江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册
售楼管理系统操作手册
销售管理系统
——操作手册登录
1..进入登录界面
2. 成功登录：
<>管理员输入自已的用户名和密码后如果成功的话即可登录系统如下：
<>每个管理员的权限都不一样，可根据自已的权限进行对系统的操作
3.输入错误密码等信息时会弹出错误信息的对话框
4、资料管理信息(双击左边的资料管理按钮可进入如一下图
)
5
6、房产销售信息(双击左边的房产信息按钮可进入如一下图)
录入相关的数据后可添加数据
双击表格可在文本框中修改
5、双击相关的图标后可作相关的操作(例如：销售登记)
可选择不同的项目、小区名称、楼房
栋号、单元号查看在制信息
图（1.1）
6、客户管理(双击左边的客户管理按钮可进入如一下图) 如果该客户已存在则不需要添加可作修改操作
7、双击客户信息后可进入如下图：
8、财务管理(双击可进入如下图)
录入信息后可作增、删、查、改操作
9、双击房屋收款后可进入如下图
10、双击相应客户记录后进入如下图按不同的查找方式可快速寻找到相应的客户
11、人员管理(双击左边的人员管理按钮可进入如一下图
)
12、双击销售员信息图标可进入如下图：
点击确定后保存客户相关信息
13、身份证录入必须为18位否则出现如下提示
14、删除记录时如果员工编号在管理员信息中存在则会弹出如下提示
:
15、双击管理员信息图标可进入如下图:
录入信息后可进行增、删、查、改及导出到excel 操作
16、报表查看(点击后可查看
)
17、修改密码：
18
19、密码输入错误提示:
.
.。
江苏省房地产(开发)企业监管系统培训手册v2
江苏省建筑业监管信息平台全程电子化业务企业资质分册江苏省建筑工程管理局前言《江苏省建筑业监管信息平台》（以下简称“平台”）由江苏省建筑工程管理局开发，是我省建筑业企业许可、监管、处罚一体化的信息平台，是集企业资质业务、安全生产许可证业务、建造师业务、临时建造师业务、教育考试业务、一体化资质业务、企业信用业务、小型项目经理师业务等内容为一体的信息平台。
它对建筑业企业的资质信息、信用信息、行政许可过程信息提供全面的管理；实现了企业、人员、工程信息的监管查询；为建筑行业行政管理部门的日常公务提供更便捷的管理手段。
系统实现政务与服务结合、市场与监督的结合，推进企业在阳光下运行，政府权力在阳光下行使。
本手册的目的就是尽可能全面和系统地介绍《江苏省建筑业监管信息平台》（企业资质部分）的功能和业务操作的方式、方法和与其相关的知识和使用技巧，帮助用户能够更高效地使用系统处理各类事务。
本手册希望帮助用户达到下列的目的：１、清楚地了解电子政务的基本概念；２、理解建筑行政许可电子化工作如何进行；３、企业用户学会处理行政许可事项申报及跟踪；４、管理部门用户学会行政许可业务受理、审核（核验）、审批；５、常见问题能够得到解决方法，一些功能使用技巧等。
本手册分为四个篇章，第一篇《新用户须知》，介绍了使用本系统前需要做的计算机本地软硬件环境、网络环境的基本配置要求。
第二篇《企业用户指南》，从企业的各类信息著录到企业行政许可（资质）业务的申请进行了介绍。
第三篇《管理部门用户指南》，介绍了各级管理部门进行网上行政许可审批的使用。
第四篇《附录》介绍了一些常见的问题处理的方法和技巧。
需要特别说明的是，本手册的使用用户假设是具备初级计算机基础知识的，比如至少应懂得复制、粘贴、保存、上传、下载、扫描图片等，如果读者对计算机基础知识完全是一个新手，建议读者在学习这套书之前，首先学习计算机的使用基础知识。
江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册
江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册（V0.1）南京深拓计算机系统集成有限责任公司2013.11江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册1目 录CONTENTS第一章 系统概述 ...................................................................................................... 错误！未定义书签。
第二章 安装与配置 .................................................................................................. 错误！未定义书签。
第一节 客户端环境配置 ..................................................................................... 错误！未定义书签。
1、客户端要求 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
2、登录系统 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
第三章 手册申领 ...................................................................................................... 错误！未定义书签。
第一节 新增项目 ................................................................................................. 错误！未定义书签。
江苏省建筑业统计信息系统(企业版)用户手册
江苏省建筑业统计信息系统(企业版V4。
X）用户手册江苏省住房和城乡建设厅目录一、系统环境准备 (4)二、用户注册 (4)三、系统安装 (6)四、系统登录 (6)五、企业信息填报 (7)（一）企业基础信息 (7)（二）法人单位基本信息（101-1) (8)（三）产业活动单位基本信息(101—2） (9)(四）统计人员信息 (9)（五）机构设置 (9)六、台帐管理 (10)（一)工程库 (10)1、工程库（境内) (10)2、境外工程库 (12)（二）附库一 (13)（三)附库二 (13)七、报表管理 (14)（一)报表计算 (14)(二)报表查询 (15)（三）报表录入（财务报表) (16)八、数据上报 (17)（一)数据上传 (17)（二)数据导出 (18)（三）数据导入 (19)九、系统升级 (19)十、系统管理 (19)(一）修改密码 (19)（二）用户管理 (19)（三）数据备份 (20)（四）数据还原 (20)(五）统计年月 (21)十一、辅助功能 (21)（一)系统帮助 (21)（二)卸载程序 (21)（三）咨询建议 (22)（四)公文通知 (22)附件一:集团报表功能 (23)附件二、系统常见问题 (26)一、系统环境准备用户在使用软件之前需保证用于操作的计算机硬件与软件符合以下的环境要求二、用户注册新用户必须通过网上注册后才能使用该系统，企业直接打开江苏建筑业网统计信息频道（http：//www。
），点击该页面中统计信息化专区\ 本省企业用户入口\ 用户注册链接，如图所示：系统会自动跳转到用户注册界面，企业把注册界面中的信息内容填写完整保存，如图所示：注1: 注册内容中的企业代码,管理部门代码，软件使用许可证号等均应向企业属地管理部门索要。
法人单位代码即企业组织机构代码。
（例如:762421264－3）注2：企业在注册过程“是否有分公司"和“是否是集团成员”根据企业的实际情况选择.注3:企业分公司如果要使用该软件，也需要进行用户注册，企业代码，管理部门代码，软件使用许可证号等均与母公司一致，在企业子代码填写处做区分即可。
房地产交易管理系统-操作手册(开发商)V20061115
房地产交易管理系统操作手册（开发商）晋江市规划建设与房产管理局必特思维软件有限公司2009年2月目录1 系统登录与退出 (1)1.1 系统登录方法 (1)1.2 系统退出方法 (4)2 常见操作说明 (4)2.1 浏览操作说明 (4)2.1.1 数据浏览 (4)2.1.2 数据查询 (5)2.2 数据输入操作说明 (6)2.2.1 计算器 (7)2.2.2 使用日历 (7)2.2.3 使用列表 (8)2.2.4 文本编辑 (8)2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9)3 企业注册 (10)4 授权 (13)5 客体管理 (15)5.1 期楼盘管理 (15)5.1.1 无权利期楼盘新建 (16)5.1.2 无权利期楼盘变更 (20)5.1.3 无权利期楼盘注销 (28)5.2 现楼盘管理 (29)5.3 期现房关系管理 (31)5.3.1 期转现新建 (31)5.3.2 期转现注销 (35)5.4 虚物权 (36)5.4.1 预售许可 (36)5.5 虚所有权 (50)5.5.1 虚权利楼盘变更 (50)5.6 实所有权 (50)5.6.1 实权利楼盘变更 (50)5.7 市场监管 (51)5.7.1 期房认购 (51)5.7.2 期房签约 (58)5.7.3 现房认购 (66)5.7.4 现房签约 (67)1 系统登录与退出1.1 系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。
首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。
安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。
以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。
2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。
房地产开发企业项目手册网上申报填写使用说明
房地产开发企业项目手册网上申报填写使用说明目录一、重要提示 (3)二、具体操作步骤 (3)1、登录前准备 (3)2、登陆系统 (6)3、进入申报界面 (7)4、录入房地产开发企业相关信息 (10)5、上报前打印预览 (11)6、上报 (11)7、上报后打印 (12)一、重要提示1、各房地产开发企业登录系统后如果发现本企业的组织机构代码有误，可凭《企业组织机构代码证》复印件（加盖公章），并注明IC卡号传真至83124997，进行组织机构代码和IC卡号的确认。
传真内容一定要清晰明了。
二、具体操作步骤1、登录前准备取消所有禁止网上申报系统插件运行的设置。
修改IE网页浏览器Internet安全性，打开IE浏览器窗口，选择菜单“工具”——》“Internet选项”，选中“受信用站点”-“安全性”页面。
需作如下设置：注意:上网助手以及其它的禁止插件运行，需要修改为对http://* 允许插件运行。
把*加入受信任站点，并设置区域安全级别，如上图如果操作系统为XP，还需要取消所有禁止网上申报系统弹出窗口的设置。
修改IE Internet隐私属性，打开IE 浏览器窗口，选择菜单“工具”——》“Internet选项”，选中“隐私”页面。
需作如下设置：点击“设置”按钮后弹出如下窗口，输入允许弹出窗口的网址“*”注意:上网助手以及其它的禁止弹出窗口，需要修改为对http://* 允许弹出窗口。
安装插件安装步骤如下：⑴、如果第一次进入系统请点击"点击下载",下载最新的客户端组件,在弹出的文件保存页面中选择保存文件的路径;⑵、打开文件保存的路径,双击运行文件"GJWClientSetup-3.6.4.7.exe";⑶、安装成功之后，重启电脑。
安装IE6.0以上版本2、登陆系统如下图所示：用户名(6位编号)密码在进入广州市房地产开发管理网上报批系统请在输入框中输入对外办公中心用户卡（简称IC 卡）的用户名和密码即可登陆网上申报系统。
江苏省房地产开发项目手册管理系统用户手册企业版v2.0
江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册
第七节 企业现场检查 ......................................................................................................................... 36 第五章 项目资本金 .................................................................................................................................. 37 第一节 资本金缴存 ............................................................................................................................. 37 第二节 资本金支取 ............................................................................................................................. 38 第六章 申请变更与更正....................................................................................................................... 39 第一节 申请变更 ................................................................................................................................. 39 第二节 申请更正 ................................................................................................................................. 40 第七章 业务处理..................................................................................................................................... 41 联系我们与技术支持............................................................................................................................... 42
房地产信息管理系统操作手册
赛普爱德协同办公管理系统操作手册深圳市赛普爱德信息技术有限公司目录1.主页 (4)1.1 目录树 (4)1.2 快捷工具栏 (5)1.2.1 待办提醒 (5)1.2.2 发起工作 (5)1.2.3 沟通 (6)1.2.4 知识................................................................................. 错误！未定义书签。
1.2.5 设置 (7)1.2.6 退出 (8)1.2.7 在线人数 (8)1.3 公共部分 (8)1.3.1 列表页介绍 (8)1.3.2 选择页 (9)2.个人工作区 (11)2.1 发起流程 (11)2.2 待办工作 (11)2.3 已办工作 (11)2.4 我的邮件 (12)2.4.1 收件箱 (12)2.4.2 已发送 (15)2.4.3 垃圾箱 (15)2.4.4 草稿箱 (16)2.4.5 收藏夹 (16)2.4.6 外部邮箱 (16)2.5 我的日程 (17)2.6 我的文档 (17)2.7 文档类别 (18)2.7.1 个人文档 (18)2.7.2 共享文档 (19)2.8 我的通讯 (19)2.8.1 公司通讯录 (19)2.8.2 个人通讯录 (19)2.8.3 共享通讯录 (20)2.9 我的人事 (20)2.9.1 我的考勤......................................................................... 错误！未定义书签。
2.9.2 我的请假 (20)2.9.3 我的出差 (21)2.10 外出登记 (21)2.11 个人设置 (21)2.12 用品归还 (21)3.协同办公管理 (21)3.1 通用页面 (21)3.1.1 起草页面 (21)3.1.2 待办工作页面 (33)3.1.3 管理页面 (39)3.2 公文管理 (41)3.2.1 公文管理 (41)3.2.2 收文管理......................................................................... 错误！未定义书签。
房地产开发项目管理手册
项目管理手册（试行）上册2002年9月目录第一章项目管理总则第二章项目开发工作流程1、项目开发工作流程网络图2、土地获取工作流程3、产品开发设计及前期报审工作流程4、产品营造工作流程5、产品销售工作流程（制定中）6、产品交付工作流程（制定中）7、物业管理工作流程（制定中）8、客户服务工作流程（制定中）第三章项目考评体系（制定中）附录1、项目部专业主管工作职责2、项目招标采购工作管理办法3、项目产品变更管理规定4、项目工程变更管理规定5、项目工程结算管理规定6、产权办理工作规定（制定中）7、客户服务管理办法（制定中）8、6S管理报告运行办法第一章项目管理总则一、项目管理架构公司实行以项目为中心的项目管理体制，即项目部负责项目发展的组织、协调、执行、控制，其他部门提供相关的服务与支持。
二、组织模式1、项目部制:一般情况下，公司房地产项目的开发运作采取项目部制，在项目启动时成立。
项目部设置项目总经理和项目经理，成员一般包括责任建筑师、责任工程师、工程主管、市政主管、成本主管、客服主管以及计划信息主管等，各项目部可根据实际情况灵活设置。
经营管理部、产权服务中心、招标采购中心、财务部、法律部在部门内部指定专人或团队负责项目工作,其他部门（总办、人力、房管、网络、研发、市场）以部门名义对项目部工作提供支持。
项目部组织架构图2情况下的项目运作采取项目经理人制，即由总经理在管理层中指定一名负责人，协调有关部门开展项目工作。
3、实行项目部制的项目部，项目经理由公司统一管理，所有其他人员按照业务系统由公司专业部门归口管理。
项目部成立时由项目总经理提出人员配置方案及具体进入项目部的时间要求，在与设计管理部、工程管理部、合同预算部、客户服务中心等专业部门协商后，由人力部办理调配手续，各专业人员在项目结束后回到归口专业部门或调配到其他项目部工作。
三、责权利关系1、项目总经理承担项目的经营责任，项目经理根据项目总经理的授权（签定授权书）承担项目经营责任中的一部分；专业副总承担各项目的专业责任，负责从专业角度向项目总经理提供方案建议，当项目的某一专业出现问题时，该项目总经理和该专业副总均承担100%责任。
江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册
江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册1、系统介绍1.1、系统背景1.2、系统目标1.3、系统功能概述1.4、用户角色与权限设置2、登录与账户管理2.1、登录系统2.2、注册新账户2.3、修改账户信息2.4、密码重置与找回3、项目管理3.1、创建新项目3.2、项目基本信息录入3.3、项目预算与投资分析3.4、项目进度管理3.5、项目文档管理3.6、项目报告与反馈4、合同管理4.1、新建合同4.2、合同基本信息录入4.3、合同审批与签署4.4、合同变更与终止4.5、合同归档与管理5、资金管理5.1、资金账户管理5.2、资金流水记录5.3、资金预算与监控5.4、资金报表与导出6、风险管理6.1、项目风险识别与分析6.2、风险评估与评价6.3、风险控制与应对措施6.4、风险监控与预警7、统计与分析7.1、数据统计与报表7.2、项目指标分析与对比7.3、经济效益分析7.4、风险评估报告附件：1、系统登录界面截图3、合同管理操作流程图4、资金管理数据样本法律名词及注释：1、房地产开发：指在规划、设计、施工等一系列工作过程中，对土地进行开发、建设住宅、商业用房、工业用房等项目的行为。
2、合同：指签订双方或多方在特定事项上产生的共识，并受该共识约束的法律文书。
3、风险管理：指通过对潜在风险的识别、评估、控制和应对，从而降低潜在或已经发生的风险对项目或企业造成的损失。
4、资金管理：指对项目资金进行预算、监控和分配的过程，以确保项目的资金使用合理、高效。
系统操作说明-江苏住宅与房地产业网
31
以06年1-5月商品住宅销售量同比计算为例，
同比=（06年1-5月销售量-05年1-5月销售量）/05年1-5月 销售量×１００％ =（06年1-5月销售量/05年1-5月销售量-1）
×１００％
江苏省建设厅
网尚房地产研究机构
32
（2） 当月与上月环比增长（简称环比） 环比指的是某指标当月数值较上月数值的增幅，具体算法如 下：
环比=（当月值-上月值）/上月值×１００％
=（当月值/上月值-1） ×１００％
以06年5月商品住宅销售量环比计算为例：
环比=（06年5月销售量-06年4月销售量）/06年4月销售量× １００％ =（06年5月销售量/06年4月销售量-1） ×１００％
江苏省建设厅
网尚房地产研究机构
33
（3）关于统计周期口径统一
21
Step3: 修改数据
Step4: 修改完毕后，保存
江苏省建设厅
南京网尚研究机构
（3） “删除” 数据
Step1: 选择需要删除的数据月份
22
Step2: 选择“删除”按 纽
江苏省建设厅
南京网尚研究机构
23
Step3: 按确定按钮
江苏省建设厅
南京网尚研究机构
Step1: 选择年份及月份 Step２: 按查询按纽 Step３: 按详细按纽
2
4
6
B 江苏省建设厅
南京网尚研究机构
（5）不同单价段商品住房供求结构表
38
A
说明：数据1-6无需手动填报，系统自动加和， 但上述数据必须与商品房供需基本情况 表中对应数据保持一致，否则系统自检 程序无法通过。 1 3 5
2
4
6
苏州房地产信息管理系统使用指南
江苏国泰国际集团新技术有限公司JIANGSU GUOTAIINTERNATIONAL GROUP NEWTECH CO., LTD.产品名称Name密级Confidentiality Level 苏州房地产信息管理系统公开产品版本Version文档页数Total pages1.0 共29 页苏州房地产信息管理系统———建设局用户使用指南拟制Prepared By 苏凯日期Date2006-9-16审核Reviewed By 日期Date目录第1章登录系统 (4)第2章退出系统 (5)第3章项目手册管理 (6)3.1项目手册查看 (6)3.2项目上报情况 (8)3.3项目情况统计 (10)3.4项目手册结案 (12)第4章面积复核 (13)4.1查询企业提交的面积复核申请的审批情况 (13)4.2审批企业提交的提交的面积复核申请 (16)第5章商品房预售核准 (18)5.1查询企业提交的商品房预售申请的审批情况 (18)5.2审批企业提交的商品房预售申请 (21)第6章企业信息查询 (23)第7章信息发送 (24)7.1信息发送 (24)7.2信息接收情况查询 (25)第8章登录信息维护 (25)第9章诚信档案 (26)9.1添加档案 (26)9.2档案查询 (27)第10章交付使用 (28)10.1交付使用添加 (28)10.2交付使用查询 (28)第11章信息上报管理 (29)11.1待处理信息 (29)11.2信息上报查询 (30)第1章登录系统如下打开房地产开发信息网的首页后，在登陆处输入登录用户名和密码：点击登陆至如下页面：用户登陆处点击进入项目管理页面。
点击进入如下建设局用户界面：第2章退出系统点击建设局用户界面页面左下角的，即返回到房地产开发信息网的首页，并注销帐户，返回至：点击“返回首页”，可以推出系统，并回到首页第3章项目手册管理3.1项目手册查看建设局用户可以通过此栏目察看各个企业所拥有的项目情况，可以查看每个项目的详细信息，并管理企业所拥有的项目进行管理。
(企业管理手册)江苏省房地产(开发)企业监管系统培训手册(优品)
（企业管理手册）江苏省房地产(开发)企业监管
系统培训手册
江苏省建筑业监管信息平台
全程电子化业务
/intl/zh-CN/
图8-3
下载并安装完成后，双击桌面图标运行：
图8-4
Picasa 会花几分钟时间索引你电脑上的所有图片文件，你可以喝杯水回来☺
下面是Picasa 的主界面：
图8-5
四、扫描图片
只要电脑连上扫描仪，任何一个图片处理软件都可以扫描处理，以Picasa 为例：
图8-6
点击界面上的“导入”按钮：
图8-7
选择设备，选择您的扫描仪，扫描仪开始工作：
图8-8
图8-9
扫描仪建议参数：
1、图片类型选择彩色文档或者黑白文档，不要选择彩色照片及黑白照片等类型；
2、分辨率为150或者200dpi 。
图8-10
图8-11
图8-12
扫描好的图片现在有多大呢？
图8-13
五、导出图片为200k 以下！
扫描好的图片现在就可以利用Picasa 神奇的导出功能了！
图8-14
图8-15
导出来的图片大小现在均小于200k 了：
图8-16
感谢阅读。
江苏地区房地产(开发)企业单位监视管理组织系统培训说明材料v2
限额以下建设工程承发包信息管理系统用户操作手册苏州市相城区住建局2015．01前言《限额以下建设工程承发包信息管理系统》（以下简称“系统”）由江苏省苏州市相城区住建局委托开发，实现对限额以下项目的承发包实施监督管理。
本系统的主要用户包括相城区主管部门、相城区各乡镇街道管理部门、建设单位等。
本手册希望帮助用户，达到下列的目的：1、各乡镇街道管理部门进行项目从开始到竣工比较详细全面的管理。
2、建设单位对项目进行发包、入围、中标处理。
3、区主管部门可以及时查看全区各乡镇街道项目承发包情况。
目录前言 (2)第一章系统概述 (5)第一节.系统业务架构 (5)第二节、系统业务流程 (5)第三节用户分类 (6)第二章登录与用户界面 (8)第一节登录界面 (8)1、登录系统 (8)第二节系统界面介绍 (10)1.用户界面 (10)第三章建设单位用户 (11)第一节企业信息 (11)第二节立项查询 (12)第三节发包管理 (13)第四节入围管理 (14)第五节中标管理 (16)第四章管理员用户 (17)第一节工程交易 (18)1.建设单位登记 (18)2.立项项目登记 (19)3.工程发包管理 (19)4.投标入围管理 (21)5.中标公示管理。
(22)6.打印中标通知书 (24)第二节企业名录 (26)1.施工企业管理 (26)2.人员信息管理 (28)第三节管理视窗 (30)1.建设单位信息查询 (30)2.施工企业信息查询 (31)3.人员信息查询 (31)4. 工程项目查询 (32)5. 工程项目统计 (33)第四节系统管理 (34)1.用户信息登记 (34)2.用户权限分配 (34)第一章 系统概述第一节 系统业务架构本系统将分散在相城区各乡镇、街道的限额以下自行管理的建设工程项目，通过互联网技术，实现网络环境下的全过程监管和数据共享，实现全区限额以下建设工程的专业化、流程化、信息化。
第二节 系统业务流程本系统的业务流程如下图所示：建设单位登记立项项目登记建设单位发包 管理部门进行审核管理部门建设单位招标公告第三节用户分类系统用户分为三种类型：区管理用户、乡镇街道管理用户、建设单位用户。
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江苏省房地产开发项目手册管理系统企业版用户手册（V0.1）南京深拓计算机系统集成有限责任公司2013.11目录CONTENTS第一章系统概述 (2)第二章安装与配置 (3)第一节客户端环境配置 (3)1、客户端要求 (3)2、登录系统 (3)第三章手册申领 (5)第一节新增项目 (5)1、基本信息 (5)2、项目许可信息 (7)3、项目投资情况 (11)4、开发建设情况 (12)5、经营销售情况 (15)6、其他信息 (16)7、图片材料 (20)第二节项目信息查看 (23)第三节项目手册申领 (24)第四章项目手册填报 (25)第一节手册填报 (25)第二节零申报 (26)第五章项目资本金 (27)1、资本金缴存 (27)2、资本金支取 (28)第六章申请变更与更正 (29)第一节申请变更 (29)第二节申请更正 (29)第七章项目转让 (31)第八章项目终止 (33)第九章项目归档 (34)第十章企业自查 (35)联系我们与技术支持 (36)第一章系统概述什么是项目：房地产开发项目是指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。
包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
什么是项目分期：项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。
项目分期独立开发上报的，独立上报的每期各计为一个项目。
什么是项目手册制度：房地产开发项目手册是一项重要的管理制度，它记录房地产开发项目从立项、土地取得、建设规划、施工建设、销售、交付的全过程，是房地产开发建设管理部门实行房地产开发项目全过程监管的重要手段。
房地产开发项目手册作为开发项目的过程管理，同时又作为开发企业的业绩情况和资质许可的经营项目前件。
本用户手册介绍企业用户的房地产开发项目（电子）项目手册管理的方法，管理部门用户的项目手册管理参见管理部门版用户手册。
第二章安装与配置第一节客户端环境配置1、客户端要求操作系统：Windows 2K、NT、XP、2003、Vista、Windows7等；浏览器：IE浏览器8.0及以上版本；显示器：推荐使用不小于1024×768像素的分辨率；USB端口：2.0以上；网络：推荐使用ADSL或者宽带；局域网：请单位网管将TCP 443端口打开。
☹本系统目前只支持Windows 操作系统，暂不支持MAC 、Linux 、Android等操作系统。
☹本系统暂不支持手机和其他移动设备使用。
☹建议使用没有安装任何第三方插件和工具栏的IE浏览器使用本系统。
2、登录系统（1）系统登录界面在任何一台连接互联网的电脑上，通过访问本系统网址，即可进入“江苏省房地产开发项目手册管理系统”登录界面，如下图：系统登录采用加密锁登录方式，在电脑的USB接口插入系统加密锁，然后点击登录页面上的【登录系统】按钮，即可进入系统，系统首页如下图所示：第三章手册申领房地产开发企业在签订《国有土地出让合同》或者取得土地使用权批准文件之后就可以向房地产开发主管部门申领（电子）项目手册。
项目手册按照属地原则进行管理，开发企业向开发项目所在地的开发主管部门申请项目手册。
如果项目所在地（如设区城市的区）没有开发主管部门，则以省辖市的开发主管部门为主管部门。
具体主管部门可以向当地主管部门咨询。
第一节新增项目进入系统首页，在导航栏中打开“手册申领”进行新增项目操作。
点击项目列表上的【新增项目】按钮，打开项目信息录入界面，如下图：1、基本信息点击左侧【基本信息】按钮，录入项目名称、项目类型、施工状态、项目所在地、项目坐落、项目位置、项目四至、项目用途、建设方式等信息。
项目位置需要通过地图进行选择，可通过对地图进行拖拽或放大找到项目具体位置，然后单击选中坐标，地图上将会显示红色选中标记，如下图：信息填写完成后点击页面下方的【保存】按钮，即可完成项目基本信息的录入。
项目基本信息保存成功后，页面下方会自动展开项目土地信息、规划要点信息、投资信息、项目负责人信息等，需要进一步填写完善，如下图：其中土地成交单价将根据填写的用地面积和土地成交价格自动生成。
填写完成后，点击页面左上方的【保存】按钮即可完成项目基本信息的录入。
2、项目许可信息点击左侧【项目许可信息】按钮，填写相关许可信息，如下图：(1)土地出让合同点击选择“土地出让合同”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加土地出让合同，如下图：根据土地出让合同信息填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮，弹出确认窗口：点击【确认】按钮可添加土地出让合同图片材料，点击【取消】按钮返回信息列表，在列表中“附件”一列中，点击【编辑】可以进行图片材料的上传，如下图：对所填写的证件数据进行修改时，选择需要修改的数据所在行，然后点击列表上的【编辑】按钮进行修改即可。
(2)土地出让金缴纳点击选择“土地出让金缴纳”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加土地出让金信息，如下图：选择土地出让合同编号，填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。
(3)项目批文点击选择“项目批文”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加各类批文信息，如下图：选择批文类型，如规划、土地、消防、环保等，填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。
(4)土地使用权证点击选择“土地使用权证”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加土地使用权证信息，如下图：填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。
(5)建设用地规划许可证点击选择“建设用地规划许可证”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加信息，如下图：填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。
(6)建设工程规划许可证点击选择“建设过程规划许可证”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加信息，如下图：填写相关数据，然后点击右下角的【确定】按钮即可。
(7)建设工程施工许可证点击选择“建设过程施工许可证”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加信息，如下图：建设工程施工许可证信息中包含单体工程，需要先在“开发建设情况”中先完成单体工程信息的录入，然后才可进行单体工程的选择。
另外，对于设计单位、施工单位、监理单位信息需要通过点击“添加”链接到新增界面填写相关信息。
完成相关数据填写后，点击右下角的【确定】按钮即可。
(8)商品房预（销）售许可证点击选择“商品房预（销）售许可证”，打开信息列表，点击【新增】按钮增加信息，如下图：商品房预（销）售许可证信息中包含单体工程，需要先在“开发建设情况”中先完成单体工程信息的录入，然后才可进行单体工程的选择。
完成相关数据填写后，点击右下角的【确定】按钮即可。
3、项目投资情况项目投资及土地开发情况按月记载项目开发的月度成果，包括本月完成投资(元)、本月新增固定资产、正在开发土地面积、待开发土地面积等关键性事项内容。
点击左侧【项目投资信息】按钮，填写相关许可信息，如下图：点击【项目月报】按钮，打开项目施工月报列表，点击【新增】按钮添加月报信息，如下图：填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。
4、开发建设情况“开发建设情况”主要为单体工程信息。
单体工程又叫单位工程，指建设工程项目中，具有独立设计文件，具备独立施工条件，竣工后可以能形成独立使用功能、独立发挥生产能力或工程效率的建筑物及构筑物，并构成建设工程项目的组成部分。
如一栋住宅楼、一栋校舍、一间厂房等。
单位工程是工程建设项目的组成部分，一个工程建设项目有时可以仅包括一个单位工程，也可以包括许多单位工程。
单体工程由《建设工程规划许可证》给予明确。
（1）新增单体工程点击左侧【开发建设情况】按钮，打开单体工程信息列表，点击列表上方的【新增】按钮进行单体工程信息的填写，如下图：其中单体工程对于的建设工程规划许可证信息可通过点击下拉菜单进行选择，如果没有相应选项可点击“添加”来增加新的建设工程规划许可证信息。
填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。
（2）施工进度月报点击左侧【开发建设情况】按钮，打开单体工程信息列表，如下图：选中需要填写施工进度月报的单体，点击列表上方的【施工进度月报】按钮，打开施工进度月报信息列表，点击列表上的【新增】按钮进行填写，如下图：施工进度月报表是按月填写单体工程的施工进度。
填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。
（3）竣工验收备案点击左侧【开发建设情况】按钮，打开单体工程信息列表，如下图：选择单体状态为“竣工”的需要填写竣工验收备案的单体，点击列表上方的【竣工验收备案】按钮，打开竣工验收备案信息列表，点击列表上的【新增】按钮进行填写，如下图：填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮即可。
5、经营销售情况按月度记载项目的预（销）售记录，包括销售面积、套数、均价等信息。
点击左侧【经营销售情况】按钮，可显示相关信息，如下图：点击【销售月报】按钮，打开单体销售月报列表，点击【新增】按钮添加月报信息，如下图：填写相关数据后，点击页面下方的【确定】按钮，返回信息列表，如下图：其中“当月销售均价”为住宅、商业用房、办公用房、其他用房的均价。
6、其他信息点击左侧【经营销售情况】按钮，可显示相关信息，如下图：（1）项目联建情况如果开发项目存在投资股东合资或合作联建的情况，需要记载联建记录。
对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由各参与联建的企业确定其中一家开发企业作为填报单位申领项目手册。
一般由获得土地使用权的企业上报。
打开项目联建情况中的【新增】按钮，填写联建信息。
对于联建企业，可通过点击上图中“联建企业”后面的进行选择，如下图：输入查询条件，点击【查询】按钮，系统可显示相应的联建企业（该企业必须存在于“江苏省房地产行政许可综合服务系统”中），选定后点击页面下方的【选定联建企业】即可。
（2）项目抵押情况项目抵押类型包括：在建工程抵押；购房贷款抵押：购商品房（其中：购商品房期房）、购存量房、商业贷款、公积金贷款、组合贷款；其他房地产抵押等。
填写相关信息后点击页面下方的【确定】按钮即可。
（3）项目辅助信息项目辅助信息记载了住宅结构分类、房屋面积分类信息，如下图：（4）拆迁安置拆迁安置情况记载拆迁许可证基本信息、拆除量信息、被拆迁人情况、拆迁居民安置情况等信息。
如下图：其中，拆迁许可证号可通过下拉菜单选择已经在“项目许可信息”中填写过的拆迁许可证，对于没有的，可点击“添加”填写拆迁许可证信息。
填写相关信息后点击页面上方的【保存】按钮即可。
（5）物业管理及交接物业管理及交接情况记载项目竣工交付以后，与前期物业服务公司交接的情况，包括物业服务公司的名称、资质、物业合同状况等信息。
如下图：填写相关信息后点击页面上方的【保存】按钮即可。