高档别墅销售说辞

香麓山十二大卖点

五大特色：美、巧、贵、秀、香

美：美在纯自然，美在原生态，美在山水之间。

巧：巧在规划，巧在建造，巧在天人合一。

贵：贵在俯瞰沈北、居高临下；贵在盘龙乘势、依山伴水、贵在理想的风水格局。秀：秀在构思，秀在设计，秀在适宜居住。

香：香在春夏之际花香怡人，香在秋冬之际果香四溢。

四大优势：海拔高、密度低、赠送多、产品纯。

海拔最高：

本案属于沈北地区海拔最高的别墅园区海拔99米俯视浦河。（高）

密度最低：

一期仅50户，园区户均资源占有率在沈阳地区堪称第一。

。

赠送最多：

本案赠送地下室，赠送大型私家花园，赠送大面积观景露台。赠送私家

农场。

产品最纯：

沈北地区独一无二的纯山地别墅园区。

三大亮点：绿视率、私密性、性价比。

绿视率：

自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉最为舒适，本园区

绿视率高达50%以上。

私密性：

园区位处人和街末端，三面环山顶级隐幽之地，是集低调高雅舒适于一

身的顶级半山豪宅，实现与生俱来对独立空间和身心自由的终极追求。

性价比：

3万平多功能山地公园50户业主独享。附带赠送地下室、私家花园、阳

光露台、生态农场绝对物超所值。

嘉润香麓山项目介绍说辞

案场沙盘说辞：

【开场白】

客户到！（置业顾问）欢迎参观（全体在案台后站好身体微倾，双手叠放于身前大家一起说声音洪亮适中）。（置业顾问）您好我是嘉润香麓山的置业顾问XXX，您叫我小X就可以了，先生（女士）您贵姓（客户回答）X先生（女士），您是第一次来我们项目吗。客户：

1、是（继续介绍，进入销售流程讲解）

2、不是（1）询问之前置业顾问是谁，让该置业顾问接待此客户

（2）之前置业顾问不在，则由原接待人员接待。

【区位说辞】

由我来为您介绍一下项目所在的区域，您这边请（指项目的区位图）这是我们项目的区位示意图，方位是上北下南左西右东，我所指的位置就是项目所在地，位于沈北新区蒲河新城。

首先给您讲解一下大概方位以及行车路线，沈北新区是国务院批准的第四个国家级生态新区，它坐落在棋盘山脚下，自然环境优美，绿树环抱，空气清新，湖光山色。久居于此可谓是推门见山，抬眼望绿。2011年政府投入巨资打造蒲河绿化景观工程，栽植了大量的珍稀树种300余万株。新区内绿化覆盖率高达５０％，人均占有公共绿

地面积已经达到了２４平方米，超出沈阳市人均占有公共绿地面积１２平方米，而打造一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态新城，就是我们新区发展的目标和方向。这里是我们的项目，园区位处人和街末端，三面环山顶级隐幽之地，是集低调高雅舒适于一身的顶级半山豪宅，实现与生俱来对独立空间和身心自由的终极追求。周边交通便利，配套完备，从本项目到桃仙机场需50分钟、到北站需30分钟。项目的北侧为怪坡风景区、南侧是人和商业街及新区管委会、西北侧为海吉星农产品积攒地、东北是棋盘山风景区、闲暇之余您可以带着您的家人一起去休闲娱乐，可谓是近水楼台先得月。且教育资源丰富二中、育才、等多所知名中小学座落附近距本案仅。医疗设施完备，盛京医院、辉山医院为您的健康提供了保障距本案仅，而人和商业街距本案仅（）其内包括超市、银行、酒楼、药店、邮局、幼儿园等等可以满足您日常生活的各种需求。以上这些就是我们项目在沈北地区的区位优势。

【开发商品牌介绍】

本项目是由嘉川地产开发的,嘉川地产隶属于嘉润地产，嘉润地产成立于2002年，发展至今已有10年，是沈阳本土的地产商，其开发实力与开发理念都非常出众，在2006年时曾经开发了当时沈阳最成功的城市综合体“嘉润.东方香榭里”，此项目得到业内人士的一致好评。您现在看到的就是嘉润地产倾全力打造沈北地区唯一纯山地别墅“嘉润.香麓山”。

【沙盘地理位置】

•下面就由我来为您介绍一下我们项目的具体情况。这是我们项目的沙盘，方位是上北下南左西右东，项目目前属于一

期建设，坐落于沈北新区蒲河北岸人和街的东侧，您现在的位

置就是我们项目的接待中心。我们项目坐落在半山向阳坡地，

占据城市制高点，俯瞰沈北、远眺蒲河、背山面水、盘龙乘势、南面朱雀高堂、北面高山屏障、拥有最理想的风水格局。项目

南面正对人和商业街包括超市、银行、酒楼、快餐美食、药店、邮局等等可以满足您日常生活的各种需求。东、西、北三面皆被

5000亩原生态山地果林所环绕，形成一个纯天然氧吧为整个园

区提供源源不断的清新空气。（项目最高海拔99米，占地面积

约23000平，建筑面积16619平，一期共50户，主要由类独栋、双拼和联排组成；绿化率88%、容积率0.8、面积区间在274－

388平之间）我们嘉润香麓山是沈北新区第一个真正意义上的

纯山地别墅园区。我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适

实用于一体，采用了西班牙的独特建筑风格，屋面采用红陶筒

瓦屋檐向两侧平缓延伸、外墙面采用了黄色质感涂料、大面积

围合式庭院，结合东北独特的自然地理环境，使用大型的观景

采光窗，使您在感受到异域风情的同时，又使家中充满了自然

温馨的感觉。您看到的每一套别墅均带有露台和私家大花园，宅

前屋后保持着宽阔的间隔，同时能充分享受阳光的沐浴。足不出户，就可以在自家的露台或者私家花园里享受冬日暖暖的阳光、夏日傍晚的习习凉风。这种有天有地的生活，唯有香麓山可以带给您！而且园区入户门采用对开式建筑规划，即提高了园区绿化率的又增加了私家花园的使用面积。更值得一提的是我们打造的园林景观与建筑风格相呼应，自然时尚，优美舒适，四季更迭.项目自身的园林景观与建筑风格相呼应，并利用地势的高低落差，打造了错落有致、极具韵律的山地景观。一户一特色、一步一景观、春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿是本项目绿化景观的最大特点。休闲广场、人工湖、台阶、植被、流水、廊架、凉亭等丰富的景观元素点缀其中。沿湖还修建了休闲的景观和走廊，丰富了业主休闲和观景空间；园林景观和绿化充分结合地形地势来进行设计，形成阶梯式的立体观赏效果。同时与水景、山景和园景层层结合，极具舒适感。您入住后，可以茶余饭后和自己的家人到此来欣赏一下美丽的风景。接待中心正对的是我们园区的一处自然景观叫做杏韵百年它是一颗百年树龄的杏树王，它预示着健康与长寿这也是我们项目的宗旨和主题，打造一个绿色健康的百岁家园就是我们的目标。顺着园区的主景观大道一路上行先映入眼帘的是我们的样板示范区和主题广场，期间有多个弯道，将整个园区掩映其中大大提升了项目的私密性，使生活在此的您感受到一种低调而不失华丽的生活氛围。这里是我们项目的多功能景观广场南侧是