大堂玻璃调研报告

裙楼及大堂玻璃用量的调研报告

通过对近几年政府相关部门统计及建筑专业协会等社会资源公布的数据，总结综合，在以往公司实际运作和已掌握的数据基础上，对未来5年大堂玻璃用量给出一个基本的用量参考。从收集数据方面，主要参考建设管理部门发布的年度城镇竣工面积，再按照多年公建的比例，结合历年的数据趋势，修正未来预测数据。由总的公建总面积，以及公共建筑中建筑面积和玻璃面积比例，推断成品玻璃需要量，进而推断大堂玻璃。另外，还有会展中心、4S店等大尺寸玻璃的需求量。

根据国家统计局发布的资料，我国近5年的逐年竣工的建筑面积见下表：

从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅房屋竣工面积占绝大比重，为67.50%;厂房及建筑物竣工面积占12.49%;商业及服务用房屋竣工面积、办公用房屋竣工面积分别占6.83%和5.52%;其他种类房屋竣工面积占比均在5%以下图。

以此比例推算，常规年份公建竣工面积4.3亿平米，2016年为1.3亿平米。 另一方面，各地超高层建筑不断涌现，分布地区更加全面，贵州都有2个超高层建筑，整体趋势不可阻止。超高层建筑地面的3~5层多为裙楼和大堂之用，其玻璃一般选用落地顶天的整体玻璃，一般玻璃的高度都会超高4.2米，绝大多数都会超过6米甚至更长。超高层的地上部分一般100~150

层，

裙楼3~5层，则超大玻璃占比约为3%，玻璃和建筑面积比一般在25%左右，依次推算超大尺寸的玻璃面积约为98~ 320万㎡，平均250万㎡，按外片夹层内片单钢化的三玻中空结构计，每年750万平米单片玻璃的实际用量。

750万㎡的12mm 玻璃，折合每天需求62.5吨玻璃，这个用量是一个保守的

估计，中间减少了很多的损失率。

同时，随着节能要求的提高，普通中空玻璃的内片也需要使用超白镀膜玻璃，且膜面位于4#或6#面，以提升保温效果。这个用量实在是太大了。

二〇一七年十月

附件：统计数据

二、商品房销售和待售情况

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。

2016年，东部地区商品房销售面积72894万平方米，比上年增长22.7%，增速比1-11月份回落2.8个百分点；销售额72331亿元，增长38.7%，增速回落3.6个百分点。中部地区商品房销售面积46108万平方米，增长28.4%，增速回落2.3个百分点；销售额25250亿元，增长38.7%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积38346万平方米，增长15.6%，增速回落0.2个百分点；销售额20046亿元，增长18.3%，增速回落0.3个百分点。

2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

附录：2016年房地产数据—国家统计局

2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%，增速比1-11月份提高0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。

四、房地产开发景气指数

2016年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.08，比上月提高0.04点。