2014重庆永川房地产调查报告

15
高层
3
37.88% /
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永奥·巴塞罗那
重庆中科普永奥地产有限公司
重庆市永川新城 135 区红河大道
17
小高层、 1.77 洋房
30%
1.2
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※永川区2014月销量统计
永川区 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 总计 成交套数 成交面积 均价（元） 万m² 1052 9.3 5518 1174 9.7 4346 1599 13.8 4369 2230 19.3 4270 1582 14.2 4423 7637 66.3 4585.2
※典型楼盘调查报告
项目名称 兴龙湖1号
开发商 重庆晟凡置业有限公司
位置 重庆·永川·兴龙 湖CBD
占地面积 (亩) 58
总建筑面积万 类型 m² 15 高层
容积率 3
绿化率
物业费
梯户比 3梯 8户
车位 1:1
畅销户型m2 均价 88、117、 4800120 三房 5500
层差 30-50
平均来访 客户来源 项目特点 量 2-10 离高铁站近、周边有重医幼 本地人居 儿园-中小学，离兴龙湖近、 多 位于永川新城
本信息来自永川房交网
※购房群体分析
乡镇购房比重过半
解析：2月乡镇人口购房比重最高， 达57.78%，环比1月增加5.2%；城 区户口购房比重占23.06%，环比上 月下降1.77%；区外户口购房比例 为19.16%，环比上月下降3.43%。
本信息来自永川房交网
※典型楼盘地图
永川的楼盘主要集中在兴龙湖周围
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时代国际
重庆中科普永奥地产有限公司
永川新城区体育 200 公园南侧
30
高层
2.5
35%
1.25
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置铖御府
重庆置铖蓝鹏房地产开发有限公 兴龙大道东侧昌 205 司 州大道北侧
37
洋房
2
30%
2.5
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善群•天秀龙湾 重庆善群房地产开发有限公司
重庆•永川•兴龙 72 湖CBD
永川东站
永川东站位于重庆市永川区中山路 街道瓦子铺，G85渝昆高速永川匝 道东南侧，是成渝高铁客运专线沿 线上最大的车站。东距重庆沙坪坝 约56公里，西离成都约276公里。 结构为线侧平式平行站房，站房面 积为14981.91㎡，雨棚面积为 16200㎡，建设规模为3台7线，车 站里程为DK241+000～ DK243+400，全长2400m。
城乡空间结构（一主两副 两轴四带） 一主：永川中心城区 两副：港桥新城、三教 两轴：沿成渝高速和西三 环两条发展轴 四带：永津九、永璧沙、 永泸、沿长江四 条区域城镇 联络带
※永川规划
重庆市永川区城乡总体规划（2012-2030年）
城市性质 川渝经济带上的区域中心城市 之一 城市规模 规划至2010年城市人口39.5万 人城市建设用地35.35平方公里至 2020年城市人口56万人，城市建 设用地52.92平方公里
均价（元/m²） 5518 4346 4369 4270 4423 1052
2014年永川月成交套数
成交套数 2230 1599 1174
1582
1
2
3
4
5
1月份
2月份
3月份
4月份
5月份
本信息来自永川房交网
※热门楼盘简介
嘉和·圣托里尼
楼盘位置：重庆市永川新城区永津路西 占地面积：150 亩 物业类型：|高层|洋房| 建筑类别：|住宅| 容积率：2.5 装修状况：清水房 绿化率：40% 总建筑面积：288715平方米 交通状况：103、107、108、301 开盘时间：1#（14.5.1）21#（13.12 入住时间：15、16幢2014年5 停车位：1631个 物业费：高层1.2元/㎡·月；洋房1.5元/㎡·月 开发商：重庆市大仁房地产开发有限公司 物业公司：环城物业 销售公司：重庆旭日房地产顾问有限公司 所属板块：凤凰湖CLD 主力户型：高层：22号楼（建面79 建筑规划： 9栋高层+14栋花园洋房 工程进度：21号楼封顶（2014年4月11日更新） 区内设施：永川首席希腊风情亲水社区。拥有一河双湖、三庭、四园、多院落景 观..[ 售楼地址：重庆市永川新城区永津路西侧
22
40.14% 0.8-1.2 /
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奥蘭半岛
重庆中科普永奥地产有限公司
永川开发区学府 204 大道388号
35
高层
3.15
45%
1.1
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37、68、77、 3558101、106两 3738 房 三房 70.84、 79.52、 420094.38、 4900 114.1两房 三房 78.95、 116.76两房 5000 三房 80-120㎡纯 6650 电梯洋房 二室79-87 ㎡ 三室99- 5200 118㎡ 75-203两房 6000 三房 洋房
均价：4200元/m2
优惠政策： 圣托里尼19号楼天悦组团优惠政策：老客户带新客户购房客减50元/㎡；7天内按时签约减50元
/㎡；开盘当天订房减100元/㎡。按揭：跃层均价4400/㎡，普通住宅均价4100/㎡；全款：跃 层均价4100/㎡，普通住宅均价3500/㎡。
入网总套 可售套 成交套 数 数 数 296 108 188
永川区市场调查
研究部 2014.5.21
※ 区位认识
永川区位于重庆市西部，因 “城区三河汇碧、形如篆文 ‘永’字”而得名。公元 776年置县，1992年建市， 2006年撤市建区，东连江 津区、璧山县，南临合江县、 泸县，西接荣昌县、大足区， 北界铜梁县。
永川是重庆一小时经济圈
※ 区位分析
中央商务区，地处永川新城， 楼盘品质高，影响力大，包括 有恒大·翡翠华庭、金科、阳光 尚城、城市铭人、兴龙湖一号 等10余个项目。
36.30% 1.5
城市铭人
重庆忆诚投资有限公司
重庆永川区兴龙 湖人民大道809 90 号 永川·东部新 城·兴龙湖商圈
15
高层、洋 2.4 房
35.52% /
2梯 6户
1:1
84-124 三房
高层 4700洋 30-50 房60008500 10
10
中高端人 附近设施齐全、有一条河、 群 位置很好 渝西广场商圈，人民广场， 本地人居 兴龙湖，位置很好，周边配 多 套齐全
※永川规划
重庆市永川区交通总体规划（2012-2030年）
路网规划 环线路网规划 ① 内环路：主城内环路 ② 一环路：可围合永川主城50平方公 里的建设区域 ③ 二环路：形成我区的二环高速路网
四个主入口 ① ② ③ ④ 北侧兴龙大道 西侧永和大道 南侧凤凰大道 东侧渝隆路东段
※永川规划 成渝高铁永川东站2015年6月正式运营
永川到重庆主城区约15分钟，到成都约50分钟，并联通资阳、内江等沿线城市，构成成渝1小时经济带。
※东部新城功能分区
新区域开发节奏，基础设施建设限于土地开发，具有优越 的开发条件。
※购房群体分析
35-45岁年龄段为主要购房群体
35-45岁年龄段购房占比最大，说明60、70年 代人群是目前购房主要消费群体。25-35岁年龄 段的人群购房比例占第二位；45岁以上年龄段 的购房比例为24.42%，这部分人群主要以高端 物业消费需求为主；25岁以下年龄段的购房比 例为9.62%。
2014年一季度永川区 GDP103.2排名11位 实际增速9.2% 2013年GDP92.08排名11 位 名义增速12.10%
※ 永川经济
2013年永川GDP432.39亿 元 实际增速12% 人均GDP41156.48元 位居第15名
※永川规划
重庆市永川区城乡总体规划（2012-2030年）
永川CBD指的是兴龙湖
永川 CBD
旧 城
东 部 新 城
※ 永川经济
2014年一季度重庆GDP
县区 渝北区 九龙坡区 渝中区 万州区 江北区 沙坪坝区 涪陵区 南岸区 江津区 巴南区 永川区 合川区 长寿区 綦江区 璧山县 北碚区 大足区 铜梁县 荣昌县 开县 垫江县 忠县 潼南县 黔江区 大渡口区 梁平县 南川区 秀山县 云阳县 丰都县 奉节县 石柱县 武隆县 酉阳县 彭水县 巫溪县 巫山县 城口县 14GDP 263.35 199.27 196.84 168.2 164.71 162.71 151.93 118.01 114.16 103.82 103.2 95.06 83.82 76.01 75.9 65.5 61.75 55.43 51.34 47.58 43.4 37.01 35.43 35.24 34.03 32.1 29.52 27.66 26.16 25.95 22.91 21.72 20.89 19.37 17.73 11.4 11.38 7.94 实际增速 15.2 7.1 10 10.8 9.4 8.3 10.9 12 13.5 10 9.2 13 11.1 11.2 12.6 10.1 11.5 14.2 10.9 12 10.1 12.2 13.1 10.3 2.4 11.7 5.1 11.3 10.7 3.5 10.2 9 10.2 8.9 7 7.8 3.3 6.7 13GDP 231.45 185.23 182.14 159.06 154.2 152.66 146.45 105.08 101.36 95.02 92.08 82.03 74.92 66.2 66.27 59.42 50.22 47 46.03 42.01 38.4 31.95 28.1 31.3 36.84 29.4 31.79 24.81 23.69 25.27 20.79 19.51 19.64 17.28 16.69 10.5 10.92 6.66 名义增速 13.80% 7.60% 8.10% 5.70% 6.80% 6.60% 3.70% 12.30% 12.60% 9.30% 12.10% 15.90% 11.90% 14.80% 14.50% 10.20% 23.00% 17.90% 11.50% 13.30% 13.00% 15.80% 26.10% 12.60% -7.60% 9.20% -7.10% 11.50% 10.40% 2.70% 10.20% 11.30% 6.40% 12.10% 6.20% 8.60% 4.20% 19.20%
2014年住房用地计划供应1353.45 亩，其中：计划 供应保障性住房用地128.40亩，按需保障；计划供 应普通商品住房用地1225.05亩。
本信息来自永川房交网
2014年永川月成交面积(万m²)
成交面积(万m²)Hale Waihona Puke Baidu19.3 13.8 9.3 9.7 14.2
1
2
3
4
5
2014年永川月均价（元/m²）
100
高层、洋 2.5 房 高层、洋 2.5 房 高层、洋 2 房
35.00% 1.8
3梯 9户
1:1
40-50
20
本地人居 品牌好，地段好，配套齐全， 多 物管好，金科自己的学校
嘉和·圣托里尼
重庆市大仁房地产开发有限公司
28.8
40%
1.2、1.5 /
/
79-91三房
/
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/
/
米兰阳光
重庆中轩房地产公司
协信中心
重庆远澜房地产开发有限公司
155
40
高层
2.92
30%
1.88
3梯10户 1:1
60-100 两房 5500 37-120 两房 5000 三房 37654200
30-40
金科中央公园城 重庆市金科上尊置业有限公司
重庆永川区兴龙 600 大道777号 重庆市永川新城 150 区永津路西 永川新城·永津路 140 西侧
2014年1-5月永川楼市销量排行榜 楼盘名称 银山源 凰城华庭 阳光小镇 格兰美景国际花园 155 协信中心 一月（套） 二月（套） 124 129 124 55 110 87 32 四月（套） 89 105 142 五月（套） 127 73 总套数 372 307 266 210 197
好望岭 奥蘭半岛 港九香山屿
永川区1-5月份一共成交7637套， 总成交面积别66.3万方，均价 4585.2元m²
永川1-5月预售面积79.1万方
94 85 31 78 71 67 64 57 54 40 21 974 466 997 729 53 82
94 85 84 82 78 71 67 64 57 54 40 21 3166
AC世纪城 时代国际上城 君临棠城 棠麓源 恒大中央华府 新天地 兴龙国际 汇悦悦城 锦绣山水 海润大厦 枫侨郡一期 探花庭园 嘉和圣托里尼 观南城 善群天秀龙湾 月源山水 合计
79 74
138 84 130 61 63 46
117 83 94 48
196 157 142
138 130 130 124