修建性详细规划导图标准讲义

修建性详细规划EPS导图标准修建性详细规划出图名称图纸名称:一：效果图展示篇1) 整体鸟瞰图2) 局部透视图3) 沿街立面图总平面图4)（局部透视图和沿街立面图可根据项目情况选择出图张数）二：现状研究篇1) 区位分析图;2) 自然及景观资源现状分析图3) 现状高程分析图4) 用地现状分析图5) 现状道路分析图6) 现状建筑功能分析图7) 现状建筑层数分析图8) 现状建筑色彩分析图现状建筑拆迁建议图9）（注：2-9号图纸可根据现状选择性出二：规划设计篇1）总平面图2）功能结构分析图3）道路交通规划图10）景观意象图 11）公共服务设施配置图 12）管线综合布置图 13）规划标注图 14）坐标定点图 15）分期建设图（注：8号、15号图纸可根据实际规划选择性出图）四：景观篇铺装意向（注：景观篇可根据实际设计情况选择性出图， 也可结合规划设计篇中的景观意 向统一出图）五：工程规划图1）道路设计图 2）场地高程设计图4) 停车场规划图 5) 规划布局分析图 6) 户型分析图 7) 绿地系统规划图 8) 水系规划图 9) 景观结构分析图1) 主入口广场景观 2) 核心广场景观 3) 家居艺术品意向 4) 标识意向5)3) 电力规划图4) 电信规划图5) 给水规划图6) 燃气规划图7) 污水规划图8) 雨水规划图采暖规划图9）（注：部分图纸可根据需要合并在一起出图）六：建筑展示篇1）户型平面图2）公建平面图3）单元立面图文本大概框架:一：项目背景 二：现状分析<<城市道路和建筑物无障碍设计规范>> JGJ50-2001 VV 住宅建筑规范>> GB50069-1999 (2003年版)<<气车库、修车库、停车场设计防火规范 >> GB50067-97 10） <<人民防空地下室设计规范>> GB50038-200511） <<高层民用建筑设计防火规范>> GB50045-95 （2005年版） 12） <<建筑设计防火规范>> GBJ16-87 （2005年版） 13） <<江苏省城市规划管理技术规定>> （2004年版） 14） <<江苏省住宅设计标准>> （2006年版） 15） 建设方与我院签订的设计委托合同及有关设计要求7)VV 住宅设计规范>> GB50096-998) <<气车库建筑设计规范>> JGJ100-98 1) 地形地貌 2) 土地使用 3) 道路交通 4) 市政设施 5) 自然与景观资源 6) 现状建筑状况三：规划依据建设单位提供的红线图 1) 2) 区域规划设计3) <<民用建筑设计通则》GB50352-2005 4) <<城市居住区规划设计规范》GB50180-935) 6) 9)四：规划定位与目标1）上位规划对本地块发展的要求2）总体功能定位3）规划目标五：规划原则1）合理原则以规划部门及其他相关部门对该区的设计要求为依据，使规划设计及满足居住生活要求，又能够与邹城市房地产业的发展相结合，符合更高层次的要求，从而使本案能与周边地区有机结合并与城市发展相协调。

综合地区的城市化进程，协调周边城市道路相关功能，结合规划总体布局，合理确定功能布局。

2）特色原则本案中绿化环境设计与公共空间组织充分体现高起点、高标准、高品质的特点。

通过空间组织、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间场所，从而与建筑群体共同形成具有独特气质的、属于本案自身的特色。

3）整合原则在强调特色的前提下，加强各个部分之间公共空间的组织联系，以及内部与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面，塑造和谐、便捷的整体关系。

在注重公共空间等级划分、组织的同时，强调社区活动的连续性与整体交通系统（车行系统、步行系统、无障碍系统）的衔接。

4）人本原则贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。

注重居住区的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各种资源，全面体现可持续发展，把提高人居环境质量作为设计的基本出发点和最终目的。

完善配套设施，方便的交通系统，良好的滨水景观，宜人的公共空间设计以及健身、休闲、娱乐的场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。

5）生态原则在提高土地经济效益的同时，因势利导，塑造基地内的良好生态环境，并通过改造和提高住区的环境质量标准，拓展自然舒展、富于变化的开放空间和疏密有序、错落有致的绿化空间，创造绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。

同时作为城市整体生态的有机组成部分，生态住区的模式将遵循城市生态规划的基本原则。

6）可操作性原则加强规划是设计、建筑设计、景观设计以及房地产开发之间的结合，在保证整体上述原则的前提下使具体操作便于分期实施和房地产市场经营。

提供合理、可行、富于弹性的开发计划和实施手段。

针对本案的开发建设，将可持续发展的指导思想贯彻于设计、建设与管理中，提出循序渐进的开发模式，形成良性循环、滚动开发的机制，从而能够适应市场的变化，优化投资。

六：规划布局七：市政和环境设施规划1）电力工程规划1.1设计依据1.1.1国家有关设计标准及规范 1.1.2建筑提供的总体布置及面积指标1.2设计范围 本工程项目总占地面积约为 XX 公顷，总建筑面积约为XX 平方米。

本设计范围包括高层及多层住宅楼、商业设施、公共设施、地下车库的照明、 电力配电、防雷接地系统的设计。

1.3负荷等级本小区由高层住宅群、多层住宅群、及商业建筑、市政配套建筑及地下车库 等组成，其中高层住宅均为^一层的二类住宅，多层住宅为六层.其中高层住 宅及地下停车库内消防及重要用电设备按二级负荷要求供电，其余电力、照 明、空调按三级负荷。

1.4负荷计算1.4.1. 1.4.2 1.4.3 1.4.4取同期系数Kc=0.6,cos ?=0.8 总计：Pjs= 13760KW Sjs= 10320Kva1.5供电电源1.5.1变电站设置根据上述负荷统计计算结果及总图布置情况，拟在小区内设置一座开关站， 另在绿化区适当位置设箱型变电站10~12座，向各住宅楼及商业用房等供电， 每座箱式站内变压器容量为630~800KVA 拟在小区宾馆及办公楼内适当位置 设置10/0.4KV 变电1）功能结构组织 2）道路交通规划 3）绿地系统与景观规划 4）公共服务设施规划 居住建筑约6900KW （ 60W 平米） 宾馆建筑约 办公建筑约 商住建筑约3720KW （ 100W 平米）2380KW （ 100W 平米）站二座，分别供宾馆及办公楼用电。

1.5.2供电电源各箱型变电站的10KV 电源均由开关站双回路引至各区域箱变。

带有环网柜， 组成环网；用户10/0.4KV 变电站电源亦引自10KV 开关站，要求有两路进线 电源供电，供电方式为单母线分段，低压联络。

双回路 10KV 进线电源应是 由两路独立的10KV 电源，以保证高层住宅及车库等二级负荷需要。

1.6计量方式及功率因数补偿1.6.1用户10/0.4KV 变电站在10KV 进线处设高压计量,各住宅为低压计：1.6.2各高层住宅楼每层设电表间（兼竖井），每户设单相电度表一只。

多层住宅楼电表箱集中设置在一层，每户设单相电度表一只。

1.6.3商业用房及其它用房的计量在进户处设置量电装置进行计量。

1.6.4各变电所及箱变均应在低压侧设功率因数集中自动补偿装置。

1.7低压配电系统1.7.1低压配电干线采用放射式和树干式相结合方式。

1.7.2高层住宅楼在每个单元一层设置总配电间，分别从分区内箱型变电站 引来二路相互独立的低压电源，其来源应从不同 10KV 线路下的箱型变电站低压侧引出的回路提供，每个单元均由两路电源双回路供电。

1.7.3线路敷设，整个小区内高压线路、低压配电线路及道路照明线路均采 取电缆埋地敷设，以改善住宅区景观及供电安全性。

1.7.4高层住宅、车库内的消防设施、通道照明、电梯电源均采用双电源末 端配电箱自动切换装置。

1.7.5高层住宅、地下车库内的消防设施的供电线路均采用耐火电缆。

1.8应急电源应急电源由不同10KV 电源下的变压器（或箱变）低压侧引出的回路提供。

1.9照明1.9.1各类房间的照度标准均按民用建筑电气设计规范中的有关条款执行， 所有办公室、会议室、大厅等均采用节能型高效荧光灯为主，一些特殊要求 场合，可增设局部照明，也可根据具体要求选用其他光源。

1.9.2公建部分主要房间照度标准如下：办公室、会议室 大厅、门厅 车库 值班室 变电所、水泵房等机房一般区域100IX库房75IX1.9.3在一些重要场所包括门厅、电梯厅、疏散楼梯出入口、疏散走廊等处， 均设有带镍镉电池的应急灯或诱导指示灯。

1.10接地与安保措施1.10.1低压配电系统接地型式均采用 TN-C-S 制。

中性线与保护线分开设置, 所有电气设备正常不带电的金属外壳、穿线钢管、电缆桥架等均应可靠接地。

1.10.2各建筑物采用联合接地体，即防雷接地、安保接地、弱电设备工作接 地皆合用联合接地体，利用各单体桩基及承台内主钢筋作为接地体，接地电曰. 里。

300I X 200IX 75lx阻RW 1欧姆。

1.10.3各住宅楼电源进户处均设置总等电位联结、每个卫生间均设局部等电位联接；公建及车库等设置总等电位联结.1.10.4楼内所有不带金属外壳均应与PE线作电气联接。

1.10.5用户配电箱插座回路均设漏电保护开关。

1.11防雷措施1.11.1本小区住宅及公共建筑均属三类防雷建筑物，屋面采用避雷带和避雷针相结合的混合接闪器。

引下线和接地极分别利用结构柱内的主钢筋和结构基础内的主钢筋（包括桩基）。

1.11.2为防止雷电波侵入,各单元低压配电间电源进线处、电梯电源配电箱、弱电机房的末端配电箱内均装设浪涌保护设备。

1.11.3利用建筑物外围柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内主钢筋作为接地极。

30m以上楼层设置防侧击雷措施，各层做等电位均压措施。

1.11.4所有凸出屋面金属构件，管道均应与避雷带联接。

1.12节能1.12.1布置各变配电站及箱变时，尽量使变电所及箱变位于负荷中心位置。

1.12.2各变压器均采用节能型低损耗变压器，变电所低压侧应加补偿装置使其功率因数达到0.9以上。

1.12.3各公建及住宅的公共部位均采用高效节能型荧光灯，并配电子整流器。

各荧光灯均自带电容补偿，使功率因数达到0.9以上。

1.12.4各住宅公共走道、楼梯照明均采用节能声光控延时自熄开关控制。