料，能加快规划设计速度， 降低费用，使规划容易实现。另外，地籍 还能鉴别错误的规划，避免投资失误。 例如：深圳城镇规划。。。
地 籍 的 功 能
决策功能
地籍所提供的多要素、多层次、多时态 的土地资源的自然状况和社会经济状况， 是国家编制国民经济计划，制定各项规 划的基本依据，是组织工农业生产和进 行各项建设的基础。 例如：退耕还林、还草政策。
地 籍 测 量 学
武汉大学资源与环境科学学院 国土资源管理系 授课 唐祥云
第一章 绪 论
第一节 地籍与地籍测量 一、地籍 二、地籍测量 三、地籍调查
第二节 地籍和地籍测量的历史 一、地籍发展综述 二、地籍测量发展综述 三、我国地籍与地籍测量的发展 第三节 地籍测量学
地 籍 的 定 义
第一节 地籍与地籍测量
3. 多用途地籍调查的内容 (1) 土地及其附着物的权属。包括权利人状况、权源、 权利性质、权利限制等； (2) 土地及其附着物的位臵。包括地理位臵、权属界址 等； (3) 土地及其附着物的数量。包括土地面积、建筑占地 面积、总建筑面积建筑等。 (4) 土地及其附着物的质量。包括土地等级，基准地价 ，建筑物的结构、层数，各种房地产价格等。 (5) 土地及其附着物的利用状况。包括土地类型，容积 率，建筑密度，建筑间距，各类别面积比例。
地 籍 的 功 能
2．地籍的功能
(1) (2) (3) (4) (5) (6) 地理性功能 经济功能 产权保护功能 土地利用管理功能 决策功能 管理功能
地 籍 的 功 能
地理性功能
统一的坐标系
几何精确高 地块之间的空间关系明确
这种功能是实现地籍多用途的基础
地 籍 的 功 能
经济功能
最古老的目的：用于土地税费的征收。 地籍的最初含义：征收土地税的簿册。 为以土地及其附着物为标的物的经济活动提 供准确、可靠的基础资料。 (如土地的有偿出让、转让，土地和房地产税 费的征收，防止房地产市场的投机活动等) 例如：6月1日国家7部委的房地产调控政策
地 籍 的 功 能
产权保护功能
通过法定登记程序实现产权保护。 在德国，地籍被定义为“不动产证明材料”。 为在以土地及其附着物为标的物的产权活动中 提供法律性的证明材料，保护土地所有者和土 地使用者的合法权益，避免土地产权纠纷。 (如调处土地争执，恢复界址，确认地权，房地 产的认定、买卖、租赁及其他形式的转让；解 决房地产纠纷等) 例如：湖北土地利用调查报告中。。。
按区域的功能不同，地籍调查可分为农村地籍调查和城 镇地籍调查。 目前农村地籍调查主要有土地利用现状调查、土地质量 调查、土地权属调查等。 城镇地籍调查是指城镇及村庄内部的地籍调查。主要对 城镇、村庄范围内部土地的权属、位臵、数量、质量和利用 状况等进行调查。
（二） 地籍调查的内容 1. 税收地籍调查的内容 一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位 名称、地址等。二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地 类型、土地面积和土地等级等。 2. 产权地籍调查的内容 产权地籍调查是以土地权属调查为核心内容，同时调 查土地利用状况和其他要素。
测绘技术产生之初的主要应用之一就是解决土地的划 分和测算田亩的面积。约在公元前30世纪，古埃及及皇家 登记的税收记录中，有一部分是以土地测量为基础的，在 一些古墓中也发现了土地测量者正在工作的图画。公元前 21世纪由于尼罗河的洪水泛滥，曾以测绳为工具用测量方 法测定和恢复田界。 公元11世纪前，地籍测量的简单技术、方法和工具都 是量测土地经界和面积的有力手段。 1387年中国明代开展地籍测量，编制鱼鳞图册，以田 地为主，绘有田块图形，分号祥列面积、地形、土质以及 业主姓名，作为征收田赋的依据，并完成全国地籍测量并 进行土地登记。
产权地籍亦称法律地籍。产权地籍是资本主义国家为 维护土地私有权、鼓励土地交易、防止土地投机、保 护土地买卖双方的权益而建立的土地产权登记册。 多用途地籍，亦称现代地籍，是税收地籍和产权地籍 的进一步发展，其目的不仅是为课税或产权登记服务， 更重要的是为土地利用和保护，为全面、科学地管理 土地提供信息和基础资料。
地 籍 的 定 义
土地权属是地籍的核心
地籍回答的首要问题： 这块地是谁的，即土地的归属。 地籍的另一种表达： 地籍是以土地权属为核心对土地诸要素隶属关系的 综合表述。 （所有权、使用权 合法的、违法的 农村的、城镇的 利述并记载
地 籍 的 定 义
三、 地籍调查
（一） 地籍调查的含义 地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的 权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查。它既 是一项政策性、法律性和社会性很强的基础工作，又是一项 集科学性、实践性、统一性、严密性于一体的技术工作。 根据调查时间及任务的不同，地籍调查可分为初始地籍 调查和变更地籍调查。 初始地籍调查是指对调查区范围内全部土地在初始土地 登记之前进行的地籍调查。初始地籍调查一般要在无地籍资 料或地籍资料比较散乱、严重缺乏、陈旧的状况下进行的调 查工作，但不是指历史上的第一次地籍调查。 变更地籍调查是指为了保持地籍的现势性和及时掌握地籍信 息的动态变化而进行的经常性的地籍调查，是在初始地籍的 基础上进行的，是地籍管理的经常性工作。
地 籍 的 功 能
管理功能
由于地籍存在地理性功能和决策功能，公安、 消防、邮政、水土保持和以土地及其附着物为 研究对象的科学研究和管理等部门可充分利用 地籍资料为他们的工作服务。
地 3．地籍的类别 (1) 按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产 籍 的 权地籍和多用途地籍 类 税收地籍是资本主义各国早期建立的为课税服务的登 别 记簿册。税收地籍是指仅为税收服务的地籍。