兰州瓷砖胶生产加工项目商业计划书

兰州瓷砖胶生产加工项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

瓷砖胶又称陶瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，其因为环保、粘结强度高、耐水、耐冻融、耐老化性能好及施工方便，成为一种理

想的瓷砖粘结材料。

瓷砖胶又称瓷砖粘结剂，主要用于粘贴瓷砖等装饰材料，广泛应用于

人流量大的公共场所、大型商业场所、房地产项目等建筑的内外墙面。

该瓷砖胶项目计划总投资15751.92万元，其中：固定资产投资12772.04万元，占项目总投资的81.08%；流动资金2979.88万元，占

项目总投资的18.92%。

达产年营业收入28842.00万元，净利润4900.39万元，达产年纳

税总额2830.52万元；达产年投资利润率41.48%，投资利税率49.08%，投资回报率31.11%，全部投资回收期4.71年，提供就业职位587个。

兰州瓷砖胶生产加工项目商业计划书目录

第一章概述

第二章项目必要性分析

第三章市场调研分析

第四章项目建设规模

第五章土建工程

第六章运营管理模式

第七章项目风险

第八章 SWOT分析

第九章实施计划

第十章项目投资方案

第十一章项目经济效益

第十二章综合评估

第一章概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

兰州瓷砖胶生产加工项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以瓷砖胶为核心的综合性产业基地，年产值可达29000.00万元。

二、项目承办单位

xxx投资公司

三、战略合作单位

xxx科技发展公司

四、项目建设背景

瓷砖胶也称为瓷砖粘结剂、粘胶泥，是现代装修装饰工程所需的新型材料。相较于用水泥、砂、水等材料混合制成的传统瓷砖粘贴材料，瓷砖胶粘贴强度高、韧性好，可以良好的避免瓷砖空鼓以及掉落风险，并且还具有耐水、耐冻融、耐老化等优良特性，可以广泛应用于公共建筑、商业建筑、房地产项目的内外墙以及地面瓷砖粘贴领域。瓷砖胶的优点包括四

大块：用量少，可以节省材料；施工效率高，可以减少劳动力成本；粘结

效果好，可以提高装修质量；粘结性能好，可以应用在新型墙体与装饰材

料的粘结领域。随着我国瓷砖制造工艺不断进步、建筑工程技术水平不断

提升，传统瓷砖粘贴材料难以满足市场需求，高性能的瓷砖胶受到重视，

进入布局的企业快速增多，2010年以来，我国瓷砖胶行业发展迅速。相较

于欧美国家，我国瓷砖胶行业起步较晚，20世纪90年代才开始发展。由于行业进入门槛低，我国瓷砖胶生产企业数量众多，其中大部分企业规模较小，生产设备落后，技术水平低，产品质量参差不齐，依靠低廉价格拓展

市场，规模大、实力强的企业数量较少，行业整体发展较为混乱。

瓷砖胶最早出现在20世纪六十年代欧洲芬兰等国家，国内一直到九十

年代初才开始有台资企业涉足该领域，随着国民经济的发展和人民生活水

平的提高，建筑物的装饰越来越引起人们的重视，瓷砖胶的市场需求激增，2005年至2009年有许多企业开始进入瓷砖胶生产、销售市场，2012年，

瓷砖胶的发展进入高峰期。

某某临港经济技术开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战

略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进

对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提

高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学

的产业规划和发展定位可成为某某临港经济技术开发区示范项目，有

利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某临港经济技术开发区，进一步巩固某某临港经济技术开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15751.92万元，其中：固定资产投资12772.04

万元，占项目总投资的81.08%；流动资金2979.88万元，占项目总投资的18.92%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入28842.00万元，总成本费用22308.15

万元，税金及附加295.84万元，利润总额6533.85万元，利税总额7730.91万元，税后净利润4900.39万元，达产年纳税总额2830.52万元；达产年投资利润率41.48%，投资利税率49.08%，投资回报率

31.11%，全部投资回收期4.71年，提供就业职位587个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临

港经济技术开发区及某某临港经济技术开发区瓷砖胶行业布局和结构

调整政策；项目的建设对促进某某临港经济技术开发区瓷砖胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州瓷

砖胶生产加工项目”，项目的建设能够有力促进某某临港经济技术开

发区经济发展，为社会提供就业职位587个，达产年纳税总额2830.52万元，可以促进某某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会

稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.48%，投资利税率49.08%，全部投

资回报率31.11%，全部投资回收期4.71年，固定资产投资回收期

4.71年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创

新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工

业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营

企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包