2017年房地产市场投资策略分析报告
2017年昆明房地产上半年市场分析
3月9日 租房市 场再升温 两会 代表建言完 善 租购并举
4月6日 住建部、国土 部：消 化周期6月以 下城市加 快供地
2016年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.8万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1877.7 1428.1 1226.2 1120 1117.5 760.3 593.5 560.3 555.1 500.9
2015年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.1万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1080 893.6
珠三角及长三角采取积极扩张策略，布局从区域中心城市向周边城市转移。国内融资渠道受限，上市企业收并购潮起，强 强联合合作开发。标杆房企土地储备呈下降趋势，土地”补库存”难以跟上节奏。购地金额销售比跌幅小于购地面积销售 比，地价涨幅高于房价涨幅。
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01 02
03 04 05
全国分析：政策紧 利润收 量跌价升 昆明宏观：经济回暖 投资加快 金融收紧
【公积金政策】暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款，提高公积金贷款门槛
2016年 2017年
昆明缴存家庭从未使用过住房公积金贷款的，购买自住 暂停昆明从未使用过住房公积金贷款，购买自住房向 房时可申请住房公积金个人贷款一次 公积金中心申请贷款一次的规定，暂停第三套及以上 公积金贷款申请
云南省其他州市缴存住房公积金职工，在昆明购房可申 请公积金个人贷款，套数按规定执行。
标杆房企购地金额销售比（2009年累计）
房地产行业市场调研分析报告
房地产行业市场调研分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业宏观环境分析 (5)2.1 政策环境 (5)2.1.1 国家政策导向 (5)2.1.2 地方政策差异 (5)2.2 经济环境 (5)2.2.1 宏观经济形势 (5)2.2.2 房地产市场与宏观经济的关系 (5)2.3 社会环境 (5)2.3.1 人口结构变化 (5)2.3.2 消费观念转变 (6)2.4 技术环境 (6)2.4.1 建筑技术进步 (6)2.4.2 信息技术应用 (6)第3章房地产市场总体状况分析 (6)3.1 房地产市场总体规模 (6)3.1.1 土地市场 (6)3.1.2 房地产开发投资 (6)3.1.3 销售市场 (6)3.2 房地产市场供需分析 (6)3.2.1 供给分析 (6)3.2.2 需求分析 (7)3.2.3 供需平衡分析 (7)3.3 房地产市场结构分析 (7)3.3.1 产品结构 (7)3.3.2 区域结构 (7)3.3.3 所有制结构 (7)3.4 房地产市场热点区域分析 (7)3.4.1 一线城市 (7)3.4.2 新一线城市 (7)3.4.3 二三线城市 (7)第四章房地产市场细分领域分析 (7)4.1 住宅房地产市场分析 (8)4.1.1 市场规模及增长趋势 (8)4.1.2 区域差异 (8)4.1.3 产品结构 (8)4.2 商业房地产市场分析 (8)4.2.1 市场规模及增长趋势 (8)4.2.2 区域差异 (8)4.2.3 行业竞争格局 (8)4.3 办公房地产市场分析 (8)4.3.1 市场规模及增长趋势 (9)4.3.2 区域差异 (9)4.3.3 产品创新 (9)4.4 旅游房地产市场分析 (9)4.4.1 市场规模及增长趋势 (9)4.4.2 区域差异 (9)4.4.3 产品类型 (9)第五章房地产企业竞争格局分析 (9)5.1 房地产企业市场份额分析 (9)5.1.1 企业销售额排名及市场份额 (10)5.1.2 企业土地储备排名及市场份额 (10)5.1.3 企业开发面积排名及市场份额 (10)5.1.4 企业市场份额的区域分布特征 (10)5.1.5 企业市场份额的产品类型分布特征 (10)5.2 房地产企业竞争力分析 (10)5.2.1 企业规模竞争力分析 (10)5.2.2 财务状况竞争力分析 (10)5.2.3 品牌影响力竞争力分析 (10)5.2.4 技术创新竞争力分析 (10)5.2.5 管理水平竞争力分析 (10)5.3 房地产企业战略分析 (10)5.3.1 企业战略定位 (10)5.3.2 企业产品策略 (10)5.3.3 企业市场拓展策略 (10)5.3.4 企业合作与并购策略 (10)5.3.5 企业差异化竞争策略 (10)5.4 房地产企业发展趋势分析 (10)5.4.1 政策影响下的企业发展趋势 (10)5.4.2 经济环境变化对企业的影响 (10)5.4.3 社会需求与企业发展的关系 (10)5.4.4 科技创新对企业的推动作用 (10)5.4.5 绿色建筑与可持续发展趋势 (11)第6章房地产市场风险与机遇分析 (11)6.1 房地产市场风险分析 (11)6.1.1 政策风险 (11)6.1.2 经济风险 (11)6.1.3 市场风险 (11)6.1.4 投资风险 (11)6.2 房地产市场机遇分析 (11)6.2.1 城镇化进程带来的机遇 (11)6.2.2 政策支持 (11)6.2.3 新兴产业发展带来的机遇 (11)6.3 房地产市场挑战分析 (12)6.3.1 房地产市场调控压力 (12)6.3.2 市场竞争加剧 (12)6.3.3 成本上升 (12)6.4 房地产市场应对策略 (12)6.4.1 优化产品结构 (12)6.4.2 加强企业内部管理 (12)6.4.3 拓宽融资渠道 (12)6.4.4 积极应对政策调整 (13)第7章房地产市场融资分析 (13)7.1 房地产市场融资现状分析 (13)7.1.1 融资规模及增速 (13)7.1.2 融资结构 (13)7.1.3 融资成本 (13)7.2 房地产市场融资渠道分析 (13)7.2.1 银行贷款 (13)7.2.2 债券融资 (13)7.2.3 股权融资 (14)7.2.4 资产证券化 (14)7.3 房地产市场融资成本分析 (14)7.3.1 利率水平 (14)7.3.2 企业信用 (14)7.3.3 融资方式 (14)7.4 房地产市场融资风险与机遇 (14)7.4.1 风险 (14)7.4.2 机遇 (14)第8章房地产市场政策影响分析 (15)8.1 房地产市场政策概述 (15)8.2 房地产市场政策影响分析 (15)8.2.1 土地供应政策影响 (15)8.2.2 金融政策影响 (15)8.2.3 税收政策影响 (15)8.2.4 住房保障政策影响 (15)8.3 政策对房地产市场走势的预测 (15)8.4 政策建议与应对策略 (16)第9章房地产市场发展趋势与预测 (16)9.1 房地产市场发展现状与趋势 (16)9.2 房地产市场未来市场规模预测 (16)9.3 房地产市场细分领域发展预测 (16)9.4 房地产市场区域发展预测 (17)第10章结论与建议 (17)10.1 研究结论 (17)10.2 发展建议 (17)10.3 研究局限 (18)10.4 研究展望 (18)第1章引言1.1 研究背景房地产业作为我国国民经济的重要支柱，其发展状况直接关系到国计民生。
新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析
新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析2017年以来，我国正处于不断加速转型的阶段，其由高污染、高排放、高能耗模式向绿色、低碳模式转型。
然而，房地产业污染高、能耗高，发展“绿色低碳”的模式必然会影响到房地产的发展。
因此，在新的环境下，如何促进房地产行业的转型升级，是当前的一个重大课题。
一、低碳经济概述低碳经济的概念是通过技术创新、产业转型和绿色能源等多种方式降低建筑能耗，降低环境污染，达到经济发展和环境保护的目的。
在一定程度上，发展低碳经济，既能适应现代工业发展的需要，又能使经济、社会、生态环境协调发展，进而达到有效改善人民的工作与生活环境的最终目标。
二、低碳经济对我国房地产经济的影响低碳经济对我国房地产业的发展产生了积极作用和消极影响。
下面将对其进行分析：(一)有利影响首先，要对房地产行业进行内部结构的优化。
伴随着房地产行业的快速发展，“炒房”现象在新时期已经成为房地产开发中普遍存在的问题。
恶意炒房，不仅会造成房价上涨，而且会对消费者的真实利益造成伤害。
而造成住宅投机的因素，最大的因素是由于我国的房地产进入门槛较低和产业内部不够完善。
在低碳经济理念的指引下，大力发展绿色、节约能源、合理调整房地产行业的内在组织，是建设地产公司发展的必然选择。
其次，由于中国城镇化进程的加快，住房需求的逐步增加，使得房地产的发展机遇前所未有，同时也增加了泡沫的发生几率。
房价持续上涨，市场承受性降低，则会加大金融风险的发生。
由于我国当前的低碳经济发展，房地产业的总投入时间较长，并且其收益前景也不明朗，因此，在某种程度上遏制了房地产的投机性。
在不断改善住宅品质的前提下，为促进房地产行业的可持续发展，必将对促进房地产企业的节约能源与环保起到重要的战略作用。
在低碳经济时代，能源节约和减少排放已经是每个行业发展的新趋势。
目前，我国的房地产开发企业大多仅着眼于眼前的经济效益，很少重视节约能源和环保。
然而，在实施“低碳”经济的过程中，应结合我国发展的策略，以提升企业的经济效益；这就要求将资金投入到低碳技术中来，从而实现节能和减少排放，从而为实现低碳发展打下坚实的基础。
2017年房地产行业信用状况研究报告
２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。
2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。
进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。
2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。
价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。
但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。
此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。
政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。
3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。
一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。
在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。
投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。
在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。
同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。
房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。
东山县房地产市场分析报告
06
城市化进程加 快，人口流入 增加，带动住
房需求增长
居民收入水平 提高，改善型 住房需求增加
政策调控影响， 限购、限贷等 政策影响市场
需求
房地产市场周 期波动，需求 波动较大，需 要关注市场动
态
经济发展：经济增长、居民收入水平提高 人口增长：人口数量、结构变化 政策支持：政府政策、土地供应
城市规划：城市发展、基础设施完善 市场环境：市场竞争、消费者偏好 投资需求：投资渠道、投资回报率
01
住宅：普通住宅、别墅、公寓等
02
商业：写字楼、商铺、商场等
0
05
分布：主要集中在县城中心区域，部分分布在 周边乡镇
开发商：房地产企业，负责开发、 建设和销售
设计公司：负责建筑设计，提供 设计方案
销售代理公司：负责房地产销售， 提供销售服务
评估方法：SWOT分析、风险矩阵 等
01
政策风险：政府调控政 策对房地产市场的影响
02
市场风险：市场供求关 系、价格波动等风险
03
资金风险：融资成本、 资金链断裂等风险
04
法律风险：合同纠纷、 产权纠纷等法律风险
05
环境风险：自然灾害、 环境污染等风险
06
社会风险：社会事件、 舆论风波等风险
01
加强房地产市场监管，规 范市场秩序
推进保障性住房建设，满 足不同层次的住房需求
加强基础设施建设，提升 城市品质和吸引力
培育和发展房地产相关产 业，形成产业链协同发展
加强人才引进和培养，为 房地产市场发展提供人才 支持
汇报人：
,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
房地产业的政策与市场分析
房地产业的政策与市场分析一、房地产政策近年来，中国的房地产业政策不断调整完善。
其中，最有代表性的就是去库存政策。
2015 年，国内房地产行业面临着严重的库存问题，许多地区甚至形成了房超人、楼空荡的景象。
为应对这一问题，政府出台了系列政策，如加大对棚改的支持力度、提高住房公积金贷款比例、对购房者实行个税优惠政策等。
这些政策的实施大大缓解了库存问题，推动了市场的良性发展。
同时，政府也在加强对房地产市场的监管，进一步规范行业发展。
二、房地产市场1、市场现状近年来，房地产市场表现平稳。
2017 年，全国房地产市场交易总额为 17 万亿元，同比增长 14.4%，增速稍微放缓。
各个城市的房价也相对稳定，涨幅较小。
不过，市场整体仍然面临着一些问题，如部分城市楼市火热、价格过高，租房市场供不应求等。
2、市场趋势当前，中国房地产市场正朝着规模化、品牌化、专业化、数字化的方向发展。
一方面，规模化表现为房地产公司已开始向产业链的上游和下游延伸，实现产业链的全产业化；品牌化表现为优秀的开发商越来越少，品牌竞争正在逐渐升级；专业化则是开发商不断提升产品品质和管理能力，逐步做精、做强核心业务；数字化表现为市场更加透明、信息更加完善，技术的运用也越来越广泛。
这些趋势将促进中国房地产市场的长期健康发展。
三、投资收益分析1、投资市场现状当前，中国的房地产市场较为成熟，投资潜力仍然存在。
但是，投资者需要注意的是，市场过热的风险已经增加，投资成本也在逐步上升。
2、投资策略在选择投资对象时，投资者需要关注以下要素：（1）地段：选择地段优越、交通便利的楼盘，未来增值潜力大；（2）开发商实力：选择优秀的开发商，保证房屋品质；（3）销售形式：选择合适的销售形式，避免过量竞争；（4）政策环境：关注政策变化，降低政策风险。
四、结论房地产业是我国经济的重要支柱产业，同时也面临着诸多挑战。
政府应加强监管、加强政策引导，帮助房地产市场规范健康发展。
投资者在资本、信息、市场等方面的优势逐渐转弱，需要更加谨慎地选择投资对象、注意投资风险。
2017年中国住宅产业化现状分析及市场前景预测
2017-2022年中国住宅产业化现状分析及市场前景预测报告（目录）华经情报网公司介绍北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。
拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
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依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的服务领域2017-2022年中国住宅产业化现状分析及市场前景预测报告（目录）【出版日期】2017年【关键字】住宅【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8500元报告目录:第1章：中国住宅产业化发展环境与现状分析1.1住宅产业化的相关概念与定义1.1.1住宅产业相关概念界定（1）住宅产业的含义（2）住宅产业化的含义（3）国家住宅产业化基地的含义1.1.2产业化住宅与传统住宅的比较（1）产业化住宅与现有住宅的价值比较1）住宅的性能成本与价值的度量2）产业化住宅的性能与价格变化趋势3）现有住宅的性能与价格变化趋势（2）各阶段产业化住宅的价值优势1.2中国住宅产业化发展环境分析1.2.1中国住宅产业化建设的基本条件1.2.2中国住宅产业化面临的环境分析1.3中国住宅产业化发展现状分析1.3.1中国住宅产业化试点示范成果分析1.3.2中国住宅产业化标准制定现状分析1.3.3中国住宅产业化推广应用现状分析1.4中国住宅产业化基地建设分析1.4.1国家住宅产业化基地建立目标1.4.2国家住宅产业化基地建设现状（1）已建成31个产业化基地（2）住宅产业化基地的形式（3）国家住宅产业化基地技术创新联盟成立1.4.3企业主导住宅产业化基地的主要问题1.4.4企业主导住宅产业化基地建设思路分析（1）企业住宅产业化基地集成建设模式（2）企业住宅产业化基地集成建设发展策略1.5中国住宅产业化发展存在的问题1.5.1住宅产业化的认知理念问题1.5.2住宅产业化的技术缺乏问题1.5.3住宅产业化的政策配套问题1.5.4住宅产业化的支持体系问题第2章：中国住宅产业化政策分析与完善建议2.1住宅产业化政策体系的内涵与制定目的2.1.1住宅产业化政策的概念与内容2.1.2制定住宅产业化政策的目的分析（1）有利于产业的进步与升级（2）能够解决市场失灵问题（3）能够缓解技术研发困境（4）顺应低碳节能环保趋势（5）利于公众认识与参与能力的建立2.2发达国家住宅产业化政策分析及借鉴2.2.1发达国家住宅产业化政策的制定与实施（1）日本住宅产业化政策制定与实施分析（2）瑞典住宅产业化政策制定与实施分析（3）美国住宅产业化政策制定与实施分析2.2.2发达国家住宅产业化政策对我国的启示（1）法律法规体系健全（2）住宅模数化与标准化（3）强有力的财政金融支持（4）以示范工程推进住宅产业化发展2.3中国推进住宅产业化政策措施分析2.3.1中国住宅产业化的政策实施情况2.3.2中国住宅产业化政策存在问题分析（1）政策体系的制约因素分析（2）政策实施中的制约因素分析2.4中国住宅产业化政策制定与完善建议2.4.1住宅产业化政策法规分析2.4.2住宅产业化技术政策分析2.4.3住宅产业化经济政策分析2.4.4住宅产业化结构政策分析2.4.5住宅产业化组织政策分析2.4.6住宅产业化布局政策分析2.4.7住宅产业化市场竞争政策第3章：中国住宅产业化发展模式的国际借鉴3.1发达国家住宅产业化发展模式分析3.1.1发达国家住宅产业化发展历程与特点（1）日本住宅产业化发展历程与特点1）日本住宅产业化发展历程2）日本住宅产业化发展特点（2）瑞典住宅产业化发展历程与特点1）瑞典住宅产业化发展历程2）瑞典住宅产业化发展特点（3）丹麦住宅产业化发展历程与特点1）丹麦住宅产业化发展历程2）丹麦住宅产业化发展特点（4）法国住宅产业化发展历程与特点1）法国住宅产业化发展历程2）法国住宅产业化发展特点（5）美国住宅产业化发展模式分析1）美国住宅产业化发展历程2）美国住宅产业化发展特点3.1.2发达国家住宅产业化发展模式比较3.2中国住宅产业化发展模式的国际借鉴3.2.1以市场需求为导向3.2.2以科技进步为前提3.2.3政府指导是有力的保证3.2.4住宅产业集团是实施的主体3.2.5示范工程是实施的综合载体第4章：住宅产业化主体发展模式与路径分析4.1建筑企业住宅产业化发展模式4.1.1建筑企业发展模式分析（1）建筑企业发展模式的内涵分析（2）建筑企业发展模式的选择分析1）建筑企业发展模式选择的基础2）不同规模的建筑企业发展模式4.1.2建筑企业住宅产业化发展模式及路径分析（1）大型建筑企业的发展模式及路径分析（2）中型建筑企业发展模式及路径分析（3）小型建筑企业发展模式及路径分析4.2房企住宅产业化发展模式与路径案例——栖霞建设4.2.1栖霞建设的发展历程4.2.2栖霞建设住宅产业化发展现状4.2.3栖霞建设住宅产业化发展目标4.2.4房地产企业产业化发展路径——基于栖霞建设的经验（1）专业化（2）品牌化（3）定制化（4）信息化（5）国际化第5章：中国重点省市住宅产业化发展模式分析5.1北京市住宅产业化发展模式分析5.1.1北京市住宅产业化扶持政策分析5.1.2北京市住宅产业化推广进程分析5.1.3北京市住宅产业化领先企业分析5.1.4北京市住宅产业化的SWOT分析5.1.5北京市住宅产业化发展策略分析5.1.6北京市住宅产业化发展规模预测5.2上海市住宅产业化发展模式分析5.2.1上海市住宅产业化扶持政策分析5.2.2上海市住宅产业化推广进程分析5.2.3上海市住宅产业化发展现状分析5.2.4上海市住宅产业化领先企业分析5.2.5上海市住宅产业化发展规模预测5.3深圳市住宅产业化发展模式分析5.3.1深圳市住宅产业化扶持政策分析5.3.2深圳市住宅产业化推广进程分析5.3.3深圳市住宅产业化发展现状分析5.3.4深圳市住宅产业化领先企业分析5.3.5深圳市住宅产业化发展规模预测5.4大连市住宅产业化发展模式分析5.4.1大连市住宅产业化扶持政策分析5.4.2大连市住宅产业化推广进程分析5.4.3大连市住宅产业化领先企业分析5.4.4大连市住宅产业化发展规模预测5.5重庆市住宅产业化发展模式分析5.5.1重庆市住宅产业化扶持政策分析5.5.2重庆市住宅产业化推广进程分析5.5.3重庆市住宅产业化领先企业分析5.5.4重庆市住宅产业化发展规模预测5.6武汉市住宅产业化发展模式分析5.6.1武汉市住宅产业化扶持政策分析5.6.2武汉市住宅产业化推广进程分析5.6.3武汉市住宅产业化发展现状分析5.6.4武汉市住宅产业化领先企业分析5.6.5武汉市住宅产业化的SWOT分析5.6.6武汉市住宅产业化推进机制分析5.6.7武汉市住宅产业化发展规模预测5.7沈阳市住宅产业化发展模式分析5.7.1沈阳市住宅产业化扶持政策分析5.7.2沈阳市住宅产业化推广进程分析5.7.3沈阳市住宅产业化发展现状分析5.7.4沈阳市住宅产业化领先企业分析5.7.5沈阳市住宅产业化发展规模预测5.8合肥市住宅产业化发展模式分析5.8.1合肥市住宅产业化扶持政策分析5.8.2合肥市住宅产业化推广进程分析5.8.3合肥市住宅产业化发展现状分析5.8.4合肥市保障房住宅产业化情况5.8.5合肥市住宅产业化领先企业分析5.8.6合肥市住宅产业化发展规模预测5.9济南市住宅产业化发展模式分析5.9.1济南市住宅产业化扶持政策分析5.9.2济南市住宅产业化推广进程分析5.9.3济南市住宅产业化领先企业分析5.9.4济南市住宅产业化发展规模预测5.10浙江省住宅产业化发展模式分析5.10.1浙江省住宅产业化扶持政策分析5.10.2浙江省住宅产业化推广进程分析5.10.3浙江省住宅产业化制约因素分析5.10.4浙江省推进住宅产业化发展建议5.10.5浙江省住宅产业化发展规模预测5.11黑龙江省住宅产业化发展模式分析5.11.1黑龙江省住宅产业化扶持政策分析5.11.2黑龙江省住宅产业化推广进程分析5.11.3黑龙江省住宅产业化发展现状分析5.11.4黑龙江省住宅产业化发展规模预测第6章：国家住宅产业化基地发展模式分析6.1住宅建筑体系型国家住宅产业化基地分析6.1.1万科企业股份公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.2南京栖霞建设股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.3黑龙江省建设集团有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.4长沙远大住宅工业有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.5黑龙江宇辉建设集团发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.6宝业集团股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.7天津住宅建设发展集团有限公司发展分析（1）企业发展概况分析（2）企业主营业务分析（3）企业组织架构分析（4）企业技术研发实力分析（5）企业技术集成能力分析（6）企业住宅产业化模式分析（7）企业住宅产业化项目分析（8）企业经营状况优劣势分析（9）企业最新发展动向分析6.1.8江苏新城地产股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.9中南控股集团有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.1.10上海城建（集团）公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2住宅部品生产企业型国家住宅产业化基地分析6.2.1北新集团建材股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.2青岛海尔股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.3正泰集团股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.4山东力诺瑞特新能源有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.5万华实业集团有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.6广州松下空调电器有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.7深圳市嘉达高科产业发展有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.8浙江杭萧钢构股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.9北京金隅股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.10潍坊国建高创科技有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.11惠达卫浴股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.12威海丰荟集团有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.13江苏龙信建设集团有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.14合肥鹏远住宅工业有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.15博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.16哈尔滨鸿盛集团发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.17苏州科逸住宅设备股份有限公司发展分析（1）企业发展简况分析（2）企业经营情况分析（3）企业经营优劣势分析6.2.18中国二十二冶集团有限公司发展分析（1）企业发展概况分析（2）企业主营业务分析（3）企业组织架构分析（4）企业研发能力分析（5）企业技术集成能力分析（6）企业住宅产业化模式分析（7）企业住宅产业化部品分析（8）企业经营状况优劣势分析（9）企业最新发展动向分析1）中国住宅产业化发展目的与历程6.3住宅产业化发展的目的分析6.3.1降低住宅的生产成本6.3.2提高住宅建设的劳动生产率6.3.3减少对熟练技术工人的依赖6.4中国住宅产业化发展的目标与原则6.4.1中国住宅产业化发展的目标6.4.2住宅产业化发展的基本原则6.5中国住宅产业化发展历程分析6.5.1住宅产业化发展阶段分析6.5.2中国住宅产业化发展历程分析6.5.3中国住宅产业化发展历程阶段事件（1）中国住宅产业化技术体系分析6.6中国住宅产业化技术体系的构成6.6.1住宅产业化技术的分类6.6.2住宅产业化技术体系的构成（1）住宅建筑工业化生产技术（2）住宅建筑设计与性能保障技术（3）建筑材料技术（4）住宅设备与部品制造技术（5）住宅建筑施工与管理技术（6）住宅产业组织与管理技术6.7住宅产品与生产技术体系分析6.7.1住宅产品技术体系分析6.7.2住宅生产技术体系分析6.8住宅产业化的管理技术与信息技术分析6.8.1住宅产业化生产管理技术分析（1）生产运作计划与控制技术（2）成组技术（3）精益生产技术（4）敏捷制造技术（5）大规模定制技术（6）并行工程技术（7）敏捷供应链技术（8）计算机集成制造系统技术6.8.2住宅产业化经济管理技术分析6.8.3住宅产业化的网络信息技术分析（1）住宅产业信息化系统构架研究（2）住宅产业管理信息系统平台技术（3）住宅产业信息化应用系统技术6.9住宅产业化技术研究与开发分析6.9.1住宅产品开发内容和相互关系6.9.2基于并行工程的敏捷住宅产品开发（1）建立并行化集成产品开发团队（2）建立先进的开发环境（3）采用先进的开发工具及信息交流方法6.9.3住宅产品开发的过程和管理（1）住宅产业化的建筑体系和产品分析6.10适合产业化的建筑体系与产品6.10.1适合产业化的住宅建筑体系分析（1）住宅性能与住宅结构的关系（2）适合产业化的住宅结构特点（3）适合产业化的住宅建筑体系6.10.2适合产业化的住宅产品分析（1）产业化中住宅性能的要求（2）住宅性能的实现方式（3）适合产业化的住宅产品6.11工业化住宅生产与发展分析6.11.1工业化住宅的特点分析6.11.2工业化住宅用设备部品分析6.11.3工业化住宅的生产工艺过程6.11.4日本工业化住宅示例分析6.11.5中国工业化住宅示例分析6.12集成化住宅生产与发展分析6.12.1集成化住宅含义分析6.12.2集成化住宅与工业化住宅的区别6.12.3集成化住宅的集成程度分析6.12.4集成化住宅的发展特点分析6.13智能化住宅和绿色生态住宅分析6.13.1智能化住宅分析6.13.2绿色生态住宅分析6.14部品标准化与产品多样化的途径和方法6.14.1实现部品标准化的途径和方法分析（1）大规模定制的基本单元（2）大规模定制的住宅部品标准化方法（3）推进住宅部品标准化需解决的问题6.14.2实现住宅产品多样化的途径和方法（1）构建模块化产品体系（2）生产体系的延迟策略（3）生产体系的柔性和敏捷性6.15产业化住宅的设计体系分析6.15.1明确住宅产品的设计理念6.15.2实施二阶段的住宅设计6.15.3用户参与设计的方法6.15.4面向大规模定制的住宅设计技术6.15.5住宅产品的并行设计体系与过程（1）住宅产业化的生产体系与流通体系6.16住宅产业化生产体系建设分析6.16.1住宅产业生产方式特点分析6.16.2住宅产业生产体系——大规模定制6.16.3住宅产业生产体系构成分析（1）住宅产业敏捷生产体系的构成（2）住宅产业敏捷生产体系框架（3）住宅产业敏捷生产体系要点6.16.4住宅产业生产体系流程分析（1）住宅定制的方式和流程（2）大规模定制的敏捷生产流程6.16.5构建模块化生产体制分析6.17住宅部品流通供配体系分析6.17.1住宅部品流通供配体系的构成6.17.2住宅部品流通供配体系的流程6.17.3住宅部品流通供配体系的运行与管理（1）住宅部品流通体系管理方式（2）住宅流通供配体系的管理6.17.4网络电子商务在住宅部品供配体系中的应用（1）网络电子商务对供配体系的影响（2）电子商务在供配体系中的应用6.18案例：东方家园家居建材超市的经营模式6.18.1住宅产业化的企业组织与运作分析6.19适合住宅产业化的企业组织形式6.20住宅产业集团的组织与运作分析6.20.1住宅产业集团的组建和组织结构（1）住宅产业集团的组建（2）住宅产业集团的企业组织结构6.20.2住宅产业集团的生产组织（1）住宅产业集团的生产全过程（2）构配件、部品制造系统（3）施工现场的生产组织（4）住宅产业集团的生产要素合理配置6.20.3住宅产业集团的经营管理分析（1）住宅产业集团的经营战略（2）住宅产业集团的采购与销售（3）住宅产业集团的研究开发与技术创新6.21集成型虚拟住宅企业的组织与运作6.21.1集成型虚拟住宅企业的结构特征6.21.2虚拟住宅企业的类型6.21.3集成型虚拟住宅企业的运作管理（1）虚拟住宅企业的管理方式（2）虚拟住宅企业的管理信息系统6.22集成型敏捷住宅企业的组织和运作6.22.1集成型敏捷住宅企业的特征6.22.2集成型敏捷住宅企业的形成6.22.3集成型敏捷住宅企业的组织设计6.22.4集成型敏捷住宅企业的生产流程6.22.5集成型敏捷住宅企业的经营管理策略6.22.6集成型敏捷住宅企业的供应链管理（AK LT）部分图表目录:图表1：住宅的性能表图表2：住宅的性能、价格、时间的关系图图表3：产业化住宅与现有住宅的对比图图表4：产业化住宅与现有住宅价值对比图图表5：中国住宅产业化建设的基本条件图表6：房地产企业住宅产业化发展战略环境分析图表7：2011-2016年度省地节能环保型住宅国家康居示范工程通报表扬名单图表8：截至2015年底我国住宅产业化基地一览图表9：“三园一院”管理模式图表10：“三园一院”集成建设模式的预期成效图表11：住宅产业政策体系图表12：政府、企业与消费者之间的联动关系图图表13：日本制定住宅产业化政策法规的政府部门图表14：日本住宅产业化政策法规体系图图表15：推进住宅产业化进程的政策节点图图表16：中国的住宅产业化相关政策图表17：住宅部品的认证、推荐、淘汰制度图表18：住宅产业经济政策体系图图表19：健全和培育住宅金融市场的措施图表20：住宅产业化推进体系组织结构图图表21：20世纪90年代日本工业化住宅占住宅的比例（单位：户，%）图表22：20世纪90年代日本住宅产业界主要生产企业财务状况（单位：亿日元，百万日元）图表23：西方国家住宅产业化发展模式比较图表24：中国住宅产业化发展模式图图表25：推进住宅产业化进程的措施图表26：政府在推进住宅产业化进程中可采取的措施图表27：建筑企业提高核心竞争力的主要途径图表28：新住宅生产方式VS传统生产方式图表29：新住宅生产方式与传统生产方式在各阶段的主要工作内容图表30：不同规模类型建筑企业发展模式及路径更多图表见正文……什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告
2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告[出版时间]: 2018年11月[交付形式]: e-mali电子版或特快专递第一章2017年全球房地产市场发展状况第一节2015-2017年全球房地产发展分析一、2017年全球房产市场现状二、2017年全球房产市场现状三、2017年全球房地产商投资额分析四、2017年全球房地产市场发展概况五、全球房地产市场发展形势分析第二节2017年世界部分国家房地产发展分析一、2017年美国房地产市场发展分析二、2017年欧洲房地产市场发展分析三、2017年德国房地产市场发展分析四、2017年法国房地产市场发展分析五、2017年英国房地产市场发展分析六、2017年日本房地产市场发展分析第三节2017年港台地区房地产市场发展状况一、2017年香港房地产市场发展分析二、2017年台湾房地产市场发展分析三、台湾公司有望直接投资大陆房地产第四节世界房地产泡沫及其影响分析一、世界房地产泡沫概述二、房地产泡沫特征分析三、房地产泡沫的影响第二章2017年中国房地产发展环境分析第一节2017年中国宏观经济发展环境分析一、2017年中国GDP增长情况分析二、2017年工业经济发展形势分析三、2017年全社会固定资产投资分析四、2017年社会消费品零售总额分析五、2017年城乡居民收入与消费分析六、2017年对外贸易的发展形势分析第二节2017年中国房地产业政策环境分析一、2017年中国房地产土地政策分析（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》（二）国土资源部加大闲置土地清理力度（三）《2017年全国住房用地供应计划公告》二、2017年中国保障性住房政策分析（一）中国保障性住房主要政策分析（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款（三）保障性住房建设成为政府的工作重点（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》三、2017年中国房地产限购政策分析（一）新“国四条”与新“国十条”（二）新“国五条”限购政策出台（三）新“国八条”房地产限购政策（四）住建部公布新增限购城市五项标准四、2017年中国房地产其他政策分析（一）《住宅销售价格统计调查方案》（二）个人住房转让营业税政策调整（三）《商品房销售明码标价规定》（四）2017年新“国五条”房地调控政策五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析第三节2017年中国房地发展社会环境分析一、2017年人口规模及结构分析二、中国城镇化进程分析三、中国人均住房面积情况四、家庭人均居住支出情况五、居民住房观念的改变第三章2015-2017年中国房地产市场运行分析第一节2017年中国房地产景气指数分析一、2017年企业景气指数持续回升二、2017年“国房景气指数”分析三、2017年“国房景气指数”分析第二节2015-2017年中国房地产业供给情况分析一、土地开发及购置面积（一）2017年房地产土地购置与开发情况（二）2017年房地产土地购置与开发情况（三）2017年房地产土地购置与开发情况二、房地产投资完成额（一）2017年房地产开发投资增速分析（二）2017年房地产开发投资增长分析三、资金来源分析（一）2017年房地产开发企业资金来源分析（二）2017年房地产开发企业资金来源分析四、房屋施竣工面积（一）2017年房屋施竣工面积（二）2017年房屋施竣工面积五、房地产业市场供给结构分析（一）2017年房地产业市场供给结构分析（二）2017年房地产业市场供给结构分析（三）2017年房地产业市场供给结构分析第三节2015-2017年中国房地产业需求情况分析一、2017年中国房地产市场需求情况分析二、2017年商品房销售面积和销售额增长情况三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况四、2017年全国房地产市场价格变动情况（一）2017年全国房地产市场价格变动情况（二）2017年全国房地产市场价格变动情况（三）2017年全国房地产市场价格变动情况第四节2017年中国房地产企业发展情况分析一、2017年中国房地产上市企业特征分析二、2017年中国房地产企业销售业绩剖析三、2017年中国房地产企业拿地速度放缓四、2017年中国房地产企业打响业绩保卫战五、2017年中国房地产企业品牌价值分析六、2017年中国房地产企业发展分析第四章2017年中国房地产业市场分析与展望第一节2017年中国房地产市场发展状况分析一、2017年中国房地产发展特点分析二、2017年二三线城市房价变动情况三、2017年保障性安居工程建设进度第二节2017年中国房地产发展形势分析一、2017年中国房地产总体走势二、2017年房地产贷款情况分析三、2017年房产成交情况分析四、重点城市住宅库存量激增五、2017年房地产市场融资情况第三节2017年中国房地产发展趋势及预测分析一、2017年宏观经济形势预测二、2017年购房者心理预期分析三、2017年房地产细分市场走势分析第五章2015-2017年中国主要城市房地产市场分析第一节上海市一、2017年上海市房地产投资开发情况二、2017年上海市房地产土地市场情况三、2017年上海市房地产建设供给情况三、2017年上海市房地产销售需求情况四、2017年上海市房地产价格走势情况五、2017年上海市房地产市场运行分析第二节北京市一、2017年北京市房地产投资开发情况二、2017年北京市房地产土地市场情况三、2017年北京市房地产建设销售情况第三节广州市一、2017年广州市房地产调控政策分析二、2017年广州市土地市场供求分析三、2017年广州市房地产投资开发情况四、2017年广州市房地产建设销售情况五、2017年广州市商品住宅市场分析六、2017年广州市保障房建设力度加大第四节深圳市一、2017年深圳市房地产市场运行情况二、2017年深圳房地产市场表现分析（一）一级市场城市改造及土地成交（二）二级市场商品房成交分区情况（三）三级市场商品房成交分区情况三、2017年深圳房地产土地市场分析四、2017年深圳市新房市场供需分析五、2017年深圳二手房市场供需分析六、2017年深圳房地产写字楼市场分析七、2017年深圳市房地产市场展望分析第五节南京市一、2017年南京市房地产市场发展概述二、2017年南京房地产建筑与销售情况三、2017年南京市房地产市场成交情况四、2017年南京市房地产市场运行状况第六节苏州市一、2017年苏州市房地产市场概述二、2017年苏州市商品房成交分析三、2017年苏州市土地市场分析四、2017年苏州市住宅市场分析五、2017年苏州房地产开发销售情况第七节杭州市一、2017年杭州市房地产市场概述二、2017年杭州市房屋建筑与销售情况三、2017年杭州市房地产市场发展状况四、2017年杭州市房地产景气指数分析第九节重庆市一、2017年重庆房地产土地市场分析二、2017年重庆房地产土地市场分析三、2017年重庆房地产市场运行分析四、2017年重庆房地产地方政策分析五、2017年重庆房地产市场前景展望第十节成都市一、2017年成都市房地产土地市场分析二、2017年成都市房地产市场供需分析四、2017年成都市房地产土地市场分析五、2017年成都市房地产市场供需分析六、2017年成都市房地产市场运行分析七、2017年成都市房地产市场发展分析第十一节武汉市一、2017年武汉市房地产开发市场分析二、2017年武汉市房地产市场运行特征三、房地产市场运行中存在问题及分析四、未来武汉市房地产市场前景展望第六章2017年中国房地产竞争格局分析第一节2017年房地产市场竞争层次体系探讨一、房地产市场竞争层次概述二、产品式样竞争三、产品大类竞争四、产品使用价值竞争五、基于消费观念和文化导向的竞争第二节中国房地产市场竞争格局分析一、中国房地产百强企业研究报告二、中国房地产上市公司总体状况三、国资委勒令非地产国企退出房地产四、中国房地产行业并购与重组分析五、中国房地产市场集中度提高六、中国房地产市场销售门槛提升七、中国房地产市场竞争格局分析第三节2017年房地产开发企业竞争力分析一、房地产市场竞争阶段二、房地产市场竞争特征三、房地产企业竞争力分析第四节2017年信息化与房地产企业核心竞争力一、新形势下房地产企业核心竞争优势二、房地产企业信息化增强核心竞争力三、中国房地产企业信息化规划的原则四、房地产企业培育核心竞争力的策略第五节2017年中小房地产企业竞争策略分析一、中小房地产企业发展现状二、房地产中小企业竞争优势三、房地产中小企业竞争劣势四、中小房地产企业的竞争战略五、中小房地产企业市场竞争措施第七章2015-2017年中国房地产企业发展战略分析第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考一、未来宏观经济政策可能锚定房地产二、当前我国房地产市场发展存在的问题三、对当前房地产宏观调控力度的把握四、对房地产信贷政策和房产税的思考五、房地产企业战略转型的思考与对策第二节企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第三节房地产企业发展战略制定分析一、房地产企业制定明确的发展战略二、房地产企业品牌发展战略分析三、房地产企业客户发展战略分析四、房地产企业文化发展战略分析第四节中国房地产业发展战略选择分析一、中国房地产业的战略选择二、房地产企业专业化战略选择三、房地产企业多样化战略选择四、二三线城市房地产开发策略选择五、国有房地产企业的发展战略分析六、新形势下房地产企业的战略选择第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析一、新形势下房地产发展需要创新型智慧二、新形势下房地产需要产品与金融创新三、新形势下房地产市场的管理创新分析四、新形势下房地产市场的创新营销策略五、新形势下房地产企业创新转变的热点第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考一、中国房地产企业发展面临新形势二、房地产企业持续发展存在的问题三、中国房地产企业持续发展的思路第七节中国中小房产企业发展战略分析一、中小房地产企业发展战略管理的特点二、中小房地产开发企业发展战略的选择三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨四、中小房地产企业的品牌战略建设分析第八章2015-2017年中国房地产企业发展策略分析第一节房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第二节房地产企业品牌发展策略一、房地产品牌及其作用二、房地产品牌塑造的必要性三、房地产主流企业的品牌误区四、房地产企业品牌开发步骤分析五、房地产物业管理品牌化发展趋势六、中国房地产企业品牌创建战略七、中国房地产企业品牌战略的实施第三节中国旅游房地产业发展策略分析一、旅游房地产的概念及分类二、中国旅游房地产发展的市场前景三、发展旅游房地产业的宏微观思考四、中国旅游房地产业发展对策探究第四节新形势下房地产企业融资发展分析一、新宏观形势下房地产企业融资困境二、新宏观形势下房地产企业融资对策三、宏观调控下房地产中小企业融资策略四、中国房地产企业财务风险管理及防范五、中小房地产企业财务风险分析与对策第九章2015-2017年中国房地产营销策略分析第一节当前房地产企业营销状况分析一、房地产企业营销中存在的问题二、房地产企业做好市场营销的策略第二节新形势下房地产企业发展策略一、新形势下房地产企业产品策略二、新形势下完善房地产营销的策略三、新形势下的房地产整合营销策略四、房地产市场迎对危机营销价格策略第三节基于GISVR的新型房地产营销模式一、GIS和VR介绍二、基于GIS/VR新型营销模式的优势第四节房地产网络营销的策略选择一、房地产网络营销运作模式分析二、房地产企业开展网络营销的优势三、房地产企业开展网络营销的缺陷四、房地产企业网络营销的整合互补五、房地产实现网络“赢销”的策略第十章2017年中国房地产重点企业经营分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第二节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第三节合生创展集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第四节北京首都开发股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第五节恒大地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第六节中国海外发展有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第七节碧桂园控股有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第八节绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第九节武汉南国置业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析析第十节金地(集团)股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第十一章2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析第一节2018-2023年中国房地产行业发展前景分析一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、中国房地产业中长期发展目标分析三、“十三五”中国保障房建设发展规划第二节2018-2023年中国房地产行业发展预测分析一、未来中国房地产市场分化趋势二、2018-2023年中国房地产投资前景分析三、2018-2023年中国房地产业的发展目标第三节2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析一、房地产企业民营化趋势分析二、房地产企业集团化规模化经营三、房地产企业服务的差别化趋势四、房地产企业专业化和品牌化趋势五、房地产企业网络化信息化趋向六、房地产企业与金融业融合的趋势七、房地产企业市场营销新趋势分析八、未来房地产企业发展方向分析九、小户型未来房地产市场发展趋势图表目录：图表1 2015-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图图表2 2017年全球房地产投资分布情况图表3 2015-2017年美国新房及二手房销售库存情况图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动图表5美国房地产投资于经济周期图表6 2015-2017年德国房地产市场开工量与价格指数图表7 2015-2017年法国房地产市场情况图表8 2015-2017年英国房地产市场情况图表9 英国房价年度增长预测图表10 2017年10月-2017年3月日本房地产市场情况图表11 2015-2017年香港房地产成交量图表12 2015-2017年香港住房成交均价情况。
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2017年房地产市场投资策略分析报告目录第一节1970年代——香港并购案例的启示 (8)一、香港70年代并购风潮 (8)二、香港并购浪潮的借鉴之道 (12)第二节行业——迎接拐点之年 (15)一、销售——迎接理性回归 (15)二、价格：按揭负担不可承受之重 (23)三、库存：去库存效果的观察 (27)四、销售预测：预计2016年负增长 (29)五、土地市场：有望迎来调整 (33)六、投资预测：17年预计负增长 (36)七、政策展望：打击精准期待长效机制 (44)第三节企业——幸福与烦恼并存 (47)一、拾阶而上的规模，趋于固化的阶层 (47)二、未来的烦恼和焦虑 (50)三、人才、资源、资本大整合 (55)第四节战略：存量市场弱水三千 (65)一、大资管：金融化带来的蓝海 (65)二、大服务：后市场的广阔空间 (74)第五节相关公司分析及投资策略 (81)一、进退中寻机遇 (81)二、价值与成长类公司分析 (83)三、国企改革类公司分析 (86)四、转型创新类公司分析 (86)图表目录图表1：1965-1980恒生指数走势 (8)图表2：1973年-1978年间香港土地出让情况 (8)图表3：1973年香港上市公司行业占比 (9)图表4：部分著名香港地产公司上市日期 (10)图表5：1975年以来香港外资和本土企业展开新一轮并购浪潮 (10)图表6：香港70年代以来重要并购事件 (11)图表7：长江实业1970年代并购 (13)图表8：香港并购浪潮中企业的并购特征 (14)图表9：重点35城成交累计同比（分城市） (15)图表10：2015、2016年全国商品房单月销售额 (15)图表11：百城房价环比涨幅历轮上行周期 (16)图表12：中国住房交易杠杆率 (17)图表13：各国平均贷款成数历史峰值比较 (17)图表14：中国房贷收入比 (17)图表15：中美房贷收入比增速比较（相似区间） (18)图表16：限购与非限购城市成交单月同比 (19)图表17：深圳二手房成交自今年4月开始回落 (19)图表18：深圳二手房价（元/平）. (20)图表19：40个三线城市住宅成交同比 (20)图表20：重点房企销售面积结构 (21)图表21：北京市场连环单占比 (21)图表22：二线二手房成交 (22)图表23：一线二手房成交 (22)图表24：重点城市二手房流通率 (23)图表25：百城房价环比涨幅 (23)图表26：一二三线城市房价级差 (24)图表27：各国按揭负担比历史峰值比较 (25)图表28：城镇居民可支配收入及住宅均价增速. (25)图表29：国际主要都市按揭负担比 (25)图表30：国内主流城市按揭负担比 (26)图表31：主要城市新房、二手房价格变化（15年12月至16年11月） (27)图表32：重点20城库存及去化（万平米） (27)图表33：二线14城库存及去化 (28)图表34：18个三线城市库存面积及去化 (28)图表35：18个三线城市区域分布 (29)图表36：全国商品房销售额测算（亿元） (30)图表37：按揭贷款占新增贷款比重 (30)图表38：销售额增速分区域 (30)图表39：全国商品房销售面积 (31)图表40：销售面积增速分区域 (31)图表41：全国商品房销售均价 (32)图表42：商品房销售均价分区域增速 (32)图表43：300城土地成交建面和出让金同比增速 (33)图表44：百城土地供应 (34)图表45：300城土地市场成交 (34)图表46：300城土地成交结构（按面积）. (35)图表47：300城土地出让结构（按金额） (35)图表48：各线城市溢价率 (36)图表49：净复工面积（万平米） (37)图表50：净复工面积占当年施工面积增量、存量的比重 (37)图表51：A股房企毛利率 (39)图表52：净复工面积占施工面积比重（分城市） (39)图表53：300城土地成交与新开工增速 (40)图表54：新开工增速（分区域） (40)图表55：全国新开工面积. (41)图表56：全国房地产施工面积. (41)图表57：投资增速和拟合投资增速曲线对比 (42)图表58：全国土地购置费. (43)图表59：全国房地产投资 (44)图表60：20城政策强度指数与房价（标红的此次调控力度加强的城市） (44)图表61：历届中央政治局会议关于房地产政策的表述 (46)图表62：关于长效机制的历史表述 (46)图表63：房地产长效机制是一个制度体系建设 (46)图表64：前11月房企业绩完成度 (47)图表65：不同层级房企业绩完成度 (47)图表66：房企预收账款规模及增速 (48)图表67：房企业绩保障倍数 (49)图表68：万科销售均价和结算均价 (49)图表69：保利销售均价和结算均价 (50)图表70：房企拿地金额占销售金额比重 (51)图表71：重点房企拿地楼面价与溢价率情况 (51)图表72：房企多元融资规模 (52)图表73：房企发债融资成本 (52)图表74：房企利润率情况 (53)图表75：房企少数股东损益占比 (53)图表76：房企周转率开始下降 (54)图表77：千亿级房企净利率以及市销率比较 (54)图表78：108个典型房企高管离职人数统计 (55)图表79：108个典型房企外聘人数统计 (56)图表80：重点房企离职人员走向 (56)图表81：重点房企外聘人员行业领域 (57)图表82：典型房企高管离职就职情况 (57)图表83：今年并购类型梳理 (59)图表84：融创中国拿地情况 (59)图表85：阳光城土地成本明细改善 (59)图表86：恒大快速扩张 (60)图表87：近期企业退出地产案例 (60)图表88：企业收购案例 (60)图表89：中海地产整合中信地产、中建股份 (61)图表90：南山集团地产业务整合两步走 (61)图表91：光明地产借壳上市 (62)图表92：存在整合预期的国企及央企 (62)图表93：万科股权结构 (63)图表94：泰禾集团和华发集团达成战略协议 (63)图表95：房企持股背后潜在合作 (64)图表96：房企间持股情况梳理 (64)图表97：中国城市更新历程 (65)图表98：七个典型城市的城市更新情况 (66)图表99：2015年以来房企参与城市更新情况 (66)图表100：上海及国际大都市建设用地占行政区土地面积比例 (67)图表101：上海建设用地规模 (68)图表102：上海中心城区更新规模容量一览表 (68)图表103：中美人均物流设施面积 (68)图表104：中国一线城市各类型持有物业投资回报率 (69)图表105：物流地产相关扶持政策 (69)图表106：2015年全球主要城市物流地产租金增速TOP20 (70)图表107：其他行业进入者代表情况 (71)图表108：中国GDP增速 (72)图表109：中国10年期国债收益率 (72)图表110：中国住宅新开工面积 (73)图表111：上市房企ROE (73)图表112：中国房地产ABS规模（亿元） (73)图表113：美国、日本REITs市值占GDP比重 (74)图表114：搜房网采用线上获取流量，对接多方的模式 (75)图表115：链家采取自有经纪人，获客成交采用闭环模式 (75)图表116：房地产服务市场可细分为三个领域 (76)图表117：物管APP功能之传统物业服务比较 (77)图表118：博时资本-世茂物业资产支持专项计划证券要素 (77)图表119：中国租赁人口测算（亿人） (78)图表120：2015年核心城市住宅租金GMV情况（亿元） (78)图表121：日本人口向三大都市圈集中 (79)图表122：美国城市住宅租赁人口占比提高 (79)图表123：分散式长租公寓企业的成本结构 (80)图表124：香港对租赁的税收优惠有利于市场发展 (80)图表125：长租公寓融资情况 (81)图表126：地产板块至今涨幅 (82)图表127：地产板块估值及大盘走势. (82)图表128：华发股份销售额及增速 (83)图表129：华发股份区域布局 (83)图表130：招商蛇口板块布局 (84)图表131：招商蛇口后注入深圳土地资源结构 (84)图表132：中洲控股销售额 (85)图表133：阳光城拿地结构 (85)图表134：国改品种推荐表 (86)图表135：京汉股份城市储备 (87)图表136：白洋淀区域规划 (87)图表137：光大控股在管基金规模（亿元，截至今年上半年） (88)图表138：万向创新聚能城：以区块链和人工智能为核心的“双创平台” (88)第一节1970年代——香港并购案例的启示2016年房地产行业并购风生水起，以保险资金和产业资本的举牌以及增持带来了房地产板块的多样机遇，我们的《土豪购物清单》正是在此基础上应运而生。
从历史来看，太阳底下，本无新事，我们梳理发现本轮地产行业的举牌并购和1970年代的香港十分类似，我们也从香港的案例中以史为鉴，来展望地产行业的未来发展趋势。
一、香港70年代并购风潮上世纪七十年代香港经历了股灾及石油危机，从1973年3月恒生指数见顶到1974年12月见底，恒指期间跌幅达91.54%，一些企业经历股灾后市值严重缩水。
而与此同时香港房地产行业正逐步崛起，以华人家族为主导的企业家开始逐步取代传统英企成为香港经济的新鲜血液，而且其中大多以地产建筑为主业。
借助股市调整的窗口，香港上市公司迎来了一次并购浪潮，据统计，1975-1978年期间有超过30家企业卷入收购合并浪潮，其中部分公司和财团也正是借助这次并购，为此后的规模扩张和盈利释放打下了基础。
图表1：1965-1980恒生指数走势资料来源：Bloomberg，北京欧立信调研中心图表2：1973年-1978年间香港土地出让情况。