住宅楼质量评估报告.pdf

榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼质量评估报告编制：审核：审批：榆林市大成建设监理有限公司二0一0年七月二十八日一、工程建设基本概况1、工程概况：榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼工程位于榆林市金沙路东侧，本工程为二类高层建筑，建筑总面积为11784平方米，建筑总高度为39.75米，其中地下一层为商业房，地上十二层为住宅楼。

墙体材料：首层外墙除部分采用250mm厚加气混凝土砌块，其余为200mm厚加气混凝土砌块，卫生间隔墙及管道井墙均为100mm后增强水泥石膏轻质墙板。

本工程结构体系采用钢筋砼剪力墙结构，结构安全等级：二级，使用年限：50年，耐火等级：二级，上部结构为一类，非抗震设计；地基处理采用振冲碎石桩，基础为筏板基础；基础——六层砼等级为C30，六层以上砼等级为C25。

2、单位工程各责任主体：建设单位：榆林市房产管理局设计单位：榆林市恒泰建筑设计有限公司勘察单位：榆林市建筑设计研究院监理单位：榆林市大成建设监理有限公司施工单位：榆林市建筑工程有限责任公司3、项目监理组织机构：根据本工程特点、规模和施工合同约定的控制目标，我们及时组建了由总监、专业监理和监理员组成的现场监理项目部，并根据工程进展情况适时进行调整，总监：高波、刘莹；现场监理牛柏林、柴福祥等同志参与了现场监理工作，具体组织机构框图如下：4、施工单位概况：本工程由榆林市建筑工程公司承建，该公司为贰级建筑施工企业，项目经理：张锋（工程师）质量目标为合格工程，项目经理部制定了较为完善的施工管理体系和质量安全保证体系。

二、监理过程中的质量控制：1、监理规划和实施细则：根据合同要求，监理工作的主要目标是严格控制工程质量、保证工程在受控状态下有序进行。

为此，项目监理机构成立后，我们由项目总监主持编制了《监理规划》和《监理实施细则》；明确了《现场监理人员职责》，制定了《现场监理人员工作纪律》和《监理工作现场例会制度》等规章制度，并在现场监理办公室悬挂上墙；同时组织监理人员认真学习，熟悉工程图纸资料，掌握工程特点，克服技术难关，使现场监理工作从一开始就走上了规范化、制度化的轨道。

2、监理方式：监理过程中所使用的主要检测设备和工具齐全，现场质量监督检查采取常规手段和现代化的检测手段相结合的方法进行检查，主要工程部位实行旁站，发现问题即时改正。

监理部经常的、有目的地对承包单位的施工资料及施工现场进行巡视检查，使工程施工始终满足规范和标准要求。

砼浇筑时，监理24小时不离现场，把好质量关。

3、施工过程阶段的监理：质量是我们监理控制的主要目标。

为此，我们做到事前有布置、事中有检查、事后有验收签证。

尤其在施工前期，我们审查了施工单位的资质，及时要求完善质量安全保证体系，完善各项管理制度。

审查施工图纸，组织技术交底。

对施工图设计中存在的问题及时提出意见，进行修正。

从源头上对工程进行有效控制。

施工中，我们做到了几个严格：一是严格检查复核测量，放线成果，确保轴线标高等准确无误；二是严格控制原材料、半成品、成品质量，凡进场的原材料、半成品、成品均按规定见证取样，送样进行检验，合格后才能在工程上使用，不合格的原材料坚决不能在工程中使用；三是严格工序检查，对重要部位，监理实行跟班旁站，一丝不苟，在现浇砼施工中，施工缝留置普遍易出现的质量问题及时进行处理，严格按规范要求施工。

又如砌体施工中，我们进行不定时，不定期检查，对少数拉结筋少放或接槎错误的地方及时进行返工处理。

四是严格验收。

特别是隐蔽工程验收，监理人员非常仔细，如钢筋的数量、直径、位置、接头、绑扎；电管的埋设规格、位置，采暖管的坡度、接头等，均必须符合规范和设计要求，如在配电箱接线过程中项线混乱，要求返工。

坚持上道工序未经检验合格，不得进行下道工序施工。

完工后及时组织水暖打压试验，排水通水试验，电气通电检验等。

特别在后期的装饰施工中，现场监理部能做到每天下午开碰头会（装饰专业队较多）对每天发现的问题，会上做处理决定，拿出可行性方案，会后实施，绝不放到第二天。

使工程质量有可靠保证。

4、工程验收阶段监理：分项分部工程验收中，我们认真执行标准，严格把关，达不到标准和设计要求坚决进行整改，达到合格才予确认。

合同施工内容完成后，施工单位提出竣工申请，总监接到竣工申请后组织有关人员对竣工资料和工程实物进行全面检查，对未完及存在的缺陷提出整改意见，落实整改到位，达到验收标准后组织质量监督部门、设计单位、施工单位及建设单位进行预验收。

预验收会议提出的问题，限施工单位在一定日期内完善，并对成品进行保护。

根据预验收提出的问题，逐一进行处理，最后由建设单位组织成立领导小组，由质量监督部门、建设行政主管部门、设计、施工、监理共同对该工程进行验收。

三、工程质量评估：1、评估依据：国家现行有关建设工程的施工验收规范和评定标准。

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑地基处理技术规范》JBJ79-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》JGJ50209-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《屋面工程质量验收规范》GB50270-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002（1）本工程设计文件。

（2）施工合同（3）工程地质勘察报告及地基检测报告（4）原材料检验试验报告（5）沉降观测记录（6）其它有关文件资料。

2、竣工资料检查情况：根据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查竣工资料完整、真实、准确、竣工图与实体一致。

附：一、单位工程质量控制资料核查记录表（见附表一）二、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表（附表二）三、单位工程观感质量检查记录表（见附表三）。

3、分部工程质量情况：共检验7个分部，61个分项，638个检验批，全部合格（见附表四）。

4、沉降观测情况及结论：该楼最大沉降量为5.3mm，最小沉降量为3.7mm,平均沉降量4.54 mm,最大沉降差1.2 mm,竣工前沉降观测结果无异常现象，沉降量符合要求。

5、单位工程质量验评结论：本工程建设和施工符合国家有关法律、法规的规定，工程质量符合国家规范、标准要求。

地基开挖后所露土层与地质报告相符，人工地基检测合格，满足设计要求，建筑设计满足功能要求，结构选型、基础选型合理，满足使用安全要求。

施工中强制性标准执行好为A级，所有原材料、成品、半成品使用前均经检验确认，并符合规范及设计要求，施工工艺均为常规作业，能满足规范要求。

现场配制材料计量准确，有强度要求的各种现场配制材料试件评定合格，所有构件外观几何尺寸偏差在允许范围内，工程观感质量好。

工程施工资料完整、及时，真实与工程实物相符。

本工程没有发生任何等级安全事故和质量事故。

本工程质量评定为合格，通过验收可以交付使用。

6、交工后施工单位应按国家质量保修规定，做好工程保修工作。

项目监理机构监理人员签名表姓名岗位职务专业监理证书号总监市政专业监理土建专业监理安装榆林市大成建设监理有限公司二0一0年七月二十八日附件一单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼监理单位榆林市大成建设监理有限公司序号项目资料名称份数核查意见检查人1图纸会审、设计变更、洽商记录4符合要求牛柏林2工程定位测量、放线记录48符合要求牛柏林3原材料出厂合格证、进场检（试）验报告89符合要求牛柏林4施工试验报告及见证检验报告174符合要求牛柏林5隐蔽工程验收记录88符合要求牛柏林6施工记录594符合要求牛柏林7预制构件、预拌砼、门窗合格证37符合要求牛柏林8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料32符合要求牛柏林9分项、分部（子分部）工程质量验收记录2符合要求牛柏林10工程质量事故调查处理资料符合要求牛柏林11新材料、新工艺施工记录符合要求牛柏林12建筑与结构1图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求柴福祥2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告69符合要求柴福祥3管道、设备强度试验、严密性试验记录3符合要求柴福祥4隐蔽工程验收记录3符合要求柴福祥5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录24符合要求柴福祥6施工记录15符合要求柴福祥7分项、分部（子分部）工程质量验收记录6符合要求柴福祥8给排水与采暖1图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求柴福祥2材料配件设备出厂合格证及进场检（试）验报告47符合要求柴福祥3电气设备调试记录2符合要求柴福祥4建筑电接地、绝缘电阻测试记录1符合要求柴福祥5隐蔽工程验收记录24符合要求柴福祥6施工记录24符合要求柴福祥7分项、分部（子分部）工程质量验收记录12符合要求柴福祥8气 陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件二单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼施工单位榆林市建筑工程有限责任公司序号项目安全和功能检测记录份数检查意见检查人1屋面淋水试验记录1符合要求牛柏林2地下室防水效果检查记录符合要求牛柏林3有防水要求的地面蓄水试验记录12符合要求牛柏林4建筑物垂直度、标高、全高测量记录符合要求牛柏林5抽气（风）道检查记录2符合要求牛柏林6玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告2符合要求牛柏林7建筑物沉降观测测量记录39符合要求牛柏林8节能、保温测试记录3符合要求牛柏林9室内环境检测记录符合要求牛柏林10建筑与结构1给水管道通水试验记录12符合要求柴福祥2暖气管道、散热器压力试验记录23符合要求柴福祥3卫生器具满水试验记录符合要求柴福祥4消防管道、燃气管道压力试验记录符合要求柴福祥5排水干管道通球试验记录12符合要求柴福祥6给排水与采暖1照明全负荷试验记录符合要求柴福祥2大型灯具牢固性试验记录符合要求柴福祥3避雷接地电阻测试记录1符合要求柴福祥4线路、插座、开关接地检验记录1符合要求柴福祥5电气1通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录5通风与空调1电梯运行记录符合要求柴福祥电梯电梯安全装置检测记录符合要求柴福祥123智能建筑结论：总监理工程师：年 月 日 陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件三单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称榆林市经济适用房金苑小区20#住宅楼施工单位榆林市建筑工程有限责任公司质量评差序号项目项 目抽 查 质 量 情 况1室外墙面好好好好好好好好好好好2变形缝3水落管、屋面好好好好好好好好好好好4室内墙面好好好好好好好好好好一般5室内顶棚好好好好好好好好好好一般6室内地面好好好好好好好好好好好7楼梯、踏步、护栏好好好好好好好好好好好8建筑与结构门窗好好好好好好好好好好好1管道接口、坡度、支架好好好好好好好好好好好2卫生器具、支架、阀门好好好好好好好好好好好3检查口、扫除口、地漏好好好好好好好好好好一般4给排水与采暖散热器、支架好好好好好好好好好好好1配电箱、盘、板、接线盒好好好好好好好好好好好2设备器具、开关、插座好好好好好好好好好好好3建筑电气防雷、接地好好好好好好好好好好好1风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6通风与空调绝热1运行、平层、开关门好好好好好好好好好好好2层门、信号系统好好好好好好好好好好好3电梯机房1机房设备安装及布局2现场设备安装3智能建筑结论：总监理工程师：年 月 日陕西省建设工程质量安全监督总站编制附表四分部工程质量验收汇总表序号分 部 工 程验评项数质量控制资料评定观感质量验 收验收结 论1地基与基础6/6满足要求 好合格2主体结构4/4满足要求 好合格3装饰装修分部15/15满足要求 一般合格4屋子面分部7/7满足要求 好合格5建筑电气分部12/12满足要求 好合格6给排水采暖6/6满足要求 一般合格7电梯9/9满足要求 好合格89 10。