物业公司工程部培训大纲教案
物业工程培训方案模板
物业工程培训方案模板一、培训目的和意义1.1 目的通过本次培训，提高物业工程管理人员的技术水平，培养其勤奋工作、求实创新的好习惯，努力为业主提供更优质的服务。
1.2 意义物业工程培训是为了提高工程管理人员的专业知识和业务水平，提高物业服务质量，为业主提供更好的生活居住环境。
二、培训对象本次培训的对象是公司物业工程管理人员，包括物业经理、主管工程师、工程监理人员等。
三、培训内容3.1 工程管理知识包括工程项目管理、项目进度管理、质量管理、安全管理、成本控制等方面的知识。
3.2 工程技术知识包括土建工程、水电工程、暖通工程等方面的技术知识，以及施工工艺、施工工序、施工质量检验等方面的内容。
3.3 紧急事件处理包括火灾、漏水、电梯故障等紧急事件的处理流程、应急措施等方面的知识和技能培训。
3.4 安全知识包括施工安全、生产安全、消防安全等方面的知识和技能培训，使工程管理人员能更好地保障居民的生命安全和财产安全。
3.5 环保知识包括环境保护、资源节约、能源管理等方面的知识和技能培训。
3.6 社区管理知识包括业委会管理、居民服务、社区活动等方面的知识和技能培训。
四、培训方法4.1 理论教学通过讲解、讨论、案例分析等形式，传授工程管理理论知识和实践经验。
4.2 实践操作组织实地考察、施工现场实习等形式，让学员亲身体验工程管理实际操作。
4.3 角色扮演通过模拟练习，提高学员处理紧急事件、安全事故的能力。
4.4 培训讨论组织学员就实际工作中遇到的问题和困难进行讨论，相互交流经验、分享解决方案。
五、培训评估通过考试、实际操作考核、学员报告等形式，对学员进行培训成果评估。
六、培训时间和地点培训时间：每周一次，每次两小时，共计三个月。
培训地点：公司会议室、实地施工现场等。
七、培训师资培训师资包括公司内部工程管理人员、外部专业培训机构讲师等。
八、培训成本培训成本包括师资费、培训用品费、场地费、学员实习费等。
九、培训效果通过本次培训，提高了工程管理人员的专业知识和技能水平，提升了物业工程管理人员的整体素质和服务水平，为提高物业服务质量打下了良好的基础。
物业工程部工作培训计划
物业工程部工作培训计划
一、背景
在现代社会中，物业工程部在保障建筑物正常运行和提供舒适环境方面起着至关重要的作用。
为了提高物业工程部员工的技能和知识水平，加强工作效率，本文将介绍一个具体的物业工程部工作培训计划。
二、目标
该培训计划的目标是提升物业工程部员工的专业素养和技术能力，使其能够更好地应对各种工作挑战和需求。
通过培训，希望员工能够提高解决实际问题的能力，加强沟通和协作能力，以及熟练掌握相关工具和设备。
三、培训内容
1. 专业知识培训
- 建筑工程知识：了解建筑物的不同部件和系统，熟悉建筑工程的基本原理和标准。
- 设备维护与保养：学习设备维护与保养的常规操作和注意事项，掌握常见故障排除方法。
- 安全管理与应急处理：学习物业工程部安全管理的基本要求，了解应急处理的流程和技巧。
2. 技能提升培训
- 使用工具和设备：熟悉和掌握物业工程部常用的工具和设备，提高操作的熟练度和效率。
- 电气维修与检测：学习电气设备的维修与检测技能，了解常
见故障排除和维修方法。
- 水暖设备维护：学习水暖设备的常见故障排除和维护方法，
提高水暖设备的使用效率。
- 空调设备操作与维护：学习空调设备的操作和维护技巧，提
高空调系统的运行效果。
3. 项目管理培训
- 项目计划与进度管理：学习项目计划和进度管理的基本原理
和方法，提高项目管理的能力。
物业工程部培训资料
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效率意识
效率是指最有效地使用社会资源以满足人类的愿望和需要。 效率意识直接影响着一个人的时间观念，进而影响一个人 的工作效率和生活效率，效率意识已经成为现代人的重要 素质。 要提高工作效率一是要不断改进工作方法，使完成同一件 工作的时间尽量缩短；二是在同样的时间内争取最大的收 获；三是善于立体操作节约时间；四是按轻重缓急来处理 事务。
作为维修人员，首先要调整好心态，在做好自己的本职 工作的基础上，学会尊重他人，“将心比心”，以诚相待 和换位思考，同时学会处理具体问题时既坚持原则又不失 灵活，这样才能得到他人的尊重，与他人和谐相处。
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员工的基本能力
语言表达能力：
语言是交流思想、交流感情的基础。 以语言或其他方式展示自己思想感情的能力，故又称为 语言文字沟通能力。语言表达能力要求语言的流畅性、灵 活性和艺术性，同事要求语句要有逻辑性和条理性。
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员工的基、意志坚定是工程维修 人员应具备的重要素质。
维修人员面对繁杂、单调的工作任务，较多的体力劳动， 有时还需要忍辱负重，日久难免会产生一些消极情绪。这 就需要良好的心理素质和服务意识作为调整，排除消极情 绪，树立正确的人生观和价值观。
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职业道德一方面可以调节从业人员内部的关系，即运用职业道德规范约束职业 内部人员的行为，促进职业内部人员的团结与合作。另一方面，职业道德又 可以调节从业人员与服务对象之间的关系。
2、有助于维护和提高本企业的信誉
一个企业的信誉，就是它们的形象、信用和声誉，是企业在社会公众中的信任 程度，提高信誉主要靠产品质量和服务质量，而从业人员具有较高的职业道 德水平是提高信誉的有效保证。
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维修人员的职业道德
爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会——基本职业道德
• 遵纪守法，遵守员工手册和公司的各项规章制度 • 遵守部门考勤制度和维修操作程序 • 履行职责，工作认真负责。按时上下班、不迟到、不早退、不旷工离
岗，不做与本职工作无关的事 • 及时处理业主对维修工作提出的意见和要求，不与其发生争执 • 文明服务，礼貌待人 • 服务态度端正，有较强的奉献精神 • 拾金不昧，具备处理突发事故的知识 • 不做有损公司形象的事，不收取住户或业主的钱物 • 团结同事、互相帮助 • 爱护公物 • 爱岗敬业
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第二部分 员工的基本能力
基本 能力
社会 适应 能力
实践 操作 能力
语言 表达 能力
事物 应变 能力
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人际 交往 能力
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员工的基本能力
社会适应能力：
根据客观情况变化能随机应变的适时调节自己的能力。 现代社会是复杂多变的，要适应这种情况，就要不断的 加强学习，才能使自己顺利度过适应期，提高自己的社会 适应能力。 当走上工作岗位后，有些知识用不上、有些不够用、有 的要从头学起，这就需要去调整自己的知识结构、能力结 构及行为方式，尽快培养自己的社会适应能力。
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职业道德的特点
1、职业道德具有适用范围的有限性
由于各种职业的职业责任和义务不同，从而形成各自特定的职业道德的具体规 范。
2、职业道德具有发展的历史继承性
由于职业具有不断发展和世代延续的特征，不仅其技术世代延续，其管理员工 的方法、与服务对象打交道的方法，也有一定历史继承性。
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验收与反馈
业主验收维修成果，并 提供反馈意见，以便改
进服务质量。
常见维修问题与解决方案
水电维修
解决水管漏水、电路短路等问题，确保水电 设施正常运行。
墙面地面维修
处理墙面开裂、地面起翘等问题，提升居住 环境。
门窗维修
修复损坏的门窗、玻璃等，保证居住安全。
家电维修
提供家电设备的检查、维护和修理服务，延 长家电使用寿命。
卫生管理制度与规范
制定卫生管理制度
建立完善的卫生管理制度，明确 各级管理人员和员工的卫生职责 和要求，确保物业环境的整洁和
卫生。
严格执行卫生规范
遵守相关卫生法规和标准，执行各 项卫生操作规范，确保物业环境的 卫生质量。
加强卫生宣传教育
定期开展卫生宣传教育活动，提高 员工的卫生意识和技能水平，营造 整洁、卫生的物业环境。
设备监控系统
对物业内的电梯、空调、照明等设备进行实时监 控和调节，确保设备正常运行，降低能耗。
智能家居系统
为业主提供更加便捷、舒适的家居生活体验，如 智能照明、智能窗帘、智能家电等。
智能化技术带来的变革与挑战
变革
智能化技术的应用将改变传统的物业管理模式，实现更加高效、智能的管理方 式，提高物业服务质量。
团队协作与沟通能力增强
培训过程中，员工们通过小组讨论、案例分析等 方式，增强了团队协作精神和沟通能力，为后续 工作打下了坚实基础。
服务意识与职业素养提升
培训强调物业服务行业的特殊性，使员工更加明 确自身职责，提升了服务意识和职业素养。
未来发展趋势与展望
智能化技术应用
随着科技的不断发展，物业工程 部将更加注重智能化技术的应用 ，如楼宇自控系统、智能安防系 统等，提高工作效率和服务质量
物业工程部门培训方案
物业工程部门培训方案一、培训目的物业工程部门是物业管理公司的核心部门之一，其工作涉及到建筑设施的维护、设备设施的管理和保养、安全生产等方面。
为了提升物业工程部门的整体素质和业务水平，确保物业设施的安全可靠运行，提高工作效率和服务质量，制定了针对物业工程部门的培训方案。
二、培训内容1.岗位技能培训现代物业工程部门需要员工具备扎实的专业知识和技能，包括建筑设施维护、设备设施管理和保养、安全生产等方面的岗位技能。
因此，岗位技能培训是物业工程部门培训的重点之一。
具体培训内容包括建筑结构和设备的维护保养技术、安全生产操作规程、电气维修和安装技术、机械设备保养维修技术等。
通过培训，员工将能够掌握相关技能，提高维护和管理水平，为物业设施的安全运行提供有力保障。
2.管理能力培训作为物业工程部门的管理人员，需要具备一定的管理能力，包括团队协作能力、人员管理能力、项目管理能力等。
因此，管理能力培训是物业工程部门培训的另一个重点。
具体培训内容包括团队协作与团队建设、人员管理与激励、项目管理与执行、决策与沟通等。
通过培训，管理人员将能够提升团队协作与管理能力，有效领导和管理部门员工，提高工作效率和服务质量。
3.安全知识培训物业工程部门的工作涉及到安全生产，员工需要具备相关的安全知识和技能，防范和避免安全事故的发生。
因此，安全知识培训是物业工程部门培训的必备内容。
具体培训内容包括安全生产法律法规、安全生产操作规程、应急救援知识与技能等。
通过培训，员工将能够增强安全意识，避免安全事故发生，保障物业设施和员工的安全。
4.服务意识培训作为服务行业的一员，物业工程部门的员工需要具备良好的服务意识和服务技能，为客户提供优质的服务。
因此，服务意识培训是物业工程部门培训的重要内容。
具体培训内容包括客户需求分析与处理、服务技能培训、沟通与表达能力培训等。
通过培训，员工将能够提升服务意识和服务水平，为客户提供更好的服务体验。
5.技术更新培训随着科技的发展和物业管理的变革，物业工程部门的员工需要不断学习和更新技术知识，适应新的技术和工作模式。
物业工程部日常工作培训方案
物业工程部日常工作培训方案建立公司物业统一的工程管理标准,进一步规范公司物业服务，弘扬公司企业文化，实现公司发展愿景，打造一流物业管理企业，是物业管理工作中一直追求的管理目标。
为了实现这个目标，设备设施安全管理部编制了“物业工程管理标准”，我们共同学习，按照标准规范来指导我们的物业工程日常管理工作，希望得到各位领导的支持。
1.日常工作管理班前会标准：1）工程经理主持召开工程每日早例会。
2）参会人员，工程全体人员3）有会议记录，照片4）每日一次三级培训标准：1）工程经理主持召开工程部三级培训。
2）参会人员，工程全体人员3）有会议记录，照片4）每周一次二装管理分析会标准：1）工程部主持召开。
2）参加人员，工程部各专业主管及领班3）有会议记录，照片4）每两周一次质检问题分析会标准：1）工程部经理主持召开；2）参加人员，工程部各专业主管3）有会议记录，照片4）每周一次能源分析会标准：1）工程部经理主持召开；2）参加人员，工程部各专业主管3）有会议记录，照片。
4）每月一次安全生产例会标准：1）工程部经理主持召开；2）参加人员，工程部各专业主管、领班3）有会议记录，照片。
4）每月一次（每月的第一周）应急预案演练标准：1）工程部经理主持制定预案演练计划；2）电梯每年进行二次预案演练应急预案演练程序预案培训→演练动员→预案演练→演练总结应急预案演练记录标准：1）记录表规格为A4纸大小。
2）演练后总结后存档保存。
3）存档期3年机房巡视检查标准：工程经理检查各专业主管工作日志，重点机房。
每日一次设备安全巡视检查标准：各专业主管对本专业管辖区域、机房设备设施等进行安全检查。
每周一次二装管理巡视检查标准：在装饰装修开始后的，应当每日巡查2次（重点客户根据情况适当增加频次），做好记录。
设备设施完好率标准：设备设施完好率应达到≥98以上电梯困人应急处理标准：1）物业管理人员须在15分钟内到现场。
2）专业维修人员须在30分钟内到现场进行救助。
物业公司工程部培训方案完整版
在培训结束后，通过问卷调查、考试等方式对员 工进行培训效果评估，了解员工对培训内容的掌 握情况，及时发现并改进问题，确保培训质量。
加强培训过程管理
通过课堂互动、小组讨论、案例分析等方式，激 发员工学习兴趣，提高培训效果；同时做好课堂 纪律管理，确保培训秩序井然。
建立持续改进机制
根据员工反馈和实际效果评估结果，不断完善培 训计划和课程内容，提高培训的针对性和实效性 。同时鼓励员工提出建设性意见和建议，促进培 训工作的持续改进和提高。
工程部在应对突发事 件时，协同作战能力 不足，需要提高应急 处置能力。
部分员工对新技术、 新设备了解不足，难 以适应智慧物业的发 展趋势。
培训需求分析及目标设定
针对技能水平不足的员工，开展基础 技能和专业知识培训，提高员工的专 业素质。
开展应急处置演练和培训，提高工程 部在应对突发事件时的协同作战能力 。
收集学员反馈意见并进行整理分析
设计反馈问卷
针对培训内容、讲师授课质量、培训设施等方面 设计反馈问卷，收集学员的意见和建议。
整理分析数据
对收集到的反馈数据进行整理和分析，找出培训 工作中存在的问题和不足，为改进提供依据。
及时反馈结果
将学员反馈结果及时反馈给相关部门和人员，确 保问题得到及时解决和改进。
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源保障
选拔优秀内训师团队
制定选拔标准
根据工程部业务需求，制定内训 师选拔标准，包括专业技能、教
学经验、沟通能力等方面。
组织选拔流程
通过笔试、面试、试讲等环节，全 面评估候选人的综合素质，选拔出 优秀的内训师团队。
建立激励机制
设立内训师津贴、晋升机会等激励 措施，鼓励内训师积极参与培训工 作，提高培训质量。
物业工程部培训计划
物业工程部培训计划一、培训目的。
物业工程部作为物业管理公司的重要组成部分，其工作涉及到建筑设施的维护、安全管理、设备运行等诸多方面。
为了提升物业工程部员工的专业技能和管理水平，制定了本培训计划，旨在加强员工的岗位培训，提高服务质量，增强员工的责任感和使命感，为公司的发展壮大提供有力的支持。
二、培训内容。
1. 岗位技能培训。
针对不同岗位的员工，进行相应的技能培训。
包括但不限于设备操作、维修维护、安全管理、环境卫生等方面的培训，以提高员工的专业技能和工作效率。
2. 管理能力培训。
针对物业工程部的管理人员，开展管理能力培训。
包括但不限于团队管理、项目管理、危机处理、决策能力等方面的培训，以提升管理人员的领导力和管理水平。
3. 服务意识培训。
强调员工的服务理念和服务意识，提高员工的服务意识和服务质量，增强员工的责任感和使命感，使员工能够更好地为客户提供优质的服务。
三、培训方式。
1. 线下培训。
组织专业培训机构或行业专家进行面对面的培训，以确保培训内容的专业性和针对性。
2. 线上培训。
利用互联网资源，开展在线学习和培训，采用视频教学、网络课程等形式，让员工可以随时随地进行学习，提高学习的便捷性和灵活性。
3. 实践培训。
安排员工参与实际工作中的实践操作，通过实际操作来加深对知识的理解和掌握，提高员工的实际操作能力。
四、培训评估。
1. 考核评估。
对参加培训的员工进行考核评估，检验培训效果，发现问题并及时进行改进和调整。
2. 反馈调整。
根据员工的培训反馈和实际效果，及时调整和改进培训内容和方式，确保培训的针对性和有效性。
五、培训效果。
通过本次培训，预期可以达到以下效果：1. 提升员工的专业技能和管理水平，增强团队的凝聚力和执行力。
2. 提高服务质量，提升客户满意度，增强公司的市场竞争力。
3. 增强员工的责任感和使命感，形成良好的企业文化氛围，为公司的长远发展打下坚实的基础。
六、总结。
物业工程部培训计划的制定和实施，对于提升公司整体的管理水平和服务质量具有重要意义。
物业工程部工作培训计划
人才梯队建设及职业发展规划指导
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制定人才梯队建设计划
根据物业工程部发展需求，制定人才梯队建设计 划，包括人才培养、引进、使用等方面。
职业发展规划指导
为员工提供职业发展规划指导，帮助员工了解自 身职业发展方向，制定个人职业发展规划。
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建立人才库
建立物业工程部人才库，对各类人才进行分类管 理，为部门发展提供强有力的人才保障。
团队协作与沟通技巧课程
团队协作与沟通
培养员工的团队协作意识，学习有效的沟通技巧和方法，提高工作效率和团队凝聚力。
客户服务与沟通技巧
提升员工与客户沟通的能力，学习如何更好地处理客户投诉和建议，提高客户满意度。
案例分析与实践操作课程
工程案例分析
通过实际工程案例的分析，让员 工了解工程问题的处理流程和方 法，提高解决问题的能力。
总结经验教训，持续改进培训计划
根据技能水平测试结果和学员满意度调查问卷的反馈意见，总结本次培训的经验教 训。
针对存在的问题和不足，制定改进措施，如调整课程安排、加强实践环节、提高讲 师授课水平等。
将改进措施纳入下一次的培训计划中，持续改进和完善培训计划，提高培训效果和 质量。
Part
06
未来发展规划与展望
实践操作与演练
组织员工进行设备设施的实际操 作演练，检验学习成果，提高员 工的实际操作能力。
Part
03
培训方式与时间安排
线上学习平台使用指南
平台注册与登录
指导员工完成线上学习平台的注 册和登录操作。
线上交流与答疑
提供在线交流功能，方便员工随 时提问和分享经验。
课程选择与安排
根据培训计划，为员工推荐和安 排相关课程。
物业工程部培训纲要5
培训纲要（工程部–5）*****************物业管理有限公司电梯系统管理电梯是高层建筑不可缺少的垂直运输工具，在注重生活质量的今天，电梯不仅帮助人们提高了工作、生活效率，同时也提供了舒适性和方便性。
又电梯是一种具有高技术含量的专用设备，确保其安全正常运行是人们的工作效率、生活质量密切相关的。
为此，电梯系统的有效管理便越来越重要。
一，接管验收1．查验电梯使用合格证电梯安装工程应由持有国家颁布的电梯安装许可证或市劳动监察机构审查认可的单位承担。
电梯安装后，开发商和安装单位应做好初检工作。
如开发商无技术力量，可委托“质量监督站”进行验收，以保证安装质量达到要求。
然后再呈报市劳动安全卫生检测站检验。
检验后的电梯，由市检测站出具“电梯检验报告书”，并对检验合格的电梯颁发“电梯使用合格证”。
电梯使用合格证应“对号入座”粘贴于轿厢内壁召唤按钮上方。
以后，每年复检一次。
2．查验电梯档案资料（1）电梯制造厂厂名、出厂编号、质检号、出厂日期。
（2）电梯出厂合格证书。
（3）电梯安装图、部件安装图、安装调试说明书。
（4）电梯电气原理图及其代号说明。
（5）电梯电气敷线图。
（6）使用维护说明书。
（7）装箱单、备品备件目录。
（8）电梯机房和井道的土建结构图、建筑图。
（9）电梯机房和井道布置的平面图。
（10）隐蔽工程验收记录。
（11）电梯试运行和调整试验记录。
（12）电梯用户意见书。
（13）电梯保修证明书。
（14）电梯型号、台数、额定载重量、额定速度、几层几站、超纵方式。
（15）电梯井道总高、电梯行程、底坑深度、顶站高度。
（16）牵引机型号、电动机型号、功率、级数、动态电流值。
（17）安装单位、日期。
验收单位、日期。
综上所诉，每部电梯均应在接管后建立单独的档案。
内容如下：(1)电梯验收文件：验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、电梯定货合同、安装合同、设备安装图和建筑结构图、使用维护说明书、谴留问题处理协议与会议纪要等。
工程部培训计划大纲
工程部培训计划大纲一、培训背景和目的随着公司的不断发展壮大，工程部门的工作任务和要求也日益增加。
为了提升工程部门员工的技能水平和专业能力，促进团队的整体发展，特制定本培训计划大纲，旨在建立全面有效的培训体系，提高工程部门员工的综合素质和工作能力，推动工程部门的高效运作和持续发展。
二、培训对象本培训计划面向所有工程部门员工，包括工程师、技术员、设计师、项目经理等。
三、培训内容（一）技术知识培训1.主要针对工程部门员工的专业技能进行培训，包括但不限于：工程设计、工程施工、工程维护、工程咨询等方面的技术知识；2.邀请公司内外专家学者进行专业课程讲座，结合实际案例进行分析与讨论，提高员工的专业知识水平和实践能力；3.组织员工参加相关专业技能考核和认证，激励员工提高自身技术水平。
（二）管理能力培训1.培训员工的项目管理、团队协作、沟通协调等管理能力；2.邀请管理专家进行管理课程培训，包括但不限于：项目管理理论与实践、团队建设与领导力、沟通技巧与协商能力等方面的培训；3.通过实际案例分析和角色扮演等形式，提高员工的管理思维和管理技能。
（三）职业素养培训1.培训员工的职业道德、职业操守、职业责任感等职业素养；2.组织员工参加职业素养提升的课程培训，包括但不限于：职业操守、诚信经营、责任担当等方面的培训；3.通过案例分析和讨论，引导员工树立正确的职业价值观和职业规范。
（四）创新能力培训1.培训员工的创新意识、创新能力和创新实践能力；2.邀请创新管理专家进行创新管理课程培训，包括但不限于：创新思维与方法、创新管理模式、创新团队建设等方面的培训；3.鼓励员工参与创新项目，并开展创新实践活动，激发员工的创新潜能。
四、培训形式（一）课堂培训邀请内外部专家学者进行课堂授课，结合实际案例进行分析和讨论，提供理论指导和实践操作指导。
（二）案例分析通过真实案例的分析和讨论，引导员工深入理解和掌握相关知识和技能，提高员工的问题解决能力。
物业工程部基础培训教材
XXXX物业工程部基础培训教材一、介绍：XXXX购物中心位于XXXXXX，总建筑面积XXX万平方米，总高度XXX米，南北长XXX米，东西长XX米。
主楼1层至6层是商业卖场，局部7层至9层是商住、办公写字间，地下1层是设备房和停车场。
附楼A、B、C座为小商家店铺，附楼主体2层，局部3层。
二、基础知识：购物中心主要设备集中在地下室，包括XXXX开关总站、高低压配电、空调主机、生活水泵、消防泵和消防应急系统。
1)开关站：高电压开关为XX路和XX路两路10千伏输入、输出。
2)高低压配电房：大楼配电由10千伏高压供给如变压器，八台变压器为整个购物中心输入照明和动力电源。
每台变压器功率为：1#变压器1600KVA、2#变压器1600KVA、3#变压器2000KVA、4#变压器2000KVA、5#变压器1600KVA、6#变压器1600KVA、7#变压器800KVA、8#变压器800KVA，共计12000KVA。
3)生活水泵房：生活水泵房设施主要为四楼以上生活用水提供水源，一层至三层用水为城市管网供水，生活水箱由不锈钢构成，容量为200立方，两台22KW二级电机向九层屋面水箱供水。
4)消防水泵房：消防水泵房主要由喷淋泵、消火栓泵、喷淋系统增压泵、清水泡沫罐、空调冷却水补水泵，以及各电机控制设备组成。
消防水泵房各设施取水口在消防池内，消防水池容量为770立方，其中空调冷却水取水量120立方。
喷淋泵电机功率为45KW 四级电机两台；消火栓泵电机功率为1.5KW二级电机；空调冷却水补水泵电机功率为22KW二级电机。
消防水泵房各类水泵均为两套，日常运行中一用一备。
5)空调主机房：主机房内设备是大楼制冷中心, 560KW二级大型制冷主机共四台,每台主机制冷量为800仑顿,机组立式冷却水泵电机功率90KW四级电机,冷冻水泵电机功率75Kw四级电机,空调冷冻水卧式循环泵共计六台。
空调主机房内水箱是现有六楼XXX健身蓄水箱,蓄水量140立方,水箱供水电机为22Kw二级电机,共计两台。
物业工程相关技能培训方案
物业工程相关技能培训方案一、培训需求分析1.1 培训对象物业管理行业的工程技术人员，主要包括设备维护工程师、房屋维修工程师、消防设施维护人员等。
1.2 培训目标通过培训，提高物业管理行业工程技术人员的技能水平和工作能力，使他们能够胜任各项工程维护、修缮、管理工作。
1.3 培训内容培训内容包括房屋建筑结构、设备维护、消防安全等方面的知识和技能。
1.4 培训方法采用理论教学与实际操作相结合的培训方法，通过课堂授课、案例分析和岗位实训等方式实施培训。
1.5 培训周期一般为3个月左右，包括理论课程和实践培训。
二、培训内容2.1 房屋建筑结构知识（1）建筑结构原理（2）建筑结构材料及特性（3）房屋建筑结构常见问题及维护措施（4）建筑装修与维护技术知识2.2 设备维护知识（1）设备维护原理与方法（2）常见设备故障处理技巧（3）设备维护工具使用及维护管理（4）设备维护常见问题及处理方法2.3 消防安全知识（1）消防设施的种类和作用（2）消防设施的日常维护工作（3）消防应急处理技能（4）消防安全管理知识2.4 专业技能培训（1）电气维修技能（2）管道维护技能（3）空调设备维护技能（4）绿化维护技能（5）照明设备维护技能三、培训实施方案3.1 培训教材选用权威的物业工程管理专业教材作为培训教材，同时结合实际案例，以便学员更好地理解和掌握知识技能。
3.2 培训师资优秀的师资力量是培训工作的关键，因此需要招聘具备丰富教学经验和实际工作经验的教师为培训师资，以保证培训的质量。
3.3 培训设施建立专门的培训教室和实训基地，满足培训的教学和实践需求，确保培训工作的顺利进行。
3.4 培训考核通过期中考核和期末考核的方式对学员的学习成绩和实际操作能力进行评估，以便及时发现问题并进行跟进。
3.5 培训证书结业后颁发培训结业证书，对合格的学员予以认定，为其未来的职业发展提供有力的支持。
四、培训效果评估4.1 培训效果评估通过学员的学习成绩、实践操作能力和满意度调查等方式对培训效果进行评估，为培训工作的改进提供依据。
物业工程部培训资料
整理ppt
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服务意识
服务是为集体或别人的利益或为某种事业而工作。 服务意识是指与利益相关人的交往中所体现的为其提供热 情、周到、主动服务的欲望和意识。 服务是行业的灵魂，我们社会中的任何行业，都存在着相 互依存，相互服务的关系。只有提高了对服务的认识，增 强服务的意识，激发起人在服务过程中的主观能动性，搞 好服务工作才有思想基础。
拥有较为丰富的专业知识和实践经验，是搞好物业维修工 作的基础。 现代社会对物业维修工作提出了更高的要求，不但要求专 业知识和实践经验，还要学会与时俱进，操作使用先进的 设备工具、具备良好的礼仪，有的还需要具备一定的英语 会话基础等，这些都需要较高的知识素质为支撑，才能搞 好本职工作。
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第二部分 员工的基本能力
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规范意识
物业工作具有很强的规范性特点，规范性是由该行业服务 内容的要求所决定的。 每个物业公司都制定了相应的标准，只有遵守相关的标准， 才能使复杂的系统简单化，使琐碎的工作得以持续化、程 序化和制度化。如果没有规范，服务质量就无法衡量，杂 乱无章。因此，作为维修人员就必须树立规范意识，并把 规范意识贯穿到整个维修工作当中，才能提高服务质量。
• 遵纪守法，遵守员工手册和公司的各项规章制度 • 遵守部门考勤制度和维修操作程序 • 履行职责，工作认真负责。按时上下班、不迟到、不早退、不旷工离
岗，不做与本职工作无关的事 • 及时处理业主对维修工作提出的意见和要求，不与其发生争执 • 文明服务，礼貌待人 • 服务态度端正，有较强的奉献精神 • 拾金不昧，具备处理突发事故的知识 • 不做有损公司形象的事，不收取住户或业主的钱物 • 团结同事、互相帮助 • 爱护公物 • 爱岗敬业
1、职业道德具有适用范围的有限性
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工作行为规范系列
物业公司工程部培训大纲
教案
（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-33635物业公司工程部培训大纲教案Teaching plan for the training program of the property company
engineering department
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业公司工程部培训大纲
一、培训目的:为了提高物业维修人员的专业技术水平和综合素质，保证服务质量不断满足业主的需求
二、培训方式方法:面授、现场讲解、观看教学光碟、案例分析、参观、现场演示或聘请外单位有经验的人员理论讲解。
三、培训方式:
1、每周公司例会精神的传达。
2、本周存在的问题分析。
3、各相关专业负责人的讲解。
4、各相关专业负责人实地现场讲解。
5、办公室组织资料下发班组，员工自学，定时考核。
四、培训内容
1、大厦设施设备介绍:(领班负责)
(1)、现场实地介绍
a、水泵房:介绍水泵房内各水箱容量、用途、给水方式、巡查维护注意事项;各泵的用途及控制原理、消防设施的运行情况介绍及的巡查维护注意事项。
b、直燃机房:介绍直燃机的工作原理，制冷过程。
直燃机的操作注意事项，以及应急处理事项措施等。
c、配电室:高压设备各配电柜功能介绍。
低压配电柜各分路负荷的分配，以及各回路所管辖负荷范围的名称。
各低压开关的操作法及注意事项，以及停送电操作程序。
e、气体灭火室:气体灭火罐巡查中的注意事项、维修保养事项、出现火灾如何与消防中心配合。
f、消防中心:消防控制中心设备的介绍，如何与负二层设备的联动。
g、中控室:所有弱电设备在中控室的分布情况。
电信、铁通、网通、联通，移动设备的介绍，网络设备在各楼层的分配情况。
h、各层强电井:管网的名称及走向，管井内缆线的排列及名称。
j、水箱间:各水箱的容量，供水方式，各水箱所辖楼层的范围。
(2)系统讲解
a、强电系统:华融大厦的供电方式。
b、弱电系统:综合布线的所包含的内容，。
c、给排水系统:华融大厦的供水方式。
d、消防系统:消防水灭火，消防自动报警。
发生报警时，工程部的任务如何与其它部门配合。
2、部门综合培训:(部门负责人)
(1)、管理文件学习:
a、岗位职责:使每个人明白自己所做工作的内容。
b、工程部规章制度学习(记录、钥匙、报告、工具房、内部沟通，培训)。
c、上门维修工作程序及细节。
d、质量记录的要求和控制。
工作记录的填写要求;运行表格的填写要求及工作记录的保管。
e、材料领用的流程及领料单的填写要求;工程部常用材料的分类，特殊材料的分类，特殊材料的用途，临时材料的申购过程。
f、电话接听标准:工程部办公室接听电话标准，配电室接听电话标准.
(2)、工作内容的培训(由专业口主管负责)
a、设施设备的管理维护，针对本大厦的设备的维修保养内容。
b、交接班管理，交接班的注意事项。
c、值班的工作要求及注意事项:值班工作要求，交接班制度、注意事项。
d、验房工作流程及内容:验房工作程序，验房工程部应做的事项，验房工作技巧，验房中必备的工具。
e、工具的安全使用要求及注意事项:日常工具的使用，特殊工具的安全使
用。
f、技能的纠偏、提升。
3、应急处理(由专业主管负责)。
a、电梯救困工作程序，电梯救困的配合事宜及方法。
b、停电、停水应急处理工作程序。
c、水管爆裂、漏气应急处理工作程序。
XX物业XX项目工程部
20xx年2月24日
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Foonshion Design Co., Ltd。