第二次作业题目以及答案

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住房的单价，与下列哪些因素有关？（ ）
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关于租房和住房，下列哪些说法正确？（ ）
家庭人口数量 如果未来房价看涨， 如果不打算在一个地 预期在一个地方居住 利率越低，购房的成 那么未来出售房屋的 方居住太久，用净现 的时间较长，用净现 本也越低，购房会相 资本利得能在一定程 值法计算，租房往往 值法计算，购房往往 对划算；反之，则租 度上弥补居住时的成 比购房更划算些 比租房划算些。 房划算 本，购房更划算 高先生可向银行按揭 贷款32.44万元 计划开始太迟 高先生2年后的可用 于购房的首付款是 29.79万元
2万元 以客户选择的教育投 资工具的理念平均投 资回报率进行估算 帮助子女考上理想学 3年期国债 18年
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赵先生看到股市好， 下列那个客户的投资，违背了子女教育投资追求长期性和稳 将子女教育基金投资 健性的原则？（ ） 在股票市场上 子女教育规划中，预测学费的增长率时，要结合（ ）考虑 通货膨胀率 李先生有一儿一女，李先生的儿子8年后上大学，女儿10年 后上大学。目前大学费用为10万元，学费增长率3%。李先生 2.4万元 的投资回报率为5%。李先生采用定期定额投资的方法准备两 个孩子的大学费用，今年年末，李先生应准备多少大学费 一国的通货膨胀率是2%，经济增长率是7%，人口增长率时 1.50% 0.5%，请问一下那个数值作为学费增长率是最不合适的？（ 下面项目中不是基本养老保险金 企业年金 高先生的女儿5年后上大学，目前大学费用8万元。高先生砖 高先生每年年末应定 被采用定期定额投资的方法进行准备。学费增长率是3%，投 期定额投入1.37万元 资回报率是4%。请问高先生每年应准备多少大学教育费用？ 。 李先生有一女儿，5年后将出国留学，目前出国留学费用大 李先生每年年末应定 约40万元，学费增长率是3%，李先生打算采用定期定额投资 期定额投资6.89万元 方法准备，他每年应准备多少教育资金？李先生的投资回报 在教育投资规划中，投资回报率的高低会影响客户投资的金 采用股票市场的平均 额，下列哪项作为投资回报率是最不合适的？（ ） 回报10% 下面需要退休规划更紧迫的是 一般企业职工 下列何者并非影响退休规划的因素是 股票市场的表现 下面不是退休规划步骤的是 筹划遗产安排 有社保养老金就够 下面不正确的说法有 了，补充养老金没必 2006年改革后，退休时的基础养老金月标准，以广东省上年 1% 度在岗职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均 值为基数，缴费每满1年发给 下面不是促使退休规划更紧迫的原因是 社保的完善 购房后总价固定，但 随着还款额度的增 使用年成本法计算到底租房还是购房时，还应结合下列哪些 未来房租的调整 房价的趋势 利率的高低 在本地居住的年限 加，本金的机会成本 项目进行综合考虑？ 将下降，因此购房年 成本将逐年下降 与其他理财目标重 没有考虑未来的收入 没有具体购房规划， 无法选择最佳的贷款 买房后还贷压力过 不事先进行居住规划，可能会陷入以下困境。（ ） 合，目前的资金不足 和支出，买房功败垂 钱被随意乱花，未来 计划 大，生活窘迫 以购房 成 想买房时则买不起 个人购房动机主要有（ ）。 自己使用 出租，获得租金收入 投资，赚取价差
题号 1 2 3
题目 居住规划可以实现住 关于居住规划，下列哪项不正确？（ ） 房的增值 在下列规划中，哪一项规划具有消费和投资的双重性质？（ 居住规划 李小姐最近租了一套位于北京海淀某小区的二手房房租每月 36400元 3千元，押金1万元。李小姐租房年成本是多少？李小姐的年 平均投资回报率是4%。（ ） 居住规划首先要分析 下列关于居住规划，哪一项说法正确？（ ） 客户买房换算还是租 房换算 大部分人买房的目的是为了（ ）。 自用 购房过程中，哪些费用与房屋的面积无关？（ ） 权属登记费 王先生最近租了一套位于上海某小区的房子。房租每月3千 -132654元 元，租期4年，押金1万元，预计房租每年调涨100元。王先 生租房成本的净现值是多少？（王先生年平均投资回报率是 郭先生现年40岁，他看上了一套价值100万的新房。郭先生 的旧房当前市价50万，尚有20万未偿贷款。如果购买新房， 7.21万元 郭先生打算55岁之前还清贷款。银行要求最高贷款成数是七 成，贷款利率6%。郭先生换房后，每年要偿还银行贷款多少 王先生看上了一套价值70万的新房。王先生的旧房当前市价 30万，尚有10万未偿贷款。如果购买新房，王先生打算10年 6.79万元 内还清贷款。王先生打算将出售旧房并还贷后的资金用于购 买新房，贷款利率6%。请问王先生买新房后，每年应偿还多 购房过程中会涉及一些费用，下列哪项不属于购房产生的费 所得税 用？（ ） 李先生有一女儿，他对女儿教育目标的设定，不符合子女教 投资是应积极投资， 育规划的原则的是（ ）。 来筹备教育金 购买房屋时,下列哪种住房贷款的成本最低？（ ） 公积金贷款 下列哪种贷款偿还方式，最适合目前收入较低，但处于上升 等额累进还款法 阶段的年轻人？（ ） 教育投资工具应选择 关于教育投资工具的选择，下列说法正确的是（ ）。 安全性高的投资品种 王先生向银行申请了20年期30万元的住房贷款，他采用等额 730 本息还款法还款。利率是5%，第一个月他应偿还多少本金？ 子女教育规划是一项 关于子女教育规划，下列哪一项是错误的？（ ） 追求投资收益的规划 王先生向银行申请了20年期30万元的住房贷款，他采用等额 2500 本金还款法还款。利率是5%，第一个月他的还款额是多少？ 在进行子女教育规划时，理财规划师的哪项做法欠妥？（ 把奖学金作为教育资 ） 金的来源之一 理财规划师告诉张先生教育规划的方案应减少对学校助学金 是否获得助学金有很 的依赖，理由是（ ）。 大的不确定性 下列哪些投资工具，不能作为子女教育投资工具？（ ） 股票权证 关于子女教育规划是一项所需资金充裕、追求安全的规划， 子女教育投资容易遭 下列说法错误的是（ ）。 受通货膨胀的侵蚀
购房的总价
区位
居住空间要求
环境 如果预计未来房租将 向上调整，则租房年 成本将随之增加。 高先生高年后可购买 总价是62.64万元的住 房
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高先生一家计划2年后购房，贷款10年。高先生家庭目前有 金融资产20万元可用于购房准备。高先生一家目前每年可结 余4万元用于购房。目前银行房贷利率是6%，而高先生的投 资报酬率约为4%。下列说法那些正确？（ ） 制定退休计划常见的误区包括
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对收入和费用估计太 投资过于保守 认为社保就足够 过乐观 王先生的儿子5年后上大学，目前大学学费10万元。学费增 王先生采用定期定额 王先生采用定期定额 王先生一次性投入投 王先生一次性投入投 王先生一次性投入投 长率是3%。王先生的投资回报率是4%。关于王先生准备大学 的投资方法，每期期 的投资方法，每期期 入5万元，每期期初投 入5万元，每期期末 入9.07万元 费用的方法，下列哪些是可行的？（ ） 初投入1.12万元 末投入1.06万元 入0.48万元 投入0.5万元 下列社会保险保障项目中，依法必须建立个人帐户的保险项 基本养老保险 基本医疗保险 基本养老保险覆盖范 达到了国家法定退休 中国享受基本养老保险金需要具备的条件： 围并且参加保险缴费 年龄 期限15年 小辉现年30岁，目前无任何的储蓄，计划工作到60岁时退 解：设小辉应维持的储蓄率为X，每年收入为A，支出为B，则有： 休，不打算遗留任何财产给小孩，预计小辉能够活到75岁。 A×30= B×30+B×70%×15，（假设退休后的生活总支出等于工作 他认为退休后的生活水准只要能够维持工作时的七成就可以 期的总储蓄，储蓄的投资报酬率等于通货膨胀率） 了。假设退休后的生活总支出等于工作期的总储蓄，储蓄的 1- B/A=X 投资报酬率等于通货膨胀率，则小辉应维持的储蓄率是多 解得X=26%，则小辉应维持26%的储蓄率。 少? 王先生最近购买了一套位于上海某小区的房子。购买的总价 解：假设第四年末出售房子可以得到70万元，则可以提前偿清贷款 是70万元，王先生可以支付30万元的首付款，另外40万拟采 。 用6%的商业贷款利率向某行贷款，贷款15年，本利等额摊 每年需要支付的偿贷金额=40万元 / 年金现值系数（n=15，r=6%） 还；另外，购买该房的税费及装修费共需100000元，王先生 =40/ 9.712=4.119万元; 估计居住4年后仍能按原价出售。王先生买房的净现值是多 第四年末尚未偿还的贷款金额B=A*年金现值系数（n=11，r=6%）= 少？（王先生年平均投资回报率是4%） 4.119*7.886=32.479万元; 赵先生的小孩3年后上高中（三年），目前高中学费每年2万 解： 元。高中学费增长率是3%。王先生准备采用期末定期定额的 高一学费的期末终值=2×复利终值系数（n=3,r=3%)×复利终值系 投资方法来准备高中各年学费（高一学费准备时间3年，高 数（n=2,r=4%)=2.3637万元； 二学费准备时间4年，高三学费准备时间为5年）。请问王先 高二学费的期末终值=2×复利终值系数（n=4,r=3%)×复利终值系 生今年年末应投入多少教育投资资金？（投资回报率4%） 数（n=1,r=4%)=2.3410万元； 李先生一家计划3年后购买100平方米的住房，贷款至多10年 解：李先生可负担的购房首付款=10万元*复利终值系数（n=3， 。李先生家庭目前有金融资产10万元可用于购房准备。李先 r=4%）+3万元*年金终值系数（n=3，r=4%） 生一家目前每年可结余5万元，其中可用于购房的额度约为3 =10*1.125+3*3.122=11.25+9.366=20.616万元 万元。目前银行房贷利率是6%，而李先生的投资报酬率约为 李先生可负担的购房贷款=3万元*年金现值系数 4%。李先生一家可买单价是多少的房屋？ (n=10,r=6%)=3*7.36=22.08万元
答案
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