某高层住宅小区(含地下车库)施工组织设计

第一章编制说明及施工部署

第一节编制依据

1、XXXX公司提供的XX#、XX#住宅楼工程施工招标招标文件（项目编号：）及设计图纸。

2、国家、XX省及XX市人民政府有关建筑项目管理、工程管理、质量管理、市政管理及

环境管理等规定和标准。

3、我公司制定的《XXXX-A01-04管理手册》及《程序文件》、各类支持性文件、我公司各项管理制度及同类工程企业工法及作业指导书等。

4、现场实地考察的情况。

5、中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。具体请详见以下表中所列：

主要标准

类别名称编号

国家建筑施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土质量控制标准GBJ107-1987 混凝土强度检验评定标准BJ107-1987 建筑施工场界燥声限值GB12523-1990

行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99

主要图集

类别名称编号

国家砼结构施工图平面整体表示方法制图规则03G101-1 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则03G101-2 梁板筏基施工图平面整体表示方法制图规则04G101-3 外墙外保温建筑构造02J121-1

主要规范

类别名称编号

国家工程做法表建施

建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 工程测量规范及条文说明GB50026-93

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

地下工程防水技术规范GB50108-2001

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

建筑电气工程施工质量验收规范GB50240-2002

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB5033-2002

建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001

建筑工程监理规范GB50319-2000

行业建筑变形测量规程JGJ/T8-97 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2000

钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

第二节工程总概况

一、建筑工程概况

“XXXX住宅二期三标段工程”位于XX工业园区内，XX街东、XX路南，由2幢25层高层住宅和一个地下车库组成。房屋建筑总面积为18000平方米，车库建筑面积为4000平方米。由XXXX公司投资兴建，由XX工业园区设计研究院有限责任公司设计，XXXX监理公司监理。本高层住宅室内地坪±0.00相当于绝对标高3.900米。

(一)、建筑用料

1、墙体材料：-0.030（基础）以下采用标准砖MU10，水泥砂浆M10，-0.030（基础）以上，非承重外墙采用200 240厚KP1多孔砖，非承重内墙采用100 200 240厚ALC小型砼空心砌块KP1，采用混合砂浆M5.0。

2、地面：以砼楼地面为主，卫生间、厨房、阳台、电梯厅及走道为地砖楼面，电梯机房为水泥楼面。楼梯间为水泥砂浆楼面。

3、外墙：做EIFS保温，外贴墙砖及做外墙涂料。

4、内墙面：客厅、卧室、过道、电梯厅均内墙为混合砂浆粉面，厨厕间为水泥砂浆抹灰拉毛墙面，所有涂料用户自理。面腻子批平墙面顶棚，住宅公共部位为乳胶漆。

5、平顶：客厅、卧室、厨厕间均为批白水泥腻子，过道电梯厅为石膏板吊顶道、刷乳胶漆三道。

6、门窗：本工程采用钢制进户门、铝合金窗及公共部位木门防火门。

（二）、结构概况

1、本工程结构使用年限50年，结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为

丙类，抗震设防等级为四级，设防烈度：6度。

2、本工程基础垫层砼为C10, 主楼基础结构部分砼为±0.00以下为C35，±0.00以上为C30。地下室底板S6抗渗混凝土，地下室墙板S8抗渗混凝土。地下车库结构砼底板、墙板、顶板均为C35，S8抗渗混凝土；结构砼掺JM-Ⅲ掺量10%。车库顶板结构为无梁板结构，板厚520mm内配GBF薄壁管，局部为实心板板厚250mm。车库设后浇带和沉降后浇带。

二、安装工程概况

本标段住宅区域内主要由高层群体组成，其安装工程共有：室内给水系统；室内热水系统；消防给水系统；排水系统；雨水系统；室内电气照明系统；防雷接地系统；火灾自动报警系统；防排烟系统等等。

第三节施工部署

一、施工技术准备

1、在“XXXX住宅二期工程”的施工全过程中，公司将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。

2、所有施工管理人员将认真熟悉由业主提供的所有施工图纸及各有关技术资料，以作为本次施工质量控制的重要依据之一。

3、针对本工程的建筑、结构特点，借鉴公司以往施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验，充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势，制订详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请业主和监理批准。随后及时向施工队伍做好书面交底工作。采取跟踪管理，在第一时间内解决施工中的技术问题，经常查阅蓝图、翻样图、修改图、图纸会审纪要，按图、按操作规程施工。

4、在进入施工现场后应尽早做好如下几方面技术工作：

①、根据由业主提供的定位轴线及水准高程控制点由公司专职测量工程师对定位轴线及标高进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。

②、将组织设计及各项专项方案及时报监理。

③、在重要分部分项工程施工前，请设计院做好设计技术交底工作。

5、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好施工班组的逐级交底，以确保在施工中得以确实贯彻实施。

二、施工人员准备

1、“XXXX住宅二期工程”为大型住宅小区，公司将组建一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子，根据工程规模和承包形式，本公司对该工程实行项目法施工管理，建立以项目经理为首的管理层，全权组织项目管理体系，对工程质量、工期、安全等实行全面监督，以保证工程的质量，工期达到较高水平。

2、项目经理：二级项目经理，多次施工过高层建筑和大型小区施工，并获