房建工程施工监理细节与注意事项研究

房建工程施工监理细节与注意事项研究

发表时间：2018-06-15T15:58:15.827Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第4期作者：彭大明

[导读] 只有这样才能够最大程度地发挥出施工监管工作的优势，从而为房建工程的施工质量控制提供更加有力的技术保障和支持。

浙江元正工程管理有限公司浙江省杭州市 310016

摘要：在房屋建设过程中，质量是施工的关键所在，任何一项施工环节出现问题都会对工程质量产生影响，所以掌握好房建工程施工监理细节以及相关的注意事项是十分重要的。本文将根据房建工程施工质量监理的意义，深入分析房建工程施工监督管理的过程，以及相关的注意事项，希望能够为房建施工的监督管理水平的提升提供参考。

关键词：房建工程；监理；施工

一、房建工程施工质量监理的重要意义

对国家来说，建立房建施工质量监理制度，是确保国家建设计划和工程合同实施，提高我国房屋建设投资效益和建设水平，维护建设领域社会主义市场经济的新秩序，以及保障社会和谐的重要举措。对于建设单位来说，实施房建施工质量监理制度可以避免直接对质量的监管，使建设单位的机构大大精简，既节省人力、财力，又可使房建工程得到有效的优质的管理。对施工单位来说，实施房建施工质量监理制度，能避免与不熟悉技术标准的建设单位直接沟通，而监理单位的介入能够在发生质量问题的争议时，按现行法律法规和质量验收标准去妥善处理，在监理人员的监理管理下，可及时有效排除影响工期的各种不利因素。

二、房建工程施工监督管理细节

1.施工进度监督管理

施工中的进度监理主要是把施工总进度计划表作为实际依据，而施工的总进度计划需要在咨询业主安排的销售计划后和施工总计划衔接在一起，在审批合格后，监理人员根据相关的节点、关键线路等各个阶段的项目计划进行划分管理，从而形成季、月、周计划，同时还需要根据计划中的内容有效的监督施工进度，在监管期间如发现有任何问题，要及时提出整改建议，除此之外，还需有效落实好检查工作，确保整改结果的质量。假如在施工进度监管期间发现施工工作并没有根据相关施工进度计划执行，要根据合同内容与建设单位进行协商，共同制定出相关的索赔方案及施工进度计划，如果造成工期延误的主要责任与承包人无关，那么就要及时办理相关签证手续，同时还要和甲方进行有关报告说明。在施工监管时要认真做好施工进度的监管工作，该工程主要是以数据和表格作为其监督依据。

2.施工质量监管

在施工监督管理工作中，其主要内容就是对施工质量的控制工作。在房建工程施工过程中，施工监督管理工作的施工质量控制需要严格遵循事前控制的指导性原则。将事前预防作为施工质量控制的核心内容，按照设计图纸、相关施工规范标准和经审批的施工方案，对施工技术以及施工工序进行管理。对房建工程中的多个环节做好相关的管理控制工作，以此来保证房建工程施工工程的总体质量。另外在施工质量的监督管理控制工作中，还要做好相关的土建、暖卫以及电气等检查工作，一旦在检查过程中发现质量问题，必须要及时督促其及时进行整改，除此之外，负责监督管理工作人员还要做好对施工材料的质量检测工作，比如钢筋混凝土。

3.造价审核

甲乙双方的承包合同和投标报价，分解制成工程量清单和造价表、进度款拨付计划表等。而承包商根据工程量编报月进度款申请，专业监理人员各自核准本专业的已完工且质量合格的工程量，规整工程的正常进度量，根据详细的造价清单计算出应付额，报告总监理。总监核准后签发月进度款付款通知，由甲方审核拨付，无监理签发的付款通知，甲方不付款。

4.施工设备与施工材料的管理

对于房建工程施工管理来说，其施工设备和施工材料管理是最容易被忽视的环节，而这两点往往会给整个施工进度和施工质量带来重要影响。目前，在我国大多数房建工程项目中，有许多施工企业忽略了对施工设备进行检修和维护，甚至在施工时还存在违规操作等问题。时常由于设备故障而影响到整个项目的施工进度，同时还会减少设备的使用期限。另外，在对建筑原材料进行管理时，有许多企业并没有实施全过程控制，没有建立健全相关的管理制度，不利于工程施工质量的提高。

三、房建工程施工监理的注意事项

1.建筑主体的施工监督管理注意事项

房建工程施工中，建筑质量的核心就是主体施工，做好主体项目的施工监管工作，可以有效降低失误出现，在常出现问题的环节要做好相关检查工作，要对楼板进行严格的监督管理，在房建工程的主体工程建设中，楼板很容易出现裂缝，监理人员要多注意楼板裂缝问题，尽可能的避免出现裂缝。另外在房建施工中，要注意蜂窝和漏筋，要在主体建筑工程进行监理工作前进行拆模，要控制好拆模时间，如果过早的拆模就很有可能会出现安全事故，如果拆模时间过晚，就很有可能会导致施工进度延缓等问题，另外还要格外注意安全事故，在施工过程中要严格注意楼板超负荷堆载物体，超载很容易会引发安全事故，因此施工监督管理人员要做好对超载的监督管理工作，在日常工作中要尽可能多的进行巡视。在施工前监督管理人员要做好沟通工作，确定悬挂构建设计的预埋件的大小及其位置，要做好相应的预埋提醒工作。

2.地下室施工监督管理注意事项

地下室施工是房建工程中的重要环节之一，地下室施工的监督管理工作主要注意地下室墙体裂缝问题的出现，要做好混凝土塌落度监督工作，另外还要注意冷缝问题的出现。地下室墙体裂缝是房建工程施工过程中十分常见的问题，为了解决这个问题，在施工前，要做好相应的施工设计工作，缩小钢筋混凝土结构之间的距离，施工监督管理人员在这一环节要做好监督工作，严格进行监督，避免其地下室墙体外部出现裂缝，监督管理人员还要做好混凝土塌落度问题的监督工作，要严格控制好混凝土的和易性，一旦发现问题要及时督促施工人员及时改正，避免在施工过程中出现蜂窝和烂根等问题，另外在地下室施工过程中，还要注意如果地下室单层面积较大，就会很容易出现冷缝，施工监督管理人员要格外注重地下室的冷缝问题，为了合理的解决地下室冷缝问题，可以适当的改变混凝土浇筑顺序。

3.施工人员管理注意事项

房建工程是一项综合性较强且具有一定复杂性的工程项目，房地产企业是人员密集型和资源密集型的企业，因此就需要不断加强施工人员的素质培训以及工程项目资金的合理使用和机械设备的养护等工作，从细节处抓好房建工程的质量。房建工程的监督管理人员综合素质的高低会直接影响施工质量，房建管理人员缺乏较强的综合素质能力和专业技能知识，对房建工程的各个环节监督工作不到位或者是对