2018年会计继续教育 《资产评估基本准则》解读
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 本准则中强调的恰当选择评估方法，既包含 了对注册资产评估师恰当选择评估技术思路， 以及实现该技术思路的具体评估技术方法的 要求，也包括了对注册资产评估师在运用各 种评估方法时对所涉及到的经济技术参数的 恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现 评估技术思路的具体方法同恰当选择经济技 术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的 内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个 方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏 颇。
第七讲资产评估准则基本准则释义
第三章 操作准则
v 本章对注册资产评估师在评估执业过程中 的基本要求进行了归纳，主要包括评估程 序、价值类型、评估方法、评估假设和工 作底稿等方面的要求。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十二条 注册资产评估师执行资产评估 业务，应当根据业务具体情况履行适当 的评估程序。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十条 注册资产评估师应当对业务助理 人员进行指导，并对业务助理人员工作结 果负责。
本条款对注册资产评估师指导业务助理人员做出规定。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第十一条 注册资产评估师执行资产评估 业务，采用不同于资产评估准则规定的程 序和方法时，不得违背本准则的基本要求， 应当确信所采用程序和方法的合理性，并 在评估报告中明确说明。
❖本条是注册资产评估师的专业胜任能力条 款，要求评估师执行相关评估业务，应当接 受专门的教育和培训，具备胜任特定评估业 务的专业知识和从业经验。
第七讲资产评估准则基本准则释义
v 第九条 注册资产评估师执行资产评估业务， 可以聘请专家协助工作，但应当采取必要 措施确信专家工作的合理性。
❖本条款对注册资产评估师在执行资产评估业 务过程中如何利用专家的工作做出了规定。
资产评估报告的基本准则
资产评估报告的基本准则资产评估报告的基本准则第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
第二条本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。
第三条本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第二章基本要求第六条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。
第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。
第九条注册资产评估师执行资产评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。
第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导，并对业务助理人员工作结果负责。
第十一条注册资产评估师执行资产评估业务，采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背本准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的.合理性，并在评估报告中明确说明。
第三章操作准则第十二条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。
第十三条评估程序通常包括：(一)明确评估业务基本事项;(二)签订业务约定书;(三)编制评估计划;(四)现场调查;(五)收集评估资料;(六)评定估算;(七)编制和提交评估报告;(八)工作底稿归档。
注册资产评估师不得随意删减评估程序。
第十四条注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。
《资产评估基本准则》
《资产评估基本准则》《资产评估基本准则》是我国资产评估领域的重要法规文件，旨在规范资产评估行为，保障市场公平、公正、公开。
本文将从资产评估的概念、基本准则的重要性、准则的主要内容、准则的应用及存在问题等方面进行探讨。
一、资产评估的概念资产评估是指对某一特定资产进行的估价、鉴定、评估等活动，旨在确定其价值、使用价值等信息，为资产的买卖、抵押、租赁、保险等交易提供依据。
资产评估涉及范围广泛，包括不动产、动产、知识产权、金融资产等各类资产。
二、基本准则的重要性资产评估的基本准则是指资产评估活动中必须遵守的规范和原则，是维护市场公平、公正、公开的重要保障。
准确、公正的资产评估结果不仅可以为市场参与者提供有效的决策依据，还可以促进市场的健康发展。
同时，基本准则的遵守也可以有效防范评估过程中可能存在的违法行为，维护市场秩序。
三、准则的主要内容《资产评估基本准则》包括了严格的评估程序、规范的评估行为、准确的评估结果等方面，主要内容如下：1.评估程序的规范：评估机构应当按照规定的程序开展评估活动，包括资产调查、数据分析、评估方法选择、评估报告编制等环节。
2.评估行为的规范：评估机构应当遵守职业道德，保持独立、客观、公正的态度，不得因私情、利益等因素影响评估结果。
3.评估结果的准确性：评估机构应当根据规定的评估方法和技术标准，对资产进行准确的估价，确保评估结果真实、完整、可靠。
四、准则的应用资产评估基本准则的应用，需要各方共同努力。
评估机构应当严格遵守评估准则，确保评估结果的准确性和公正性。
资产所有者应当积极配合评估工作，提供必要的信息和证明材料，确保评估结果的真实性。
市场监管部门应当加强对评估机构的监管，严格查处违法行为，保障市场公平、公正、公开。
五、存在问题及建议在实际应用过程中，我们也发现了一些问题。
首先，一些评估机构存在利益输送等不当行为，导致评估结果存在失真现象。
其次，一些资产所有者在评估过程中存在隐瞒信息、提供虚假材料等问题，也影响了评估结果的真实性。
资产评估基本准则讲解
资产评估基本准则讲解一、资产评估基本准则讲解嘿，小伙伴们！今天咱们来唠唠资产评估基本准则这个事儿哈。
资产评估这东西呢，就像是给各种资产称重量、量尺寸一样，但又复杂得多啦。
那这个基本准则就是这个称重、量尺寸的大规则哦。
从资产评估的概念开始说起吧。
资产评估简单来讲呢，就是对资产的价值进行评定和估算。
这里的资产可就多了去了，像企业的那些设备、房子、土地，还有各种无形资产，像商标、专利啥的。
这个基本准则规定了在评估这些资产的时候得遵循一定的方法和程序呢。
比如说，在评估的过程中，评估师得保持独立性。
啥叫独立性呢？就是不能被评估对象或者和它有关的利益方影响啦。
打个比方，要是评估一个企业的资产，不能因为这个企业给了评估师好多钱或者给了好多好处，就把这个企业的资产价值评得高高的，这可不行哦。
这就像是裁判在比赛里得公正一样，不能偏向任何一方。
还有呢，在评估的时候得按照一定的步骤来。
首先得明确评估目的，为啥要评估这个资产呀？是企业要转让资产呢，还是要抵押贷款呢？这个目的不同，评估的方法和重点可能就不一样。
然后就是要收集相关的资料啦，就像侦探破案要找线索一样，评估师得把这个资产的各种资料都找全，像它的购买合同、使用年限、维修记录等等。
在评估的方法选择上，也不是随便选的。
基本准则里规定了一些常用的方法，像市场法、成本法和收益法。
市场法呢，就是看看市场上类似的资产卖多少钱，然后根据这个来评估自己的资产价值。
成本法就是算算重新弄一个这样的资产得花多少钱，再考虑它的折旧啥的来确定价值。
收益法就比较高级啦，是根据这个资产能带来多少收益来评估它的价值的。
另外呢，评估报告也很重要哦。
这个报告就像是评估的成绩单一样，得写清楚评估的对象、目的、方法、结果等等。
而且这个报告得按照规定的格式来写，不能乱写一通。
在资产评估这个领域里，基本准则就是大家都得遵守的游戏规则。
它保证了评估的公正性、科学性和合理性。
要是没有这个准则，那资产评估就乱套啦，就像交通没有交通规则一样，到处都是乱糟糟的。
资产评估准则答疑
资产评估准则答疑（原创版）目录1.资产评估准则的概述2.资产评估准则的作用3.资产评估准则的分类4.资产评估准则的答疑正文1.资产评估准则的概述资产评估准则是指在资产评估过程中所遵循的标准和规范。
资产评估是指对企业或个人的资产价值进行评估和估算的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便在交易、投资、融资等活动中提供参考依据。
资产评估准则旨在确保评估结果的客观性、公正性和准确性，是评估过程中必须遵循的规定。
2.资产评估准则的作用资产评估准则在资产评估过程中具有重要的作用，主要表现在以下几个方面：（1）保证评估结果的客观性。
资产评估准则要求评估人员在评估过程中遵循公正、客观、真实的原则，确保评估结果不受个人主观因素的影响，能够真实反映资产的价值。
（2）提高评估结果的可比性。
资产评估准则对评估方法、评估程序、评估报告等方面进行了统一规定，使得不同评估机构和评估人员在评估同一项资产时能够采用相同的方法和标准，提高了评估结果的可比性。
（3）降低评估过程中的风险。
资产评估准则对评估过程中的各个环节进行了详细的规定，评估人员在评估过程中遵循这些规定，有助于降低评估过程中的风险，提高评估结果的可靠性。
3.资产评估准则的分类资产评估准则主要包括以下几类：（1）基本准则。
基本准则是资产评估准则的总则，主要规定了资产评估的目的、原则、程序等方面的内容。
（2）具体准则。
具体准则是针对不同类型的资产制定的评估准则，包括固定资产评估准则、无形资产评估准则、存货评估准则等。
（3）评估方法准则。
评估方法准则是针对不同类型的资产评估方法制定的准则，包括市场比较法、收益法、成本法等。
4.资产评估准则的答疑在资产评估过程中，可能会遇到一些问题和疑惑，如评估准则的具体应用、评估方法的选择、评估报告的编制等。
针对这些问题，评估人员应认真学习和理解资产评估准则，结合实际情况进行评估。
同时，可以向相关行业协会、专家学者咨询，寻求指导和帮助。
在评估过程中，应注重与委托方、被评估方、监管部门等各方的沟通，确保评估结果能够得到各方的认可。
资产评估档案准则20181030170540809133
附件资产评估执业准则——资产评估档案第一章总则第一条为规范资产评估档案的形成及管理行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。
纳入资产评估档案的资产评估报告应当包括初步资产评估报告和正式资产评估报告。
第三条资产评估机构应当按照法律、行政法规和本准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善管理资产评估档案。
第四条执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章工作底稿的编制第五条执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，编制工作底稿。
第六条工作底稿应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论。
第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。
资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。
第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档，资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况和工作底稿介质的理化特性谨慎选择工作底稿的介质形式。
第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）资产评估业务基本事项的记录；（二）资产评估委托合同；（三）资产评估计划；（四）资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）资产评估报告的审核意见。
第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、证明和承诺等；2.现场勘查记录、书面询问记录、函证记录等；3.其他相关资料。
资产评估的准则
资产评估的准则资产评估是衡量资产价值的过程，其目的是为了确定资产的价值，以便在财务报告、税务报告、并购交易、贷款和保险等方面得到正确的信息。
资产评估准则是指评估者所遵循的规范和标准，以确保资产评估的公正、准确和可靠。
1.合理性资产评估必须基于合理的假设和预测，以及可比的市场数据。
评估者必须考虑所有相关因素，包括市场趋势、经济环境、行业前景和资产状况。
评估者必须确保所使用的数据和方法是正确的，以便得出准确的结论。
2.独立性评估者必须独立于任何利益相关方，以确保评估结果是客观和公正的。
评估者必须遵守所有相关法律和规定，包括行业标准和政府法规。
3.透明度评估者必须对评估过程和结果进行透明度和公开性，以便所有相关方了解评估的过程和结论。
评估者必须清楚地说明所使用的方法和数据，以便相关方可以验证评估的准确性。
4.一致性评估者必须保持一致性，以确保评估结果的比较可靠。
评估者必须使用相同的方法和数据，以便得出可比的结果。
评估者必须确保评估结果的准确性和一致性，以便不同时间点或不同评估者的结果可以比较。
5.准确性评估者必须保证评估结果的准确性和可靠性。
评估者必须使用正确的数据和方法，以便得出准确的结论。
评估者必须避免使用不准确或不合理的假设和预测，以便得出准确的结论。
6.可比性评估者必须确保评估结果的可比性。
评估者必须使用相同的方法和数据，以便得出可比的结果。
评估者必须确保评估结果的准确性和一致性，以便不同时间点或不同评估者的结果可以比较。
7.可靠性评估者必须确保评估结果的可靠性。
评估者必须使用可靠的数据和方法，以便得出可靠的结论。
评估者必须遵循所有相关法律和规定，包括行业标准和政府法规，以确保评估结果的可靠性。
8.全面性评估者必须考虑所有相关因素，包括市场趋势、经济环境、行业前景和资产状况，以确保评估结果的全面性。
评估者必须使用多种方法和数据，以便得出全面的结论。
资产评估准则是评估者所遵循的规范和标准，以确保资产评估的公正、准确和可靠。
资产评估基础讲义
第一章导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第一节资产评估的基本概念及基本作用一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估准则答疑
资产评估准则答疑一、引言资产评估准则是指对各类资产进行评估时所应遵循的规范和原则。
在资产评估过程中，经常会遇到一些疑难问题和争议，本文将就一些常见的问题进行解答和讨论，旨在帮助读者更好地理解和应用资产评估准则。
二、资产评估准则的基本原则资产评估准则的制定基于以下几个基本原则：1.公平性原则：资产评估应基于公平、公正和客观的原则进行，不偏袒任何一方。
2.可比性原则：评估结果应具有可比性，即不同评估师在同一资产上进行评估应得出相近的结果。
3.一致性原则：评估准则应具有一致性，不同评估师在同一资产上应按照相同的准则进行评估。
4.透明度原则：评估过程应透明，评估师应向相关方公开评估方法和数据。
三、常见问题解答1. 资产评估的目的是什么？资产评估的主要目的是确定资产的价值，为各类决策提供参考依据。
资产评估可以用于财务报告、交易定价、贷款担保、资产处置等方面。
2. 资产评估的方法有哪些？常见的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值；收益法是通过资产的未来收益来确定其价值；成本法是通过资产的重建成本来确定其价值。
3. 资产评估的局限性是什么？资产评估存在一定的局限性，主要包括以下几个方面：•评估结果受市场环境和经济情况等因素的影响；•评估结果受评估师主观判断的影响；•部分资产难以准确评估，如无形资产和自然资源等。
4. 资产评估师的资质要求是什么？资产评估师应具备相关的专业知识和技能，并取得相应的资格证书。
在中国，资产评估师需要通过国家统一的考试和资格认证才能从事评估工作。
四、资产评估准则的应用资产评估准则在实际应用中需要考虑以下几个方面：1. 评估目的和对象的明确定义在进行资产评估前，需要明确评估的目的和对象。
不同的评估目的和对象可能需要采用不同的评估方法和数据。
2. 评估方法的选择和应用根据评估目的和对象的不同，选择合适的评估方法进行评估。
一讲资产评估基本准则精品PPT课件
第九条 资产评估机构受理资产评估业务前，应 当明确下列资产评估业务基本事项： （一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他 资产评估报告使用人； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型； （五）评估基准日； （六）资产评估报告使用范围； （七）资产评估报告提交期限及方式； （八）评估服务费及支付方式；
第二章 基本遵循
本章是对资产评估机构及其资产评估专业人员从 事资产评估业务的基本要求。作为基本准则的重 要组成部分，本章在总结各国评估准则和我国评 估实践经验的基础上，对评估师从事各种资产类 别、各种评估目的的评估业务时所应当具备的基 本条件和要求进行了归纳性的规定，主要包括遵 守法律的要求、勤勉尽责和独立客观公评估专业人 员开展资产评估业务应当遵守法律、行政 法规的规定，坚持独立、客观、公正的原 则。
第五条 资产评估机构及其资产评估专业人 员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业， 遵守职业道德规范，自觉维护职业形象， 不得从事损害职业形象的活动。
第六条 资产评估机构及其资产评估专业人 员开展资产评估业务，应当独立进行分析 和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者 其他相关当事人的干预，不得直接以预先 设定的价值作为评估结论。
其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产 评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性；
其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实 现各种评估技术思路的具体评估技术方法；
其三是在确定了资产评估方法的前提下，对运用各种评估方 法所涉及到经济技术参数的选择。
本准则中强调的恰当选择评估方法，既包含了对资产评估专 业人员恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体 评估技术方法的要求，也包括了对资产评估专业人员在运用 各种评估方法时对所涉及到的经济技术参数的恰当选择。
资产评估准则
资产评估准则资产评估是企业管理中一项重要的工作，通过对各种资产进行评估，可以为企业提供决策参考，确保资产的准确价值和合理利用。
资产评估准则作为评估工作的基础规范，对评估结果的准确性和可靠性起着至关重要的作用。
本文将介绍资产评估准则的基本内容和要点。
1. 资产评估的概念资产评估是指对财务报表中资产价值的确定和确认过程，其目的是为了提供准确的资产价值信息，为企业的决策提供参考依据。
资产评估范围广泛，包括固定资产、流动资产、无形资产等各类资产。
2. 资产评估的重要性资产评估的准确性直接影响企业的经营管理和财务状况，对于企业的业务发展和风险控制具有重要意义。
通过对资产进行评估，可以了解企业的资产价值，确定潜在风险，保护企业的利益。
3. 资产评估准则的基本原则资产评估准则遵循一些基本原则，包括公允性、真实性、合理性、独立性和透明性。
评估工作应当客观、公正、专业，确保评估结果的真实性和可信度。
4. 资产评估准则的主要内容资产评估准则包括评估方法、评估程序、评估报告等内容。
评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，评估程序包括调查研究、数据分析、风险评估等步骤，评估报告应包含评估目的、方法、结果等信息。
5. 资产评估准则的执行资产评估准则的执行需要专业的评估师团队，严格遵守相关法律法规和职业道德准则，确保评估工作的合法性和规范性。
评估师应当具备专业知识和经验，独立公正地开展评估工作。
结语资产评估准则是资产评估工作的基础，对于保障企业的利益和风险控制至关重要。
企业应当重视资产评估工作，遵循准则规范，确保评估结果的准确性和可靠性。
希望本文内容能对读者理解资产评估准则提供帮助和参考。
资产评估报告准则全文
资产评估报告准则全文资产评估报告准则全文第一章：绪论一、背景和意义随着经济全球化和金融市场的不断发展，企业和个人对于资产评估的需求越来越大。
资产评估作为一种确定资产价值的方法，对于企业财务管理、资产交易和债权债务关系的确定具有重要意义。
为了规范资产评估行为，提高评估准确度和公正性，制定资产评估报告准则具有重要的现实意义和深远影响。
二、国内外资产评估报告准则的发展概况国际上，资产评估报告准则已经相对成熟，各国制定并不断修订适用于本国情况的资产评估标准。
我国在资产评估报告准则方面起步较晚，但近年来也相继出台了一系列相关法规和准则，对于推动我国资产评估行业的规范发展起到了积极作用。
三、制定依据和目的本准则主要基于《中华人民共和国评估师法》以及我国相关法规、规范和准则，旨在统一资产评估报告的编制要求，提高评估师的职业素养和评估准确度，保障资产评估行为的公正性和透明度。
第二章：资产评估报告的基本要素一、引言资产评估报告是评估师根据实际情况对资产进行评估后所编制的报告，是反映资产价值的重要依据。
本节对资产评估报告的基本要素进行介绍和解释，为后续章节提供基础。
二、评估对象的详细描述资产评估报告应包含对评估对象的详细描述，包括但不限于资产的基本情况、权属或使用权情况、周边环境、产权证明和相关合同等重要信息。
三、评估目的和任务资产评估报告应明确评估的目的和任务，例如评估用于贷款担保、资产交易或清产核资等。
评估师需要根据评估目的确定评估的方法和侧重点，并在报告中进行详细说明。
四、评估方法和过程资产评估报告应明确评估所采用的方法和过程，包括但不限于市场比较法、收益法和成本法等。
评估师需要根据评估对象的特点和评估目的选择合适的方法，并在报告中进行详细解释和说明。
五、评估结果和结论资产评估报告应准确、客观地陈述评估结果和结论，包括但不限于评估值、评估日期、评估师的意见和风险提示等。
评估师需要依据评估对象的实际情况和评估目的进行综合判断，确保评估结果的准确性和可靠性。
《资产评估准则—评估程序》条文讲解
关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知中评协[2007]189号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则—本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则——评估报告2. 资产评估准则——评估程序3. 资产评估准则——业务约定书4. 资产评估准则——工作底稿5. 资产评估准则——机器设备6. 资产评估准则——不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会二〇〇七年十一月二十八日《资产评估准则——评估程序》条文讲解第一章总则第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
“资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。
相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。
第二条本准则所称评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
准则所称程序涵盖评估业务全过程，按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。
只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。
[财务管理]第三讲 资产评估基本准则
![[财务管理]第三讲 资产评估基本准则](https://img.taocdn.com/s3/m/86a79610fe00bed5b9f3f90f76c66137ee064fd6.png)
〔2)价值类型 价值类型的意义在于指出同一资产可能具有不同类型的价值, 评估师应当避免使用未经定义的、笼统的价值概念；评估师应 当在与客户进行充分讨论之后,根据评估目的选取合适的价值 类型；评估师应当对选用的价值类型进行明确定义和说明.明 确价值类型有利于更好地服务于客户,避免评估报告使用者将 一些不常用的或具有特殊内涵和定义的价值类型误认为是常用 的价值类型,以引导评估报告使用者正确理解、合理使用评估 结果,同时也有利于降低评估师的执业风险.
〔三)两个基本准则发布产生的社会影响
著名法学家江平教授： "基于过去十多年来经济体制改革的需要,法律和社会对注册 资产评估师和资产评估行业的定位并不恰当,相关政府部门 及广大社会公众对资产评估也存在一定的误解,从某种意义 上说加大了整个资产评估行业的执业风险,甚至造成整个行 业的信用危机和社会公信力危机."两个基本准则的发布,标 志着"资产评估行业主管部门和行业协会已经开始正视这一 问题,并通过专业准则的制定引导社会公众正确认识资产评 估作用.""从某种意义上说,这些准则并不仅仅是为评估师进 行执业所制定的,更是为评估报告使用者和社会公众制定的.
6资产评估准则制定需要及时修订不断完善7资产评估准则制定需要充分发挥专家和相关职能部门的作用173规划资产评估准则体系的整体框架资产评估基本准则资产评估具体准则资产评估指南资产评估指导意见程序性准则专业性准则对特定评估目的特定资产类别评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件184成立准则组从组织上保障评估准则制定工作5有重点地加强评估基本理论研究工作利用中评协在国际评估界的有利地位充分学习借鉴国外评估理论和评估准则制定经验6根据我国评估实践发展的需要正式出台部分准则和指导意见7起草两个基本准则19三两个基本准则发布产生的社会影响著名法学家江平教授
《资产评估执业准则——资产评估报告》
《资产评估执业准则——资产评估报告》附件资产评估执业准则资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律.行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰.准确，不得有误导性的表述。
第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度.委托人要求合理确定。
第七条执行资产评估业务，因法律法规规定.客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况.处理方式及其对评估结论的影响。
如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条资产评估报告应当使用中文撰写。
需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。
资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。
通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章资产评估报告的内容第一条资产评估报告的内容包括：标题及文号.目录.声明.摘要.正文.附件。
资产评估基本准则
资产评估基本准则资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。
第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。
法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。
第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。
第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。
第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。
第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。
资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。
第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。
《资产评估》课程讲义
房地产价值评估
房地产价值评估概述
01
房地产价值评估是对房地产市场价值的判断，考虑房地产的区
位、用途、建筑质量等因素。
房地产价值评估的方法
02
常用的房地产价值评估方法包括比较法、收益法和重置成本法
等。
房地产价值评估的应用
03
房地产价值评估在房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等领域有
《资产评估》课程讲 义
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的应用 • 资产评估的职业道德与规范 • 资产评估的发展趋势与挑战
01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估：是指评估人员依据相关法 律、法规和资产评估准则，对特定条 件下的资产进行价值估算的行为。
资产评估的目的是为资产交易、投资 决策提供价值参考，同时为产权变动 提供价值依据。
适用范围
注意事项
适用于新购或新建造的资产， 以及无市场交易价值的资产。
需准确估算重置成本和折旧， 考虑功能性贬值和经济性贬 值。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法
详细描述
根据评估目的、资产特性、数据条件和市场状况等因素，比较市场法、 收益法和成本法的适用性和局限性，选择最合适的评估方法。
适用范围
适用于所有类型的资产评估。
注意事项
需综合考虑各种因素，选择最能反映资产价值的评估方法。
03
资产评估的应用
企业价值评估
企业价值评估概述
企业价值评估是对企业整体价值的判断，包括有形资产和无形资 产的价值。
企业价值评估的方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和成本法等。
2018年会计继续教育 《资产评估基本准则》解读
单项选择题（共5题）1. 资产评估机构成立时需要在（）备案。
财政部中国资产评估协会国务院民政部2. 资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少（）承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
四名三名两名一名3. 资产评估档案不包括（）。
其他相关资料资产评估报告资产评估计划工作底稿4. 下列属于资产评估报告正文内容的是（）。
以上都是评估目的评估基准日评估方法5. 确定资产价值的评估方法不包括（）。
市场法收益法专家评估法成本法判断题（共5题）6. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
（）正确错误7. 资产评估机构执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作等。
（）正确8. 资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的资产评估从业人员。
（）错误正确9. 资产评估基本准则作为资产评估执业准则和职业道德准则的编制依据，需要根据实践要求更新。
（）错误正确10. 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（）错误正确单项选择题（共5题）1. 资产评估基本准则是由（）制定的。
财政部中国资产评估协会国务院民政部2. 资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少（）承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
四名三名两名一名3. 法定评估业务资产评估档案保存期限应该不少于（）。
四十年三十年二十年十年4. 资产评估档案保存期限应该不少于（）。
二十年五年十五年5. 资产评估机构成立时需要在（）备案。
财政部中国资产评估协会国务院民政部判断题（共5题）6. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
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单项选择题（共5题）1. 资产评估机构成立时需要在（）备案。
财政部中国资产评估协会国务院民政部2. 资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少（）承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
四名三名两名一名3. 资产评估档案不包括（）。
其他相关资料资产评估报告资产评估计划工作底稿4. 下列属于资产评估报告正文内容的是（）。
以上都是评估目的评估基准日评估方法5. 确定资产价值的评估方法不包括（）。
市场法收益法专家评估法成本法判断题（共5题）6. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
（）正确错误7. 资产评估机构执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作等。
（）正确8. 资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的资产评估从业人员。
（）错误正确9. 资产评估基本准则作为资产评估执业准则和职业道德准则的编制依据，需要根据实践要求更新。
（）错误正确10. 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（）错误正确单项选择题（共5题）1. 资产评估基本准则是由（）制定的。
财政部中国资产评估协会国务院民政部2. 资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少（）承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
四名三名两名一名3. 法定评估业务资产评估档案保存期限应该不少于（）。
四十年三十年二十年十年4. 资产评估档案保存期限应该不少于（）。
二十年五年十五年5. 资产评估机构成立时需要在（）备案。
财政部中国资产评估协会国务院民政部判断题（共5题）6. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
（）正确错误7. 资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的资产评估从业人员。
（）错误正确8. 法定评估业务资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少两名承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
（）错误正确9. 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（）错误正确10. 资产评估报告载明的评估目的应当是唯一的。
（）错误正确单项选择题（共5题）1. 《资产评估基本准则》发布的时间是（）。
2017.8.202017.8.232017.10.12017.10.92. 法定评估业务资产评估档案保存期限应该不少于（）。
四十年三十年二十年十年3. 资产评估档案保存期限应该不少于（）。
二十年十五年十年五年4. 确定资产价值的评估方法不包括（）。
成本法市场法收益法专家评估法5. 资产评估机构成立时需要在（）备案。
财政部中国资产评估协会国务院民政部判断题（共5题）6. 资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
（）正确错误7. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
（）错误正确8. 资产评估机构执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作等。
（）错误正确9. 资产评估基本准则作为资产评估执业准则和职业道德准则的编制依据，需要根据实践要求更新。
（）错误正确10. 法定评估业务资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少两名承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
（）错误正确单项选择题（共5题）1. 《资产评估基本准则》发布的时间是（）。
2017.8.202017.8.232017.10.12017.10.92. 资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少（）承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
四名三名两名一名3. 下列属于资产评估报告正文内容的是（）。
以上都是评估方法评估基准日评估目的4. 法定评估业务资产评估档案保存期限应该不少于（）。
四十年十年二十年三十年5. 资产评估执业准则和职业道德准则是由（）制定的。
财政部中国资产评估协会国务院民政部判断题（共5题）6. 资产评估机构执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作等。
（）正确错误7. 资产评估基本准则作为资产评估执业准则和职业道德准则的编制依据，需要根据实践要求更新。
（）错误正确8. 法定评估业务资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少两名承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
（）错误正确9. 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（）错误正确10. 资产评估报告载明的评估目的应当是唯一的。
（）错误正确单项选择题（共5题）1. 《资产评估基本准则》发布的时间是（）。
2017.8.202017.8.232017.10.12017.10.92. 资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少（）承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
四名三名两名一名3. 资产评估档案不包括（）。
其他相关资料资产评估报告资产评估计划工作底稿4. 下列属于资产评估报告正文内容的是（）。
以上都是评估目的评估基准日评估方法5. 资产评估基本准则是由（）制定的。
财政部中国资产评估协会国务院民政部判断题（共5题）6. 资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。
（）正确错误7. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
（）错误正确8. 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。
评估结论就等同于评估对象可实现价格，可以被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（）错误正确9. 法定评估业务资产评估报告应当履行内部审核程序，由至少两名承办该项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
（）错误正确10. 资产评估报告载明的评估目的应当是唯一的。
（）错误正确单项选择题（共5题）1. 资产评估执业准则和职业道德准则是由（）制定的。
财政部中国资产评估协会国务院民政部2. 资产评估档案不包括（）。
其他相关资料资产评估报告资产评估计划工作底稿3. 下列属于资产评估报告正文内容的是（）。
以上都是评估方法评估基准日评估目的4. 资产评估档案保存期限应该不少于（）。
二十年五年十年十五年5. 确定资产价值的评估方法不包括（）。
市场法收益法专家评估法成本法判断题（共5题）6. 资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务时，不必严格按照资产评估的基本程序进行，可根据实际情况适当减少基本程序。
（）正确错误7. 资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的资产评估从业人员。
（）错误正确8. 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。
评估结论就等同于评估对象可实现价格，可以被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（）错误正确9. 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（）错误正确10. 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（）错误正确。