深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊!
房贷纾困方案
四、具体措施
1.还款期限调整
（1）借款人因上述原因出现暂时性还款困难时，可向贷款金融机构申请还款期限调整。
（2）金融机构应对申请人的还款能力进行审查，根据实际情况，给予最长不超过12个月的还款期限延长。
（3）还款期限调整期间，借款人应按原合同约定的利率正常支付利息，本金还款计划相应顺延。
3.信贷政策支持
（1）金融机构应加大对贷款购房家庭的信贷支持力度，合理确定贷款额度、期限和利率。
（2）鼓励金融机构为贷款购房家庭提供多样化的信贷产品，满足其合理住房消费需求。
4.住房租赁市场发展
（1）加大住房租赁市场供应，鼓励房地产企业、村集体经济组织等投资建设租赁住房。
（2）完善住房租赁政策，引导住房租赁市场合理定价，降低租房成本。
七、附则
1.本方案自发布之日起实施，有效期至2023年12月31日。
2.各地可根据实际情况，制定具体实施细则。
3.本方案解释权归国务院房地产市场调控领导小组。
八、结语
房贷纾困方案旨在为符合条件的房贷借款人提供实质性的帮助，减轻其生活压力，同时维护金融市场的稳定。我们期待各相关部门、金融机构和借款人共同努力，共克时艰，共创美好未来。
3.本方案解释权归国务院房地产市场调控领导小组。
第2篇
房贷纾困方案
一、引言
为应对当前部分房贷借款人面临的还款压力，确保金融市场的稳定与健康发展，本方案旨在为符合条件的房贷借款人提供纾困措施。以下方案严格按照国家法律法规，结合实际情况，制定出一套合法合规的操作流程，以保障借款人权益，同时维护金融机构的正常运营。
房贷纾困方案
第1篇
房贷纾困方案
一、背景
随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的家庭通过贷款方式购房。然而，受经济、政策等多种因素影响，部分贷款购房家庭面临暂时性还款困难。为帮助这部分家庭渡过难关，确保金融市场稳定，现制定以下房贷纾困方案。
深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
2023年深圳购房限购政策
2023年深圳购房限购政策2023年深圳购房限购政策1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。
2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。
3：纳税满五年(限购1套)。
4：港澳台或外国户籍(限购1套)。
5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。
2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。
2023年深户购房条件1、深户无房，无房贷记录，首付30%，利率90%;深户无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
2、深户无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍;深户无房，异地两笔以上房贷记录未结清，禁止贷款。
3、深户有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付70%，利率90%。
4、深圳家庭有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付70%，利率1.1倍。
5、深户有两套深圳房产，禁止贷款;深户单身(含离婚)无房，无房贷记录，首付30%，利率90%。
6、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
7、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍。
8、深户单身(含离婚)无房，异地2笔以上房贷记录未结清，禁止贷款;深户单身(含离婚)已有1套深圳房产，禁止贷款。
在深圳申请安居房有哪里要求?1、户口要求申请人及共同申请人都具有深圳市户籍。
注意：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。
共同申请人是怎么界定的呢?根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，但如果申请人子女已经年满十八周岁则不能作为共同申请人。
2、社保要求(只需符合一项)①申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;②申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;③申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求，申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人。
深圳二套房首付新规定
深圳二套房首付新规定近日，深圳市住房和建设局发布了一项新规定，针对深圳市二套房首付要求进行了调整，引起了广大购房者的关注。
据悉，根据新规定，深圳市自2022年1月1日起，购买二套房的首付比例将提高至70%。
这一规定的出台，意在去年不断上涨的房价背景下，遏制炒房行为，稳定市场预期。
深圳作为中国经济特区之一，一直以来都是全国房价上涨的焦点地区，尤其是二手房的涨幅更是让人咋舌。
为了防止房价继续失控，深圳市政府决定采取措施降低投资属性，加大去杠杆力度。
新规定的出台，首先将对炒房者形成较大的冲击。
70%的首付要求，无疑对购买第二套房作为投资手段的炒房者来说是一个很大的负担。
此前，很多投资者通过贷款购买第二套房，并利用房价上涨的增值来获取差价收益。
然而，这一新规定的出台，意味着炒房者需要更多的现金来支付首付款，从而降低了房价投资的吸引力，阻止了房价的进一步上涨。
其次，新规定对普通购房者也将带来一定的影响。
尽管新规定的出台旨在抑制房价上涨，让房价回归到合理水平，给普通购房者提供更多购房机会，但是70%的首付比例对于普通家庭来说仍然是一笔较大的负担。
以目前深圳市均价来计算，一套普通二手房的首付款可能需要数百万元甚至上千万元，这对于许多想购房的家庭来说是一个相当大的沉重负担。
然而，也有观点认为，这一新规定的出台能够有效遏制投机炒房行为，保护住房消费者的权益。
过去几年里，不少投资者盲目投机炒房，导致房价不断上涨，让许多人无法负担起居住的基本条件。
此次新规定的出台，能够通过提高首付比例，降低炒房投资的吸引力，减少投机行为，稳定房价，保护普通购房者的权益。
总体来看，深圳市二套房首付新规定的出台对于房地产市场来说是一次积极的调控措施。
通过加大首付比例，减少投机行为，可以有效地控制房价上涨的势头，保护普通购房者的权益。
然而，对于想购买二套房的人而言，也带来了一定的压力。
希望相关部门能够密切关注市场变化，适时调整政策，保障购房者的合理需求。
房贷利率下调最新政策解读
房贷利率下调最新政策解读一、政策背景为支持经济高质量发展，减轻居民债务负担，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行及相关部门近期出台了多项政策，其中包括降低存量房贷利率。
二、主要措施1、批量调整存量房贷利率：多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等已发布公告，将于2024年10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整。
调整范围主要覆盖首套及部分二套房贷，但北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷利率调整幅度将依据当地政策下限执行。
2、调整标准：对于符合条件的房贷，其利率将统一调整为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点(BP)。
以2024年9月20日公布的5年期以上LPR为3.85%为例，调整后的房贷利率将为3.55%。
3、执行方式：此次调整无需客户主动申请，银行将自动进行批量处理。
但需要注意的是，对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需先转换为LPR浮动利率定价方式，才能享受此次调整优惠。
三、影响分析1、减轻购房者压力：此次利率下调将直接减轻购房者的月供负担，有利于提升居民的消费能力和市场信心。
2、促进市场稳定：通过降低存量房贷利率，有助于缓解房地产市场下行压力，促进市场平稳健康发展。
3、推动利率市场化改革：此次调整也是利率市场化改革的重要举措之一，有助于完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
四、注意事项1、关注银行公告：具体调整细节可能因银行而异，建议关注各银行官方网站或官方渠道发布的公告信息。
2、及时转换定价方式：对于固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，建议及时转换为LPR浮动利率定价方式，以享受此次调整优惠。
3、解重定价周期：不同客户的贷款重定价日可能不同，建议了解自身贷款的重定价周期及LPR值变化情况，以便更好地掌握利率变动情况。
深圳房子2023限购政策最新
深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
330新政解读——政策再发力量价上涨在即
330新政解读——政策再发力量价上涨在即深圳中原研究中心330政策内容力度超预期：1. 二套房首付比例四成政策中规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
”2. 公积金贷款首付比例下调另外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
缴存职工家庭利用住房公积金委托贷款购买首套一般自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买一般自住房，最低首付款比例为30%。
”3. 二手房营业税免征年限五改二财政部发布个人住房营业税政策调整的通知：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住房对外销售的，依照其销售收入减去购买衡宇的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住房对外销售的，免征营业税。
”政策背景央行的宽松政策并非无迹可寻。
二套房首付政策放松与930新政，2021年11月的降息及2021年2月份的“降息降准”一脉相承，都是对经济形势下滑的相机选择式的刺激政策。
中国3月官方制造业PMI降至, 汇丰PMI指数初值下降至。
除制造业，国房景气指数也一度在去年年关跌至历史最低点。
2月份,国房景气指数为,比去年12月份回落点，再创历史新低。
在低迷的经济及房地产开发投资的背后，是高企的库存量。
据统计局，2021年全国商品房库存量达到近6亿平米。
春节后，全国房地产市场略有回暖，但仍然处于较淡水平。
中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升2%，其中一线城市表现最好，环比上升7%，二线及三四线城市那么大体持平。
3月以来，新房市场较春节前期上升明显，但较年初仍存在必然差距，与去年同期相较那么大体持平。
40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%，但较1月同期下降14%。
深圳市住房公积金政策解读1
（八）单位缴存登记 新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。
二、缴存
（九）住房公积金账户设立 单位为职工办理住房公积金账户设立手续的，原则上应当选定一家受委托银行（归集专户银行，建、招、中、工、交、中信、兴业）办理。单位选定受委托银行后，应当在该受委托银行住房公积金业务网点办理其他住房公积金业务。
二、缴存
（十）汇缴 单位应当在每月规定时间将单位缴存的住房公积金和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至公积金中心的住房公积金专户。 （委托收款协议）
二、缴存
（十一）补缴 2010年12月20日前已经成立的单位，在该日期之后办理缴存登记的，单位和个人都应补缴10年12月至开始汇缴月期间住房公积金 2010年12月20日前的住房公积金，单位部分可以补缴，职工个人部分可以不补缴
已购房且正在还房贷
还贷提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴
正租房有购房预期
租金提取，购房提取、还贷提取、销户全额提取
住房公积金贷款
增加收入、个人所得税减免、住房保障权益
正租房无购房预期
租金提取、物业费提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴、住房保障权益
（一）缴存主体 单位及其在职职工应缴存住房公积金。 单位的分支机构具有独立的组织机构代码的，可以将其分支机构视为独立的住房公积金缴存单位。 在职职工是指和用人单位建立劳动关系或者经调解组织、劳动争议仲裁委员会、人民法院认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员，以及国家机关、事业单位等单位中按照编制管理的在职工作人员。 在职职工包括户籍和非户籍在职职工
我市住房公积金政策制定是从长远利益的角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，也会处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，兼顾到不同群体的实际需求，做好支持部分职工提取需求与支持部分职工贷款需求之间的政策选择。 当然，在提取政策设计上也需要从住房公积金制度惠及广大缴存职工的长远利益角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，尽量兼顾到不同群体的实际需求。我们也将根据住房公积金归集、提取情况，建立提取情形或者额度标准动态调整机制。
深圳二套房公积金贷款政策
深圳⼆套房公积⾦贷款政策按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
⼆套房政策1、深圳⾸套房⾸付⽐例不低于20%市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积⾦贷款。
对于职⼯提出明确第2套房以及90平⽅⽶以下住房⾸付款⽐例等政策的要求。
“按照住房城乡建设部、财政部、⼈民银⾏、银监会联合印发《关于规范政策有关问题的通知》，使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
”核⼼的负责⼈介绍。
按照上述⽂件规定，对购买第三套及以上住房的，停⽌发放住房公积⾦贷款。
2、深圳⼆套房⾸付⽐例⾄少7成“如果之前按揭购买了⼀套商品住房(住宅类)，然后⼜卖了，现在准备新购⼀套商品住房(住宅类)，申请公积⾦贷款仍算第1套。
与商业银⾏不同的是，银⾏‘认房也认贷’，⽽公积⾦核⼼‘只认房不认贷’。
也就是说，公积⾦核⼼只认申请⼈⽬前名下房产，不计算其拥有房产和的历史记录。
”这位负责⼈强调，按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
3、最长贷款期限为30年职⼯的公积⾦贷款可贷额度不⾜以⽀付购买住房所需时，职⼯可以向受托银⾏申请商业，并由受托银⾏以公积⾦贷款和商业住房贷款的组合形式向职⼯发放。
公积⾦贷款可以采⽤、担保⽅式。
公积⾦贷款采⽤⽅式的，借款⼈应以所购买住房作为抵押物，并与受托银⾏签订，按本市房地产权登记规定办理抵押登记⼿续。
公积⾦贷款采⽤质押担保⽅式的，借款⼈或第三⼈应当提供公积⾦核⼼和受托银⾏认可的凭证式国债、受托银⾏本⾏本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进⾏担保。
2024年最全购房贷款政策解析
2024年最全购房贷款政策解析首先，我们来谈谈首付比例。
首付比例是购房贷款中的一个关键因素，它直接影响着购房者前期的资金投入。
在 2024 年，不同地区对于首套房和二套房的首付比例要求有所不同。
一般来说，在大多数城市，首套房的首付比例通常在 20%至 30%之间。
但在一些房价较高的热点城市，首套房的首付比例可能会达到 35%甚至更高。
对于二套房，首付比例普遍高于首套房，一般在 40%至 60%之间。
需要注意的是，具体的首付比例还会受到购房者的个人信用状况、收入水平以及所购房屋的面积、价格等因素的影响。
贷款利率也是购房贷款政策中的重要一环。
2024 年，贷款利率主要分为固定利率和浮动利率两种形式。
固定利率在贷款期限内保持不变，让购房者能够提前锁定还款成本；而浮动利率则会根据市场利率的变化而调整。
目前，市场上的贷款利率水平整体较为稳定，但仍会受到宏观经济政策、央行基准利率调整等因素的影响。
购房者在选择贷款利率形式时，需要综合考虑自身的经济状况和对利率风险的承受能力。
贷款额度方面，2024 年的政策规定，贷款额度通常根据购房者的收入水平、负债情况、信用记录以及所购房屋的价值等因素来确定。
一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的一定比例，以确保购房者有足够的还款能力。
同时，房屋的评估价值也会对贷款额度产生影响，如果所购房屋的评估价值低于购房价格，那么贷款额度可能会相应降低。
贷款期限也是购房者需要关注的一个重要点。
在 2024 年，常见的购房贷款期限有 10 年、20 年和 30 年。
较长的贷款期限可以降低每月的还款压力，但同时也会增加总的利息支出；较短的贷款期限则可以减少利息支出，但每月还款压力较大。
购房者需要根据自己的财务状况和未来的收入预期来选择合适的贷款期限。
除了上述基本政策外，2024 年的购房贷款政策还对一些特殊情况进行了规定。
比如，对于购买经济适用房、保障性住房等政策性住房的购房者，可能会享受到一定的优惠政策，包括更低的首付比例、贷款利率等。
深圳认房不认贷最新政策2023规定
深圳认房不认贷最新政策2023规定深圳认房不认贷最新政策2023规定深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知各有关单位：为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局2023年8月30日认房不认贷是利好还是利空从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：(1)增加楼市成交量之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。
(2)明显降低购房成本购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。
(3)促进房地产市场稳定发展房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。
而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。
这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。
认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。
该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。
认房认贷和认房不认贷的区别主要有以下几点：1、定义不同认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。
20200715-深圳“715” 新政解读
政策小结
坚持住房不超，抑制投资需求，急速降温西部市场以及二手房市场，短期住宅成交将急 速下滑。此次无直接针对商业/办公出台政策，近3年内寓获将成为过渡性用房首选，成 为资产配置首选。 715新政总结： 1、入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，短期投资； 2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅 首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 5、豪宅线加了个总价750万的限制。同时满足：单套住房套内建筑面积120（含）平方 米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下；实际成交总价低于750（含）万元 的，才没有豪宅税； 6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
图片来源于网络
谢谢聆听！
款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
政策解读 定义新豪宅，打压西部市场，远期对于东部和中部部分地区存在价格上涨的影响。
细化普通住房标准 豪宅标准统一调整到750万，重拳打压过热的西部，东部和中部价格很可能会在后期温和上涨
新增超750万为豪宅（非普通住宅） 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者 单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
深圳深恒圳“7大15”珺新政睿解读大厦 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 》 福田竞品点对点
2020年6月
政策解读
市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民 银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布通知。
最新房贷利率下降政策的PPT之房时机解读
利率下调促使贷款100万30年期限的总还款额减少约10万元，长期经济压力减轻。
3.利率波动影响购房预算
利率每变动0.25个百分点，百万贷款月供变动近百元，需灵活调整购房预算。
4.购房者把握低利率时机
历史数据显示，低利率时期购房成本更低，购房者应适时出手锁定优惠。
03
购房时机选择与策略
01
政策背景与市场反应
Policy background and market response
政策出台背景与目的
1.利率下调缓解经济压力
为应对经济复苏不均，央行下调房贷利率，以刺激购房需求，缓解经济下行压力，数据显 示房贷利率下调0.5个百分点，全国可节省数千亿利息支出。
2.政策助力楼市回暖
房地产市场低迷，央行出台政策，通过利率下调及首付比例降低，助力楼市企稳回升，七 大城市房价虽跌但政策预期乐观。
南相学长出品 Team
利率下调趋势， 购房时机解读
Trend of interest rate reduction, interpretation of buying timing
2024.10.18
南相学长出品
目录
Content
1 政策背景与市场反应 2 利率变动对购房成本的影响 3 购房时机选择与策略 4 未来趋势预测与风险提示
明确的利率下调政策有助于稳定购房者信心，防止市场大幅波动，促进楼市平稳发 展。
4.银行利润空间或受影响
存量房贷利率下调可能压缩银行息差收入，对银行业利润空间产生一定冲击。
南相学长出品 Team
谢谢观看
南相学长出品
Thank You
2024.10.18
Choosing the timing and strategy for purchasing a house
330新政解读——政策再发力量价上涨在即
330新政解读——政策再发力量价上涨在即深圳中原研究中心330政策内容力度超预期：1. 二套房首付比例四成政策中规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
”2. 公积金贷款首付比例下调此外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
”3. 二手房营业税免征年限五改二财政部发布个人住房营业税政策调整的通知：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
”政策背景央行的宽松政策并非无迹可寻。
二套房首付政策放松与930新政，2014年11月的降息及2015年2月份的“降息降准”一脉相承，都是对经济形势下滑的相机抉择式的刺激政策。
中国3月官方制造业PMI降至49.7, 汇丰PMI指数初值下降至49.2。
除了制造业，国房景气指数也一度在去年年终跌至历史最低点。
2月份,国房景气指数为93.77,比去年12月份回落0.16点，再创历史新低。
在低迷的经济及房地产开发投资的背后，是高企的库存量。
据统计局，2014年全国商品房库存量达到近6亿平米。
春节后，全国房地产市场略有回暖，但仍然处于较淡水平。
中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升2%，其中一线城市表现最好，环比上升7%，二线及三四线城市则基本持平。
3月以来，新房市场较春节前期回升明显，但较年初仍存在一定差距，与去年同期相比则大体持平。
40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%，但较1月同期下降14%。
深圳卖不掉房的压力，已经越来越大了！
深圳卖不掉房的压力，已经越来越大了！编者按文章开始前，先跟大家说件事。
因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！如果不想错过每一天午间“陆家嘴午餐”的精彩财经资讯，请记得点击上方蓝字“陆家嘴午餐”，然后再右上角“...”点选“设为星标”。
再次谢谢您的关注！源自：熊大说房（ID：fangshibufan）没想到，深圳新房竟然卷成这样。
首付30万买龙岗，首付40万买坂田，首付50万买观澜，1成首付买蛇口？虽然这些都有开发商玩套路，搞首付分期补贴的嫌疑。
但你敢相信，这是在深圳新房市场发生的事？很多房产朋友，看完都直呼离谱，深圳什么时候卖房能惨成这样？更可怕的是，即使开发商降价，那也只是一阵风吹过。
等到部分人买完，市场又再次恢复平静，那种死水一般平静。
进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙牛人的身边，他！神一般地存在...百战不殆，金融圈商界送礼独一无二原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电133****7772咨询；点击本条文字链接可进一步了解作品。
1不管大家是否承认，但有个事实是：深圳新房，最近确实不好卖了。
这段时间，我们很少听说哪个盘能日光。
绝大多数新盘，不看积分，提交资料就能进，有钱就能买。
还有很多，连认筹的人数都不凑满，所有开发商都在疯狂降价抢客户。
近期新房的热点，基本就只有促销。
截止到25号，深圳新房网签2796套，二手网签1728套。
虽然新房成交量比二手强不少，但在天量的库存和供应面前，这个速度还差得很远。
预计接下来，深圳新房会继续内卷，很多楼盘根本都卖不掉。
今年上半年，深圳新房去化时间，已经从年初的6.72个月，到6月底的8.07个月。
5-6月有大批新房入市，但市场观望情绪严重，库存就积累了很多。
要知道，下半年，深圳新房还要大量入市。
根据《深圳市住房发展2022年度实施计划》，深圳今年商品住房批售面积约为600万平和6万套，计划新开工商品住房约700万平和7万套。
深圳出台房价调控细则
深圳出台房价调控细则背景近年来，随着人口的持续增长和城市的城市化进程，深圳房价一直处于高位。
为了控制房价过快上涨，深圳市政府出台了一系列的政策措施，其中最重要的就是房价调控细则。
深圳房价控制政策的出台，是为了解决房地产市场过热、房价飞涨、资产泡沫等问题，保障正常的社会经济发展。
房价调控细则深圳出台的房价调控细则主要包括以下几个方面：限购实行“自住不得再买”的原则，每个家庭只能在深圳购买一套住房。
限购针对的是非深户籍的人群，深圳本地户籍居民购房没有限制。
限售期限售期为五年，购房者必须在购买房屋后五年内无条件按照规定转让，否则将被视为违规行为，被处罚。
购房资格限制购买第二套及以上住房的购房者，需要对之前购买的房屋进行提前销售。
此外，个人贷款购房需要提供自有住房证明。
商品房备案价商品房备案价不得高于市场交易价格的10%。
应收尽收房地产开发商必须接受市场监管部门的检查，确保所有收入均应收尽收，不得私藏、夹带或其他手段扣押收益。
加强针对“黑中介”的打击加强对房地产市场中的“黑中介”、违法中介和违法销售行为的打击和整治，保障房地产市场的正常秩序。
影响深圳房价调控细则对于房地产市场和购房者都产生了一定的影响：1.限购、限售、贷款购房需要提供自有住房证明等限制措施，对于非深户籍居民购房产生了一定的影响，减缓了购房者投机炒房的心态，估计也减轻了银行和贷款机构的风险。
2.商品房备案价不得高于市场交易价格的10%，降低了商品房的售价，限制了开发商的盈利空间，从而降低了购房者的购房成本。
3.应收尽收、加强打击“黑中介”等措施，增强了市场的透明度和公正性，保护了购房者的利益。
结语深圳出台的房价调控细则为控制房地产市场过热、保护普通购房者的利益做出了积极的贡献。
房政策的出台并不是一个简单的问题，需要政府、社会各方面的协调和配合，从市场调节、货币政策等多个方面切入。
相信在长期的运行中，这些细则会发挥出更好的效果，让深圳市房地产市场更加健康和稳定。
深圳市2023年住宅制度
深圳市2023年住宅制度深圳市，作为中国改革开放的窗口，始终走在住房制度创新的前沿。
以下是针对2023年深圳市住宅制度的详细解读。
一、背景为了进一步促进深圳市房地产市场的健康发展，满足广大居民的住房需求，深圳市政府在2023年推出了一系列住宅制度，旨在构建多层次、多样化的住房供应体系。
二、深圳市2023年住宅制度亮点1.公共住房政策（1）加大公共租赁住房供应。
深圳市政府将每年安排一定数量的公共租赁住房用地，确保公共租赁住房的供应。
（2）放宽公共租赁住房申请条件。
对于在深圳稳定就业的外来务工人员，可申请公共租赁住房，降低户籍、学历等限制。
2.人才住房政策（1）实施人才住房补贴。
对于符合条件的高层次人才，深圳市政府将给予一定的人才住房补贴。
（2）优化人才住房配售政策。
人才住房项目将优先满足高层次人才的住房需求，实行梯度分配。
3.商品住房政策（1）加强商品住房用地供应。
深圳市政府将根据市场需求，合理增加商品住房用地供应。
（2）完善商品住房限购政策。
针对炒房行为，深圳市政府将继续实施限购政策，遏制投机性购房。
4.长租公寓政策（1）鼓励发展长租公寓。
深圳市政府将给予长租公寓税收优惠、金融支持等政策扶持。
（2）规范长租公寓市场。
加强对长租公寓市场的监管，规范租赁行为，保障租户权益。
三、总结深圳市2023年住宅制度以“多层次、多样化”为特点，旨在构建完善的住房供应体系，满足不同层次居民的住房需求。
通过实施公共住房、人才住房、商品住房及长租公寓政策，深圳市政府将促进房地产市场的健康发展，为深圳建设现代化国际化创新型城市提供有力保障。
房贷利率政策解读转发语
房贷利率政策解读转发语
1. 哇塞，房贷利率政策你真的懂吗？就像天气变化会影响我们的出行计划一样，房贷利率的变动对我们的生活影响可大啦！赶紧来看看这篇解读吧！例子：我之前就没太在意，结果吃了大亏呢！
2. 嘿，房贷利率政策可不是小事呀！它就像一艘大船的航向，决定着我们买房的成本走向呢！快转发给身边的人一起了解下呀！例子：我朋友就因为了解了这个，省了不少钱呢！
3. 哎呀，房贷利率政策这里面的门道可多了去了！好比一个神秘的宝藏，等着我们去挖掘其中的奥秘呢！快来瞧瞧吧！例子：我邻居之前都不知道，后来后悔死了。
4. 天哪，房贷利率政策你还不关注吗？这可如同我们每天要呼吸的空气一样重要呀！转发起来一起学习呀！例子：我自己就深有体会呢。
5. 嘿呀，房贷利率政策解读可太关键啦！就像一把钥匙，能打开我们对房贷的正确理解之门呢！赶紧转发看看吧！例子：我同事之前都搞不清楚，现在清楚多了。
6. 哇哦，房贷利率政策不搞懂怎么行？这简直就像吃饭不知道菜的味道一样不行呀！快分享给大家呀！例子：我表哥之前就因为不了解吃了亏。
7. 哎呀呀，房贷利率政策可不能忽视呀！它就像我们走路的方向，搞错了可就麻烦啦！一起转发了解吧！例子：我闺蜜就差点走错路呢。
8. 哟呵，房贷利率政策你真的清楚吗？这可像一场重要的考试，不复习怎么能行呢！转发起来呀！例子：我自己之前就没重视，后来才发现多重要。
9. 哇塞塞，房贷利率政策的解读太有必要啦！就像黑暗中的一盏明灯，指引我们正确的方向呢！赶紧转发让更多人知道呀！例子：我叔叔就特别感谢看到了这个解读。
10. 嘿哟，房贷利率政策可不是闹着玩的呀！这就像我们身体的健康一样重要呢！快转发扩散呀！例子：我家亲戚就因为这个省了一大笔钱呢。
深圳地区各家银行按揭贷款最新政策，看这篇就够了
深圳地区各家银行按揭贷款最新政策，看这篇就够了首先，回忆一下深圳地区限购政策和首付款政策情况：简单归纳一下：限购政策：•深圳户籍家庭：限购2套•非深圳户籍家庭：限购1套•单身：限购1套（连续5年社保）首付政策：1、首套房：•无房贷记录：最低30%•房贷已结清或有1笔房贷未结清：最低50%•有2笔及以上房贷未结清：停贷•离异2年内提供婚前家庭无房证明：同以上三点•离异2年内提供婚前家庭仅有一套房证明：最低50%；有2笔及以上房贷未结清：停贷•离婚前家庭两套房：最低70%；有2笔及以上房贷未结清：停贷2、二套房：•无房贷记录、房贷已结清或有1笔房贷未结清：最低70%•有2笔及以上房贷未结清：停贷明白了限购和首付政策，我们来看看深圳地区各家银行房屋按揭贷款最新政策情况（分首套房和二套房按揭）。
按揭贷款是标准化产品，各家银行的差异主要在于利率定价的高低。
还是分六大国有行、股份制银行、城商行三部分介绍：一、六大行（工农中建交邮储）各大国有银行政策略有差异，其中工行最低，首套房和二套房利率基准均上浮10%，其他银行首套房上浮10-15%不等，二套房上浮15-20%不等。
除邮储外，其他国有银行均支持公积金组合贷款。
二、股份制银行（中信/光大/广发/华夏/民生/平安/浦发/兴业/招商/浙商/渤海/恒丰）各家股份制银行按揭利率政策也有所不同，其中广发、招商、民生首套房最低上浮10%，其他银行上浮15-30%不等；广发、中信、浦发二套房最低上浮15%，其他银行上浮20-30%不等，其中民生银行暂停二套房按揭，平安、华夏、浙商一二套均暂停发放。
除招商、中信、兴业外，深圳大多数股份制银行均不支持公积金组合贷。
三、城商行（北京、上海、杭州、江苏、南京、天津、宁波、包商、盛京银行等）城商行政策也各不相同，上海、江苏、杭州银行首套房最低上浮10%，其它银行上浮15%；上海、江苏银行二套房上浮15%，其它银行上浮20-45%不等；包商、华润、南粤、宁波等城商行暂停一二套按揭贷款均暂停发放。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳房贷政策解读-换不起房的节奏啊！
前段时间，被身边朋友刺激到，突然想卖到现有住房去换成一套学位房，当然这个学位房并不是十大名校之一，只是相对于现有住房对口学校来说，要好一些的。
然后，我就去约了中介出来看房。
不看不知道，原来现在限购政策挺苛刻呢，通过中介了解到，像我这种卖完再买的换房一族也不能做成首套，必须要付5称首付，因为我大深圳既认房又认贷！
今天跟大宝的小伙伴一起去上兴趣班，正好她家最近也在琢磨换房来着。
一见面她就跟我哭：“悲催了，本来打算通过假离婚来先买后卖，结果我的社保连续交的时间只有4年9个月！就差了三个月而已，我却要准备5成首付，这房可换不起了啊！”
来看看深圳的房贷政策吧：
分为深户、非深户。
深户：
1. 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3.深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7.深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8.深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10.深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11.深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12.深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
非深户：需要5年连续社保或者纳税
1. 非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3.非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4.非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
看完之后，只能感叹：我还是乖乖的待在原来的地方不要再有换房年头了！
我的情况属于深户第2条，小伙伴的情况属于非深户基本条款都没通过~
综上，我只能考虑另存首付另买房，换房是肯定行不通的了，也没必要。
条条大路通罗马，这倒是让我坚定了另一个想法，那就是在不久的将来，或许我会利用房产抵押贷款来获得一部分首付，加上手头的资金，再买入下一套房产。