工程综合单价确认单(结算依据)复习过程
建筑工程综合单价及清单计价教案
建筑工程综合单价及清单计价教案一、教学目标1. 理解建筑工程综合单价的概念及其组成部分。
2. 掌握建筑工程清单计价的方法和步骤。
3. 能够运用建筑工程综合单价和清单计价进行工程造价的计算和控制。
二、教学内容1. 建筑工程综合单价的概念和组成部分1.1 综合单价的概念1.2 直接工程费的组成1.3 间接工程费的组成1.4 利润和风险的计算2. 建筑工程清单计价的方法和步骤2.1 清单计价的概念2.2 工程量清单的编制2.3 单价分析表的编制2.4 总价计算和调整2.5 合同价款的支付和调整三、教学重点与难点1. 教学重点：1.1 建筑工程综合单价的概念及其组成部分1.2 建筑工程清单计价的方法和步骤2. 教学难点：2.1 综合单价中直接工程费和间接工程费的计算2.2 清单计价中工程量清单和单价分析表的编制四、教学方法1. 讲授法：讲解综合单价的概念、组成部分和清单计价的方法、步骤。
2. 案例分析法：分析实际工程案例，让学生更好地理解综合单价和清单计价的运用。
3. 互动教学法：引导学生提问和讨论，提高学生的参与度和积极性。
五、教学准备1. 教材或教学资源：《建筑工程综合单价及清单计价》相关教材或资料。
2. 投影仪或白板：用于展示案例和讲解过程中的关键信息。
3. 实际工程案例：选取具有代表性的工程案例，用于分析和讨论。
六、教学过程1. 导入：通过一个实际建筑工程案例，引导学生了解建筑工程综合单价和清单计价的概念。
2. 讲解综合单价的概念和组成部分：详细解释综合单价的定义，以及直接工程费和间接工程费的组成。
3. 案例分析：分析实际工程案例，让学生理解综合单价的计算过程和清单计价的方法。
4. 清单计价的方法和步骤：讲解工程量清单的编制、单价分析表的编制、总价计算和调整的方法。
5. 互动环节：学生分组讨论，根据给定的工程案例，尝试进行清单计价和综合单价的计算。
6. 总结和答疑：对学生的讨论和计算结果进行点评，解答学生提出的问题，总结清单计价和综合单价的重点和难点。
三章二节 分部分项综合单价的确定
• 7-29（换）：30mm细石混凝土找平层在硬基层上，工 程量24.04m2 • 人工费：186.76/100=1.87元 • 材料费：452.37/100+(110.90-143.80)*3.03/100=3.53元
• 机械费：21.26/100=0.21元
• 管理费：（1.87+0.21）*0.25=0.52元 • 利润：（1.87+0.21）*0.15=0.31元
人工费：168.48*1.574=265.19元
材料费：935.13*1.574=1471.89元
机械费：16.56*1.574=26.07元 管理费和利润：（265.19+26.07）*0.4=116.50元
合计：265.19++1471.89+26.07+116.50=1879.65元
工 程 招 标 与 投 标 报 价 第 三 章 第 二 节
• 机械费：15.29*0.361/24.04=0.23元
• 管理费：（2.37+0.23）*0.25=0.65元 • 利润：（2.37+0.23）*0.15=0.39元 • 7-11小计：2.37+10.56+0.23+0.65+0.39=14.20元/m2
工 程 招 标 与 投 标 报 价 第 三 章 第 二 节
工 程 招 标 与 投 标 报 价 第 三 章 第 二 节
工程结算审计、复核及审计步骤
工程结算审计、复核及审计步骤工程结算审计是指总包、监理、造价咨询单位及建设单位对各承包单位提交的工程结算资料所进行的审计活动。
狭义上的工程结算审计主要是指甲方或甲方委托的造价咨询机构对总包或各承包单位提交的工程结算资料真实性、准确性、合规性所进行的审计活动。
工程结算审计复核工程结算的复核一般应当是依据《建设工程工程量清单计划规范》及其配套定额的规定，针对承包商报送、监理单位审核、业主单位认可的工程结算中分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等内容，对照依据竣工图（或施工图）计算出的工程量，套用承包商投标文件的工程量清单项目综合单价，对工程结算金额进行复核。
在工程结算审计中，审计人员需要按工程施工承包合同规定，以合同价格为基础，按竣工结算资料、施工图（竣工图）及图纸会审纪要、设计变更通知单、施工现场工程签证单、设备、材料价格确认单，设备、材料进行验收合格单等资料，主要针对构成工程造价的三个要素——工程量、清单价格、各项取费（量、价、费）进行逐项核实。
核实中，发现与事实不符、与合同约定不符、与国家规定不符的项目或各类差错，即作为核减（核增）项。
工程结算审计主要包括以下步骤一、合同工程量复核审计人员要按有关设计文件、图纸、竣工资料计算合同工程量。
工程量清单计价方式基本上均按照图纸标注的尺寸计算工程实体工程量（即净用量），不考虑合理的施工损耗，审计人员应该对工程量的计算进行审查,重点关注是否存在工程量与工程实际不符、重复计算工程量、工程量计算错误、错项和漏项等问题。
由于一个工程项目的分部分项工程数量众多，审计人员在审计中可以采用对比分析法、抽查法、利用经验数据判断等多种方法。
二、变更工程量复核审计人员要以施工合同为基础，审查因设计变更增减的工程量，核实全部工程量。
其中材料价差以设备、材料价格确认单为准，对工程（设计变更）联系单及工程签证单，按合同约定条款进行审核、认定，剔除不符合合同规定及现场签证制度规定的签证单。
第2讲工程量清单综合单价计价
• （18）本综合单价技术措施项目编码用“Y0112+顺序号”表 示。技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企 业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场 外运输费。周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、 补损和回收价值。
26
工程成本
工 27 利润
程 造 价 费
其他费用
28
1）总承包服务费
29
2）优质优价奖励费
用 30 3）检测费 组
成 31
4）其他
表 32
其他费用小计
（ 续 ）
33 税前造价合计 34 税金
35 工程造价总计
[18]+[25] 综合单价分析
业主分包专业造价 ×费率
按实际发生额计 算
按合同约定
按实际发生额计 算
• （13）本综合单价中的机械费依据2008年《河南省统一施工 机械台班费用定额》计算。如实际使用机械型号与本单价规 定的机械不符时，除综合单价有特殊注明外，不得换算。
• （14）本综合单价各分部说明或附注中允许定额人工费、机 械费乘以系数或增加工日、机械台班时，仅调整人工费、机 械费，其他费用均不得调整。
《建筑工程综合单价及清单计价》
《建筑工程综合单价及清单计价》
《建筑工程综合单价及清单计价》
• 《综合单价》的编制依据包括：
• (1)《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 • (2)《全国统一建筑工程基础定额》。 • (3)《河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）》。 • (4)《河南省统一施工机械台班费用定额》。 • (5)《建设工程劳动定额（2007稿）》。 • (6)国家现行相关技术规范、规程、质量评定标准。 • (7)国家现行的标准图集，河南省05YJ标准图集。 • (8)2007年第一季度郑州地区建筑材料价格。
工程综合单价确认单(结算依据)
楼号：专业：园林备注综合单价合价综合单价合价1花架（花架结构为四层叠加，榫接固定，端头镂刻异型加工）座2.0032000.0064000.00本次报价2100厚600*600黄金麻（异型加工）m211.52803.919261.04本次报价320厚150*520黄金麻m2 2.50240.92601.34本次报价4灯饰（同建筑）个 4.001376.005504.00本次报价合计79366.38年 月 日青岛少城置业有限公司工程综合单价确认单（结算依据）合同编号：编号：合同号-综合价-顺序号施工单位：沈阳福瑞园林装饰工程有限公司工程名称：青岛少海卫城示范区绿化景观工程成本经理/主管：项目总经理：申报价（元）认定价（元）做法年 月 日注：1.本单由施工单位填报。
综合单价包括材料、人工、机械、各类措施费、规费、管理费、利润和税金等所有费用。
2.同一施工单位多个楼座以最先进入认价节点的楼座认价为准，其他楼座的认价不再调整。
3.此单编号与批价单编号一致，认定价格由成本经理/主管根据《工程综合单价批价单》批价填写并签字后转项目部，经项目总经理签字确认后分发。
施工单位（章）：监理单位（章）建设单位（章）项目经理：监理总监：合同名称：青岛少海卫城示范区绿化景观工程施工合同4.完成认价后此单一式四份，施工方、监理方、建设单位项目部和成本管理部各一份作为结算依据。
序号分项工程名称单位数量主要材料品牌使用部位年 月 日年 月 日。
工程综合单价确认单(结算依据)
5.34
684.16
3653.41
684.16 3653.41
6 011201001007 墙面一般抹灰
m2
三 、
签证单003
6 010101004008 挖基坑土（石）方 m3
53.36 68.4
35.52
1895.35
35.52
1895.35
36.88
2522.59
36.88
2522.59
小计 施工单位（章）：
樘
4
881.65
3526.60
881.65 3526.60
小计
23360.22
23360.22
合计 施工单位（章）：
监理单位（章）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
131650.45
131650.45 建设单位（章）
项目经理：
监理总监：
现场负责人：
年 月日
年 月日
年 月日
注：1.本单由施工单位填报。综合单价包括材料、人工、机械、各类措施费、规费、管理费、利润和税金等所有费用。
t
11 010515001013
现浇构件钢筋 圆钢 HPB300 直径≤φ10
t
12 011702011001
直形墙(签证单003模 板）
m2
四 、
签证单004
13 010101004014 挖基坑土（石）方 m3
96.9 3.844 0.245 248.6
15.75
429.28 5431.85 6084.50
虹彬国际建设工程有限公司
工程综合单价确认单（结算依据）
合同名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设合建项目施
工程量清单综合单价的确定
八、综合单价的确定实例
由于计价规范与定额中的工程量计算规范、计量单位、项目内容不尽相同，综合单价的确定必须弄清以下两个问题：拟组价项目的内容，用计价规范规定的内容与相应定额项目的内容作比较，看拟组价项目应该用哪几个定额项目来组合单价。计价规范与定额的工程量计算规则是否相同，在组合单价时要弄清具体项目包括的内容，各部分内容是直接套用定额组价还是需要重新计算工程量组价。
综合单价的确定
第一章
目录
相关规定
综合单价的概念
分部分项工程项目综合单价的确定原则
综合单价的确定依据
综合单价编制时应注意的问题
综合单价确定的意义
貳
壹
叁
肆
伍
陆
一、综合单价的概念
完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 该定义并不是真正意义上的全包括的综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。国际上所谓的综合单价，一般是指全包括的综合单价，在我国目前建筑市场存在过度竞争的情况下，规定保障税金和规费等为不可竞争的费用的做法很有必要。
有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算； 无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算； 框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算； 构造柱按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积； 依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算。 工程内容：混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护。 工程数量为：0.40×0.40×6. 60×30＝31.68m3 将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”中，如下表所示:
工程量清单综合单价的确定
公平、公正、合理
有利于工程顺利进行和成 本控制
调整方法与步骤
01
调整方法
02
直接修改原清单单价
03
根据实际情况重新组价，确定新的单价
调整方法与步骤
01
参考类似项目的单价进行适当调整
02
调整步骤
03
1. 分析清单单价不合理的原因
调整方法与步骤
2. 与业主或承包商协商确定调整方案
3. 重新评估和计算综合单价，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利 润等
利润和风险费用的计算
根据市场竞争情况和合同约定确 定。
02
工程量清单综合单价的组 成
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工费计算方法
根据工程量计算出所需人工数量 ，然后根据市场人工单价计算出 总的人工费用。
税金
根据国家税收政策和工程实际情况，确定税金率 和计算方法。
04
工程量清单综合单价的调 整
调整原因与原则
清单中缺项或漏项
清单描述与实际施工内容 不符
调整原因
01
03 02
调整原因与原则
清单中项目特征描述不完整或不明确 实际施工过程中出现的新增工作内容 调整原则
调整原因与原则
符合合同约定 实事求是，结合实际情况
工日消耗量
根据工程量、施工组织设计、劳动定额等因素，确定 工日消耗量，并考虑施工条件和作业环境。
确定材料费
材料费
01
根据工程所需材料的市场价格、运输费用、损耗率等
，确定材料费。
材料单价
02 根据不同材料种类、规格、品牌等，确定材料单价，
分部分项工程量清单综合单价的确定课件
收集相关资料、了解合同约定和行业标准→对比分析综合单价与类似工程单价→计算各项费用并核实 其合理性→调整综合单价并确定最终价格。来自分部分项工程量清单综合单
05
价的运用与优化
单价在招投标中的运用
投标报价
在招投标过程中，分部分项工程量清单 综合单价是投标报价的重要依据，投标 人根据工程量清单中的项目特征描述和 自身实际情况，确定各分部分项工程的 综合单价。
材料费
受市场价格波动、材料供应情 况、运输费用等因素影响。
管理费
包括管理人员工资、办公费、 差旅费等，与工程规模、工期 长短、管理水平等因素有关。
人工费
取决于劳动力市场供求关系、 经济发展水平和劳动力素质等 。
施工机具使用费
取决于施工机械的种类、性能 、租赁市场价格以及施工组织 设计等因素。
利润
是企业期望获得的收益，与市 场竞争情况、企业自身经营状 况等因素有关。
清单的编制内容
项目编码
按照统一的编码规则对清单项目进行编号 ，确保唯一性和可追溯性。
计量单位
根据项目特点和工作内容，选择合适的计 量单位。
项目名称
准确描述清单项目的名称，反映其工作内 容和特征。
工作内容
详细说明清单项目的具体工作内容和要求 。
清单的编制方法
实地考察法
对施工现场进行实地 考察，了解实际情况 和施工流程。
VS
评标比较
招标人将各投标人的分部分项工程量清单 综合单价进行比较，以确定中标人。综合 单价的高低直接影响投标人的竞争力。
单价在施工过程中的优化
成本控制
在施工过程中，分部分项工程量清单综合单 价是成本控制的重要依据。通过对实际完成 工程量与清单中项目特征的对比，可以及时 发现并处理工程变更和索赔事项，从而有效 控制成本。
分部分项工程量清单综合单价的确定
其他因素的影响
施工方法与工艺
不同的施工方法与工艺对综合单价产生 影响。采用先进的施工方法与工艺可能 增加综合单价，而传统的施工方法与工 艺则可能使综合单价降低。
VS
企业管理费与利润
企业管理费和利润是构成综合单价的重要 部分，影响着分部分项工程量清单的综合 单价。企业管理费和利润越高，综合单价 相应也会提高。
清单编制的原则和依据
原则
科学、合理、公正、可操作性强 。
依据
施工图纸、现行规范、工程量计 算规则、企业定额和市场价格信 息。
清单编制的方法和步骤
方法
采用工程量清单计价模式，按照《建 设工程工程量清单计价规范》进行编 制。
01
02
1. 收集资料
收集施工图纸、现行规范、工程量计 算规则、企业定额和市场价格信息等 资料。
03
2. 计算工程量
根据施工图纸和工程量计算规则，计 算各分部分项工程的工程量。
4. 审核清单
对编制好的分部分项工程量清单进行 审核，确保其准确性和完整性。
05
04
3. 编制清单
根据计算出的工程量和《建设工程工 程量清单计价规范》的要求，编制分 部分项工程量清单。
清单编制的注意事项
准确性
确保清单中各项内容的准确性 ，避免出现漏项或错项的情况
低。
技能水平与经验
具备高技能水平和丰富经验的工人通常能获得更高的工资，因此对应的综合单价也会相 应提高。
机械台班费用的影响
机械设备的性能与效率
性能越优良、效率越高的机械设备通 常台班费用越高，影响着分部分项工 程量清单的综合单价。
机械设备的维护与修理
机械设备的维护与修理费用也是影响 综合单价的重要因素。维护与修理费 用越高，综合单价相应也会提高。
【按新规范工程量清单综合单价的确定方法
【按新规范工程量清单综合单价的确定方法按新规范工程量清单综合单价的确定方法《建设工程工程量清单计价规范》中规定"工程量单计价应包括按招标文件规定,完成工程量清单所列i目的全部费用,包括分部分项工程费,措施项目费,其i项目费和规费(规费,是指国家和省级以上政府规定0须缴纳的费用.它和税金相似,不参与投标竞价;投标位中标后,在中标价的基础上计取),税金";又规定工程量清单应采用综合单价计价".施工企业对某项工程进行投标,编制投标文件,一项键的工作是确定招标文件中分部分项工程量清单项目j.'综合单价",据其确定分部分项工程费后,结合措施i目费(措施项目费,是指完成或有助于工程形成的施:措施性成本.包括施工技术措施费,如脚手架搭拆费,i高费,垂直运输费等;施工组织措施费,如冬雨季施工}加费,临时设施费,夜间施工增加费等.),其他项目费}计算出工程投标报价.分部分项_T程量清单的综合单价,应根据计价规范规定的综合单价组成(完成工程量清单中一个规定计}单位项目所需的人工费,材料费,施工机械使用费,管费和利润,并考虑风险因素),按设计文件或参照规范}录A,附录B,附录C,附录D,附录E中的"程内容"确定.下面介绍分部分项工程量清单项目综合单价的确定方法和步骤.1分析每个清单项目的"工程内容"的组成情况"综合单价"是完成分部分项工程量清单中一个规定项目的单价,而每个清单项目又是由若干个不同的"工程内容"组成的,因此,一个清单项目的"单价"应该是其所包含的若干个工程内容的单价"综合"取定的. 如,《建设工程工程量清单计价规范》附录A建筑T程"土(石)方工程"一章中的"挖基础土方"清单项目,其工作内容就可以包含人工挖地槽,土方运输等,那么"挖基础土方"项目的综合单价应该由其所涉及的各项工作内容(人工挖地槽,人工或机械运输土方等)的单价来确定2复核各"工程内容"的工程量清单项目的工程量计算原则是"拟建工程分项工程工程经济》2003年第12期的实体净尺寸计算".投标人在投标报价时按自己的企业技术水平和施工方案的具体情况,将实际多出的工程量计入综合单价中进行报价;显然,增加的量越小越有竞标能力.因此,对于招标人在工程量清单中给出的工程量,投标人要根据招标图纸及工程内容的组成情况仔细地进行复核,精确的工程量是进行投标报价的前提.根据招标文件中的工程量清单和有关要求,施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计,复核各"工程内容"(由第1步分析出)的实际工程量;以招标文件分部分项工程量清单中提供的清单项目"清单工程量"为对比基础,用"此清单项目所含的各项工程内容的实际工程量"除以"招标文件中此清单项目的清单工程量"得到"各工程内容的相对工程量".计算公式如下:X{=SI+Q(公式1)式中:x广招标文件中某清单项目的第i项工程内容的"相对工程量";s广_-此清单项目的第i项工程内容的"实际工程量";招标文件中给定的此清单项目的"清单工程量".3计算各项"工程内容''的单价依据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额(如地方单位估价表),用"第i项工程内容的相对工程量"x.(由第2步计算出)乘以相应的"企业定额或地方单位估价表的分项工程定额基价",计算得到"第i项工程内容"的人工费, 材料费,机械使用费,再通过取费程序计算"第i项工程内容"的管理费和利润;各项费用相加,即得到"第i项工程内容"的单价.计算公式如下: R.-xi×r(公式2)Ci:xi×c(公式3)Ji=Xi×j(公式4)G.=取费基础×费率(公式5)L=取费基础×费率(公式6)F_-Ri+Ci+Ji+Gi+L.(公式7)式中:Ri,Ci,J广_完成第i项工程内容所耗人工费,材料费,机械使用费;r,c,j——地方单位估价表(或企业定额)子目基价规定的人工费,材料费,机械使用费;Gi,第i项工程内容的管理费,利润;取费基础——在"地区费用定额"中规定了一套取费程序,用以计算工程管理费,利润等.其计算方法是"费用计算基数×相应费率",其中"费用计算基数", "费率"应由费用定额统一作出规定.取费基础,即"费用计算基数".如某省费用定额中规定:"建筑工程费用计取以基价人工费+基价机械费为基数","安装工程以基价人工费为基数";Fr一第i项工程内容的单价.4计算分部分项工程量清单项目的"综合单价"将此工程量清单项目中所含的各项工程内容的单价F.(由第3步计算出)进行汇总,即得到此清单项目的"综合单价".计算公式如下: D∑Ff(公式8)f=l式中:D:_一某分部分项工程清单项目的综合单价; n——此清单项目所含工程内容的项数;i——此清单项目所含的第i项工程内容.另外,在实际操作中,综合单价中还应包括一定的风险金,以应对不可预测因素发生的费用.5计算分部分项工程费用"招标文件中清单项目的清单工程量"乘以相应"清单项目的综合单价"D.(由第4步计算出),即得到此分部分项工程清单项目的工程费.计算公式如下:B=QxD.(公式9)式中:B_某分部分项工程清单项目的工程费;招标文件中给定的此清单项目的清单工程量;D:-此分部分项工程清单项目的综合单价.投标企业通过以上5个步骤计算得到招标文件中给定的分部分项工程清单项目的综合单价,进而得出相应的分部分项工程费.6案例分析某多层砖混住宅的土方工程,其施工要求为:土壤类别为三类土;基础为砖大放脚带形基础;混凝土垫层宽度为920ram;挖土深度为1.8m;基础总长度为1590.6m;弃《工程经济》2003年第12期..I封面文宣_-.土运距4km.确定"挖基础土方"项目的工程费.6.1招标人根据基础施工图编制招标文件中的清单工程量《建设工程工程量清单计价规范》附录A中规定的挖基础土方工程量计算规则是:按设计图纸尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算.基础垫层底面积=垫层宽度×基础总长度=0.92mx 1590.6m=1463.352n?;挖土深度=1.8m;挖基础土方清单工程量Q=基础垫层底面积×挖土深度=2634.6.2投标人确定分部分项工程清单"挖基础土方"项目的综合单价根据施工方案,施工组织设计文件的资料分析出"挖基础土方"清单项目涉及的工程内容.根据施工方案基础土方采用人工开挖方式;除沟边堆土外,现场推土2170.5nf,运距60111,采用人工运输;另外,1210m~的=L方量,采用装载机装,自卸汽车运输,运距4km.因此,"挖基础土方"清单项目的包括3项工程内容:人工挖地槽,人工运土方,装载机装自卸汽车运土方.1)投标人根据施工图,施工方案,施工组织设计文件,计算各项工程内容的实际工程量s.;以"挖基础土方"项目清单工程量(Q=263nf)为对比基数,计算各项工程内容的相对工程量x..①人工挖地槽:实际工程量应包括施工图提供的净挖方量及放坡工程量.根据施工资料,混凝土垫层工作面宽度每边增加0.30m,放坡系数为1:0.37.基础的挖土断面积=(0.92m+0.30mx2+0.37x1.8m)x1.8m=3.935;基础总长度为=1590.6111;人工挖地槽的实际工程量SC--3.935n4x1590.6m=6259.01,ff: 人工挖地槽的相对工程量x1=S1~Q=6259.Olnf+2634=2.376.②人工运土方实际工程量$2=2170.5rd;则其相对工程量X2=S2+Q=217O.5n4~2634-0.824.⑨装载机装自卸汽车运土方的实际工程量$3=1210rrf:则其相对工程量x={=S3+Q=121o+2634n~=0.4592)利用某省建筑工程预算定额(若投标企业编有自己的定额,也可以用其企业定额)计算各工程内容的单价.某省建筑工程预算定额中规定的人工挖地槽,人工运土方(60111),装载机装自卸汽车运土方(4km)的人工费,材料费,施工机械使用费如表1定额项目表所示:表1定额项目表定额编号1—8l1—841—108丁程项口人挖地槽1人丁运土方(60m)装载机装自卸汽车运土方(4km) 基价(元)83418元/100m~『5315537c/lO00m~12527.24元/1000什1人丁费(元)82997元llOOn?1531553元/lO00n~1525I元/1000iI材料费(元)2179元/1000'I机械费(元)421元/100I——1235294元,1000按照此省的费用定额:管理费,利润的计取按人工费与机械费之和分别乘以11%,4%确定.①人工挖地槽耗用的人工单价R=xXr(r:829.97元/100)=2.376x8.2997=19.72元;机械单价JpX×j(j:4-21元/100)=2.376×0.0421=0.10元:管理费单价G.=(R+J)xl1%--(19.72元+0.10元)×11%=2.18元:利润单价L1=(R1+J1)×4%=(19.72元+0.10元)×4%=0.79元:人工挖地槽的单价F1=Rl+J+G1+L1=19.72元+0.10元+2.18元+0.79元=22.79元.②人工运土方(60in)用的人工单价R2=Xxr=0.824x5.31553=4.38元:管理费单价G2:R2xl1%=4.38元xl1%:0.48元:利润单价Ia=R2x4%=4.38元x4%=0.18元:人工运土方(60in)的单价F2=R2+G2+L2=5.04元.③装载机装自卸汽车运土方(4km)耗用的人工单价R={=X3xr=0.459x0.15251=0.07元:材料单价C3=x3xc=O.459X0.02179=0.01元:机械单价J3=X3×j=0.459~12.35294=5.67元;管理费单价G3:(R3+J3)xl1%=(0.07元+5.67元)xl1%=0.63元:利润单价I~--(R3+J3)x4%-~(0.07元+5.67元)×4%23元: 装载机装自卸汽车运土方(4km)的单价F3=R3+C3+J3+G3+L3=6.61元.3)计算"挖基础土方"清单项目的综合单价Dz(本案例中未考虑风险因素):3Dz=∑Ff=22.79元+5.04元+6.61元=34.44元.f=l(3)投标人确定"挖基础土方"分部分项工程量清单项目工程费分部分项工程费B=QxD:=2634nfx34.44元/=90714.96元.(4)投标人填写投标文件投标人根据上述计算的结果完成投标文件中的"分《工程经济》2003年第l2期|.I封面文童部分项T程量清单综合单价计算表","分部分项工程量清单计价表"的填写工作(本例来考虑投标策略因素),表格形式如表2,表3所示:表2分部分项工程量清单综合单价计算表工程名称:某多层砖混住宅工程项目编码:010*********计量单位:工程数量:2634项目名称:挖基础土方综合单价:34.44元序项目编号工程内容堕其中:(元)号位数量人_[费材料费机械费管理费利润小计11—8人工挖地槽m2.37619.720.102.180.7922.79 21—84人工运土方(60m)0.8244380.480.185.04 装卸机装自卸汽车31—1080.4590.070.015.670.630.236.61运土(4km)合计24.170.015.773.291.2034.44工程名称:某多层砖混住宅工程表3分部分项工程量清单计价表第页共页《工程经济》2003年第12期。
模块二 投标报价的确定2.1.3 综合单价的确定
表2-1-4工程量清 单综合单价计算 表
三、 案例解析
• 【解析】
• 下面根据2017辽宁省计价定额的相关数据说明综合单价的计算 过程
• 发包方在工程量清单中提供的工程量为：100根 • 投标人根据施工方案计算的工程量如下： • 打桩：0.15×0.15×15×100=33.75 m3 • 接桩：100个 • 送桩：0.15×0.15×（0.6+0.5）×100=2.475 m3
0.03375 281.15 50.67 1148.43 228.73
0.1
929.58 2444.9 3266.49 671.37
002475 414.93 51.46 1658.76 331.79
9.489
1.71
38.76
7.72
92.958 244.49 326.649 67.137 1.027 0.127 4.105 0.821
• 1.该清单项下包含的定额项目包括： • （1）A3-2 打预制钢筋混凝土方桩（25以内） • （2）A3-38 预制混凝土桩接方桩 • （3）A3-44 打方桩送桩 • 2.每个定额项目对应的工程量为 • （1）A3-2 33.75 m3 • （2）A3-38 100个 • （3）A3-44 2.475 m3
二 、知识链接
• 在确定综合单价时，首先需要将人工单价、各种材料单价和机械台班单 价（基础价格）确定下来，再利用行业或企业定额的消耗量及取费费率确 定定额模式下单位工程量的人工费、材料费、机械台班费、管理费、利润 及单位工程量的价格，然后确定清单项目下包含的定额项目及其工程量， 并用定额项目的费用计算给定工程量的清单项目的综合单价。也可以直接 利用行业、地方或企业定额中的费用数据来计算综合单价，但需注意，由 于定额的时效性，在综合单价中应该体现的市场因素和风险因素并没有被 体现，所以往往需要根据实际情况进行价差调整。工程量清单综合单价计 算表见表2-1-4
综合单价讲解与实例计算(绝对实用)
组织投标报价班子
研究招标文件
准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
收集投标信息 调查询价
复核工程量
各种询价
制定项目管理规划
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 报价编制
确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略
最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的程序
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
（三） 实体工程报价
工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准， 并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合 单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的 工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的, 如材料费用( 损耗除 外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用 都与施工方案,技术力量和管理水平有关 ,所以这些费用都应 在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市 场价, 材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值 , 单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。
基于工程量清单模式下的投标报价及 综合单价研究
补充材料
第一部分
清单模式下投标报价的特点
目 录
第二部分 清单模式下的综合单价
第三部分 综合单价的确定
第四部分
投标报价策略的应用
第五部分
英国工程造价的构成及报价方法
背景
为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布， 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止。 随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益, 促使施工企业加强管理。 而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是 各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首 先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概 述，并提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预 算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应 用，最后介绍英国的造价相关内容。
综合单价施工合同结算
综合单价施工合同结算综合单价施工合同是一种常用的建筑施工合同方式，其特点是按照工程项目的综合单价进行结算。
在这种合同方式下，合同价款是根据工程项目的实际完成情况，按照预先确定的综合单价进行计算的。
本文将详细解析综合单价施工合同的结算流程和方法。
一、综合单价施工合同的结算基础综合单价施工合同的结算基础是工程项目的实际完成情况。
在施工过程中，工程量是变化无常的，因此需要对实际完成的工程量进行测量和核算。
同时，综合单价是合同中预先确定的，包括人工、材料、机械使用等费用的总和。
因此，综合单价施工合同的结算基础是实际完成的工程量和预先确定的综合单价。
二、综合单价施工合同的结算流程1. 工程量测量和核算：在工程项目完成后，需要对实际完成的工程量进行测量和核算。
测量和核算的结果应由双方共同认可，如有争议，可以请第三方进行鉴定。
2. 确定结算金额：根据实际完成的工程量和预先确定的综合单价，计算出结算金额。
结算金额的计算公式为：结算金额 = 实际完成的工程量× 综合单价。
3. 合同价款的支付：根据结算金额，进行合同价款的支付。
支付的方式可以是一次性支付，也可以分阶段支付。
如果合同中约定了进度付款，那么应按照工程进度的实际情况进行付款。
4. 合同价款的调整：如果在施工过程中，发生了工程量的增减或者综合单价的变化，那么合同价款需要进行相应的调整。
调整的方式可以是在结算金额中直接扣除或增加相应的金额，也可以按照合同约定的比例进行调整。
三、综合单价施工合同的结算方法1. 按实际完成工程量结算：根据实际完成的工程量和预先确定的综合单价，计算出结算金额。
这种方法的优点是结算金额的计算比较简单明了，缺点是对于工程量的争议可能会影响结算的进度。
2. 按合同约定的比例结算：合同中可以约定一种比例，用于调整结算金额。
例如，如果工程量增加了10%，那么结算金额也相应地增加10%。
这种方法的优点是可以在一定程度上避免工程量的争议，缺点是需要在合同中明确规定比例的计算方法和适用范围。
工程量清单项目综合单价课件
机械使用费用的变化可能由于 机械设备的维护、更新、市场 供需等因素引起。
针对机械使用费用的变化，应 加强机械设备的维护和更新管 理，提高机械使用效率。
工程量清单的编制质量
工程量清单的编制质量直接影响 到综合单价的准确性。
工程量清单的编制质量包括清单 项目的完整性、工程量计算的准 确性、特征描述的清晰性等。
综合单价的计算方法
确定施工机具使用费
确定材料费
确定企业管理费和利润
确定人工费
风险费用的确定
02
综合单价的影响因素
材料价格波 动
材料价格的上涨或下降直接影响到综 合单价的高低。
针对材料价格的波动，应采取合理预 测、分散投资等措施来降低风险。
材料价格的波动可能由市场供需关系、 生产成本、运输费用等多种因素引起。
06
总结与展望
综合单价在工程管理中的重要性
准确评估项目成本 优化资源配置 促进工程管理精细化
未来发展趋势与展望
技术创新推动发展
随着科技的不断进步，未来工程 管理中将更多地运用先进技术手 段，如大数据、人工智能等，以 提高综合单价计算的准确性和效
率。
国际化接轨
随着我国建筑市场的逐步开放， 未来综合单价的管理将更加注重 与国际接轨，提高我国工程项目
等价格变化情况。
动态管理原则还要求建立有效的 信息反馈机制，以便及时发现和
解决综合单价管理中的问题。
综合单价的调整方法
综合单价的成本控制
05
工程量清单项目综合单价案例分析
案例一：某住宅楼项目综合单价分析
总结词
住宅楼项目综合单价分析
详细描述
本案例对某住宅楼项目的综合单价进行了深入分析，包括人工费、材料费、机械 费等各项费用的计算和调整，以及综合单价的确定和调整方法。通过案例分析， 使学员了解工程量清单项目综合单价在实际项目中的应用和操作。
分部分项工程量清单综合单价的确定
2021/10/10
13
5.4.5 利润
利润是承包人完成所承包工程获得的盈利。
利润水平的确定主要时根据对所获利润的各种需 要来规定的。这些需要可以概括为：
（１）支付给股东们自有资金的股息 （２）再投资需要的资金 （３）应付的贷款利息 （４）预计的公司税
根据对这些因素的考虑，可以确定出最
2
5.4 分部分项工程量清单综合单价的确定
2.综合工日单价的计算 （１）综合工日单价就是指生产工人的日工资水
平，其包含： 本企业待业工人最低生活保障工资 由国家法律规定的、强制实施的各种工资性费
用支出项目 效益工资（奖金） 工资中未明确的其他项目的工资
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3
综合工日单价的计算
11
现场管理费的测算
现场管理费的测算可采用以下几种方法： （1）根据上年或过去几年同类工程现场管理费统计
值预测 现场管理费费率＝∑上年类似工程现场管理费支出
额／ ∑上年类似工程直接费产值 现场管理费＝现场管理费费率＊拟建工程直接费 （2）根据已完类似工程资料确定现场管理费 现场管理费费率＝已完类似工程管理费＊拟建工程
（２）经常采用的预测方法有图解法与经验估计法。
图解法：把每年的经费对每年的营业额会成曲 线，然后目测，可以绘出一条最佳平均趋势线，与 纵坐标的交点表示固定费用，该线的斜率表示可变 费用。
经验估计法：根据历年企业管理费费率和目前经 营管理现状，直接估计下年度的企业管理费费率。
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日单价*构成比重 综合工日单价=∑（某专业综合工日单价*权
数）
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4
5.4.2 材料费
材料费=∑（某类材料消耗量╳该类材料单价） 1.材料消耗量的确定
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548.34
8565.07
548.34 8565.07
20 011201001021 墙面一般抹灰
年 月日
注：1.本单由施工单位填报。综合单价包括材料、人工、机械、各类措施费、规费、管理费、利润和税金等所有费用。
2.同一施工单位多个楼座以最先进入认价节点的楼座认价为准，其他楼座的认价不再调整。 3.此单项目编码与竣工结算书项目编码一致，认定价格由成本经理/主管根据《工程综合单价批价单》批价填写并签字后转项目部，经项目总经理签字确认后分发。 4.完成认价后此单一式四份，施工方、监理方、建设单位项目部和成本管理部各一份作为结算依据。
3.此单项目编码与竣工结算书项目编码一致，认定价格由成本经理/主管根据《工程综合单价批价单》批价填写并签字后转项目部，经项目总经理签字确认后分发。
4.完成认价后此单一式四份，施工方、监理方、建设单位项目部和成本管理部各一份作为结算依据。
虹彬国际建设工程有限公司
工程综合单价确认单（结算依据）
合同名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设合建项目施
合同编号： 编号：合同号-综合价-顺序号
序 号
项目编码
分项工程名称 单位
一 、
签证单001
数量
做法
主要材料品牌 使用部位
申报价（元）
综合单价 合价
认定价（元） 综合单价 合价
备注
1 010401003002 砖砌围墙（高1.8m) m3
8.964
684.16
6132.81
684.16
613ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ.81
2 011201001003 墙面一般抹灰
m2
二 、
签证单002
3 011601001004 砖砌体拆除
m3
44.82 4.37
35.52
1592.01
35.52
1592.01
78.32
342.26
78.32
342.26
4 011610002005 拆除大门（M1823) 樘
1
1.00
57.21
1.00
57.21
5 010401003006 砖砌围墙(高2.3m) m3
备注
7 010103001009
回填方
m3
34.54
13.86
478.72
13.86
478.72
8 010501001010
垫层 C15
m3
4.56
443.69
2023.23
443.69
2023.23
9 010504001011 现浇直形墙C25
m3
10
010515001012
现浇构件钢筋 螺纹钢 HRB400直径＞φ16
t
11 010515001013
现浇构件钢筋 圆钢 HPB300 直径≤φ10
t
12 011702011001
直形墙(签证单003模 板）
m2
四 、
签证单004
13 010101004014 挖基坑土（石）方 m3
96.9 3.844 0.245 248.6
15.75
429.28 5431.85 6084.50
5.34
684.16
3653.41
684.16 3653.41
6 011201001007 墙面一般抹灰
m2
三 、
签证单003
6 010101004008 挖基坑土（石）方 m3
53.36 68.4
35.52
1895.35
35.52
1895.35
36.88
2522.59
36.88
2522.59
小计 施工单位（章）：
虹彬国际建设工程有限公司
工程综合单价确认单（结算依据）
合同名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设合建项目施
工合同 工程名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施 建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设 施工单位：虹彬国际建设工程有限公司 合建项目
楼号：
专业：土建、 装饰、安装
监理单位（章）
16195.64
16195.64 建设单位（章）
项目经理：
监理总监：
现场负责人：
年 月日
年 月日
年 月日
注：1.本单由施工单位填报。综合单价包括材料、人工、机械、各类措施费、规费、管理费、利润和税金等所有费用。
2.同一施工单位多个楼座以最先进入认价节点的楼座认价为准，其他楼座的认价不再调整。
虹彬国际建设工程有限公司
工程综合单价确认单（结算依据）
合同名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设合建项目施
工合同
工程名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施 建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设
施工单位：虹彬国际建设工程有限公司
楼号：
专业：土建、 装饰、安装
39.88
41597.23 20880.03 1490.70 9914.17
429.28 5431.85 6084.50
39.88
41597.23 20880.03 1490.70 9914.17
36.88
580.86
36.88
580.86
14 010403004015
石挡土墙
m3
15 010401003016
砖砌围墙（900mm 高）
m3
小计
施工单位（章）：
28.32 1.89
监理单位（章）
488.58 684.16
13836.59 1293.06 92094.59
488.58 13836.59 684.16 1293.06
92094.59 建设单位（章）
项目经理：
监理总监：
现场负责人：
年 月日
年 月日
工合同
工程名称：乡城县农产品质量检验检测基础设施 建设和农村土地承包经营纠纷仲裁基础设施建设
施工单位：虹彬国际建设工程有限公司
楼号：
专业：土建、 装饰、安装
合同编号： 编号：合同号-综合价-顺序号
序 号
项目编码
分项工程名称 单位
数量
做法
申报价（元） 主要材料品牌 使用部位
综合单价 合价
认定价（元） 综合单价 合价
合同编号： 编号：合同号-综合价-顺序号
序 号
项目编码
分项工程名称 单位
五 、
签证单005
16 010401012017
零星砌砖（700mm 高）
m3
数量 2.03
做法
主要材料品牌 使用部位
申报价（元）
综合单价 合价
认定价（元） 综合单价 合价
712.27
1445.91
712.27
1445.91
备注
17 011203001018 零星项目一般抹灰 m2
六 、
签证单006
18 010507002019
室外地坪
m3
七 、
签证单007
19 010401003020 C20混凝土砖墙
m3
23.2 6.93 15.62
52.31
1213.59
52.31
1213.59
429.06
2973.39
429.06 2973.39